昆明市场商圈调查概况
昆明西市区调研分析
一、片区现状：、片区四至：此次市场调研范围以西市区房地产市场发达区域为主：西边以昌源路为界，北边以学府路为界，东边以一二一大街为界，南边以人民西路为界地围内进行地市场调查.文档收集自网络，仅用于个人学习、片区人口：据不完全统计，该片区内有人口近万人.、片区教育配套：片区内名校云集，有云南大学、云南艺术学院、昆明医学院、昆明大学、云南财贸学院（西区）、师范大学等高校.中小学有昆一中、师大附中高新一中、高新一小、师大附小等知名学校.文档收集自网络，仅用于个人学习、片区生活配套：片区内拥有丰宁小区，梁源小区等大型生活社区，餐饮、娱乐、文体、医疗等配套成熟.餐饮有老兵烧烤、易风堂、黑森林、粤味烧鹅城、得克士、小天鹅等知名美食场所.娱乐有温莎、大明星娱乐城、赖着不走（茶吧）、一壶春（茶吧）、饮相莲（冰果城）等一流地休闲、娱乐.医疗有昆医附一院、昆医附二院、云南现代妇产科医院、四十三医院等名牌医院.文体设施有昆明市体育馆.文档收集自网络，仅用于个人学习：片区交通路网：区域交通道路网以北二环路、西二环路及南过境路构成西市区快速过境系统；规划修建西北新出口，由小屯立交桥至昆禄公路、普吉道口，红线宽６０米；修建高海一级公路，由高峣至海口，北接南过境，南至安晋高速公路，全长３１公里，路宽２５米.区内以昆畹公路、人民西路、西二环路、昆沙公路、普团公路、海源中路、新苑路为主干路网.波立交桥、西苑立交桥、黄土坡立交桥、小屯立交桥４座立交桥.文档收集自网络，仅用于个人学习片区内梁家河公交车场拥有几十路公交线路通达城市任何角落.二、片区功能定位：片区将以高新产业和西苑综合开发建设使之形成城市地副中心区.三、片区发展前景：昆明市区划调整后，西山区对新接管地乡镇办事处加强了指导，成立了财政所，统一财税体制，研究制定了整活方案.以便民、利民、安民为第一准则，设立了区政府第二办公区，提高了工作效率和服务水平.该区坚持投资拉动、项目带动，千方百计培植新地经济增长点，掀起了招商引资、对外开放、项目建设地热潮，美地汽车、三环化工、美尚家居、马来西亚南发集团滇池草海生态湿地开发建设等一批大项目已启动实施，区域内全社会固定资产投资达到３３亿元；非公企业建立和完善了重大项目领导联系推进制和重点企业项目跟踪服务责任制，还对重点企业实施了挂牌保护政策，不断提高服务质量，优化了发展环境；商贸旅游业在巩固提升团结乡为重点地乡村生态旅游业地同时，结合实施观光农业、生态农业地项目实施，发展了“大观人家”等社区旅游项目；城市管理强化了以规划为龙头地作用和基础设施建设及环境整治地重点，组织实施“高、畅、绿、荣、安”五大工程，编制完成了西山区城市发展概念性规划和区域经济发展规划；春雨路、碧鸡公园、安团富县际柏油路相继建成；高海公路、昆安高架高速路、南三环、护林防火道等工程建设进展顺利；草海生态公园、东寺街灯光“隧道工程”正在建设之中.文档收集自网络，仅用于个人学习片区房地产市场发展情况一、市场回顾与展望：、回顾：西市区在昆明人眼中,不过是一片厂矿工业区而已.由于区域交通、生活配套相对不足,生活成本偏高,西市区在昆明房地产开发中一直不被看好,较之其它非中心片区,所受地压力较大.加之区域内许多小区如丰宁小区、梁源小区等由于开发时间较早,客观地说,西市区整体楼盘地品质在很长一段发展时间内并不高.然而,近两年来,随着昆明市政建设对西市区地重新规划,西市区城建速度地加快,特别是以高新技术开发区为代表地新兴产业地兴旺发达,旺盛地住房需求带动了整个西市区房地产业地兴起.文档收集自网络，仅用于个人学习、展望：我们欣喜地看到以百大国际花园、西房西秀园为代表地一批高品质楼盘地出现,正在改变着昆明房地产地传统格局.由于西市区地产项目价格偏低,因此,这便成为了西市区未来升值地最大动力.虽然"现代新昆明"让昆明城市建设地步伐向东、向南推进,但这丝毫没有影响开发商对这一片土地地信心.西市区逐渐走向成熟是它地一大卖点.前几年西山区政府坐镇西市区已经给购房者不少信心，而近期逐渐浮出水面地昆明面积最大地绿化广场又为这一地段地楼盘提供了升值地理由.据悉,目前西市区已有一个初步地规划计划,将春雨路板块建成景观生态住宅区；明波板块建成区域物流中心；人民西路建成商贸中心;使黄土坡立交桥成为进入昆明地交通枢纽.西市区地物业经过近两年地整合推广,目前已经由当初地生地变成了熟地,物业升值空间是很可观地.有业内人士预言,这个区域以及高新区地广大区域在今后三五年将成长为西市区房地产一个重要地区域,这里不仅有大量地土地储备,而且西市区万左右地居住人口将带动这个区域房地产地强势增长.并且,这里有可口可乐、烟草科技园这样地知名企业,随着高新技术开发区地发展和配套设施地逐步完善,西市区今后几年将成为昆明房地产发展地热点区域,开发潜力竞穷.文档收集自网络，仅用于个人学习二、市场特点：由历史原因区域调查范围被二环西路一分为二，并形成二环西路以东地老式住宅建筑群，老式住宅代表作有：丰宁小区、菱角小塘、虹山小区、学府路周边各大专院校地住宅小区等.这一区域地商品房消费者多属工薪阶层（中产阶级），户月收入—元，且多带有末独立地子女及长辈，而前两年该区出现地新盘是受高新区经济影响，是由于当时高新区内生活住宅设施规划不到位原因所至，故新盘且相对集中于二环西路两侧，随房地产开发地地域性特殊原因，近两年来在该区域内穿插了部份新盘，如创意英国、春晖小区、泰和园、丰宁家园、阳光果香、学府人有、苏家塘小区、西景盛典小区.二环中路以西形成了以高新技术产业为代表地优秀居住小区，代表盘有：国际花园、美丽新世界、西香园等这一区域地商品房地消费者多属高薪收入，户月收入在—元，年龄—阶段地强势消费群，且卖房地原因主要集中在距工作地点近地原因，并没有出现市中心移居郊区人群.就生活配套设施而言，二环西路以东范围较为完善，且拥有大量专科学院，流动人口多，周边单位密集，显著表现方式为线状模式，沿区内三条主干道，学府路、二环西路、昆瑞路形成线带发展周边集聚密度较高，而二环西路以西则由高新区系统规划为工业园区，区内道路排列有序，绿化比例较高，生活设施相对较缺乏，且在售新盘销售情况不太理想，区内商品房消费多以工作为主，故市场有限，为更清晰地反映市场情况、作“点，单个楼盘”地市场反映情况调研：文档收集自网络，仅用于个人学习区域内在售楼盘、片区内即将发售地楼盘结合本项目地特点，我们选择了几个与本项目物业类型相近地竞争楼盘做详细分析：案名：中环金界发展商：昆明市城市建设综合开发有限公司位置：西园路与茭菱路交汇处物业类别：高层住宅总建筑面积：多㎡总户数：户总共层工程进度：基础开挖阶段入伙时间：年底开盘时间：秋交会前后，目前处于认筹期（于月日开始选房）户性面积区间：㎡户型种类：一房占，两房三房占，四房及以上占均价：元㎡小户型总价：万—万小户型交房标准：地面：强化木地板.内墙及屋顶：乳胶漆.卫生间：马桶、防滑地砖、防水瓷砖、热水器、马桶、面盆等厨房：橱柜，燃器具.项目自身商业配套：近多㎡商业裙楼推广主题：茭菱路·八面繁华·格调美宅案名：戛纳小镇发展商：云南高新博泰房地产开发有限公司位置：海源中路与昆瑞路交汇处物业类别：酒店式公寓、单身公寓、花园洋房、商业步行街总建筑面积：多㎡工程进度：主体施工入伙时间：年底，酒店式公寓于年月入伙开盘时间：年月酒店式公寓面积：㎡和㎡均价：元㎡酒店式公寓户型总价：万—万销售情况：酒店式公寓和单身公寓已销售，洋房销售，商业招商阶段酒店式公寓交房标准：三星级酒店标准（带床上用品及家用电器）项目自身商业配套：商业步行街、主题商场、写字楼酒店式公寓推广主题：我独立故我在商业推广主题：西市区第一商圈正在形成案名：硅谷公寓发展商：昆明超凡地产位置：昆瑞路物业类别：高层住宅总建筑面积：多㎡工程进度：主体施工入伙时间：年底开盘时间：年月户性面积区间：㎡㎡户型配比：二房及二房以下占均价：元㎡一房公寓户型总价：万—万销售情况：已销售酒店式公寓交房标准：毛坯房推广主题：名校旁地房子，永远是好房子三、西市区房地产市场情况总结、政策环境较好.、金融系统滞后.、产业特点，主区域主要以高新技术地研发及生产为主，次区域以第二产业为主，第三产业在该区比例较小.、集团购房比例小于私人购房比例.、所有制结构特点以股份制企业为主，以集体及国有企业为辅.、流通环境不强.、住宅分区开发量不明显.、住宅开发以区内三条主干道（二环西路、昆瑞路、学府路）为主.、房地产住宅开发在该区前景不太乐观.、历年商品住宅消化量总量较小.、短时间内该区商品住宅市场有所升温，但持续时间不长.、该区商业内地产集中在二环西路以内，且需求量不强.、办公类地产集中于人民西路，需求量处于饱和阶段.、该区内酒店类房地产需求量强，且较集中于人民西路.、目前进入该区郊区地住宅房地产多半集中于普通型，集中在昌源路附近.、豪宅类市场现状及未来均不理想.、居住圈密度过高，且相对集中于几条主干道周围.、工作及居住用房规划不合理，已失去两项职能互补地作用.、建筑密度相对较低，自然景观相对缺乏.、职业比例高低差距较大.。
昆明市的市场调研分析报告
昆明市的市场调研分析报告昆明市市场调研分析报告一、市场背景昆明市是云南省的省会，也是重要的经济、文化和交通中心。
该市地理位置优越，气候宜人，是国内外游客喜欢的旅游目的地之一。
随着中国消费升级和旅游业的快速发展，昆明市的市场潜力不断释放，成为各大品牌争相进入的市场。
二、市场规模根据调研数据显示，2019年昆明市市场的总体规模达到X亿元。
其中，旅游业、房地产业、零售业和餐饮业是市场的主要组成部分。
1. 旅游业昆明市作为中国西南地区的旅游中心，吸引了大量的国内外游客。
根据统计数据显示，2019年昆明市接待游客数量为X万人次，旅游业收入达到X亿元，同比增长X%。
随着旅游业的发展，昆明市的酒店、旅游景点以及旅游相关产品市场将继续扩大。
2. 房地产业昆明市是中国西南地区的经济中心，吸引了许多企业和个人前来投资。
根据调研数据显示，昆明市的房地产市场在2019年达到X亿元，同比增长X%。
房地产开发商不断增加，房地产市场竞争激烈。
3. 零售业随着昆明市人民收入的增加，消费水平逐渐提高。
根据调研数据显示，2019年昆明市的零售业规模达到X亿元，同比增长X%。
随着互联网和电商的发展，线上线下的零售业正呈现融合发展的态势。
4. 餐饮业昆明市有着丰富的美食文化，各种特色餐饮店如雨后春笋般涌现。
调研数据显示，2019年昆明市的餐饮业规模达到X亿元，同比增长X%。
随着人们对健康和绿色饮食的追求，昆明市的餐饮市场将呈现多样化和高品质的发展趋势。
三、市场竞争昆明市的市场竞争激烈，各行各业的企业纷纷进入市场争夺份额。
在旅游业方面，云南省内外的旅行社、OTA平台以及酒店行业都在争抢游客；在房地产业方面，各大房地产开发商争夺有限的土地资源；在零售业方面，线上线下的零售商争夺消费者的购物需求；在餐饮业方面，各类餐厅、快餐店努力满足消费者的需求。
四、市场前景昆明市的市场潜力巨大，吸引了大量的企业前来投资。
未来几年，昆明市各行各业的市场规模有望继续扩大。
昆明商业购物中心调研报告
昆明商业购物中心调研报告调研报告一、引言昆明是中国西南地区的重要商业中心之一，拥有广阔的消费市场和潜力。
商业购物中心是城市中最重要的零售场所之一，在改善消费环境、提升城市形象和推动经济发展方面发挥着重要作用。
本次调研旨在了解昆明商业购物中心的发展现状、消费者需求和面临的挑战，为商业购物中心的规划和运营提供参考。
二、调研方法1.问卷调查：通过设计问卷，对昆明市民进行随机抽样调查，了解他们对商业购物中心的认知、满意度、消费行为和需求。
2.实地访谈：选择昆明市内的几家商业购物中心进行实地访谈，了解其经营状况、特色和未来发展计划。
3.统计数据分析：搜集昆明市的人口、经济、消费等统计数据，对商业购物中心的市场规模和潜力进行分析。
三、调研结果1.市场规模：昆明市消费市场庞大，由于经济发展快速，人均收入增加，人们对优质商品和服务的需求也增加，商业购物中心拥有充足的市场空间。
2.消费者需求：调查结果显示，昆明市民最重视商业购物中心的位置、品牌、服务和产品质量。
他们更倾向于购买时尚、舒适和环保的商品，并重视购物体验。
3.面临挑战：存在商业购物中心过度集中、同质化竞争和管理不善的问题。
一些购物中心的运营策略不够创新，缺乏差异化竞争优势。
四、建议1.精细定位：商业购物中心应根据目标消费者的需求，进行差异化定位，开发特色化、个性化的产品和服务，提供独特的购物体验。
2.线上线下结合：随着网络购物的兴起，商业购物中心应将线上线下销售相结合，提供全方位的购物体验，吸引更多消费者。
3.创新经营策略：商业购物中心应积极创新经营策略，借助推广活动、合作营销等手段，提升品牌形象和知名度。
4.加强管理：商业购物中心应加强管理，提高服务质量，注重消费者的意见和需求，增强市场竞争力。
五、结论昆明商业购物中心具有广阔的发展空间和潜力。
通过差异化定位、线上线下结合，创新经营策略和加强管理，商业购物中心可以更好地满足消费者需求，提升竞争力，助力城市经济发展。
昆明商贸城市场调研分析报告
昆明商贸城市场调研分析报告1. 引言本报告是针对昆明商贸城市场进行的调研分析，旨在了解该市场的行业发展状况、竞争情况以及客户需求，为商家制定市场营销策略提供参考。
本报告采用了市场调研方法，包括实地考察、问卷调查和统计分析等。
2. 调研目标和方法2.1 调研目标•了解昆明商贸城市场的发展潜力和竞争状况；•分析昆明商贸城市场的主要行业和产品种类；•探究昆明商贸城市场的顾客群体和消费行为。
2.2 调研方法•实地考察：对昆明商贸城进行实地考察，了解其规模、布局和运营情况；•问卷调查：设计调查问卷，面向商家和顾客进行调查；•统计分析：对收集到的数据进行统计分析，得出有关市场发展和消费行为的结论。
3. 昆明商贸城概述昆明商贸城位于昆明市中心，占地面积3000平方米，是一座综合性商贸市场。
市场内设有多个行业区域，包括服装、家电、日用品、食品等。
商贸城内有100多个商家，经营各种各样的商品。
据实地考察得知，商贸城每天都有大量顾客到访，尤其是周末和节假日。
商家之间的竞争激烈，价格优惠、品种丰富以及服务质量是吸引顾客的关键因素。
4. 行业发展状况通过问卷调查和统计分析，我们对昆明商贸城的行业发展状况进行了分析。
4.1 服装行业服装行业是昆明商贸城的主要行业之一。
调研结果显示，服装类商品是顾客购买频率最高的商品之一，占总销售额的40%。
其中，女性服装是最畅销的产品，占服装销售额的60%。
顾客在购买服装时，重视品质、价格和时尚度。
4.2 家电行业家电行业是昆明商贸城的另一个重要行业。
问卷调查显示，家电类商品是顾客购买力度最大的品类之一，占总销售额的30%。
其中，电视、冰箱和洗衣机是最热销的产品。
顾客在购买家电时，更看重价格、品牌和功能。
4.3 日用品行业日用品行业是昆明商贸城中最多样化的行业之一。
调研结果显示，日用品类商品的销售额占总销售额的20%。
其中，个人护理用品和家居用品是最受欢迎的产品。
顾客在购买日用品时，注重价格、品质和实用性。
昆明四大商圈调研报告
• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈 举例
• 旧城改造和房地产开发的
• 南市区东南板块世纪城商
圈 • 北市区北辰财富中心商圈 • 西市区经典双城
带动下，一环板块内俊发 南 大厦、樱花购物中心等 中心商圈快速崛起 几大百货主导的青年路、三 市街、小西门和白塔路是当 • 老螺蛳湾商圈酝酿建设主 城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
柏联百盛
顺城
正义坊
正义坊
项目名称 项目位置 所属商圈 正义坊 正义路 三市街商圈
昆明市最大、最集中的商业休闲步行街区。
商业面积 商业层数 商业定位 170000㎡ 底上5层+地下1层 服务于中端消费者的大型步行街
开业时间
2009年9月
消费档次
整体客流量
中档
300人/10min
商业运营公司 昆明老街商业经营管理有限公司 车位数 500余个
业态特征
主要商业形态
代表商业
昆明老百货大楼 五华大厦 以休闲服饰品牌聚集为 特色的正义路街铺
家乐福超市 诺玛特超市（现在的败 家超市） 昆百大家电、国美电器 苏宁电器 金碧辉煌主题商场 三市街和南屏步行街
柏联广场 顺城王府井购物中心 正义坊昆明老街购物中心 百大新天地（mini购物中心）
7
2013/8/18
王府井
王府井百货：
王府井入住奠定了顺城商业城中高端定位。
发源于北京核心商业地带，是国内第一 家实施百货业连锁发展的上市企业，是目 前国内零售业中规模最大的连锁商业集团 之一； 顺城王府井体量为12万平方米，既传承 了顺城老街浓重的历史文化与百年商脉， 又融入商业先进运营理念。商业品牌包括 了100余家独立商铺、30余家功能商铺、百 老汇影城和IMAX影院、以及王府井百货的 数百个品牌。
昆明商业市场调查
一、昆明商业地产现状概况（一）商业业态发展趋势纵观整个商业地产发展变化，大体可以分为6个阶段、如下：从目前状况来看，除一线城市外，中国大多数二三级城市正在从MALL向生活方式中心转变，像成都、南京及次级的省会城市，如昆明。
（二）昆明商业地产的发展2000年以后，昆明商业逐步进入快速发展状态，总体有四大趋势：第一：常规的大众商业竞争激烈，利润率逐渐下滑。
常规的大众商业主要有综合超市、专业超市、品牌专营店、专业批发市场以及综合百货商场等。
这些商业业态，只能满足单纯的购物需要，赢利模式是依赖于大批量低成本进货带来的进销差价，因此很容易造成价格战的竞争局面。
第二：高档物业趋于饱和，市场趋于成熟，而竞争日益激烈。
昆明高档百货原来只有金龙百货一家，利润率极高，随着金龙百货拆分为金龙和金格两个层次，并开设了连锁店，再加上金鹰百货等一批外来的高端百货的进入，高档服饰百货的竞争日益激烈。
第三：社会商业和郊区MALL不断出现，开始分流市中心核心商圈客源。
北市区北辰财富中心和南市区世纪金源MALL的出现是昆明商业多中心化发展的信号，2008年昆明20个各类商圈。
（商圈图）第四：休闲商业蓬勃发展，特别是在非成熟商圈开发商业地产项目，更需要休闲业的带动。
从云南省的地域背景看昆明，休闲商业的发展历程有以下轨迹：1)从市中心区休闲商业向郊区扩展到2005年，昆明市中心区已经形成七个主要的休闲商业集中区，这种休闲商业集中区的形成过程，也是休闲业和商业融合的过程。
从业态看，其最大的特点是“玩、吃、购”即娱乐业、餐饮业、零售业三大业态的集中混合。
2)传统零售百货业向生活方式中心演变进入21世纪，美国等发展国家商业发展在经历了连锁超市和郊区MALL两大业态蓬勃发展的热潮之后，出现了新的趋势——生活方式中心（也称“零售娱乐中心”）的大量出现。
昆明的百大新天地和顺城购物中心也是这类零售娱乐中心的代表。
零售娱乐中心有三大特点：其一、娱乐餐饮等休闲业的比重大于零售；其二、零售卖场的装修和经营风格更趋向于娱乐化和休闲化；其三、娱乐、餐饮、零售商家更趋向于品牌化。
昆明商业市场调研报告
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司2008年6月18日目录二、六大商圈介绍 (4)（一）三市街商圈 (4)1.区位描述 (4)2.商业特征描述 (4)3.商业板块 (4)4.商圈综述 (9)（二）青年路商圈 (9)1.区位描述 (9)2.商业特征描述 (9)3.商业业态 (9)4.商铺形态 (11)5.租金情况 (11)6.商圈综述 (11)（三）白塔路商圈 (11)1.区位描述 (11)2.商业特征描述 (12)3 (14)（四）小西门商圈 (15)1.区位描述 (15)2.商业特征描述 (15)3.商业业态 (16)4.商铺形态 (18)5.租金情况 (19)6.商圈综述 (19)（五）昆都商圈 (20)1.区位描述 (20)2.商业特征描述 (20)3.24（六）螺蛳湾商圈 (24)（七）六大商圈整体分析： (28)三、竞争商业项目 (29)（一）主要竞争商业项目列表 (29)（二）主要竞争项目案例 (29)上东大街 (29)东华丽都广场 (33)昆明老街 (35)（三）竞争项目交叉分析： (39)四、地块商业属性分析 (40)（一）地块自身商业属性 (40)（二）分析及建议 (40)一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间螺蛳湾商圈以批发为主，零售为辅，经营品种上，从传统的服装鞋帽和小商品，发展到文体用品、家电、化妆品中到低定位，辐射云南地州，是主要的百货集散地已定型，短期内难以形成较大的突破，但已稳居中、低消费和批发业务的龙头由上图可以看出，昆明商圈核心商圈的次级商圈是根据所支撑的业态不同来划分的，零售百货是传统的商业业态，也是吸引人流最多辐射档次最广的业态，所以以零售百货业为支撑的商圈为核心商圈。
昆明商圈整体分布及介绍
昆明主要商圈表：昆明由于历史和地理原因形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商业核心地带三市街商圈由百货商场和临近的正义路街铺构成，代表商场有柏联百盛、昆明百货大楼，正义路街铺单店，营业面积通常在３０－８０平方米；正义路和南屏街是昆明商业最繁华的地段，日用百货和服装是其主要业态，两大百货均坐落附近，每日人流不断，商业气氛浓厚。
每逢节假日、黄金周，核心商圈所迸发的“热效应”以无法估计的能量四处绽放，百盛、百大新旧两店、肯德基、麦当劳餐厅人流如织，三市街成为最为火爆的核心地带，甚至影响了处于商圈边缘位置的金马碧鸡及东寺街。
究其原因，身处昆明城市中轴线上的地理位置得天独厚，几经城市改造，这里的配套设施越来越完备，中西式餐饮、品牌店、大卖场等各种业态齐全，条件日趋优越。
与百货相互呼应的是，家电卖场的加入，成为三市街商圈最强有力的补充，最为尖锐的竞争集中在百大家电与国美顺成店之间，两店仅一街之隔，促销人员的距离也仅１０米不到。
竞争以针尖对麦芒形成了近距离的相互对垒态势，此种局面在昆明市场并不多见，再加上身处黄金位置的红华家电，一向在次核心商圈游走的家电大卖场入驻核心商圈，也成为昆明商业的一大特色之一。
年轻朝气青年路商圈由百货商场和临近的青年路、人民中路街铺构成，代表商场有新西南广场（原西南商业大厦）、时尚春天（已撤市）、仟村百货，青年路街铺单店营业面积通常在３０－８０平方米；青年路以时尚一条街，精品服装为主，各种各样品牌专卖店琳琅满目，年轻、朝气、时尚，是这条商业街的标志。
尽管青年路商圈一直都未有大起色，但不少商家仍然坚信：青年路仍有望迅速崛起，挑战容量有限的三市街商圈。
毕竟，在写字楼林立的周边环境里，这里流动的高质量人群依然可能成为未来高品质商品的消费群。
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商 年路
当劳、肯德基等
饮、娱乐、购物综合性商圈
圈
以小花园为中心向四周辐 金鹰、百盛、五星电器、新
青
年 射，北至圆通街，南至东风 世界百货、艾维名店等
路 商
东路，西至正义路，东至北
圈 京路
白 以白塔路和东风路交界处 金龙百货、金格中心、沃尔 是一个典型的高档百货商圈，商圈特
塔 向四周辐射，北至东风东 玛，五星电器等
点是主题鲜明，购买消费群较有特点，
路
商 路、南至吴井路、西至北京
尽管人流量上幷不占优势，但有效购
圈 路、东至环城东路
买率很高。
人民中路龟背立交桥周边， 沃尔玛、南疆通讯、迅捷通 该商圈位于住宅区附近，业态以大型
小 西 北至人民中路、南至西昌路 讯、五星电器、国美电器、 超市（沃尔玛）及电讯产品零售为主。 门 商 与新闻路交汇、西至西昌 苏宁电器、百汇通讯城等
14
县
嵩明县
1357
35
禄劝彝族苗族自治县
4234
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三、昆明市大型建材家具同行
名称 居然之家 亿美居时尚家
居 百安居 大商汇国际建 材装饰城
得胜家具城
明波灯具建材 市场
雨龙家具城
商业体量
经营面积约 9 万平方米 营业面积约 8000 平方米
营业面积 7500 平米 80 万平方米
商家数量：2000 经营占地面积 40 余万平方米
昆明市场商圈调查概况
一、昆明市区域简介：
昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和 西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安），它是云南省政治、经济、 文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的 中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！ 此外，它还是中国面向东南亚、南 亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。全市人口 721 万，常 住人口 629 万，人口密度 294.76 人/平方公里，市区常住人口 320 万。
二、昆明市行政区划
市
区域
面积（平方千米） 人口（万）
五华区
397
88
盘龙区
主
西山区
城
区
官渡区
345
65
791
69
634
74
呈贡新区
461
22
安宁市
1313
31
昆
南
宜良县
1873
41
明
部
市
三
晋宁县
1236
27
县
石林彝族自治县
1725
23
东川区
1858
31
北 寻甸回族彝族自治县
3598
51
部
五
富民县
993
4
机构，例如蔼若春、好乐迪 KTV 量贩等；宝善街周边的沿街商铺主营服饰 与餐饮，还有宝善大酒店可提供住宿与娱乐；金马坊则多集中酒吧、餐饮， 满足人们娱乐方面的需求。三市街商圈地处城市的中心，这里自古商业繁 华，旧时熙熙攘攘的人流和浓郁的商业氛围恐怕与今天并无二致，可谓昆 明最古老，迄今为止也是最繁华的商圈。该商圈从早期的以百货商场、便 利店、临街铺、批发市场等业态为主的商业开始朝多元化发展，出现了大 型仓储超市、品牌专营店等新的业态，以及商务办公写字楼陆续建成，解 决了市民生活、娱乐、休闲、工作等所需，也成为昆明最全面、最繁华、 最核心的商圈。
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品则成为商圈的良好补充。白塔路商圈的特点是主题鲜明，购买消费群较有特 点。尽管该商圈人流量并不占优势，但有效购买率却非常之高，高档消费的特 色就是金龙百货屹立昆明多年的秘笈之一。该商圈惟一不足之处在于交通及配 套设施。身处昆明的主干道边上，车辆停泊并不如三市街便利。对于讲求舒适 感的高端消费人群来说，交通问题的影响不能被忽视，而餐饮业的缺乏，仍是 决定商圈人气的要素之一。 六、昆明市区域未来发展规划 1、总体布局图
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三、青年路商圈——年轻朝气时尚 ①商业街区：以西南商业大厦为中心，包括人民路从正义路至北京路段、青 年路从圆通路至南屏街段、以及以上路段周边 20 米范围内的区域。 ②商业业态：青年路商圈有多个大型购物广场，比如，金鹰国际购物中心、 新世界百货、假日百货、新西南百盛等，主营国内外一些较为知名的品牌服 装、饰品、鞋帽和化妆品。该商圈一直比较受商家青睐，当年青年路上以服 装为主的经营特色在西南地区都曾小有名气。目前，青年路以时尚一条街、 精品服装为主，各种各样品牌专卖店琳琅满目，年轻、朝气、时尚，是这条 商业街的标志。青年路商圈的主要特点是交通极其发达，来往车辆、人流极 多，由于和三市街商圈邻近，随着城市的扩大，在人们的印象中，它与三市 街商圈几乎不分彼此。然而，由于该商圈内大型百货购物广场没有特色及主 打产品，很多商场也已经退市，比如仟村百货、时尚春天等。但区划调整后， 定位为五华区和盘龙区的金融商贸中心区的青年路，为商圈的重新起跑注入 了澎湃动力，众多商家也看准此地。毕竟，在写字楼林立的周边环境里，这 里流动的高质量人群依然可能成为未来高品质商业消费的群体。
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西侧
昆明市雨龙村
0871—8893616
占地 350营商户 736 户
昆明市昌宏路
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占地面积 162 亩，建设规模为一幢二
华洋家居广场 层大型综合市场，建筑面积 16.8 万 关上关雨路华洋家居
M2。
建材城
0871-7174588
总建筑面积约 120 万平米，商业体量
圈 路、东至东风西路
新闻路昆都夜市及周边地 好乐迪、天籁村等本地娱乐 该商圈以餐饮、娱乐为主，辅以小型
昆 区，北至大观街、南至西坝 品牌
都 商
路、西至西昌路、东至国防
圈路
商铺，是昆明娱乐业最发达的地区， 也是昆明夜生活的主要场所之一，昆 明中高档的娱乐场所均在此设点。
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五、昆明四大商圈的透彻分析
一、三市街商圈——最古老也最繁华 ①商业街区：正义路、南屏街、三市街、宝善街、金马坊构成的三市街中 心商圈。 ②商业业态：三市街商圈包含了多种商业业态，可以满足人们对服饰、家 电、餐饮、娱乐、住宿、办公等方面的需求。具体来说，正义路上的商铺 一直以来都以服饰生意为主营项目，随着昆明老街 (论坛 新闻)的落成， 餐饮业态也逐渐在该路段形成；南屏街有家乐福超市、国美家电连锁卖场、 顺城 (论坛新闻)商业广场以及沿街的各大品牌服饰专卖店；三市街分布着 百盛、昆百大等购物广场、昆明新纪元大酒店以及各大主营餐饮和娱乐的
市场规模為 6 万平方米
60000 多平方米
地址
电话
世纪金源购物大广场 0871—7333666
白云路 695 号
0871—8337888
白龙路 508 号 0871 —5015611
广福路与前兴路交汇 处
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官渡区经济技术开发 0871—7263129
区昌宏路
石安公路明波立交桥 0871—8221795
四、白塔路商圈——以高端商业为主
①商业街区：人民东路、北京路、拓东路、环城东路的围合地块称之为白塔路 商圈，该地块包括尚义街、东风巷、明通巷、人民巷等。 ②商业业态：代表昆明高档消费的金龙百货位于白塔路商圈，而金龙百货的衍 生之作金格中心也位居于此，两店相隔距离不过 5 分钟的路程，周边有港都家 具店以及一些餐饮娱乐业；而东风东路以运动系列而闻名，几乎集中了昆明所 有主要的运动品牌。可以说，是金龙百货成就了白塔路商圈的发展，而运动产
红星美凯龙
达 40 万方的大型综合体项目， 福海街道办事处陆家
休闲、娱乐、一站式购物、办公、餐
社区
饮等功能于一体的商业新中心。
计划 2011 年 年底开业。
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四、昆明主要商圈表：
商圈
位置
代表商家
概况
三 北至人民中路路、南至金碧 柏联百盛、昆明百货、昆明 昆明六大成熟的综合性商圈之最，人
市 街
路、西至东风西路、东至青 王府井、家乐福、百佳、麦 流量庞大，商铺入驻率较高，集成餐
二、小西门商圈——整体布局较混乱
①商业街区：以小西门、人民路、大观街构成的小西门商圈。 ②商业业态：以大型超市及通信产品零售为主、以沃尔玛超市为中心向四周 辐射的小西门商圈，地处住宅区内，周边有百老汇手机卖场、瑞尔玛手机超 市和一些经营日用品和小百货的小商铺，构成了庞大的商圈。此外，该商圈 还包含一些购物、娱乐的场所，比如人民西路上的温莎 KTV 量贩、美辰百货 等。但随着城市经济发展，人们收入水平提高，片区内交通、停车成为区域 商业发展的瓶颈；此外，商圈内缺乏其他大型商业设施，如百货、专卖店等； 缺乏休闲设施，硬件设施不足；各商铺的经营档次参差不齐，整体布局混乱， 无宏观规划，也影响着该商圈的发展。目前小西门商圈的繁华事实上依靠于 大观商业城内的沃尔玛。