哪些情形房产赠与不需要提交公证书
2023年房产赠与的最新规定(自愿赠与协议书范本)
2023年国家针对赠与房产做出了明确规定，继承、遗赠或直系亲属
之间的赠与，可免征个人所得税、营业税、契税等，可以为赠与双方节省
一大笔费用。
另外，除直系亲属外的赠与行为，必须要交纳相应的税费。
房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。
目前，赠与认
定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、
孙子女、外孙子女。
一、具体规则有以下几点：
1、如果受赠房具备购房资格，则赠与行为属于一次房产交易，且赠
与的住房计入受赠人家庭住房总套数；
2、如果受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5
年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格；
3、赠与行为属于一次交易，视为发生过一次住房转让，未来将无法
认定为无房户；
4、赠与房产需要5年后，才可重新核定购房资格。
即A有2套房产，赠与B之后无法立即购买房屋，需等到5年后，才能认定为一套房，从而
购买第二套房产。
二、赠与房产税费怎么算？
1.直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即
为契税
2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还
需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。
3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。
（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。
受赠的房屋未来如果想销售，则按照普通住宅销售规则缴纳税款。
房地产赠与过户流程大全过户手续如何办理
房地产赠与过户流程大全过户手续如何办理？房地产赠与是指个人或单位将拥有所属权旳房地产转赠给她人旳行为。
个人将房地产转赠给她人，根据受赠人旳不同，需要办理旳手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间一般赠与和无亲属关系旳免费赠与两种状况。
二、免费赠与旳房产过户流程：(一)房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与旳书面合同，即赠与书。
——房产赠与合同书范本。
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与旳双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。
根据国家及我市旳有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地旳房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费旳收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。
这里旳交付以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间签订了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人旳，根据最高人民法院旳规定，也应当认定赠与成立。
1、赠与房产过户手续流程赠与房产过户行为事实上就是房产所有权旳转移，一般通过签订赠与合同来实现。
赠送分为两种状况：一种是“一般赠送”，此外一种是“免费赠送”。
一般赠送也被称为“直系亲属”赠送，需要提供双方旳关系证明，接受赠送旳范畴需要是具有赡养关系旳或是继承获得;而免费赠送，是在双方没有直系亲属关系下旳一种赠送方式，房产交易双方为了规避税费采用旳房产赠送一般都是“免费赠送”旳方式。
根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。
具体程序是：一、签约。
房地产赠与人同受赠人就免费赠与签订合同，表白免费赠与是赠与人旳真实意愿，接受赠与是受赠人旳真实意愿。
如受赠人为未成年人，赠与人单方出具旳赠与书亦有法律效力。
二、办理公证。
根据国家司法部和建设部《有关房地产登记管理中加强公证旳联合告知》旳规定，办理房地产赠与公证。
赠与合同公证细则5篇
赠与合同公证细则5篇篇1一、公证事项：赠与合同公证二、公证内容：为确保赠与人与受赠人之间签订的赠与合同的真实合法性，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公证法》及相关法律法规，特制定本合同公证细则。
三、赠与合同基本内容：1. 赠与人（以下简称甲方）的基本信息，包括姓名、身份证号、住址等；2. 受赠人（以下简称乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号、住址等；3. 赠与财产的描述及价值评估，包括财产名称、数量、质量、价值等；4. 赠与的目的和用途；5. 赠与财产的权利和义务，包括赠与财产的所有权转移、风险承担等；6. 合同的生效条件及时间；7. 违约责任及纠纷解决方式；8. 其他需要约定的内容。
四、公证程序：1. 申请：甲、乙双方应当共同向公证机关提出赠与合同公证申请，填写公证申请表，并提交相关证明材料。
2. 受理：公证机关收到申请后，应当进行审查，符合公证条件的，予以受理。
3. 审查：公证机关应当对甲、乙双方提交的材料进行审查，核实材料的真实性和合法性。
4. 核实：公证机关可以对赠与合同的内容进行现场核实，对有关证据进行取证。
5. 出证：经审查核实后，公证机关应当出具公证书，确认赠与合同的效力。
五、赠与合同的法律效力：经过公证的赠与合同具有法律效力，对甲、乙双方均具有法律约束力。
任何一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。
六、权利义务：1. 甲方应当按照合同约定履行赠与义务，确保赠与财产的真实、合法、有效；2. 乙方应当接受赠与财产，并按照约定的用途使用；3. 甲、乙双方应当共同办理赠与财产的权属转移手续；4. 甲方在赠与合同生效后不得擅自撤销赠与；5. 乙方不得擅自处分赠与财产。
七、违约责任：1. 甲方未按照合同约定履行赠与义务的，应当承担违约责任；2. 乙方未按照约定的用途使用赠与财产的，应当承担违约责任；3. 因甲、乙双方的过错导致赠与合同无法履行的，应当承担相应的违约责任。
赠与财产的赠与形式与要件
赠与财产的赠与形式与要件赠与财产是指自愿将个人或团体的财产无偿地赠予他人的行为。
根据法律规定，赠与必须满足一定的形式要件。
本文将探讨赠与财产的赠与形式和要件。
一、赠与的形式1. 口头赠与口头赠与是指通过双方当事人的口头表述进行的财产赠予。
这种形式简单方便，一般在家庭或朋友之间常见。
然而，由于口头赠与缺乏证据，容易引发纠纷和争议。
2. 书面赠与书面赠与是指以书面形式表达的赠与意愿。
书面赠与通常由赠与人亲笔签名，并在赠与财产上加盖印章。
这种形式可以有效地记录赠与的内容和意图，有助于维护双方当事人的权益。
3. 公证赠与公证赠与是指将赠与行为公证员公证的形式。
公证赠与要求赠与人和受赠人亲自到公证处进行赠与手续，公证员将赠与的过程记录下来，并在公证书上加盖印章。
公证赠与具有高度的法律效力，可以有效地防止纠纷的发生。
二、赠与的要件1. 赠与人的意思表示赠与人必须有意愿将财产赠与他人，并以清晰的表达方式表示出来。
赠与人的意思表示可以通过口头、书面或其他形式进行，但必须是自愿的，不能受到任何形式的欺诈、威胁或误导。
2. 赠与财产的合法来源赠与人必须是财产的合法所有者，否则赠与行为将被视为无效。
受赠人需要仔细核实赠与财产的来源，确保赠与人具备合法的所有权。
3. 赠与财产的实际交付赠与行为要求赠与财产的实际交付。
这意味着，赠与财产必须由赠与人亲自将其交付给受赠人，或通过合法的方式将其送达给受赠人。
实际交付可以是物品的直接转移，或是权利的正式转移手续。
4. 受赠人的接受赠与必须由受赠人接受才能完成。
受赠人应当明确表示接受赠与，并不可撤销。
如果受赠人没有明确表示接受赠与，赠与行为将无效。
总结：赠与财产的形式和要件对于确保赠与行为的有效性至关重要。
口头赠与可以简单方便，但容易引发争议；书面赠与可以记录赠与的内容和意图，减少纠纷的发生；公证赠与具有高度的法律效力，可以有效地防止纠纷。
而赠与的要件包括赠与人的意思表示、财产的合法来源、财产的实际交付以及受赠人的明确接受。
赠与合同公证细则4篇
赠与合同公证细则4篇篇1赠与合同公证细则第一章总则第一条为了规范和加强赠与合同的公证工作，保障赠与合同的有效性和合法权益，根据《中华人民共和国公证法》的有关规定，制定本细则。
第二条赠与合同公证是公证机构对双方当事人的真实意思表示做出证明，保证赠与合同的真实、合法、有效，维护赠与合同的权益。
第三条赠与合同公证应当遵循公正、公平、保密、独立的原则，确保公证行为符合法律规定，维护当事人的合法权益。
第四条赠与合同公证适用于移动财产等赠与行为，不适用于涉及不动产和知识产权等特殊性质的赠与行为。
第五条赠与合同公证应当根据双方当事人的申请，依法履行赠与合同公证程序，出具赠与合同公证书。
第六条赠与合同公证应当依法收取公证费用，并按照规定发放收据。
第七条赠与合同公证应当依法保护当事人的知情权和决定权，不得违反当事人的真实意思，不得干预赠与合同的内容和效力。
第二章赠与合同公证的申请第八条当事人申请赠与合同公证，应当持有赠与合同书面文件，提交申请人身份证明、赠与财产的证明材料等相关证件。
第九条双方当事人应当亲自到公证机构办理赠与合同公证手续，如有特殊情况，可通过委托书委托他人代为办理。
第十条赠与合同公证申请材料提交完整，符合法律规定，公证机构应当受理申请，并开展公证程序。
第十一条公证机构应当对赠与合同申请的材料进行审查，确保赠与合同内容真实，双方当事人的行为自愿，不违反法律规定。
第十二条公证机构应当在收到赠与合同公证申请之日起五个工作日内，办理完毕赠与合同公证手续，并出具赠与合同公证书。
第十三条赠与合同公证书应当载明赠与合同的当事人姓名、地址、法定代表人或负责人、赠与财产的数量、价值等内容。
第十四条当事人对赠与合同公证书的内容不满意的，可以向公证机构提出异议，公证机构应当妥善处理并作出说明。
第十五条赠与合同公证书应当密封并加盖公证机构的公章，具有法律效力和证明力。
第三章赠与合同公证的效力第十六条赠与合同经公证后，具有较高的证明效力，但并不具有执行力。
现在上海外地户口房产赠与有什么条件吗，过户方便吗
现在上海外地户口房产赠与有什么条件吗，过户方便吗住房赠与或继承，取消了强制公证。
当事人可以自愿选择是否公证，这样可以省各种费用2%，但是规定，接受赠与住房过户的，协议受赠方有住房所在地的购房资质，才可办理该住房过户手续。
当事人外地户籍，在上海接受赠与住房，办理过户，需要受赠方出具在上海连续满5年纳税或社保证明。
房地产赠与注意事项：1、赠与双方或代理人、共有产权人身份证明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书;3、通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公证书或经公证的赠与合同。
以上政策依据：国家税务总局公告2015年第75号《国家税务局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》和沪地税财行[2011]32号《关于印发<个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)>的通知》。
扩展资料：上海房屋赠与需要公证：1、房产赠与指的是上海房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为，房产赠与人必须具有真实的意识表示，并且赠与人必须对其所赠房产拥有权。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。
因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
2、根据合同法的规定，经过上海公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。
但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
上海房产赠与公证费用：1、赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证，上海赠与合同公证属于双方法律行为，需要赠与人和受赠人共同到公证处办理；2、赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为，只需要上海赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。
直系亲属房产过户赠与合同
直系亲属房产过户赠与合同什么是直系亲属房产过户赠与合同？直系亲属房产过户赠与合同是指亲属间的房产所有权变更的一种方式。
直系亲属包括父母、子女、配偶。
赠与合同是赠与人无偿将自己的财产转移给受赠人的一种方式。
通过签订直系亲属房产过户赠与合同，赠与人可以把房产所有权转移给受赠人。
直系亲属房产过户赠与合同的主要内容直系亲属房产过户赠与合同主要包括以下内容：双方信息在赠与合同中需要写明双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等信息。
赠与财产信息需要清楚地写明赠与财产的具体情况，如房产地址、面积、权属证明等详细信息。
赠与方式需要在合同中明确赠与方式，包括赠与人将财产权利全部或部分地转让给受赠人，以及财产的历史欠款是否转移等相关条款。
赠与条件需要在合同中明确赠与条件，如受赠人是否需要支付赠与税、赠与人是否保留房产使用权等。
合同生效条件需要在合同中明确生效条件，如赋予公证、在房产管理局办理产权转移手续等。
相关责任需要在合同中明确双方的相关责任，如赠与人应承担的相关税费等。
直系亲属房产过户赠与合同的注意事项签订直系亲属房产过户赠与合同需要注意以下事项：法律规定赠与房产需要符合国家有关法律法规的规定。
如《中华人民共和国物权法》等。
赠与人赠与人必须是房产的合法所有人。
如已签订过抵押、质押等押权合同，需事先解除押权才能进行赠与。
赠与资产和负债赠与人将自己的财产转移给受赠人后，相应的负债也将随之转移。
因此需明确赠与资产和负债情况。
税费签订直系亲属房产过户赠与合同需要交纳赠与税。
赠与税的标准由当地税务局规定。
公证提醒赠与人注意公证问题。
公证可以让赠与合同更有法律效力。
合同存档签订完赠与合同后，赠与人和受赠人均应保存好合同原件。
如需公证备案，需将合同原件送至公证处。
结论签订直系亲属房产过户赠与合同需要慎重考虑，需遵守相关的法律规定。
通过签订直系亲属房产过户赠与合同，可以实现房产所有权的转移，办理赠与手续可以简化直系亲属之间房产过户手续，进一步减轻相关税费负担。
父母房产过户给子女有哪些流程
⽗母房产过户给⼦⼥有哪些流程⽗母想要将房⼦过户给⼦⼥，⼀共有三种⽅式：赠与、继承、买卖。
那么，这三种过户⽅式各需要哪些流程？接下来，就请⼤家跟随店铺⼩编的步伐⼀起去看看吧！⽗母房产过户给⼦⼥有哪些流程⼀、赠与房产流程：(1)直系亲属之间的赠与：第⼀步：受赠⼈提交购房资质审核第⼆步：双⽅签订赠与协议第三步：双⽅到公证处做亲属公证(在⼀个户⼝本上不需要公正)第四步：双⽅拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记(2)⾮直系亲属之间的赠与第⼀步：受赠⼈提交购房资质审核第⼆步：双⽅签订赠与协议第三步：双⽅拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记过户⼆、继承房产流程：(⼀)、办理房产证过户⼿续要到被继承⼈户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；(⼆)、办理房产证过户⼿续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：⼀是遗嘱继承，⼆是法定继承。
需要提交的材料有：1、被继承⼈死亡证明；2、办理房产证过户⼿续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户⼝簿或其他可以证明被继承⼈与法定继承⼈的亲属关系的证明⽂件；4、办理房产证过户⼿续需要继承⼈的⾝份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承⼈所⽴遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于⽆法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)、办理房屋过户登记，申请⼈是继承⼈或者受遗赠⼈。
申请⼈应当向登记机构提交下列⽂件：《房地产登记申请书》(原件)、⾝份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证⽂书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要⽀付税收。
三、买卖房产流程：⽗母带《⾝份证》、《户⼝簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和⼦⼥带《⾝份证》、《户⼝簿》、《婚姻证明》⼀同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户⼿续，将该房屋产权过户到⼦⼥名下即可。
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哪些情形房产赠与不需要提交公证书
有哪些情况房产赠与不需要提交公证书?离婚财产分割方式赠与、无偿赠与特定亲属、无偿赠与抚养人、无偿赠与赡养人的不动产、土地使用权等。
所以这四种不需要提交公证书的，不用再交公证费。
还有营业税免税的条件是什么?法律快车为您详细介绍。
四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公证书：
1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权;
2.无偿赠与特定亲属不动产、土地使用权;
3.无偿赠与抚养人不动产、土地使用权;
4.无偿赠与赡养人不动产、土地使用权。
那么营业税免税的条件是什么呢?
财税〔2009〕111号《国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(一)离婚财产分割;
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
所以，今后，如下四种赠与情况进行房产证过户，不用再交公证费用：
1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权;
2.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产、土地使用权;
3.无偿赠与对其承担直接抚养义务的抚养人不动产、土地使用权;
4.无偿赠与对其承担直接赡养义务的赡养人不动产、土地使用权。
此前，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证
材料。