易县PPT

商城 名称 经营规模 经营品类 负一层为超市； 一层为健身器材 、大小百货、箱 包、女装、化妆 品；二层为鞋区 、黄金珠宝、床 品、童装、内衣 等；三层为休闲 、男装；四层为 办公区。 一层为超市，主 要以副食、生鲜 为主，二层为服 装。 经营方 式 商城定位 商城环境 服务意识 经营 状况
金台 商厦
自营
中档
环境一般
一层 统一收款， 良好， 统一管理 二层 一般
7
红梅 商 场
整体三 层， 约 ２００ ０平米
一层为鞋区、 裤区；二层为 男女装；三层 为羽绒服。
租赁
以中低 档为主。
统一管理， 统一着装， 统一收银， 有单西向电 梯。
服务水 平一般
一般
沃美 超市
三层， 面积约 4000平 米 一层１ ５００ 平米， 二层３ ００平 米
商城定位 中高档，汇集 了秋水伊人， 达芙妮，以纯， 邦威，特步， 温纯，３６１ °，等品牌
商城环境
服务意识
经营状 况
金桥步 行街
约２５０间门 店，每间１２ ０平米
以休闲时尚装为主。
较好
商业中 心街
两层， 约１２０平米 每间，约１５ ０间左右 ２０－５０平 米不等，近２ ００间。
以休闲时尚装为主。
中档
亚澜家苑 小区位于朝阳东路 与开元南大街交叉 口 约5万平米，分两 期施工 多层，户型较多
华宇新港湾 项目位于迎宾路与 金桥街交叉口，原 县招待所地块 总建筑面积近7万 平方米 四栋高层，户型从 51㎡的到180㎡。 较好
华宇阳光国际 朝阳中路，位 置较好
小区规模
小区结构
高层，一至四 层为商场，高 层为公寓
4
调研结果 ）、易县概况 （一）、易县概况 易县，古称易州，位于保定市西北部，东临冀中平原， 西倚太行山脉，因境内有易水而得名。东西跨67.7公里，南北越 61.7公里，总面积2534平方公里。以县城为中心，东北距北京110 公里，西南距省会石家庄169.2公里，南距保定市区60公里。东与 定兴相邻，西与涞源接壤，北与涞水毗邻，南与徐水、满城、顺 平县相接，易县虽属山区，但交通运输十分方便，公路四通八达， 过境的京原铁路和112国道、京赞线、易定线、易保线组成境内主 体交通网。
较好
绿化率 开发公司自己的 物业公司 2400元左右 两层4000元左右 开发公司成立自己 的物业公司 2300元左右 一层5000元左右 自己的华宇物业公 司 2600元左右 两层6000 自己的华宇物 业公司 2700元左右
小区物业 销售均价 底墒价格
付款方式
一次性付清和银 行按揭（首付40%） 08年初 到目前为止，已 销售过半，整体 销售较好 当地居民多 08年10月份
地下一层， 地上四层 层，约４ ０００平 米
租赁方 式； 租金约 800元/ 中档，有 ㎡，扣 部分高档。 除8‰ 的广告 费
商场装修、灯 光、卫生等环 境一般，有电 梯，中央空调
超市 整租 统一收款， 经营 统一管理， 状况 服务意识 不好， 一般 百货 区可 以
易县 百货
主体两层， 一层约 1500平米， 二层约200 平米
5
现全县辖8镇469个行政村（含6个居委会），人口 55.74万人（其中县区人口约10万人），包含汉、满、回、 蒙等22个民族。易县旅游资源丰富，仅国家、省、县级 文物保护单位多达57处，其中清西陵、燕下都、紫荆关、 老子道德经幢4处为国家重点文物保护单位。
6
（二）、商业环境 ）、商业环境 易县商业主要集中在开元大街、阳元大街、朝阳中路和金台中路，
一般
易水金 街
以时尚休闲服装为主
租赁 一层均 价３-4 当时定位中档。 千元／ 间 /年
除沿街 开业外， 其余处 于停业 状态。
9
（三）、房地产行情 ）、房地产行情 在售楼盘信息： 在售楼盘信息：
名称 明细 小区位置
易景华庭 小区位于开元南 大街，文化广场 西侧，位置一般 为云蒙嘉园二期， 云蒙嘉园总建筑 面积8万平方米 两栋17层，小区 户型偏大 பைடு நூலகம்好
11
宜 家 旺 购 物 中 心 效 果 图
12
易县汽车站项目经济分析
建筑面积 商场酒店面积：28140㎡； 住宅面积：59520㎡； 成本预算 土地成本：33亩×60万元/亩=1980万元 商场酒店建安成本：28140㎡×1800元/㎡=5065万元； 住宅建安成本：59520㎡×1300元/㎡=7738万元； 收入估算 住宅收入：59520㎡×2500元/㎡=14880万元； 利润 利润=收入－成本=14880万元－14783万元=97万元
13
一层为副食； 二层为服装、 鞋区、日用百 货；三层为新 华书店。
自营
中档
商场装修、 灯光、卫生 等环境较好， 有停车场
一般
较好
惠友 超市
一层为副食， 生鲜，小百货 二层为服装。
自营
中档
较好
一般
较好
8
商城名 称
经营规模
经营品类
经营方 式 租赁 租金约 1-2万 元/间/ 年 租赁 租金在 １万元 左右
易县市场调研报告
事业拓展部 2008年6月6日 年 月 日
1
易 县 城 区 图
2
易 县 阳 光 小 区 规 划 图
3
•调研时间：2008年6月6日---6月7日 调研时间： 调研时间 •调研地点：易县县城 调研地点： 调研地点 •调研人员：事业拓展部 调研人员： 调研人员 •调研目的：通过对易县城区的调研，了解易县的整体 概 调研目的： 调研目的 况、商业环境及房地产行情等，为公司占领易县市场提供 依据。
一次性付清和银行 按揭（首付40%） 正办理前期手续， 目前已开始预订 预定两室交5万定 金，预定三室交8 万定金，销售较好 当地人居多 09年
一次性付清和银行 按揭（首付30%） 已销售一年多时间， 已基本售罄 较好 未开始销售
销售时间
销售情况
消费人群 交付时间
当地人居多 08年年底 09年
10
项目建议： 项目建议： 目前易县房地产行情较好，而大型商业竞争不是很激烈 （尤其是超市业态），故建议尽快进军该市场，并建议拟建项 目采用商场加公寓的高层结构，既占领了商业市场，同时通过 公寓的销售可及时回收资金。