中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
基于“平衡理念”的城市湿地公园设计研究——以株洲枫溪城市湿地
基于“平衡理念”的城市湿地公园设计研究——以株洲枫溪城市湿地公园为例作者：何一红来源：《现代园艺·下半月园林版》 2015年第5期何一红（湖南工业大学，湖南株洲412007）摘要：城市湿地是城市生态系统的重要组成部分，它具有独特的生态结构与功能。
随着社会的快速发展，越来越多的城市湿地逐步被城市建设用地吞噬，动植物种类也在慢慢减少。
在“平衡理念”的指导下，结合株洲枫溪城市湿地公园总体规划，探讨了城市湿地公园的营建理念，提出了城市湿地公园规划设计的平衡理念，以期实现城市湿地公园的可持续发展，使城市、湿地、人类和谐共处。
关键词：城市湿地；平衡理念；规划设计1 湿地与城市湿地1.1 湿地湿地是自然界生物多样性和生态功能最高的生态系统，在调节气候、蓄洪防旱、控制土壤、降解环境污染、维持生物多样性等方面发挥着巨大作用。
拉姆萨尔公约(Ramsar Convention)将湿地定义为：不论其为天然或人工、常久或暂时之沼泽地、湿原、泥炭地或水域地带，带有或静止流动、或为淡水、半咸水或咸水水体者，包括低潮时水深不超过6m的水域。
1.2 城市湿地城市湿地公园是一种独特的公园类型，是指纳入城市绿地系统规划，具有湿地的生态功能和典型特征，以生态保护、科普教育、自然野趣和休闲游览为主要内容的公园[1]。
随着城市化的进程加快，城市湿地大量消失，城市每天制造着庞大数量的生活垃圾和生活污水，影响并威胁着湿地动植物。
目前，我国湿地公园多偏向于某一层面建设，缺乏“平衡”思想的融合。
面对城市湿地公园的开发现状，要建成真正意义上的城市湿地公园，需要将多方面因素综合考虑形成平衡理论体系进行指导。
2 城市湿地公园规划中的平衡理念2.1 平衡理念平衡，是指两物齐平如衡。
用入城市湿地公园规划上的“平衡理念”主要启发于同济大学刘滨谊教授，在参考了国际景观规划设计理论与实践的发展，提炼出景观规划设计“三元论”的重要理论。
其主要包含如下３个方面[2]：（1）景观感受层面：通过视觉效果所体现的自然与人的形态关系，即狭义景观设计。
加快建设峡谷旅游目的地思考
加快建设峡谷旅游目的地思考作者：张建红来源：《当代县域经济》2019年第12期金口河文化底蕴深厚、山水资源丰富、民俗特色鲜明，不缺旅游元素，缺的是创意思维。
必须打破传统思维束缚，用创意理念审视资源、打造品牌、催生价值。
培育核心龙头。
按照国际一流、传世标准的要求，抓好大峡谷AAAAA、大瓦山AAAA级景区创建，打造两大“核心引擎”。
加大景区环线公路、游客接待中心、人行步道、观景平台等配套项目建设，建好一个“城市会客厅”。
加快胜利、顺河、象鼻等一批“景点式村庄”扩容提质，梯次培育美丽经济新样本、乡村休闲新景点。
建好精品路线。
在线路设计上，提供成龙配套的旅行线路，把珍珠串成项链。
内循环上，建设三条精品线路：第一条是红华记忆小镇—峡谷第一村—丁木沟栈道为主线的“红色文化游”，第二条是大天池—小天池—鹿耳坪为主线的“绿色山水游”，第三条是顺河村—曙光村—同心村为主线的“金色田园游”。
外循环上，主动融入“成都—峨眉山—黑竹沟—金口大峡谷—海螺沟”黄金旅游环线，积极与雅安、汉源、峨边等景区建立旅游产业联盟，扩大旅游合作“朋友圈”。
推动全域组团。
以重点旅游景区、精品旅游线路为基础，整体联动，打造“十里长风、远山云水、乐西故道”全域新组团。
十里长风：即依托G245国道风景线，规划建设白熊沟—彩虹桥10公里滨水慢行、水岸互动生态廊道，开通水上航线、建设水上乐园，打造水岸一体的休闲观光带。
远山云水：即依托五池远山湖泊、清风白云，启动中药材康养园建设，开发云端垂钓、负氧洗肺等养生业态，打造都市人群回归自然、静养安居的五池养生度假区。
乐西故道：即挖掘放大老乐西路历史遗存，推进“一路风情、连片景观”改造提升，发展“车行、骑行、步行”慢游体验项目，打造军旅体验、户外运动于一体的参与式生态景区。
“旅游主导”不等于“只抓旅游”，也不是简单意义上的“主抓旅游”，而是通过旅游发展实现顺向提升、反向倒逼，带动产业结构升级换代、全要素融合、全链条发展。
枫溪生态新城控规及城市设计PPT课件
• 汇水分布图
滨江平原 山岭缓丘
低丘山谷
13
生态资源丰富。江、溪、塘、湿 地；谷、岭、田、平原
植被覆盖完整 乡村风景秀美
曲尺山脉 新枫溪港 老枫溪港
冲天岭 峡谷、湿地 伏波余脉
14
基本判断：
湘江第一湾是枫溪生态城的核心资源：枫溪生态城作为株洲南下的
• 系湘江一级支流，全长22公里，流域 面积80平方公里
• 上游大京水库的泄洪排水渠道，下游 若干村组的灌溉用水来源
霞湾港
白石港
凿石港
建宁港 枫溪港
沧沙港
11
六港入湘
• 凤栖之地。龙首凤尾，株洲市区沿
江公园密集区；
• 两港串三园。枫溪公园、 湿地公
园、 天池公园；
万寿墓园
枫溪公园 天池公园
12
核心资源3：生态谷地
伏波:高端、低密度社区
以新城市主义为主要规划理念，以高品质居 住及其配套的高档会所、服务网设施为主要 功能的生活性片区。
完整山体 滨江服务 住宅类型： 山地住宅\花园洋房
22
策略三 韵律江岸
枫 溪
结合枫溪公 园、枫溪湿
段
地提供较少 人类活劢的
生态休闲区
段
生态观景
城市娱乐
田园游乐 文化展示
桥 头
湘江流经株 洲市的第一
6 7
漫步花境岸线断面
7 动感桥堡
5 漫步花境
幸福彼岸岸线断面
动感桥堡岸线断面
5
24
幸福彼岸
1 展示广场 2 并福广场 3 T台广场 4 欢乐广场 5 喜悦广场 6 生态内街 7 快乐长廊 8 百花广场 9 运劢广场 10 乐活草坡
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
► 开发策略和盈利模式：前期以完善配套和高性价比产品启动市场，吸引人气； 每期均推出少量亮点，以少量的资源和配套优势撬动大规模销售，催熟市场；后 期在区域成熟基础上最大化产品价值，实现最高利润
杭州·千岛湖·开元度假村
案例启示：核心问题的解决方向
•如何在新市场 中
•起势？
► 区域价值的重新挖掘和定义，奠定区域整体基调
► 用新的、具有独特生命力的生活理念和生活方式的定义项目灵魂，成为区域基 调的起势演绎
► 用极具高性价比的产品启动，在标识项目高端定位基础上强化前期物业的投资 价值，以最大程度吸引人气，降低不成熟区域的启动风险
•交通中心 •故乡里主题公园 •五星级酒店
交通：将广清高速马岭收费站西移，私家车过路费从22元降低到15 元；投资1千多万，修通山前大道到项目的施政公路；修建交通 中心
主题公园：故乡里采用原地搬迁的方式，投资3000多万修建具有岭 南风格的主题公园
酒店：五星级酒店2004年12月开业
商业：项目开盘时，商业街强制全部营业，部分免租，以营造气氛
客户？
项目问题解决：广州碧桂园假日半岛解决问题的一系列策略
•客户 转变 •投资
•度假
•居住
－集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体，倡导全新的“4+3”度假式 •形象定位 居住模式。 •规划设计 －规划上最大化利用周边山、水资源，资源与产品的紧密结合，提升物业价值 •产品策略 －控制总价的多元产品线，控制前期风险 •开发节奏 －开发各期均具不同亮点，以少量的资源优势撬动大规模销售
•二期
启动策略：以资源次优的区位启动，配以总价控制产品和完备 配套，凸显高性价比，吸引人气
湖南省小溪生态旅游区开发对策[2]
![湖南省小溪生态旅游区开发对策[2]](https://img.taocdn.com/s3/m/dddb7d23cfc789eb172dc8e0.png)
湖南省小溪生态旅游区开发对策于金辉欧阳方献龙海慧（邵阳学院城市建设系，湖南邵阳 422000）摘要：湖南省小溪国家自然保护区具有丰富而且特色独具的生态资源、人文资源，宜于发展生态旅游。
本文从实际出发，分析其发展生态旅游开发的优势与限制性因素，并提出针对性的可行的解决对策。
关键词：湖南小溪；生态旅游；优势与限制性因素；对策Abstract: Xiaoxi national nature conservation zone of human province abundant in special ecological resources and cultural resources is suitable for developing ecological tourism .Based on facts, this article analyzed both the advantages and limiting factors, which might appear in the construction of eco-tourism and it also proposed directing and feasible solutions.Key words: Xiaoxi Hunan ; eco-tourism; the advantages and limiting factors1引言小溪国家级自然保护区位于湖南省西北部湘西自治州永顺县境内，总面积24800公顷，系亚热带保存最完整、面积最大的低海拔常绿阔叶原始次生林区之一，是少数免遭第四纪冰川侵袭而幸存的天然资源宝库之一。
区内物种起源古老成分复杂，种类繁多，自然风光原始古朴，峡险涧深，奇峰拔地，飞瀑流泉，鸟鸣猿啼，奇木珍禽，风景秀丽，气候宜人。
为了更好地实施“在资源保护的前提下进行旅游开发，以旅游开发促进自然保护区资源与环境保护”的战略，永顺县政府对其进行生态旅游开发的道路。
长沙浏阳河休闲风光带规划方案
长沙浏阳河休闲风光带规划方案清晨的阳光洒在波光粼粼的浏阳河上，河岸边的柳树轻舞着枝条，一切都显得生机勃勃。
作为一个有着十年方案写作经验的大师，我决定为这条美丽的河流打造一份休闲风光带规划方案。
一、总体定位我们要明确浏阳河休闲风光带的总体定位：打造一个集生态、休闲、娱乐、文化于一体的城市滨水休闲区，让市民和游客在这里享受自然美景，感受长沙的历史与现代交融。
二、规划范围本次规划范围包括浏阳河城区段，全长约10公里，涵盖河岸两侧的绿地、公园、桥梁等设施。
三、功能分区1.生态保护区：在规划范围内，设立生态保护区，禁止任何破坏生态的行为，保持河岸两侧的自然景观。
2.休闲活动区：在河岸两侧设立休闲活动区，设置座椅、长椅、栈道等设施，供市民休息、散步、健身。
3.娱乐设施区：在规划范围内，设立娱乐设施区，包括儿童游乐场、沙滩排球、皮划艇等娱乐项目。
4.文化展示区：在河岸两侧设置文化展示区，展示长沙的历史文化、民间艺术等，让游客在休闲之余，了解长沙的风土人情。
四、景观设计1.河岸绿化：在河岸两侧种植各种树木、花草，打造四季如春的绿化景观。
2.桥梁设计：对现有桥梁进行美化，增加灯光、雕塑等元素，使其成为一道亮丽的风景线。
3.水景打造：在适当位置设置人工湖泊、喷泉、瀑布等水景，丰富景观层次。
4.文化小品：在河岸两侧设置各种文化小品，如雕塑、壁画、亭台楼阁等，展示长沙的文化底蕴。
五、交通组织1.步行系统：设置完整的步行系统，连接各功能分区，便于市民和游客游玩。
2.自行车道：设置自行车道，鼓励低碳出行，同时满足市民和游客的健身需求。
3.公共交通：在规划范围内设置公共交通站点，方便市民和游客出行。
六、配套设施1.停车场：在规划范围内设置停车场，满足游客的停车需求。
2.商业设施：在休闲活动区、娱乐设施区设置商业设施，提供餐饮、购物等服务。
3.公共卫生间：在规划范围内设置公共卫生间，满足游客的需求。
七、实施步骤1.前期筹备：成立项目筹备组，进行项目调研、论证，制定详细规划方案。
凤溪湖景区旅游开发项目可行性研究报告
凤溪生态乐园旅游开发项目可行性研究报告目录第一章总论 (3)一、项目概况 (3)二、研究范围与方法 (3)三、研究依据 (4)四、研究结论和建议 (4)第二章项目背景 (8)一、宏观背景 (8)二、项目地概况 (12)三、投融资背景 (13)四、项目战略意义 (13)第三章旅游资源条件评价 (18)一、资源现状分析 (18)二、资源品质状况 (18)三、项目区资源条件 (19)四、资源开发价值 (20)第四章旅游市场分析与预测 (22)一、市场分析 (22)二、游客量预测 (26)第五章景区空间布局和项目设计 (27)一、景区空间布局的依据与原则 (27)二、景区空间布局规划 (27)三、分区开发方向及旅游项目设计 (28)四、旅游投资预算 (36)第六章效益评价 (38)一、经济效益评价 (38)二、社会效益评价 (40)第七章生态环境影响评价 (43)一、区域环境状况评价 (43)二、影响环境因素分析 (43)三、项目的生态效益 (44)四、区域环境保护措施 (46)第八章风险分析 (48)一、外部风险 (48)二、内部风险 (50)第九章组织管理、人力资源需求及安全消防 (54)一、组织管理构架 (54)二、人力资源需求 (55)三、消防和安全 (55)第十章结论和建议. (57)一、结论 (57)二、建议 (57)第一章总论一、项目概况（一）项目名称：安庆市凤溪生态乐园（二）项目类别：生态观光农业、旅游休闲度假（三）投资总额：约 1.08 亿元人民币（四）项目单位：安庆凤溪生态旅游发展有限公司（筹）（五）项目地址：安徽省安庆市宜秀区罗岭镇凤溪村（六）所属行业：旅游业、农业二、研究范围与方法（一）研究范围本项目可行性研究报告的研究范围，包括：介绍分析项目背景；评价分析旅游资源条件；分析预测旅游客源市场；研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设；拟定旅游空间布局和项目内容设计；提出项目总投资估算以及评价财务预测；分析并评价社会效益；分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施；分析评价项目投资风险；拟定组织管理、人力资源配置及安全消防方面的措施等。
枫溪街道办事处“十一五”规划【可编辑版】
枫溪街道办事处“十一五”规划枫溪街道办事处“十一五”规划枫溪街道办事处“十一五”规划（201X~201X年）一、基本情况分析枫溪办事处成立于201X年，辖区范围包括五个村（坚固、燎原、曲尺、湘江、栗塘）、两个社区（七斗冲、枫溪港），面积近21.5平方公里，省道S211线和株洲市城市快速还道贯穿其中。
目前，枫溪的经济以农业、私营企业为主，休闲餐饮业刚刚起步，呈现出规模小、分布散、人员杂、管理弱的特征，上半年，完成工农业总产值26000万元，其中乡镇企业总产值18000万元；完成财政收入85万元；完成国地两税230万元。
董家段高科园、区行政中心、市农科所等重点项目工程落户枫溪，金湖生态园落户栗塘村、芙蓉镇休闲餐饮业意向性落户湘江村等极具发展潜力休闲产业，加上市委、市政府提出的“加快城市化进程”和区委、区政府提出的“加快南拓步伐，推进和谐发展”的工作目标，使枫溪的发展面临着前所未有的机遇和挑战。
二、“十一五”期间发展构想（一）指导思想立足科学发展观，坚持贯彻“三个代表”重要思想，紧紧围绕芦淞区二次创业和区委提出的“加快南拓步伐,建设芦淞工业新城”的战略目标，夯实基础设施，壮大产业聚群，完善功能配套，创建“区域投资环境的示范区、工业发展的重点区、科技创新的密集区、产业集群的孵化区”。
（二）发展目标201X年—201X年期间，我们将努力打造一个集行政中心，商业、工业、第三产业快速发展，人口集中居住为一体的综合性枫溪生态城。
（三）发展战略项目带动战略。
引进战略合作伙伴，改制五三机械厂等工业企业，整合资源，引进投资商及发展商。
效益优先战略。
提高土地利用率，最大限度利用土地，提高土地利用效益；引进规模企业、优势企业，形成较完备的产业链，形成产业效益；拓宽人才引进渠道，完善合理的分配和激励机制，发挥人才效益。
（四）发展重点1、强化人才战略意识，加大人才引、培力度。
人才是发展的第一推动力，在经济和社会发展中的起着基础性、战略性、决定性作用，为确保枫溪发展强劲的动力，不断优化人才队伍，改善人才结构，提高人才质量，加快人才队伍建设，走人才强区之路是十分必要、紧迫和重要的。
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思考
2020/11/2
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
Analyze System
报告体系
>> 项目定位回顾及界定 ——项目基本属性和定位界定
>> 温泉主题典型案例借鉴 ——各温泉主题休闲度假项目介绍
模式分析 案例借鉴
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
－配套先行模式，“故乡里”主题公园、高尔夫球场、五星级酒店、商业 街等文化及生活设施先于住宅产品首先落成
－通过景观资源、产品、娱乐配套充分展示项目度假氛围，并以控制总价 的方式吸引人气， 消除区域陌生感 －优先启动景观资源次好，临路交通方便、昭示性好的地块
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
开发模式研究：
特色温泉景区模式 特色温泉+景区
温泉会议中心模式 温泉+会议休闲
温泉看副基地模式 温泉+康复疗养
温泉度假项 目六大经典 开发模式
温泉休闲乐园模式 温泉+运动游乐
温泉生态庄园模式 温泉+生态农庄
温泉度假社区模式
温泉+旅游
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
广州·碧桂园·假日半岛
客户 转变 投资
度假
居住
形象定位
－集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体，倡导全新的“4+3”度假式 居住模式。
规划设计 －规划上最大化利用周边山、水资源，资源与产品的紧密结合，提升物业价
产品策略
－控制总价的多元产品线，控制前期风险
开发节奏
－开发各期均具不同亮点，以少量的资源优势撬动大规模销售
配套设施 启动策略
2
1
3
3
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
假日半岛分期情况——杠杆原理，各期开发均以少量的资源撬 动大规模销售
各期资源占有情况：
• 部分配套如五星级酒店、故乡里主 题公园、商业街等各期共享
• 各期占有景观资源如水库、湖景、 高尔夫景观等
• 一期：少量临湖单位 • 二期：少量临花都水库单位 • 三期：高尔夫、水库资源
项目问题解决：倡导全新的，集休闲、旅游、度假、居住多种 功能于一体的“4+3”度假式居住模式
项目定位：休闲、度假、旅游为主的综合性居住社区 目标客户：
周边区域或深圳市东部的自住客户 度假客户 预期有升值期望的投资客户
中原湖南枫溪水城休比产品使价值涵盖面最大 化，有效扩充客户范围
项目定位：长株潭地区高品质国际休闲养生主题综合度假区
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
株洲未来的城市客厅
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
一流的温泉旅游度假基地
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
环境友好型和资源节约型社会示范区
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
项目条件
1. 距离城市中心较 远，交通不便
2. 缺乏稀缺资源 3. 区域内配套缺乏
市场条件
面临问题
1. 市场对区域具有抗性；
2. 市场对区域的投资价 值缺乏认知
1. 目标客户在哪里？
2. 如何持续吸引潜在 客户？
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
项目问题解决：广州碧桂园假日半岛解决问题的一系列策略
配套2：故乡里主题公园——通过一系列体验式文化营销活动 提高项目美誉度，形成良好口碑
[关键字]： 大规模度假、启动 [简介]： 对大规模度假项目快速实现市场的启动策略进行研究。
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
假日半岛简介——距广州40分钟车程，属城市远郊区域，公共 配套缺乏，外界认知相对较差。
地理位置：广州市花都区山前大道
交通：沿广清高速至市区环市路金融商 业中心的直线距离约60公里，车程时 间约40分钟，而沿山前旅游大道直达 白云国际机场则只需约15分钟的车程
配套：“故乡里”主题公园、高尔夫球 场、五星级酒店、商业街等文化及生 活设施
规模：项目用地近1万亩，首期用地 1000多亩，约2000套
产品形态：别墅（连排、独栋）、洋房
资源情况：王子山脉生态圈内，拥有 530万平方米天然湖泊
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
项目面临问题：项目开发初期，市场对项目的投资价值缺乏认 知，目标客户的寻找与挖掘是项目成功与否的关键.
超市 经营面积达800平方米， 主要为业主供应蔬菜、河 海鲜、 家禽、肉类、蛋类、 水果、速冻食品、烧味、 腊味及日常用品等 营业时间：9：00—23：00 送货服务：100元以下服 务费5元/次，100元以上 服务费5%/次
商业广场 夏威夷风情商业广场，地 处假日半岛交通中心旁的 黄金地段
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
少量资源
规模开发
支点：大规模配套
一期 二期 三期
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
展示先行，配套集中，规模化开发；通过景观资源、产品、娱 乐配套充分展示项目度假氛围
交通中心 故乡里主题公园 五星级酒店
交通：将广清高速马岭收费站西移，私家车过路费从22元降低到15 元；投资1千多万，修通山前大道到项目的施政公路；修建交通 中心
项目属性界定
以温泉为主导性的资源型养生休闲度假区
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
Analyze System
报告体系
>> 项目定位回顾及界定 ——项目基本属性和定位界定
>> 温泉主题典型案例借鉴 ——各温泉主题休闲度假项目介绍
模式分析 案例借鉴
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
各组团情况：
1
1. 纯独立别墅的“翠林水
岸”区
2. 以超豪别墅和独立别墅 为主的“湖光翠色”区
3. 以联排别墅和洋房为主 的“半岛花园”区
4. 价格：
5. 洋房单位带装修均价
2800元/平方米
2
6. 联体别墅带园艺和装修
均价3000元/平方米
7. 独立别墅均价约4300 元/平方米，岛岸别墅 均价6000元/平方米
主题公园：故乡里采用原地搬迁的方式，投资3000多万修建具有岭 南风格的主题公园
酒店：五星级酒店2004年12月开业
商业：项目开盘时，商业街强制全部营业，部分免租，以营造气氛
商业中心
启动期以标准１８洞高尔夫球场 的规划造势
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目 规划定位思考
配套1：超市、商业广场——提高基本生活设施，风情商业为 项目营造休闲气象、减弱区域陌生感，同时为项目带来人气