江南雅园投资估算
外墙改造(技术标)经典之作
目录第一章施工组织设计编制依据第二章工程概况第三章施工准备第四章施工部署第五章聚丙烯纤维抹面抗裂砂浆施工方法第六章挂设钢筋网施工方法第七章聚合物水泥防水砂浆施工方法第八章外墙饰面砖施工方法第九章外墙排栅搭设方案第十章钢架防护棚搭设方案第十一章工程质量保证措施第十二章平安施工保证措施第十三章文明施工及环保措施第十四章工期保证措施第十五章主要施工机械设备表第一章施工组织设计编制依据1．雅园新村保障房小区商铺外墙改造工程承包合同与设计图纸；2．国家与行业公布有关现行施工标准与标准；3．中国建筑工业出版?建筑施工手册?；4．建立部颁发?建筑工程施工现场管理规定?；5．东莞市有关法律、法规及标准；标准采用目录：1〕、?建筑装饰装修工程质量验收标准? GB50210-20012〕、?外墙饰面砖工程施工及验收规程? JGJ126-20003〕、?建筑工程饰面砖粘结强度检验标准? JGJ110-974〕、?建筑施工平安检查标准? JGJ59-995〕、?建筑施工高处作业平安技术标准? JGJ80-916〕、?建筑施工扣件式钢管脚手架平安技术标准? JGJ130-20017〕、?施工现场临时用电平安技术标准? JGJ46-88第二章工程概况2.1 本次招标工程工程名称：雅园新村保障房小区商铺外墙改造工程。
2.2 本次招标工程建立地点：东莞市南城区环城路雅园新村〔台心医院对面〕。
2.3 本次招标工程规模：本工程为雅园新村保障房小区商铺外墙改造工程；主要包括对原有外墙面砖及天棚撤除与重建，总施工面积约4227.3 平方米，总投资约137 万元。
2.4 本次招标工程投资金额：约137 万元。
元，含平安防护、文明施工措施等单列费人民币153054.43 元〕。
2.6 本次招标工程招标控制价编制单位：东莞市建业工程造价咨询事务所，招标控制价审核单位：东莞市财政局。
2.7 本次招标工程监视部门：东莞市住房与城乡建立局。
2.8 本次招标工程施工图设计单位:广东省轻纺建筑设计院，审查单位：东莞市科宏建立工程咨询有限公司，勘察单位：/ 。
可行性研究毕业设计
（3）方案对比
馨怡园小区可行性研究两套方案同属一块地块开发，拿地面积为117141.32㎡，采用两种方案对比分析，选择最优方案。方案一为板楼，方案二为板楼与塔楼结合；总建筑面积方案二比方案一大1万平方米左右，方案一容积率为1.77，方案二为1.89；但是方案二的绿化率却更高一些，建筑密度更小一些。因方案一的建筑规模较小一些，所以投资成本114413.83万元要小于于方案二的126546.31万元；经过拟建投资估算得到方案一全部资金投资利润率10.26%、自有资金投资利润率19.14%，方案二全部资金投资利润率：9.77%、自有资金投资利润率：18.17%；方案一全部资金静态和动态投资回收期分别为3.13、3.70，方案二全部资金静态和动态投资回收期为3.08、3.68，由此可知方案二会更早的回收投资获得利润。
地下总建筑面积
28820㎡
建筑密度
21.27%
建筑密度
18.40%
容积率
1.77
容积率
1.89
停车率
60.00%
停车率
60.00%
绿化率
48.95%
绿化率
56.77%
1.1.5.2总投资（万元）
方案一:114413.83方案二:12654元)
方案一:46000.00方案二:51000.00
广外南滨河路23号立恒住宅小区(10亿以下)
北京市新西城区广外南滨河路23号立恒住宅小区4#楼（二期）项目用地项目四至：东至南滨河路；南至立恒住宅小区一期；西至白菜湾四巷；北至椿树馆二街（椿树馆北一街）。
权属情况：项目用地均为国有土地，依据建设用地规划许可证【2000规地字0053号】及【2004规地字0139号】，占地面积9038平方米，其中建设用地7918平方米，代征道路用地1120平方米。
二期项目用地分为两块，分别于2000年3月及2004年7月取得用地规划许可证【2000规地字0053号】及【2004规地字0139号】；于2002年7月取得二期项目立项批复（京计投资【2002】1219号），2003年1月取得规划意见书【2003规意字0232】，2004年6月取得审定设计方案通知书【2004规审字0379号】。
目前本项目用地规划并未改变，仍可采用现有用地规划许可证,延用规证中相应指标。
项目进展：2004年8月，北京立恒房地产开发经营有限公司与北京市国土资源局签订二期项目用地使用权出让合同，（京地出【合】字（2004）第1138号），并交付约447万元抵作地价款。
2005年4月，北京立恒房地产开发经营有限公司收到北京市国土资源局《通知》，因未按合同约定交清全部地价款，北京市国土资源局与其解除土地使用权出让合同，并收回国有土地使用权；2006年7月，收到北京市土地整理储备中心《政府储备土地和入市交易土地联席会审议结果告知单》（【2006】019号），同意由北京立恒房地产开发经营有限公司作为主体，继续办理有关手续并完成征地、拆迁补偿及市政建设等工作后再入市。
自2000年开始，北京立恒房地产开发经营有限公司在进行一期项目用地范围内拆迁工作时，陆续代拆二期项目用地范围内部分住宅及非住宅，代拆建筑面积3833.22平方米。
二期项目拆迁于2004年8月发布拆迁公示，但因公司资金不足，未能在规定时间内向指定账户打入拆迁资金，因此未能取得二期项目拆迁许可证，且二期项目剩余72户住宅及3个非住宅拆迁工作至今未再启动。
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70
2013-12-14
2015年3月31日
住宅
南京林景雅园商业中心简介959597959
第一部分项目概述11.1项目地理位置项目位于南京市浦口区江浦镇象山路18号，老山脚下，东临白马路，西接象山路，南侧是林景雅园小区，北边是规划别墅群和浦口实验中学。
有公交611路到达项目。
1.2项目概况项目总占地面积约32998㎡，建筑面积57663㎡，呈东西向不规则长条形，长530米和650米，宽177米和165米。
规划用地性质为商业用地。
规划机动车位424辆，地面72辆，非机动车位1100辆。
项目共九栋楼，其中01栋建筑面积为6710.35平米，6层，单层面积约1126平米；02栋建筑面积5202平米，4层，单层面积约1300平米；03栋建筑面积3968平米，单层面积约960平米；04栋建筑面积3461平米，单层面积约800平米；05栋建筑面积2829平米，单层面积约710平米；06、07栋总建筑面积32025平米，其中裙楼部分三层，面积22946平米；06栋塔楼面积为5524平米，4层，单层面积约1387平米，07栋塔楼面积为3555平米，三层，单层面积1187平米；08栋建筑面积3261平米，三层，单层面积约1128平米。
2第二部分项目前期市场调研总结32.1项目区位项目位于江浦镇象山路，东临白马路，西接象山路，属浦口区江浦街道新城板块，周边有林景雅园、融侨官邸、美达九月森林、熙龙山院、钱塘望景花园和国信阅景龙华等13的小区，以及南京工业大学、海军学院、江苏建康职业学院和南京审计学院等。
距离江浦街道商业核心区域3公里。
有公交611路到达项目，距离地铁口龙华路站1.5公里。
2.2项目区域经济发展2.2.1江浦新城发展浦口区地处南京市西北部，扬子江北岸，下辖9个街道办事处，3个省级开发区以及汤泉农场和老山林场。
总面积913.75平方公里，总人口71万人。
是国家重要医药基地，华东地区先进制造业基地、科教基地，辐射苏北、皖东等地区的城市副中心，与六合区共同构成南京江北新城。
区域内分布有南京大学浦口校区、南京农业大学浦口校区、南京信息工程大学、南京工业大学江浦校区、南京审计学院浦口校区、东南大学成贤学院、江苏教育学院浦口校区。
苏园(2002)地块竞买可行性研究报告
工程总设计师陈溥财苏州铭星软件科技总经理高级工程师注册造价师总工程师杜利同苏州市新天地工程造价咨询事务所高级工程师注册造价师总经济师杨永明苏州市新天地工程造价咨询事务所所长注册评估师注册造价师苏州市新天地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科技二00二年六月十日目录第一章总论第二章市场营销筹划第三章工程初步规划与方案优化第四章工程实施进度方案第五章投资估算第六章经济评价第一章总论一、工程名称苏园〔2002〕03号地块地盘使用权竞买可行性研究陈述。
二、陈述编制单元苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技。
三、地块坐落位置及环境当地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的中央商贸区，在管委会大楼与中央公园之间，呈东西向长条形，长约200米，宽约97.6米。
四侧以街道为界，北侧为苏绣街，东侧为星桂街，南侧为苏雅路，西侧为星都街。
北邻都会花园，其余三面均为空地。
1、园区概况苏州工业园区开发建设7年多来，取得了令人瞩目的成就。
园区的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅开展快，并且发卖旺，成为人们向往的安家落户之地。
苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。
近年来，园区房地产蓬勃开展，从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米，约占市区总开发量的一半。
2001年8月底，区内累计住宅开工面积130.7万平方米，竣工交付74.8万平方米。
在园区管委会的鼎力鞭策下，园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。
目前在园区楼市，小高层住宅已与多层住宅一样旺销。
到2001年底，园区已建和在建的小高层住宅在40幢摆布，小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点，成为园区一道亮丽的风景线。
目前，园区房地产产销两旺，发卖量一直远大于竣工量，房地产工程大多在预售阶段就发卖一空，整体发卖率在95%以上，园区住宅已是苏州市民的一大品牌，成为他们安家落户的首先。
园区住宅建设缘何呈现红红火火的态势？关键是园区以前瞻性的眼光，全面推进住宅建设，努力走上“高起点规划、高程度设计、高质量施工、高尺度办理〞的四高之路。
城市设计研究——以武汉南湖雅园地块为例
20 15 10
5 0
南湖支流变化图（支流个数）
汤逊湖水系
汤 逊 湖 水 系 管 网 汇 流 区 水 系
南湖不同年份洪水特征列表
近几年南湖内涝灾害发生频繁，情况严峻，这些发生内涝灾害的年份几乎都对 应降雨量的峰值，由此看来降雨量对内涝有很大影响，但是 1973 年前的降雨 量峰值年份有不发生内涝的情况，这就说明发生内涝可能是水系形态变化引起 的。而南湖水系形态的变化从历史记载中可以清晰看到。
16 14.591 14.405
14
12.807
12
10.962
10
8.4397.8387.7197.4817.419 7.64
8
6
4
2
0 1987 1994 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2018
现代南湖面积变化图(平方公里)
在漫长历史时期的发展下，南湖水系形态虽 有变化，但都是自然状态下的小变化，在 1973 年以后南湖水系形态变化最大。相关 资料显示，1996-2006年这十年间，南湖面 积共减少了35%。尤其是2001年-2002年前 后，南湖发生了大规模的人工填湖现象。仅 这一年，南湖被填面积高达2.7公顷。在南 湖消失的面积中，转化为其他性质的用地中， 转化为农业用地与建设用地最为突出，其中 城市建设用地尤其建筑所占比重一直很大， 这从一定程度上揭示了南湖的演变主要是由 于人类活动与自然抗衡所产生的，城市建设 中人为力量占主导作用的形式非常明确。
绿城乌镇雅园项目分析
住宅设计单位：绿城建筑设计院、绿城九米设计院颐乐学院：：上海丁周建筑环境艺术设计雅达国际康复医院：德国GMP建筑师事务所景观：杭州绿城风景园林设计有限公司、苏州园林发展股份有限公司、杭州绿城衡宇环境设计有限公司施工：浙江省长城建设集团股份有限公司、浙江恒力建设有限公司、巨匠建设集团◆乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇，有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。
乌镇具有六千余年悠久历史，是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。
1991年被评为浙江省历史文化名城，1999年开始古镇保护和旅游开发工程。
◆地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，西临湖州市南浔区，北接江苏苏州市吴江区，为二省（浙江，江苏）三市（嘉兴，湖州，苏州）交界之处。
乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距离上海有140公里。
◆乌镇隶属桐乡市地处东南沿海，属典型的亚热带季风气候。
冬暖湿润，四季分明，雨水丰沛，日照充足。
具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。
40分钟进上海 90分钟到浦东距杭州60公里 全程仅60分钟 距苏州80公里 全程仅60分钟 ◆乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线，与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路（申嘉湖高速）相衔接。
◆乌镇是小镇格局，没有机场和火车站。
抵达乌镇需要转车。
乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场。
乘坐火车可以抵达桐乡站。
汽车到达乌镇十分方便。
上海以及浙江省内均有车到达。
乌镇周边公路发达。
乌镇内部交通方式为公交、出租车。
乌镇景区内主要是步行和游船。
◆杭州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。
◆上海←→乌镇：自驾全程仅80分钟的车程。
公共汽车全程仅90分钟的路程。
铁路约100分钟路程。
◆宁波←→乌镇：全程约2~3小时的车程。
◆苏州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。
◆南京←→乌镇：全程约2~3小时的车程。
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说明： 1，依据设计方案图纸及说明，参照南京地区现行建筑、安装工程预算定额及取费 规定，考虑市场材料、设备价差，参考类似工程造价资料进行编制。 2，与建设项目有关的工程建设其他费用、专用设备未计。
单价（元/M2）合价（万元） 937.03 900.00 700.00 800.00 1500.00 1000.00 1900.00 1500.00 550.00 142.23 19087.29 2439.00 8911.00 480.00 510.00 190.00 1140.00 1200.00 1320.00 2897.29 540.00 600.00 48214 60322 80.00 60.00 385.72 361.93 745.65 264.00 954.36 203700 983.88 20041.66
一 工程建安费（1~9） 1 小高层住宅 2 多层住宅 3 多层住宅（带电梯） 4 会馆 5 幼儿园 6 地下室 7 半地下室 8 架空层 9 配套工程（A~F） A 变电所（6000KVA） B 智能系统 C 道路 D 绿化 E 配套管线（水、电、汽） F 水面、小品等 二 预备费（一）X 5% 三 工程造价总计（一+二）
规划方案投资估算
编制时间：2002/6/26 建设单位：江宁房地产开发有限公司 工程名称：江南雅园 建筑面积(M2)： 203700 工程造价（万元）： 20042 经济指标（元/M2）： 983.88
序号Βιβλιοθήκη 项目数量 203700 27100 127300 6000 3400 1900 6000 8000 24000 203700