管理经济学原理分析当前中国的房价课件
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房价问题的讨论PPT
管理费用
销售费用
投资利息（银行贷款）
销售税费（政府各个部门）
开发利润（开发商）
网友的评论：
看看历次调控的结果就知道了什么是空调。2008年的调控很严，加上外部因素的影响，马上房价要跌，我们望眼欲穿的结果马上要实现了。可是怎么样？政府还是放松了，而且还鼓励购买。
政府不会让房价跌的，因为稳定经济发展是主因，房地产是支柱产业而且是重要的支柱。谁会允许自家的房子少了一个支持的柱子，如果没有；政府也不会让房价跌。
01
02
扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。 开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢 ” 地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。 房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。 ······
为什么房价不会降，降，降！！！让我们来看看开发商的想法！
我们需要越来越多的房子
“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的。
城市化问题
农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的。
房价= 土地取得成本（政府出让土地）
开发展阶段
随着调控政策的出台，房地产市场受到一定抑制，2007 年部分城市住房市场出现价跌量减的现象，房地产调控取得了一定的效果。但受美国次贷危机的影响，爆发了全球性金融危机，2008 年房价开始下跌，房地产业面临严重危机。为提振国家经济，避免房地产业的深幅调整，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，减免住房交易税费。2009 年国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》将保障性住房和普通住房项目的最低资本金比例下调到 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例下调到 30%。
管理经济学原理分析当前中国的房价
（1）加强住房需求的管理
为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段 进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入 的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新 房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前所要 做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少， 人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住 房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控 制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段， 打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场 的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康， 正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念， 倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住 房市场回归正常的供需状态。
（2）人口的高速增长、资本和劳动 力向中心城市流动
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求 集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其 是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的 经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来 了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本 国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在 快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高 的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国 经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市 场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房 支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这 些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房 价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力 向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
从微观经济学角度分析影响房价的PPT课件
14
15
引事实为证：调查显示，自2009年三季度 进入乐观区间后，中国消费者信心继续上 升。四季度中国消费者信心指数为103.9， 比三季度提高3.1点，主要源于消费者对当 前中国经济的乐观判断和对未来经济持续 向好的信心，以及对未来就业形势和收入 增长的良好预期。调查显示，消费者对中 国经济信心显著增强，对就业形势的满意 程度显著提高。
31.14
68335
2011
134774 67262
2205
32.15
70900
2012
135407.5 69475
2213
33.16
73385
合计
/
/
10096
/
316264
由此不难看出，城市化影响着住房市
场的需求 。 11
同时，随着经济的发展，人们对住房消费 的观念也在发生变化，从需求型向享受型 转变，要求住宅结构合理、内在质量优良、 外观新颖别致、住宅小区环境优美、配套 设施齐全等。根据住房消费者的这些新需 求，开发商也注重在设计施工、环境配套 上采取新材料新工艺，加大配套设施建设， 以特色形成卖点。
一旦供给关系或需求关系发生变化，原来 的供求均衡就被破坏，均衡价格就会出现 波动，均衡数量也会发生变化，从而趋向 新的均衡。
5
（六）供求同时变动的影响
P
D1
P2 P1
D2
E1 E2
E3 E4
S1 S2
教材P32 图2-9
Q1
Q 6
价格决定理论小结
影
影
响 供
供 价需
响 需
给 的
给 格求
求 的
因
因
16
消费者的投机和投资行为影响着房价。投
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引事实为证：调查显示，自2009年三季度 进入乐观区间后，中国消费者信心继续上 升。四季度中国消费者信心指数为103.9， 比三季度提高3.1点，主要源于消费者对当 前中国经济的乐观判断和对未来经济持续 向好的信心，以及对未来就业形势和收入 增长的良好预期。调查显示，消费者对中 国经济信心显著增强，对就业形势的满意 程度显著提高。
31.14
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2011
134774 67262
2205
32.15
70900
2012
135407.5 69475
2213
33.16
73385
合计
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10096
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316264
由此不难看出，城市化影响着住房市
场的需求 。 11
同时，随着经济的发展，人们对住房消费 的观念也在发生变化，从需求型向享受型 转变，要求住宅结构合理、内在质量优良、 外观新颖别致、住宅小区环境优美、配套 设施齐全等。根据住房消费者的这些新需 求，开发商也注重在设计施工、环境配套 上采取新材料新工艺，加大配套设施建设， 以特色形成卖点。
一旦供给关系或需求关系发生变化，原来 的供求均衡就被破坏，均衡价格就会出现 波动，均衡数量也会发生变化，从而趋向 新的均衡。
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（六）供求同时变动的影响
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P2 P1
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E1 E2
E3 E4
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教材P32 图2-9
Q1
Q 6
价格决定理论小结
影
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供 价需
响 需
给 的
给 格求
求 的
因
因
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消费者的投机和投资行为影响着房价。投
如何看待房价问题PPT课件
.
3
如何看待当前房价问题
为什么中国的房价越涨越高？
提
出
为什么要高度重视房价过高的问题？
问
题
减缓房价上涨的对策和建议
结论与启示
.
4
为什么中国的房价越涨越高？
1
总体需求呈旺盛趋势
人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流
2
动
3
住房供应结构的不合理
土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地
4
价互动上涨
5
建筑开发成本上涨
手。
.
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2、完善住
房保障体系， 增加住房有 效供给是重
要手段
第一、增加中低价位商品房的土 地供应
第二、加快建造保障性住房， 建立政府主导、政策扶持、价 格控制、定向供给的住房保障 机制，加大廉价租房建设，以 解决中低收入家庭的住房问题
第三、降低房屋的空置率， 增加住房的有效供给
.
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3、加强和改善房地产宏观调控是重要补充
我国经济的不断的发展，但是却失去
了控制。很多人认为购房是人生的大
事，所以他们宁肯不分昼夜的工作，
也要凑够钱去买一栋房子。那么我们
来说说我国房价上涨的原因及如何解
决这一问题。
.
2
现状
最贵的房子
在调控高压下，部分城市高 房价已出现松动，但最近北 京钓鱼台7号院却以每平方米 30万元的身价，刷新了北京
乃至中国内地最贵楼盘记录。 而此前一段时间，这个项目 销售均价尚在每平方米10万 余元。
.
6
• 高房价直接造成普通
群众买房难。面对目
前过高的房价，很多
人只能望房兴叹。“我
不关心房价了，反正
中国宏观经济分析与房地产行业分析ppt课件
• 1979-2010年期间，我国国内生产总值（ GDP）保持了年均9.9%的高增速；相应地， 此期间国民总收入增长了19.7倍，人均居民 消费支出增长了9.6倍。 • 从国际比较的视角看，以汇率法计算， 1978年，我国GDP位居世界第十位，至2010 年，我国GDP超过日本，跃居世界第二位。
高波动
第二部分：行业分析
在实际生活中，人们习惯于上将从事房 地产开发和经营的行业称为房地产业。 具体讲，房地产业是指：以土地和建筑 物为经营对象，从事房地产开发、建设、 经营、管理以及维修、装饰和服务的集多 种经济活动为一体的综合性产业。房地产 业属于第三产业，是具有先导性、基础性 、带动性和风险性的产业。
系列1
1992
1993
1994
2
3
3
6
2
7
8
2
三、政府政策
四、总结
由以上分析可知，当前，我国正处于新一轮周期的初始阶段， 经济发展的内外部环境较之前几轮周期发生了较大变化，机遇与诸 多难以预见的风险和挑战并存。 一方面，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期：国 际环境总体上有利于我国和平发展，国内工业化、信息化、城镇化 、市场化深入发展，经济结构转型加快，市场需求潜力巨大，资金 充裕，科技和教育水平提升，劳动力素质不断改善，基础设施日益 完善，政府宏观调控和应对复杂局面的能力明显提高，经济保持平 稳较快发展仍面临较多有利条件； 另一方面，我国经济发展所面临的人口、能源、资源、环境等 生产要素约束将更为严厉，所受到的经济结构失衡、自主创新能力 不足、产业升级遭遇瓶颈和缺乏核心竞争力的压力也将越来越大。 因此，加快经济结构战略性调整，彻底转变之前那种片面追求速度 而忽视了经济增长质量和效益的发展方式，促进经济平稳较快和可 持续发展。
高波动
第二部分：行业分析
在实际生活中，人们习惯于上将从事房 地产开发和经营的行业称为房地产业。 具体讲，房地产业是指：以土地和建筑 物为经营对象，从事房地产开发、建设、 经营、管理以及维修、装饰和服务的集多 种经济活动为一体的综合性产业。房地产 业属于第三产业，是具有先导性、基础性 、带动性和风险性的产业。
系列1
1992
1993
1994
2
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三、政府政策
四、总结
由以上分析可知，当前，我国正处于新一轮周期的初始阶段， 经济发展的内外部环境较之前几轮周期发生了较大变化，机遇与诸 多难以预见的风险和挑战并存。 一方面，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期：国 际环境总体上有利于我国和平发展，国内工业化、信息化、城镇化 、市场化深入发展，经济结构转型加快，市场需求潜力巨大，资金 充裕，科技和教育水平提升，劳动力素质不断改善，基础设施日益 完善，政府宏观调控和应对复杂局面的能力明显提高，经济保持平 稳较快发展仍面临较多有利条件； 另一方面，我国经济发展所面临的人口、能源、资源、环境等 生产要素约束将更为严厉，所受到的经济结构失衡、自主创新能力 不足、产业升级遭遇瓶颈和缺乏核心竞争力的压力也将越来越大。 因此，加快经济结构战略性调整，彻底转变之前那种片面追求速度 而忽视了经济增长质量和效益的发展方式，促进经济平稳较快和可 持续发展。
《房价走势分析》课件
人口因素
人口增长、城市化进程、结婚率和生育率 等对房价产生长期影响。
供需关系
房地产市场的供需关系是决定房价涨跌的 重要因素。
历史走势的启示
房价长期趋势受经济基本面和政策因素影 响较大，投资者需关注这些因素的变化。
不同地区、不同城市之间的房价走势存在 差异，投资者需根据具体情况进行分析。
短期房价波动受多种因素影响，投资者应 具备风险意识，谨慎决策。
现过快上涨或过度下跌。同时，应加大租赁市场和共有产权房等多元化
住房供应。
02
投资者建议
投资者应关注市场变化，合理配置资产，避免盲目跟风或过度投机。在
购买房产时，应考虑自身经济实力和风险承受能力，选择适合自己的房
产类型和区域。
03
消费者建议
消费者在购房时应充分考虑自身需求和经济实力，不要盲目追求高价房
通货膨胀
通货膨胀会导致货币贬值，从而推高房价。
利率
利率是影响房价的重要因素。当利率下降时，贷款成本降低，使得更 多人能够购买房产，从而推高房价。
就业市场
就业市场的稳定性和增长情况对房价有显著影响。就业机会的增加通 常会吸引更多人流入一个地区，从而增加对住房的需求。
社会因素
人口增长和迁移
教பைடு நூலகம்水平
人口增长和迁移是影响房价的重要因素。 高人口增长率的地区通常会导致更高的房 价，因为需求超过了供应。
《房价走势分析》ppt课件
CONTENTS
• 引言 • 房价影响因素分析 • 房价历史走势回顾 • 房价未来走势预测 • 结论
01
引言
背景介绍
当前房地产市场概况
介绍当前房地产市场的整体情况，包 括供需关系、政策环境、区域发展等 。
人口增长、城市化进程、结婚率和生育率 等对房价产生长期影响。
供需关系
房地产市场的供需关系是决定房价涨跌的 重要因素。
历史走势的启示
房价长期趋势受经济基本面和政策因素影 响较大，投资者需关注这些因素的变化。
不同地区、不同城市之间的房价走势存在 差异，投资者需根据具体情况进行分析。
短期房价波动受多种因素影响，投资者应 具备风险意识，谨慎决策。
现过快上涨或过度下跌。同时，应加大租赁市场和共有产权房等多元化
住房供应。
02
投资者建议
投资者应关注市场变化，合理配置资产，避免盲目跟风或过度投机。在
购买房产时，应考虑自身经济实力和风险承受能力，选择适合自己的房
产类型和区域。
03
消费者建议
消费者在购房时应充分考虑自身需求和经济实力，不要盲目追求高价房
通货膨胀
通货膨胀会导致货币贬值，从而推高房价。
利率
利率是影响房价的重要因素。当利率下降时，贷款成本降低，使得更 多人能够购买房产，从而推高房价。
就业市场
就业市场的稳定性和增长情况对房价有显著影响。就业机会的增加通 常会吸引更多人流入一个地区，从而增加对住房的需求。
社会因素
人口增长和迁移
教பைடு நூலகம்水平
人口增长和迁移是影响房价的重要因素。 高人口增长率的地区通常会导致更高的房 价，因为需求超过了供应。
《房价走势分析》ppt课件
CONTENTS
• 引言 • 房价影响因素分析 • 房价历史走势回顾 • 房价未来走势预测 • 结论
01
引言
背景介绍
当前房地产市场概况
介绍当前房地产市场的整体情况，包 括供需关系、政策环境、区域发展等 。
管理经济学原理分析当前中国的房价精品PPT课件
（3）住房供应结构的不合理
国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够 合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为 近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。1998-2006年，商品 住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别 墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的 供应结构。为了进一步改善我国的住房供应结构， 2007年8月 13日上午，国务院办公厅在中国政府网发布了《国务院关于解 决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称《意见》）。 明确表示，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决 城市低收入家庭住房困难的政策体系。在《意见》的基础上， 各部委正在联动制定配套政策，并且将通过“两步走”进行房地 产调控。《意见》的出台，将使中国住房保障机制进入到一个 “廉租房”的新时代，对我国住房供应结构的不合理将得到进一 步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们 实现 “居者有其屋”的目标。
（5）住房周边硬件条件的完善
城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边 硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空 间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展， 快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善， 住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间 接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度 与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边 房价上涨。
（2）人口的高速增长、资本和劳动 力向中心城市流动
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求 集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其 是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的 经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来 了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本 国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在 快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高 的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国 经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市 场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房 支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这 些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房 价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力 向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
房地产价格的宏观调控PPT
（二）宏观调控的背景
二十一世纪中国的房地产市场是个充满想象 力和有待开拓的新领域，但不可讳言的是，这个 有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战，同 时也存在着咨询与法律方面的欠缺。 2013年全年来看，一线城市和部分二线城市 表现较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险； 三四线城市则由于市场供应量充裕，市场整体表 现相对平淡，价格上涨动力不足，一些城市还出 现了市场成交量低迷、房价下跌或停涨的状态。
（二）SOHO中国董事长：潘石屹
潘石屹日前表示，如果政府没有太离谱的干 预，中国房价暴涨的可能性几乎不存在。从政府 到开发商再到购房者，所有人的心态都应该放松： “不要再鼓吹还有更严厉的政策，更严厉的政策 针对什么？就是房价的更快上涨。”
潘石屹指出，现在不是房子非常短缺的年代， 现在开发商建房能力、土地储备能保证未来一段 时间内的市场供应。
Hale Waihona Puke 报告预计，随着企业投资信心的逐渐恢复和 主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加 大投资力度，开发投资将稳步增长。同时，由于 市场需求仍然较为旺盛、购房者对住房保值增值 的预期，以及开发企业在资金压力缓解后失去降 价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会 稳步上升，个别新增供应不足的城市可能会有较 快增长。今年下半年房地产开发投资稳步增长。
（四）宏观调控的目的
房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨， 稳定市场房价。公众在对房市走势和房价预期观 望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以 观望。 2010年中国房地产政策已由此前的支持转向 抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了 土地、金融、税收等多种调控手段。
Part 2
美国新上任的美联储主席本•伯南克在防止和 解决美国经济过热和房地产升温的主要方法是对 美元再行加息，进行金融创新和进一步放宽限制， 希望以此来确保美国经济的快速、持续发展和美 国房地产业的理性、健康发展。 美国经济学家在2003年就开始发出了房地产 过热的警告，2006年更提出了美国房地产出现泡 沫的忠告，目前美国政府正打算通过提高利率， 增长税收和调节市场来稳定房价和平抑市场，避 免美国房价的大起大落，以促使美国房地产业的 发展和美国经济的发展以及人们收入增长的水平 同步。
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2020/3/24
PPT交流学习
5
当今房价走势：
中国国家统计局2009年数据显示，中国房地产业带动的GDP为
4.15%，占当年中国8.7%的总GDP一半左右，房地产业对中国
经济的重要程度显而易见。但是房地产业目前存在的问题同
样造成了许多不良的社会影响，最重要的一点便是高房价问
题。有些房地产商也会强调说国际上的房价收入比，和租售
比因为统计口径与中国不同，不能说明中国房价问题，但是
事到如今，特别是2010年下至国家部委出台的数项房地产调
控政策上至温总理的严词警告，都已经让房价高不高的争论
尘埃落定了。中国社科院12月6日在京发布的2011年《经济蓝
皮书》中指出，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比
去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝
2020/3/24
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（4）建筑开发成本上涨
近几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以 节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以 来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就 房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资， 引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一 直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材 如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经 济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房 地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人 力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高， 它们的提高也会影响到住房的价格。
8
蜗居最光荣
2020/3/24
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房价上涨的原因
（1）总体需求呈旺盛趋势 （2）人口的高速增长、资本
和劳动力向中心城市流动
（3）住房供应结构的不合理 （4）建筑开发成本上涨 （5）住房周边硬件条件的完
善
2020/3/24
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（1）总体需求呈旺盛趋势
近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断 提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的 很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这 一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求 关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有 很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房 需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或 间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动 了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是 由后面三种需求的增加共同推动的。
2020/3/24
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（2）人口的高速增长、资本和劳动
力向中心城市流动
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求 集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其 是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的 经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来 了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本 国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在 快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高 的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国 经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市 场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房 支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这 些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房 价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力 向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
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（5）住房周边硬件条件的完善
城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边 硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空 间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展， 快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善， 住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间 接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度 与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边 房价上涨。
论文题目：试用管理经济学原理 分析当前中国的房价
2020/3/24
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1
流程：
1.分析房价走势； 2.房价上涨的原因; 3.缓减房价上涨的对策和建议; 4.两会中关于房价的讨论； 5.结束语。
2020/3/24
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2
2020/3/24
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人们总会讨论下面主人翁的问题：
2020/3/24
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Байду номын сангаас
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（3）住房供应结构的不合理
国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够 合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为 近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。1998-2006年，商品 住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别 墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的 供应结构。为了进一步改善我国的住房供应结构， 2007年8月 13日上午，国务院办公厅在中国政府网发布了《国务院关于解 决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称《意见》）。 明确表示，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决 城市低收入家庭住房困难的政策体系。在《意见》的基础上， 各部委正在联动制定配套政策，并且将通过“两步走”进行房地 产调控。《意见》的出台，将使中国住房保障机制进入到一个 “廉租房”的新时代，对我国住房供应结构的不合理将得到进一 步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们 实现 “居者有其屋”的目标。
2020/3/24
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预测：未来房价多重变化
根据国家发改委、国家统计局最新调查显 示。2012年12月份全国70个大中城市房价 同比上涨6.4%，涨幅比11月缩小1.3个百分 点，环比上涨0.3%，房产投入也有所增长。 在2012年，深圳的每平方米均价超过 10000元，而上海则高达每19838元，北京 的二手住房的每平方米均价高达1.87万元。 近年来，商品房越建越高档，建筑成本不 断抬高，使得商品房的成本构成也在不断“ 长高”，住宅区景观环境、科技含量、小区 配套都在逐步增加。
可买一套房。严重脱离民众购买力的房价从另一方面反映出
了房地产业发展的过热。这种发展过热使得其在经济发展中
起的正效应慢慢被在社会民生中所起的负效应代替，成为了
困2扰020/政3/24府和普通民众的一大问PP题T交流。学习
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房价真像这样吗？?
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