宾川新嘉源综合市场一期工程计价编制说明
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目录1.0 研究结论 (1)1.1宗地基本情况 (1)1.2地价范围............. .. (1)1.3 地块投资价值........................ .. (1)2.0 研究方法 (2)2.1 剩余法求地价 (2)2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价 (2)2.3 研究依据 (3)3.0 宗地最佳利用方式构思 (4)3.1 宗地总体规划方案设计 (4)3.2 最佳开发建设方案设计 (5)4.0 宗地地价测算 (6)4.1 地价之外的成本测算 (6)4.2销售收入测算 (7)4.3地价成本测算 (7)5.0 项目财务评价 (7)5.1 项目盈利能力解析 (7)5.1.1 税计算 (8)5.1.2 损益表 (8)5.1.3 宗地现流量表与动态盈利解析 (8)5.2 项目不确定性解析 (10)5.2.1 项目盈亏平衡解析 (10)5.2.2 敏感性解析 (10)5.2.3 概率解析 (11)6.0 项目综合经济评价与建议 (12)6.1 项目综合经济评价 (12)6.2有关说明及建议 (12)附表、附图附表一宗地地价测算表 (14)附图一项目概率解析图 (16)1.0研究结论1.1 宗地基本情况宗地编号为B303-0041，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地;土地面积为93544平方米，建筑容积率≤1.4；可建设总建筑面积为131000平方米,其中：住宅127650平方米（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）；幼儿园3000平方米，垃圾站50平方米，社区管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。
竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后5个工作日内一次付清地价款。
涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属受让方应交纳的由乙方承担。
如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。
建设项目前期费用
建设项目前期费用
• (1) 项目整体性批报建费 • (2) 规划设计费 • (3) 勘测丈量费 • (4) “三通一平”费 • (5)中介服务费 • (6) 其他
(1) 项目整体性批报建费
• 项目报建时按要求向政府有关部门交纳旳 报批费。
(1) 项目整体性批报建费
(2) 规划设计费
(5)中介服务费
(6) 其他
• 涉及检测费、挡光费、危房补偿鉴定费、 危房补偿鉴定技术征询费等。
(6) 其他
(3) 勘测丈量费
(4) “三通一平”费
• 接通红线外施工用临时给排水(含地下排水 管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按要 求应交旳占道费、道路挖掘费)等设施旳设 计、建造、装饰和进行场地平整发生旳费 用(涉及动工前垃圾清运费)等。
(4) “三通一平”费
(5)中介服务费
• 支付给社会中介服务机构受聘为项目服务 而发生旳费用。
• 项目立项后旳总体规划设计、单体设计费、 管线设计费、改造设计费、可行性研究费 (含支付社会中介服务机构旳市场调研费)， 制图、晒图费，规划设3) 勘测丈量费
• 水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观 察费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复 线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 等。
建设工程造价咨询规范
建设工程造价咨询规范C od e f o r c o n s t r u c t i o n c o s t c o n s u l t a t i o n目录1总则 (7)2术语 (8)3基本规定 (10)3.1业务范围和一般要求 (10)3.2组织管理 (12)3.3质量管理 (14)3.4档案管理 (15)3.5信息管理 (15)4决策阶段 (17)4.1一般规定 (17)4.2投资估算编制 (17)4.3经济评价 (21)5设计阶段 (23)5.1一般规定 (23)5.2设计概算编制 (23)5.3施工图预算编制 (27)6发承包阶段 (30)6.1一般规定 (30)6.2工程量清单、最高投标限价、投标报价编制与审核 (31)6.3 清标 (32)7实施阶段 (34)7.1一般规定 (34)7.2编制项目资金使用计划 (35)7.3工程计量与合同价款审核 (35)7.4询价与核价 (36)7.5工程变更、工程索赔和工程签证审核 (37)7.6工程造价动态管理 (38)8竣工阶段 (40)8.1一般规定 (40)8.2竣工结算编制 (40)8.3竣工结算审核 (41)8.4竣工决算编制 (44)9工程造价鉴定 (46)9.1一般规定 (46)9.2准备工作 (46)9.3鉴定工作 (47)9.4成果文件 (48)附录A 投资估算成果文件格式 (50)表A.0.1 投资估算封面 (50)表A.0.2 投资估算签署页 (51)表A.0.3 投资估算编制说明 (52)表A.0.4 投资估算汇总表 (53)表A.0.5 单项工程投资估算汇总表 (55)附录B 设计概算成果文件格式 (56)表B.0.1 设计概算封面 (56)表B.0.2 设计概算签署页 (57)表B.0.3 设计概算目录 (58)表B.0.4 设计概算编制说明 (59)表B.0.5-1 总概算表 (60)表B.0.5-2 总概算表 (61)表B.0.6 工程建设其他费用表 (62)表B.0.7 综合概算表 (63)表B.0.8 建筑工程概算表 (64)续表B.0.8 建筑工程概算表 (65)表B.0.9 建筑工程设计概算综合单价分析表 (66)表B.0.10 设备及安装工程设计概算表 (67)续表B.0.10 建筑工程概算表 (68)表B.0.11 设备及安装工程设计概算综合单价分析表 (69)表B.0.12 工程建设其他费用表 (70)表B.0.13 总概算对比表 (71)表B.0.14 综合概算对比表 (72)表B.0.15 进口设备材料货价及从属费用计算表 (73)附录C 单位工程施工图预算成果文件格式 (74)表C.0.1 施工图预算封面 (74)表C.0.2 施工图预算签署封面 (75)表C.0.3 施工图预算目录 (76)表C.0.4 施工图预算编制说明 (77)表C.0.5 单位工程施工图预算汇总表 (78)表C.0.6 单位工程施工图预算汇总表 (79)表C.0.7 建筑工程施工图预算表 (80)续表C.0.7 (81)续表C.0.7 (82)表C.0.8 建筑工程施工图预算综合单价分析表 (83)表C.0.9 安装工程施工图预算表 (84)续表C.0.9 (85)表C.0.10 安装工程施工图预算综合单价分析表 (86)表C.0.11 投资估算签署页 (87)附录D 发承包阶段格式 (88)表D.0.1 建设工程项目投标总报价分析表 (88)续表D.0.1 单位工程施工图预算封面 (89)表D.0.2 单项（单位）工程投标报价排序分析表 (90)表D.0.3 工程项目（单项工程）报价分析对比表 (91)表D.0.4 工程报价分析对比表 (92)表D.0.5 工程造价分析对比表 (93)附录E 实施阶段格式 (94)表E.0.1 项目资金使用计划表 (94)表E.0.2 工程造动态管理与控制表 (95)表E.0.3 单位工程施工图预算封面 (96)表E.0.4 材料（设备）询价（核价）表 (97)附录F 实施阶段格式 (98)表F.0.1 竣工结算封面 (98)表F.0.2 竣工结算签署页 (99)表F.0.3 单位工程施工图预算封面 (100)表F.0.4 竣工结算汇总表 (101)表F.0.5 单项工程竣工结算汇总表 (102)表F.0.6 单位竣工结算汇总表 (103)表F.0.7 部分项工程和单价措施清单与计价表 (104)表F.0.8 总价措施项目清单与计价表 (105)表F.0.9 其他项目清单与计价汇表 (106)附录G 竣工结算审核成果文件的格式 (107)表G.0.1 竣工结算审核书封面 (107)表G.0.2 竣工结算审核签署页 (108)表G.0.3 竣工结算审核报告 (109)表G.0.4 竣工结算审定签署表 (110)表G.0.5 竣工结算审核汇总对比可表 (111)表G.0.6 单项竣工结算审核汇总对比表 (112)表G.0.7 项竣工结算审核表汇总对比表 (113)表G.0.8 分部分项工程和单价措施项目清单与计价 (114)表G.0.9 总价措施清单与计价审核对比表 (115)表G.0.10 单位工程施工图预算封面 (116)附录H 工程竣工决算成果文件的格式 (117)表H.0.1 基本建设项目竣工财务决算报表封面 (117)表H.0.2 基本建设项目概况表 (118)表H.0.3 基本建设项目竣工财务决算表 (119)表H.0.4 基本建设项目交付使用资产总表 (121)表H.0.5 基本建设项目交付使用资产明细表 (122)附录J 造价鉴定成果文件格式 (123)表J.0.1 工程造价鉴定意见书封面 (123)表J.0.2 工程造价鉴定意见书签署页 (124)表J.0.3 工程造价鉴定人员声明 (125)本规范用词说明 (126)引用标准名录 (127)条文说明 (128)Contents1General Provisions1 (1)2Terms (2)3Basic Requirements (4)3.1Scope of Business and General Requirements (4)3.2Management of Organization (6)3.3Management of Quality (7)3.4Archives Administration (8)3.5Management of Information (8)4Phase of Decision-making. (10)4.1General Requirements. (10)4.2Preparation of Investment Estimation (10)4.3Economic Appraisal (12)5Phase of Design. (15)5.1General Requirements. (15)5.2Preparation of Budget Estimation at Design Stage (15)5.3Preparation of Construction Drawing Budget (18)6Phase of Tendering. ....................................... 2l6.1General Requirements. ............................... 2l6.2Preparation & Verification for Bills of Quantities,Tender Sum limited and Tendering Sum. (22)6.3Verification for Tender Document (22)7.Phase of Construction. (24)7.1General Requirements. (24)7.2Preparation of Schedule for the Project Funds (25)7.3Verification for Quantity and Project Cost Control. 257.4Enquiry and Price Verification (26)7.5Verification for Variation, Claim and Site Instruction7.6 Dynamic Cost Management (27)8Phase of Completion (29)8.1Ｇeneral Requirements (29)8.2Preparation of Settlement at Completion (29)8.3Examianation and Verification (30)8.4Preparation of Account at Completion (32)Appendix A Template for Investment EstimationDocument Deliverables (37)Appendix B Template for Budget Estimation atDesign Stage Document Deliverables (43)Appendix C Template for Construction Drawing.Budget Document Deliverables. (61)Appendix D Template for Tendering Phase. (75)Appendix E Template for Construction Phase (81)Appendix F Template for Settlement at CompletionDocument Deliverables (85)Appendix G Template for Settlement at CompletionVerification Document Deliverables (94)Appendix H Template for Account at CompletionDocument Deliverables (104)Appendix J Template for Cost Verification DocumentDeliverables (110)Explanation of Wording in This Code (113)Explanation of Wording in This Specification (114)Addition: Explanation of Provisions (115)1总则1.0.1为规范工程造价咨询业务活动，提高建设项目工程造价咨询成果文件的质量，制定本规范。
2019年最新云南省大理州宾川县征地统一年产值补偿标准
2019年最新云南省大理州宾川县征地统
一年产值补偿标准
一类区片范围：金牛镇，平均补偿标准：64736元/亩二类区片范围：力角镇、大营镇、平川镇、州城镇、乔甸镇、鸡足山镇、宾居镇，平均偿标准：39625元/亩。
三类区片范围：拉乌乡、钟英乡，平均补偿标准：27140元/亩。
云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。
爱土拆迁律师团将云南省大理州宾川县最新征地补偿标准分享给大家：
云南省楚大理州宾川县土地共有三类：
一类区片范围：金牛镇，平均补偿标准：64736元/亩。
二类区片范围：力角镇、大营镇、平川镇、州城镇、乔甸镇、鸡足山镇、宾居镇，平均补偿标准：39625元/亩。
三类区片范围：拉乌乡、钟英乡，平均补偿标准：27140元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
报价编制说明
大张高铁（DK69+540~DK121+200）农灌溉道路改线工程Ⅰ标段施工预算书施工单位：誉海建设工程有限公司编制：日期：说明1.工程量清单说明1.1 工程量清单中所列工程量是依据招标文件第七章“技术标准和要求”中《铁路工程工程量清单计价指南》、第六章“图纸”和第四章“合同条款及格式”约定方式计算的数量。
1.2工程量清单应与投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、技术标准和要求及图纸等文件同时阅读与理解。
1.3 特殊说明：（1）安全生产费安全生产费是指为加强铁路建设工程安全生产管理，建立安全生产投入长效机制，改善铁路工程施工作业条件，减少施工伤亡事故发生，切实保障铁路工程安全生产所需的费用。
2.报价编制参考说明本招标文件报价编制参考说明只作为投标人在投标报价时参考，并不影响投标人根据自身情况和结合本工程特点报价。
2.1 编制依据及原则2.1.1一般规定1. 铁建设[2007]152号文“关于发布《铁路建设项目预可行性设计、可行性设计和设计文件编制办法》的通知”（以下简称“152号文”）。
2. 铁建设﹝2006﹞113号文关于发布《铁路基本建设工程设计概（预）算编制办法》的通知。
（以下简称“113号文”）。
3. 铁建设[2008]24号文“关于发布《铁路更新改造工程设计概（预）算编制办法》的通知”（以下简称“24号文”）4. 铁建设[2006]129号文“关于发布《铁路工程建设材料基期价格（2005年度）》和《铁路工程施工机械台班费用定额（2005年度）（以下简称“129号文”）。
5. 铁建设［2010］196号“关于调整铁路基本建设工程设计概预算综合工资标准的通知”（以下简称“196号文”）。
6. 铁建设函［2008］105号文“关于发布铁路工程建设2007年度辅助材料价差系数的通知”。
7.“关于发布《铁路工程建设2017年2季度主要材料价格信息》的通知”（营改增版）。
8. 铁总建设﹝2016﹞359号文中国铁路总公司“关于报送营改增后铁路基本建设工程相关造价标准调整意见的函”（以下简称“359号文”）。
第一章--变电站综合改造(主网技改准入及预算标准)
生产项目准入与预算标准第一册主网技改项目准入与预算标准中国南方电网##公司二零一五年五月壹/ 242总说明一、《生产项目准入与预算标准》共分十三册，包括：第一册主网技改项目准入与预算标准第二册配网技改项目准入与预算标准第三册其他技改项目准入与预算标准第四册主网修理项目准入与预算标准第五册配网修理项目准入与预算标准第六册其他修理项目准入与预算标准第七册试验检验项目准入与预算标准第八册委托运行维护项目准入与预算标准第九册其他材料准入与预算标准第十册生产低值易耗品准入与预算标准第十一册 A类技改项目可行性研究规第十二册 A类大修项目可行性研究规第十三册项目优选评分模型、细则二、《生产项目准入与预算标准》包括项目命名规、项目准入和工作实施容、预算标准、A类技改大修可行性研究规和项目优选评分模型，是生产项目命名、准入、项目优选、A类技改大修可行性研究报告、预算编制和审查的依据。
三、《生产项目准入与预算标准》是按照国家、行业以与南方电网公司现行的有关标准、规程规并结合生产运行情况而制定的，适用于35～500kV输变电和10kV与以下配电网技改修理，其他技改修理，委托运行维护，其他材料壹/ 242和低值易耗品项目管理。
四、关于项目命名规：1、项目命名规以满足并推动公司加强生产项目标准化、信息化管理为基本原则，充分考虑公司项目管理、投资控制等工作的需要，遵循“统一、清晰、明确”的原则确定。
2、项目命名一般依序项目所在站、线名称，项目围（或项目涉与主要设备）和项目性质与容等三大命名要素，具体可参考册说明示例，并可根据实际情况适当调整。
五、关于项目准入：1、项目准入根据国家行业正式发布的规程规和南方电网公司现行技术导则等编制。
2、技改准入适用于指导各单位技改规划、项目立项申报和审查，可作为设备技改的立项基本依据。
满足相应条款的要求后仍需经状态评价与风险评估证实其不满足生产运行要求，可申报相应技改。
3、修理准入适用于指导各单位修理规划、项目立项申报和审查，可作为设备修理的立项基本依据。
2013新清单计价规范、材料市场价变化涨跌幅计算基数及举例
2013工程量清单计价规范1 总则1.0.1 为规范建设工程造价计价行为，统一建设工程计价文件的编制原则和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。
1.0.3 建设工程发承包及实施阶段的工程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
1.0.4 招标工程量清单、招标控制价、投标报价、工程计量、合同价款调整、合同价款结算与支付以及工程造价鉴定等工程造价文件的编制与核对，应由具有专业资格的工程造价人员承担。
1.0.5 承担工程造价文件的编制与核对的工程造价人员及其所在单位，应对工程造价文件的质量负责。
1.0.6 建设工程发承包及实施阶段的计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。
1.0.7 建设工程发承包及实施阶段的计价活动，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1 工程量清单载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。
2.0.2 招标工程量清单招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。
2.0.3 已标价工程量清单构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括其说明和表格。
2.0.4 分部分项工程分部工程是单项或单位工程的组成部分，是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程；分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程。
2.0.5 措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。
2.0.6 项目编码分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。
宾川箱梁工程招标信息(3篇)
第1篇招标编号：BQ2023-BJ-0001一、招标条件本招标项目宾川箱梁工程已由宾川县人民政府批准建设，项目业主为宾川县人民政府，建设资金来自财政资金，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况1. 项目名称：宾川箱梁工程2. 项目地点：宾川县3. 项目规模：本工程共需预制箱梁1000片，其中，预制小箱梁800片，预制大箱梁200片。
4. 工程建设内容：包括箱梁预制、运输、安装等。
5. 工程建设标准：按照国家相关规范和标准执行。
6. 计划工期：合同签订后6个月。
三、招标范围本次招标范围包括宾川箱梁工程的预制、运输、安装等全部工作内容。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有有效的安全生产许可证；3. 具有建筑工程施工总承包一级及以上资质；4. 具有近三年内完成同类工程业绩，并提供相关证明材料；5. 具有良好的财务状况和履约信誉；6. 拥有完善的质量管理体系，并通过ISO9001质量管理体系认证；7. 拥有完善的安全生产管理体系，并通过ISO45001职业健康安全管理体系认证；8. 拥有完善的环保管理体系，并通过ISO14001环境管理体系认证；9. 投标人须为增值税一般纳税人，并具有开具增值税专用发票的能力；10. 投标人须具有良好的社会信誉，无不良记录。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年10月31日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
2. 招标文件获取地点：宾川县公共资源交易中心。
3. 招标文件售价：人民币1000元/套，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年11月15日9:00。
2. 投标文件递交地点：宾川县公共资源交易中心。
3. 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年11月15日9:00。
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宾川新嘉源综合市场一期工程计价编制说明
一、土建工程
1.基础底标高按-1.15m计入计价，基础短柱按1m计入计价。
（图纸说明开挖至持力层方可进行基础施工）
2.余土外运按3km计入计价。
3.施工所用混泥土按商品混凝土计入计价。
4.女儿墙按200mm厚加气混泥土砌块计入计价。
5.楼地面抛光砖和防滑地砖按600*600陶瓷地砖计入计价。
6.阳台、露台和卫生间防滑地砖按300*300陶瓷地砖计入计价。
7.图纸说明按图集施工的部位均按图集施工步骤进行计价。
（不上人屋面图纸说明参考图集11J201-p24-2203a，未找到11J201-p24-2203a图集，不上人屋面按11J201-p22-2203a图集施工步骤进行计价）
二、安装工程
1.阀门均按钢制铜芯阀计入计价。
（图纸未说明材质）。
2. 污水池、冷水水表箱、污水检查井图纸无尺寸无做法，均按单价暂估方法计入计价。