洛阳市房地产市场调研报告 PPT课件

洛阳市房地产市场 调研报告
二〇一五年十月
1
目录
一、城市概况 二、市场分析 三、
2
一、城市概况
3
一、城市概况
Ø城市经济概况
行政区划：洛阳市为河南地级市，是中国历史文化名城，中部重要工业城市，被誉为“千年帝都，牡丹 花城”，郑西高铁经过洛阳，对外交通便利。辖6区8县1市，建成区面积170平方公里。
14
二、市场概况
Ø土地市场分析
土地供应明细（上）：
15
二、市场概况
Ø土地市场分析
7
一、城市概况
Ø城市经济概况
产业结构：2014年洛阳市全年生产总值3284.57亿元，第二产业为主导的城市，经济增长主要依赖工业 的贡献，第三产业未来拥有较大成长空间。
2014年全年全社会固定资产投 资3026.5亿元（其中，房地产开 发投资302.6亿元），比上年增 长17.8%； p 第一产业投资185.1亿元，增 长57.1%； p 第二产业投资1412.2亿元，增 长18.7%，其中巟业投资1411.5 亿元，增长19.0%； p 第三产业投资1383.7亿元，增 长14.3%。
13
二、市场概况
Ø土地市场分析
土地供应：2015年上半年全市土地供应31宗，总建筑面积411.45万㎡，较去年同期上涨68.91%，环比 下降40.64%，供应主要来自高新区。
p 1-6月供应土地建筑面积为411.15万㎡，环比下降40.64%，占地面积145.80万㎡。 p 1-6月供应31宗土地，其中高新区11宗、西巟区7宗、洛龙区6宗、涧西区4宗、瀍河区3宗、老城区1宗。
8
一、城市概况
Ø城市经济概况
交通辐射：对外交通中高铁为区域一亮点，拥有郑西高铁洛阳龙门站，为商务、旅游和生活出行提供了 便利，另有老火车站（客运）、洛阳西站（货运）和洛阳北站。
洛阳距离郑州110km，距离西安320km，连接两省郑西高铁，从洛阳至郑州约40分钟，至西安一个半 小时，另有陇海线贯通，洛阳机场年客流量约70万人次，对外交通便利；2014年年末，洛阳市机动车保有量 已超过105万辆，户均约1辆。其中汽车67.3万辆，小型汽车52.1万辆。
11
二、市场概况
12
二、市场概况
Ø库存情况分析
库存分析：截至2015 年上半年，洛阳商品房整体库存量已达到850.7万㎡，消化周期约34个月；长周期 看，洛阳市场土地供应量充足，需5-6年消化周期。
2015年上半年总体供应面积219.81万㎡， 其中住宅141万㎡，比2014年上半年分别下 降18.54%和22.03%，整体供应量有较大幅 度减少。2015年上半年总体销售面积210.22 万㎡，其中住宅193.94万㎡，比2014年上半 年上涨35.34%和38.75%。受政策和市场结 构调整影响，销量较去年ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ期有大幅提高。
洛阳市辖6区8县1市（分别为涧西区、西 宫区、老城区、瀍河回族区、洛龙区、吉 利区、孙津县、新安县、宜阳县、伊川县 、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县和偃师 市）、1个洛阳新区、1个洛阳国家高新技 术开发区、1个国家洛阳经济技术开发区 和2个省级开发区。市区面积694平方公里 ，建成区面积170平方公里。
6
一、城市概况
Ø城市经济概况
城市GDP：2014年，洛阳市全年生产总值3284.57亿元（河南省内排名第2），比上年增长9.0%。人 均生产总值达到4.92万元。
按常住人口667.8万计算，人均 生产总值达到4.92万元。三产业 结构为7.5：56.2：36.3，三产 业对经济增长的贡献率分别为 3.1%、67.6%和29.3%。
5
一、城市概况
Ø城市经济概况
人口情况：2014年末户籍总人口667.8万人，居全省第六，人均可支配收入26974元，其中市区人口 195.52万人，洛阳市人口趋于外流向，市区仍对人口形成一定吸附力，城镇化尚有潜力。
年末全市常住总人口667.80万人，其中城 镇人口340.24万人，城镇化率达50.95%， 低于全国平均城镇化率54.77% ；市区常住 人口数量排前三的分别是涧西区、洛龙区、 西工区； 2014年，洛阳市全年城镇居民人均可支配 收入26974元，比上年增长8.7%，扣除价 格因素，实际增长6.6%；城镇居民人均消 费支出18380元，增长15.1%。
9
一、城市概况
Ø城市经济概况
支柱产业及代表企业：洛阳市第二产业为经济支柱，工业发达，拥有装备制造、能源电力、石油 化工、新材料、硅光伏及光电等“五大优势支柱产业”。
Ø知名企业包括：沃德福、国 机重工、中信重工、一拖集团、 中石化、中钢、中铁、中航光 电、普莱柯生物工程等。
Ø洛阳市旅游资源丰富，牡丹国 际文化节、白马寺、龙门石窟 等文化旅游名片，2014年全市 共接待游客9470万人次。
4
一、城市概况
Ø城市经济概况
城市定位：立足豫西地区，与郑州共同建设河南省双核中心，洛阳城市现阶段主要向南发展，未 来向东沿河两侧发展趋势明显。
洛阳过去十年造城主要以洛龙新区开发为 主，市政店的搬迁、高铁站的设立，都对 新区产生极大的拉动作用； 中部的西工区、老城区城市规划思路以旧 城、旧厂改造和产业转型升级为主，而东 西两翼的涧西区、瀍河回族区则将近郊土 地进一步纳入城市范围，扩大城区范围； 城市新批复的总体规划将偃师市纳入到洛 阳城市总体规划，洛阳东伊河两岸的伊滨 新区正处于偃师市和洛阳现主城区之间， 属于规划城乡一体化示范区范畴，未来发 展政策优势明显。
10
一、城市概况
Ø城市概况总结
p 洛阳定位为河南省副中心城市，GDP 排名全省第二，但不省会郑州相比仍存在较大差距，约为郑州 GDP 的50%；洛阳三产中以第二产业为主，工业对经济增长的贡献接近于70%； p 洛阳市总人口约700万人，城镇化率约51%，低于全国约4个百分点；洛阳老龄化较明显，城市整体来 看属于人口外流向型城市，市区内人口导入主要来自于本市。 p 洛阳城市现阶段主要向南发展，未来向东沿河两侧发展趋势明显。 p 洛阳地处中原腹地，距离郑州、西安两省会城市较近，有郑西高铁相通，另有陇海线过境，航空客流 量一般，城市辐射能力基本为周边地市，对外交通连接方式主要依靠陆路交通。