某文旅项目招商方案(PPT 55页)
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文旅 招商运营方案
文旅招商运营方案一、项目背景随着旅游业的不断发展，文旅项目已成为当前旅游市场中备受关注的发展方向。
文旅项目融合了文化、旅游、创意等元素，将传统的旅游景点升级为具有文化内涵的旅游景区，提高了景区的吸引力和附加值，也满足了现代人对文化体验的需求。
本项目拟规划建设一处集文化、旅游、商业、创意为一体的文旅综合体，项目地点选址在具有丰富历史文化底蕴的地区，以当地独特的民俗文化和自然景观为背景，吸引游客进行文化体验、观光旅游、购物消费和休闲度假，同时注重保护和传承当地的文化遗产。
二、招商目标1. 实现文旅项目的规划、建设、运营和管理。
2. 通过招商运营，引进合作伙伴，共同打造文旅项目，提升项目的知名度和竞争力。
3. 实现项目利益最大化，吸引更多游客和商家参与。
三、招商策略1. 定位和定位本项目定位为融合了文化、旅游、商业、创意的文旅综合体，要吸引消费者和投资商的目的不仅在于景区的独特性，更在于项目的可持续发展。
为了实现这一目标，需要在招商运营方案中进行深入的市场分析，确定项目的市场定位和目标受众，在此基础上确定项目的核心竞争力和独特卖点，吸引各类投资商的兴趣。
2. 招商模式本项目的招商模式主要有以下几种：a. 自主招商：项目方自行组织招商活动，与投资商直接进行洽谈，签订合作协议。
b. 平台招商：通过各大投资平台和招商平台进行招商宣传，引进各类投资商。
c. 代理招商：与专业的招商代理公司合作，由代理公司进行招商工作，为项目方寻找合适的投资商。
3. 招商目标本项目的招商目标主要分为两个方面：a. 引进合作伙伴：包括对景区的开发建设商、品牌商家、文化机构、旅行社等进行招商合作，共同打造文旅项目。
b. 引进投资商：通过各种渠道吸引金融机构、创投机构、企业投资者等进行投资合作，实现项目的筹资和运营。
4. 招商内容招商内容包括以下几个方面：a. 项目介绍：清晰明了地介绍项目的背景、地理位置、规划内容、预期收益等。
b. 投资回报：详细分析项目的潜在收益和投资风险，吸引投资者的投资兴趣。
文旅项目招商方案招商方案PPT
化，学校高收费，穷人难上学，课程不对路，就业更艰难，学生仍然不善于创新不适应市场需要，
义 首务要“的教开育支”，几成乎人不和存孩在子，的孩经子济的和学精习神（负这担里日还益不加说重3成。、人这单的些击学在习我保）们存支国。出家迅、速在膨现胀阶，段成是为极家不庭正最常大和
4、右下角找到取消嵌入文字选项。
E品牌
中国名牌产品，行业龙头 企业，走的精品路线，品 牌号召力强。市占率5%左 右。
B品牌
广东名牌产品，近年成长 迅速，资本运作娴熟。产 品以性价比见长，市占率 6%左右。
D品牌
山东名牌，产品设计、项 目宣传都明显针对30岁以 下年轻人，成长迅速，在 年轻人中有号召力。
SWOT分析
优势(Strengths)
专用系列
53.30% 42.40%40.40%
车载系列
一线城市 二线城市 三四线城市
这是一个图表范例，可以将阶段性的数据做成类似的图表，配色可以参考以上的，既美观， 又方便直接在EXCEL里编辑数据。
பைடு நூலகம்
需求预测
在四个方面因素的支撑下，某某行业 的需求持续攀升，在未来十年将是某 某行业的黄金时期。
04 技术趋势
是不扩招。而现在大学几年中就翻了一番，强烈地显示了社会的需要即人民学习的热情，学校已经 是在适应这种需要相当程度市场化了，但它又是以最不规范最为官僚的形式市场化的，因而“教育
如何去掉嵌入字体? 市场”（姑妄称之）又是最为混乱最为虚脱最大泡沫2的、市找场到，行”政选干项预多”，,单腐败击发展快，办学贵族
为 也人没的有生任活何方人式有存权在力方和式能，力是对每别个人人进都行需终要身终教身育学。2习我、而们单没的击有学任校图何从片人过需去。要的别极人不对发自展己到进现行在终的身急教育，
义 首务要“的教开育支”，几成乎人不和存孩在子，的孩经子济的和学精习神（负这担里日还益不加说重3成。、人这单的些击学在习我保）们存支国。出家迅、速在膨现胀阶，段成是为极家不庭正最常大和
4、右下角找到取消嵌入文字选项。
E品牌
中国名牌产品，行业龙头 企业，走的精品路线，品 牌号召力强。市占率5%左 右。
B品牌
广东名牌产品，近年成长 迅速，资本运作娴熟。产 品以性价比见长，市占率 6%左右。
D品牌
山东名牌，产品设计、项 目宣传都明显针对30岁以 下年轻人，成长迅速，在 年轻人中有号召力。
SWOT分析
优势(Strengths)
专用系列
53.30% 42.40%40.40%
车载系列
一线城市 二线城市 三四线城市
这是一个图表范例，可以将阶段性的数据做成类似的图表，配色可以参考以上的，既美观， 又方便直接在EXCEL里编辑数据。
பைடு நூலகம்
需求预测
在四个方面因素的支撑下，某某行业 的需求持续攀升，在未来十年将是某 某行业的黄金时期。
04 技术趋势
是不扩招。而现在大学几年中就翻了一番，强烈地显示了社会的需要即人民学习的热情，学校已经 是在适应这种需要相当程度市场化了，但它又是以最不规范最为官僚的形式市场化的，因而“教育
如何去掉嵌入字体? 市场”（姑妄称之）又是最为混乱最为虚脱最大泡沫2的、市找场到，行”政选干项预多”，,单腐败击发展快，办学贵族
为 也人没的有生任活何方人式有存权在力方和式能，力是对每别个人人进都行需终要身终教身育学。2习我、而们单没的击有学任校图何从片人过需去。要的别极人不对发自展己到进现行在终的身急教育，
项目招商PPT
品效增长+ 渠道创新+ 拓宽公域生态
深挖微信生态
酒旅行业私域阵地模型
增长：品效合一为直销生意提供更多可能
多元化运营视角，提升数据驱动力，达成品效合一终极目标
创新：覆盖主流新媒体矩阵渠道敢于尝鲜
酒店自营渠道运营思维深入浅出，乐于尝鲜“创新玩法”
拓宽：以抖音为代表内容电商生态
以微信生态为私域阵地，通过技术实现打通交易链路“种草即拔草”
深挖：微信生态内容创新与营销互动
微信公众号、微信小程序商城、微信社群、抖音生态（直播）
平台赢：打造APP利器
招商引资项目计划书PPT模板
“XXX”APP
• 电商功能 • 服务功能
01
对于消费者来说：购物平台+服务平台
02
对于经营者来说：管理平台+互动平台
03
对于经销商来说：销售利器+圈钱宝囊
平台赢：打造APP利器
03
零障碍积累会员数据！
政策运赢营：-宣引传流支策持略力度更大
从线上到线下，多维度引流，提高平台流量。
01
03
05
07
酒店引流
02 社群引流
04 活动引流
06 抖音引流
08
广告引流
微网站引流
网络推广引流
景区引流
第一步：万众一心，为我所用
万众一心，为我所用
赶上“互联网+”这趟车，首先我们要全面“触网” 一网共享“私域”流量 一网捞会员
XX第三空间文旅线上平台，主打中国高端文旅加盟操作模式，以珠三角周边 游市场为主，提供专业严选高端酒店的美食、美宿及景区等预订服务，带客户 体验和享受高性价比的品质生活！
公司仓库发货
旅游项目招商案 PPT课件
地理位置及交通
• **景区临近**机场，开车只需3分钟；距**东站只需5分钟，便于游客的出行。为了使游 客能尽快到达景区，在市三区主要地段备有专车接送，方便游客出行。
5
活动定位
• 第*届**冰雪节以休闲、时尚、减压、低碳、品牌为依托 • --为成功人士提供放松场所，愉悦身心 • --让时尚青年领略刺激味道，开心生活 • --使孩子远离网络，趣味性的锻炼身体 • --让老人们找到童年的感觉，其乐无穷 • --让每个家庭共同努力，战胜困难 • --给商家品牌展示的舞台，快乐销售
2
**冰雪节的魅力
•
**冰雪节以其独特的游乐形式，吸引了**市民及周边
市、县无数市民的参与。求新、欢乐、寻找童趣的冰雪节活 动精神，正好契合现代人追求个性、时尚前卫、彰显自我的 潮流魅力、实现自我解压。景区举办冰雪节活动，给**这个 美丽的的城市带来了无限商机。
•
4A景区良好的品牌效应、环境及客流量，既可帮助商家
• 2010年12月24日（星期五）平安夜—祝福**大型抽奖活动
• 2010年12月25日（星期六）狂欢夜--圣诞狂欢·冰雪竞赛（
• 2011年1月1-3日 （元旦狂欢日）滑冰比赛、滑雪比赛、冬泳比赛
• 2011年1月8日 冰雪婚礼·相亲会
• 2011年1月11日 （星期二）腊八
• 2011年1月11日 快乐家庭智慧赛、真人CS大挑战、团队冰雪冲关挑战赛、
1.电视广告与体现方式 •A电视台特色栏目介绍 •B电视硬广循环播出 •C品牌价值50万
冠名商商命名的冰 雪节名称
冠名商LOGO
2.楼宇广告位置与播出次数
冠名商相关信息：
地址电话及主要
•电梯内、电梯等候厅内或大堂内 商业信息
• **景区临近**机场，开车只需3分钟；距**东站只需5分钟，便于游客的出行。为了使游 客能尽快到达景区，在市三区主要地段备有专车接送，方便游客出行。
5
活动定位
• 第*届**冰雪节以休闲、时尚、减压、低碳、品牌为依托 • --为成功人士提供放松场所，愉悦身心 • --让时尚青年领略刺激味道，开心生活 • --使孩子远离网络，趣味性的锻炼身体 • --让老人们找到童年的感觉，其乐无穷 • --让每个家庭共同努力，战胜困难 • --给商家品牌展示的舞台，快乐销售
2
**冰雪节的魅力
•
**冰雪节以其独特的游乐形式，吸引了**市民及周边
市、县无数市民的参与。求新、欢乐、寻找童趣的冰雪节活 动精神，正好契合现代人追求个性、时尚前卫、彰显自我的 潮流魅力、实现自我解压。景区举办冰雪节活动，给**这个 美丽的的城市带来了无限商机。
•
4A景区良好的品牌效应、环境及客流量，既可帮助商家
• 2010年12月24日（星期五）平安夜—祝福**大型抽奖活动
• 2010年12月25日（星期六）狂欢夜--圣诞狂欢·冰雪竞赛（
• 2011年1月1-3日 （元旦狂欢日）滑冰比赛、滑雪比赛、冬泳比赛
• 2011年1月8日 冰雪婚礼·相亲会
• 2011年1月11日 （星期二）腊八
• 2011年1月11日 快乐家庭智慧赛、真人CS大挑战、团队冰雪冲关挑战赛、
1.电视广告与体现方式 •A电视台特色栏目介绍 •B电视硬广循环播出 •C品牌价值50万
冠名商商命名的冰 雪节名称
冠名商LOGO
2.楼宇广告位置与播出次数
冠名商相关信息：
地址电话及主要
•电梯内、电梯等候厅内或大堂内 商业信息
大型文化活动运营及招商方案PPT
(1) 享有协办权，在比赛的所 有宣传中体现； (2) 享有在相关宣传品上冠名。 (3) 邀请参观运动会的开幕式、 欢迎宴会、闭幕式及相关活 动; (4) 颁发体育贡献奖奖牌及证 书。 (5)全面多样的宣传形式；
3.1 指定产品权益回报
荣誉回报
(1) 荣获“ 201X XX 市首届智力 运动会指定产品”称号； (2) 企业享有使用赛事宣传标识 进行企业或品牌宣传的权利； (3) 邀请出席大赛新闻发布会等 重要场合； (4) 享有借助赛事组织各种促销 活动的权利。
02
场地广告回报
(1) 新 闻 发 布 会 、 赛 事 现 场 LED背景合作伙伴单位名称； (2)拥有秩序册内页广告1P； (3) 在比赛现场为赞助商搭建 产品展示台； (4)场地挡板广告牌1块；侧挡 广告牌1块； (5) 比赛下榻酒店大型展示板。 (6) 邀请协办单位员工方阵参 加运动会
03
荣誉回报
次9 球世界冠军记录保持者。被誉为
中国的 “ 九球天后 ”。
2.1 明星阵容
围棋美女李嘉嘉
李嘉嘉，中澳混血儿， 1994 年出生，围棋职业八段。 2000 年开始学围棋。2010年 参加广州亚运获得围棋女子团 体铜牌；2012 年被选为世界 围棋形象大使。
象棋美女郭萍萍
郭萍萍， 1998 年晋升特 级大师 。 2000 年 作 为 黑 龙江女队主力，夺得全国 团体赛、全国体育大会 “ 双冠军” 。 2003 年、 2005 年二次获得世界象 棋锦标赛女子冠军。
四
全民健身智运精品展示活动
1、XX市智运项目文化宣传展示 2、各区市教育文体局或社会事业局对各自智运项目发展回顾与 展望 3、各特色学校文化宣传展示 4、各参赛大师个人简介与取得成绩
3.1 指定产品权益回报
荣誉回报
(1) 荣获“ 201X XX 市首届智力 运动会指定产品”称号； (2) 企业享有使用赛事宣传标识 进行企业或品牌宣传的权利； (3) 邀请出席大赛新闻发布会等 重要场合； (4) 享有借助赛事组织各种促销 活动的权利。
02
场地广告回报
(1) 新 闻 发 布 会 、 赛 事 现 场 LED背景合作伙伴单位名称； (2)拥有秩序册内页广告1P； (3) 在比赛现场为赞助商搭建 产品展示台； (4)场地挡板广告牌1块；侧挡 广告牌1块； (5) 比赛下榻酒店大型展示板。 (6) 邀请协办单位员工方阵参 加运动会
03
荣誉回报
次9 球世界冠军记录保持者。被誉为
中国的 “ 九球天后 ”。
2.1 明星阵容
围棋美女李嘉嘉
李嘉嘉，中澳混血儿， 1994 年出生，围棋职业八段。 2000 年开始学围棋。2010年 参加广州亚运获得围棋女子团 体铜牌；2012 年被选为世界 围棋形象大使。
象棋美女郭萍萍
郭萍萍， 1998 年晋升特 级大师 。 2000 年 作 为 黑 龙江女队主力，夺得全国 团体赛、全国体育大会 “ 双冠军” 。 2003 年、 2005 年二次获得世界象 棋锦标赛女子冠军。
四
全民健身智运精品展示活动
1、XX市智运项目文化宣传展示 2、各区市教育文体局或社会事业局对各自智运项目发展回顾与 展望 3、各特色学校文化宣传展示 4、各参赛大师个人简介与取得成绩
某文化产业园招商策略方案(PPT 62张)
历史文化：钟灵毓秀的秋长镇英才辈出，北伐名将叶挺将军的故里就位于秋长镇周田村。修缮
后的“叶挺故居”文物旅游胜地、著名“侨乡”以及“客家围墙”的传统 建筑。
解读沧州文化产业园——项目基本情况
本项目基本情况
本项目位于惠阳创意产业园位于惠州市
的经济龙脉，历史文脉惠阳区，本项目 占地面 积67.5公顷，容积率0.6，绿化 率50%；周边现有“叶挺故居”文物旅 游胜地、著名“侨乡”以及“客家围墙”
招商策略方案
2013.6
方案提纲
1 2 3 4
一、沧州市高新区现状
二、解读沧州文化产业园
三、项目招商核心策略
四、政策与建议
5
Байду номын сангаас
五、招商阶段的划分
沧州高新区重点企业——航天神舟太阳能光热产业园
项目总投资15亿 元，占地400亩， 建设国家级实验 室、研发中心、 检测中心、生产 车间、 调试车间等。形 成年产中高温太 阳能集热管30万 支，集热场20万 平米的生产能力。
的传统建筑等旅游产业聚集，产业方面有
电子、家私、工艺品灯等产业聚集；
解读沧州文化产业园——
优势S
SWOT分析
劣势W 偏远造成市民对本案地理的心理抗拒； 目前周边生活配套匮乏。 项目周边虽然有几条主干道相通，但目前项目 附近公交路线站点不多，不利于出行。
沧州不仅环京津、而且属于环渤海开放一 线地区，随着京津冀一体化的加快推进， 沧州的战略地位快速提升，正在成为拉动 冀中南及广大腹地经济发展的龙头。沧州 高新区坐享贯穿中国最发达沿海地区的京 沪铁路、京九铁路、塑黄铁路带来的便捷 交通的同时，这里也是中国高速公路等级 最高、最密集的地区之一 ，沧州高新区进 入了京津一小时经济圈 机遇O 高新区经济发展势头良好，宏观经济形式 将最终推动城市体量扩大。政府对文化园 资源倾斜，有助于提升地块价值
后的“叶挺故居”文物旅游胜地、著名“侨乡”以及“客家围墙”的传统 建筑。
解读沧州文化产业园——项目基本情况
本项目基本情况
本项目位于惠阳创意产业园位于惠州市
的经济龙脉，历史文脉惠阳区，本项目 占地面 积67.5公顷，容积率0.6，绿化 率50%；周边现有“叶挺故居”文物旅 游胜地、著名“侨乡”以及“客家围墙”
招商策略方案
2013.6
方案提纲
1 2 3 4
一、沧州市高新区现状
二、解读沧州文化产业园
三、项目招商核心策略
四、政策与建议
5
Байду номын сангаас
五、招商阶段的划分
沧州高新区重点企业——航天神舟太阳能光热产业园
项目总投资15亿 元，占地400亩， 建设国家级实验 室、研发中心、 检测中心、生产 车间、 调试车间等。形 成年产中高温太 阳能集热管30万 支，集热场20万 平米的生产能力。
的传统建筑等旅游产业聚集，产业方面有
电子、家私、工艺品灯等产业聚集；
解读沧州文化产业园——
优势S
SWOT分析
劣势W 偏远造成市民对本案地理的心理抗拒； 目前周边生活配套匮乏。 项目周边虽然有几条主干道相通，但目前项目 附近公交路线站点不多，不利于出行。
沧州不仅环京津、而且属于环渤海开放一 线地区，随着京津冀一体化的加快推进， 沧州的战略地位快速提升，正在成为拉动 冀中南及广大腹地经济发展的龙头。沧州 高新区坐享贯穿中国最发达沿海地区的京 沪铁路、京九铁路、塑黄铁路带来的便捷 交通的同时，这里也是中国高速公路等级 最高、最密集的地区之一 ，沧州高新区进 入了京津一小时经济圈 机遇O 高新区经济发展势头良好，宏观经济形式 将最终推动城市体量扩大。政府对文化园 资源倾斜，有助于提升地块价值
文化旅游地产项目计划书活动策划营销方案招商引资工作汇报PPT模板
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项目发展概况
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招商融资计划
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政府旅游项目招商引资PPT模板
1、定期组织主题文化表演活动并形成固定模式 2、不定期举办一些原创音乐节活动；3、戏曲表演
20
业态分布
宗教文化承载信仰
公益类（自建或联营）
通
过 文
1、演经堂：联合机构或协会，定期邀请佛道专家谈道论学，提供茶庄、修禅服务；
化
2、· XX项目文物博物馆：XX项目宗教文物与历史文物展览，门票收入与外展收入为主
12
项目实景
13
项目实景
项目 商业广场1-2栋 商业广场3-4栋
步行街1栋 步行街2栋 步行街3栋 步行街4栋 步行街5栋 步行街6栋 步行街7栋 步行街8栋 步行街9栋
间数
面积（㎡）
状态
项目
间数
面积（㎡）
状态
43
4350.7
现房
步行街10栋
9
644.49
现房
62
5640.03
现房/ 部分年后
步行街二期1-4栋
——
21
业态分布
——
通
过
文
化
衍
生千
产 品
载 古 风
百
店
业 态
兴 业
（
公
益
类
）
主题客栈
15
16
1224.71
现房
步行街二期其他栋
40
691.1 1998.35
期房 期房
19
1415.52
现房
步行街二期5-6栋
22
1104.55
现房
13
871.85
现房
步行街二期住宅
120
12206.55
期房
12
803.69
现房
20
业态分布
宗教文化承载信仰
公益类（自建或联营）
通
过 文
1、演经堂：联合机构或协会，定期邀请佛道专家谈道论学，提供茶庄、修禅服务；
化
2、· XX项目文物博物馆：XX项目宗教文物与历史文物展览，门票收入与外展收入为主
12
项目实景
13
项目实景
项目 商业广场1-2栋 商业广场3-4栋
步行街1栋 步行街2栋 步行街3栋 步行街4栋 步行街5栋 步行街6栋 步行街7栋 步行街8栋 步行街9栋
间数
面积（㎡）
状态
项目
间数
面积（㎡）
状态
43
4350.7
现房
步行街10栋
9
644.49
现房
62
5640.03
现房/ 部分年后
步行街二期1-4栋
——
21
业态分布
——
通
过
文
化
衍
生千
产 品
载 古 风
百
店
业 态
兴 业
（
公
益
类
）
主题客栈
15
16
1224.71
现房
步行街二期其他栋
40
691.1 1998.35
期房 期房
19
1415.52
现房
步行街二期5-6栋
22
1104.55
现房
13
871.85
现房
步行街二期住宅
120
12206.55
期房
12
803.69
现房
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
8#（改后，部分）、 14#
项目情况
招商面积
酒店招商
序号
分项
万象农耕组团
1
民宿客栈
暮色炊烟组团
暮色炊烟组团
亲子酒店
树屋酒店
木屋酒店
2
特色酒店
集装箱酒
市场政策
免租期（含装修期）
一般免租期按月计算，从1-3年不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定
楼盘地址 项目特色 产权年限
价格 开盘时间
案例：红华新天地
以花果园购物中心为例，该购物中 入户电梯安装及维护费用
市场政策
物业条件
某些业态需要物业特殊条件的，前期由商家提出并汇总到设计部门，如餐饮需要 终由双方共同谈判协商完成
例如“时光贵州”针对餐 力电）、供水 、燃气、排
市场政策
其他
对于一些特殊项目，还些开发商会直接采取加盟的方式，成立专门的经营公司， 或与商家共同经营（对于操作特别困难的商业项目，一般采取此种方式的情况比
• 返租政策可让客户立即看到收益，抓住了客户的原始 • 注意在统一说辞时一定严格把守口径； • 价格的制定原则：把返租金额直接加到商铺价格里。
返租方案
三年返租
• 例如：出售某商铺，建筑面积60㎡，建筑面积单价9300元/ • 政策的核心内容是：“三年租金一次性返还到总价里，每年
的制定原则是，把返租金额直接加到商铺价格里。我们可以 55.8万元+55.8万元×0.08（回报率）×3=69.19万元，这时 • 实际单价=11500元/ ㎡，租金总和：691920元-55.8万元= 按揭34万元，月供：3589.63元 • 解析：该方案优点在于能让客户立即看到收益，且收益直接 对降低，月供压力小，对购房者吸引力较大。实际上客户的 对公司收益没有太大影响，实际上就是一个数学游戏。
乡愁贵州招商方案
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议
项目情况
项目总平
树
屋
木屋酒店
酒
野奢稻 田酒店
店 野奢稻
别
田酒店
别
墅
墅
别墅
别墅
百 家 宴
星空 营地
树屋 以自持为主
主力店商户可能存在装修补贴事 做个案进行上报； 以上的政策为整体框架基础，对 的其他的要求进行一事一议报送
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议
项目返租方案建议
返租方案
三年返租
三年 返租
返租方案内容
✓ 返租率：8%，即每年客户可获得购房款的8% ✓ 返租年限：三年 ✓ 返租形式：三年一次性返还，在签合同时即买 ✓ 关于返租的几点说明据汇总
项目情况 百家宴招商面积
阳明小院
2#
何陋居 A
C B
15#
C
何陋居/阳明小院 招商展示中心
8#
C
业态规划 细分业态
业态落位
主力餐饮
餐厅
15#
配套商业
特色餐饮 作坊
2#、3#（部分）、4#、 7#、12#
3#（部分）、8#（改 后，部分）、9#
购物 休闲
9#、8#
• 为应对门店租金的不断上涨，部分百货企业 营方式，一方面以地产利润弥补百货利润之 货作为招牌，提升商业地产的价值。
• 如贵阳市中华路上的“百盛”百货，在不到 “百盛” 购物中心，证实了此模式的可行性
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议
项目返租方案建议
招商政策
市场政策
租金递增率
递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低 谈判共同制定
• 以“时光贵州一期” 为例 • 该数据也根据商铺租赁时间
长，递增率越低，反之则递
市场政策 租金支付方式
租金支付时间及方式：租金支付时间有按月、按季度、按年度等，支付方式有现 业额保底提成、流水提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的情况进行制定；
双方共同谈判协商确定
装修补贴一般以两种方式体现：
✓ 商家装修所需全部费用由商家先行支付，开发商验收合格后，双方按相关标准在规定
具体如下： 商家装修返还期原则上为两年，具体补贴额度根据该专卖店实际业绩与营业期间，按照如下标准确定： （1）如果商家营业期在6个月内，开放商不予补贴。 （2）如果商家营业期在6个月至1年之间，开发商给予30%补贴。 （3）如果商家营业期在1年至2年之间，开发商给予50%补贴。 （4）如果商家营业期在2年以上，开发商给予100%补贴，但第一年业绩低于原目标业绩70%的，将顺延一年返还。
• 保底营业额补贴是商场为了 场的档次而给出的营业额补 额达不到商场租金的由商场
• 如“贵阳市亨特城市广场 进了劳斯莱斯专卖店。
市场政策
装修设施
有些大型主力店会对开发商提出，由开发商承担部分装修和设施设备等方面的要 是由双方共同谈判协商
• 以“贵州白云电商产业园” 备投资额在200万元以上的 资额的10%给予补助（享受 离本区范围）,最高不超过1
观山东路338号 （阳关立交桥旁）
物业
投资地产
装修
40年
开
均价32000元/平方 米
2015年8月3日一期 西市已开盘
销售 入驻
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议 项目返租方案建议
市场政策
装修补贴
根据商家实力，有些商家在进驻之前会给予部分装修补贴，这部分补贴招商部对
✓ 每平方根据市场情况给予固定的金额补贴，并根据各行业标准和商家对项目利好程度
市场政策
租金标准
租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常市 租赁年限的签订，由双方共同谈判制定
案例：时
业态 特色宵夜、休闲、餐饮、 轻餐饮、休闲饮品、娱乐体验、 书店、网咖、台球俱乐部、休闲会
政策建议
租金价格
主力店 次主力店
免租期
主力店 次主力店
递增率
主力店 次主力店
民宿
百家宴商业
0-30
30-60
木屋
集装箱
30-50
60-80
民宿
百家宴商业
木屋
集装箱
18-24个月
6-12个月
12-18个月
3-6个月
民宿
百家宴商业
木屋
集装箱
5%
6%-10%
6%-10%
6%-10%
树屋 以自持为主
树屋 以自持为主
案例：贵阳西南国际商贸
楼盘地址
观山湖区金华镇干井村 （紧靠环城高速路）
物业类别
项目特色
投资地产
装修状况
产权年限
40年
开发商
价格
均价23000元/平方米
销售状态
开盘时间
2012年11月24日开盘
市场政策
其他补贴
对于一些项目培育期过长，而商家无法正常经营的商业项目，一般开发商对商家 额补贴的方式，让商家能够基本保本营业
项目情况
招商面积
酒店招商
序号
分项
万象农耕组团
1
民宿客栈
暮色炊烟组团
暮色炊烟组团
亲子酒店
树屋酒店
木屋酒店
2
特色酒店
集装箱酒
市场政策
免租期（含装修期）
一般免租期按月计算，从1-3年不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定
楼盘地址 项目特色 产权年限
价格 开盘时间
案例：红华新天地
以花果园购物中心为例，该购物中 入户电梯安装及维护费用
市场政策
物业条件
某些业态需要物业特殊条件的，前期由商家提出并汇总到设计部门，如餐饮需要 终由双方共同谈判协商完成
例如“时光贵州”针对餐 力电）、供水 、燃气、排
市场政策
其他
对于一些特殊项目，还些开发商会直接采取加盟的方式，成立专门的经营公司， 或与商家共同经营（对于操作特别困难的商业项目，一般采取此种方式的情况比
• 返租政策可让客户立即看到收益，抓住了客户的原始 • 注意在统一说辞时一定严格把守口径； • 价格的制定原则：把返租金额直接加到商铺价格里。
返租方案
三年返租
• 例如：出售某商铺，建筑面积60㎡，建筑面积单价9300元/ • 政策的核心内容是：“三年租金一次性返还到总价里，每年
的制定原则是，把返租金额直接加到商铺价格里。我们可以 55.8万元+55.8万元×0.08（回报率）×3=69.19万元，这时 • 实际单价=11500元/ ㎡，租金总和：691920元-55.8万元= 按揭34万元，月供：3589.63元 • 解析：该方案优点在于能让客户立即看到收益，且收益直接 对降低，月供压力小，对购房者吸引力较大。实际上客户的 对公司收益没有太大影响，实际上就是一个数学游戏。
乡愁贵州招商方案
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议
项目情况
项目总平
树
屋
木屋酒店
酒
野奢稻 田酒店
店 野奢稻
别
田酒店
别
墅
墅
别墅
别墅
百 家 宴
星空 营地
树屋 以自持为主
主力店商户可能存在装修补贴事 做个案进行上报； 以上的政策为整体框架基础，对 的其他的要求进行一事一议报送
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议
项目返租方案建议
返租方案
三年返租
三年 返租
返租方案内容
✓ 返租率：8%，即每年客户可获得购房款的8% ✓ 返租年限：三年 ✓ 返租形式：三年一次性返还，在签合同时即买 ✓ 关于返租的几点说明据汇总
项目情况 百家宴招商面积
阳明小院
2#
何陋居 A
C B
15#
C
何陋居/阳明小院 招商展示中心
8#
C
业态规划 细分业态
业态落位
主力餐饮
餐厅
15#
配套商业
特色餐饮 作坊
2#、3#（部分）、4#、 7#、12#
3#（部分）、8#（改 后，部分）、9#
购物 休闲
9#、8#
• 为应对门店租金的不断上涨，部分百货企业 营方式，一方面以地产利润弥补百货利润之 货作为招牌，提升商业地产的价值。
• 如贵阳市中华路上的“百盛”百货，在不到 “百盛” 购物中心，证实了此模式的可行性
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议
项目返租方案建议
招商政策
市场政策
租金递增率
递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低 谈判共同制定
• 以“时光贵州一期” 为例 • 该数据也根据商铺租赁时间
长，递增率越低，反之则递
市场政策 租金支付方式
租金支付时间及方式：租金支付时间有按月、按季度、按年度等，支付方式有现 业额保底提成、流水提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的情况进行制定；
双方共同谈判协商确定
装修补贴一般以两种方式体现：
✓ 商家装修所需全部费用由商家先行支付，开发商验收合格后，双方按相关标准在规定
具体如下： 商家装修返还期原则上为两年，具体补贴额度根据该专卖店实际业绩与营业期间，按照如下标准确定： （1）如果商家营业期在6个月内，开放商不予补贴。 （2）如果商家营业期在6个月至1年之间，开发商给予30%补贴。 （3）如果商家营业期在1年至2年之间，开发商给予50%补贴。 （4）如果商家营业期在2年以上，开发商给予100%补贴，但第一年业绩低于原目标业绩70%的，将顺延一年返还。
• 保底营业额补贴是商场为了 场的档次而给出的营业额补 额达不到商场租金的由商场
• 如“贵阳市亨特城市广场 进了劳斯莱斯专卖店。
市场政策
装修设施
有些大型主力店会对开发商提出，由开发商承担部分装修和设施设备等方面的要 是由双方共同谈判协商
• 以“贵州白云电商产业园” 备投资额在200万元以上的 资额的10%给予补助（享受 离本区范围）,最高不超过1
观山东路338号 （阳关立交桥旁）
物业
投资地产
装修
40年
开
均价32000元/平方 米
2015年8月3日一期 西市已开盘
销售 入驻
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议 项目返租方案建议
市场政策
装修补贴
根据商家实力，有些商家在进驻之前会给予部分装修补贴，这部分补贴招商部对
✓ 每平方根据市场情况给予固定的金额补贴，并根据各行业标准和商家对项目利好程度
市场政策
租金标准
租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常市 租赁年限的签订，由双方共同谈判制定
案例：时
业态 特色宵夜、休闲、餐饮、 轻餐饮、休闲饮品、娱乐体验、 书店、网咖、台球俱乐部、休闲会
政策建议
租金价格
主力店 次主力店
免租期
主力店 次主力店
递增率
主力店 次主力店
民宿
百家宴商业
0-30
30-60
木屋
集装箱
30-50
60-80
民宿
百家宴商业
木屋
集装箱
18-24个月
6-12个月
12-18个月
3-6个月
民宿
百家宴商业
木屋
集装箱
5%
6%-10%
6%-10%
6%-10%
树屋 以自持为主
树屋 以自持为主
案例：贵阳西南国际商贸
楼盘地址
观山湖区金华镇干井村 （紧靠环城高速路）
物业类别
项目特色
投资地产
装修状况
产权年限
40年
开发商
价格
均价23000元/平方米
销售状态
开盘时间
2012年11月24日开盘
市场政策
其他补贴
对于一些项目培育期过长，而商家无法正常经营的商业项目，一般开发商对商家 额补贴的方式，让商家能够基本保本营业