房价下跌对中国经济的影响分析
中国房地产宏观经济分析
中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。
房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。
本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。
一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。
从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。
在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。
这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。
二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。
在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。
通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。
2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。
在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。
一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。
3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。
房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。
三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。
房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。
采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。
在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。
同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。
房地产崩盘后的经济下行
房地产崩盘对经济的影响房地产崩盘是指房地产市场经历了一段时间的高速发展后，突然出现价格暴跌、投资规模萎缩、投机行为失控等现象，最终导致整个房地产市场的崩溃。
房地产崩盘对经济社会的后果是多方面的，以下是一些常见的后果：1. 经济衰退：房地产业是许多经济体中的关键支柱，当房地产崩盘发生时，整个经济系统可能遭受重创。
房地产业的衰退将导致建筑业、金融业、材料供应商等相关产业的不景气，进而对整个经济增长产生负面影响。
失业率可能上升，并伴随着消费减少和投资放缓，导致经济衰退。
2. 财富损失：房地产市场崩盘将导致房产价格大幅下跌，投资者和房地产业主可能面临巨大的财富损失。
房产贬值将导致投资价值缩水，购房者可能债台高筑，无法偿还贷款。
这不仅会对个人和家庭造成财务问题，还会对整个经济体的财富积累产生重大影响。
3. 银行系统风险：房地产崩盘通常会影响到金融体系，尤其是与房地产有关的金融机构，比如房地产开发贷款银行等。
房地产市场的崩溃可能导致大量贷款违约和不良资产的积累，给金融机构带来巨大风险。
如果金融机构无法承受损失，可能会引发银行系统的危机，最终导致金融稳定问题。
4. 拖累其他行业：房地产业的崩盘将波及其他与之相关的行业，如建筑业、建材业、家具制造业等。
这些行业往往依赖于房地产市场的健康发展，一旦市场崩盘，这些行业将受到巨大冲击，产能过剩和企业倒闭将导致大量失业和社会动荡。
5. 社会不平等加剧：房地产市场崩盘往往会导致贫富差距的扩大。
富人和投资者可能在崩盘前及时卖出房产，减少财富损失，而普通家庭和低收入者则面临财务危机和负债问题。
这将加剧社会不平等，并可能导致社会动荡。
6. 投资信心下降：房地产市场崩盘会破坏人们对房地产投资的信心，投资者不再相信房地产是一个可靠的投资领域。
这可能导致资金流向其他行业，导致房地产业长期低迷，以及整个社会经济发展的不稳定。
总之，房地产崩盘对经济社会的后果是多方面的，包括经济衰退、财富损失、银行系统风险、拖累其他行业、社会不平等加剧和投资信心下降。
房价下跌会引发哪些社 会问题
房价下跌会引发哪些社会问题《房价下跌会引发哪些社会问题》在当今社会，房子对于大多数人来说，不仅是一个居住的场所，更是一种重要的资产和生活保障。
然而，如果房价出现下跌，将会引发一系列复杂的社会问题，这些问题可能会对个人、家庭、金融体系以及整个社会经济产生深远的影响。
首先，对于已经购房的家庭来说，房价下跌会导致他们的资产大幅缩水。
许多家庭可能将大部分积蓄投入到房产中，期望通过房产的增值来实现财富的积累和保障。
一旦房价下跌，他们的房屋价值可能会低于当初购买时的价格，这意味着他们的财富在瞬间遭受了巨大的损失。
这种情况可能会让一些家庭陷入财务困境，影响到他们的消费能力和生活质量。
比如，原本计划用房屋增值部分来改善生活、进行子女教育投资或养老储备的家庭，可能不得不重新调整这些计划，甚至可能面临债务危机，因为他们的房贷可能超过了房屋现在的价值。
其次，房价下跌会对房地产开发商产生重大冲击。
开发商在项目开发过程中投入了大量的资金，如果房价下跌，他们的销售收益将大幅减少，甚至可能无法覆盖成本。
这可能导致一些开发商资金链断裂，项目烂尾，不仅损害了开发商自身的利益，也给购房者带来了巨大的损失。
同时，房地产行业的相关产业链也会受到牵连，如建筑、建材、装修等行业，需求会随之减少，企业面临订单下降、利润下滑甚至倒闭的风险，从而导致大量的工人失业。
再者，房价下跌还可能引发金融系统的不稳定。
在许多国家，房地产贷款是银行贷款业务的重要组成部分。
当房价下跌时，购房者违约的风险增加，银行的不良贷款率可能会上升。
为了应对潜在的风险，银行可能会收紧信贷政策，提高贷款门槛，这会使得企业和个人的融资变得更加困难，进一步抑制了经济的发展。
而且，金融市场上与房地产相关的金融产品，如房地产信托基金、抵押贷款支持证券等，其价值也会受到影响，可能引发金融市场的波动和投资者的恐慌情绪。
此外，房价下跌对于地方政府的财政收入也会产生不利影响。
土地出让金是地方政府财政收入的重要来源之一，房价下跌会降低土地的市场价值，减少土地出让的收入。
房价下跌会导致城市发展出现哪些问题
房价下跌会导致城市发展出现哪些问题在当今社会，房地产市场对于城市的发展有着至关重要的影响。
当房价下跌时，可能会给城市的发展带来一系列不容忽视的问题。
首先，房价下跌会对城市的经济产生直接冲击。
房地产行业本身是一个庞大的产业链，涉及到建筑、建材、装修、家居等众多相关产业。
房价下跌会导致房地产开发商减少新项目的开发，这将直接影响到建筑行业的就业和业务量。
建筑工人可能会面临失业，建筑材料供应商的订单也会减少，从而影响整个产业链的经济活力。
其次，房价下跌会削弱城市的财政收入。
在很多城市，土地出让金是地方财政的重要来源之一。
当房价下跌时，开发商对土地的需求会降低，土地出让价格也会相应下降，这将导致地方政府的财政收入大幅减少。
财政收入的减少可能会影响城市基础设施建设、教育、医疗等公共服务的投入，进而降低城市的整体发展水平。
再者，房价下跌可能引发金融风险。
许多购房者通过贷款购买房产，如果房价大幅下跌，抵押物的价值可能低于未偿还的贷款金额，这会增加购房者违约的风险。
银行的不良贷款率可能会上升，影响银行的资产质量和稳定性。
金融系统的不稳定可能会波及到整个经济领域，导致信用紧缩，企业融资困难，进一步阻碍城市的经济发展。
房价下跌还会对城市的社会稳定产生一定的影响。
对于已经购房的居民来说，房价下跌意味着他们的资产缩水，可能会引发心理上的不平衡和不满情绪。
尤其是那些高价购房、背负沉重房贷的居民，可能会面临较大的经济压力和生活困境，从而对社会稳定造成潜在威胁。
另外，房价下跌可能会抑制城市的创新和创业环境。
房地产市场的繁荣往往会吸引大量的资金和人才。
当房价下跌，房地产投资的吸引力下降，资金可能会流向其他更稳定或更有潜力的领域。
这对于依赖房地产相关产业的城市来说，可能会减少创新和创业的机会，不利于城市的产业升级和经济结构调整。
城市的吸引力也会因为房价下跌而受到影响。
对于外来人口来说，购房是在一个城市定居的重要考虑因素之一。
如果房价持续下跌，可能会让人们对城市的发展前景产生疑虑，降低城市对外来人才和投资的吸引力，进而影响城市的人口增长和经济发展动力。
城市房价波动对经济的影响
城市房价波动对经济的影响随着城市化的不断推进，城市房价一直是人们关注的热点话题。
房价的波动对经济有着深远的影响，不仅关系到民众的居住条件和生活质量，也涉及到国家经济的稳定和发展。
以下从消费经济、产业转移、金融投资和社会秩序四个方面来分析城市房价波动对经济的影响。
一、消费经济方面房价波动对消费结构和消费水平有重要影响。
当房价处于上涨阶段时，房屋财富会造成一种“富有感”，一些消费者会觉得财富增加，消费能力提升，从而倾向于进行高消费。
这种高消费在一定程度上刺激了城市消费市场，往往带来一些消费热点的产生，如娱乐、旅游等，这对于发展城市消费经济，尤其是服务业，会产生良好的促进作用。
但是，当房价长时间处于高档位时，居民的负担会逐渐增加，消费能力相应减弱。
当一些人不能负担高昂的购房成本时，他们可能会选择租房，这会对首付房屋等消费产生影响，从而促使消费模式和消费结构的调整。
此时，城市消费市场往往会出现新的趋势，如偏向于储蓄和保守消费，以及购买次一级商品等。
二、产业转移方面由于房价波动的不确定性，以及城市产业发展的随机性，城市吸引企业和人才的能力也将受到影响。
一方面，高房价会造成企业和人才的离开，导致城市产业的转移和发展受到阻碍。
一些低成本的城市会因为具有较低的房价吸引企业和人才，而高成本的城市则相反。
在国外，当城市房价过高时，企业和人才会选择离开，导致城市经济的巨大损失，同时也会带来更大的社会问题。
另一方面，如果城市房价处于相对低位，企业和人才流入将明显增加，利润空间和消费能力也会随之增加，促进城市经济的发展。
如在我国，一些认为房价相对较低的城市依然拥有强劲的产业发展和经济实力，比如西安、成都等城市。
三、金融投资方面房价波动对金融市场也会有影响。
房价的上涨意味着很多人开始炒房，将资金大量流入房地产市场，导致资金越来越倾向于这个领域的投资。
因此，房地产与股票、债券、保险等其他金融投资的竞争也越来越大。
另外，金融投资对于房价的波动也有反作用。
房价下跌会导致房地产行业出现哪些变化
房价下跌会导致房地产行业出现哪些变化在过去的几十年里，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，随着市场的变化和各种政策的调整，房价下跌的情况时有发生。
这一现象无疑会给房地产行业带来一系列显著的变化。
首先，房价下跌会对房地产开发商产生直接且重大的影响。
在房价上涨的时期，开发商往往能够轻松获得高额利润，他们有充足的资金去拿地、开发新项目。
但当房价下跌时，情况则截然不同。
一方面，房屋销售变得困难，库存积压增加，资金回笼速度大幅减缓。
这可能导致一些开发商面临资金链断裂的风险，尤其是那些过度依赖高负债运营的企业。
另一方面，为了尽快回笼资金，开发商可能不得不采取降价促销的策略，但这又可能进一步压低利润空间，甚至出现亏损。
在这种情况下，一些实力较弱的开发商可能会被市场淘汰，行业集中度可能会进一步提高，大型开发商凭借更强的资金实力和品牌影响力，在市场中占据更有利的地位。
其次，房价下跌会对消费者的购房心理和行为产生重要影响。
当房价处于下跌通道时，消费者普遍会出现观望情绪，期待房价进一步下跌以获得更好的购房时机。
这种观望情绪会导致房地产市场的交易活跃度下降，房屋销售量减少。
对于那些已经购房的消费者来说，如果房价下跌幅度过大，他们可能会感到资产缩水，心理上产生不平衡。
对于潜在的购房者，尽管房价下跌可能降低购房门槛，但由于对未来房价走势的不确定性以及经济形势的担忧，他们在做出购房决策时会更加谨慎。
再者，房价下跌对房地产相关产业链也会带来连锁反应。
房地产行业的繁荣带动了众多上下游产业的发展，如建筑、建材、装修、家电等。
当房价下跌，房地产开发规模缩减时，这些相关产业的市场需求也会相应减少。
建筑企业可能面临工程项目减少、工程款拖欠等问题；建材供应商的订单量下降，价格竞争加剧；装修公司的业务量减少，利润受到压缩；家电企业的房地产相关销售渠道受阻，需要寻找新的市场增长点。
这一系列的变化可能会导致相关产业的企业进行调整和转型，一些竞争力较弱的企业可能会面临倒闭的风险。
房地产价格对国民经济的影响
房地产价格对国民经济的影响1.房地产业在国民经济中的作用和地位房地产在国民经济中的作用同房地产类型一样是多变的。
房地产业的适度发展可以带动国民经济的发展，但房地产业的滞后或过度发展又会对国民经济产生阻碍或破坏作用。
1.1 房地产经济在我国经济中的地位首先，房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业。
由于房地产业所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资料，是社会经济活动不可缺少的基础要素，因此可以说房地产业是国民经济的基础性产业。
人们的生活离不开房子，也即离不开房地产；国民经济的各部门开展活动也离不开房地产。
因而房地产业的发展总要超前于其他产业的发展，房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需求，对相关产业产生程度不同的带动作用。
因此可以说，房地产业还是国民经济的先导性产业。
其次，房地产业应成为国民经济的主导产业。
主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。
最后，房地产业还应成为国民经济的支柱产业。
支柱产业和主导产业是不相同的，支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位，其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用，而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。
1.2 房地产经济在我国经济中的作用首先，有利于优化产业结构，实现产业结构的升级。
我国现在处于后工业社会，大力发展第三产业是我国目前经济发展的要求。
而房地产业是第三产业的重要组成部分，因此发展房地产业，可进一步优化产业结构。
其次，有利于优化消费结构，提高人民的生活质量和消费水平。
再次，有利于优化城市的空间结构，提高城市的集聚效益。
房地产业进行良好的发展，生态环境和投资环境进行良好的建设，有利于增强对国内外投资的吸引力，促进城市经济的良性循环发展。
城市的集聚效益是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。
房地产价格波动对金融稳定的影响及实证分析
房地产价格波动对金融稳定的影响及实证分析房地产价格波动对金融稳定具有显著的影响，这一现象已经在世界范围内得到了广泛的认识和研究。
一方面，房地产价格的波动往往会对金融机构的资产质量和流动性产生影响，另一方面，房地产市场的变动也会影响国家整体经济发展水平。
本文将对房地产价格变动对金融稳定的影响进行分析，并通过实证分析探讨房价变动对金融稳定的具体影响。
首先，房地产价格波动对金融机构资产质量的影响是显而易见的。
房地产价格波动对金融机构的贷款质量、风险敞口和盈利能力都会产生直接的影响。
当房地产市场处于上涨周期时，金融机构会倾向于向房地产行业大量发放贷款，以获取高回报。
然而，当市场走向下降或衰退时，债务人的还款能力将受到负面影响，金融机构的贷款风险也会随之上升。
如果房地产市场的下滑幅度足够大，金融机构的不良贷款率可能会急剧上升，这会对金融机构自身的盈利能力和稳定性造成严重影响。
其次，房地产价格变动对金融机构流动性的影响也是需要关注的。
在房价快速上涨的时期，金融机构的业务往往会迅速增长，这会带来大量的存款和贷款，提高了金融机构的流动性。
但是，当房价下跌时，由于债务人的还款能力下降，银行贷款和存款的需求将减少，导致金融机构流动性降低，甚至可能陷入资金短缺的困境。
第三，房地产市场的变动也会对整个国家的经济发展水平产生影响。
房地产价格的波动对国家的经济发展有着深刻的影响，特别是通过对住房保障、地方财政收入、宏观经济稳定水平、社会平等等方面产生的影响。
在房价暴涨的情况下，人们的房产资产价值增值幅度远远高于其他资产的增长速度，从而拉动国民财富的增长。
此外，房地产市场也会成为地方政府的主要财政收入来源之一，然而房价下跌也使地方政府的财政压力加大，进而进一步影响地方经济和本国经济的发展。
最后，我们可以通过实证分析来了解房价波动对金融稳定的实际影响。
以中国市场为例，一些研究显示，房价上涨是当前中国市场的主要经济风险之一。
随着房价的急剧上升，中国银行业不良贷款率不断攀升，贷款担保比例也不断下降。
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房价下跌对中国经济的影响分析
房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
房地产业是中国经济的支柱产业，房地产的发展能够推动相关产业的发展，带动就业人数的增加，对GDP的增长具有很强的拉动作用。
但是近期以来房地产投资有了较大幅度的下降，房价也有所回落，这到底是福是祸，对中国经济又有怎样的影响？通过分析房价下跌的影响，提出了相关的应对策略。
标签：房价下跌；影响；对策
1 中国房地产市场现状
近年来，房地产投资占固定资产投资的平均比例为23%左右，对总投资的拉动约为25%，在GDP中占比约10%，房地产投资对经济的影响力之大可见一斑。
但是2011年12月末，房地产贷款余额同比增长13．9％，比上年末回落13．5个百分点；全年累计增加1．26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17．5％，比上年水平低9．4个百分点。
无独有偶，2012年1月以来，全国100个城市住宅平均价格连续第5个月环比下跌，环比跌幅为0.18%。
2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%。
至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，同时跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。
房地产投资明显下降，房价也出现回落，中国房地产迎来了一个新的转折点。
2 房价下跌对中国经济的影响
房价下跌无疑为那些天天因购房难而苦恼的人们带来了一丝春风，低收入群体可以买到心仪的房子，也可以使一些购房者改善居住条件。
有数据显示，自1998年住房改革以来，在不吃不喝的前提下，中国城镇中等收入居民家庭的人均年可支配收入只能购买3平方米上下的住宅面积，这远远低于世界其他国家的水平。
我国居民的收入不足以承担如此高的房价，房价下跌无疑让房奴看到了希望，让老百姓能够改善自己的居住条件。
一些专家认为，目前的房价仍然有下调的空间，房价的合理回归应该是涨幅介于GDP（或人均可支配收入）和CPI（消费者物价指数）涨幅之间，2012年北京等一线城市房价下跌10%是可以接受的。
房价的合理下跌对于改善民生有着重要的意义。
中国人的消费支出中，食品、教育、医疗保健支出比重远远高于世界其他国家，而住房消费的增加无疑加重了人们的负担，房价下跌，让中国人能够有更大的支出来改善自己的生活，这有利于社会的和谐进步。
但是房价暴跌并不是一个很好的事情。
在全球经济衰退的阴云下，中国的国内生产总值增幅有所回落。
房地产业作为中国经济的支柱产业，一旦房价出现暴跌，就会拖累其它行业，造成经济发展速度放缓。
目前全球经济复苏仍然面临着很大的不确定性，欧债危机仍在延续，国际大宗商品仍在高位，美元面临升值周期，诸多因素都对中国的外需很不利。
中国2011年净出口对GDP增长的贡献率
是负5.8%。
在外需不振的情况下，中国的国内经济也面临着诸多的不确定性。
房地产业作为支柱产业，也是中国经济的最大隐忧，一旦房价暴跌将影响全局。
房地产的发展会带动其他产业的发展，房地产业发展需要国民经济中许多行业和部门直接或间接地提供各种物质资料，例如楼房的建造需要钢筋水泥，带动钢铁和建筑业的发展，居民购房之后，要购置家居用品，必然会推动家居业的发展，购房装修等一系列的活动也会促进服务业等第三产业的发展，与此同时房地产投资所获得的利润也为其他产业的发展提供了资金。
一旦房价暴跌，房地产作为产业链的一端必会影响到其他产业的发展，影响到中国经济的全局。
房价暴跌将导致无法保障住房民生。
廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性之的住房，其旨在解决城市特困人口的住房问题。
房地产保障民生的前提是地方财政充裕、房地产市场稳定。
廉租房资金由中央、地方、各地银行共同承担，但是房地产企业仍然承担着这其中最基础的工作，在房地产市场不景气的情况下，面对着政府推出的巨额空头资产包，试问哪个房地产企业敢于承担，承担的结果只能是企业的负担加重，企业关门，然而这样的结果最终吃亏的还是就业者，这已经远离了我们保障民生的初衷。
一些地方的廉租房只能先买不能租，其原因就是一些企业无法收回资金，由此可见，房价的暴跌加剧了房地产市场的不景气，也导致了住房民生的改善受到了影响。
房价暴跌将会引发银行危机。
2011年末，银行业直接对房地产相关企业和个人贷款约为9.5万亿元，中国房地产市场一旦“崩盘”就可能引发银行危机。
大部分业主在购房的时候都会选择银行贷款，但是一旦房价暴跌，业主就会选择停止供房，而银行即使将房子收回拍卖，也不得不承担房价下跌的损失，这无疑会加大银行的风险，同时，银行提供给开发商的贷款也会因房价下跌，开发商资金回笼慢而受到影响，按揭贷款出现违约，大量不良贷款的产生使银行资产缩水，进而引发银行危机。
房价下跌也无疑会影响到开发商尤其是中小开发商的利益。
有关资料显示，近七成的房地产开发商存在着资金问题。
由于购房者“买涨不买跌”的心理，房价下跌带来的是大多数购房者的观望态度，这就造成了开发商的资金回笼缓慢。
中小开发商为运转不得不向银行寻求借款，而银行的货币紧缩政策，无疑让中小开发商雪上加霜。
资金匮乏成为了行业中的普遍现象。
资金匮乏使得房地产投资减少，企业利润降低，不得不减少开支，进行裁员，最终受害的还是就业者，影响的还是整个社会经济发展。
房价下跌在给部分购房者带来春风的同时，也使一些人陷入困境。
一方面，一些个人投资者，由于房价的下跌，其已购住房的价值也必然下降，这必然会造成投资者的损失；另一方面，房价的下跌，使一些资金并不宽裕，花费多年心血终于买上房的人陷入难堪境地。
随着房价的下跌，购房者涌入售楼中心进行示威也反应了这一问题。
3 房价软着陆策略
房价的暴跌将会影响到整个产业链，影响到经济的发展和社会的安定。
因此对于房地产只能实行软着陆的办法，无论企业还是个人都应该积极应对房价下跌所造成影响。
（1）要从体制上对房地产进行改革。
房地产行业要重新进行定位，我们不能过分倚重房地产行业对经济的拉动作用，而是要让它与其他行业融合共生，充分发挥其他行业的潜力，使各行业共同拉动GDP的增长。
同时，我们还要建立多元化的房地产金融体系，发展房地产信托投资基金，使社会资金有序地进入房地产市场，防止房地产投资扎堆，促进房地产市场的有序发展。
（2）国家要充分发挥宏观调控的作用。
加强对房地产市场的管理，对进入房地产行业的企业进行资质审核，防止出现购下地盘后多年不进行建设造成土地闲置的现象出现，同时要严格控制新开工项目，对不符合国家政策、资金来源不落实、建设条件不具备、市场前景不明的项目要下决心停建或者缓建，要规范房地产市场的交易行为，严格制止炒卖房地产牟取暴力的行为。
（3）国家要加大对保障性住房的投资力度。
有关专家指出，2012年房地产投资增速将取决于新建和现有保障房的完工进度。
面对房价下跌，市场不景气的局面，房地产企业不愿意承担政府推出的空头资产包。
因此，政府应增加房地产投资，对房地产企业采取相关的优惠措施，缓解部分企业资金回笼慢的局面，在房地产市场不景气的情况下，切实为特困群众解决住房困境。
（4）银行应加强对贷款人还债能力的审核，完善银行关于房地产信贷的风险防范机制。
作为银行，一方面中小型的开发商为了资金流通会向银行借贷，另一方面买不起房的购房者也通过向银行借贷买房，这就给银行带来了双重风险。
一旦房价下跌银行就会面临着开发商和购房者无法还贷的双重被动局面。
因此，要完善银行的风险防范机制，在借贷之时，银行要加强对贷款人还债能力的审核，对于信用不好的借贷者应果断回绝，尽量减少房价下跌而造成的风险。
（5）开发商要加强风险应对机制的建设。
由于房地产行业的投入相对较低，一旦房价下跌，资金回笼缓慢，开发商就会面临着缺乏流动资金的危险，进而影响企业的投资，影响利润的增加。
开发商要建立有效的风险应对机制，预留合理资金，以应对房价下跌造成的风险。
（6）对于个人投资者而言，房价下跌使其资产造成损失，这就为一些炒房者敲响了警钟。
在房价下跌的情况下，我们不妨放下投机心理，趋利避害，将风险降到最低。
个人投资者可以根据自己的实际情况选择多元化的投资方式，在不同领域、不同行业进行投资，分散投资风险，减少损失。
房价的合理回归，必会减轻中国人肩头的重担，有利于中国居民生活质量的改善和社会的和谐，但是房价也必须软着陆，房价的暴跌必然会造成中国经濟受损，影响就业，最终还是使民生问题得不到改善，损害的还是老百姓的利益。
因此，国家必须采取有效手段，从体制上进行改革，充分发挥宏观调控的作用，企业也应建立良好的风险应对机制，以应对房价下跌的影响，实现社会进步与和谐。
参考文献
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