20春东财《房地产法》单元作业一答案0263
东财《房地产法》单元作业一答卷
东财《房地产法》在线作业一（随机）-0024
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.地方权限范围内的征用土地批准权由（）。
A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
标准答案:B
2.以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（）保管。
A.贷款人
B.保险公司
C.借款人
D.房产管理部门
标准答案:A
3.基本农田保护区以（）为单位进行划区界定。
A.省
B.县
C.市
D.乡（镇）
标准答案:D
4.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。
A.居住房屋
B.租赁房屋
C.公益事业房屋的附属物
D.非公益事业房屋的附属物
标准答案:D
5.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
标准答案:A
6.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A.土地所有权和土地使用权
B.土地使用权和土地他项权利
C.土地所有权和土地他项权利
D.土地所有权、土地使用权以及他项权利。
《房地产法》作业完整答案word版本
《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。
4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。
6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。
7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结合。
2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。
它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。
东财20春《房地产法X》综合作业参考答案
B.3年
C.4年
D.5年
答案:D
10.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A.一审法庭辩论终结
B.起诉
C.一审开庭
D.举证期限届满
答案:A
11.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（）日内核发《商品房预售许可证》。
D.参加业主大会会议，行使投票权
答案:ABCD
18.业主委员会履行以下（）职责。
A.执行业主大会的决定和决议
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用
答包括（）和国有土地上的房屋所有权。
答案:B
3.租赁期限不得超过（），超过的超过部分无效。
A.五年
B.十年
C.十五年
D.二十年
答案:D
4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）通过。
A.1991年
B.2011年
C.2007年
D.2001年
答案:B
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案:C
12.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.两年
答案:B
13.同一房地产设定两个以上抵押权时，以（）受偿。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。
A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。
A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。
A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过()。
A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。
下列房地产不得设定抵押的是()。
A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。
A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。
A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。
东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业一
东财《房地产开发与经营》单元作业一
对于有效率的房地产企业机构设计来说，管理幅度与管理层次之间的关系应当是（）。
A:扩大管理幅度，增加管理层次
B:扩大管理幅度，减少管理层次
C:缩小管理幅度，增加管理层次
D:缩小管理幅度，减少管理层次
参考选项：B
以下属于制定并执行房地产企业职能层战略的部门是（）
A:城市级项目公司
B:区域平台级总部
C:区域平台级人力资源部门
D:公司总部级商业管理部门
参考选项：D
以下不属于房地产企业融资来源的是（）。
A:企业自身积累
B:企业资产变现
C:企业税收减免
D:外部融资
参考选项：C
房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是（）。
A:大中取大法
B:小中取大法
C:决策树法
D:效益费用分析法
参考选项：C
房地产转让的实质是（）。
A:房地产实物的转移
B:房地产权属的变更
C:房地产权人的变更
D:房地产经济利益的交易
参考选项：B
当房地产开发企业拥有一定的土地储备资源，但缺乏资金，其开发合作方式不适宜选择（）。
A:独资开发
B:合资
C:合作
1。
东财《房地产法》在线作业一(随机)-0023参考答案
B.应予支持
C.由被拆迁人取得房屋所有权
D.由被第三人取得房屋所有权
答案:B
7.土地增值税税率采用（ ）级超额累进税率。
A.二
B.三
C.四
D.五
答案:C
8.根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（ ）。
A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告
B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告
C.占用耕地从事非农业建设的集体企业
D.占用耕地建房的外商投资企业
答案:D
5.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A.建设行政主管部门
B.房屋拆迁管理部门
C.房地பைடு நூலகம்管理部门
D.建设规划委员会
答案:B
6.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（ ）。
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
答案:CD
24.在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（ ）
A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
答案:B
3.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。
A.县级人民政府
奥鹏6月-9月东财《房地产法》单元作业一_2.doc
1.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议【参考答案】: B2.住房公积金的具体法律依据是（）。
A.《个人住房贷款管理办法》B.《贷款通则》C.《住房公积金管理条例》D.《担保法》【参考答案】: C3.依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（）。
A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书【参考答案】: D4.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A.１个月B.２个月C.3个月D.４个月【参考答案】: C5.业主委员会对（）负责，受其监督。
A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会【参考答案】: D6.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（）。
A.房屋所有权B.土地使用权C.全部房地产D.房地产全部7.业主委员会应当自产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15日B.20日C.30日D.60日【参考答案】: C8.我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（）。
A.区级B.市级C.省级D.国务院【参考答案】: C9.（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市的人民政府房地产主管部门【参考答案】: A10.国家出租土地，可以采取的方式不包括（）。
A.招标B.拍卖C.双方协议D.审批【参考答案】: D11.城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）。
A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权【参考答案】: B12.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法X》网课测试题答案卷1
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.业主委员会履行以下()职责。
A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用2.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当()。
A.集中管理B.足额到位C.专户存储D.专款专用3.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种()生产。
A.植业B.林业C.畜牧业D.渔业4.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由()代表国家行使。
A.中共中央B.全国人大C.国务院D.国土资源部5.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括()。
A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋可得利益的损失6.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月7.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列()情形或者当事人另有约定的除外。
A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的8.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿﹔对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
()A.正确B.错误9.房地产社会保障关系具体内容包括()。
A.住宅社会保障关系B.房地产消费者保护关系C.房地产价格关系D.房地产税收关系10.商品房预售应当符合下列()条件。
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(单选题)1: 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（）向买受人收取预订款性质费用。
A: 可以
B: 应当
C: 不得
D: 禁止
正确答案: A
(单选题)2: 下列房地产可以设定抵押的是（）。
A: 权属有争议的房地产
B: 列入文物保护的建筑物
C: 被依法监管的房地产
D: 未列入拆迁范围的房地产
正确答案: D
(单选题)3: 以销售主体的不同，商品房销售分为（）。
A: 自行销售与合作销售
B: 自行销售与委托销售
C: 现售与预售
D: 委托销售与合作销售
正确答案: B
(单选题)4: 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（）。
A: 成本价
B: 市场价
C: 政府定价
D: 政府指导价
正确答案: C
(单选题)5: 城市房屋拆迁行政裁决机关为（）。
A: 建设行政主管部门
B: 建设规划委员会
C: 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D: 房地产管理部门
正确答案: C
(单选题)6: 下列关于承包方的转租权说法正确的是（）。
A: 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B: 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C: 承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D: 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
正确答案: D
(单选题)7: 房地产抵押后，新建房屋（）。