嘉富花园推广策划案PPT课件
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《xx花园推广策划》课件
消费者购买决策过程
研究消费者的购买决策过程，包括信息收集、比较选择、购买决策 等阶段，为制定营销策略提供依据。
消费者满意度
通过调查问卷、访谈等方式了解消费者对产品的满意度，找出产品 和服务中存在的问题，提升客户体验。
03
产品定位与推广策略
产品定位
目标客户群体
xx花园项目主要面向中高端购房 者，特别是首次购房者和改善型
目标客户群体对高品 质住宅的需求日益增 长。
项目目标
提高xx花园项目的市场知名度和品牌 形象。
提升客户对xx花园项目的满意度和忠 诚度。
吸引潜在客户的关注，增加销售量。
项目范围
市场调研
了解目标客户群体的需 求和偏好，分析竞争对
手的优劣势。
品牌策划
设计xx花园项目的品牌 形象，包括标志、视觉
识别系统等。
品牌传播
通过广告、公关、活动等 多种渠道，传播品牌理念 和形象，提升品牌知名度 和美誉度。
品牌形象维护
加强品牌形象的维护和管 理，确保品牌形象的一致 性和持久性。
推广渠道选择
线上推广
利用互联网平台，如官方网站、社交媒体等，进 行广告投放和内容营销，吸引目标客户。
线下推广
通过户外广告、房展会、社区活动等方式，直接 与潜在客户接触，提高项目知名度。
除了传统的销售渠道，计划利用线上平台和社交媒体吸引更多客户 ，促进销售。
预期品牌提升效果
1 2
品牌知名度提升
通过大规模的推广活动，使xx花园在目标市场中 知名度显著提高。
品牌形象优化
推广内容将强调xx花园的品质和特色，以树立品 牌的高端形象。
3
品牌口碑传播
期望客户在满意购买后，成为品牌的忠实拥趸， 并主动传播xx花园的正面口碑。
研究消费者的购买决策过程，包括信息收集、比较选择、购买决策 等阶段，为制定营销策略提供依据。
消费者满意度
通过调查问卷、访谈等方式了解消费者对产品的满意度，找出产品 和服务中存在的问题，提升客户体验。
03
产品定位与推广策略
产品定位
目标客户群体
xx花园项目主要面向中高端购房 者，特别是首次购房者和改善型
目标客户群体对高品 质住宅的需求日益增 长。
项目目标
提高xx花园项目的市场知名度和品牌 形象。
提升客户对xx花园项目的满意度和忠 诚度。
吸引潜在客户的关注，增加销售量。
项目范围
市场调研
了解目标客户群体的需 求和偏好，分析竞争对
手的优劣势。
品牌策划
设计xx花园项目的品牌 形象，包括标志、视觉
识别系统等。
品牌传播
通过广告、公关、活动等 多种渠道，传播品牌理念 和形象，提升品牌知名度 和美誉度。
品牌形象维护
加强品牌形象的维护和管 理，确保品牌形象的一致 性和持久性。
推广渠道选择
线上推广
利用互联网平台，如官方网站、社交媒体等，进 行广告投放和内容营销，吸引目标客户。
线下推广
通过户外广告、房展会、社区活动等方式，直接 与潜在客户接触，提高项目知名度。
除了传统的销售渠道，计划利用线上平台和社交媒体吸引更多客户 ，促进销售。
预期品牌提升效果
1 2
品牌知名度提升
通过大规模的推广活动，使xx花园在目标市场中 知名度显著提高。
品牌形象优化
推广内容将强调xx花园的品质和特色，以树立品 牌的高端形象。
3
品牌口碑传播
期望客户在满意购买后，成为品牌的忠实拥趸， 并主动传播xx花园的正面口碑。
某花园产品策划篇
地块周边有合作化路、金寨路及东流路三大城市主干道通往各个区域，基本上为双向四车道加非机动车道，路面宽幅在40米左右，其中金寨路成为连接市中心和政务文化新区、经济技术开发区的唯一主干道，将发挥越来越重要的作用，关于它和其他7条道路的城市出入口景观风貌设计已被定为今年规划局的重点任务目标之一。
交通规划
公共交通
无人售票
135
十五里河－小商品批发城
6:00
19:00/18:30
十五里河－合安路－东流路－美菱大道－屯溪路－全椒路－和平路－铜陵路－长江东路－小商品批发城
无人售票
140
安居苑－官塘村
6:00/6:30
18:00/19:30
安居苑－长江西路－肥西路－绩溪路－金寨路－东流路－美丹路－官塘村
有人售票
虽然途径地块的公交线路只有113路有终点起始，但金寨路和东流路上的路线比较多，停靠站点离项目也只5—10分钟的步程，另外按照地块所在的黄山公园区未来规划，这里将陆续增加多条公交线路，通行状况将有很大的改善。
轨道交通
轨道交通将是本项目的一项极大利好，因其站点正好设置在东流路、金寨路交叉口附近，而它的竣工和开始运营正好与本项目的开发建设进度相吻合，因而该项规划将对项目增值带来最为可观的利益点。
规划中的合肥轻轨交通系统是由东西和南北及环行线路三条线路构成，拟建中的轻轨一号线是城市当前客流量较大和交通矛盾突出的交通线路，自合肥市西南经济技术开发区的明珠广场起，沿合安路，金寨路向北，由稻香楼向东转向芜湖路，过孝肃桥后，沿铁路专用线转至明光路，最后沿胜利路直达合肥新火车站。
本项目地块周边刚刚处于规划的开发启动阶段，目前附近基本上没有相类同的竞争个案，项目又正好处于东流路二环之外，而包河区80%的住宅项目都集中在一环和二环之间，因此，离地块最近的基本上只有美菱大道两侧近东流路的银杏苑、菱水苑和枫丹城市花园，北端近金寨路的太湖新村，西北角合作化路上的香樟雅苑、金环花园，西面政务文化区内潜山路东流路的国际花都以及西南角沿金寨路而下的浅水湾和明珠广场附近的东海花园。
交通规划
公共交通
无人售票
135
十五里河－小商品批发城
6:00
19:00/18:30
十五里河－合安路－东流路－美菱大道－屯溪路－全椒路－和平路－铜陵路－长江东路－小商品批发城
无人售票
140
安居苑－官塘村
6:00/6:30
18:00/19:30
安居苑－长江西路－肥西路－绩溪路－金寨路－东流路－美丹路－官塘村
有人售票
虽然途径地块的公交线路只有113路有终点起始，但金寨路和东流路上的路线比较多，停靠站点离项目也只5—10分钟的步程，另外按照地块所在的黄山公园区未来规划，这里将陆续增加多条公交线路，通行状况将有很大的改善。
轨道交通
轨道交通将是本项目的一项极大利好，因其站点正好设置在东流路、金寨路交叉口附近，而它的竣工和开始运营正好与本项目的开发建设进度相吻合，因而该项规划将对项目增值带来最为可观的利益点。
规划中的合肥轻轨交通系统是由东西和南北及环行线路三条线路构成，拟建中的轻轨一号线是城市当前客流量较大和交通矛盾突出的交通线路，自合肥市西南经济技术开发区的明珠广场起，沿合安路，金寨路向北，由稻香楼向东转向芜湖路，过孝肃桥后，沿铁路专用线转至明光路，最后沿胜利路直达合肥新火车站。
本项目地块周边刚刚处于规划的开发启动阶段，目前附近基本上没有相类同的竞争个案，项目又正好处于东流路二环之外，而包河区80%的住宅项目都集中在一环和二环之间，因此，离地块最近的基本上只有美菱大道两侧近东流路的银杏苑、菱水苑和枫丹城市花园，北端近金寨路的太湖新村，西北角合作化路上的香樟雅苑、金环花园，西面政务文化区内潜山路东流路的国际花都以及西南角沿金寨路而下的浅水湾和明珠广场附近的东海花园。
花园营销策划案
富景花园——中大新港城、地铁(dìtiě)新生活
第十页，共41页。
荔湖明苑——明丽之居、微笑家园 富景花园(huāyuán)——中大新港城、地铁新生活
提前销售的典型案例 针对性较强的特色化个性(gèxìng)包装 成功的销售推广策略
第十一页，共41页。
保利花园——国家(guójiā)示范小区
✓ 推广阶段加以积极有效的引导，
✓
注。
有机组合强化卖点，必能吸引目标客户的关
第二十八页，共41页。
不会回避(huíbì)的问题 — 项目劣势分 析
✓ 噪音(zàoyīn)及污染 ✓ 设计陈旧
✓
✓ 形象展示 ✓ 区内配套 ✓ 项目及发展商的知名度 ✓ 小区未成型
第二十九页，共41页。
项目面临(miànlíng)的威胁
我们的推广(tuīguǎng)原则
紧扣文化内涵营造文化概念； 提升品牌高度，营造市场热点； 把握(bǎwò)市场机会，抢占市场先机。
第四十一页，共41页。
第二十一页，共41页。
大项目的成功启动不一定需要(xūyào)大资 金
➢ 无论是项目的发展还是后续的销售推广，我们都 强调以最小的投入获取最大的经济效益；
➢ 发展商应确立长远的地产发展战略目标； ➢ 我们经常帮助(bāngzhù)我们的客户完成上述目标
第二十二页，共41页。
好的营销(yínɡ xiāo)推广不需要卖现楼
亲善、和谐(héxié)、绿色、便利作引 导思路。
第三十三页，共41页。
目标(mùbiāo)客户
天河区原区居民 驻足广州的外来人口 改善居住条件向往(xiàngwǎng)高质素生活 辐射其他区：东山 /黄埔高薪科技区
第三十四页，共41页。
商业嘉富广场三期策划案终稿
富足的区别
本质的自我情感 建立浮华的圈子身在其中迷失自我，与是关注最
的区别
……
客户定位
□他们是贵族阶层的雏形，但是钱不是识别他们唯一的标志。
□他们的事业在自己的人生阶段已达巅峰，在“多”之外，期望“少”，
在“加法”的人生后，渴望“减法”的生活。
重视家庭 注重内心 □他们更
情感而忽略商业竞争，
的愉悦而非财富获得
领峰
25 13 18
9
10
9
84 23000 10% 2190
在名利之外，人生不惑之际，
他们更加注重心灵的富足，体会生命的真谛。
客户定位
我们把这些爱“隐”的巅峰人士描述为 〉〉〉
心灵隐富
客户定位
“心灵隐富”相对其它阶层特点区别 物质富人，与心灵隐富区别 追求无度的需求，与追求生命、人生、价值观的本质的区别 用财富不断占有资源，与而是达到与自然的最和谐共处
拥有心灵的 炫耀物质拥有和财富，与
网络推广、论坛活动
现场物料包装，进行 “情感煽动”，引起客
户共鸣
论坛活动、宣传文本
邀请广州著名“隐士” 陈宇进行开盘剪彩
报纸广告、现场活动
营 销
Ⅰ：连环话题
系列一：对于“隐居”的探讨
活动一：寻找现代隐居者 时间：7月上旬 内容：对追求现代隐居生活者进行 召集，形成“现代隐居者”圈层。 渠道：网络
“只闻其声，不见其人” 市场宣传造势
09年9月
“见其人，感其神” 开放现场销售中心及样板房
寻找现代“隐居者”
恰到好处 大隐之家
09年10月
“人”“神”合一 项目公开发售
“现代隐居者”最后召集
宣传推广 推广渠道
房地产之时富花园营销推广策划建议案例P
房地产之时富花园营销推广策划建议案例PThis manuscript was revised by the office on December 10, 2020.【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录-前言为了促进“时富花园.半岛豪庭（以下简称本项目）”能取得更佳的销售业绩，使贵司能尽快回笼资金，敝司对本项目从小区环境、二期规划、销售方案、现场布置、整体形象、推售时间等六大方面进行详细研究分析，并拟定出以下销售策划建议：造成本项目滞销的主要原因分析敝司通过长期的销售策划经验、对来访客户的沟通了解、竞争对手的对比分析，结合本项目自身实际情况，将目前造成本项目滞销的主要原因分析如下，以便针对性地提出解决方案及各项计划策略，更大程度上地促进本项目销售业绩的提高。
区内环境尚未完善，显得人气不足、无良好居住氛围；工程进度缓慢、迟交楼，令客户降低信心；项目前期“烂尾楼”的负面影响；周边环境差，不适合建议属高档物业性质的别墅区；地理位置偏远，子女上学等生活方面不方便；相对而言面积过大，导致总楼价较高；项目主题品牌形象不理想，未能满足目标客户需求；项目的广告包装宣传未如理想，导致广告途径来访客户较少；小区环境改良建议本项目区内环境绿化布局缺乏系统规划，未能展现本项目的优越之处，而部分在建及已建但缺乏维护的建筑物，直接影响了整体环境，难以营造出别墅区形象。
为此，敝司提出以下改良建议：现有的生态园林缺乏可观性，园内植物分布杂乱，缺少立体感，布局不合理阻挡了人工湖的景观，而人工湖受其开头制约，无法展现开阔的湖面，由于该生态园林是本区内的主要景观，因此很有必要聘请专业园林公司对其重新设计，充分发挥4万m2生态园林的优越性。
为增添生态园林沿线别墅单位的附加值，使园林景观更加生动化，建议在A31西面规划建设一弯月形观景游泳池。
生态园内的罗马柱广场与整个园林风格（石桥、曲栈道、六角亭）格格不入，而且已缀工多时，严重影响园林景观，有碍观瞻，建议将其撤销，从而利用原占地拓宽湖面，或配合二期造景。
《天鹿湖项目策划》PPT课件
对项目的分析
一、市场的分析：
二、环境的分析：
三、交通分析：
四、目标买家的分析：
策划开发理念
房地产+体育+旅游
项目策划参考建议
一、建议更改项目名称：
1）广州天鹿湖奥林匹克山庄 2）华南奥林匹克天鹿湖居 3）广州天鹿湖奥林匹克度假村 4）天河奥林匹克度假村 5）华南天鹿湖奥林匹克度假村
二、建议产品定位：
——高级白领别墅度假社区
三、初步圈定目标买家：
高级白领、外资、独资、 三资企业管理人员
四、建议市场价格特点：
总价适中、付款方式优惠
五、建议户型特点：
面积在120—200平方米内
六、销售策略
利用品牌优势、整合资源、共享资源 配套先行，演绎完美生活模式 导入“分时度假”经营概念，批发、零
广汕板块分析：
南湖板块：
1）白云堡豪苑，270亩 2）颐和山庄，320亩 3）亩江南世家，1200亩 4）山水庭院，
南湖板块分析：
结论: 此板块没有成功的楼盘带动,
住宅市场发展难度较大.
如何推广天鹿湖项目
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
发展商的优势
一、奥林匹克以“复合房地产”叩开中 国房地产大门之后，正在走向发展、提 升的黄金阶段。
近年比较成功的个案有：
1）珠江新城南国花园 2）珠江河畔丽景湾 3）天誉花园一期 4）天誉花园二期 5）水荫路嘉富广场
通过以上贵价盘的操作： 积蓄了一大批高收入、高素质、 高文化的目标买家，与天鹿湖 项目的目标买家特征基本符合。
通过合作南国奥园，我们已经 更加理解复合房地产开发理念， 并且对奥林匹克产业的资源优 势有着深刻的认识，对奥林匹 克品牌的整合营销有着独到的 见解。
花园行销推广企划书总纲
花园行销推广企划书总纲Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】某某花园行销推广企划书（纲要）福州某某营销策划公司纲要（一）某某花园提案由4个部分组成一、项目分析部分：1、项目定位2、项目基本情况3、楼市现状4、竞争对手分析5、SWOT分析6、消费者分析二、项目包装部分：1、项目形象包装2、地块包装3、内外环境包装4、楼宇包装5、分区包装6、户型包装7、工地包装8、售楼部和样板房包装9、生活配套包装10、VI系统（附件）三、创作文案部分：1、楼书2、海报3、报纸文案4、新闻缮稿5、售楼部看板6、广播稿7、三维动画脚本四、营销推广部分1、推广步骤2、价格策略3、销控策略4、促销和活动组合5、广告执行规划（二）某某花园推广的7个基本策略任何项目的成功推广都建立在对项目的精确把握之上。
就房地产而言，一个项目的成功项目本身占的因素在70%以上，广告占的因素在20%左右，销售的因素占10%左右。
也就是说，项目本身的总平规划、户型、建筑质量、开发商实力和品牌等等永远是项目成功的最重要因素或第一因素。
只有充分尊重和了解项目，尊重和了解消费者，再根据一系列正确的策略进行推广，才能获得项目的最大成功。
某某花园的整体策划根据这样的思路，主要蕴涵了以下7个基本策略。
1、形象包装策略某某花园将给人怎样的一个形象有什么主要的优点或者特征是否能引起消费者的相关记忆其中做出楼盘的档次和品位是很关键的。
2、地块竞争策略买房子必然要考虑地段，我们的地段能不能给人以信心我们要把建新花乡和江南水乡的优势，包括我们社区内部的环境优势完整、准确、艺术地传达给消费者。
3、观念引导策略买某某花园是需要一定的经济实力、眼光、品位和超前观念的（相对而言），住某某花园其实也就代表着一个人对生活和生活方式的深刻理解，我们要指出——今天的郊外，就是明天的市中心；某某花园的动向也就代表着福州未来的方向。
某花园二期推广思路PPT课件( 26页)
悲心，饶益众生为他人。
•
14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。
•
15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!
•
16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，
案名设想
• 突出国际社区： 华尔兹
朝阳国际村 四海一家 天下一家
1． 突出社区自由意念，突出
• 突出社区自由意念，突出自由，自主的生活： ME时代 ME世界
• 突出社区居民背景： 朝阳名仕 朝阳杰座
• 哈佛温书室 • 大英图书室 • 地中海恒温泳池 • 爱迪生儿童益智中心 • 小牛顿儿童智乐园 • 温布顿网球场
• 在朝阳园，生活感觉很自由，很异国。没有CBD的商业 霸气，不象中关村的新贵锐气。这里有绝对的贵族气质。 一草一木，一景一貌，一人一物，纯然就是天生贵族。
• 朝阳园，新生代中产阶层生活进阶首选。
• 世界之心，四海之情 • 国际的，自由的 • 生活无国界 • 国际名仕为群
世界精英为伍 • 做生活的VIP
• 等等，都可以成为宣传物料上的创意点。
二．社区居住人口的国际背景：
• 世界在这里门当户对。 • 业主大会＝国际联谊会 • 不同的国度却有着一样的天空。不同的喜好却有着相近
的生活频率。
三．投资价值，生财之道。
• 大屋好住，小屋好租。 • MONNEY系列：美元，马克，英镑，便士，法郎，日
元，港币， • 朝阳园所吸引的是全世界最聪明的MONNEY。 • 索罗斯眼红，葛朗台狂喜。
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08.01.2021
7-
产品描述
产品特性
但有拘谨之感，不够宽畅，特别是东西楼最 窄处才45m。 房型设计和主推面积倾向于小康之家，大部 分客厅无晒台。
08.01.2021
8-
市场状况
高标准内销房
大环境倍受重视，新的肇嘉浜路被中、上层 人士看好。
备有轿车成功人士，倾向于环线外围的西、 南方向。交通成为基本条件。 小区环境是竞争的重要手段。 房型越来越重要。 高价位售价在：6000－7800之间。
档次中上，发展跟不上徐家汇商圈等，成落 后状。著名的“百乐门大洒店”成为小贩闲 杂的去处。
08.01.2021
6-
产品描述
产品特性
建筑外形，小区环境和社区设施，给人舒适 高档的气息。 整个小区被精心布置，气度不俗，四明设计， 客厅的落地大玻璃，卧室低窗台大窗颇具感 染力。 大空间框架结构，可满足不同的个性设计。
占居四周优越位置，竣工后有独领风骚之势。
幽静的万航渡路和宽畅的武宁路形成良好的 视野。
08.01.2021
4-
产品描述
交通
驱车出行方便，北面出武宁路连内环高架， 南面延安路高架年内竣工。
二号地铁线愚园路江苏路站步行五分钟，多 路公交车直达门前。
08.01.2021
5-
产品描述
生活机能
市中心成熟的生活区，各种生活条件便利。
他期望被打造得高贵起来，尽管这不是一朝一夕的事， 指望自己后代成为高尚的人士。
08.01.2021
17-
品牌定义
比作一个人，他是商业巨子，有高贵的气 息和进取精神；机智、沉着，具幽默感； 赏识有奋斗精神人士，不求全责备，乐于 指点、启发。是人生旅途的良师。
10-
市场状况
本地块心理价值
资深销售人员（37岁，男性）
• 不看好高档产品开发 • 楼价难以突破6,000元/m2
成功人士（49岁，男性，私营者）
• 好地段，路面已拓宽，成熟 • 楼价超过7,000元/ m2 ，要慎重考虑
新闻干部（42岁，男性，住延平路四和花园）
• 肯定比三和好，可卖到7,500元/ m2
嘉富花园推广策划
行销传播策略
目录
产品描述 市场状况 三和花园和美树馆 竞争对手分析(略) 目标消费对象 品牌定义 传播扮演的角色 传播概念 我们在哪里？ 我们要到哪里？ 按钮
08.01.2021
3-
产品描述
环境
地处中心城市西区，近靠规划中的中央商业 区。
周边人文环境中、下间杂，上升趋势。整体 环境改造无近期归划。
创世纪花园 0.9 0.162 0.8 0.144 1 0.18 0.9 0.153 0.9 0.144 0.8 0.104 0.887 7096 7050
达安城 0.8 0.144 0.8 0.144 0.8 0.144 0.8 0.136 0.8 0.128 0.9 0.117 0.813 6504 6500
08.01.2021
12-
静安三和花园
现房 售价：5000-7500 近乎滞销
周边环境缺乏高尚生活的氛围，延平路 窄、压仰。
社区入住者身份嘈杂，难以体现自身价 值。
同类价格的其它楼盘更具吸引力，如美 树馆。
广告概念不统一；无规划，前强后衰。
08.01.2021
13-
新加坡美树馆
期房 售价7400 99/6交房 现已封盘
美树馆 0.9 0.162 0.9 0.162 1 0.18 1 0.17 0.9 0.144 0.9 0.117 0.935 7480 7400
18%
18%
18%
17%
16%
13%
嘉富花园 0.9 0.162 1 0.18 0.8 0.144 0.8 0.136 0.8 0.128 0.9 0.117 0.867 6936
08.01.2021
16-
目标对象描述
男性， 28－45岁，从事传统商业活动，而非新兴服务 业。不甚敏锐，但精明能干，事业蒸蒸日上。有现代 意识，但行为举止深受潜意识里市民习气的影响。
他期望在自己的生物圈内，以自己的行为举止昭示自 己的地位，而不仅仅是财富；房子是很好的象征。
他苦于在较上层的权力者和名流面前缺乏足够自信； 曾经卑微和眼前的富有这种反差使他产生精神空虚； 讨厌大款、暴发户的定义，他明白富有不等于高贵； 平时会看一些商业巨子的传记。
08.01.2021
11-
市场状况
楼盘价格估计
生活
产品
发展
价值
估计 实际
交通 小计 机能 小计 环境 小计 特色 小计 趋势 小计 认同 小计 总分 平均价格 平均价格
瑞金内阁 0.9 0.162 0.9 0.162 0.8 0.144 0.9 0.153 0.7 0.112 0.9 0.117 0.85 6800 6824
08.01.2021
价格
交房日期
5980-7668 99/5
6300 6600-8700
99/4 现房
4580-6680 99/6 Nhomakorabea6500-7600 99/10 5500-7500 现房
6600-7800 99/6
7400
99/6
位置 瑞金路思南路 新华路定西路 石门二路新闸路 西康路 零陵路(万体对面) 石门二路山海关路 斜土路810号 陕西南路肇嘉浜路
瑞金新苑 0.9 0.162 0.9 0.162 0.8 0.144 0.8 0.136 0.8 0.128 0.8 0.104 0.836 6688 6620
振安广场 0.9 0.162 1 0.18 0.9 0.162 0.8 0.136 0.9 0.144 0.8 0.104 0.888 7104 7650
新嘉浜路和初具规模的现代都市环境。 休闲的诉求和休闲的房型。 强势的市场推广，广告投入近大，主题 统一，持续连贯。
08.01.2021
14-
竞争对手分析(略)
08.01.2021
15-
目标消费对象
立足本区域，以长宁、普陀、静安（北） 为主，辐射全市。 主要客源：
私营企业主、商业掮客、归国人士。 外地来沪成功人员。 在本区域有亲缘关系的华侨。 外企高级职员、私人医生等。 新闻工做者、国企承包人等。
08.01.2021
9-
市场状况
环线内主要高标准内销房(期房）
楼盘名称 广告诉求
瑞金内阁 住瑞金路思南路
新华名邸 好地段，一梯两户
振安广场 波特曼商区经典住宅
静安兴海城 买得起还是住市中心
创世纪花园 艺术 经典，住宅进化
达安城
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