我国房价背后的经济学原理和国家调控政策分析
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施随着人们生活水平的提高,我国人均居住条件将不断得到改善。
我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用。
然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈。
因此,如何保持我国房地产市场平稳健康发展，是值得我们探讨的。
一、我国房地产市场发展的现状纵观房地产市场,在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。
近几年来,尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。
基于购房者“买涨不买跌”心理,进一步推动了住房价格上升。
因此,如何使我国房地产市场平稳健康地发展,政府将采取什么样的对策措施,这是要慎重研究的问题。
二、从需求与供给角度分析我国的房价现状房地产需求是指消费者在某一特定时期内，在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，它的大小由多方面因素决定，其中包括国民经济的发展水平，城市化水平，房地产价格，消费者收入水平，国家政策等等。
房地产供给和房地产需求是相对应的概念，是指在一定时期内,在一定价格条件下,房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量。
在我们国家，由于房地产开发商没有意愿承担社会责任等原因，导致现在我国房地产市场的供给结构不平衡。
别墅等大户型的供给过剩，而普通住宅等小户型供给严重不足。
我国的房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(1)从政治因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是国家或地区政局的稳定性。
二是政府基本政策的导向。
三是政府有关政策的连续性和透明度。
国家目前政局是稳定性的，政府鼓励和支持发展房地产业，而且政策具有很高的透明度和连续性，所以此因素影响需求的权重较小，应从下面经济因素考虑。
(2)从经济因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。
我国房价背后的经济学原理和国家调控政策分析
１ 关 于我 国房价 的经 济学分 析
１ 基 于市场 供 给的分析 ． １ 根 据经 济学原 理 ，商 品价格 由市 场供求 关系决 定 ，从 根本 上说 ，房价是 由房地 产供 给和需 求决 定的 。土地价 格 是房 地产 主要开 发成本 ，影 响和制 约着房 地产供 给 ，根据 供求 关系理 论 ，土地价 格 由土地供 给和需 求决定 。在 我 国 土地 属于 国有 ，土地供 给 由土地划拨 和土 地 出让 的规模 决 定 ，近年来 房地 产用 地的有 限供 给 ，使得 土地供 给小 于房
地产 日益 繁荣带 来 的规模不 断扩 大的土 地需求 ，从而 导致
１ 基 于市场 需求 的分析 ． ２
１ ＿ 人 口城 市化 和 家庭结构 的 变化 增加 了房地 产 的刚性 ＿１ ２ 需求
近年我 国城 市化进 程持续 快速发 展 ，大量农 村人 口迁
移到 本 已拥 挤不 堪的城 市 ，根 据 ２ １ ０ １年 ｌ 月 出版 的 《 １ 社
景 ，就 高房价 问题 产 生的原 因以及 未 来房 地产 市场走 势进 行 了剖 析和 阐述 ，并 着重分析 了国家现 行调控 政 策及其 效果 。
［ 关键 词 ］ 房价 ；供给 ；需 求 ；调控政 策 ［ 中图分 类号 ］ Ｆ ２ １３ ［ 献标识 码 ］Ａ 文 ［ 文章编 号 ］１０ ０ ５—６ ３ （ ０ ２ ７— ０ ８—０ ４ ２ ２ １ ）２ ０ ５ ２
区域 营销
中国市场 ２１ ０２年第２ 期 （ ７ 总第６０ ９ 期）
我 国 房 价 背 后 的 经 济 学 原 理 和 国 家 调 控 政 策 分 析
牛 静
００ ０ ） ３ ０ １ （ 中华人 民共和 国审计署 太原特 派办， 山西 太原
经济学如何解释房价波动
经济学如何解释房价波动在我们的日常生活中，房价的波动始终是一个备受关注的热门话题。
它不仅关系到人们的居住需求，还对经济的稳定和发展有着重要影响。
那么，从经济学的角度来看，房价波动到底是由哪些因素所驱动的呢？首先，供求关系是影响房价波动的核心因素之一。
当对住房的需求增加，而供应相对不足时，房价往往会上涨；反之，当需求减少，供应过剩时，房价则可能下跌。
需求方面，人口增长、城市化进程加快以及居民收入水平的提高都会推动住房需求的增加。
随着城市的发展，越来越多的人涌入城市寻求更好的就业机会和生活条件，这就需要更多的住房来满足他们的居住需求。
同时，居民收入的增加也使得他们有更强的购房能力和意愿，进一步刺激了需求。
而在供应方面，土地政策、建筑成本以及开发商的决策等都会影响住房的供应。
土地的供应受到政府规划和政策的严格限制，如果土地供应不足，就会限制新住房的建设数量。
建筑成本的上升，如原材料价格上涨、劳动力成本增加等，也会使得开发商减少住房的供应，从而影响房价。
其次，货币政策也在房价波动中扮演着重要角色。
宽松的货币政策，如降低利率、增加货币供应量等，会使得资金成本降低，从而鼓励更多的人贷款购房，增加住房需求，推动房价上涨。
相反，紧缩的货币政策则会抑制购房需求，对房价产生下行压力。
利率的调整对房价有着直接的影响。
低利率环境下，购房者的房贷负担减轻，能够承受更高的房价，从而推动房价上升。
而高利率则会增加购房成本，减少购房需求，导致房价下跌。
再者，经济增长和就业状况也会影响房价。
在经济繁荣时期，就业机会增多，居民收入增加，人们对未来的经济前景充满信心，更愿意购买房产，从而推动房价上涨。
相反，在经济衰退时期，失业率上升，居民收入减少，购房需求下降，房价也会受到抑制。
另外，房地产市场的预期也对房价波动产生重要影响。
如果市场普遍预期房价将上涨，投资者和购房者会纷纷涌入市场，进一步推动房价上升；而如果预期房价将下跌，则可能导致市场观望情绪浓厚，需求减少，房价下跌。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌随着城市化进程的不断加快，房地产市场成了许多人关注的焦点。
房价的变动直接关系到我们的生活和投资，但是为什么房价会涨涨跌呢？这背后有着房价经济学的奥秘。
市场供求关系房价涨跌首先受制于市场供求关系。
当市场上的供应量少于需求量时，房价可能会上涨；相反，当供应量超过需求量时，房价可能会下跌。
然而，这并不意味着供求的变动是房价变动的唯一因素。
供给方面，政府的土地供应政策、土地成本以及建筑成本等都会影响供应量的变化。
需求方面，人口增长、经济发展、贷款利率、政策调控等也都会对房价产生影响。
政策调控政策调控是房价涨跌的另一个重要因素。
政府通过调控房地产市场供求关系来影响房价的走势。
常见的政策手段包括购房限制、贷款利率调整、房产税等。
政策的松紧程度会直接影响到房价的涨跌幅度和速度。
政策调控旨在平衡房地产市场，防止房价的过快上涨和泡沫的产生，同时保障人民群众的住房需求。
然而，政策调控也可能会带来一些负面影响，比如刚性需求受限、投资回报率下降等。
经济周期波动经济周期的波动也对房价产生了重要影响。
在经济繁荣时期，人们的购买力和投资意愿增强，房价可能上涨；而在经济衰退时期，人们的购买力减弱，需求下降，房价可能下跌。
经济的波动与就业、收入、消费等因素密切相关。
当经济发展较快时，人们更愿意投资购房；而当经济增速放缓或停滞不前时，人们会更加谨慎对待房地产投资。
地理位置和城市发展地理位置和城市发展也会对房价产生重要影响。
繁荣的一线城市和发展中的新兴城市往往拥有更高的房价。
这是因为这些城市有着更多的经济机会、更好的公共设施和服务、更高的生活品质等。
城市发展也会不断改变房价的格局。
比如，新建地铁线路、商业中心的迁移、城市扩展等都会直接影响到周边地区的房价走势。
综合以上因素，我们可以看到房价涨跌是由多方面因素综合影响产生的。
市场供求关系、政策调控、经济周期波动、地理位置和城市发展都是房价涨跌的主要原因。
在选择购房或投资时，我们应该密切关注市场动态和政策变化，同时综合考虑自身需求和风险承受能力。
住房市场调控政策的经济学分析
住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。
住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。
在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。
本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。
第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。
在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。
一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。
另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。
房价的变化是供求关系变化的结果。
当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。
因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。
第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。
央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。
当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。
而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。
2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。
因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。
政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。
另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。
3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。
政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。
第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。
影响中国房地产市场的因素分析
影响中国房地产市场的因素分析中国的房地产市场一直是一个备受争议的话题，随着中国经济的蓬勃发展，房价在近年来也一路攀升，但是中国房地产市场的发展也受到众多因素的影响。
本文将从政策、经济、社会文化和自然环境四个方面分析影响中国房地产市场的因素。
一、政策因素政策因素一直是影响房地产市场的重要因素之一。
自2005年《房地产法》施行以来，政府先后出台了多项政策以控制房价，其中包括：限购、限贷、税收政策等。
这些政策的实施都在一定程度上抑制了房地产市场的过度繁荣，但同时也导致了部分人的购买力下降，一些开发商的营收受到了影响。
最近几年，随着中国政府进一步加强房地产调控政策，房价的上涨趋势得到了一定程度的遏制。
从人民币贷款利率、一二线城市购房限制政策到土地供应环节等方面，都表现出国家层面加强房地产调控的态度。
二、经济因素房地产市场是经济的重要组成部分，因此经济因素成为影响房地产市场的重要因素之一。
经济因素涉及到房地产市场的供求关系、经济增长、货币政策等复杂的问题。
目前，随着中国经济的稳定增长，人民收入水平的提高，不少人通过购房来维护自己的财富。
同时，随着市场竞争的加剧，开发商的利润也要求更高，并受到人民币贬值、国内外金融环境变化等多个影响因素的制约。
此外，当市场供需关系失衡时，房价的上涨（或下跌）将由此引发，从而可能会造成其他方面的影响。
三、社会文化因素随着消费观念和生活方式的发展，社会文化也成为影响房地产市场的重要因素。
在当下中国，像城市化、教育和医疗资源的差异等问题，都会促使买家、租户考虑房产的价值。
同时，不同文化对房产的看法也会影响人们的决策。
自身居住环境的舒适度、对子女教育的需求、面子和虚荣等心理因素也都会影响房地产市场的消费需求。
四、自然环境因素自然环境因素通常指从房地产的机理、物理性质到位置等多个方面，如地质环境、水、暴雨、地震等，都会直接或间接地影响着房地产市场的供给和需求。
在中国，大约有四分之三以上的大城市都位于潜在灾害区域，如地震和洪水等。
房价波动的经济学解释
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系房价波动的一个重要原因是供需关系的变化。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当房屋需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，房屋需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致房价上涨，因为土地是房屋建设的基础，供应不足会限制房屋的供应量。
二、经济周期房价波动还与经济周期密切相关。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购买力增强，房屋需求量上升，房价也会随之上涨。
而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购买力下降，房屋需求量减少，房价也会下降。
在复苏期，经济逐渐恢复，人们的收入增加，购买力增强，房屋需求量上升，房价也会上涨。
因此，房价波动与经济周期的变化密切相关。
三、金融政策金融政策也对房价波动起到一定的影响。
央行通过调整货币政策来影响市场利率和信贷供给，进而影响房价。
当央行采取宽松的货币政策时，市场利率下降，信贷供给增加，人们购买房屋的成本降低，房价上涨的压力增加。
相反，当央行采取紧缩的货币政策时，市场利率上升，信贷供给减少，人们购买房屋的成本增加，房价下降的压力增加。
因此，金融政策的变化对房价波动起到一定的调控作用。
四、投资需求房地产作为一种重要的投资资产，其价格波动也受到投资需求的影响。
当其他投资渠道收益率较低时，人们更倾向于将资金投资于房地产市场，从而推动房价上涨。
相反，当其他投资渠道收益率较高时，人们更倾向于将资金从房地产市场转移出去，房价则会下降。
因此，投资需求的变化也是房价波动的重要原因之一。
综上所述，房价波动是一个复杂的经济现象，受到供需关系、经济周期、金融政策和投资需求等多种因素的影响。
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我国房价背后的经济学原理和国家调控政策分析
［摘要］近年来,房价过高成为政府和全社会关注的问题。
文章从经济学供求关系理论切入,结合国家经济背景,就高房价问题产生的原因以及未来房地产市场走势进行了剖析和阐述,并着重分析了国家现行调控政策及其效果。
［关键词］房价；供给；需求；调控政策1 关于我国房价的经济学分析
1.1 基于市场供给的分析
根据经济学原理,商品价格由市场供求关系决定,从根本上说,房价是由房地产供给和需求决定的。
土地价格是房地产主要开发成本,影响和制约着房地产供给,根据供求关系理论,土地价格由土地供给和需求决定。
在我国土地属于国有,土地供给由土地划拨和土地出让的规模决定,近年来房地产用地的有限供给,使得土地供给小于房地产日益繁荣带来的规模不断扩大的土地需求,从而导致住宅用地价格持续上涨,也决定了房价的高位运行。
各地方政府“土地财政”是引发地价持续上涨并最终导致高房价的重要原因,很多地方政府财政收入主要依靠出让土地使用权取得。
近10年来,全国地方政府国有土地有偿使用收入快速增长,占地方财政收入比重不断攀升。
有资料显示,2010年全国地方政府土地有偿使用收入达到2.91万亿元,相当于同期全国地方财政总收入的71.68%。
同时,高房价也带动地价不断上涨,地价与房价相互作用和影响、交替上涨。
不同地区的同一种商品存在价格差异时会产生套利机会,可以通过低买高卖的跨地区交易活动获取收益。
而房地产因其区域性特点,不具备地区间流动性,住房无法由低价地区运输到高价地区进行交易,从而使市场供求趋于平衡,房地产的这种地域性特点和不可替代性,以及地价、房价上涨未能产生足够的更多供给,使得房地产供给缺乏弹性。
由于住房兼具民生和商品双重属性,大多数国家既有不享受政府优惠的自建或市场化的商品房,又有政府支持投资的保障性公共住房，比如日本的公营住房和新加坡的组屋。
而我国在过去10多年主要通过房地产市场解决人民住房需求,面向中低收入群体的保障性住房供应不足,供给比例过低,造成住房供应的结构性失衡。
因此,保障性住房建设滞后,也是造成我国住房供给不足,导致高房价的重要原因。
1.2 基于市场需求的分析
1.2.1 人口城市化和家庭结构的变化增加了房地产的刚性需求近年我国城市化进程持续快速发展,大量农村人口迁移到本已拥挤不堪的城市,根据2011年11月出版的《社会蓝皮书：2012年中国社会形势分析与预测》数据,我国近三成农业户籍人口已居住在城镇,2011年城镇居民的比例超过农村居民。
新增的城市人口以及原有城市人口自然增长扩大了住房需求。
同时,随着我国计划生育政策的实施和现代人生育观念、生活观念的改变,现代社会主要以小户家庭为主,在一定程度上扩大了住房需求。
另外,随着我国经济快速发展和居民消费结构升级加快,条件改善型住房需求明显增加,这也加大了城市住房的供需矛盾,带来房价上涨的压力。
1.2.2 消费者对房价的上涨预期影响购房需求
现实中需求曲线不总是向下倾斜,消费者对商品价格的预期,会影响当前的消费水平。
某种情况下,人们会有一种买涨不买跌的消费心理,当商品价格下降时会持观望态度,希望价格更低时购买；当价格上涨时,则会引起人们的警觉,认为之后
价格可能会依然上升,从而进行购买。
而当需求大量增加时,短期内供给量不会大幅度增加,会导致价格会不断上升。
近年来房价不断持续上涨,认为房价会继续上涨的心理预期使得人们愿意购买住房,需求增加,房地产市场繁荣,形成房价高涨不落的局面。
1.2.3 投资投机住房需求推动房价上涨
土地和房屋既是生产要素,又是财富,具备资产和资本双重属性。
土地所有者将土地作为资本或财富持有,而不是生产要素来使用,这是20世纪80年代日本房地产泡沫产生的根本原因。
对房价的上涨预期使得房地产投资投机需求日益旺盛,住房消费存在严重的投机需求,囤积房源、恶意炒作等行为,对高房价持续走高起到推波助澜的作用。
这就使得在房屋短期供给不变的情况下,高收入者拥有多套房屋,而低收入者可能无房可住。
近年来货币政策相对宽松,市场流动性充足,尤其是2009年我国信贷规模过度膨胀,新增信贷规模将近10万亿元,M2达到61.02万亿元,较上年增长28.42%。
资金充裕必然会刺激投资需求,而在当时一些实体经济受到金融危机冲击,尚未完全走出低谷时,大量资金已涌入房地产市场,造成房价过快、大幅上涨。
为应对金融危机,积极宽松的财政与货币政策拖慢了房地产宏观调控的步伐。
1.3 我国房价长期走势
从长期来看,我国人口结构的变化将会改变房地产市场的供给需求结构,未来我国房地产市场将按照市场供求关系实现理性回归。
如前所述,人口结构会影响房地产需求进而影响房地产走势。
据《中国日报》报道,自发生次贷危机以来,美国房地产市场价格下跌超过30%,原因不仅在于房地产市场泡沫破裂引发负面效应,更是受到美国人口结构变化对房地产市场需求和购买力的影响。
我国也是如此,按照联合国有关数据,预计2015年后我国人口增速将减缓,2020年60岁以上人口将达到2.5亿,我国人口红利将在2025年下降到全球平均水平,人口结构的变化将会完全改变房地产市场的供需结构。
2 我国现行房地产调控政策及效果分析
2010年以来,我国房地产调控基本上坚持抑制投资、投机性需求,控制房价过快上涨,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求的政策。
长期来看,调控手段可能从限购、限价等行政行为逐步转变为市场手段,但抑制投资性需求、增加保障性住房的目标不会变。
为抑制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,2010年中央政府先后出台了“国十一条”、“国十条”和“9.29新政”,2011年1月国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,提出“明确房价控制目标,限购政策更广而且更严厉”等一系列政策。
原有调控措施未能有效遏制房价的快速上涨势头,是政府2011年推出“国八条”的最直接原因。
限购是在前期间接调控手段未能奏效的情况下,以一种“物理疗法”给高烧的房地产市场“降温”,直接通过行政手段抑制市场需求。
在有效抑制投资、投机需求方面,限购令是比调整税收、金融信贷等调控措施更为直接和有效的手段。
从短期来看,限购令实现了政策预期,取得了明显效果,地价和房价增长趋势得到了遏制。
2012年第1季度,全国土地推出量继续下滑,全国10个重点城市中,9个城市住宅用地供应量出现同比下跌,7个城市成交量出现同比下跌。
土地出让金排行前十名的城市中,除3个城市的土地出让金同比上涨外,其余7个城市全部出现较大跌幅。
房地产开发房屋销售面积同比减少13.6%,增幅比去年同期减少28个百分点。
70个大中城市房价环比持续下降,同比涨幅持续下降至负增长。
限购令的强势出台和实施,不仅是给房地产市场降温的过渡性调控手段,也是为政府大力加强保障性住房建设,落实其余各项房地产调控措施,为更深层次的房地产调控争取时间。
在房地产市场实现软着陆,回归到相对理性和有序状态时,限购令“以政策换时间”的使命也将完成。
限购令和增加保障性住房等调控政策同步推进,是政府对失灵的市场进行宏观调控,对社会资源重新配置。
限制投资、投机性购房,加快保障性住房的建设,已成为我国房地产调控的长期性政策导向。
总体上来看,我国房地产市场供求矛盾突出,消费者购房需求较大,而市场供给不足,因此,在坚决抑制投机性需求的同时,还应着力满足自住型刚性需求。
对房地产市场的调控,应采取灵活的“有保有压”的措施,一方面保证刚性购房需求,另一方面抑制投机需求。
在满足刚性需求方面,政府应出台优惠政策鼓励首套购房要求,降低其税费、银行贷款等各项购房成本。
2012年5月28日,中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报2012.5.21-5.27》显示,其监测的40个城市中,25个城市房地产市场继续向暖,成交量持续上涨同比上升,10城市同比涨幅超过50%,且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。
综合来看,目前我国房地产泡沫有所收缩,房地产投资逐渐趋于理性,房地产市场进一步稳定,刚性需求呈不定期释放。
下一阶段,在中央保增长、预调微调,信贷适度宽松的大背景下,市场成交量将逐渐趋稳。
参考文献:
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［2］解决房地产市场供需矛盾是当务之急［EB/OL］.,2012-03-07.
［3］张茉楠.人口变化是制约房地产走向的根本因素［N］.中国日报,2011-06-20.
［4］社会蓝皮书：2012年中国社会形势分析与预测［M］.北京：社会科学文献出版社,2011.。