2015年郑州市第二季度民用建筑造价指标
2015年建筑单方造价指标汇总(供参考)
1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
郑州市建设工程造价指标
造价指标类别： 住宅楼.砖混结构.多层
总造价指标：
800.7元/平方米
土建工程特征描述:
安装工程特征描述:
1.基础工程
带形基础、满堂基础综合。
1.给排水工程
2.砌体工程
多孔砖墙。
2.强电工程
3.脚手架工程 内外墙脚手架、梁柱脚手架、装饰用脚手架。
合计
99.96 8.19 7.59 1.69 30.21 8.47 3.72 4.80 3.58 9.55 2.02 0.93 2.65 83.40 3.44 6.34
0.11
2.35
1.04
1.16
1.80
0.78
5.21
0.01
0.29
0.13
0.14
0.22
6.78
0.86
9.41
4.17
4.65
3.弱电工程
4.砼及钢筋砼 现浇商品砼，泵送工艺；预应力空心板、现浇板综合，少量预制过梁及零星构件。 4.采暖工程
5.门窗工程
普通木门，入户防盗门，塑钢门窗综合。
5.通风空调工程
6.楼地面工程 水泥砂浆楼地面。
6.消防工程
7.屋面、保温 坡屋面、平屋面综合。
7.安防工程
8.室外装修
面砖墙面、涂料墙面综合。
税金
26.60 2.17 2.01 0.45 7.98 2.24 0.99 1.27 0.94 2.68 0.53 0.25 0.70 22.21 0.91 1.68
人工
20.93 1.45 1.84 0.64 5.94 0.55 0.99 0.74 1.56 3.50 0.15 0.19 0.25 17.80 0.73 4.49 0.62 17.21 6.51 2.08 3.17 1.10 4.14 0.06 0.55 1.76 46.63 2.05 3.26
造价指标分析
造价指标分析造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称某住宅小区2号楼工程分类建设工程-建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅-高层（10层及10层以上）工程地点中环线--徐汇区建筑物功能及规模高层住宅开工日期2012年7月9日竣工日期2014年8月9日建筑面积(平方米) 12690.9建筑和安装工程造价(万元) 3840.33平方米造价(元/平方米) 3026.05结构类型剪力墙层数（层）地上18层、地下1层建筑高度（檐口）(米)55.8层高(米) 3建筑节能抗震设防烈度(度) 7基础类型满堂基础埋置深度(米) -5.5计价方式清单计价造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）价格取定期2012年3月表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖地基处理和围护工程深层搅拌桩桩与地基基础工程Φ800灌注桩，长度63米砌筑工程外墙类型200厚加气混凝土砌块内墙类型200厚/100厚小型混凝土实心砌块混凝土及钢筋混凝土工程现浇混凝土,有梁板C30，砼直形墙及柱C30-C40金属结构工程屋面及防水工程3mm+3mm厚SBS改性沥青防水卷材，1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，在山墙四周、天沟、屋面管道等周围涂刷2厚聚氨酯防水加强层防腐、隔热、保温工程屋面：泡沫玻璃保温板、外墙：35厚泡沫混凝土其他工程装饰装修工程楼地面工程30厚细石砼找平、公共楼梯间：40mm厚地面砂浆找平，10mm厚防滑地砖墙柱面工程20厚水泥砂浆抹平，满批建筑腻子天棚工程2mm厚满批建筑腻子，3mm厚抗裂腻子门窗工程（含幕墙）木质防火门、断桥断热铝合金门窗、一层至五层外墙干挂石材油漆、涂料、裱糊工程内墙：乳胶漆涂料；外墙：真石漆涂料其他工程阳台栏杆等安装工程电气工程电气火灾报警、电力监控系统、人防、分支电缆、低烟无卤电线、灯具、防雷接地、弱电配管桥架给排水UPVC排水管、PPR管、全铜阀门、泵、人防、洁具燃气工程消防工程火灾报警、消火栓系统、喷淋系统通风空调工程卫生间排风智能化系统工程综合布线、视频监控、入侵报警、有线电视（仅包含预埋部分）电梯工程其他工程表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元) 平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1 分部分项工程3066.78 2416.52 79.86%1.1 建筑工程1567.08 1234.81 40.81%1.2 装饰装修工程1306.33 1029.34 34.02%1.3 安装工程193.38 152.37 5.04%2 措施项目519.30 409.19 13.52%3 其他项目29.40 23.17 0.77%4 规费92.58 72.95 2.41%5 税金132.26 104.22 3.45% 合计3840.33 3026.05 100.0%表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1 建筑工程1567.08 1234.81 40.81% 1.1 土（石）方工程46.18 36.39 1.20%1.2 地基处理和围护工程295.85 233.12 7.70%1.3 桩与地基基础工程254.57 200.59 6.63% 1.4 砌筑工程57.19 45.07 1.49%1.5 混凝土及钢筋混凝土工程729.12 574.52 18.99%1.6 金属结构工程11.27 8.88 0.29% 1.7 屋面及防水工程43.05 33.92 1.12%1.8 防腐、隔热、保温工程129.85 102.32 3.38%1.9 其他工程2 装饰装修工程1306.33 1029.34 34.02% 2.1 楼地面工程78.71 62.02 2.05% 2.2 墙柱面工程195.58 154.11 5.09% 2.3 天棚工程16.28 12.83 0.42% 2.4 门窗工程（含幕墙）693.26 546.27 18.05%2.5 油漆、涂料、裱糊工程230.99 182.01 6.01%2.6 其他工程91.51 72.10 2.38%3 安装工程193.38 152.37 5.04%3.1 电气工程82.69 65.15 2.15%3.2 给排水57.12 45.01 1.49%3.3 燃气工程3.4 消防工程26.29 20.72 0.68%3.5 通风空调工程 1.33 1.05 0.03%3.6 智能化系统工程25.95 20.45 0.68%3.7 电梯工程3.8 其他工程合计3066.78 2416.52 79.86%注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
郑州市信息价2014年及2015年季度价
66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98
双色铜芯聚氯乙烯绝缘线
双色铜芯聚氯乙烯绝缘线
双色铜芯聚氯乙烯绝缘线
双色铜芯聚氯乙烯绝缘线 双色铜芯聚氯乙烯绝缘线 双色铜芯聚氯乙烯绝缘线
ZR-BV-450/750V1×70mm2
ZR-BV-450/750V1×95mm2
ZR-FVV-450/750V1×120mm2
ZR-BV-450/750V1×150mm2
ZR-BV-450/750V1×18Fmm2
ZR-BV-450/750V1×240mm2
NH-BV-450/750V1×1.0mm2
ZR-B/-450/750V1×4.00mm2
ZR-BV-450/750V1×6.00mm2 ZR-BV-450/750V1×10mm2
33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65
铝芯聚氯乙烯绝缘线
铝芯聚氯乙烯绝缘线
铝芯聚氯乙烯绝缘线
铝芯聚氯乙烯绝缘线
铝芯聚氯乙烯绝缘线
铝芯聚氯乙烯绝缘线
铝芯聚氯乙烯绝缘线 铝芯聚氯乙烯绝缘线
铝芯聚氯乙烯绝缘线
铜芯聚氯乙烯护套线
铜芯聚氯乙烯护套线
铜芯聚氯乙烯护套线
铜芯聚氯乙烯护套线
BV-450/750V1×25mm2
BV-450/750V1×35mm2
屏藏线
屏蔽线
屏蔽线
花线
造价指标分析
造价指标分析
表一、工程概况
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算；
2、安装工程主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。
新建厂房工程造价指标分析
表一、工程概况
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
表六、其他项目造价指标
表七、工程造价费用分析
表八、主要消耗量指标
损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。
2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
南京 杭州 合肥 福州
南昌
1316 1200 1192 0
1238
济南 郑州 武汉
1327 0 1101
长沙
1079
广州 南宁 海口
成都
1591
0
1621 1165
贵阳
1080
昆明市 1360
拉萨
0西安0源自兰州1724西宁
1625
银川
1680
2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1590 1510 1386 0
1326
1680 1530 1455
1305
1820 1760 1598 0
1251
1900 1746 1639
1310
1、框架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空 心，多孔砖。3、内墙，地面为混合砂浆，天棚，走廊为 涂料。4、外墙为保温，防水涂料。5、室内照明配管。 电视电话，网络，水电，门禁进户
多层砖混结构：900-1200
根据2010年计价定额，以2015年5月为测算时点，以省 、市有关计价规定为依据，测算结果如下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1 层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1058.26元/平方米。 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超 流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大 理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1464.78元/平方米。 与2014年下半年相比单方造价下降原因：人工单价不 变，材料价格下降，费用标准不变，导致单方造价下降 。 该指标只含土建、装饰，不含安装费用。
1248
1490
钢材价格下跌，导致造价指标下降
2015年第二季度全国主要城市地价监测报告
2015年第二季度全国主要城市地价监测报告根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2015年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：一、总体情况(一)地价水平整体稳步上升，各用途地价环比增速呈上升态势，同比增速则持续放缓2015年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3574元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6655元／平方米、5359元／平方米和752元／平方米。
综合、商服、住宅、工业地价环比增速呈上升态势，住宅地价增速较其他用途略高。
第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分别较上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26个百分点。
其中，综合、商服、工业地价环比增速平稳，未超过1.0%；住宅地价增速则超过1.0%，比其他用途地价增速略高。
图1 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%）综合、商服、住宅、工业地价同比增速呈持续放缓态势。
第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.01%、2.94%、2.71%、3.42%，分别较上一季度下降0.24、0.28、0.27、0.20个百分点，增速均未超过4.0%，属平稳波动。
图2 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）重点监测城市中，地价总体水平为5179元／平方米，较上一季度增长1.27%，较去年同期增长4.02%。
商服、住宅和工业地价水平分别为8729元／平方米、7609元／平方米和998元／平方米；环比增速分别为1.22%、1.29%和1.26%；同比增速分别为3.55%、3.06%和5.80%。
重点城市定基地价指数稳步上升。
2015年第二季度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为238、246、277、194，较上一季度分别增加3、3、4、3个点。
图3 2000-2015年第二季度重点城市分用途地价指数(二)三大重点区域综合、住宅地价环比增速均呈上升态势；长江三角洲地区各用途地价同比增速呈上升态势，其他两大区域则呈放缓态势2015年第二季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,保持稳步上升态势。
2015郑州市第三季度民用建筑造价指标
建设工程造价指标编制说明一、造价指标编制依据：1、现行《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）、《 河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）综合解释及(续)、 《 河南省统一施工机械台班费用定额 》 （ 2008 ）的相关规定。
2、郑州市建设工程造价管理方面的相关规定。
3、郑州市建设工程造价管理办公室发布的 《郑州市建设工程材料基准价格信息》及相应的市场价格。
4、现行的建设工程规范及标准。
5、近年来郑州市建设工程施工图预算资料。
二、造价指标的组成：1、人工费：定额人工费、人工费调整。
2、材料费：定额材料费、材料费调整、未计价材费。
3、机械费：定额机械费、机械费调整。
4、管理费。
5、安全文明施工措施费：安全生产费、文明施工措施费。
6、规费：社会保障费（生育保险费）、住房公积金、工伤保险。
7、利润。
8、税金：3.477%计取。
三、造价指标的发布：1、房屋建筑工程造价指标每季度向社会发布一次 , 市政工程指标每半年向社会发布一次四、其它说明：1、本指标仅供郑州市城市建成区使用，为政府各部门、各企事业单位及中介机构等作为投资及成本控制工作提供参考，不得作为结算及处理价格纠纷的依据。
2 、造价指标由郑州市建设工程造价管理办公室解释。
3 、使用本指标时请参照造价指标主要特征描述。
郑州市建设工程造价指标目录1、住宅楼.砖混结构.多层2、住宅楼.框架剪力墙结构.9-12层3、住宅楼.框架剪力墙结构.16-25层4、住宅楼.框架剪力墙结构.25层以上5、商住楼.框混结构.多层6、办公楼.框架结构.多层7、办公楼.框架剪力墙结构.16层以下8、教学、实验楼.框架结构.多层9、单身公寓.砖混结构.多层10、单独地下车库.框架结构.地下一层造价指标的编制由郑州鑫联建设工程造价研究所提供技术支持。
造价指标类别：住宅楼.砖混结构.多层总造价指标：1009.50元/平方米造价指标主要特征描述：(一）、建筑工程包括：1、基础工程：场地平整、土方开挖、回填土、垫层、满堂基础、局部带型基础。
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建设工程造价指标编制说明
一、造价指标编制依据：
1、现行《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）、《 河南省建设工程工程量清单
综合单价》（2008）综合解释及(续)、 《 河南省统一施工机械台班费用定额 》 （ 2008 ）的
相关规定。
2、郑州市建设工程造价管理方面的相关规定。
3、郑州市建设工程造价管理办公室发布的 《郑州市建设工程材料基准价格信息》及相应的
市场价格。
4、现行的建设工程规范及标准。
5、近年来郑州市建设工程施工图预算资料。
二、造价指标的组成：
1、人工费：定额人工费、人工费调整。
2、材料费：定额材料费、材料费调整、未计价材费。
3、机械费：定额机械费、机械费调整。
4、管理费。
5、安全文明施工措施费：安全生产费、文明施工措施费。
6、规费：社会保障费（生育保险费）、住房公积金、工伤保险。
7、利润。
8、税金：3.477%计取。
三、造价指标的发布：
1、房屋建筑工程造价指标每季度向社会发布一次 , 市政工程指标每半年向社会发布一次。
四、其它说明：
1、本指标仅供郑州市城市建成区使用，为政府各部门、各企事业单位及中介机构等作为投资及成本控制工作提供参考，不得作为结算及处理价格纠纷的依据。
2 、造价指标由郑州市建设工程造价管理办公室解释。
3 、使用本指标时请参照造价指标主要特征描述。
郑州市建设工程造价指标目录
1、住宅楼.砖混结构.多层
2、住宅楼.框架剪力墙结构.9-12层
3、住宅楼.框架剪力墙结构.16-25层
4、住宅楼.框架剪力墙结构.25层以上
5、商住楼.框混结构.多层
6、办公楼.框架结构.多层
7、办公楼.框架剪力墙结构.16层以下
8、教学、实验楼.框架结构.多层
9、单身公寓.砖混结构.多层
10、单独地下车库.框架结构.地下一层
造价指标的编制由郑州鑫联建设工程造价研究所提供技术支持。
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