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消防设施维护保养规程
消防设施维护保养规程一、前言消防设施是保障生命财产安全的重要防线，其正常运行对于预防和控制火灾至关重要。
为了确保消防设施始终处于良好的运行状态，发挥其应有的作用，特制定本维护保养规程。
二、适用范围本规程适用于各类建筑物、场所内的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消防供水系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等。
三、维护保养原则1、预防为主：通过定期的检查、测试和维护，及时发现并消除潜在的故障和隐患，预防火灾事故的发生。
2、质量第一：严格按照相关标准和规范进行维护保养，确保消防设施的性能和质量符合要求。
3、安全可靠：在维护保养过程中，采取必要的安全措施，确保人员和设备的安全。
4、及时有效：对发现的问题和故障，应及时进行处理和修复，确保消防设施在紧急情况下能够正常运行。
四、维护保养内容及要求（一）火灾自动报警系统1、每日检查检查火灾报警控制器的功能是否正常，包括自检、消音、复位、故障报警、火警优先等。
检查火灾报警探测器、手动报警按钮的外观是否完好，有无损坏、遮挡或污染。
检查消防控制室的值班记录是否完整、准确。
2、每月检查对火灾报警探测器、手动报警按钮进行模拟火灾试验，检查其报警功能是否正常。
检查火灾报警控制器的电源是否正常，备用电源是否能够自动切换。
检查消防控制室与各区域报警设备之间的通信是否正常。
3、每年检查对火灾报警系统进行全面的功能测试，包括探测器的报警准确性、控制器的控制功能、联动设备的动作情况等。
对系统的布线进行检查，查看是否有破损、老化、短路等情况。
清洁火灾报警控制器、探测器等设备，清除表面的灰尘和杂物。
（二）消防供水系统1、每日检查检查消防水池、水箱的水位是否正常，有无渗漏现象。
检查消防水泵的进出口阀门是否处于开启状态，标志是否清晰。
检查消防水泵控制柜的电源是否正常，控制按钮是否处于自动状态。
2、每月检查手动启动消防水泵，检查其运行是否正常，有无异常声响和振动。
DB 11T 1620—2019建筑消防设施维修保养规程
5.2.2 保养
5.2.2.1 火灾报警控制器类设备
检查要求： a) 每月检查控制器指示灯、显示屏、音响器件，应完好有效； b) 每月检查控制器外部线路应无缺损，接线端子应无松脱，线标端子标识应清晰，外部接口接
触良好； c) 每季度检查控制器各项功能应正常；
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DB11/T 1620—2019
5.1.2.3 应急电源
检查要求： a) 每半年检查应急电源仪表、开关和控制按钮，应正常； b) 每半年检查UPS电池室环境，通风设施运行应正常。 保养方法： a) 每季度对应急电源装置进行1次充放电保养； b) 用压缩空气、毛刷等清洁电池组和电池柜。
5.1.3 报废
蓄电池达到说明书规定的使用年限时应报废，未达到使用年限但出现表面变形、锈蚀、漏液等现象， 经测试不具备使用功能的应报废。
5.2.1.4 通信装置
维修方法： a） 区域报警控制器或火灾显示盘设备供电不正常，应维修恢复供电； b) 区域报警控制器与集中报警控制器的通信接口板故障，应维修或更换通信接口板；如因其它设
备造成通信故障，则维修或更换相应设备； c) 区域报警控制器与集中报警控制器间的通信线路开路、短路或接地故障，应修复故障点或更换
3 术语和定义
GB/T 14107—93 确立的以及下列术语和定义适用于本标准。 3.1
建筑消防设施 fire facilities in building 建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。 3.2 维修 repairs 对故障设备设施及其组成部件进行维护修理，以达到正常工作状态。
5.2.1.3 备用电源
维修方法： a） 备用电池接线接触不良，宜用烙铁焊接或专用工具压接备电连接线； b） 备用电源保险管或保险丝熔断，确定线路正常后，更换符合要求的保险管或保险丝； c） 备用电源电压不足时，应检查电源充电装置，故障应更换备用电源； d） 欠压蓄电池经充电 24 小时后重新测量，如仍不足则更换蓄电池。
消防设施操作和维护保养规程
消防设施操作和维护保养规程一、总则1.为确保消防设施的正常运行，保护人员和财产的安全，制定本规程。
2.本规程适用于所有消防设施的操作和维护保养工作。
3.所有操作人员必须按照本规程的要求进行操作和维护保养工作，确保消防设施的有效性和可靠性。
二、操作规程1.消防设施的操作人员必须熟悉设备的结构和功能，了解其使用方法。
2.在操作消防设施之前，必须先进行安全检查，确保设施没有故障和损坏。
3.操作人员必须穿戴好消防防护服，戴好防护帽，并佩戴好工作手套和耳塞等防护用品。
4.操作人员必须熟悉灭火器的使用方法，并进行定期的灭火器使用技能培训。
5.操作人员操作消防设施时，必须按照设备的说明书进行操作，并确保操作正确和顺利。
6.操作人员必须遵守灭火用水的使用原则，不得滥用水源和浪费水资源。
1.消防设施的维护保养工作必须由专业人员进行，确保设备的可靠性和安全性。
2.每月进行一次设备的巡视和检查，发现问题及时报修。
3.每季度进行一次设备的大检修，对设备进行全面的检查和维护保养。
4.每年进行一次设备的年度大保养，对设备进行全面的拆解、清洗、更换易损件和校准等工作。
5.设备维护保养期间，必须按照要求进行设备的停机和断电操作，确保人员的安全。
6.维护保养过程中，必须使用符合要求的工具和材料，不得使用不合格的配件和设备。
7.维护保养过程中，必须按照要求进行设备的清洗和消毒工作，确保设备的卫生和安全。
四、操作人员的责任和义务1.操作人员必须严格按照本规程的要求进行操作和维护保养工作。
2.操作人员必须定期接受消防设备操作和维护保养的培训和考核，确保操作技能的更新和提升。
3.操作人员发现设备有故障或损坏情况，必须及时上报，确保设备的及时修复和替换。
4.操作人员必须保持设备操作区域的整洁和安全，不得随意堆放杂物和使用易燃易爆物品。
5.操作人员必须遵守消防安全的操作规程，不得擅自拆除和改动设备，必须按照规定的程序和要求进行操作。
五、违规处理和奖惩制度1.对于违反本规程的操作人员，将按照公司规定的违规处理程序进行处理，包括警告、罚款等。
消防设施维护保养规程
消防设施维护保养规程一、灭火器维护保养规程：1.每月定期检查灭火器的压力是否正常，确保压力指示在正常范围内。
2.每季度进行外观检查，确保灭火器外壳无损坏、锈蚀、漏气等情况。
3.每年对灭火器进行全面检查和维护，包括内部压力测试、喷嘴清洗等。
二、自动喷水灭火系统维护保养规程：1.每月检查自动喷水灭火系统的压力表、液位指示器等仪表是否正常运行。
2.每季度检查喷头是否正常喷水、喷水方向是否正确，并清洁堵塞的喷头。
3.每年对自动喷水灭火系统进行全面检查和测试，包括水泵、管道、喷头等部件的功能和性能。
三、气体灭火系统（如CO2、FM200）维护保养规程：1.每月检查气体灭火系统的压力表、液位指示器等仪表是否正常运行。
2.每季度检查气体灭火系统的阀门、管道等是否正常密封、无泄漏。
3.每年对气体灭火系统进行全面检查和测试，包括气瓶压力测试、喷嘴清洗等。
四、灭火器箱、消防栓箱维护保养规程：1.每季度进行外观检查，确保灭火器箱、消防栓箱无损坏、锈蚀等情况。
2.定期清理灭火器箱、消防栓箱内部的杂物和积水。
3.定期更换灭火器箱、消防栓箱中的灭火器和消防栓配件，确保完好有效。
五、火灾报警系统维护保养规程：1.每月进行火灾报警系统的功能测试，包括手动火灾报警按钮和自动探测器等。
2.每季度清洁探测器的感应头，确保探测器的敏感度和响应性能。
3.每年对火灾报警系统进行全面检查和测试，包括主机、探测器、声光报警器等设备。
六、疏散通道、安全出口维护保养规程：1.每季度检查疏散通道和安全出口是否畅通无阻，消除堆物、堵塞等障碍物。
2.定期检查疏散指示标志、照明、应急照明等设施是否正常运行。
3.定期进行紧急疏散演练，确保员工了解疏散路线和使用应急设备的方法。
七、应急照明和疏散指示标志维护保养规程：1.每季度检查应急照明和疏散指示标志的电源是否正常、灯泡是否需要更换。
2.定期清洁应急照明灯具和疏散指示标志，确保其清晰可见。
3.定期测试和维护应急照明系统的电池、充电系统等设备。
消防设施维护保养规程
消防设施维护保养规程XXX FacilitiesMaintenance res for Fire Automatic Alarm and Linkage Control System1.Test the basic ns of the fire alarm controller and perform 1-2 charge and discharge tests on the backup power supply every month。
Perform 1-3 automatic XXX on the main power supply and backup power supply.XXX.3.To ensure the accuracy of the optical detectors。
XXX.4.Clean the detectors every two years and perform XXX.5.Test the alarm n and XXX.6.Test the n of the manual alarm button (not less than 10%) every month.7.Maintenance and upkeep of the linkage system (image monitoring linkage): XXX test the fire control XXX once a year。
and test the control display n of the fire control equipment.Maintenance res for Fire Water Supply System1.Maintenance of sprinkler heads (removing oil。
paint。
etc。
from sprinkler heads): Perform a visual XXX once a month (not less than 10%)。
(完整版)消防设施维护保养规程
消防设施维护保养操作规程火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。
2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。
3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须定期对探测器进行功能检验和校准工作。
4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的功能试验。
5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。
6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是否正常。
7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。
2、管路系统的维护保养：（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
3、报警阀的维护保养：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。
检查报警前，后压力表指示是否正常。
4、气压罐的维护保养：（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。
（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。
消防设施和维护保养规程操作流程图
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消防设施设备维修保养规程doc
消防设备、设施维修保养规程1.项目部工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施，必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准，消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行，并填写保养结果记录。
2.火灾报警系统的检查保养2.1月检查保养2.1.1完成目检查保养全部内容：（对消防火灾报警控制器进行自检功能检查，按自检键，让报警控制器进行自检，然后按消声键，消去控制器的声音。
）2.1.2控制器主要工作电村测试。
2.1.3公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；2.1.4随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；2.1.5手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；2.1.6任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；2.1.7对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；2.1.8对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动，应进行紧固，对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
3消防泵的维护保养3.1泵体3.1.1检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；3.1.2泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；3.1.3转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐；3.1.4外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
3.2阀门、管道及附件3.2.1阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；3.2.2阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；3.2.3单向阀动作灵活，无漏水；3.2.4压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
3.3电机3.3.1外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢固。
3.3.2线耳联接紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。
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消防设施维护保养
操
作
规
程
火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程
1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器
的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。
2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否
正常，并排除探测器的故障。
3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须
定期对探测器进行功能检验和校准工作。
4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的
功能试验。
5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯
显示功能。
6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是
否正常。
7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消
防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程
1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：
每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。
2、管路系统的维护保养：
（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，
管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑
或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
3、报警阀的维护保养：
对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。
检查报警前，后压力表指示是否正常。
4、气压罐的维护保养：
（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。
（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置
及供水装置压力表是否显示正常。
（3）打开排气阀式试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力高造成危险，应慢慢将阀门打开。
5、水源及消防水泵房的维护保养：
（1）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。
（2）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池种阀门是否处于正常状态；有无受冻
的可能。
（3）检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。
并
应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现
保障，应及时进行处理。
（4）水位计、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确。
（5）每年应对水源的供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实是
否处于全开状态。
（6）每两年应对消防储水设备进检查，修被缺损和重油漆。
（7）对消防水泵的维护保养：
①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，
流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，
其性能是否良好；
消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1～3次。
②手动、自动控制启动水泵1～3次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。
有无变形、发热等状况。
轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。
③主、备泵能否自动切换
④启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力的流量，启
动前应注意各个阀门的启闭状态。
⑤压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
⑥每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
（8）是控柜的维护保养：
①电控柜有无变形、损伤、腐蚀。
②线路图及操作说明是否齐全。
③电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
④开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
⑤继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应片
于处动状态。
⑥控制盘的指示灯是否正常。
⑦各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。
(9)对水泵电动机的维护保养：
①电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。
转动转轴，检查旋转是否正常。
②电动机是否变开、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电
动机运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
③水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严
重锈蚀。
④填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。