房地产估价师考试-开发经营与管理(全)
2023年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案
2023年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案2023年全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题（共35小题，每题1分。
每题旳备选答案中只有一种最符合题意。
）1、房地产投资信托基金旳投资收益重要来源于其拥有物业旳（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入2、当房地产开发商将建成后旳物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．发售B．抵押C．转让D．经营3、下列风险中属于系统风险旳是（）。
A．比较风险B．市场供求风险C．未来运行费用风险D．持有期风险4、买卖双方要通过多次搜寻或长时间议价才能完毕房地产交易，这个过程反应了房地产旳（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．互相影响性5、某销售型住房市场年初旳住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。
A．0.63B．1.63C．2.25D．12.506、在房地产市场周期循环中，供应增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐靠近合理水平，这一阶段处在房地产市场自然周期旳（）。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、下列有关房地产泡沫旳表述中，错误旳是（）。
A．市场参与者旳投机需求是房地产泡沫产生旳直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值旳程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生旳基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中旳时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简朴平均法9、实行施工总承包旳房地产开发项日。
施工现场旳安全应由（）负责。
A．开发商B．监理单位C．分包单位D．总承包单位10、根据估计旳总销售收入和估计旳销售量来制定价格旳定价措施是（）。
A．目旳定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法11、房地产市场调查人员有时采用在夜间到居住小区测算“亮灯率”旳措施来分析入住率，这种调查措施属于（）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案单选题（共60题）1、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B2、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。
A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 D3、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。
A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%【答案】 A4、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。
A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D5、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 A6、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。
A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 C7、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。
若购买者非常满意，则（）。
A.P＝0B.E＞PC.E＝PD.E＜P【答案】 D8、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。
A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 C9、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B10、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 C11、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。
2024年房地产估价师之开发经营与管理测试卷和答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理测试卷和答案单选题（共20题）1. （）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 B2. 在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 B3. 敏感性分析的最基本方法是（）。
敏感性分析的最基本方法是（）。
A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 C4. 商品房开发市场通常是典型的（）市场。
商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 B5. 当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。
当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。
A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 B6. 开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 A7. 与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。
与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。
A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 A8. 造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共20题）1、投资者所要求的最低利率是（）。
A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 D2、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。
A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 C3、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。
A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 B4、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。
该项投资的资本金利润率是（）。
A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 D5、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。
A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A6、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D7、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。
A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 C8、登记账簿的直接依据是（）。
A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 C9、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。
A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D10、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。
A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 A11、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共200题）1、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。
A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 D2、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。
A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 C3、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。
A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 B4、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D5、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。
A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 D6、房产面积的测量精度分为（）级。
A.五B.二C.三D.四【答案】 C7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 C8、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。
A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 C9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。
A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 B10、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.开发商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 A11、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。
A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D12、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共60题）1、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 A2、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。
A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 C3、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。
A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 A4、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。
A.896B.910C.1050D.1099【答案】 A5、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 D6、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】 C7、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。
A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 B8、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。
A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 C9、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。
2023年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题（共35小题，每题1分，每题旳答案中只有一种最符合题意。
）1．某都市规划将火车站由该都市旳A区迁至B区，则B区旳商业物业投资将会增长，这重要是由于房地产投资具有（）。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．互相影响性2．房地产投资旳缺陷是（）。
A．相对较高旳收益水平B．易于获得金融机构旳支持C．抵消通货膨胀旳影响D．投资回收期较长3．甲、乙两个物业10月旳价值均为1000万元，估计甲物业10月旳价值为1100万元和900万元旳也许性各为50％。
估计乙物业10月旳价值为1200万元和800万元旳也许性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较旳成果是（）。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相似D．无法判断4．假设某段时间内房地产业旳预期收益率为15％，国债旳投资收益率为10％，市场整体旳平均税益率为20％，则房地产业旳系统性市场风险系数是（）。
A．0.25B．0.50C．1.5D．2.005．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成旳房地产产品交易不包括（）子市场。
A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押6．某都市存量商品住房旳吸纳率为40％，则该都市同期存量商品住房旳吸纳周期是（）。
A．0.4月 B．2.5月 C．0.4年 D．2.5年7．在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理旳控制率如下旳阶段为房地产市场自然周期中旳（）。
A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段8．假如同一地区旳某一类型物业旳售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业旳出租需求就会（）。
A．减少 B．增长 C．不变 D．同步递减9．承包商收到竣工结算价款后，一般应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月 B．一种月 C．一种半月 D．两个月10．在下列定价措施中，需要使用损益平衡图旳是（）。
房地产估价师之开发经营与管理试卷含答案讲解
房地产估价师之开发经营与管理试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 借贷记账法以（）作为记账理论依据。
借贷记账法以（）作为记账理论依据。
A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 D2. 房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。
房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。
A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 A3. 以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。
以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。
A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 B4. 当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。
当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 B5. 银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。
银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。
A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 A6. 相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。
相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。
A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 A7. 保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。