商业项目移交检测标准(弱电专业)
万达综合体项目移交检查检测标准
附件三：万达综合体项目移交检查检测标准目 录一、移交检查检测主要依据的标准和规程 (3)二、各系统移交检测检测的内容 (4)火灾自动报警系统（一） (4)火灾自动报警系统（二） (5)保安监控系统（一） (6)闭路保安监控系统（二） (7)楼宇自控系统（一） (8)楼宇自控系统（二） (9)楼宇自控系统（三） (10)卫星/有线电视系统（一） (11)给排水系统 （一） (12)给排水系统（二） (13)通风空调采暖系统 (14)A.室内空气、温度、相对湿度的测定和调整。
符合设计及使用需求。
(14)B.室内气流组织的测定。
符合设计及使用需求。
(14)C.室内洁净度和正压的测定。
符合设计及使用需求。
(14)D.室内噪声的测定。
符合设计及使用需求。
(14)E.自动调节系统应作参数整定和联动调试。
符合设计及使用需求。
(14)冷水机组系统 (15)高压设备及变压器系统 (16)避雷系统 (17)电气系统盘、柜及二次接线 (18)电梯及电气部分系统（一） (19)电梯及电气部分系统（二） (20)电梯及电气部分系统（三） (21)电梯及电气部分系统（四） (22)低压电气设备、线路绝缘电阻测试记录 (23)低压电气装置试电检查记录 (24)管道、设备强度及严密性试验记录 (25)设备观感质量检查项目统计表 (26)系统： 空调 第1页 (26)系统： 空调 第 2页 (27)设备观感质量项目统计表 (28)系统： 空调 第 3页 (28)系统： 风机 (29)系统：给排水、排污 第 1页 (30)系统：给排水、排污 第 2页 (31)系统： 消防 (32)系统：电气设备 (33)系统：电气设备 (34)系统：建筑装饰 (35)系统：公共设施 第1页 (36)设备观感质量项目统计表 (37)系统：公共设施 第2页系统：电梯设备、材料合格证（或检验记录）汇总表.一、 移交检查检测主要依据的标准和规程二、 各系统移交检测检测的内容火灾自动报警系统（二）保安监控系统（一）闭路保安监控系统（二）楼宇自控系统（一）楼宇自控系统（二）楼宇自控系统（三）卫星/有线电视系统（一）通风空调采暖系统冷水机组系统高压设备及变压器系统避雷系统电气系统盘、柜及二次接线电梯及电气部分系统（一）电梯及电气部分系统（二）电梯及电气部分系统（三）电梯及电气部分系统（四）低压电气设备、线路绝缘电阻测试记录测试人： 负责人：低压电气装置试电检查记录检查人： 负责人管道、设备强度及严密性试验记录测试人： 负责人：26设备观感质量检查项目统计表系统： 空调 第1页27设备观感质量项目统计表28设备观感质量项目统计表系统： 空调 第 3页29设备观感质量项统计表设备观感质量项目统计表系统：电气设备系统：电气设备系统：建筑装饰系统：公共设施 第1页设备观感质量项目统计表系统：公共设施 第2页设备观感质量项目统计表系统：电梯设备、材料合格证（或检验记录）汇总表。
商业项目交付标准
商业项目交付使用标准目录1 综合1.1 政府部门相关文件1.2 市政设施1.3 系统独立性1.4综合安装要求1.5 公共区域1.6 管理办公室1.7 停车场1.8 机电设备用房1.9 后勤区1.10 玻璃天顶、雨蓬2 暖通空调系统2.1 室内设计条件2.2 通风系统2.3 餐饮排油烟及通风2.4 空调系统3 给水排水系统3.1 给水系统3.3 排水系统4 燃气系统4.1一般规定4.2室内燃气系统4. 3燃气交房标准5 强电系统5.1 供电系统5.2电量5.3计量方式5.4照明5.5广告、室外、景观5.6末端点位设置5.7 其它要求6 弱电系统6.1闭路电视监控系统6.2商场背景音乐及应急广播系统.6.3电子巡更系统6.4入侵报警系统6.5商场综合布线系统(语音点和数据点) 6. 6停车场收费系统6.7非接触式卡门禁系统6. 8.1非办公室门禁监控6. 8.2办公室门禁监控6.8.3门禁卡6.9 室内、外广告屏6.10简化楼宇自控系统6.11火灾自动报警系统6.12其他要求7 消防系统7.1 设计条件7.2 喷淋系统7.3 消防栓系统灭火器、气体灭火系统7.4 安全出口灯箱7.5 火灾探测和报警系统7.6消防水管材7.7 交房时应具备的条件8 电梯、自动扶梯、坡梯(人行道梯)8.1 电梯8.2扶梯、自动人行道8.3交房条件9 商场交付条件1综合1.1政府部门相关文件所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。
保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。
1.2 市政设施确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。
市政部门有关机电专业的批文应包括(但不仅限于)以下:供电局有关供电方案的批准文件电信公司的有关协议有线电视有关协议有关燃气的市政部门审批文件有关给水的市政部门审批文件有关排水的市政部门审批文件1.3系统独立性所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。
商业项目弱电设计标准是什么
商业项目弱电设计标准是什么商业项目的弱电设计标准是指在商业建筑物中，针对各种弱电系统进行规范和指导，确保系统的安装、运行和维护具备一定的标准和质量要求。
弱电系统包括但不限于通信网络、安全监控系统、楼宇自控系统、电力监测系统等。
首先，商业项目弱电设计标准要求满足国家和地方相关法律法规的规定和要求。
弱电设备的设计、安装、调试和维护必须符合国际、行业、地方等相关的标准和规范，如国家地方建设标准、防雷、通信、电气等行业标准。
其次，商业项目弱电设计标准要求满足建筑物的使用需求。
根据商业建筑物的用途和功能，弱电系统的设计要满足建筑物内各种业务需求，保障通信、数据、信息传输的顺畅和安全。
比如，商业中心需要提供高速稳定的网络连接，安防系统需要覆盖所有区域，楼宇自控系统需要能够实时监控和控制各种设备。
此外，商业项目弱电设计标准要求满足可扩展性和智能化需求。
随着商业项目的发展和需求的变化，弱电系统的设计要具备一定的可扩展性，方便后续的扩容和升级。
同时，弱电系统也要尽可能采用智能化的技术和设备，提高系统的自动化程度和管理效率。
此外，商业项目弱电设计标准要求满足可靠性和稳定性要求。
商业建筑物是一个复杂的环境，对弱电系统的稳定性和可靠性有较高的要求。
弱电设备必须具备较高的抗干扰能力和稳定性，能够在各种极端情况下正常运行。
最后，商业项目弱电设计标准还要求满足节能环保的要求。
为了减少能源的浪费，提高使用效率，弱电设备的设计要尽量采用节能、环保的技术和设备，如LED照明、智能控制等。
综上所述，商业项目弱电设计标准是从国家法律法规出发，结合建筑物的使用需求和发展趋势，确保弱电系统的安装、运行和维护具备一定的标准和质量要求，同时满足可扩展性、智能化、可靠性、稳定性和节能环保的要求。
商业中心 智能楼宇弱电专业承接查验标准
8.3
户内弱电箱
与强电箱间距符合设计要求
8.4
配线标识
入户线及光缆应标明路由走向，采用永久性标识
全检
智能建筑工程质量验收 规范GB 50339━2003 《建筑与建筑群综合布 线系统工程验收规范》 GB/T 50312
功能测试
8.5
（采用 Fluke专用
光纤光回波损耗限 值
20DB
测试仪）
9 电话、网络
全检 实测
招投标文件、合同技术 标准和设备使用说明
10 10.1
无线WIFI 安装质量 设备安装
10.2 功能测试 信息强度测试
11 11.1
内部对讲信号覆盖 安装质量 点位布置
11.2 12 12.1
功能测试 信息强度测试 手机信号覆盖 安装质量 点位布置
12.2 13 13.1
13.2 14
功能测试 信息强度测试
卡片权限管理 停车场进出管理系统
读卡器 道闸 安装质量 控制机
1、感应距离3-5CM，中控室软件响应延时小于2S 2、读卡器有/无效卡提示 控制器脱网后可读取、记录卡片信息 中控室软件可远程监控门开关状态，长时间开门报警
模拟消防联动信号打开电控锁 软件实时显示进出人员资料、时间等 记录保存半年以上，按时间、卡片、人员查询
整齐，固定牢靠，便于维护和管理，设备不移交物业。 按招投标文件、合同技术标准和设备使用说明
固定牢靠，室外屏IP65以上，防雨防潮，有操作维护检修口。
功能测试 其它项
装修要求
按招投标文件、合同技术标准和设备使用说明 按照B级机房进行验收
操作台、机柜安装 牢固，有散热通风措施
全检
招投标文件、合同技术 标准和设备使用说明
商场弱电工程施工范围规定
商场弱电工程施工范围规定第一章总则第一条为规范商场弱电工程施工范围，保证商场弱电设备的安全、稳定使用，特制定本规定。
第二条本规定适用于商场内的弱电工程施工范围，包括但不限于通信、数据网络、安防监控、消防报警、建筑自动化等弱电系统。
第三条商场弱电工程施工范围必须符合国家相关法律法规和行业标准，确保施工质量和安全。
第四条商场弱电工程施工单位必须持有相应的施工资质，并负责组织施工和管理。
第五条商场弱电工程施工单位必须配备专业的工程技术人员和具有相应资质的施工人员。
第六条商场弱电工程施工必须提前向商场管理方申请，并经过商场管理方审核同意后方可进行。
第七条商场弱电工程施工单位必须遵守商场的相关规定，保证施工期间不影响商场的正常经营秩序。
第八条商场弱电工程施工单位必须配合商场管理方的安全巡查和监督检查工作，确保施工期间的安全。
第九条商场弱电工程施工单位必须在施工过程中遵守环保法规，确保不对环境造成污染。
第十条商场弱电工程施工结束后，施工单位必须做好施工记录和交付相关资料给商场管理方。
第二章施工范围第十一条商场弱电工程施工范围包括以下内容：（一）通信系统施工：包括电话线路布线、室内分机、公共电话亭等设备的安装调试。
（二）数据网络施工：包括局域网、无线网络等设备和线路的安装维护。
（三）安防监控系统施工：包括监控摄像头、报警设备等设备的安装及联网调试。
（四）消防报警系统施工：包括消防探测器、手动报警按钮等设备的安装及调试。
（五）建筑自动化系统施工：包括智能化控制系统、楼宇自动化设备等的安装维护。
（六）其他弱电系统施工：包括商场内其他需要进行弱电工程施工的系统范围。
第十二条商场弱电工程施工范围必须与商场管理方协商一致，并经过书面确认后方可进行施工。
第三章施工管理第十三条商场弱电工程施工单位必须制定施工方案，并向商场管理方提交施工计划。
第十四条商场弱电工程施工单位必须配备专业的安全管理人员，确保施工过程中的安全。
第十五条商场弱电工程施工单位必须按照规定使用符合国家标准的施工材料和设备。
弱电验收标准
弱电验收标准弱电验收是指在建筑物、工程项目等完成弱电系统安装后，对其进行检测、检验和评定的过程。
弱电系统是指除供电系统、照明系统和动力系统之外的其他低电压系统，如通信系统、安防系统、监控系统等。
弱电验收标准的制定和执行对于保障工程质量、确保工程安全具有重要意义。
下面将介绍一些常见的弱电验收标准内容。
首先，弱电验收标准应包括弱电系统的设计要求和技术规范。
这些规定应当符合国家相关标准和规范，保证弱电系统的设计合理、科学，满足工程实际需求。
设计要求和技术规范应包括弱电系统的布线、设备选型、接地、防雷、防护等方面的要求，确保弱电系统的可靠性和稳定性。
其次，弱电验收标准还应包括弱电系统的安装要求和工艺标准。
安装要求应明确规定弱电设备的安装位置、安装高度、安装方法、连接方式等，确保弱电设备安装符合要求，能够正常运行。
工艺标准应包括线缆敷设、接线、绝缘、接地等方面的要求，保证弱电系统的安装质量。
另外，弱电验收标准还应包括弱电系统的调试和检测要求。
调试和检测是弱电系统投入使用前必须进行的工作，其目的是验证弱电系统的功能和性能是否符合设计要求。
验收标准应明确弱电系统的调试方法、参数设置、功能测试、性能测试等内容，确保弱电系统能够正常工作。
最后，弱电验收标准还应包括弱电系统的验收内容和验收标准。
验收内容应包括弱电系统的各项设备、线路、接口等的检查和测试，验收标准应包括各项参数、指标、要求等的评定和判定。
验收内容和验收标准的制定应当具有可操作性和可检测性，确保验收结果的客观性和准确性。
总之，弱电验收标准的制定和执行对于工程质量和工程安全具有重要意义。
弱电验收标准应包括弱电系统的设计要求和技术规范、安装要求和工艺标准、调试和检测要求、验收内容和验收标准等内容，确保弱电系统能够安全、可靠、稳定地运行。
项目移交物业-设备移交标准
精品word 完整版-行业资料分享编制审核批准日期日期日期1.1 强电移交标准1.1.1 电气回路1) 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于 1 兆欧；2) 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
各回路功能标识明显；3) 办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；4) 三相电流需进行平衡测试。
1.1.2 高低压配电1) 电缆规格应符合设计规定，罗列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；2) 电缆终端、电缆接头应接坚固。
接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
电缆路径标志应清晰、坚固、间隔适当并与实际工作路线相符；3) 高低压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间;4) 高压中央信号屏报警功能、充电功能、及蓄电池电压正常；5) 高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；6) 变压器工作温度在正常围；变压器采用干式变压器，变压器部配置散热风机7) 需三相平衡测试；8) 高低压电缆应分开走线。
9) 高低压配电柜各计量表具量正确。
各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；10) 高低压配电室、各高低压配电柜、变压器、电缆桥架空洞封堵完好；11) 防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵便。
1.1.3 配电柜、盘1) 盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定坚固；2) 所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；3) 盘柜所装电器元件应完好，安装位置正确，固定坚固4) 柜一次设备的安装质量验收要求符合规要求5) 手车或者抽屉式开关柜在推入或者抽出时应灵便，机械闭锁可靠，照明装置齐全；6) 配电盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。
操作及联动试验正确，符合设计要求。
使用通用钥匙或者弹簧开启方式。
7) 配电柜个计量表具计量正确，各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；1.1.4 发机电1) 发机电型号与移交清单相符，工作状态良好，检修工具及配件齐全，各状态标识清晰；2) 设备表面完好无损伤，设备安装坚固；3) 设备运行状态参数符合标准；4) 发机电自投切换工作状态正常；5) 发电机电池电压正常，运行频率应为 50HZ，三相输出电流平衡、电压保持 380V；6) 油箱的底部进油口建议提高到 8-10 公分，进油管与出油管上下摆布错开，发机电在运行的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应，使油混浊。
集团商业项目机电检测评分总则表
检测目标 通过对项目机电系统功能及性能测试验证工程质量，确保顺利移交
集团商业项目机电检测评分表
检节点
项目 检测时间 检测内容
内容
1. 首次进场时间：项目具备检测条件，最迟不晚于开业后10天 2. 首版报告时间：进场检测后30天，最迟不晚于开业后40天 3. 终版报告时间：开业后6个月
空调系统、给排水系统、送排风、楼宇自控、弱电、IBMS系统
移交检
检测结果
一、首版报告：《机电系统第三方检测报告：首版》 1. 包括检测内容清单、各机电系统性能化检测结果、问题清单及整改建议等。 2.最迟于开业后40天提供，用于总体评估机电系统安装及调试、运行整体情况和整改资源匹配情况。
规则三: 根据缺陷性质评级，是或否原则，符合为A；不符合为E；
2）评分等级权
重： A = 100%，B = 80%，C = 60%，D = 40%，E=0%，缺项=NA（如不在此阶段或该检测项不适用本项目，或在检测范围但由于现场条件限制等种种原因
未能检）
奖罚规则
奖励原则：
排名奖励得分排名前两名，且得分大于75分的项目，有消防安全隐患的项目取消获奖资格。
检查评分规则 1）评分规则及标 准 规则一: 根据检查发现缺陷数量占检查数量的百分比评级：评级标准：全部达标（全检或抽查）为A；存在问题≤10%为B，定义为偶发缺陷；10%＜存在问 题≤20%为C，定义为易发缺陷；20%＜存在问题≤30%为D，定义为普遍缺陷；存在问题＞30%为E，定义为质量通病；
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02
项目部向总部 设计营建部申 请进行使用方 验收
08
项目部将 质保权限 及质保金 转至商管 公司
03 项 目 部
在向设 计营建
《接管验收标准》
部申请
07
具备移 交条件 后，完 成工程 移交
机电工程的移 交在工程竣工 验收完成系统 运行一个月后
进行06
设计营建部 在接到分公 司验收申请 后，组织各 部门验收
商业项目移交检测标准 （弱电专业）
商业项目移交检测标准
一、总则 二、移交检查检测的内容及标准
三、专业接管移交操作指引
一、总则
随着公司业务的快速发展，集团商业项目不 断增多。根据商业项目开发管理流程，各地 分公司作为项目的建设方在项目建成后需与 商管公司之间进行管理交接。为使各地分公 司与商管公司之间的交接管理流程规范化、 标准化、制度化，特制订《荣盛房地产发展 股份有限公司商业项目移交检测标准》（以 下简称“本标准”）。本标准划分了各地分 公司与商管公司之间的工作交接界面及双方 的管理权限，明确了双方的工作流程和操作 指引。标准的制订有利于提高分公司与商管 公司之间的交接效率，减少管理成本，为后 续商业项目的开发积累经验，缩短集团商业 项目的开发周期，提高公司商业项目的市场 竞争力，共同促进集团商业项目的繁荣发展。
资料名称 设备购买、安装合同
智能化施工图 图纸会审、变更、洽商记录及联系单
智能化竣工图(不应缺失设计首页) 各种施工安装记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检
验记录、自检／互检记录及验收签证 材料、器材合格证、性能检测报告及进场检验记录
材料构件出厂证明及材料代替换审批单 所有设备的使用说明书、操作手册和维护手册
三、项目接管移交操作指引 信息通信系统
计算机网络
网络系统硬件设备 网络系统软件
三、项目接管移交操作指引 信息通信系统
公共广播
1、电缆管路、线槽及线缆敷设 2、机柜、控制台 3、公共广播设备的安装 4、设备间配接线 5、设备的供电与接地
三、项目接管移交操作指引 楼宇自控管理系统
1、通风空调部分
7、冷冻和冷却水部分
及联动等）
三、项目接管移交操作指引
消防系统
2、火灾自动报警系统
火 灾 自 动 报 警 系 统
1、火灾探测器 2、手动火灾报警钮 3、火灾报警控制器 4、区域显示器 5、火灾应急广播、 消防通讯、电梯
6、消防控制柜 7、消防控制室的设 置
三、项目接管移交操作指引 消防系统
3、水灭火系统
水
1、消防给水
灭
2、自动喷水灭火系统
火 系 统
3、室内消火栓系统 4、水喷雾灭火系统 5、水幕、雨淋系统 6、泡沫灭火系统
三、项目接管移交操作指引
图纸资料
弱
电
智
机房工程
能
化
.
安防系统
弱电智能化
信息通信系统 楼宇自控管理系统
三、项目接管移交操作指引
图纸资料
序号 1 2 3 4
5
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
二、移交检查检测的内容及标准
二、移交检查检测的内容及标准
移交检查检测的内容及标准
移交接管条件
移交接管流程
二、移交检查检测的内容及标准
设备完成安装、调试， 可正常运行
专业具备 验收条件
移交接管条件
通过消防验收
正式水、电、燃气开通
二、移交检查检测的内容及标准
01
项目部出具正 式的《工程质 量内部验收报 告》
2、给排水部分
8、系统的数据通信接口
3、变配电部分 4、公共照明部分
楼宇自控 管理系统
9、中央管理工作站功能 10、系统实时性
5、电梯和自动扶梯
11、系统可维护功能
6、热源和热交换部分
12、系统可靠性检测
三、项目接管移交操作指引
楼宇自控管理系统
1、通风空调部分
1、系统控制功能检验
通 风
2、预定时间表自动启停检验
04
验收合格项各 方签署验收单。
05
三、专业接管移交操作指引
三、专业接管移交操作指引
专业接管移交操作指引
消防系统
弱电智能化
三、项目接管移交操作指引
消防系统
1、图纸资料 .
2、火灾自动报警系统
3、水灭火系统
三、项目接管移交操作指引
消防系统
1、图纸资料
① 消防设备购买、安装合同 ② 技术文件： (1)公安消防监督机构的建审意见书 (2)图纸会审记录 (3)设计变更 (4)系统竣工表 (5)系统竣工图(包括各部分的竣工图纸，含子系统图及使用说明书、设备清单等) (6)竣工验收合格报告 (7)主要消防设备的型式检验报告 ① 主要设备及材料的合格证 ② 各种施工记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录及验
1 1
三、项目接管移交操作指引 信息通信系统
综合布线
计算机网络 公共广播
三、项目接管移交操作指引 信息通信系统
综合布线
线缆敷设
线缆终接
配线箱柜安装
注意事项：（1）规格、程式、外观；
（2）安装垂直、水平充； （3）油漆不得脱落，标志完整齐全； （4）各种螺丝必须紧固； （5）防震加固措施； （6）接地措施
空 调
3、节能化控制功能
部 分
4、被控设备连锁控制功能
5、故障报警
三、项目接管移交操作指引
楼宇自控管理系统
2、给排水部分
给
1、给水系统监控功能
排
水
2、预定时间表自动启停检验
部
分
3、设备故障报警
三、项目接管移交操作指引
楼宇自控管理系统
3、变配电部分
1、系统监测功能
变
配
2、准确性和真实性检查
电
部
3、报警信号
分
4、电力变压器温度
三、项目接管移交操作指引
楼宇自控管理系统
4、公共照明部分
公
1、系统监控功能
共 照
2、手动开关功能
明 部
3、照明设施自动启、停功能
分
4、突发事件联动功能
三、项目接管移交操作指引
楼宇自控管理系统
收签证 ③ 火灾自动报警系统、自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等系统调试报告 ④ 消防管网水冲洗记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等) ⑤ 管道系统试压记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等) ⑥ 各分支系统实验运行记录（列如：防排烟系统调试及联动试验、消防电梯安装、调试
设备清单(装箱单) 系统调试记录 系统试运行记录 系统初验报告
系统检测报告(由国家或行业授权的检测机构进行检测) 检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录 竣工验收文件
原件/复印件 复印件 原件 复印件 原件
复印件
复印件 复印件 原件 原件 复印件 复印件 原件 原件 复印件 复印件
份数ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1 1 1 1 1 1 1 1