成都商业发展情况及商圈分布共50页文档
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。
其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。
随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。
每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。
近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。
这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。
市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。
他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。
随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。
如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致敬礼。
春熙路商圈调研报告
春熙路商圈调研报告春熙路商圈调研报告一、调研目的及方法本次调研旨在深入了解春熙路商圈的现状，包括商业发展情况、客流量、品牌分布以及消费者偏好等。
调研方法主要采用实地观察、问卷调查和访谈等方式。
二、商业发展情况春熙路商圈位于成都市中心，是一处繁华的商业街区。
经过调研发现，商圈内商户数量众多，包括服装、餐饮、娱乐、服务等各类品牌。
品牌的多样化和高密度的商业布局给商圈带来了较为活跃的商业氛围。
三、客流量根据在春熙路商圈进行的实地观察和问卷调查，我们了解到春熙路商圈客流量较高。
特别是在周末和节假日，人流量更加惊人。
大部分消费者是年轻人，他们喜欢在这里购物、用餐和娱乐。
此外，春熙路商圈的客流量还受到周边居民和游客的影响，尤其是来自其他城市的游客。
四、品牌分布在春熙路商圈的调研中，我们发现国内外知名品牌在商圈内的分布较为平均。
大型连锁品牌占据了商圈的主导地位，一些本地的知名品牌也具有一定的竞争力。
此外，商圈内还有一些小型独立品牌，这些品牌更注重个性化和创新，独特的设计和产品吸引了一部分年轻消费者。
五、消费者偏好通过问卷调查和访谈，我们得出了消费者在春熙路商圈的偏好。
首先是服装类产品，大多数消费者会选择购买时尚潮流的服饰。
其次是餐饮，消费者对美食的追求是主要的消费动力之一。
此外，娱乐项目也受到了较多消费者的青睐，例如电影院、KTV和游戏中心等。
六、存在问题及对策建议在调研中，我们也发现了春熙路商圈存在的一些问题。
首先，商圈内人流量过多，导致拥挤和交通拥堵的问题频发。
其次，部分商户之间竞争激烈，导致一些品牌的生存压力较大。
最后，商圈内的租金过高，给部分小型独立品牌带来了一定的经营困难。
针对以上问题，我们建议商圈相关部门采取以下对策：一是加强管理，合理引导人流流向，优化交通组织，确保商圈内的人员流动更加顺畅；二是完善商业环境，在提供基本服务的同时，注重品牌差异化，鼓励独立和创新品牌的发展；三是商圈管理部门应适度调整租金水平，给小型独立品牌提供更多发展机会。
成都商圈概况课件
成功案例二：骡马市商圈的差异化发展
总结词
骡马市商圈通过差异化发展，以文化、创意和艺术为特色，成为成都新兴的文化创意产业聚集地。
详细描述
骡马市商圈在发展中，重视发掘和利用当地的文化资源，打造了一系列文化创意产业项目，如艺术品 展览、音乐现场、创意市集等。同时，通过与当地艺术家和设计师的合作，推出了一系列具有特色的 文化产品和创意商品，吸引了大量年轻消费者和文艺爱好者。
提供了有力的人才支撑。
THANKS
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成都商圈对城市形象的提升
1 2
提升城市知名度
成都商圈作为城市的重要名片，吸引了众多国内 外游客和投资者，提高了城市的国际知名度。
塑造城市形象
成都商圈的现代化建筑、繁华的商业氛围和优质 的服务，展现了城市的现代化风貌和良好形象。
3
增强城市软实力
成都商圈的发展不仅提升了城市的硬实力，还增 强了城市的软实力，提高了城市的综合竞争力。
华阳商圈的交通十分便利，有 地铁1号线、地铁5号线等多条 公交线路经过。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
CHAPTER 03
成都商圈的商业环境
成都商圈的交通状况
01
02
03
地铁网络
成都地铁覆盖了多个商圈 ，提供了便利的出行方式 。
公交线路
多条公交线路贯穿成都商 圈，连接市区和周边地区 。
停车设施
大型购物中心和商业街区 通常配备有停车场，方便 驾车出行的消费者。
性化方向发展。
线上线下融会
互联网技术的普及和应用，加速 了线上线下的融会，商圈将更加 重视线上线下的互动与协同，提
供更便利的消费体验。
绿色环保
可持续发展理念深入人心，消费 者对环保、绿色的需求日益增长 ，推动商圈向绿色、环保方向转
成都综合商圈分析
说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。
今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。
记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。
商圈：不“以街为市”金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。
这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。
青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：“城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。
”按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。
据了解，与春熙路商圈的“以街为市”不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。
青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。
市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会觉得乏味。
”东区：特色繁华商业区金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。
这个区域的具体发展按“三轴”：光华大道、青羊大道、日月大道，及“四片”：光华村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片区来进行不同的安排布局。
光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。
西区：新兴的商务办公中心金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。
这个区域，也被划分为三个片区。
●新行政中心片区，依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。
四川成都主城商业市场分析市场研究x精选PPT文档
2010
2011
成交（万方）
2012
0 2013
均价（元/平米）
0 2008
综合体改变商业格局，挑战底商主力地位 12000
➢2008-2012年，成都市主城区商铺年均供应93万方，年 10000
均去化66万方。供应量最大的为2012年，供应159万方；
8000
80
去化量最大的为2010年，去化91万方。 6000
0.6
0.50
0.4
写0字.3楼4 ：
0.54
0.51
0.54 0.45
➢商业具备关联性投资属性，商业销供比走势较住宅销 0.2 0.31
供比走势滞后约一年。主要原因是：1、可供选择面
0
广，投资客更愿意投资显性价值。2、竞争激烈，开发
2008
2009
2010
2011
2012
商品住房
商铺
写字楼
2013
成都主城商业市场分析
• 数据说明
数据来源：锐理数据库（部分年份价格数据用易居数据估算） 数据口径：成都市城乡房产管理局房屋备案数据 数据范围：成都市主城区六区（锦江区、武侯区、成华区、青羊区、金牛区、高新区） 数据周期：2008年1月-2013年4月
整体市场分析 分环线商业分析 分方位商业分析 分商圈商业分析
78
7% 9% 18046 280 144 21% 17% 10272
2012 891 848 66% 78% 8415 159 71 12% 7% 25036 309 167 23% 15% 10207
2013
301 903
389 1168
80%
79% 8817
26 78
成都商业圈分布
成都商业圈分布成都市商业经济区主要分布在春熙路商圈、天府广场商圈、罗马市商圈、北站商圈等地方，其中春熙路商圈包括有春熙路、青年路、东大街、大业路等，其中有许多的大型商场：伊藤、太平洋、王府井、北京华联等，还有批发市场如九龙、泰华、新中兴等；天府广场商圈包括有摩尔百盛、百货大楼、仁和春天百货、人民商场等；罗马市商圈包括有有太平洋全兴店、铂金城、新城市广场等；北站商圈包括有荷花池等。
成都春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具有代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排名第三，它是成都魅力的代名词。
近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了以购物为主，体闲、娱乐为辅的大型商业圈。
据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。
太平洋百货是最早进入成都的外贸百货。
由于成都人注重生活享受，生活节奏比较舒缓，太平洋百货在进驻之初便实行本土化战略，将服装分为休闲、运动、淑女等类型，其在休闲类服装上花费不少精力。
太平洋百货定位为大众化中高档百货，将化妆品、服装作为主打，目标消费者以16-45岁的女性为主，是一家集购物、餐饮、娱乐为一体的大型多元化百货商场。
成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。
商城总建筑面积20多万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。
目前随着成都王府井百货的商品调整，以及5-7楼新区的扩建，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。
商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。
成都市商业综合体一览表
龙湖三千集
成都龙湖置业有限公司
成都市成华区二环建设路
在售，2010年年底开业
总体量12万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座Soho商务公寓楼组成。
12
龙之梦新城
上海长峰集团
成都成华区新客站
规划中
总投资超100亿元、占地288亩、商业物业逾200万平方米的，投资100亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
18
绿地国际花都
上海绿地成都分公司
项目位于成都市中信蜀都新城区域
规划中
项目规划总用地面积约20.8万平方米，规划总建筑面积约116.7万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模的大型商业、办公及购物中心，住宅部分规划建设包括花园洋房、高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
19
上善天成
成都天信置业有限公司
14
铁狮门项目
美国铁狮门房地产公司
锦江东大街纱帽街口
建设中
项目占地面积38亩，总投资25亿元，由三座塔楼组成，主楼高为158米，建筑总面积为17.6万平方米。将按照国际5A级的甲级写字楼标准建设，同时满足美国LEED绿色环保论证要求，除住宅外，其他物业只租不售。
15
摩根中心
成都广联置业有限责任公司
锦江区海椒市街3-5号（地处东大街二环内海椒市地铁口），
6月亮相，明年开盘
项目建设规划暂定为商业、写字楼、公寓及配套车库，建设用地面积22705.53平方米，总建筑面积338652.17平方米。
28
天合凯旋广场
成都天合凯旋置业有限公司
成都高新南区
成都市郫都区商业市场分析
成都市永致投资有限公司
成都市禾润物业管理有限公司
红光镇广场路北四段256号
41亩 6900㎡
74 3.60 30% 2层
33~320㎡
1F：1.8~2万/㎡ 2F：8千~1.1万/㎡
/
商业+住宅 0% 0
2015占地97亩，商业总面积约2万方，共二层，法式风情建筑，2万平米的园林
成都市郫都区商业市场分析
郫县概况
郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰 市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻。
截至2011年，郫县已形成‘三横六纵一圈’的城市交通网络体系和一刻钟经 济圈，国道317线、成灌高速、成都绕城高速、成铁西环线等近10条主干道纵 贯东西、横跨南北。
产品分析
独栋商业： 一层：原有商铺10间。 问题： 1) 商铺划分没有充分考虑口岸价值； 2) 临内街面商铺面积过大。
二层：原有商铺1间 问题：面积过大，总价过高。
产品分析
临街商业： 问题： 1) 剪力墙过密，影响业态规划，不利于后期装修； 2) 开间进深比过大； 3) 异形铺、大肚铺较多； 解决方案： 一铺一推荐
龙湖时代天街依托高新区富士康、 电子科大校园经济和龙湖商业资源 打造130万方超大体量的西区商业
中心。
郫县商业概况 郫县商圈
郫县商业形态多为临街底商、开放式 商业街等商业形式，档次较低，管理 不到位，商铺租金差异性极大，以东 南西北四大街交汇处为中心，商铺租 金最高，逐渐向四周递减。目前郫县 新增商业体量庞大，多以商业综合体 的形式呈现，区域内竞争较大。
2期342.14㎡
2014-05-01
蓝光·幸福耍街
幸福耍街占地131亩，商业总面积约4.5万方，区域内唯一滨河商业街区，开创全城首
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31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克Leabharlann 成都商业发展情况及商圈分布
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克