房屋赁合同欺诈及防范
如何避免在房屋租赁协议书中的常见陷阱
如何避免在房屋租赁协议书中的常见陷阱在房屋租赁协议书中，常常存在一些陷阱，如果不慎遇到，可能会对租房者造成损失。
为了避免这些陷阱，租房者在签署租赁协议前应该注意以下几点。
一、明确房屋租赁期限在签署协议前，租房者应该与房东明确房屋租赁期限。
租赁期限是租房者与房东达成的共识，一旦确定，应该在协议书中清晰地写明。
同时，租房者应该对租期到期后是否有权优先续租进行确认，并在协议中做出相应规定。
二、了解押金的使用与退还规定押金是租房者在租赁房屋时支付给房东的一笔金额，用于保障租赁期间房屋的使用和损坏赔偿等事宜。
在签署租赁协议前，租房者应该了解押金的使用和退还规定。
协议中应该明确规定押金的用途、退还条件和方式，并避免存在模糊不清的问题。
三、澄清租金相关条款租金是租赁协议中重要的一项内容，租房者在签署协议前应该明确租金的支付方式、日期和金额等条款。
同时，双方应该就租金调整、逾期支付以及滞纳金等问题进行约定和规范，以避免后期发生纠纷。
四、关注室内装修与设备设施在房屋租赁协议中，租房者应该关注房屋的室内装修与设备设施的情况。
协议中应明确规定房屋的装修情况、设备设施的配套情况以及维修责任的归属等问题，以确保租房者在入住后的生活质量。
五、保留协议副本在完成协议的签署后，租房者应该及时保留协议的副本。
通过保留协议副本，租房者可以及时查阅协议内容，以防止房东在后期进行任意变更或者违约的情况发生。
六、寻求专业意见如果租房者对房屋租赁协议存在疑问或者不确定的地方，可以寻求专业律师或者房产中介的意见。
专业人士可以对协议内容进行解读，并提供相应的建议和意见，以保障租房者的权益。
总之，在签署房屋租赁协议书之前，租房者应该谨慎对待，仔细阅读每一条款，并与房东进行充分的沟通和协商。
只有在全面了解和明确双方权益的情况下，才能避免常见的陷阱，保护自己的利益。
房屋租赁合同应该注意的防范事项5篇
房屋租赁合同应该注意的防范事项5篇篇1甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利义务，防范潜在风险，特制定以下注意事项及防范事项：一、房屋基本情况1. 甲方应确保出租的房屋权属清晰，无产权纠纷。
2. 房屋内设施设备应完好无损，并能正常使用。
3. 房屋用途应符合租赁目的，不得用于违法活动。
二、租赁期限及租金支付1. 租赁期限明确，起租时间、终止时间具体。
2. 租金支付方式、金额及时间明确，乙方应按时支付租金。
3. 乙方需在租赁期届满时交还房屋，如需续租，应提前通知甲方并征得同意。
三、房屋修缮与维护1. 甲方应确保房屋结构安全，承担房屋主体结构的维修责任。
2. 乙方承担日常使用过程中设施设备的维修责任，保持房屋整洁。
3. 因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应承担修复责任。
四、风险防范措施1. 甲乙双方应核实对方身份，确保合同主体的真实性。
2. 合同条款应清晰明确，避免产生歧义，防范合同欺诈风险。
3. 甲乙双方应充分了解房屋周边环境、安全状况及配套设施情况，确保租赁物的适用性。
4. 乙方应对从事的生产经营活动可能产生的安全风险承担相应责任。
5. 如涉及房屋租赁押金，应明确押金的数额、支付及退还方式等事项。
6. 甲乙双方应共同遵守消防安全法规，确保房屋使用过程中的消防安全。
7. 甲方有权对房屋进行合法检查，确保房屋安全使用。
乙方应配合甲方的合理检查要求。
8. 甲乙双方应共同防范第三方侵权行为，如盗抢、破坏等，确保房屋及设施安全。
9. 租赁期内如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，双方应遵守相关法律法规，协商解决。
10. 甲乙双方应妥善保管与本合同相关的文件资料，防止信息泄露。
五、违约责任及争议解决方式1. 甲乙双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任并赔偿对方损失。
2. 如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。
房屋租赁合同的风险防范
房屋租赁合同的风险防范
租赁房屋合同的风险防范包括以下几点：
1.仔细审查合同条款：在签订合同之前，租户应仔细地阅读并理解合同的各项条款，特别是关于租金、押金、租赁期限、违约责任等重要内容，避免被附加不合理或不公平的条款。
2.合同的明确性：确保合同中所涉及的重要信息都能够明确表达，如租金金额、租赁期限、租赁物品的特征和条件等，以免因合同模糊而引起争议。
3.保持书面记录：租户与房东之间的一切谈话、承诺及变动都应尽量以书面形式记录下来，以便在合同纠纷时作为证据使用。
4.了解法律法规：对相关的法律法规有一定的了解，特别是关于租赁合同的规定，以便在合同纠纷时能够知道自己的权益。
5.租金支付方式：要确保租金支付方式明确并便于纠纷解决，最好是通过银行转账或支票支付，避免使用现金支付方式。
6.租房前查看房屋：在签订合同前，对房屋进行仔细查看，确认物品的完好状况，并在合同中记录下来，以便在退房时避免因为物品损坏引起的纠纷。
7.押金问题：要确保合同中明确了关于押金的金额、用途和退还方式等规定，并在退房时按照合同的规定要求房东退还押金。
8.租房保险：考虑购买租房保险，以保护自己在租房期间遇到房屋损坏、意外事故等问题的经济损失。
9.合同期限和违约责任：要明确合同期限和违约责任，确保自己在签订合同前对能否
按时履行合同有充分的把握。
10.寻求专业法律咨询：如果遇到纠纷或者合同内容有疑问，最好咨询专业的法律人士，以获取专业意见并确保自己的权益。
房屋租赁合同的风险防范4篇
房屋租赁合同的风险防范4篇篇1房屋租赁合同的风险防范随着现代社会经济的发展，房屋租赁市场也越来越活跃，许多人选择通过租赁来满足自己的居住需求。
然而，在签订房屋租赁合同时，往往存在一些风险。
为了避免租户和房东在合同执行过程中遇到矛盾和纠纷，双方需要充分了解合同条款，做好风险防范工作。
首先，需要仔细核对房屋租赁合同的内容。
租赁合同内容应包括租金、租期、押金、违约责任等条款，双方在签订之前必须一一确认，确保没有遗漏。
特别注意租金的支付方式和时间，押金的数额和退还条件，以及违约责任的明确规定。
如果发现合同内容不清晰或者有疑问，应当及时提出，并在双方达成一致之后再签署合同。
其次，需要谨慎选择合作伙伴。
在选择房东或者租户之前，可以通过各种途径了解对方的信用状况和经营情况，确保能够与合法合规的对象达成租赁协议。
同时，租户和房东也应当积极配合相关部门进行资产证明和履约能力评估，避免因为对方的不良信用记录而导致合同风险。
第三，需要妥善保管相关证据。
在签订合同之后，租户和房东应当妥善保管好各种证据，如合同原件、支付凭证、通讯记录等。
因为一旦发生纠纷，需要及时提供有力的证据来维护自己的权益，否则可能面临举证困难而导致损失。
另外，双方可以考虑使用第三方平台或机构存储合同相关信息，以备不时之需。
最后，需要及时沟通解决问题。
在合同执行过程中，如果出现任何矛盾或者纠纷，双方应当及时坐下来沟通，寻找解决问题的办法。
可以通过书面或者口头形式达成协议，或者寻求法律援助来解决纠纷。
避免一味顽固和对抗，而是以和为贵，保持理性和平静，推动问题的解决。
总的来说，房屋租赁合同虽然存在一定的风险，但只要双方能够相互信任、理性合作，遵守合同条款，妥善解决问题，就能够有效地降低风险，实现双方的共赢。
因此，租户和房东在签订合同之前，应当做好充分准备，了解相关法律法规，增强自我保护意识，从而有效地防范房屋租赁合同风险。
篇2房屋租赁合同是租赁双方约定的重要文件，它规定了租赁期限、租金金额、租赁物的使用权等各种细则。
如何防范房屋租赁合同中的陷阱
如何防范房屋租赁合同中的陷阱在现代社会，租房已成为许多人的常见选择。
无论是因为工作需求、学习需要还是其他原因，我们在租房过程中都要签订房屋租赁合同。
然而，有些租赁合同存在一些陷阱，可能对我们的权益造成损害。
本文将重点介绍如何防范房屋租赁合同中的陷阱，以保护我们的合法权益。
一、仔细审查合同条款在签订房屋租赁合同时，我们首先要注意仔细审查合同条款。
合同条款是合同的核心内容，涉及双方的权利和义务。
我们应当重点关注以下几个方面：1. 租赁期限：确保合同明确规定租赁的起止日期，并注意是否有续签等相关条款。
2. 租金及支付方式：合同中应明确约定租金的金额和支付方式。
同时，要关注是否有租金上涨的条款，以免租金不合理的上涨。
3. 押金和违约金：合同中应明确约定押金的金额和返还条件。
同时，应该谨慎对待违约金的条款，以免不合理的罚款。
4. 房屋维修和装修：合同中应明确维修责任的分配和装修限制等具体情况。
注意是否有隐蔽修缮和水电费用的规定。
5. 争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的途径，例如是调解、仲裁还是诉讼。
二、了解相关法律法规除了审查合同条款，我们还应该了解相关的法律法规。
这样可以更好地保护自己的权益，避免跌入陷阱。
以下是几个重要的法律法规：1.《合同法》：是我国合同法律体系的基础法律。
在租房过程中，可以根据法律规定，合理维护自己的权益。
2.《物权法》：主要规定了物权的建立、变更、转让、限制和消灭等相关规定。
在租赁合同中，我们可以通过这部法律来保护自己的合法权益。
3. 《消费者权益保护法》：主要保护消费者的合法权益，包括在租房过程中。
了解这部法律可以让我们更加清楚自己的权利和义务。
三、与房东进行充分沟通与房东进行充分的沟通也是防范房屋租赁合同陷阱的重要措施。
在签订合同之前，我们可以与房东明确交流以下事项：1. 房产证和房屋使用权：了解房东是否拥有房产证和房屋使用权，以避免出现因无权出租而引发的纠纷。
2. 房屋状况和设施设备：向房东了解房屋的具体状况和设施设备的使用情况，以免后期出现争议。
房屋租赁合同出租人风险防范意见
在房屋租赁合同中，出租人可能面临以下风险：
1.承租人信用风险：如果承租人的信用状况不佳，出租人可能会面临租金无法收回、
承租人可能非法转租等风险。
2.房屋损坏风险：如果房屋在承租期间受到损坏，出租人需要承担维修费用，这可能
会增加出租人的成本。
3.租金收不回风险：如果承租人拖欠租金或拒绝支付租金，出租人可能会面临经济损
失。
4.为了防范这些风险，出租人可以采取以下措施：
5.做好承租人背景调查：在签订合同前，出租人应该对承租人的信用状况、租赁历史、
收入情况等进行调查，以确保承租人的信用状况良好。
6.签订完善的租赁合同：在签订合同时，出租人应该明确约定租金支付方式、房屋使
用方式、维修责任等条款，以避免后期出现纠纷。
7.定期检查房屋状况：在租赁期间，出租人应该定期检查房屋状况，及时发现并修复
损坏的设施和设备。
8.建立租金收取制度：出租人应该建立规范的租金收取制度，确保租金及时收取，避
免拖欠现象。
9.购买相关保险：出租人可以考虑购买相关保险，如房屋保险、租金保险等，以减轻
因不可抗力因素导致的经济损失。
总之，出租人在签订房屋租赁合同时，应该充分考虑可能存在的风险，并采取相应的防范措施，以确保自己的权益得到保障。
如何防止房屋租赁合同中的漏洞与陷阱
如何防止房屋租赁合同中的漏洞与陷阱在如今的社会，房屋租赁已经成为一种常见的生活方式。
然而，随着房屋租赁合同日益增多，漏洞与陷阱也变得越来越多。
为了确保租房过程的顺利进行，租客应当认真阅读合同内容，并通盘考虑其中的细节。
以下是一些建议，帮助租客们防止房屋租赁合同中的漏洞与陷阱。
一、细致阅读合同并寻求法律意见在签署合同之前，我们必须仔细阅读合同的每个细节，并确保我们理解其中的条款。
如果有任何不明确或模糊的地方，我们应该主动寻求专业法律意见。
专业意见将有助于我们更好地理解和解释合同条款，以及评估其是否符合法律规定。
二、注意合同期限和租金条款合同的期限和租金条款是租赁合同中最重要的内容之一。
租客必须明确合同的起始日期和终止日期，并确保期限符合自己的需求。
此外，我们还应仔细阅读租金的支付方式和金额，并确保租金的涨幅与市场价相符合。
对于任何关于期限和租金的问题，租客都应与房东或中介公司进行沟通，并在合同中明确约定。
三、注意隐藏的费用和附加条款很多房屋租赁合同中存在着各种隐藏的费用和附加条款。
这些费用和条款可能包括物业维修费、停车费、违约金等。
在签署合同之前，我们应该仔细查看合同条款并与房东进行沟通，并确保对这些隐藏的费用和条款有明确的了解。
如果有必要，可以要求在合同中明确约定任何附加费用和条款，以避免未来的纠纷。
四、保护隐私和维护安全随着现代科技的发展，隐私和安全问题变得越来越重要。
在签署合同之前，我们应该确保合同中对隐私和安全的保护有明确规定。
比如，我们可以确保房东不会随意进入我们的住所，或者约定安全设备的维护责任等。
此外，我们还应该确保合同中明确规定了租客的个人信息保护措施，以免因此造成不必要的麻烦。
五、留存相关文件和记录在签署合同之后，保留一份合同的复印件是非常重要的。
这将为我们日后遇到任何纠纷或争议提供证据支持。
此外，我们还可以在日常生活中保留与合同相关的所有文件和记录，以备不时之需。
例如，我们可以保存与房东的通信记录、物业维修记录等。
房屋租赁合同应该注意的防范事项7篇
房屋租赁合同应该注意的防范事项7篇第1篇示例：随着城市化进程不断加快，房屋租赁市场也变得愈发活跃。
在签订房屋租赁合租客和房东都需要注意一些防范事项，以确保双方权益得到保障，避免发生纠纷。
下面就让我们来看看关于房屋租赁合同应该注意的防范事项。
第一，要谨慎选择合作伙伴。
在选择房东或租客时，双方应该尽量选择信誉良好、有经验、有资质的合作伙伴。
可以通过查询房东的房产证明、租客的信用记录等方式来核实对方的身份和信用状况，避免因对方恶意违约而造成损失。
第二，要仔细阅读合同条款。
在签订房屋租赁合同之前，双方必须认真阅读合同条款，并确保自己了解并能够接受所有条款内容。
特别是要注意合同中关于租金、押金、维修责任、租期等方面的规定，以避免日后因为对合同内容的不清楚而引发争议。
要明确权利和义务。
在签订房屋租赁合双方应当明确自己的权利和义务，并在合同中明确规定。
比如房东的维修责任、租客的居住义务、双方的违约责任等方面都要有清晰的规定，以便在发生纠纷时能够及时解决。
第四，要及时登记相关证件。
在签订房屋租赁合同后，双方应当及时将合同登记备案，以确保合同的合法有效性。
对于租客来说，还应当及时前往当地公安机关办理临时居住登记，以确保自己的合法权益。
第五，要留存证据。
在合同履行过程中，双方应当保留相关证据，如租金缴纳凭证、维修记录、交流沟通记录等，以备日后发生纠纷时能够及时提供证据以维护自己的权益。
签订房屋租赁合同是一项重要的法律行为，双方必须慎重对待。
只有在充分了解合同内容、明确权利和义务、谨慎选择合作伙伴、及时登记备案、留存证据的情况下，才能避免潜在的风险，确保自己的权益得到有效保护。
希望以上提到的关于房屋租赁合同应该注意的防范事项能够帮助大家更好地维护自己的合法权益。
【注：本文所提防范事项仅供参考，具体操作时请结合实际情况和法律规定，谨慎处理。
】第2篇示例：在我们生活中，有些人可能会选择租房居住，而房屋租赁合同作为租房交易中的重要文件，扮演着规范双方权利义务、保障双方合法利益的重要角色。
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房屋赁合同欺诈及防范一、什么是租赁合同？租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。
房屋租赁合同是租赁合同其中的一种，除标的物不同于一般租赁物外，法律关系及法律问题一律适用普通租赁合同的规定。
二.租赁合同一般应规定的内容;（一）、租赁物的名称；（二）、租赁物的数量；（三）、用途；（四）、租赁期限；（五）、租金及其支付期限和方式；（六）、租赁物的维修和保养。
（七）、违约责任除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。
如，担保条款。
而房屋租赁合同的主要内容应当包括：1、双方主体资格的确认；2、房屋用途的说明或者限制；3、租赁房屋的位置及现有装修设备状况及返还状况的约定；4、租赁期限、交付时间；5、租金、支付时间及支付方式；6、保证金及订金的约定；7、租赁期间因房屋产生的费用分担约定；8、房屋的维修和保养及改造；9、房屋的分租、转租约定；10、合同的变更、解除与终止；11、续租；12、违约责任及通知、保密等协助义务。
三.房屋租赁合同的漏洞及欺诈1、市场形势变化而引起的风险与漏洞：（风险）市形势变化对于合同当事人来讲是最大的风险，因为如果没有认真分析与评估该房屋经营业态，盲目订立合同，由于该商圈的业态调整而导致经营损失，因此要防止订约的盲目性，坚持市场调查，进行可行性分析报告，坚持没有市场调查就没有发言权。
（对策）因此各分公司领导、各拓展主管及相关负责人一点将市场工作做细做透，要做到商圈定位准确、市场评估真实可信，防止盲目签订房屋租赁合同。
2、合同当事人上的漏洞及欺诈（风险）A、.对合同主体资格未进行认真审查，对方无民事权利能力或履约能力。
（与无总公司授权的分公司、或者公司部门等无法人主体资格的当事人签订房屋租赁合同）主要因为在订立合同前未对当事人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金以及不能取得租赁物的使用权等情况发生。
B、.代理人超越代理权限，以被代理人名义签订房屋租赁合同。
在房屋租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。
但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。
根据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。
C、在房屋租赁合同转租或者转让过程中，因原合承租人没有转租或者分租权利而对方故意隐瞒这一问题，导致转让合同无效，使用我方不能安期进场。
（对策）针对合同当事人及当事人权利的漏洞及欺诈防范对策主要是：A、房屋租赁合同转租或者转让过程中，认真审查原合同关于承租人转租或者分租权利的约定是否真实有效，且同时与原合同中的甲方（即房屋产权人）进行核实相关约定。
最好的办法就是让原合同中的甲方（即房屋产权人）出具授权声明书或者其他证明文书，以证明转租、分租、转让是有效的行为，从而防止对方无权转租、分租、转让而引起合同上的法律风险。
B、审查对方民事权利能力及民事行为能力；（主要审查对方出示的营业执照正副本是否是原件、是否有年检、合同中签约主体与营业执照是否一致、如果是个的话，主要是审查身份证是否是原件）C、审查对方是否有权出租该房屋（主要通过房屋产权等证明来确定）现社会上特别是城乡结合部的地方很多都是在集体的土地上修建的房屋，因没有土地使用权证书而至房屋没有产权的状况时有发生，因此在签订合同过程中应注意。
对于房屋产权人作为出租方的话，我们原则上要求对方房屋产权证明或者经过房管局备案的房屋买卖合同书。
如果是转租或者分租的话，则而知道对方有无转租或者分租的权利。
D、审查对方代理人资格，主要是从有无代理权、代理范围、代理期限等几个方面来进行审查，比如，对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
E、审查对方当事人有无履约能力及资信状况。
F、对对方情况审查完毕后须留存对方相关凭证，以便以后发生法律纠纷作为证据后使用。
3、房屋租赁合同内容中易出现的漏洞。
（风险）在房屋租赁合同中易出现的漏洞一般有：a.对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；主要表现为房屋建筑面积与使用面积不明确，双方发生岐义。
b.对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；c.租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
d.条款内容不合法，是指合同条款违反国家法律的规定，例如房屋属于建章建筑，或者利用合同进行非法牟利。
e.合同条款不完备，即合同的主要条款的遗漏和缺失，极容易导致合同纠纷的产生，例如：房屋租赁合同中的租金条款不明确，“随行就市”g.合同表述不准确，即签订合同时表现出表述含糊，词语岐义，前后矛盾，文字错漏等情况。
（对策）A、合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷；比如对于租赁物的使用、租赁物的维修保养；违约条款及赔偿数额担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行；因此在合同有示范文本的情况下，最好使用示范文本作为合同谈判的基础文本，防止合同条款不齐备而导致合同纠纷的情况发生。
B、注重条款的合法性，注意合即注重合同的完备性。
同的各项条款均不得有违反法律法规，不得利用合同进行违法活动，扰乱社会经济秩序，损害国家和社会公共利益。
C、注重合同条款的准确性，对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现；提高合同谈判签订人员的文化和法律素养，业务人员签订合同应字斟句酌，使合同文字表述严谨，法律人员对合同审查时就严格把好关，防止合同岐义的产生。
D、对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。
合同期限必须明确。
4、合同履行手续上的陷阱与防范（风险）手续是否完备涉及到合同效力与履行，因此合同签订后依法履行必要的手续是极为重要的。
（对策）使合同生效的相关手续主要有：加盖双方单位的公章或合同专用章、双方在合同中约定生效的手续，必须全面履行完合同中约定的手续，否则合同未生效，法律法规规定必须履行审批，鉴证或者公正等手续的，必须办理相关手续。
5、房屋租赁合同履行中出现的欺诈。
履行中常见的欺诈主要有：（风险）a.出租人不按合同规定交付租赁物。
实践中主要是迟延交付租赁房屋。
b.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。
租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。
c.承租人不按合同支付租金。
主要是迟延交付租金。
d..承租人擅自改变租赁物的现状。
e.承租人擅自将租赁物转租他人。
f.承租人逾期不返还租赁物。
（对策）信守合同条款，认真，全面履行合同约定的义务；为了避免和减少履约的风险，可以在签订合同时要求对方提供担保、根据法律或者合同约定及进行使相关权利。
重视和提高合同的签约和履约。
加强合同文本的管理，避免因合同被盗，遗失而出现违约或者被骗现象；.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失；租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金；承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同；承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支；.承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的，出租人有权解除合同。
6.出租人利用租赁物套取押金。
（风险）在房屋租赁合同欺诈中经常出现出租人利用房屋租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当承租人入住时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。
（对策）在房屋租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在合同订立前进行。
出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。
承租人则希望不交押金或少交押金。
对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。
对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。
7、总结：公司拓展人员在签订房屋租赁合同时应特别注意：A、市场工作做细做透，要做到商圈定位准确、市场评估真实可信；B、对对方主体资格进行认真审核，防止对方无民事权利能力或履约能力。
C、审查对方是否有权出租该房屋（对方是否是产权人或产权人的授权代理人）D、合同文本原则上使用我方法律事务部提供的示范文本作为合同谈判的文本；且对合同文本作重大变更时须通知法务人员到场。
E、合同条款应当尽量全面，注重合同的完备性尤其是主要条款不能遗漏注重条款；合同的各项条款均不得有违反法律法规，不得利用合同进行违法活动，扰乱社会经济秩序，损害国家和社会公共利益；注重合同条款的准确性，对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可；特别是防止“随行就市”的条款出现在合同中。
F、合同签订后依法履行必要的手续。
G、合同签订和履行过程中应保存好相关凭证，防止纠纷产生后无证据。
2007年7月12日书陈守兵：。