浅析国家调控房地产政策及其对企业的影响
国家宏观调控政策对房地产市场的影响
国家宏观调控政策对房地产市场的影响摘要：要调控房价高涨，必须运用房地产中的公共经济学原理，制定出有效的公共经济政策，才能取得切实的效果。
关键词：房地产；政策；经济由于房地产业在现在市场经济的条件下，起着其他产业不可替代的作用，所以，当今世界上许多经济发达的国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点，是国民经济发展的基本要素。
因此，研究房地产业的变化和发展，寻求房地产业可持续发展的规律性，这对加快我国的工业化、城市化、信息化和现代化，改善消费结构。
提高人们生活质量，优化房地产资源配置，促进房地产业和国民经济的可持续发展都具有现实和长远的意义。
一、房地产业是国民经济繁荣的基本支撑点毋庸置疑作为第三产业的房地产业是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。
房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更具有推动经济增长的能量。
在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比重，都已经超过10％，甚至高达20％以上，它已经成为国民经济的支柱产业之一。
房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点。
使房地产业有极强的投资吸引力。
从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到25％左右，通过房地产业带动吸收投资的项目占到40％，而房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市经济的发展。
二、国家对房地产也宏观调控策略首先，及时有效地落实房地产调控政策。
一是各部门要相互协调，及时、明确地出台具体配套措施，尽量缩短市场各方的观望期，减少市场因政策不明产生的影响。
二是要建立有效的监督机制，检查和督促地方政府积极组织、具体实施和落实调控措施。
其次，严肃金融政策，严把信贷关。
要监督商业银行严格遵守对房地产企业的贷款政策，严禁向资本金不符合规定的企业和不符合调控政策要求的企业贷款。
房地产调控政策影响
房地产调控政策影响近年来，房地产调控政策成为了社会各界关注的焦点。
这些政策的出台和实施，对房地产市场以及整个经济社会都产生了深远的影响。
首先，房地产调控政策对房价产生了直接的影响。
在过去的一段时间里，部分地区房价上涨过快，远远超出了普通民众的承受能力。
调控政策通过限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了投机性购房需求。
限购政策使得一些已经拥有多套房产的人无法再继续购房，从而减少了市场上的购房需求总量。
限贷政策则提高了购房的门槛，增加了购房成本，使得购房者在做出购房决策时更加谨慎。
限售政策则限制了房产的短期交易，降低了房产的流动性，遏制了炒房行为。
在这些政策的综合作用下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，部分热点城市的房价出现了一定程度的回调，使得房地产市场逐渐回归理性。
其次，房地产调控政策对房地产开发商也带来了诸多影响。
在调控政策的压力下，开发商的资金链面临着较大的考验。
银行贷款的收紧，使得开发商融资难度加大，融资成本上升。
为了回笼资金，开发商不得不加快项目的开发和销售进度，同时在定价上也更加谨慎，以适应市场的变化。
此外，调控政策对于土地供应的调整也影响着开发商的拿地策略。
一些城市加大了土地供应，并且对土地出让的条件进行了严格的限制，这要求开发商在拿地时需要更加理性地评估项目的可行性和盈利能力。
对于购房者而言，房地产调控政策也改变了他们的购房心态和行为。
在调控政策的影响下，购房者不再盲目跟风，而是更加注重房屋的实际居住需求和自身的经济承受能力。
同时，由于购房政策的限制，购房者在选择购房时机和区域时也更加谨慎。
对于刚需购房者来说，调控政策在一定程度上稳定了房价，为他们提供了更加公平的购房环境。
然而，对于改善型购房者来说，可能会面临着换房成本增加、购房资格受限等问题。
房地产调控政策对地方经济也产生了不可忽视的影响。
房地产行业一直以来都是地方经济的重要支柱之一，其关联着众多上下游产业，如建筑、建材、家居等。
房地产市场调控政策对企业发展的影响研究
房地产市场调控政策对企业发展的影响研究近年来，中国房地产市场调控政策频频出台，旨在控制房价的过快上涨，稳定市场秩序，保障居民的住房需求。
然而，这些政策对于房地产企业来说，无疑是一次巨大的冲击。
本文将研究房地产市场调控政策对企业发展的影响，并探讨企业应对之道。
一、调控政策对投资规模的限制为了遏制房地产市场的炒作氛围，政府采取了一系列严格的限制措施，其中较为明显的就是对投资规模的限制。
一方面，政策出台后，购房者的购买力受到挤压，导致市场需求下降。
另一方面，政府对开发商的融资和贷款条件也进行了严格的限制，使得企业的融资渠道收窄。
这些限制对房地产企业的发展产生了直接的影响，许多企业面临着投资项目无法顺利进行的问题。
二、调控政策对项目销售的影响房地产市场调控政策的实施使得购房者面临更加严格的限购和限贷政策，使得住房需求受到一定程度的抑制，从而影响了企业项目的销售情况。
购房者的购买力下降，导致供应过剩的现象增加，加剧了竞争的激烈程度。
同时，政府对住房市场的调控也导致了房价的下降，企业在项目销售方面面临着更大的压力。
三、调控政策对企业资金链的影响房地产企业通常依赖于销售回笼资金来补充运营资金，面临企业资金链的压力。
在调控政策的影响下，企业的销售面临着较大的不确定性，导致资金回笼速度减慢。
此外，政府对贷款政策的收紧以及对银行自身风险控制的要求，使得企业融资渠道的困难程度加大。
资金链的断裂会影响企业的正常运转，严重影响企业的发展，并可能导致企业的破产。
四、调控政策对市场竞争格局的影响房地产市场调控政策的实施导致了市场竞争格局的重构。
原本过度依赖政策利好的企业受到限制，企业竞争的优势被削弱。
另一方面，调控政策对于规模较小的企业来说，也可以被视为一种机遇。
合理的政策调整可以在一定程度上改变市场供求关系，为小型企业提供更多发展空间。
因此，企业应积极应对市场竞争格局的变化，寻找适合自身发展的定位。
五、企业应对之道面对房地产市场调控政策带来的影响，企业需要积极转变经营策略，寻求发展的新路径。
房地产调控对经济发展的影响分析
房地产调控对经济发展的影响分析房地产行业一直都是中国经济的重要组成部分，它的发展与经济增长密切相关。
尤其在近些年，房地产市场经历了高速增长之后开始受到严格的调控，而房地产调控措施带来的影响也成为了诸多经济专家关注的领域。
本文将对房地产调控对经济发展的影响进行分析。
一、房地产调控的背景中国房地产市场经历了20多年的高速增长之后，逐渐出现了一些不健康的现象，例如房价虚高、投机炒作、房地产泡沫等等。
为了保障房地产市场健康稳定发展，政府陆续出台了一系列的房地产调控政策，其中包括限购、限贷、调整土地供应等等措施。
二、房地产调控对经济增长的影响1.减缓经济增长速度房地产行业是中国经济增长的重要来源之一，但高速增长也给经济发展带来了很大的压力。
调控政策的实施导致房地产行业发展放缓，部分项目被暂停或取消，这对经济增长速度有所影响。
2.催化新兴产业房地产的大规模发展也对其它产业的发展带来了机遇。
例如，房地产的发展催生了建筑业、家居装修业等一系列产业的兴起，而房地产调控则有可能导致新兴产业的发展加速，从而催化经济的转型升级。
3.影响消费环境限购、限贷等政策的实施也对人民的消费产生了影响。
房地产市场的繁荣与萧条对消费环境的变化是密切相关的。
房地产调控的实施有可能导致人们的消费观念转变，影响房地产及其相关产业的消费。
4.针对金融风险一旦房地产市场出现崩盘挤兑，对经济增长的负面影响将远大于正面的影响，特别是对于金融风险的控制也是必要的。
房地产调控将有助于缓解潜在风险和保护中国经济的长期健康。
三、房地产调控对房地产市场的影响1.房价会降低房地产限购、限贷等调控措施的实施，会打压购房需求，从而导致房价可能会下降。
这对房地产市场的健康发展有利，但对于已经购房的人来说则是损失。
2.楼市投资热情降低房地产投资者的利润预期将会因调控措施而有所降低，从而导致楼市投资热度有所降低。
然而，这也意味着楼市的投机性博弈将减少，改善长期的投资环境。
政策解读房地产行业的新政策分析
政策解读房地产行业的新政策分析近年来，我国房地产行业一直备受关注，并且在政府的引导下，出台了一系列针对房地产市场调控的政策。
本文旨在对房地产行业的新政策进行解读和分析，以期更好地了解政策的背景，政策对市场的影响以及行业的未来走势。
一、政策背景在过去的几年中，我国房地产市场出现了一些波动，包括价格上涨、投机行为增加以及市场风险忧虑等。
为了应对这些问题，政府提出一系列的调控政策，以维护市场的稳定和健康发展。
新政策的出台有助于解决当前市场面临的问题，并且有利于推动房地产行业朝着可持续发展的方向迈进。
二、政策解读1. 购房限制政策为了抑制投机炒房行为和过度购房投资，政府实施了购房限制政策。
这一政策主要通过限制非本地户籍人士购买房屋、提高购房首付比例等手段来控制房地产市场需求。
购房限制政策的出台有效遏制了投资炒房行为，平抑了市场过热的势头。
2. 房地产税收政策为了推动房地产市场的健康发展，政府出台了房地产税收政策。
该政策实施了房产税、契税等税费的改革和调整，以实现税费体系的合理化，减轻购房人的经济负担，并提高政府对房地产市场的监管能力。
3. 限制土地供应政策为了控制土地投资和土地资源的过度消耗，政府实施了限制土地供应政策。
该政策主要包括对土地供应的规模和用途进行管控，限制房地产开发商的土地购买和开发行为。
限制土地供应政策有助于调控市场的供需关系，防止过度供应造成市场的过热和波动。
三、政策影响1. 促进房地产市场健康发展新政策的出台为房地产市场发展注入了新的动力和规范。
通过购房限制、税收调整以及土地供应管控等措施，有效控制了市场投机行为，维护了市场价格的稳定，促进了市场的健康发展。
2. 推动行业转型升级新政策对于房地产企业而言，既是挑战，也是机遇。
政府的调控政策督促房地产企业加快转型升级，提高产品品质和服务水平，推动行业向着智能化、绿色化和可持续发展的方向迈进。
3. 保护购房人权益新政策的出台有利于保护购房人的权益。
房地产市场的政策调控对市场发展的影响
房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。
为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。
本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。
一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。
当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。
2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。
政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。
3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。
政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。
二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。
这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。
2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。
对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。
这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。
3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。
在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。
4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。
过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。
政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。
结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。
房地产行业的政策环境与未来发展趋势
房地产行业的政策环境与未来发展趋势房地产行业作为国民经济的支柱产业，其政策环境对于行业的发展有着重要的影响。
本文将对房地产行业的政策环境进行分析，并展望未来的发展趋势。
一、政策环境分析1. 市场调控政策近年来，房地产市场调控政策不断加强。
政府采取了限购、限贷、限售等手段，以抑制房价过快上涨、防范投机行为。
这些政策对于稳定市场和保护购房者权益起到了积极作用。
2. 住房保障政策我国提出了“居住有所居”政策，致力于解决中低收入群体的住房问题。
政府鼓励发展经济适用房、公共租赁住房等保障性住房，并推出了相关补贴和税收优惠政策，以满足更多人民群众的住房需求。
3. 土地供应政策土地供应对房地产行业起到关键的支撑作用。
政府通过拍卖、招标等方式，加大土地供应力度，以保证房地产项目的开发和建设。
同时，政府也鼓励土地集约利用，提高土地利用效率。
二、未来发展趋势展望1. 产业结构调整未来房地产行业将迎来更加注重产业结构调整的发展阶段。
政府将推动房地产业向智能化、绿色化、可持续发展的方向转变，加大对科技创新的支持力度，促进房地产与先进制造业、现代服务业的融合。
2. 城镇化进程推动随着城镇化进程的深入推进，未来城市化建设对房地产行业的需求将会继续增长。
政府将加大对城市基础设施建设的投资力度，提高城市核心区的居住品质，推动城市更新和老旧小区改造。
3. 绿色建筑发展绿色建筑已成为未来房地产行业的重要发展方向。
政府将加大对绿色建筑的政策倾斜力度，引导企业采用环保材料、节能技术，推动绿色建筑的普及和应用。
同时，政府将加强绿色建筑评估和认证体系的建设，提高绿色建筑的标准化水平。
4. 长租市场的发展随着人口迁徙和就业灵活性的增加，长租市场将迎来发展的机遇。
政府将加大对长租市场的监管和支持力度，推动长租公寓等新型居住方式的发展，为租房人群提供更多选择和更好的服务。
5. 乡村振兴支持乡村振兴战略将为房地产行业带来新的发展机遇。
政府将鼓励土地流转、农村集体建设用地入市，支持农民住房改造和乡村旅游发展，推动农村房地产市场的繁荣。
国家调控房地产政策及其对企业影响
浅析国家调控房地产政策及其对企业的影响摘要：近年来，特别是2006年以来，我国房地产业出现了前所未有的繁荣景象，房地产业在带动相关产业发展的同时，并没有沿着健康的方向发展，房价与人们的普遍收入相比，出现越来越离谱的现象，中国社科院近期发布的《经济蓝皮书》指出，“内地房价收入比超出合理承受范围，百分之八十五家庭无能力买房。
”。
房价所引起的一系列社会问题越来越严重。
为此，国家出台了一系列房地产调控政策，这些密集出台的政策效果怎样？对相关的房地产企业有什么影响？本文就这些问题进行探讨。
关键词：房地产；政策；经济前言近年来，特别是2006年以来，我国房地产业出现了前所未有的繁荣景象，房地产业在带动相关产业发展的同时，并没有沿着健康的方向发展，房价与人们的普遍收入相比，出现越来越离谱的现象，中国社科院近期发布的《经济蓝皮书》指出，“内地房价收入比超出合理承受范围，百分之八十五家庭无能力买房。
”。
房价所引起的一系列社会问题越来越严重。
特别是2008年，由于我国受世界经济危机的波及和影响，国家采取宽松的宏观经济政策来应对，加大投资成为其中的重要手段之一，房地产业做为投资领域的重要一环，在经济危机消退之后，仍然处于被投资的热点，房地产的温度随着经济危机的退去反而进一步升高，并一定程度上造成了我国经济的过热局面。
一、2010年以来国家出台的相关房地产调控政策从2010年年初到现在，国家相继出台了多个“国x条”来平息房价，具体如下：继国务院“营业税优惠政策”调整、“国四条”出台之后，财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。
中国房地产专家指出，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。
（1）1月，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)；（2）4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)；（3）9月29日国家有关部委出台的相关措施（简称“国五条”)，深圳、北京、上海、南京、广州等十四个城市已相继颁相关的限购及限贷细则；（4）中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
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浅析国家调控房地产政策及其对企业的影响
摘要：近年来，特别是2006年以来，我国房地产业出现了前所未有的繁荣景象，房地产业在带动相关产业发展的同时，并没有沿着健康的方向发展，房价与人们的普遍收入相比，出现越来越离谱的现象，中国社科院近期发布的《经济蓝皮书》指出，“内地房价收入比超出合理承受范围，百分之八十五家庭无能力买房。
”。
房价所引起的一系列社会问题越来越严重。
为此，国家出台了一系列房地产调控政策，这些密集出台的政策效果怎样？对相关的房地产企业有什么影响？本文就这些问题进行探讨。
关键词：房地产；政策；经济
前言
近年来，特别是2006年以来，我国房地产业出现了前所未有的繁荣景象，房地产业在带动相关产业发展的同时，并没有沿着健康的方向发展，房价与人们的普遍收入相比，出现越来越离谱的现象，中国社科院近期发布的《经济蓝皮书》指出，“内地房价收入比超出合理承受范围，百分之八十五家庭无能力买房。
”。
房价所引起的一系列社会问题越来越严重。
特别是2008年，由于我国受世界经济危机的波及和影响，国家采取宽松的宏观经济政策来应对，加大投资成为其中的重要手段之一，房地产业做为投资领域的重要一环，在经济危机消退之后，仍然处于被投资的热点，房地产的温度随着经济危机的退去反而进一步升高，并一定程度上造成了我国经济的过热局面。
一、2010年以来国家出台的相关房地产调控政策
从2010年年初到现在，国家相继出台了多个“国x条”来平息房价，具体如下：继国务院“营业税优惠政策”调整、“国四条”出台之后，财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。
中国房地产专家指出，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。
（1）1月，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)；
（2）4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)；
（3）9月29日国家有关部委出台的相关措施（简称“国五条”)，深圳、北京、上海、南京、广州等十四个城市已相继颁相关的限购及限贷细则；
（4）中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
二、国家调控房地产的政策密集出台的意图
此次调控房地产政策密集出台的意图首先主要是针对今年以来土地市场普遍出现的交易火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。
提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快住房销售和回笼资金，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。
其次是为了保证房地产市场健康、稳定发展，调整住房供应结构和消费结构，平抑房价，以满足更多的住房需求，同时从国家大的经济环境出发，防止房地产泡沫的产生和扩大，抑制物价，防止经济过热现象进一步扩大。
三、房地产调控政策出台后对房地产企业的影响
房地产调空政策密集出台后，中小房地产企业将会遭遇几大难题：一是土地获取难。
根据新的调控政策，开发用地的取得必须要“四限两竞”（在“限户型、限房价、限开发时间、限销售对象”基础上“竞房价、竞地价”），还必须严格按程序进行公开招拍挂。
这在一定程度上，增加了企业自主发挥的空间，也增大了房地产企业的市场风险；二是市场定位难。
既然是在“限户型”基础上获得的开发项目，开发企业很难根据市场需求自主进行项目定位。
在这种“高计划”经济条件下生产出来的住房产品，很难真正体现出个性特点的；三是资金筹集难。
资金是中小房地产企业的生命线。
这次调控政策出台后，“银根”再次紧缩、按揭比例降低，在很大程度上，抬高开发企业运作项目的“门坎”。
四是市场需求减少。
由于“国六条”限制了房屋交易的年限和税收政策，大大减少了“以房增值”的投机消费群体，削减了房地产业的很大部份市场。
四、调控房地产政策密集出台后房地产企业应该怎么做
国家密集出台的房地产调控政策，从短期来看，对房地产价格产生了一定影响，从长期来看这种影响会逐步深入，所以房地产企业必须采取一定的措施，来应对政策的调控：一是克服盲目，谨慎取得土地。
在目前形势下，开发企业应慎重拿地，不能“韩信点兵，多多益善”。
这对那些想通过储备土地来储备项目的作法是行不通了。
取得土地不能盲目，应有充分准备、认真测算的情况下取得土地，这个测算应尽量考虑到相关变数；二是合理定位，寻找发展空间。
首先房地产企业项目定位要符合规定，也要充分挖掘市场潜力。
房地产企业要树立在规定的户型结构和比例要求下，寻求新的出路的思想；三是创新思路，拓宽融资管道。
房地产企业能否成功融资，是生存的关键。
房地产调控政策出台之后，资金问题一直存在，但需要区别对待，对于大型的开发商，授信额较高，是银行放贷的主要对象。
对于中小房地产企业而言，银行一般不会放贷，其资金紧张是十分普遍问题。
在银行支持无望的情况下，中小房地产企业不应坐以待毙，也不能好高骛远，要坚持融资创新，探寻适合自己的融资方式；四是加强开发成本控制, 增强抗风险能力。
房地产开发项目的成本控制与管理是一个多阶段的、动态和复杂的过程，面对国家新一轮调控，房地产开发企业必须认真做好开发过程各个环节的成本控制和管理工作，在企业内部建立一套完善的成本运行体系，从而为企业赢得较大的利润空间，为企业的长足发展奠定坚实的基础；五是另辟蹊径，寻
求出路。
（1）走合作发展之路，共度难关。
可以将“有地无钱“与”有钱无地“的企业结合起来，资源整合，资源共享，合作共赢。
而且，这样，合作壮大之后，融资也更有实效。
（2）寻找短期项目，放慢前进速度。
中小房地产企业可以寻找规模小、周期短、风险小的项目，逐步壮大。
在投资方向上，可以转战竞争较小、空间较大、利润较低的二三级城市，蓄势待发，寻求新的发展机遇。
而且，根据价值规律，房地产市场经过二三年的低迷期，一定会迎来新的一轮发展高潮，也会给中小房地产企业带来新的发展机遇。
（3）是逐步转产，逐步过渡到其它行业。
如果房地产中小企业确实面临“出局”的可能，可以退一步从事与房地产业相关的其它行业，也未尝不是一件明智之举。
这也是回避调控“利刃”的有效办法之一；六是创新管理，增强企业竞争力。
面对新的挑战，房地产企业要加强内部管理，增强企业核心竞争力，这是企业永立不败之地的关键。
未来的房地产行业要实现真正的企业核心竞争力，关键是要进行内部的管理，特别是在目前的转型时期，房地产企业只有从自身着手，解决思想上的疑问，理清政策的源头，才能充分发挥出企业的竞争优势。
另一方面，可以引入专业的房地产经营管理公司为自己的项目服务，由房地产经营管理公司进行专业化的项目管理运作。
专业的房地产经营管理公司，具有专业的施工管理、成本核算、市场营销等方面人才，它是房地产企业专门进行项目经营管理的企业。
房地产开发企业可以将经效益分析的项目交给这类企业运作管理，由开发企业投资、经营公司运作，成本低、风险小。
经营公司也可以从中获取一定的管理费用。
总体上来说，国家密集出台的房地产调控政策是及时的，无论对于解决目前与房地产相关的社会问题还是经济过热问题都具有深远的意义，同时国家应该在房地产调控的过程中，进一步挖掘地产业存在的问题，深刻认识当前我国房地产业的发展在国民经济中的重要地位，做好政策的有效落实，采取有效的调控措施，遵循积极稳妥，把握力度；突出重点，区别对待；因地制宜，分类指导；强化法治，加强监管。
既要解决当前存在的突出问题，又要保持房地产业健康发展的基本原则来保证房地产持续、健康发展。
参考文献
[1] 杨国华，《房地产密集调控政策影响有多大》，大众证券报，2010.1-11
.[2] 关飞，当前房地产业宏观调控政策评述[J].山东工商学院学报，2007（6）.
[3] 李拯，如何通过税收对房地产市场实行有效调控[J].特区经济，2007（7）.。