1978以来房地产政策
中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)
中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)中国的房地产调控政策在过去几十年中一直是政府关注的重要领域之一。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的发展和稳定对于维护社会稳定和促进经济增长至关重要。
以下是一份关于中国历年房地产调控政策的综述，涵盖了从1978年到2024年的重要政策。
1978年至1998年：起步阶段在改革开放初期，中国房地产市场尚未发展起来，土地分配主要由政府集中管理。
在这一阶段，主要的调控手段是推动商品房的建设，以满足人民群众基本住房的需求。
1998年至2004年：发展与市场化随着中国经济的快速增长，房地产市场逐渐呈现出供需不平衡和价格上涨的趋势。
为了遏制房价的过快上涨，1998年，中国政府出台了《国务院关于加强商品房市场调控的若干意见》，并将房地产市场纳入宏观调控范围。
2005年至2013年：严厉调控与限购限贷在2005年，中国政府发布了《加强房地产市场调控的意见》，并通过采取限购、限贷措施等，严格管控房地产市场，遏制房价过快上涨。
这一时期，中国城市房地产市场受到较大影响，部分市场出现了调控措施的回暖。
2014年至2016年：去库存与调控特殊区域2014年，中国政府提出去库存的目标，尤其是在二线和三线城市加大了房地产市场的调控力度。
限购限贷等措施在一些热点城市得到了延续和强化。
2017年至2020年：租购并举与分类调控在这一阶段，房地产调控政策进一步加强，租购并举的政策得到了重视。
为了解决城市居民的住房问题，一些城市推出了租赁市场的发展计划，并实施了租购同权政策。
此外，一些城市针对不同市场需求，分别制定了差异化调控政策。
2021年至2024年：控制金融风险与长效机制建设随着金融风险的加大，中国政府进一步加强了对房地产市场的监管。
2021年，中国政府提出“房住不炒”政策，坚持将房地产调控目标与防范金融风险相结合。
未来几年，中国将进一步完善房地产市场的长效机制，推动住房制度改革，提高住房供应的质量和效益。
中国住房政策的历史回顾与未来发展
中国住房政策的历史回顾与未来发展第一章：中国住房政策历史回顾随着中国的经济快速发展，城市化进程不断加快，住房问题一直是影响人民生活的重要问题。
中国政府根据民生问题的需求而进行整体规划和政策制定，旨在改善人民的居住环境和改善住房条件，强调规划和统筹发展。
1.1950-1978年：集体化住房管理阶段1950年后，中国掀起了农村的土地改革运动和城市房屋改革，实现了农村土地国有化和城市物业国有化。
政府采取了集体化住房管理的措施，将住宅的分配和供应纳入集体组织的主管范畴中，实现了国家统一规划和统一管理下的住房开发、分配、使用和维护。
2.1978-1998年：住房商品化进程阶段改革开放后，中国实行了市场经济体制，并于1988年开启了商品住房历史新时期。
政府积极推进住宅商品化进程，开发土地和住宅，加大对住房建设的投资，建立房地产市场并实行商品房销售。
1988年掀起了第一次全国商品房大卖场，房地产市场火爆，并呈现出逐年升温的趋势。
3.1998-2004年：住房市场健康与不健康并存阶段20世纪90年代末，随着改革进一步深入和经济全球化的发展，中国住房市场进入健康和不健康并存的阶段。
一方面，住房市场的增长和技术的不断发展阶段，人民的住房建设达到了近代以来的最高水平;另一方面，住房市场的“财富效应”产生了重要的负面影响，住房价格过高，并导致社会不稳定和贫富差距。
4.2004年至今：住房政策转型与可持续发展2004年以来，中国政府采取了一系列的住房政策和措施，关注住房问题，把住房问题作为经济发展、社会稳定、民生福祉的重要内容。
政府在实施住房政策的同时，不断改进住房制度，进一步加强了住房保障的力度，开始从政策管控向市场调节的转型，从而促进住房市场的可持续发展。
第二章：中国住房政策未来发展随着社会和经济的发展，住房问题将会一直存在，影响着人们的生活。
下面从住房保障、土地利用、棚户区改造等角度进行分析和探讨。
1.加大住房保障力度对住房保障的需求将会持续增长，政府要加大住房供给的力度，提高住房保障的能力和水平。
历年房地产政策回顾
历年房地产政策回顾中国房地产政策随着房地产市场的发展不断调整和变化。
以下是对中国房地产政策的历史回顾：1978年-1991年：房地产启蒙阶段。
改革开放后，单一的福利分房制度不再完全适用当时的社会环境，有关住房商品化、土地产权等理论被陆续提出，房地产进入启蒙阶段。
1992年-1997年：房地产开始调控。
房地产市场的高速野蛮发展带来了不稳定性，中央调控随之出现。
1992、1993年商品房销售总额同比分别增长79.35%和102.47%。
面对过热的市场环境，首次房地产调控措施适时出台，房地产热度迅速下降。
1998年-2002年：房地产进入完全市场化。
强力调控叠加金融危机使楼市陷入困境，1998年后房地产政策走向宽松。
1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
自此开始，中国房地产完全进入住宅市场化时代。
2003年-2007年：调控规范市场。
走出经济危机后，房地产发展过热，政策方向再次由鼓励转向调控。
尽管2003年国务院将房地产表述为支柱产业，但调高二套房首付比例、“831”大限等政策的相继出台还是控制住了房地产的失速增长。
2008年-2009年：投资救市。
受金融危机影响楼市遇冷，随后的刺激政策又让房地产市场快速反弹。
2008年11月国常会上，时任总理温家宝提出进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，计划到2010年共投资约4万亿元。
政策实施的效果显著，2009年全年商品房销售面积同比上涨43.60%，销售金额同比上涨75.50%。
2010年-2013年：遏制房价过快上涨。
2009年政策转向，以遏制房价1。
中国房地产政策的发展历程
中国房地产政策的发展历程中国房地产政策的发展历程是一个复杂而多变的过程，它经历了多个阶段，反映了国家在不同时期对房地产市场的不同态度和策略。
本文将对中国房地产政策的发展历程进行详细的梳理和分析。
一、起步阶段（1949-1978年）在新中国成立之初，房地产市场处于起步阶段。
这一时期的政策主要集中在土地改革和住房建设上，目标是实现“人人有房住”的目标。
政府采取了一系列措施，如公私合营、房屋租赁等，以促进住房建设的发展。
二、探索阶段（1979-1992年）随着改革开放的深入，中国房地产市场进入了探索阶段。
这一时期的政策重点是住房制度改革和土地使用制度改革。
政府开始尝试将住房建设和土地使用推向市场，逐步实现住房商品化和社会化。
同时，政府也开始加强对房地产市场的监管和管理，以规范市场秩序。
三、调整阶段（1993-2002年）随着房地产市场的快速发展，政府开始对房地产政策进行调整和规范。
这一时期的政策重点是加强土地管理和控制房价上涨。
政府出台了一系列措施，如土地出让金制度、房地产税等，以规范市场秩序和稳定房价。
同时，政府也开始加强对房地产市场的监管和管理，以防止市场泡沫和风险。
四、调控阶段（2003年至今）随着房价的不断上涨，政府开始对房地产市场进行调控和管理。
这一时期的政策重点是加强房地产市场调控和管理，遏制房价过快上涨。
政府采取了一系列措施，如限购、限贷等，以遏制投机和过度投资。
同时，政府也开始推进住房保障和住房供应多元化，以满足不同层次和群体的住房需求。
五、总结与展望中国房地产政策的发展历程是一个不断探索和调整的过程。
在不同的历史时期，政府采取了不同的政策和措施，以适应房地产市场的变化和需求。
未来，随着中国经济的发展和人口结构的变化，房地产市场仍将是一个重要的经济领域。
政府需要继续加强对房地产市场的调控和管理，同时推进住房保障和住房供应多元化，以满足人民群众的住房需求。
中国楼市历史回顾
中国楼市历史回顾一、改革开放初期自1978年开始，中国实行改革开放政策，经济开始逐步开放。
在此背景下，中国的房地产市场也开始起步。
这个时期的房地产市场主要以满足居民的基本住房需求为主，房地产投资和开发尚处于初级阶段。
二、1990年代随着中国经济的快速发展，房地产市场在1990年代得到了快速发展。
这个时期的房地产投资和开发开始逐步商业化，房地产市场逐渐成为中国经济增长的重要引擎之一。
同时，由于经济体制转轨等原因，也出现了一些房地产泡沫问题。
三、2000年代初进入21世纪后，中国的房地产市场迎来了一个新的发展高峰。
这个时期的房地产投资和开发规模不断扩大，房价也开始快速上涨。
同时，政府也开始加强对房地产市场的调控和管理，以防止房地产泡沫的进一步扩大。
四、2008-2010年随着国际金融危机的爆发，中国的房地产市场也面临了较大的调整压力。
为了应对金融危机的影响，政府推出了一系列的刺激政策，包括“四万亿”投资计划等，以稳定经济增长和楼市。
这一时期，部分城市的房价出现了过快上涨的情况。
五、2010年代进入2010年代后，中国的房地产市场逐渐分化，一线城市的房价持续上涨，而部分二线和三线城市则出现了供大于求的情况。
政府针对不同城市的不同情况，实行了一城一策的调控政策，以稳定楼市。
同时，租赁市场也开始得到重视和发展。
六、2016年至今2016年是中国楼市的转折点，部分热点城市的房价出现了新一轮的快速上涨，政府针对楼市的调控政策也进一步升级。
同时，租赁市场的发展也逐渐成为热点，政府和企业纷纷加大投入力度。
此外，随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，一些新兴城市也逐渐崛起成为楼市的热点城市。
七、未来展望未来，中国的房地产市场仍将继续发展，但发展的方式和速度将会发生变化。
一方面，政府将继续加强对房地产市场的调控和管理，以稳定楼市；另一方面，租赁市场和共有产权房等新型住房模式也将得到进一步发展。
同时，随着科技的不断进步和应用，未来的房地产市场也将更加智能化和绿色化。
中国历年房地产调控政策(1978年-2013年)
历年房地产调控政策一览表1978－1983年政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿；政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。
开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权；1984年政策目标：发展房地产业；政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点；1985－1987年政策目标：防止盲目发展商品住宅；政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售；1988年政策目标：扩大房地产业发展，实现住房制度改革政策内容：修改《宪法》，允许土地批租；全国城镇分期分批推行住房制度改革；房地产市场；1989年政策目标：加强房地产市场管理；政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产规模，紧缩银根；1990年政策目标：加强治理整顿；推进土地使用制度改革；政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企业经营机制改革的通知；紧缩银根；发布《土地管理法实施条例》；1991年政策目标：规范产地产业发展：深化住房制度改革；政策内容：治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开始在全国范围内全面推行；1992年政策目标：加快房地产业发展；政策内容：引进外资；宣布“治理整顿”结束；房地产价格；扩大市场调控范围；下放权力；发放开发消费贷款；1993年政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康发展；政策内容：开始进行宏观调整；控制投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调节房地产经营收益。
发布《关于加强房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》；1994年政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革；政策内容：发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》；进入调控、消化、稳定的发展阶段；开展房地产开发经营机构全面检查；整顿金融秩序；1995年政策目标：规范房地产市场；政策内容：加强房地产市场的宏观管理；颁布《房地产管理法》、《增值税法》；整顿金融秩序；开始实施安居工程；1996年全面推行住房公积金制度；租金改革和公有住房出售有了新的进展；政策性贷款制度开始建立；安居工程顺利推进；1997年实行适度从紧的财政政策和货币政策；1998年政策目标：促进房地产业发展；政策内容：发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；同时调整住房投资结构，重点发展经济适用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系；房地产开发资金结构得到调整；1999年实行积极财政政策，启动住房消费，深化落实住房分配货币化改革；鼓励个人换购住房，免个人所得税；调整房地产市场若干政策；启动房地产市场，免征产易营业税，契税减半；2000年启动住房消费，促进房地产业发展。
中国历年房地产调控政策
中国历年房地产调控政策一、概述中国历年房地产调控政策的演变，既体现了国家对房地产市场的深入理解和精准把握，也反映出我国经济社会发展的阶段性特征。
自上世纪末房地产市场启动以来，政策调控经历了从鼓励到抑制、再到稳定与优化的多个阶段，每一次调整都旨在促进房地产市场的健康发展，防范化解系统性金融风险，实现经济社会的稳定与繁荣。
在房地产市场启动初期，政策主要侧重于刺激住房消费需求，以房地产作为经济新的增长点。
随着房地产市场的快速发展，投资过热、房价过快上涨等问题逐渐显现，政策调控开始转向抑制过热和稳定市场。
一系列限制性政策相继出台，包括限购、限贷、土地供应管理等，以遏制投机炒房，防止市场泡沫。
进入新世纪，尤其是2008年全球金融危机后，我国经济受到冲击，房地产市场调控政策也随之调整。
在保增长、稳就业的大背景下，政策开始注重平衡房地产市场的稳定与发展，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。
保障性住房建设也被提上日程，以满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产调控政策更加注重长效机制的建立与完善。
在坚持调控目标不动摇的政策开始关注市场的差异化需求，实施因城施策、一城一策的精准调控。
房地产税立法工作也在稳步推进，为建立现代房地产税收制度奠定了基础。
中国历年房地产调控政策的演变是一个不断适应经济社会发展需要、不断完善和优化的过程。
随着我国经济社会的持续发展和房地产市场的日益成熟，调控政策将继续发挥重要作用，促进房地产市场的平稳健康发展。
1. 房地产产业的重要性及其对经济的影响房地产业作为国民经济的支柱产业，其重要性不言而喻。
它不仅是经济增长的重要引擎，还对社会稳定、就业市场、金融市场乃至城市发展产生深远影响。
房地产业直接拉动投资增长，促进建筑业、制造业等相关产业的发展，进而推动整个经济体系的增长。
房地产市场的繁荣能够刺激消费需求的增加，购房者在购买房产后通常会伴随家具、家电等消费品的购买，这进一步促进了经济增长。
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2003年 2004年
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中国历年房地产调控政策（1978年-2016年）
6月：出台121号文件。加强房地产信贷，四证取得后才能 发放贷款；提高第二 套住房的首付比例； 7月：出售的房屋开始征收房地产税 8月：出台18号文件，促进房地产持续健康发展；
政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革； 政策内容：发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调 控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决 定》；进入调控、消化、稳定的发展阶段；开展房地产开 发经营机构全面检查；整顿金融秩序
政策目标：规范房地产市场； 政策内容：加强房地产市场的宏观管理；颁布《房地产管 理法》、《增值税法》；整顿金融秩序；开始实施安居工 程；
政策目标：促进房地产业发展；促进消化积压房； 政策内容：对住房消费采用扶持政策，积极促进房地产业 发展；加大房地产开发投资力度，拉动经济增长。消化积 压商品房政策，对1998年6月30日以前的商业用房、写字 楼、住房免营业税、契税，行政事业性收费；
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18号文件 18号文件 2003年8月12日,国务院发出《关于 促进房地产市场持续健康发展的通知》, 即"国务院18号文件",将房地产业定 位为拉动国家经济发展的支柱产业之一, 明确提出要保持房地产业的持续健康发 展.
4号令 2004年2月,北京市国土房管局联合四部门 制定了《关于停止经营性项目国有土地使用权协 议出让的补充规定》(4号文件). 将原先留的口子一一堵死,整个北京土地市 场原有的游戏规则被完全改变.
土地增值税开征 2007年1月16日,国家税务总局下发规定,转让国 有土地使用权,地上的建筑物及附着物(即转让 房地产)并取得收入的单位和个人,应当缴纳土 地增值税,税率为30%-60%不等. 评:作为政府2007年房地产调控政策的第一枪, 土地增值税征收也意味着2007年"调控战"的打 响.
《物权法》终获通过 辗转5年,8次提交审议,2007年3月16 日《物权法》终于在"两会"得以通过. 《物权法》的核心就是确定财产所有权 的归属问题. 评:物业问题不在流于表面,更深层的 问题将会显现出来.
2006年9月5日.加强土地调控: 新华社受权全文播发《国务院关于加强土地调 控有关问题的通知》,《通知》明确要求: , 进一步明确土地管理和耕地保护责任,切实保 障被征地农民的长远生计. 禁止擅自将农用地转为建设用地,强化对土地 管理行为监督检查,严肃惩处土地违法违规行 为.
2007年
央行一年内6次加息 2007年是进入加息通道后,央行加息最为密 集的一年:3月18日,5月19日,7月21日, 8月22日,9月14日,12月21日,央行先后6 次上调存贷款利率. 评:一轮接一轮的宏观调控将让银行抽身上 岸,也令大批的"地产股"成为新时尚.
121号文件 121号文件 2003年6月5日,央行印发了《中国人 民银行关于进一步加强房地产信贷业务管 理的通知》(银发[2003]121号). 此文件对高档房和个人商业用房贷款进 行了严格的限制,引起业界反对声一片.
"121号文件"的核心内容是: 1,房地产开发企业申请银行贷款,其自有资金 (指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%; 2,商业银行发放的房地产贷款,严禁跨地区使 用; 3,商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴 交土地出让金的贷款; 4,对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款,贷 款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款 期限最长不得超过2年;
2005年5月31日 财税,关于加强房地产税收管理的通知 建设部等三部《关于加强房地产税收 管理的通知》2005年6月1日后,个人将 购买不足2年的住房对外销售的,应全额 征收营业税.
2006年4月28日,央行全面上调各档次贷 款利率0.27个百分点. 2006年5月17日, "国六条",包括住 房供应结构,税收,信贷,土地,廉租 房和经济适用房建设等方面.
国土部39号令出 国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国 有建设用地使用权规定》,11月1日起正 11 1 式实施,即39号令. 评:"分兵包围,合力围剿"的再发力, 将"捂地"的后路一断,旨在令"地产 寡头"就范.
物业税有望正式征收 物业税推进工作正在有序展开.10月11 日,国家税务总局和财政部批准安徽, 河南,福建,天津四省市为房地产模拟 评税试点地区,包括首批的北京,深圳, 重庆等十省市开始物业税"空转"运行. 评:物业税一旦开征,对存量房市场的 投资性需求将起到抑制作用.
3,1985年至1987年, 政策目标:防止盲目发展商品住宅. 政策内容:加强商品房住宅计划管理,公有住 房补贴出售. 4,1988年 政策目标:扩大房地产业发展;实现住房制度 改革. 政策内容:修改《宪法》,允许土地批租;全 国城镇分期分批推行住房制度改革;开放房地 产市场.
5,1989年 政策目标:加强房地产市场管理. 政策内容:发布《关于加强房地产市场管理的 通知》,规范市场行为,整顿市场秩序;压缩 固定资产投资规模,紧缩银根. 6,1990年 政策目标:加强治理整顿;推进土地使用制度 改革.政策内容:治理整顿,大规模清理在建 项目;颁布深化企业经营机制改革的通知;紧 缩银根;发布《土地管理法实施条例》.
限外政策升级 2007年12月1日起施行发改委和商务部联 合颁发的《外商投资产业指导目录 (2007年修订)》,将房地产行业的投 资行为全部列入"限制"行列. 评:新"限外令"不再为限房价而限外 资,效果则是全面限制外资涉足房地产 业的调控力度进一步升级.
廉租住房保障办法发布 2007年12月1日,建设部,发改委,人民银行 等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》, 对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关 心的问题作出了明确的规定. 评:《廉租住房保障办法》将在很大程度上改 变目前买房难,住房难的状况.但有一个前 提——政策很好地落实.
71号文件 71号文件 2004年3月31日,国土资源部,监察部联合 下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍 卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即71号 令),. 各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题 处理完毕,否则国家土地管理部门有权收回土地, 纳入国家土地储备体系. 8月31日因此被业界称作"大限".
2005年3月26日 国八条 3月26日起执行 金融二次加息,实施调整商业银行自营性 个人住房贷款政策,个人贷款年利率最 低将提高0.2个百分点.此举是自04年10 月29日,央行10年来首次调高存贷款利率 0.27个百分点之后的二次加息
4月27日提出 新国八条 5月11日出台 七部委意见 中央七部门11日联合出台《关于做好稳 定住房价格工作意见的通知》,"保证中 小套型住房供应","打击炒地","期房禁 止转让"
5,承建房地产建设项目的建筑施工企业 只能将获得的流动资金贷款用于购买施 工所必需的设备,严格防止建筑施工企 业使用银行贷款垫资房地产开发项目.
6,对于个人房贷,121号文件规定: 商业银行只能对购买主体结构已封顶住房 的个人发放个人住房贷款; 借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得 超过60%,贷款期限最长不得超过10年,所 购商业用房为竣工验收的房屋; 购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当 提高首付款比例,并不再执行个人住房贷 款利率,而按央行公布的同期档次贷款利 率执行
"24号令"下保障房回归 国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院 常务会议,讨论并原则通过了《国务院关 于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见》,即"24号文". 评:"保障性住房"被提到了前所未有的 高度,"重市场轻保障"的住房模式有望 得到根本性转变.
第二套房首付提至四成 央行,银监会9月27日共同发布通知,对已利 用贷款购买住房,又申请购买第二套(含)以 上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档 次基准利率的1.1倍. 评:能令"投资大鳄"知难而退,是否会导致 "自住买家"畏难不前,利弊尚在争论之中.
1999年,实行积极财政政策,启动,免个人所得税; 调整房地产市场若干政策,启动房地产 市场,免征交易营业税,契税减半. 同年出台《城镇廉租住房管理办法》.
2000年,国家取消外销房,内外销房并轨. 之前的政策概念是侨汇房或外销房卖给外籍人 士和港澳台同胞,价格高出内销房5-10倍,但 5-10 房屋质量较好.而内销房的价格很便宜,但房 屋的质量略差. 同年,启动住房消费,促进房地产业发展.对 住房公积金贷款的个人和银行都免税.租赁所 取得收入税率减少.
2006年5月29日,九部委"十五条": 对"国六条"进一步细化,而且在套型 面积,小户型所占比率,新房首付款等 方面作出了量化规定,提出90平方米, 双70%的标准. 双70%:90平方米以下住房须占项目总面 积七成以上,居住用地供应量七成用于 中低价位中小套型
2006年5月31日,二手房征营业税: 2006年6月1日后,个人将购买不足5年的 住房对外销售全额征收营业税. 2006年7月6日,调控住房结构: 建设部颁发165号文件,进一步明确了九 部委"十五条"中90平方米标准为单套 住房建筑面积.
1991年至1994
在这一阶段,除了与宗教地产有关的一 些政策外,殊乏全局全民性的房产政策. 当然,当年政府为了抑制海南,北海等 地的房地产泡沫,断然采取了历时年之 久的宏观调控,力度之大史无前例.
1996年,国务院提出,房地产要成为国民经济新的增 长点及消费热点. 1998年 政策目标:促进房地产业反展. 政策内容:发布《城市房地产开发经营管理条例》和 《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设 的通知》,要求从1998年下半年起停止住房实物分配, 逐步实行住房分配货币化; 同时调整住房投资结构,重点发展经济适用住房,建 立以经济适用住房为主的住房供应体系; 房地产开发资金结构得到调整.
2006年7月11日,外资限炒: 建设部联合其他5部委下发171号文件 《关于规范房地产市场外资准入和管理 的意见》,被业内称为"外资限炒令", 加强了对外商投资企业房地产开发经营, 境外机构和个人购房的管理.
2006年7月26日,强征二手房所得税: 国税总局发布《关于住房转让所得征收 个人所得税有关问题的通知》,宣布从8 月1日起,各地税局将在全国范围内统一 强制性征收二手房转让个人所得税.
2001年 政策目标:促进房地产业发展;促进消化积压 房. 政策内容:对住房消费采用扶持政策,积极促 进房地产发展;加大房地产开发投资力度,拉 动经济增长. 消化积压空置商品房,对1998年6月30日以前 的商业用房,写字楼,住房免营业税,契税, 行政事业性收费.
2002-2004年房地产业重要文件 2002-2004年房地产业重要文件