房地产开发企业合约规划书分解.
某房地产公司-合约规划实施细则(模板)
保利房地产（集团）股份有限公司合约规划实施细则合约规划实施细则1第一章总则第一条设立目的 ............................................................. 1 ........ 第二条总体思路 ............................................................. 1 ........ 第三条适用范围 ............................................................. 1 ........第二章 术语和定义 (1)第 条价税分离第三章基本规定第十二条管理对象 .......................................................... 4 第十三条部门职责 .......................................................... 4 第十四条工作流程 .......................................................... 5 第十五条保密原则 . (6)第四条 合约包 第五条 待规划合同 第六条 规划余量 第七条 成本支出类型 第八条 成本分摊方式 第九条 合约类别 3.第十条 预估变更比例合约规划实施细则第四章工作要求1第十六条合约包规划模板.................................................................................. 6 ............ 第十七条项目合约包规戈U ............................................................................... 6 ..........第十八条项目招标/采购策划.............................................. 7 .......... 第十九条单个合同规划 ...................................................... 7 .......... 第二十条合约规划执行 ...................................................... 8 .......... 第二^一条成本超限处理 ..................................................... 8 .......... 第五章附则 (9)附：条文说明 (10)附件1、合约规划流程 (13)附件2、项目采购计划 (14)附件3、结构化报价清单 (16)附件4、合约包分类模板 (17)第一章总则第一条设立目的为提高保利房地产（集团）股份有限公司成本管理的精细化，统一合约规划管理的基本思想和原则，规范合约规划管理工作，实现项目目标成本的有效管控，结合公司情况，制定本细则。
分析房地产开发商协议书中的项目规划与设计要求
分析房地产开发商协议书中的项目规划与设计要求房地产开发商协议书中的项目规划与设计要求是确保房地产开发项目顺利实施的关键。
本文将对房地产开发商协议书中的项目规划与设计要求进行分析，并探讨其在房地产开发过程中的重要性。
一、项目规划要求1.1 土地选址：协议书中应明确土地选址原则，包括地理位置、交通便捷性、周边环境等方面的要求，以确保项目的市场前景与发展潜力。
1.2 用地规划：协议书中应规定用地规划要求，包括不同区域的用地功能布局、容积率等指标的要求，以确保项目的合理性与可行性。
1.3 建筑布局：协议书中应明确建筑布局的要求，包括建筑物之间的间隔距离、楼间距、景观设计等，以确保项目的美观性与舒适性。
1.4 设施配套：协议书中应明确项目的公共设施配套要求，包括交通设施、公园绿地、学校医院等，以确保项目的便利性与可持续发展。
二、设计要求2.1 建筑设计：协议书中应明确建筑设计要求，包括建筑风格、建筑材料、建筑高度等，以确保项目的独特性与建筑品质。
2.2 环境设计：协议书中应明确环境设计要求，包括景观绿化、水体设置、景观小品等，以确保项目的生态环境与宜居性。
2.3 室内设计：协议书中应明确室内设计要求，包括色彩搭配、家具摆放、空间布局等，以确保项目的功能性与舒适性。
2.4 设备设施：协议书中应明确设备设施要求，包括电力供应、水暖系统、消防设施等，以确保项目的安全性与便利性。
三、项目规划与设计要求的重要性3.1 提高项目竞争力：项目规划与设计要求的明确性可以提高房地产项目的竞争力，使其在市场中具备独特的卖点和吸引力。
3.2 保证项目质量：项目规划与设计要求的明确性可以保证项目的施工质量，使每个环节都符合标准并达到预期效果。
3.3 有效管理项目成本：项目规划与设计要求的科学性可以帮助开发商合理安排资金，避免不必要的浪费，并在项目实施过程中控制成本。
3.4 保障项目可持续发展：项目规划与设计要求的合理性可以使项目在长期运营中具备可持续发展的能力，创造更大的社会效益。
房地产开发企业合约规划书简版
房地产开发企业合约规划书房地产开发企业合约规划书1. 引言本合约规划书旨在为房地产开发企业提供明确的合约规划指南，以确保各方在项目开发过程中的权益得到有效保护，并提高项目开发的顺利进行。
2. 合约目的及范围本合约的目的是确立房地产开发企业与相关合作方之间的权益和责任，明确双方的权力、义务和责任，并规定了项目开发的过程和阶段，为各方提供透明、公正的合作环境。
本合约适用于房地产开发企业与土地所有者、设计单位、施工单位、销售代理商等相关合作方之间的合作关系。
3. 参与方及权益分配3.1 房地产开发企业房地产开发企业是本合约的主体，负责项目的策划、开发、销售等工作，并承担相应的风险。
3.2 土地所有者土地所有者是提供土地资源的一方，享有土地使用权，并有权利要求合理的土地使用。
3.3 设计单位设计单位是负责项目的整体规划和设计工作的机构，应根据双方约定的要求提交合格的设计方案，并提供必要的技术支持。
3.4 施工单位施工单位是负责项目的施工和实施工作的机构，应按照设计方案和相关合约要求进行施工，并确保施工质量和进度。
3.5 销售代理商销售代理商是负责项目销售的机构或个人，应按照约定的销售目标和方式进行销售，并提供相关的销售服务。
4. 合作方式和流程4.1 合作方式本合约采用项目合作的方式进行，各方在项目开发过程中互相配合，共同推进项目的顺利进行。
4.2 合作流程项目开发流程按照以下顺序进行：1. 筹备阶段：确定项目需求、审查可行性和风险评估。
2. 签订合作协议：各方签订合作协议，明确权益和责任。
3. 策划阶段：确定项目规划和设计方案。
4. 设计阶段：设计单位提供符合要求的设计方案。
5. 施工阶段：施工单位按照设计方案进行施工。
6. 竣工验收：完成工程并进行验收。
7. 销售阶段：销售代理商负责项目销售。
5. 质量控制和风险管理5.1 质量控制各方应按照国家相关法律法规和标准进行项目开发工作，并确保项目的质量和安全。
房地产开发企业合约规划书
房地产开发企业合约规划书房地产开发企业合约规划书一、引言本合约规划书旨在明确房地产开发企业与相关合作方之间的合约关系，规划项目的目标和具体实施计划，以确保项目的顺利进行和合作方的权益得到保障。
二、背景和目标⒈背景介绍在这一章节中，对项目背景进行详细介绍，包括项目定位、市场需求、发展趋势等。
⒉项目目标本章节中，明确规定项目的目标和合作方的期望，包括项目规模、完成时间、市场占有率等。
三、合作模式和责任划分⒈合作模式说明房地产开发企业与合作方的具体合作模式，包括合资、合作、委托等。
⒉合作方责任明确各合作方的具体责任划分，包括开发方、合作方、设计方、施工方等。
四、项目实施计划⒈前期准备明确前期准备工作的内容，包括可行性研究、规划设计、土地招标等。
⒉开发阶段详细描述项目的开发阶段，包括土地开发、项目筹备、预售许可等。
⒊建设阶段列出项目的建设流程和计划安排，包括施工图设计、施工准备、施工管理等。
⒌交付运营阶段说明项目的交付和运营阶段，包括验收、交付程序、物业管理等。
五、合约条款和公正机构⒈合约条款详细列出与本次合作相关的合约条款，包括合同签署、履约保证、违约责任等。
⒉公正机构明确用于仲裁和解决合约纠纷的公正机构，如仲裁委员会、人民法院等。
附件：本文档涉及的附件详见附件一至附件五。
法律名词及注释：⒈合资：指两个或多个独立的法人、其他组织或自然人，以共同出资、共同经营、风险共担、收益共享为主要特征的一种投资合作方式。
⒉合作：指不同经济实体之间在特定领域或特定项目上进行合作，共同投入资金、技术、劳动力等资源，共同承担风险、共享收益。
⒊委托：指一方将特定事务委托给另一方进行处理，并支付报酬的一种合作方式。
⒋可行性研究：指对房地产项目进行经济、技术、市场等方面的研究，以评估项目的可行性和预期收益。
⒌预售许可：指房地产开发企业在建设中，向购房者提供购房合同，并取得相关部门预售许可的行为。
房地产开发企业合约规划书
荣冠集团房地产开发有限公司合约规划指引第一条合约规划适用于目标成本确定后的成本分解和动态成本控制。
第二条启动版合约规划与启动版目标成本需同时完成编制，并随《房地产项目开发报告》通过集团OA系统上报审批。
审批通过的启动版合约规划，应在五个工作日内完成ERP系统录入。
第三条合约规划由项目成本合约岗参考附件一编制，各相关职能岗位配合。
在实际项目运行过程中可根据具体情况，增减有关合约条目，但不得改变上级费项的定义范围。
第四条合约规划必须真实反映项目的采购及招标情况、工程管理要求、总分包的合同关系。
由总包再分包的，不可仅设总包合同，应拆分至分包层级。
第五条编制合约规划时，应在参考附件二的基础上全面评估项目各合同的工作内容界面，尽量避免合约规划的变更。
确需变更时，必须说明变更的原因，并由项目成本合约岗发起调整申请，报项目总经理审批通过后，方能完成合约规划的调整。
第六条合同与成本科目的关系如附件三所示。
在进行合约规划及成本控制时，应根据量价分离原则，明确量、价计算的方法及原则。
第七条对合同虽未签订但已经完成招标工作的项目，应在招标完成后五个工作日内将ERP系统中本合同对应的“待发生合约规划”的金额修改为中标金额，且原合约规划金额减中标金额后的余量归入“规划余量”。
第八条集团及下属企业开发项目均参照本指引进行合约规划编制，制定合同工作计划。
合约规划未通过审批的，不允许签订合同。
第九条合约规划ERP系统的线上操作详见《集团ERP 成本管理系统的操作要求与指引》。
合约规划的审批权限详见附件四《房地产项目合约规划管理权责表》。
第十条上市公司另有规定的，从其规定；公司托管企业参照本制度执行。
房地产项目合约规划图附件一附件二房地产项目合同清单567891011121314151617备注：工程类合同（序号：29～66、125～129）由工程组负责编制，其它合同由相关合同会签发起部门负责编制，各相关部门提供与专业相关的需求条款。
房地产公司合同合约规划分类明细
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5001.02.02.02
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施工图设计合同 室内设计 公共空间装修方案设计合同 公共空间装修施工图设计合同 交房标准精装修方案设计合同 园林绿化工程设计 景观概念设计合同 景观方案设计合同 景观初步设计合同 景观施工图设计合同 施工图审查 施工图审查合同 其它设计费 人防设计合同 水土保持合同 小区导示系统设计合同 商业导示系统设计合同 灯饰设计合同 钢结构设计合同 幕墙设计合同 污水处理设计合同 供电设计合同 市政设计合同 边坡支护等专项设计合同 门窗设计合同 桥梁设计合同 机电设计（顾问）合同 声学设计合同 弱电设计合同 艺术设计
预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部
室外泳池进入景 观成本
5001.03.02.04
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5001.03.02.05
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户式中央空调设备安装工程合同 预算部
5001.03.02.06
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5001.03.02.07
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5001.03.01.01.02
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地基处理合同 边坡处理施工合同(含抗滑桩 ● \非景观挡土墙等) 5001.03.01.01.03 基坑支护工程
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打井、降水合同 基坑支护合同 抗浮锚杆合同 土建主体工程
预算部 预算部 预算部
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5001.03.01.02
5001.03.01.02.01 土建结构工程 建筑安装总包工程（土建部 ● 分） ● 防水工程合同
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预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部 预算部
房地产开发企业合约规划书
房地产开发企业合约规划书一、引言本合约规划书旨在为房地产开发企业制定一套合约管理体系，以规范企业内外部合作关系，并保障合约各方的权益。
本规划书将涵盖以下内容：合约定义与目的、合约签署与管理流程、合约模板设计、合约执行与纠纷解决。
二、合约定义与目的2.1 合约定义合约是双方或多方达成的有约束力的协议，明确各方权益与义务，约定合作事项，以达到风险控制、利益分配和合作目标实现的目的。
2.2 合约目的•规范企业内外部合作关系，明确双方在合作过程中的权益和义务。
•保护各方的合法权益，降低合作风险。
•维护企业声誉与形象，提高合作伙伴的信任度。
•提高合作效率与成果，实现合作目标。
三、合约签署与管理流程3.1 合约签署流程1.合约草案编制：由合约起草人根据合作事项编写合约草案，详细定义各方权益和义务。
2.内审与修改：合约起草人将合约草案提交内审，由相关部门进行审核，并根据需要进行修改。
3.外审与讨论：合约起草人将修改后的合约草案提交外审，由各相关部门经理进行讨论，并对修改意见进行确认。
4.签署：经内外审通过后，将合约草案转交相关签署人，由签署人核对无误后进行签署。
5.存档：签署完成后，将合约正本和副本进行存档。
3.2 合约管理流程1.合约登记：将合约相关信息进行登记，包括合约名称、签署日期、生效日期、合同期限等。
2.合约执行：根据合约规定，各方按照合作事项进行履行，并及时记录合作进展，确保合同执行无误。
3.变更与解除：如出现不可抗力等情况，需进行合约变更或解除操作。
变更或解除需经相关部门审核，并及时通知各方。
4.合约归档：合同履行完成后，将合同归档，同时保留备份以备后续需要。
四、合约模板设计4.1 合约基本信息合约名称：[合约名称]合约编号：[合约编号]生效日期：[生效日期]4.2 合约条款按照合作事项的特点，制定相应的合约条款，并明确各方权益和义务。
合约条款应包括但不限于以下内容： - 合作目标与范围 - 合作期限与条件- 资金支付方式 - 项目进度与交付要求 - 违约责任与违约处理机制 - 知识产权保护与使用 - 保密条款- 纠纷解决与争议处理4.3 合约签署合约签署应明确签署人员的身份与职责，并且在合约上签署相应处。
房地产开发企业合约规划书
房地产开发企业合约规划书房地产开发企业合约规划书1. 引言本文档旨在制定房地产开发企业合约规划书，以确保合约的合规性、明确各方责任和权益，实现房地产开发项目的有序进行。
本规划书将对合约的目的、范围、主要内容、过程流程等进行详细说明。
2. 合约目的本合约旨在确保房地产开发项目的各方达成一致，明确各自的责任和权益，规范双方关系，提高合作的效率和质量，确保项目顺利进行并取得预定的目标。
3. 合约范围本合约适用于房地产开发企业与合作方之间的合作项目，包括但不限于土地拍卖、房屋设计、建筑施工、销售等阶段。
4. 合约内容4.1 合作主体本合约中的合作主体包括房地产开发企业及其合作方，双方需明确各自的名称、住所和法定代表人。
4.2 合作项目本合约约定的合作项目需明确包括项目的基本信息、地址、规划设计和用途等内容，并可根据实际情况进行调整和修改。
4.3 合作条件合作条件包括但不限于资金投入、土地使用权、建设标准、施工期限等要素，双方需明确各自的责任和义务。
4.4 合作方式本合约中的合作方式可以是独资开发、合作开发或其他形式，双方需确定合作方式并明确各自的权益和义务。
4.5 合作期限本合约中的合作期限需明确起止时间，双方需遵守期限约定并及时履行各自的责任。
4.6 合作费用合作费用包括但不限于土地费用、设计费用、建设费用、管理费用等，双方需明确各自的支付义务和支付方式。
4.7 合约变更和解除合约变更和解除需遵循相应的法律法规，并需经过双方协商一致和书面确认。
5. 合约过程流程5.1 合作协商双方在合作前进行协商，明确合作方式、合作条件、合作期限、合作费用等重要事项，并达成一致。
5.2 合同签订双方在协商一致后，按照合同法的规定签订合同，并保留双方合同的原件及副本。
5.3 履约管理双方在合同履行过程中，需按照合同约定履行各自的责任和义务，并做好相关记录和凭证。
5.4 合同变更和解除如发生合同变更或解除的情况，双方需按照合同约定进行协商并书面确认。
房地产开发企业合约规划书
房地产开发企业合约规划书房地产开发企业合约规划书随着经济的发展，国家对于房地产市场的规划和管理变得越来越严格，因此房地产开发企业合约规划书的编制变得尤为重要。
本文将从合约规划书的必要性、编制的内容和步骤和常见问题等方面进行阐述。
一、合约规划书的必要性市场经济下，房地产企业和购房者之间的交流和合作需要通过各种合同和协议来实现。
这些文件一旦签订，就双方都需要遵守其规定。
因此，合约规划书应该是非常明确的，包括每一些必要的细节，以确保整个交易过程是公正和透明的。
此外，合约规划书也可以在一定程度上降低争议和纠纷的发生。
即便是合同的细节，也可能存在双方的指责和争议，如果一旦出现问题，尤其是在法律上，花更多的时间和金钱来解决是代价高昂的。
因此，对于房地产开发企业来说，编制一份清晰和详细的合同规划书，以确保其与购房者之间的交易能够顺畅进行，是非常必要的。
二、编制的内容和步骤1. 公司基本信息合同规划书应该包含房地产开发企业的基本信息，如公司名称、地址、联系电话等方面。
这是确保文件合法性和可追溯性的重要因素之一。
2. 合同条款在合约规划书中，合同条款是非常重要的一部分。
在规划书中应包括以下内容：（1）购房者和开发商的详细信息，包括个人或公司名称、联系方式和地址。
（2）房屋的使用权，如使用时间、费用以及是否允许自行装修等。
（3）财务条款，如定金、首付、贷款、尾款等明细。
（4）交房时间、验收标准、违约责任和赔偿条款等。
（5）房产证和产权证明等重要文件的交付时间及责任。
3. 其他附属文件除合同的详细条款外，规划书还应包括其他附属文件和文件复印件，如证明材料，签署人员身份证明等。
4. 步骤（1）创建合约规划书编制组织架构，指定项目负责人和专业人员；（2）进行背景调查和市场分析，明确项目方向和目标客户；（3）开发合约规划书模板，包括必备的格式和条款；（4）根据项目需求和客户特点，对合约规划书进行修订和完善；（5）交付规划书给双方签字确认。
房地产开发企业合约规划书
房地产开发企业合约规划书房地产开发企业合约规划书1. 引言房地产开发企业合约规划书旨在明确房地产开发企业与相关合作方之间的权益和责任，规范双方的合作关系，确保项目的顺利进行。
本规划书包括了合作范围、合同条款、权益分配等内容，以保证双方利益最大化。
2. 合作范围本合约规划书适用于房地产开发企业与各类合作方之间的合作关系，包括但不限于土地购置、规划设计、委托施工、销售推广等阶段合作。
3. 合同条款3.1 合同主体合同主体包括房地产开发企业以及各类合作方，双方应当在合同签订前进行认真核实，确保其合法资质。
3.2 合同内容合同内容应当包括基本信息、合作范围、合同期限、权益分配、违约与解除、争议解决等条款。
3.3 合同期限合同期限应当明确规定，包括项目开发周期以及合作期限，双方应当在合作期限内完成各自责任。
3.4 权益分配权益分配应当明确规定，双方应当按照约定比例分配合作项目的收益，并明确各自的权益和义务。
3.5 违约与解除违约与解除条款应当明确规定，包括违反合同约定的行为和相应的惩罚措施，以及各方解除合同的条件和程序。
3.6 争议解决争议解决条款应当明确规定，包括争议提交仲裁、诉讼的管辖地和程序。
4. 合约管理4.1 合约签订合约签订前，双方应当进行充分的沟通和协商，明确双方权益和责任，确保合同内容的准确性和完整性。
4.2 合约执行合约执行过程中，双方应当按照约定履行各自的责任，及时解决合作中的问题和难题，确保项目的顺利进行。
4.3 合约变更在项目合作过程中，如有需要对合同内容进行变更，双方应当及时进行协商，并遵循法律法规和合同约定的程序进行变更。
4.4 合约解除在合同期限内，如出现严重违约情况或不可抗力等原因导致无法继续履行合同，双方应当按照约定的程序进行合约解除，并承担相应的责任和义务。
5. 合约执行监督合约执行过程中，双方应当建立相应的监督机制，对合同的执行情况进行监督，及时发现和解决问题，确保合同的有效执行。
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荣冠集团房地产开发有限公司
合约规划指引
第一条合约规划适用于目标成本确定后的成本分解和动态成本控制。
第二条启动版合约规划与启动版目标成本需同时完成编制，并随《房地产项目开发报告》通过集团OA系统上报审批。
审批通过的启动版合约规划，应在五个工作日内完成ERP系统录入。
第三条合约规划由项目成本合约岗参考附件一编制，各相关职能岗位配合。
在实际项目运行过程中可根据具体情况，增减有关合约条目，但不得改变上级费项的定义范围。
第四条合约规划必须真实反映项目的采购及招标情况、工程管理要求、总分包的合同关系。
由总包再分包的，不可仅设总包合同，应拆分至分包层级。
第五条编制合约规划时，应在参考附件二的基础上全面评估项目各合同的工作内容界面，尽量避免合约规划的变更。
确需变更时，必须说明变更的原因，并由项目成本合约岗发起调整申请，报项目总经理审批通过后，方能完成合约规划的调整。
第六条合同与成本科目的关系如附件三所示。
在进行合约规划及成本控制时，应根据量价分离原则，明确量、价
计算的方法及原则。
第七条对合同虽未签订但已经完成招标工作的项目，应在招标完成后五个工作日内将ERP系统中本合同对应的“待发生合约规划”的金额修改为中标金额，且原合约规划金额减中标金额后的余量归入“规划余量”。
第八条集团及下属企业开发项目均参照本指引进行合约规划编制，制定合同工作计划。
合约规划未通过审批的，不允许签订合同。
第九条合约规划ERP系统的线上操作详见《集团ERP 成本管理系统的操作要求与指引》。
合约规划的审批权限详见附件四《房地产项目合约规划管理权责表》。
第十条上市公司另有规定的，从其规定；公司托管企业参照本制度执行。
房地产项目合约规划图附件一
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备注：工程类合同（序号：29～66、125～129）由工程组负责编制，其它合同由相关合同会签发起部门负责编制，各相关部门提供与专业相关的需求条款。
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附件三房地产成本科目与合同对应关系表
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