烟草公司综合楼项目可行性研究报告
烟草项目可行性研究报告
烟草项目可行性研究报告一、项目背景烟草是一种重要的农产品，全世界许多国家都有烟草种植和加工业。
烟草行业在我国也有着悠久的历史和丰富的经验，目前我国的烟草产业规模庞大，产值巨大，是农业领域的重要组成部分。
烟草种植和加工业能够提供就业机会，促进经济发展，增加农民收入，同时也为国家贡献税收。
二、项目概况该项目计划在适宜的地区进行烟草种植和加工，通过引进先进的种植技术和加工设备，提高烟草产量和质量，降低生产成本，提高农民收入。
同时，项目还包括烟草加工厂的建设和运营，将直接为当地提供就业机会，促进农村经济发展。
三、项目可行性分析1.市场需求我国烟草消费量巨大，尤其是卷烟市场需求量大，稳定增长。
随着我国经济的持续发展和人民生活水平的提高，烟草需求随之增加。
同时，国际市场也对中国烟草有着较大的需求，因此市场需求是稳定的。
2.资源条件我国有着丰富的烟草种植资源，尤其是在南方地区，气候条件适宜，土地肥沃，适合烟草种植。
此外，我国也拥有成熟的烟草加工技术和设备，可以保证产品质量和产量。
3.政策支持国家对烟草行业有一系列的支持政策，例如对烟草种植和加工的补贴，税收优惠等，这些政策支持将有利于项目的发展。
同时，加强环境保护和农民收入保障的相关政策也将为项目提供保障。
4.技术水平引进先进的种植技术和加工设备，将会提高烟草产量和质量，降低生产成本，增加农民收入。
同时，精细化管理和科学化种植也将提高烟草产品的市场竞争力。
5.风险分析烟草行业经营风险较大，主要是市场风险和技术风险。
市场风险主要是来自市场需求波动和竞争加剧，而技术风险主要是来自种植和加工技术不足，导致产量和质量不稳定。
因此，项目需要做好市场调研和技术储备，有效降低风险。
四、项目实施方案1.确定种植地点和规模根据资源条件和市场需求，选择适宜的地区进行烟草种植，保证土地肥沃，气候适宜。
确定种植规模，根据市场需求和资源条件，合理安排种植面积。
2.引进先进技术和设备引进先进的烟草种植技术和设备，提高生产效率和产品质量。
烟草项目可行性研究报告（2）
烟草项目可行性研究报告（2）烟草项目可行性研究报告范例第八部分烟草项目实施进度安排项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。
项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。
因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。
一、烟草项目实施的各阶段(一)建立项目实施管理机构(二)资金筹集安排(三)技术获得与转让(四)勘察设计和设备订货(五)施工准备(六)施工和生产准备(七)竣工验收二、烟草项目实施进度表三、烟草剂项目实施费用(一)建设单位管理费(二)生产筹备费(三)生产职工培训费(四)办公和生活家具购置费(五)其他应支出的费用第九部分烟草项目财务评价分析一、烟草项目总投资估算二、烟草项目资金筹措一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。
项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。
可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。
并附有必要的计算表格和附件。
可行性研究中,应对下列内容加以说明：(一)资金来源(二)项目筹资方案三、烟草项目投资使用计划(一)投资使用计划(二)借款偿还计划四、项目财务评价说明&财务测算假定(一)计算依据及相关说明(二)项目测算基本设定五、烟草项目总成本费用估算(一)直接成本(二)工资及福利费用(三)折旧及摊销(四)工资及福利费用(五)修理费(六)财务费用(七)其他费用(八)财务费用(九)总成本费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算(一)销售收入(二)销售税金及附加(三)增值税(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润分配估算八、现金流估算(一)项目投资现金流估算(二)项目资本金现金流估算九、不确定性分析在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。
烟草公司综合楼建设项目可行性研究报告
烟草公司综合楼建设项目可行性研究报告1 概述1.1项目名称株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼1.1.1项目承办单位基本情况项目承办单位：株洲市烟草公司炎陵分公司公司的基本情况介绍：株洲市烟草公司炎陵分公司位于炎陵县霞阳镇文化路17号。
2004年12月其资产上划给株洲市烟草公司统一管理。
现有员工及服务人员40人，其中正式员工24人，外聘员工10人，保安食堂服务人员6人。
2008年共销售卷烟6858大箱，销售额7809万元，毛利1761万元。
1.2可行性研究报告编制依据与研究范围1.2.1编制依据1）《市州公司编制三年投资建设规划的指导意见》湘烟办(2005)56号文件；2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3）《建设项目可行性研究指南》（中咨协会）；4）编制项目可行性研究报告的有关法规及其他规范性文件；5）株洲市烟草公司炎陵分公司提供的相关基础资料；6）株洲市烟草公司委托株洲高盛工程投资咨询有限公司编制株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼可行性研究报告的咨询服务协议书。
1.2.2研究范围根据国家有关部门的政策、法规、规程和规范，对项目建设的必要性、场址与建设条件、主要工程技术方案、项目组织管理、环保及节能、投资估算及资金筹措、社会效益等方面进行分析研究，为项目建设单位提供投资决策参考，为审批部门提供审批依据。
1.3项目提出的理由、过程株洲市烟草公司炎陵分公司根据《市州公司编制三年投资建设规划的指导意见》湘烟办(2005)56号文件精神，为了改善生产、生活和办公条件和环境状况，以适应炎陵县飞速发展的经济要求，决定选址于株洲市烟草公司炎陵分公司院内新建株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼。
1.4项目概况1.4.1建设地点株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼选址于炎陵县城区文化路地段。
1.4.2建设内容与规模主要建设内容有：办公用房、生活接待用房、企业文化用房及绿化配套设施等。
规划总建筑面积约5237.5㎡，其中：办公用房3633.3㎡，生活接待用房1604.2㎡，企业文化用房697.4㎡。
烟草专卖局综合业务用房建设项目可行性研究报告
烟草专卖局综合业务用房建设项目可行性研究报告目录第一章总则 (1)一、项目概述 (1)二、项目编制依据、原则及范围 (1)三、项目承办单位简介 (3)四、主要经济技术指标 (5)第二章项目建设背景与必要性 (6)一、项目建设背景 (6)二、项目建设的必要性 (6)第三章项目建设规模和内容 (9)一、项目建设规模 (9)二、项目建设内容 (9)第四章中国卷烟市场特征及发展趋势分析 (10)一、中国卷烟市场新特征 (10)二、中国卷烟市场的发展趋势分析 (13)第五章项目选址与建设条件 (17)一、场址所在位臵现状 (17)二、自然条件 (17)三、环境条件 (20)第六章工程技术方案 (23)一、设计原则 (23)二、总图布臵 (24)三、土建工程 (25)四、分配方案 (27)第七章公用工程和辅助设施 (28)一、给排水 (28)二、供配电 (30)三、弱电系统 (31)第八章环保、安全卫生及消防 (33)一、环境保护 (33)二、安全卫生 (36)三、消防 (37)第九章节能方案分析 (40)一、用能标准和节能规范 (40)二、能耗状况和能耗指标分析 (41)三、节能措施和节能效果分析 (41)第十章项目组织管理 (48)一、项目实施计划 (48)二、项目组织管理 (49)第十一章工程招标方案 (53)一、工程招标 (53)二、招标基本情况表 (55)第十二章投资估算与资金筹措 (56)一、估算依据 (56)二、估算条件 (56)三、估算范围 (56)四、建设投资 (56)五、资金筹措方案 (57)第十三章综合分析评价 (58)一、经济效益分析评价 (58)二、社会影响分析评价 (58)三、互适性分析 (59)四、社会风险分析 (59)五、结论 (60)第一章总则一、项目概述（一）项目名称：烟草专卖局综合业务用房建设项目（二）项目选址：某某县政务新区（三）项目性质：新建（四）项目承办单位：某某县烟草专卖局（五）项目法人代表：XX（六）项目可研编制单位：某某县工程研究所二、项目编制依据、原则及范围（一）编制依据1、《安徽省烟草行业“十二五”发展规划》2、《**市国民经济和社会发展“十二五”规划》3、《投资项目可行性研究指南》4、建筑物防雷设计规范 GB500575、火灾自动报警系统设计规范 GB501166、民用建筑热工设计规范 GB50176-19937、建筑设计防火规范 GBJ16-1987（2001版）8、建筑灭火器配臵设计规范 GBJ1409、卷烟储存保管方法 YC0006-199210、项目单位提供编制可研报告的基础资料（二）编制原则1、按照国家烟草专卖局“符合流向、方便交售、相对集中、功能齐全、便于管理、合理规划”的原则，对建设工程进行合理规划布局调整，立足现实，着眼发展。
烟草项目可行性研究报告
烟草项目可行性研究报告目录目录 2专家答疑： 4一、可研报告定义： 4二、可行性研究报告的用途 41. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 52. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 53. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 54. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 65. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 66. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告 6三、可行性研究报告的编制依据 6四、可研报告编制收费标准及时间 71、收费标准 72、付款方式 8五、我们的优势 81、良好的信誉保障 82、专业的咨询团队 83、丰富案例经验 94、精准的数据库支持 9六、可研报告编制大纲： 10表目录 28表目录 29表1-1 本报告研究范围 29表1-2 报告误差控制表 29表1-3 本报告编制依据 29表1-4 烟草新建项目产品型号及产能一览表 29 表1-5 烟草新建项目项目概况 29表1-6 烟草新建项目项目资金来源与使用计划 29 表1-7 烟草新建项目综合经济技术指标 29表2-1 烟草新建项目主要产品型号及计划产能 29 表2-3 烟草新建项目主要产品和规格 29表2-4 烟草新建项目 29表2-5 烟草新建项目产品规格 29表3-1 xx-xx年我国烟草产量 29表3-2 xx-xx年我国烟草产量预测表 29表3-3 烟草新建项目战略规划一览表 29表3-4 xx-xx年烟草新建项目产品产量预测 29表4-1 烟草新建项目主要建构筑物一览表 29表4-2 烟草新建项目投资强度分析 29表4-3 烟草新建项目项目建筑系数分析 29七、可研报告资料提供清单： 301、项目的基本信息 302、项目的主要产品 313、项目的生产资源 314、项目(现有设施)的土建工程 325、项目的环境与劳动保护 326、项目的工作人员 337、对项目的补充说明或编写要求 33八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容 33九、资质证书样本 35专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
烟草项目可行性分析报告
烟草项目可行性分析报告1. 引言本报告旨在对烟草项目的可行性进行深入分析，包括市场需求、技术可行性、资源投入、风险评估以及项目收益等方面。
通过全面评估项目的可行性，以帮助决策者做出最佳的商业决策。
2. 市场需求分析2.1 市场概况当前，全球烟草行业规模庞大，市场需求相对稳定。
根据国际市场调研数据，全球每年消耗的烟草产品总量约为6000亿支。
其中，亚洲地区占据了总量的40%以上，北美和欧洲地区分别占据30%和20%左右。
2.2 市场趋势随着人们对健康意识的增强，一部分吸烟人群正在逐渐减少。
但是，全球人口总量的增长以及吸烟人口的转移，使得烟草产品的需求量整体上仍在保持稳定增长的态势。
2.3 市场竞争烟草行业竞争激烈，目前市场上存在着一些大型烟草企业，拥有较强的品牌影响力和销售渠道。
然而，市场中存在很多的小型企业，由于技术和资源有限，难以与大型企业形成直接的竞争，因此在市场竞争中存在一定的机会。
3. 技术可行性分析3.1 技术现状目前烟草行业已经取得了一定的技术进步，包括烟叶种植、加工技术、烟草制品生产等。
但是，还存在一些问题，如烟叶质量波动、加工工艺不够成熟等。
3.2 技术改进为了提升烟草产品的质量和效益，项目计划引入先进的生产技术和检测设备，改进种植和加工工艺，以确保产品质量的稳定性和提高生产效率。
4. 资源投入分析4.1 人力资源烟草项目需要一定数量的专业技术人员，包括烟叶种植和加工方面的专家和工程师。
此外，项目还需要一支销售团队，负责市场推广和销售工作。
4.2 资金投入烟草项目需要大量的资金投入，包括土地购置、设备采购、人员工资以及市场推广费用等。
据初步估算，项目总投资额为5000万美元。
4.3 原材料和供应链烟草项目需要稳定的原材料供应链，包括烟叶、烟草制品包装材料等。
项目计划与可靠的供应商建立长期合作关系，以确保原材料的稳定供应。
5. 风险评估5.1 市场风险烟草行业存在一定的市场风险，包括销售量波动、政策限制以及竞争加剧等。
烟草公司综合楼项目可行性研究报告30页word
#####市烟草公司炎陵县分公司综合楼可行性研究报告（代项目建议书）目录1 概述 (3)1.1项目名称 (3)1.2可行性研究报告编制依据与研究范围 (4)1.3项目提出的理由、过程 (4)1.4项目概况 (5)1.5主要技术经济指标 (5)1.6研究结论 (6)2 项目的必要性 (6)2.1项目的背景 (6)2.2#####市烟草公司炎陵县分公司综合楼的必要性 (7)3 建设规模及内容 (8)4 选址及建设条件 (9)4.1场址 (9)4.2土地利用及现状权属关系 (9)4.3场址条件 (9)5 主要工程技术方案 ···········································错误！未定义书签。
5.1建筑分区总平面布置 (10)5.2建筑 (11)5.3供配电 (12)5.4弱电 (13)5.5给排水 (13)5.6消防安全 (15)5.7人防 (16)6 环境保护与节能 (16)6.1环境保护 (16)6.2节能 (18)7 项目管理与实施进度计划 (19)7.1项目管理 (19)7.2进度计划安排 (20)8 投资估算与资金筹措 (22)8.1投资估算依据 (22)8.2估算说明 (22)8.3项目总投资 (22)8.4资金筹措 (25)9 社会效益评价 (25)10 研究结论与建议 (26)10.1结论 (26)10.2建议 (26)附图：1、总平面规划图。
烟草专卖局综合楼建设项目可行性研究报告
##########市烟草专卖局综合楼建设项目可行性研究报告第一章总论项目概况1.1.1项目名称##########市烟草专卖局综合楼建设项目1.1.2项目建设单位##########市烟草专卖局法人代表：单位地址：1.1.3项目建设性质迁建1.1.4建设单位概况##########市烟草专卖局（湖北省烟草公司##########市公司）组建于1984年，现有干部职工189人，其中在岗136人。
近年来，卷烟销量稳步提升，实现利税逐年增长，2007年销售卷烟25002箱，实现利税7842万元，同比增长%；2008年销售卷烟25500箱，实现利税10354万元，同比增长32%。
2009年销售卷烟26826箱，实现利税10428万元，同比增长%。
目前，资产总额已达到16667万元。
公司主要生产装备为卷烟送货车和专卖稽查车辆以及信息设施设备。
1.1.5可研报告编制的依据和研究范围1、编制依据《中华人民共和国烟草专卖法》《国家烟草行业规范经营管理规定》《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》《##########市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《##########市城市总体规划（2008-2020年）》《##########市土地利用总体规划》《烟草行业经营业务用房建设标准》##########市人民政府办公室《关于市烟草专卖局在西城区筹建综合服务楼的通知》项目业主提供的其他相关资料2、研究范围项目建设的背景和必要性市场预测建设方案、抗震设计建设条件节能分析环境影响评价工程招标与建设进度投资估算财务评价项目概况1.2.1建设地点项目拟建地点：##########市周矶办事处，新城区318复线以北。
1.2.2主要建设内容及规模总建筑面积10000m2。
其中：业务经营用房7210 m2，物流中转、罚没物品仓库2790 m2。
1.2.3主要建设条件本项目给水、排水、供电、供气、通讯、对外交通等外部基础设施条件均已具备。
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#####市烟草公司炎陵县分公司综合楼可行性研究报告（代项目建议书）目录1 概述 (4)1.1项目名称 (4)1.2可行性研究报告编制依据与研究范围 (4)1.3项目提出的理由、过程 (5)1.4项目概况 (5)1.5主要技术经济指标 (5)1.6研究结论 (6)2 项目的必要性 (7)2.1项目的背景 (7)2.2#####市烟草公司炎陵县分公司综合楼的必要性 (8)3 建设规模及内容 (9)4 选址及建设条件 (10)4.1场址 (10)4.2土地利用及现状权属关系 (10)4.3场址条件 (10)5 主要工程技术方案 (11)5.1建筑分区总平面布置 (11)5.2建筑 (12)5.3供配电 (13)5.4弱电 (14)5.5给排水 (14)5.6消防安全 (15)5.7人防 (16)6 环境保护与节能 (17)6.1环境保护 (17)6.2节能 (19)7 项目管理与实施进度计划 (20)7.1项目管理 (20)7.2进度计划安排 (21)8 投资估算与资金筹措 (23)8.1投资估算依据 (23)8.2估算说明 (23)8.3项目总投资 (23)8.4资金筹措 (26)9 社会效益评价 (26)10 研究结论与建议 (27)10.1结论 (27)10.2建议 (27)附图：1、总平面规划图。
附文：1、组织机构代码证。
1 概述1.1项目名称#####市烟草公司炎陵县分公司综合楼1.1.1项目承办单位基本情况项目承办单位：#####市烟草公司炎陵分公司公司的基本情况介绍：#####市烟草公司炎陵分公司位于炎陵县霞阳镇文化路17号。
2004年12月其资产上划给#####市烟草公司统一管理。
现有员工及服务人员40人，其中正式员工24人，外聘员工10人，保安食堂服务人员6人。
2008年共销售卷烟6858大箱，销售额7809万元，毛利1761万元。
1.2可行性研究报告编制依据与研究范围1.2.1编制依据1）《市州公司编制三年投资建设规划的指导意见》湘烟办(2005)56号文件；2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3）《建设项目可行性研究指南》（中咨协会）；4）编制项目可行性研究报告的有关法规及其他规范性文件；5）#####市烟草公司炎陵分公司提供的相关基础资料；6）#####市烟草公司委托#####高盛工程投资咨询有限公司编制#####市烟草公司炎陵分公司综合楼可行性研究报告的咨询服务协议书。
1.2.2研究范围根据国家有关部门的政策、法规、规程和规范，对项目建设的必要性、场址与建设条件、主要工程技术方案、项目组织管理、环保及节能、投资估算及资金筹措、社会效益等方面进行分析研究，为项目建设单位提供投资决策参考，为审批部门提供审批依据。
1.3项目提出的理由、过程#####市烟草公司炎陵分公司根据《市州公司编制三年投资建设规划的指导意见》湘烟办(2005)56号文件精神，为了改善生产、生活和办公条件和环境状况，以适应炎陵县飞速发展的经济要求，决定选址于#####市烟草公司炎陵分公司院内新建#####市烟草公司炎陵分公司综合楼。
1.4项目概况1.4.1建设地点#####市烟草公司炎陵分公司综合楼选址于炎陵县城区文化路地段。
1.4.2建设内容与规模主要建设内容有：办公用房、生活接待用房、企业文化用房及绿化配套设施等。
规划总建筑面积约5237.5㎡，其中：办公用房3633.3㎡，生活接待用房1604.2㎡，企业文化用房697.4㎡。
该项目拟采取一次规划、一次建设的实施方案。
1.4.3项目估算总投资和及其来源项目总投资998万元。
建设资金来源：申请湖南省烟草公司专项经费解决。
1.5主要技术经济指标项目的主要技术经济指标如下表（表1-1）。
表1-1主要技术经济指标表1.6研究结论（1）#####市烟草公司炎陵分公司综合楼的建设符合炎陵县的社会发展现状、发展规划，与《市州公司编制三年投资建设规划的指导意见》湘烟办(2005)56号文件精神是一致的。
（2）项目建成后，软硬设施均有较大的改善，对促进炎陵县烟草市场的规范化、科学化、现代化建设具有积极的意义。
（3）项目选址符合炎陵县城市总体规划，工程技术方案合理，建设条件具备。
（4）项目估算总投资998万元，资金筹措有保证。
项目建设是必要的，可行的。
2 项目的必要性2.1项目的背景2.1.1炎陵县经济社会基本情况炎陵县隶属于#####市，东界江西省井冈山市，全县面积2030km2，其中：城区面积4km2，下辖4个城区街道办事处和15个乡镇。
衡炎高速、G106纵贯东西南北，交通优势明显。
炎陵县是一个以旅游为主体的山区县。
近年来，该县加快工业化进程，规模以上企业发展迅速，一批行业“领头羊”异军突起。
2007年工业增加值达到15.7亿元，比2000年翻一番多。
炎陵县具有较好的农业基础，水稻、笋竹林、茶油等农业产业规模较大。
2.1.2#####市烟草公司炎陵县分公司现状#####市烟草公司炎陵县分公司位于炎陵县城区文化路，建设于上世纪八十年代。
办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水排放设施滞后，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，电气线路容量小且基本老化，存在一定的安全隐患。
2.1.3 #####市烟草公司炎陵县分公司存在的主要问题：现状留存的主要问题：①用房功能面积小，职工生活和文化用房容量严重不足。
②原办公楼建成于上世纪80年代末，办公用房功能老化，存在严重的安全隐患。
③消防和污水排放设施为零，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白。
④电气线路容量小且基本老化，存在安全隐患。
2.2#####市烟草公司炎陵县分公司综合楼的必要性2.2.1原有的办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水排泄设施相对滞后，电气线路容量小且基本老化，存在一定的安全隐患，现有的一座百年民宅既做职工食堂又兼作门卫。
这种不合理的办公、生活场地布局极不利于规范管理。
2.2.2#####烟草系统实行物流“一库制”卷烟配送模式后，干线车辆从市公司卷烟配送中心到炎陵县的运输距离长达250公里，往返车程需8个多小时，炎陵支线配送区域半径平均为60公里，最远的配送点离县城有90多公里，往返车程近5个多小时。
这就要求干线配送车必须是前一天到达炎陵，支线配送车于次日的上午接转，形成了一个事实上的卷烟配送中转区。
目前炎陵县分公司尚缺少干线司机休息和车辆安全停放的中转设施。
2.2.3炎陵县是祭祖旅游的胜地，有着广阔的旅游资源，接待任务较重。
根据近几年来烟草行业内来炎陵县参观、考察的人数统计，#####市烟草公司炎陵县分公司的接待任务约为1000人次/年，高峰期达50人/次。
随着衡炎高速公路、衡茶吉铁路的贯通，该分公司的接待任务将进一步加重，需要一定的接待用房。
2.2.4 #####市烟草公司炎陵县分公司职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，需要提供一定的学习和娱乐用房，以满足现代企业管理的需要。
3 建设规模及内容根据炎陵县的社会发展现状、发展规划、烟草市场容量等因素综合考虑，确定拟建#####市烟草公司炎陵县分公司综合楼。
以国家《县级烟草分公司建设标准》为基本依据，结合建设单位的实际情况，确定本项目的建设规模。
#####市烟草公司炎陵县分公司综合楼规划总建筑面积约5237.5㎡，其中：办公用房3633.3㎡，生活接待用房1604.2㎡，企业文化用房697.4㎡。
项目的主要建设内容有：办公用房、生活接待用房、企业文化用房，以及综合楼的道路、绿化、供电、给排水等公用工程。
该项目拟采取一次规划、一次建设的实施方案。
本次建设综合楼属预留综合楼建设用地。
建设内容及建筑面积分配如下表：表3-14 选址及建设条件4.1场址项目选址于炎陵县城区文化路地段。
4.2土地利用及现状权属关系拟用土地的权属原属#####市烟草公司炎陵县分公司预留用地。
4.3场址条件4.3.1地质条件项目用地的高程在200m～220m之间，地质条件稳定，历史上未发生过6级以上的地震，属地震稳定地带，无大面积的滑坡、塌方、泥石流等自然灾害。
尚未进行地质勘察，参照项目周边建筑的工作地质情况，判断项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。
4.3.2交通条件场址地处县城文化路，交通条件十分便利。
4.3.3城市规划及周边建筑物根据县城总体规划，项目所处的地段均为城镇发展用地。
目前，场址四周主要是居民区，居民较密集。
用地周边的建筑物大多是近期开发的6层以上的商品房建筑。
场址周边0.5km的范围内无工业和其他较大的污染源、无易燃易爆等危险品的生产或贮存仓库，也无大型农贸市场等高噪声的污染源。
4.3.4主要基础设施条件县城建有一座供水能力为15000d/日的自来水厂，可为项目供水，水压可满足要求、水质符合国家饮用水标准。
现城区供水干管已遍布全县。
距项目约500m处有一变压器，可满足项目双路供电有的要求。
通信容量富足，可满足项目通讯需要。
5 主要工程技术方案5.1建筑分区总平面布置5.1.1建筑分区根据功能的需要，本次建设综合楼分为行政办公区、生活接待区和企业文化活动区，各区以中心内道路相连，形成既独立又相互联系的整体。
5.1.2总平面布置根据项目的地形条件和相关布局的要求，按高标准、高起点规划和布置，完善配套设施，体现烟草公司的特点，力求做到平面布置和竖向布置合理，总平面布置符合炎陵县城规划总体要求。
#####市烟草公司炎陵县分公司工程主要是布置在用地的东南部。
1）行政办公区该区主要有综合办楼，布置在用地的东南部，经一条东西向的轴线形成的院内道路与设置于用地西边的出入口相连，以形成便捷的交通。
行政办公区通过走廊与生活接待区相连。
2）生活接待区该区主要有包括职工生活用房和业务接待用房，布置在综合办公楼的南面，便于生活方便。
3）企业文化活动区该区主要有包括职工开展娱乐文化活动用房，布置在综合办公楼的西面。
5.2建筑5.2.1平面功能1）综合办公楼总建筑面积5237.5㎡，5层，层高3.3m，其主要功能为：①行政办公用房：分公司领导办公室、文印室、档案室、职能部门办公室、接待室、会议室等②生活接待用房：交流干部及异地职工宿舍房、业务接待房、员工食堂等。
③企业文化用房：职工阅览室、乒乓球室、卡拉ＯＫ室、健身房用房。
④设施用房：消防室、监控室、变电房、茶水房、公共卫生区域等2）传达室：30㎡5.2.2结构与抗震设防根据建筑功能及有关建设标准，综合办公楼、附属生活楼、变配电室、传达室，拟采用砖混结构。
根据《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001），#####市区地震动峰值加速度分区（g=0.05）与地震基本烈度对照为Ⅵ度。
#####市发展计划委员会、#####市建设局、#####市规则局、#####市科技局联合下发的株计字【2002】193号文件《关于将建设工程项目抗震设施要求管理纳入基本建设程序的通知》的要求，按有关要求进行抗震设防。