从经济学的角度浅析房地产市场讲课教案
《房地产经济学》教案
《房地产经济学》教案一、教学目标通过本课程的学习，学生应能够：1. 理解房地产经济学的基本概念和原理；2. 掌握房地产市场的运作机制和相关政策；3. 分析房地产市场的供求关系和价格变动；4. 了解房地产投资与金融的关系及其影响；5. 了解房地产经济对经济社会发展的影响。
二、教学内容1. 房地产经济学概述1.1 概念和定义1.2 房地产经济学的研究对象1.3 房地产经济学的基本原理和方法2. 房地产市场的运作机制2.1 房地产市场的供求关系2.2 房地产市场的价格变动2.3 房地产市场的交易流程3. 房地产市场的调控政策3.1 基本调控原则和目标3.2 房地产市场调控的手段和措施3.3 房地产市场调控的效果评估4. 房地产投资与金融4.1 房地产投资的特点和方式4.2 房地产与金融市场的关系4.3 房地产金融工具的创新与应用5. 房地产经济与经济社会发展5.1 房地产经济对国民经济的贡献5.2 房地产经济对城市发展的影响5.3 房地产经济对社会稳定的影响三、教学方法1. 讲授法：通过讲述、示范和讲解等方式，提供基本概念、原理和知识。
2. 课堂互动：引导学生积极参与讨论、提问和解决问题，共同探讨案例分析。
3. 实例分析：通过分析实际案例，使学生将理论应用到实践中，提高解决问题的能力。
四、教学步骤1. 引入与概述课程引入，介绍房地产经济学的背景和重要性，概述本课程的内容和目标。
2. 房地产经济学概述2.1 概念和定义：介绍房地产经济学的定义和研究对象。
2.2 基本原理和方法：讲解房地产经济学的基本原理和研究方法。
3. 房地产市场的运作机制3.1 房地产市场的供求关系：分析供需双方在房地产市场中的行为和相互关系。
3.2 房地产市场的价格变动：解释房地产市场价格的形成和调节机制。
3.3 房地产市场的交易流程：介绍房地产市场常见的交易方式和流程。
4. 房地产市场的调控政策4.1 基本调控原则和目标：阐述房地产市场调控的原则和目标。
房地产经济学教案
房地产经济学教案（36课时）第一章房地产市场运行的一般规律（4课时）本章从房地产的特性出发，运用供求理论一般原理分析了房地产需求、供给的特性及房地产市场均衡和非均衡的表现，并通过房地产经济学中特有的房地产市场均衡的思想限模型深入阐述了房地产市场需求与供给、房地产价格与租金、房地产开发流量与房地产存量等多个变量之间的关系及其相互影响。
第一节房地产市场概述一、房地产市场的内涵和构成要素二、房地产市场的特性三、房地产市场结构四、房地产市场分类第二节房地产市场均衡的供求模型一、房地产市场的需求二、房地产的供给三、房地产市场的供求平衡四、房地产市场的非均衡第三节房地产市场均衡的四象限模型一、空间市场与资产市场的区别和联系二、四象限模型的构建三、四象限模型的应用第二章区位理论（4课时）本章将从区位的特征入手，简单介绍农业、工业、商业以及住宅区位论的发展，以及针对不同类型的区位，介绍影响其价值的因素，同时说明区位论在房地产业发展中的作用。
第一节区位理论概述一、区位二、区位因子三、土地区位论的产生和发展四、土地区位选择与利用第二节非住宅区位论与土地利用原理一、杜能的农业区位论二、韦伯的工业区位理论三、商业区位论（商业活动的空间结构）第三节住宅区位与土地利用原理一、住宅区位理论概述二、伯吉斯的同心圆带状住宅区位论三、霍伊特的扇形理论四、多核心理论五、距离与住宅区位六、聚集因子与住户区位第三章土地市场的运行规律（3课时）本章通过介绍市场经济条件下土地价格受供给和需求的因素影响，来说明土地价格形成及变化的机理，同时介绍了我国土地供给及土地开发的基本情况，此外，还介绍了我国地价体系中各个地价的涵义及关系。
第一节土地市场的结构一、我国土地市场发展的历史二、土地一级市场三、土地次级市场四、土地征用市场第二节地租理论一、租与地租二、地租理论发展的主要观点三、地租理论分析四、社会主义城市地租第三节城市土地价格一、土地供给分析二、土地需求分析三、土地价格四、我国城市地价体系第四章住宅市场的运行规律（3课时）本章首先介绍了住宅的各类功能然后详细介绍了住宅的供求分析，包括住宅需求和供给的内涵，影响因素及主要弹性。
工程经济学课程设计(某房地产项目)
在课程设计过程中，大量收集、整理、分析相关数据，有效提升了 数据处理和分析能力。
团队协作与沟通
课程设计以小组形式进行，促进了团队成员之间的协作与沟通能力 ，培养了团队协作精神。
存在问题和挑战剖析
数据获取困难
在收集项目相关数据时，遇到数据来源有限、数据质量不高等问题 ，对数据分析和结论产生了一定影响。
01
类似工程比较法
参考类似工程的造价资料，结合本项目 的特点和实际情况，进行必要的调整， 得出投资估算。
02
03
概算法
根据初步设计概算指标和扩大综合单 价，计算出单位工程或单项工程的造 价，进而汇总得出总投资。
资金筹措途径和策略
自有资金
投资者自有的现金、存款和其 他可变现资产，是项目资金筹
措的基本来源。
当投资回报率变化±5%时，方案一的经济效益变化范围为9.5%-14.5%，方案二的经济效益变化范围为14%19%，方案三的经济效益变化范围为7.5%-12.5%。
建设周期敏感性分析
当建设周期变化±10%时，方案一的经济效益变化范围为11%-13%，方案二的经济效益变化范围为16%-18%， 方案三的经济效益变化范围为9%-11%。
在项目规划、建设、销售等各个环节，加强合规 性审查，确保项目符合政策法规要求。
政策变化应对
针对可能出现的政策变化，提前制定应对策略和 调整方案，降低政策风险对项目的影响。
07
总结与展望
课程设计成果回顾
理论与实践结合
通过课程设计，成功将工程经济学的理论知识应用于实际房地产 项目中，实现了理论与实践的有效结合。
要求
学生需独立完成课程设计的各个环节，包括数据收集、模型 构建、计算分析、报告撰写等，并提交一份完整的课程设计 报告。同时，要求学生积极参与课堂讨论和小组交流，提高 团队协作和沟通能力。
经济学对房地产市场的解析
经济学对房地产市场的解析房地产市场一直是经济学家们关注的焦点之一。
房地产市场对经济的影响广泛，涉及到房价、土地利用、消费、投资等多个方面。
以下将对经济学如何解析房地产市场进行探讨。
一、供需关系的影响供需关系是经济学分析房地产市场的核心。
供给方面，房地产开发商提供住宅、商业用地等产权资产，影响着市场的供给量。
需求方面，人口增长、收入水平、信贷政策等因素影响着购房者的购买能力和需求量。
经济学家通过对供需关系的分析，可以预测房价的走势，制定相应的政策措施。
二、房地产投资的波动性房地产市场的投资回报率波动较大，这一点经济学提供了一些解释。
首先，房地产投资需要较大的资金投入，因此收益预期对投资决策至关重要。
其次，房地产市场受供需关系、宏观经济环境、政策调控等因素的影响较大，从而增加了投资风险。
经济学家根据这些特点可以研究房地产市场的投资波动性，并为投资者提供建议。
三、土地供应与利用效率土地作为房地产市场的生产要素，对于宏观经济和城市发展至关重要。
经济学家通过对土地供应与利用效率的研究，可以评估土地市场的竞争程度以及土地使用的效率。
在土地供应不足的情况下，经济学家可以提出相应的政策建议，以改善土地利用效率，促进城市可持续发展。
四、房地产对经济的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济的影响不容忽视。
首先，房地产市场的繁荣可以带动相关产业的发展，增加就业机会，提高经济活力。
其次，房地产市场的波动性对宏观经济政策的制定和调整产生重要影响。
此外，房地产市场的繁荣和稳定与金融体系的安全息息相关，经济学家通过分析这些关联性来预测房地产市场的发展路径。
总结起来，经济学对房地产市场的解析主要涉及供需关系、房地产投资波动性、土地供应利用效率以及房地产对经济的影响等方面。
通过深入剖析这些关键要素，经济学家可以为政府决策提供参考，为投资者提供建议，促进房地产市场的稳定发展和经济的健康增长。
这种基于经济学理论的解析为我们更好地理解房地产市场的运行机制和走势提供了有力的工具。
《房地产经济学》教案.doc
广东培正学院教案教学单位：管理学系教研室：物业管理教师：姚发坤课程：房地产经济学编写时间：二00七年十二月十八日课程名称：房地产经济学( Real Estate Economics )一、课程简介（一）课程的地位、作用和任务随着我国市场经济的迅速发展，房地产业呈现高速发展的势头，日益显示出其社会生产和居民生活两方面不可缺少的双重功能，逐步发挥其作为国民经济支柱性产业的重要作用。
尤其是，在住宅建设被政府确定为我国新一轮的经济增长点以后，我国的房地产业将呈现更强劲的发展趋势。
房地产经济的健康发展离不开理论的指导，房地产经济运行过程中出现的新问题更需要大量的理论研究和探讨，于是，房地产学科近年来应运而生并不断发展。
《房地产经济学》是研究房地产业这一特定领域内特殊矛盾的经济关系，运行规律以及房地产资源的利用与配置等问题的科学，揭示房地产经济运行的普遍规律和本质属性，它在整个房地产学科群中处于先导和基础地位，有时还为国家制定房地产经济政策提供理论依据。
《房地产经济学》课程是房地产经营管理专业和物业管理专业的入门课和专业基础课，它的目的是为整个专业课程奠定基础，通过《房地产经济学》课程的学习，帮助学生确立专业意识。
课程设置的目标首先是让学生掌握基本的知识，要能够为初学者提供一套比较科学、合理的房地产经济学概念和比较成熟的基本理论；其次是要结构安排科学合理，能够得到教学双方的认同；第三，课程内容要与时俱进，及时反映学术界的研究成果，反映时代发展的要求；第四，要从房地产经济专业整个课程体系把握房地产经济学的教学内容，兼顾相关课程的知识结构要求，避免课程之间的重复、脱节、冲突等等；最后，要形成房地产经济学课程自己的特色。
（二）教学目的和要求通过本课程学习，要求学生理解房地产与房地产业的基本概念，理解房地产地租理论、房地产区位理论、房地产产权理论和房地产供求理论等基础理论的基本概念和作为社会主义房地产市场经济发展的理论依据；懂得房地产和房地产业及其与国民经济的关系，房地产的商品属性及我国房地产商品化的原则；熟悉我国的主要房地产制度，正确理解我国相关房地产经济宏观调控政策的意义；从而掌握房地产经营与管理的基本运作技能和基本操作方法。
经济学视角下的房地产市场
经济学视角下的房地产市场房地产市场在经济学中扮演着重要的角色。
它不仅是房屋买卖的场所，更是一个关乎宏观经济的重要组成部分。
本文将从经济学的角度出发，探讨房地产市场的运作机制以及对经济的影响。
一、供需关系与价格形成在经济学中，供需关系是决定商品价格的关键因素之一。
房地产市场同样适用这一理论。
供给方面，房地产开发商根据市场需求和成本等因素决定房屋的产量和售价。
需求方面，购房者会根据自身需求、收入水平和贷款条件等考虑购买房屋的数量和价格。
供需双方的交互作用最终决定了房价的形成。
二、房地产市场对经济的影响1. 经济增长：房地产市场活跃可以刺激经济增长。
房地产投资带动了相关产业链的发展，如建筑、装修、家居等产业，进一步推动了就业和经济增长。
2. 财富效应：房产作为重要的财富形态，其价格波动直接关系到居民财富变动。
当房价上涨时，居民的财富增加，他们往往会增加消费和投资，从而刺激经济。
3. 债务风险：房地产市场过热可能导致房地产泡沫的形成，进而引发债务风险。
当价格下跌或信贷环境收紧时，购房者和开发商可能无法偿还债务，从而对经济造成负面影响。
4. 区域经济差异：房价不同区域的差异可以导致经济发展的不平衡。
高房价地区吸引了大量资金和人才，进一步促进了该地区的经济繁荣。
然而，低房价地区可能面临人才流失和经济发展滞后的问题。
三、政府干预与市场调控房地产市场具有高度的政策敏感性，政府在其中扮演着重要角色。
政府通过宏观调控来控制房价，并防止市场出现过热或崩溃的现象。
这些宏观调控手段包括但不限于控制购房贷款利率、限制购房数量、调整土地供应等。
四、经济学视角下的房地产市场发展趋势当前，随着经济全球化和城市化进程的不断推进，房地产市场也面临着新的挑战与机遇。
1. 绿色房地产：随着环保意识的增强，绿色房地产成为新的发展方向。
经济学视角下，绿色房地产的发展符合可持续发展的要求，有助于提高房屋的使用价值和市场竞争力。
2. 租赁市场：在一些大城市，由于房价过高和居民购买力不足，租赁市场逐渐兴起。
经济学与房地产市场探讨房地产市场和住房政策
经济学与房地产市场探讨房地产市场和住房政策经济学与房地产市场：探讨房地产市场和住房政策随着经济的发展和城市化的加速，房地产市场对于经济学家和政策制定者来说是一个备受关注的领域。
房地产市场的波动对于经济的稳定和人们的居住需求都有着直接影响。
本文将从经济学的角度出发，探讨房地产市场的特点、影响因素以及住房政策的必要性。
一、房地产市场的特点房地产市场是一个非常特殊的市场，具有以下几个主要特点：1. 高度关联性：房地产市场与其他产业密切相关，在经济中扮演着重要角色。
房地产业涉及建筑、银行、建材等多个领域，产业链非常庞大。
2. 长周期性：房地产市场的发展呈现出明显的长周期性，周期一般为10年以上。
这种长周期性对于房地产市场的预测和调控提出了挑战。
3. 供需关系：房地产市场供需关系的变动对价格和市场的波动有着直接的影响。
供给不足或供过于求都会对市场产生重大影响。
二、房地产市场的影响因素房地产市场的波动受到多个因素的共同影响，其中包括但不限于以下因素：1. 经济发展水平：经济的增长与房地产市场有着密切的关系。
经济增长可以带动就业增加，提高人们的收入水平，从而刺激住房需求。
2. 利率变动：利率的变动会对房地产市场产生重要的影响。
较低的利率会刺激购房需求，而较高的利率则会抑制购房欲望。
3. 政府政策：政府的宏观调控政策对房地产市场影响巨大。
例如，货币政策、税收政策和土地政策等都可以改变房地产市场的供需关系。
三、住房政策的必要性住房政策在房地产市场的稳定和社会公平方面发挥着重要作用。
以下是住房政策的必要性：1. 保障市民基本居住需求：住房是人们生活中的基本需求，政府应该通过住房政策保障市民的基本住房需求，使每个人都能够享有适宜的居住条件。
2. 维护市场稳定：政府通过制定住房政策可以调控房地产市场的供需关系，维护市场的平稳运行，防止过度波动和投机行为带来的不良影响。
3. 促进经济发展：住房建设及相关产业的发展能够直接带动经济增长，并创造就业机会，推动经济的繁荣。
从经济学的角度看中国的房地产市场
西方经济学(微观，宏观)论文题目：从经济学的角度看中国的房地产市场姓名：刘昌专业：电气工程及其自动化班级：2010021从经济学的角度看中国的房地产市场在中国1978年改革开放以后，人们的生活水平显著提高。
衣、食、住、行作为人们日常生活不可或缺的组成因素,在进入新世纪后，住房问题成为了全体中国人亟待解决的问题，自古以来中国人的观念就是要有一个安身立命之所，于是近些年中国的房地产市场飞速发展，房价也是飞涨，高额的房价让普通的工薪阶层“望楼兴叹”，诸如《蜗居》、《裸婚》的与住房有关的电视剧一次次的触动了公众原本就脆弱的神经。
大家都说房价涨，那么房价从什么时候开始涨？涨了多少？为什么政府的一次次宏观调控最终都变成了“空调”？下面我们通过一组数据来了解一下改革开放以来中国房价的状况。
从全国看1978年的300元／平方米，到2008年的按5000元／平方米计算大约涨了16．6倍，从北京城市核心区的600元／平方米到2000年的20000元／平方米计算大约涨了33．3倍。
房价如此之高那是从源头开始的，也就是土地。
原本中国的土地是相当便宜的，所以好多投资商选择房地产市场作为自己的投资目标，也就是房地产市场的初步形势。
而后由于我国的耕地面积不断减少，为了保证我国耕地面积不低于18.27亿亩，国家开始采取政策打压房地产市场的过快发展。
但是从现在看来这一政策并没有取得预想的结果，相反却带了房价的进一步攀升。
政府会对城市中的闲置地进行拍卖，当土地作为一种商品进入市场经济，必然就会符合商品在市场中流通的一些规律，即供不应求时价格会上升，供大于求时价格会下降。
很明显当政府控制土地使用的政策出台之后再对土地进行拍卖时，供给远远的小于需求，而每个地产大鳄也会纷纷出价购买，从而在一定程度上形成了强有力的竞争，为得到一块好的地段，他们纷纷给出一个比一个高的价格，以赢得这块土地的使用权，这就使在房子未建成之前就已经注定它的价格会很昂贵。
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从经济学的角度浅析房地产市场
前段时期的惆怅中，自己在思索的过程中对自己的定位明确了许多，会计和金融这二者之间，我选择了后者，在网上搜索了一些关于金融专业的培养方案信息，以后也将在学好会计的前提下，抢抓时间弥补金融学专业知识的缺失。
时隔一年自己再次翻开西方经济学教材，看了微观部分中的关于市场分析的知识，了解了一些经济理论，为了使自己更进一步的掌握理论知识，我以平常关注较多的房地产市场为例，将自己这段时期所学的知识运用其中，从经济学的角度来解读房地产市场，主要是运用供求分析方法研究住房市场的均衡状况，包括均衡数量和均衡价格的形成。
我认为住房有两个属性，内在属性中，一是自住，一是投资；外在属性中，房地产与金融体系有着密切的联系。
从内在属性的角度，可以把住房视为消费品；而从外在属性的角度，则应将其视为“金融衍产品”。
一，作为消费品的住房市场（消费品市场研究主要就是用供求分析方法进行研究）
1房地产市场的需求。
房地产市场的需求可以分成两个方面，自住房需求和投资需求，投资需求又有两个衍生需求，一个是作为转卖的需求，作为出租房屋而购买的需求。
自住房需求和对出租房的需求是这个市场上的最终需求。
作为转卖的需求最终必须转
化成自住房需求和出租房屋的需求。
我们从自住房需求开始研究。
经济学所研究的需求是指有支付能力且有需要意愿的需求，有意愿没有能力的需求不予考虑，有能力没有意愿的需求也不予考虑，因此住房产品的需求取决于消费者支付能力、消费者需求意愿和消费者人数等三个因素影响，其中消费者的支付能力主要受消费者收入、房价的影响，住房的需求意愿主要受社会文化影响、对未来的预期、替代品与互补品的可得性与价格三个因素影响。
政府政策可以对这些因素产生作用从而影响住房市场的需求。
2房地产市场的供给。
房地产市场的供给比较单一，作为消费品和投资品的住房供给是没有区别的。
因此，套用一般的供给理论，住房产品的供给也取决于厂商的供给意愿、供给能力，厂商的供给意愿也主要是取决于政府政策要求、厂商主观意愿和对于未来的预期；厂商的供给能力主要取决于房价、替代品与互补品的可得性与价格、厂商的生产技术与生产能力、投入品的价格。
政府政策也可以通过作用于这些因素来影响住房市场的供给。
3房地产市场的局部均衡。
供求分析方法就是将供给与需求结合起来考虑，可以分析任何消费品在市场发生变化的情况下均衡价格、均衡数量的变化。
这就是经济学中的局部均衡分析。
4中国房地产市场的供求分析。
通过这个需求、供给分析，我们可以对于中国房地产市场进行政策分析。
作为消费品的中国房地产市场的需求是非常坚挺的。
从消费者支付能力来看，随着经济的增长，人们的收入也不断增长，支付能力也是在不断增强的。
从消费者的支付意愿来看，中国社会文化决定了对于消费者对于自由住房的推崇和热爱，使得消费者普遍具有购房意愿；保障性住房市场的缺失，使得住房产品缺乏替代品；长期以来对于房价未来上涨的预期也促使越来越多的人及时行动，迅速购房。
更重要的是，在中国快速城市化的大时代背景下，即便进城的农民工有一大部分自己不买房，毕业的大学生、从城镇向城市、小城市到大城市的空间流动也使得城市住房产品消费者人数不断增加，这必将推动者住房市场需求的增加。
另一方面，从房地产市场的供给方面来看，在中国现有的政策和市场结构下，政府政策、市场形态和厂商看涨的未来预期使得房地产商可以通过限量供应来攫取最大利润，从而厂商的供给意愿并不高；同时，保障性住房的缺失使得替代品的竞争压力不存在，厂商的技术和生产能力根本不需要全面发挥出来生产大批住房产品，而高昂的土地出让价格和税费开支使得厂商更有理由把价格转移到房价上由消费者承担；更为重要的是，住房产品最重要的投入品——土地，
是一个非常稀缺的资源，这种稀缺不仅体现在绝对与相对数量上，我国可用于开发房地产的土地数量是比较有限的，而且在地理分布和时间分布上。
这种稀缺性是非常重要的，理解房地产开发的地理分布特点，是理解住房产品稀缺的关键。
因此，房地产厂商的限量开发、限量供应和土地稀缺性，加上政府的土地政策（客观上也是由土地的稀缺性造成的），就使得房地产产品的供给是非常低的。
由于需求大，供给小，均衡分析的结果就是居高不下的均衡价格和较低的均衡产量，这一均衡状况在市场形态不发生重大改变之前，是不会有任何变化的。
政府的房地产政策如果不能影响到这个供求模型中的任何一个决定要素，就必定起不到任何作用。
二，作为金融市场重要环节的住房市场
住房市场是金融市场的一个重要环节，认识到这一地位也是认识现代经济和房地产市场的关键。
大多数房地产开发是开发商向银行借贷资金进行开发的，房地产交易是采用银行按揭的方式进行的，因此，房地产市场的健康发展是金融体系健康状况的一个重要方面。
因此，房地产价格一旦上去，在这一价格上签订的交易合同就不容更改，交易必须进行下去，资金才能回笼。
因此，房地产价格是不能下降的，因为下降必定会使得开发商破产，银行资金链断裂，银行可能破产，从而损害整个金融市场。
金融资本诞生以来，资本主义就有了新的形式。
用马克
思主义的观点来看，金融资本在剥削劳动者的同时，还绑架了劳动者的利益。
房地产商用劳动者的资本，来赚取劳动者的血汗，这已经成为市场经济下的事实。
但实际上，用西方经济学的观点来看，这也是分工使然。
房地产商从事房地产开发，就使得所有其他个人能够集中精力做好自己的工作，分工产生效益，交换提高社会整体福利水平；房地产商专门从事房地产开发，形成了专业分工的专业技能，能比购房者自建住房更高质高效；房地产商对所建房屋负安全责任，要比自建住房安全责任更容易明确。
因此，理性的来看待房地产商在房地产开发中的作用，也是理解市场经济下的房地产形势的要点之一。
由于房地产商在房地产开发中具有重要不可替代的地位，房地产开发时需要金融系统协助也成为理所当然的事情。
房地产开发周期长，需要资金数量大，个人、厂商自有资金全部用于开发成本就必然高，如果要求不能用贷款形式，则可以预料房价要比现有的价格更高，因为房地产商则将面临更大市场风险。
金融系统特别是银行介入，就使得社会利益与房地产开发结合起来，形成一荣俱荣，一损俱损的局面。
明白了金融市场与房地产的关系，就应该能够理解房地产价格为什么那么牵动着政府的心。