房地产知识及项目开发流程 -全套详细内部资料
最完整的房地产项目开发流程
最完整的房地产项目开发流程房地产项目开发是一个复杂且多方参与的过程，涉及到市场调研、土地选址、规划设计、建设施工、销售推广等多个环节。
以下是一个最完整的房地产项目开发流程的详细解析。
1.前期调研和可行性研究在开始任何项目之前，必须进行充分的市场调研和可行性研究。
这包括调查目标市场的需求、竞争对手、政府政策和规定，以及项目所需的资源和投资回报预期。
通过这些调研，项目开发商可以了解市场潜力和市场的发展趋势，为项目规划提供依据。
2.土地选址和收购在确定项目的可行性之后，开发商需要寻找符合项目规模和发展需求的合适土地。
这要求开发商有强大的土地储备能力和良好的土地市场洞察力。
土地的选址和收购工作包括市场调查、选址评估、与土地所有者谈判和签署土地购买协议等。
3.规划设计一旦土地选址完成，开发商需要聘请专业的设计团队来进行项目规划设计。
这包括确定整体性规划、建筑设计、景观设计等。
在规划设计中，需要考虑到市场需求、政府规定、环境保护等因素，并与相关部门进行沟通和审批。
4.许可审批和拿地手续开发商需要按照相关的法规和规定，将项目规划和设计提交给政府部门进行审批。
这包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、环保审批等手续的办理。
只有通过相关审批和取得相关证书之后，开发商才能正式开始建设施工。
5.建设施工建设施工是房地产项目开发的核心环节。
在施工过程中，需要协调各种资源，包括人力、材料、设备等。
同时，需要监督施工质量、安全和进度，以确保项目能按时按质地完成。
6.销售推广当项目达到验收标准后，就可以开始销售推广工作。
这包括制定销售策略、确定产品定位、制定营销计划、进行宣传推广等。
销售推广除了依靠传统渠道如销售中心、媒体广告等，也要利用互联网和社交媒体进行线上推广和销售。
7.交付及售后服务销售和签约完成后，开发商需要按照销售合同的约定，将房屋交付给买家。
在交付过程中，开发商需要进行验收、交付书面材料、办理产权证等手续。
房地产项目开发流程
房地产项目开发流程精品文档房地产项目开发流程（完整版）第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对开端设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对开端设计的交通前提进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对开端设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发开端设计批复，并对落实开端设计核准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，按照业主单位看法，核发手艺性审查委托告诉单。
房地产项目开发全流程(完整图解版)
房地产项目开发全流程(完整图解版)房地产项目开发全流程(完整图解版)项目概述：房地产项目开发是指通过规划、设计、建设和销售等环节，将土地转化为商品房的过程。
本文将详细介绍房地产项目开发的全流程，从土地选址到房屋交付，包括市场调研、项目策划、设计与建设、销售与营销等多个环节。
1. 土地选址与准备1.1 市场调研：在开发房地产项目前，需进行市场调研，了解当地房地产市场的需求、供应情况以及潜在竞争对手等。
1.2 土地选址：根据市场调研结果，选择适合开发项目的土地。
考虑因素包括地理位置、交通便利性、社区设施等。
1.3 土地准备：获得土地后，进行土地准备工作，包括清理、平整和规划等。
2. 项目策划与设计2.1 项目定位：根据市场需求和目标群体，确定项目定位，包括产品定位和定价策略等。
2.2 规划与设计：进行项目规划和建筑设计，包括整体规划布局图、建筑设计图等。
2.3 施工准备：准备施工方案、选取施工队伍、与相关部门协调等，确保项目的顺利进行。
3. 建设与施工3.1 建设管理：进行施工管理，包括施工进度控制、质量监督和安全管理等。
3.2 项目配套设施建设：除了住宅建设，还需考虑项目周边的配套设施建设，如道路、商业区、公园等。
3.3 环境保护：在建设过程中，要注重环境保护，减少对自然环境的影响。
4. 销售与营销4.1 市场营销策划：根据项目定位和市场需求，制定销售策略和营销计划。
4.2 销售预售许可证：申请房地产销售预售许可证，合法经营，并遵守相关法律法规。
4.3 户型选择和装修：设计户型，提供多样化的产品选择，并为客户提供装修方案。
5. 房屋交付与验收5.1 物业管理准备：为项目交付后的物业管理做准备，包括招聘物业管理团队、设立物业管理系统等。
5.2 交付与验收：按照合同约定，完成房屋交付和验收工作。
6. 附件列表：本所涉及的附件如下：- 市场调研报告- 土地选址报告- 项目规划布局图- 建筑设计图- 施工进度表- 销售策划和营销计划书- 物业管理方案7. 法律名词及注释：- 房地产销售预售许可证：指国家相关部门颁发的销售商品房预售权的许可证。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程包括以下几个步骤：
1. 项目策划：确定项目的定位、规模、发展方向和盈利模式，
并进行市场调研和项目可行性研究。
2. 土地寻找：寻找符合项目要求的土地，并进行土地评估和谈判。
3. 土地购买：与土地所有者进行谈判并达成购买协议，签订土
地买卖合同。
4. 立项审批：向相关部门提交项目立项申请，并按照相关规定
进行审批。
5. 设计规划：找寻专业设计团队进行项目设计规划，包括建筑
设计、景观设计等。
6. 建设许可证申请：按照工程规划和设计要求，向相关部门申
请建设许可证。
7. 施工阶段：进行项目的实际建设施工工作，包括进行招投标、施工图设计、施工管理、工程监理等。
8. 销售推广：对项目进行市场推广和销售工作，包括户型设计、销售策略、推广活动等。
9. 交付验收：完成项目建设后，进行交付验收工作，并与购房者签订房屋交付合同。
10. 物业管理：对项目进行物业管理和维护工作，包括公共设施维修、安全管理、环境卫生等。
11. 售后服务：为购房者提供售后服务，处理购房者的投诉和维修请求。
以上是房地产开发的主要流程，具体操作过程可能因地区、项目类型等因素而有所不同。
房地产项目开发详细流程
房地产项目开发详细流程1.决策阶段：房地产项目开发的第一步是决策阶段，该阶段通常由开发商或投资方主导，主要目的是确定项目的可行性和潜在利润。
这一阶段可能包括市场研究、竞争分析、项目可行性研究、土地选址和立项报批等。
在这个阶段，开发商需要进行全面的市场调研和项目评估，以便确定未来房地产项目的定位和目标。
2.筹备阶段：一旦项目的可行性得到确认，开发商将进入筹备阶段。
这一阶段的主要任务是进行详细的项目设计和预算的制定。
项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等方面，开发商还需制定项目开发计划、项目组织结构，以及配套设施的建设方案等。
此外，开发商还需与政府部门和金融机构协商并寻求相关许可证和贷款等。
3.建设阶段：建设阶段是房地产项目开发中最为重要和复杂的阶段。
在这个阶段，开发商需要执行项目计划，包括土地平整、基础设施建设、主体建筑施工等。
开发商需要与各个承包商、供应商签订合同，并监督他们的施工进度和质量。
在整个建设阶段，开发商需要与政府监管机构保持沟通，确保项目的合规性和规范性。
4.销售与推广阶段：项目竣工后，开发商将开始销售和推广房地产项目。
这包括确定房屋销售策略、制定营销计划并推广销售。
开发商可能需要使用不同的渠道和策略，如开展线下展示、宣传活动、与房地产经纪公司合作、通过房地产平台推广等来吸引潜在买家。
在这个阶段，开发商还需要与购房者进行洽谈、签订销售合同，并处理相关的金融和法律手续。
5.交付与售后阶段：一旦购房者购买房屋，开发商将开始进行交付和售后服务。
开发商需要确保房屋交付符合相关法律法规，并提供买房人所需的所有相关文件和证明。
此外，开发商还需要解决购房者在交付后出现的问题，如维修和保修等。
总而言之，房地产项目开发的详细流程从决策阶段开始，涵盖了项目决策、筹备、建设、销售与推广、交付与售后等多个阶段。
每个阶段都需要进行详细的规划和管理，并与各方沟通合作，确保项目的顺利进行。
房地产开发流程(详细版)
房地产开发流程(详细版)房地产开发流程（详细版）房地产开发流程（详细）第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、XXX的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、管理人防审核5、管理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保三废治理方案9、委托环境影响评价并报批10、扶植工程勘察招、招标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、核定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案包管金5、临时用地费6、临时建设工程费7、扶植工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、管理扶植用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、管理国有地皮使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有地皮使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有地皮使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地地点区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、管理解冻户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、管理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目地皮使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、地皮使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程扶植维护管理费7、地皮闲置费8、地皮权属调查、地籍测绘费9、城镇地皮使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、地皮补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发扶植基金19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律步伐1、委托进行拆迁工作2、管理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、管理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂扶植费5、交纳污水处理厂扶植费6、交纳供热厂扶植费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、地皮有偿出让项目管理四源接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案包管金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发扶植工程规划许可证15、领取完工审批表，管理完工登记2、房地产开发项目的工程扶植招招标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、管理质量监视注册登记手续32、扶植工程监理33、管理完工统计登记34、交纳实心粘土砖限制使用费35、管理完工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证。
房地产开发全流程及详细报建流程
一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二）项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的收集、分析，对地块开发方向进行可行性研究分析。
2、立项筹备（项目方案设计阶段)（1)凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图，进行放点确位，报项目名并注册.（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。
3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施,将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名.（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
（5)在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核,通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见,然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会,将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费.⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发的全套流程可以分为以下几个阶段：
1.前期准备阶段：
定位和选址：确定项目的地理位置、规模和类型。
市场研究：了解目标市场的需求和竞争情况。
准备资金：筹集项目开发所需的资金。
2.项目规划阶段：
项目方案设计：确定项目的总体规划和建筑设计方案。
资金筹集：与投资者沟通，筹集项目开发所需的资金。
立项审批：向相关部门提交项目计划书，经过审批获得立项证书。
3.项目开发阶段：
土地购置：购买或租赁土地用于项目开发。
施工准备：编制施工方案、招标采购、签订合同等。
施工建设：按照项目规划进行土建和装修施工。
质量监控：对施工过程进行质量监督和检查。
工程竣工：项目建设完成并验收合格。
4.销售与营销阶段：
售前准备：开发营销策略、制定销售计划。
商品房销售：推广、销售房产并与购房者签订买卖合同。
客户服务：提供售后服务，解决购房者的问题和需求。
项目营销：推广项目，吸引更多购房者。
5.项目交付和运营阶段：
报建手续办理：办理相关手续，确保项目合法运营。
交付房屋：与购房者完成房屋交付手续。
运营管理：协调物业管理、公共设施维护、安保等。
6.售后服务阶段：
售后服务：提供房屋保修、维护和管理服务。
后期开发：根据市场需求进行后期配套设施开发。
售后调查：收集购房者的意见和反馈，改进服务质量。
以上是房地产开发的完整流程大全，每个阶段都涉及具体的操作和管理流程，具体的实施方式会根据项目的具体情况和政策要求而有所不同。
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融于心，和于未来
➢ 居住组团
居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与 居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需 的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 ➢
配建设施
配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应 公共活动中心
公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小 区中心和组团中心等。如健身设施、业主会所……
均价一般不是销售价。（但也有例外，前段时期某高层物业推 出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价 作销售价，也不失为引人瞩目的销售策略
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融于心，和于未来
➢ 起价
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低 价格。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售 价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的 起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告 中常表为“×××元／平方米起售”，就是以较低的起价 来引起消费者的注意。
羽毛球场、高尔夫练习馆、
保龄球馆、健身房等娱乐
健身场所；中西餐厅、酒
吧、咖啡厅等餐饮与待客
的社交场所；还应具有网
吧、阅览室等其他服务设 施。
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融于心，和于未来
➢ 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，
又具有点缀、装饰和美化作用 的、从属于某一建筑空间环境 的小体量建筑、游憩观赏设施 和指示性标志物等的统称。
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融于心，和于未来
➢ 外销房
外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了 外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可 以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织 和个人。
➢ 内销房
内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了 商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当 地企事业单位和居民。
容积率=总建筑面积÷总用地面积
例如，在1万平方米的土地上， 有4000平方米的建筑总面积， 其容积率为0.4。
容积率越低，居民的舒适度越 高，反之则舒适度越低。
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容积率高，密度 大的高层建筑群
融于心，和于未来
➢ 使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使 用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反 应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积 来计算价格。
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融于心，和于未来
➢ 烂尾房
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者
错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置， 无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞 的积压楼宇。
“烂尾”的情况一般不 会 发生在房产推出销售的 时候，而是随着项目的不断 推进，一步步显现。
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房地隆产基泰基和本集团术语
新员工入职培训
项目开发基本新员流工入程职培训
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融于心，和于未来
房地产基本术语
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融于心，和于未来
我们先来了解一下！！！
房地产：
也称为不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的 人工构筑物和建筑物及其附带的多种权利（及所有权、管理权、转让权 等）。
房地产业：
➢ 预售价
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售 价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限 部门核定的价格为准。
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融于心，和于未来
➢ 一次性买断价（趸 交）
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次
性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后， 买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变 更。
房地产转让主要包括下列方式:
1. 买卖； 2. 交换； 3. 赠与； 4. 以房地产抵债； 5. 以房地产作为出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人, 房地产权属随之转移的； 6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的； 7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、 存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事 人，卖出人为转让人，买入人为受让人。
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融于心，和于未来
➢ 业主会所
会所原则上只对社区业主服务，
业主会所就是以所在物
不对外开放，保证了业主
业业主为主要服务对象的
活动的私密性和安全性。
综合性康体娱乐服务设施。 作为休闲健身的场所，会所
会所具备的软硬件条件： 也给业主提供了良好的社交场所。
康体设施应该包括泳池
（最好是室内）、网球或
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融于心，和于未来
➢ 定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权 担保的一定数额的货币。
根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金 应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定 金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由 当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。
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融于心，和于未来
➢ 尾房
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的 产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅 的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清 盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下 了少量没有竞争力的房子， 这些房子或朝向不好、采光不足， 或是楼层不佳、位处两级， 其中一层大多不带小院且遮挡严重
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数 的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均 计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
➢ 公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交 往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间 等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面 积存在公共面积的分摊问题。
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融于心，和于未来
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融于心，和于未来
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融于心，和于未来
➢ 公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道
期房在港澳地区 称做为买“楼花”， 这是当前房地产开
发商普遍采用的 一种房屋销售方式。
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融于心，和于未来
➢ 现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证） 的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售 合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入 住的房屋。
➢ 准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼 宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因 素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套 施工阶段的房屋。
买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权，在约定 的时间内，卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定 期限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房订金。
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融于心，和于未来
➢ 违约金
违约金是指违约方按照 法律规定和合同的约定， 应该付给对方的一定数量 的货币。违约金是对违约 方的一种经济制裁，具有 惩罚性和补偿性，但主要 体现惩罚性。只要当事人 有违约行为且在主观上有 过错，无论是否给对方造 成损失，都要支付违约金。
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融于心，和于未来
➢ 商品房现售，是指房
地产开发企业将竣工验 收合格的商品房出售给 买受人，并由买受人支 付房价款的行为。
➢ 商品房预售，是指房
地产开发企业将正在建 设中的商品房预先出售 给买受人，并由买受人 支付定金或者房价款的 行为。
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融于心，和于未来
➢ 期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得 房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房， 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
➢ 宅间小路 宅间小路是住宅建筑之
间连接各住宅入口的道路。
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融于心，和于未来
➢ 房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权 利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财 产的占有、使用、收益和处分的权利。
➢产权证书
产权证书是指“房屋所有权证”和 “土地使用权证”。房屋产权证书包括： 产权类别、产权比例。房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、 使用面积、共有数纪要、他项权利纪要 和附记，并配有房地产测量部门的分户 房屋平面图。
小产证
小产证：即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者委托 开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者 才能去办理小产证。小产权就是没有产权本，上市买卖是不受法 律保护的。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任何保障和补 偿的。
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融于心，和于未来
➢ 房地产转让
房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他 合法的方式将其房地产转移给他人的行为：
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➢ 城市居住区
城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模 的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所 围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配 建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生 活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
➢ 居住小区
居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分 界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对 应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生 活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
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融于心，和于未来
➢ 楼盘均价
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出 每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格 控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。
根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每 一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平 面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘 以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。