万科与保利英式别墅建筑分析[1]
各种别墅风格分析-
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（2）安达卢西亚风格
西班牙国土近乎方形, 最南部是安达卢希亚, 中部是以马德里为中心的首都区, 靠北是 巴斯克地区, 最东是巴塞罗那地区。
安达卢希亚最南面是地中海, 靠内陆的其他地区则多山, 因此, 除了最南部具有典型的 地中海特点外, 其他地区的建筑基本都是地中海风格加上就地取材的石料为主, 如果要简单 地形容“安达卢希亚”风格, 就是地中海风格和山地建筑的混合类型。
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3.草原风格
起源于芝加哥的草原风格和标志性建筑主要集中分布在10世纪初期该城市的郊区，特
别是奥克帕克和里弗森林，和其他大型的中西部城市。乡村建筑因布局书籍和流行杂志的宣
传而开始风靡起来。20世纪初期在全美国的郊区变得相当盛行。大多数是在1905-1915年期间
建造的，到了第一次世界大战之后，这一风格很快不再流行。这是为数不多的美国本土建筑
西班牙 风格
安达卢西亚 风格
普罗旺斯 风格
托斯卡纳 风格
北非风格
卡塔尼亚 风格
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爱琴海 风格
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所谓地中海风格, 原来是特指沿欧洲地中海北岸一线的建筑, 特别是西班牙、葡萄牙、 法国、意大利、希腊等这些国家南部沿海地区的住宅, 淳朴的颜色, 红瓦白墙；众多的回廊、 穿堂、过道, 一方面增加海景欣赏点的长度, 另一方面利用风道的原理增加对流, 形成穿堂 风这样的所谓被动式的降温效果。
德国现代建筑简朴明快, 色彩庄重, 重视质量和功能, 在现代世界建筑上占有重要 的地位。
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（六）美式风格
美国是一个移民国家, 几乎世界各主要民族的后裔都有, 带来了各样建筑风格, 其 中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影 响、互相融合, 并且随着经济实力的进一步增强, 适应各种新功能的住宅形式纷纷出现, 各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的 国际化倾向。美国的建筑, 尤其是住宅, 是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了 美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素, 使得美国的住宅成为国际上最先进、 最人性化、最富创意的住宅。
万科集团和保利地产偿债能力对比分析
万科集团和保利地产偿债能力对比分析【摘要】本文对万科集团和保利地产的偿债能力进行了对比分析。
在首先分析了万科集团的偿债能力，包括其偿债能力的财务指标和市场评价；然后对保利地产的偿债能力进行了类似的分析；接着进行了两者的偿债能力对比分析，揭示了它们之间的差异和优劣势；最后进行了财务比率分析，从不同角度深入挖掘两家公司的财务状况。
在总结了本文的研究结果，并提出建议，指导两家公司未来提升偿债能力。
未来展望部分探讨了两家公司在当前市场环境下可能面临的挑战和机遇，为读者提供思考和参考。
通过本文的研究，读者可以全面了解万科集团和保利地产的偿债能力，为投资决策提供参考。
【关键词】万科集团，保利地产，偿债能力，财务比率分析，市场评价，对比分析，结论，建议，未来展望1. 引言1.1 背景介绍作为中国房地产行业的两大巨头，万科集团和保利地产在行业内具有重要地位。
万科集团成立于1984年，是中国最大的房地产开发商之一，业务涵盖住宅、商业、酒店等多个领域。
保利地产则成立于1984年，是中国知名的房地产开发集团，业务覆盖住宅、商业及文化旅游地产等领域。
由于房地产行业的特殊性，这两家企业的偿债能力一直备受关注。
近年来，随着中国经济的发展和房地产市场的不断扩大，万科集团和保利地产的规模不断壮大，但也面临着越来越多的挑战和风险。
对于这两家企业的偿债能力进行对比分析，有助于投资者、管理者和政府监管部门更好地了解它们的财务状况，制定相应的决策和措施。
本文将对万科集团和保利地产的偿债能力进行深入分析，并对它们进行比较，以期为相关利益相关者提供有益的参考和建议。
1.2 研究目的本文旨在对万科集团和保利地产的偿债能力进行对比分析，探讨它们在财务方面的表现差异和可能存在的风险因素。
通过深入研究两家公司的财务数据和财务比率，我们旨在找出它们在偿债能力方面的优势和劣势，帮助投资者和决策者更好地了解这两家房地产企业的财务状况。
此研究具有重要的实践意义，不仅可以帮助投资者做出更明智的投资决策，还可以为房地产行业的发展提供参考，促进企业的健康发展。
保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？
保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到买房子，现在市面上各种类型的房子都有，当然购房者们在选房子的时候条件和要求也是积极苛刻的。
不过，无论如何大家都要考虑到开发商品牌这个问题。
现在就说说保利地产和万科都是很大品牌的开发商，那么，保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？保利地产和万科哪个好？1、保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
2、总部位于广州。
2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
3、2018年7月19日，2018年《财富》世界500强排行榜发布，万科企业股份有限公司位列332位。
2018年12月5日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司。
2018年12月，世界品牌实验室发布《2018世界品牌500强》榜单，万科排名第447。
保利的房子质量怎么样？1、相当不错！南北通透，各房全明，走入式衣帽间，双卫生，北阳台都有了。
如果一定要说缺点的话，从总面积配比来看厨房略小，书房和次卧也都小了一点（但现在液晶电视可以挂墙上，问题不大）。
2、而且保利是国企，房屋的建筑质量一般没有问题，保利开发的房屋一般有自己的物业公司管理，物业公司是国家一级企业，管理的好、坏是仁者见仁智者见智，大体上可以的。
3、保利房子是成熟社区，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。
物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需，为您的舒适生活，增添无限惬意。
4、保利房子质量还不错，可以去看看，房子还可以，价格也适中，升值空间应该还是有的，位置也相对不错，保利是国企，房屋的建筑质量一般没有问题，保利开发的房屋一般有自己的物业公司管理，物业公司是国家一级企业，管理的好、坏是仁者见仁智者见智，大体上可以的，而且他们是大开发公司，比较放心。
万科简要财务分析---与保利地产的对比
地产行业一直是我喜欢的一个行业，原因在于其与金融业类似，具备轻资产，重资金的属性。
拥有这种属性的行业具有低资本支出与再融资的特性，对于我来说这是非常吸引人的优点。
之所以不喜欢资本支出，原因在于资本支出的目的不外乎增加生产线以增加产量或者技术研发以提高产品科技含量，增加产量虽然短期可以提高营业收入，让企业获得外延性发展，但是供给增加的结果最终必将导致产品价格的下降；而技术研发则本身在研发的过程就充满了不确定性，何况技术领先从来就不是获得竞争优势的可靠方式。
更为重要的是这些资本支出所形成的有形资产与无形资产最终将通过折旧与摊销而终值归为零。
至于再融资的隐形好处，在之前的博文中有大量的描述，这里就不再啰嗦。
在地产企业中万科与保利地产是两家发展战略非常相似的企业，他们都强调快速开发，快速周转的发展战略，同时也因为同时在上海证券交易所上市交易而采用相同的会计准则，因此在研究万科的财务数据的同时将其与保利地产相对比，可以让我们更加清楚的了解这两家企业。
以下就简要的利用万科与保利地产的相关财务数据进行简要的对比分析。
万科保利地产首先从盈利性比率入手考察两家企业的赚钱能力：万科的净资产收益率从2006年以来稳步提升，其间因为受2008年经济危机的影响，其ROE在2008年急剧下降，但是这种下降的趋势在2009年得到扭转，并继续保持攀升的趋势，到2010年万科的ROE回升至与2007年相似的水平。
考察万科在2008年的经营情况，可以发现其在2008年计提了12.3亿的存货跌价准备，这导致万科在2008年利润下降9.2亿元。
反观保利地产的净资产收益率则较难看出一个明显的趋势，其2007年净资产收益率急剧下降或许与其2007年增发股份有关。
总体来看，保利地产的净资产收益率略高于万科，但是万科的净资产收益率体现出较明显的增长趋势。
由于净资产收益指标容易受到企业财务杠杆的影响，为了排除这一影响而考察企业每动用一分钱能够获得的盈利，我们必须考察资产收益率指标（净利润/资产）。
保利地产、万科和招商地产的比较分析
保利地产、万科和招商地产的综合实力评述仁兄拙作200６年12月12日·万科净资产和规模最大,保利第二，招商居后。
万科的净利润是保利的５倍以上,更是招商的8倍以上。
万科是最早上市的地产企业，公司治理规范，经营好,稳步发展，也利用证券市场融资促进了资本的扩张，是纳税大户,为社会就业提供了大量的岗位,社会形象和口碑皆好,拥有“企业公民”的美誉。
买万科的房产,就是买了一个品牌。
·保利地产也是早在1994年就开始进入地产业的企业,多年来一直紧随万科居全国10强之列。
具有较强的政府背景:公司实际控制人中国保利集团是国资委直属大型国有独资企业，是一家从事贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务的多元化经营控股集团公司,上市公司作为保利集团地产业务的主要载体，未来将获得保利集团的支持,使公司在优质土地储备的竞争中具有较强优势。
其主营的中高档住宅、别墅、高档的写字楼等都具有特色优势。
·招商地产位居深圳，近年来也扩展珠三角、长三角和环渤海经济等发达地区的业务。
是中国国资委重点扶持的５家房地产企业之一。
连续四年在深圳市房地产企业综合排名中名列前三，并荣膺2004年深圳销售金额冠军，在深圳占有约4%的市场分额。
并因旗下租赁、供电、供水等业务所带来的丰厚经常性利润，被誉为"最具抗风险能力的开发商"之一。
经营比较稳健，财务状况好。
从20０６年半年报看,其现金流为正数。
能位居2006年综合实力ＴOP的第9位，说明其发展和经营得到业内肯定。
3、保利地产的优势：根据其财务报表和其他公开信息的披露。
认为该企业的优势如下：3.1形成了自身经营中高档地产项目的特点,同时又重点开发商业地产。
保利地产对未来十年发展已经有了非常清晰的“三个为主、两个结合”战略决策方针。
“三个为主”:一是以做大做强房地产业为主,适度拓展相关行业,充分保持并强化公司的核心竞争优势,实现企业高速增长。
二是以北京、上海、广州地区为主，适度拓展其他区域市场，扩大公司产品的市场覆盖面。
万科地产与保利地产对比分析+万科地产偿债能力分析
资产负债率是衡量企业负债水平的及风险程度的重要指标，是全部负债总额除以全部资产总额的百分比。合适的负债比率可以使企业改善获利能力，提高股价，增加股东财富，这是一种理想的经营状态。虽然2010年受宏观调控政策的影响，企业的资产负债率也高出了行业的平均水平，与万科比较而言，中粮地产的长期偿债成本要低于万科地产，相应的虽然获利能力低于万科地产，但是偿债风险也低于万科地产。由图可知，万科基本稳定，保利一直高于万科，但呈现下降趋势，有利于维护债权人的利益。
（二）长期偿债能力分析
图14
由于长期债务的期限长，企业的长期偿债能力主要取决于企业资产与负债的比例关系及获利能力，因此在分析过程中就必须采集企业的资产负债率、产权比率、有形净值债务率作为分析指标。图14反映出的就是2007-2010年万科长期偿债指标数据。在表中，可以看出万科地产的资产负债率相对较为稳定，而产权比率和有形净值债务率呈现出波浪上升趋势。通过对以上三个指标的具体对比分析，将反映出万科地产的偿债能力，从而可以了解企业经营是否安全是否居有长期的支付能力，借以判断企业信用状况和未来的经营能力是否良好。
偿债能力分析结论:
1)两家公司流动比率、速动比率均属正常，万科公司在稳定程度和绝对数方面都较优于保利公司，这也与两家公司的现今市场地位相符。
2)由于保利公司前几年规模扩张太快，资产融入资金增长较大，所以其资产负债率呈下降状态。而万科公司生产经营正常，仍保持较高的负债率。
3)万科公司不论是在短期偿债能力方面抑或长期偿债能力方面都优于保利公司，但保利公司在这些方面也显示了很强的能力。
保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿
财务能力分析：万科VS保利
保利和万科的获利能力在 2011年均变弱。
盈利能力 总资产报酬率
万科 保利
2006年 0.04 0.04
2007年 0.05 0.04
2008年 0.03 0.04
2009年 0.04 0.04
2010年 0.03 0.03
2011年 0.03 0.03
2010年
2011年
万科
保利
资产负债率是衡量企业负债 水平及风险程度的重要指标。 合适的负债比率可以使企业改善 获利能力，提高股价，增加股东 财富，是一种理想的经营状态。
虽然2010年受宏观调控政策 的影响，但两个企业的资产负债 率均高出了行业的平均水平。由 图可知，万科基本稳定，保利一 直高于万科，财务风险加大。
营运能力 应收账款周转率
万科 保利
2006年 48.11 24.00
2007年 57.79 45.76
2008年 45.86 81.51
2009年 59.76 68.35
2010年 43.96 68.10
2011年 46.18 57.19
应收账款周转率
100 80 60 40 20 0
2006年
2007年
2008年 万科
2009年 2010年 保利
2011年
应收账款周转次数越多， 周转天数越少，表明应收账款 周转越快，企业信用销售严格。 反之，表明企业信用销售放宽
由图可知，万科的应收账 款周转率平稳增长，波动较小， 而保利有较大幅度增长,2007 年基本与万科持平，此后高于 万科，显示其良好的销售信用。
0.06 0.05 0.04 0.03 0.02 0.01
碧桂园万科保利物业发展模式分析对比
身在一个数万亿级的上升行业，企业战略如何取舍?传统意义上，“做大、做强、做久”是行业头部企业高频选择的关键词；而对中小企业而言，“做专、做精、做特、做新”则是不一样的差异化策略。
理论上，优秀企业希望自己“既大，又强，还久（稳），且最好还能保持一定的“专、精、特、新”特质。
应该说，这是一种理想的成熟状态。
现实中，伴随行业的发展和企业在不同阶段的诉求，会采取不同的战略打法和经营侧重点。
今天的物业行业,好比10年前的地产行业。
那么10年前，头部房企又奉行了什么战略呢？比如碧桂园采取了“规模优先”的做大战略，最终成为行业N01,虽然2018年碧桂园开始强调控速提质，有质量的增长，但这并不排除，碧桂园阶段性“规模优先”的战略是成功的。
比如中海地产强调“利润第一”的“做强”战略，让中海地产过去几十年几乎一直是行业“利润王”。
中海不一定是行业老大，但却是行业最赚钱的房企，这也是一种“活法”！没有谁一定是最好的,更多时候。
“合适、合身的战略”，就是好战略!今天，物业三巨头在“做大、做强”战略大框架下又进一步演变出不同的细分战略，比如碧桂园的速度，万科的密度，以及保利的响应度。
很是有趣，今天，也来一起聊聊。
1碧桂园的速度先说民企一哥。
碧桂园服务战略一个关键词应该是“速度”。
犹如平地一声雷，2023年，碧桂园服务在其他95%物企营收还在几十亿内，且自身也才100多亿营收时，高调提出一个尖叫目标——“5年冲击IOoO亿”！1大象飞奔：冲IOOO亿，5年连续50%复增率5年百亿到千亿，意味着5年持续50%复增率。
碧桂园服务，凭啥如此亮剑？其一，行业水大鱼小。
2023年碧桂园服务156亿，按照当时住宅物服全行业 1.18万亿营收算，彼时碧桂园服务市占率也才1.32%o对比北美最大住宅社区管理商FirStSerViCe市占率6%,显然空间是够大的。
其二，物业蛋糕边界大爆炸。
众多研究表明，2025年中国住宅物业营收总额预计达2万亿。
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外观整个建筑，层次感不强
学习改变命运,知 识创造未来
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
学习改变命运,知 识创造未来
装饰线条没 有层次感
窗户上方处 理过于简单 。
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
万科●琥珀之心（上海 ）
•外立面
•一层采用蘑菇石造型， •二层和三层层以上采用最能代表英伦风格的 红色面砖， •局部为外墙涂料，在外立面层次更加丰富。 •石材的质感凹凸感比较强，质感较为浑厚。
万科与保利英式别墅建 筑分析[1]
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
保利●叶上海
英式——ART DECO简约主义风格
外立面
•底部采用石灰岩磨砂石材， •二层和三层则是红色的面砖， •砖砌大烟囱， •四坡屋顶的造型
外观上看，石材的质感不是很凸出，整个建筑感觉色彩
学习改有变命点运单,知一。
•窗户的造型多样式，
•外立面之间穿插了木质的格栅
等符号，通过木质的穿插，色彩 和材质上对比更加强烈。
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
学习改变命运,知 识创造未来
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
砖石砌的大烟囱， 并有装饰线条
精致的脚线
石材 运用丰富，层次感强，
。 使整个建筑更加稳重大气
学习改变命运,知 识创造未来
入口用石料砌 成拱形边框， 彰显大气。
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
万科●晶源（上海 ）
外立面
•使用大面积的砖墙， •外部立面采用大面积暖色调， •砖砌大烟囱， •四坡屋顶的造型
识创造未来
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
学习改变命运,知 识创造未来 Nhomakorabea采用对称的开窗，窗户造型 感觉稍显单调
侧山墙的处理 较为简单
装饰线条层次 很强,只是单纯
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保利●海上五月花
外立面质感醇正，色泽大气。
外立面
•采用大量的砖墙， •从色彩上来说，石材颜色过于单一 。 •质感也不是特别的厚重，感觉比较 单薄。
学习改变命运,知 识创造未来
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
凸窗造型
学习改变命运,知 识创造未来
精致的小开窗 拱形门的造型
砖石砌的大烟囱， 并有装饰线脚
墙面上装饰 精致的脚
注重细节的表现
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
万科●红郡（上海 ）
英式——都铎建筑风格
外立面
•红砖墙、斜屋顶、老虎窗 、长窗和一步阳台是其典型 特征。 •根据国际人士的喜好选择 纯粹古典的Tudor风格做为 万科金色里程的建筑风格。
以厚重不菲的建筑立面，赋予建筑
低调，沉稳的气质。
学习改变命运,知 识创造未来
英式庄园特色的建 筑门头尊贵大气
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
学习改变命运,知 识创造未来
木质格栅 的穿插
长窗
细节：不同造型的 窗户，采用顶部开 天窗的设计
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
万科●宁发（天津 ）
入口用石料砌 成拱形边框， 彰显大气。
学习改变命运,知 识创造未来
英国——TUDER式建筑风
外立面 采用大片的石墙，大坡度屋 ，色彩明丽的构架、格栅等
符号，通过片材穿插，色彩对 ，以及大虚大实的体块关系， 建筑充分体现了简洁大气的现 风格。
万科与保利英式别墅建筑分析[1]
精致老虎窗造型
不同石材大体块的运用，使外
。 立面更加色彩明丽
学习改变命运,知 识创造未来