【经济专业技术资格考试】高级经济实务(建筑与房地产经济) 考试大纲
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题3(答案解析)
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.承包人要求赔偿时，可以选择的方式有( )。
A.延长工期B.缩短质量缺陷修复期限C.要求发包人支付实际发生的额外费用D.要求发包人支付合理的预期利润E.要求发包人按合同的约定支付违约金正确答案：A、C、D、E本题解析：承包人要求赔偿时，可以选择下列一项或几项方式获得赔偿：①延长工期；②要求发包人支付实际发生的额外费用；③要求发包人支付合理的预期利润；④要求发包人按合同的约定支付违约金。
当承包人的费用索赔与工期索赔要求相关联时，发包人在作出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期，综合作出费用赔偿和工程延期的决定。
2.某建筑物准备进行节能改造，目前有甲和乙两个方案可以实现节能目标，现在正在研究甲和乙两个方案哪个有利的问题。
节能改造的工程费用和年运行费用见下表,两种节能改造方案的寿命期皆为15年，15年后的处理价格均为零,其他条件相同。
已知：(P/A，10%，15)=7.606,(A/F，10%，15)=0.03147，(P/F，10%，15)=0.2394，(F/P，10%，15)=4.177。
工程费用和年运行费用表＜1>.该建筑物节能改造方案属于什么类型？＜2>.适于进行该建筑物节能改造方案选择的方法为？＜3>.乙节能改造方案的节能改造费和年运行费用总计相当于第15年年末的将来值为多少万元？＜4>.甲节能改造方案的总费用现值为多少万元？＜5>.如果其他数值不变,若使甲乙两个方案优劣相同,乙方案的年运行费用应为多少万元？正确答案：本题解析：＜1>.互斥方案是指在若干方案中，选择其中任一方案，其他方案必然会被排斥的一组方案。
根据题意，要从甲、乙两方案中选择一种有利的方案，因此甲、乙方案是互斥方案。
又因为两种节能改造方案的寿命期皆为15年,所以该建筑物节能改造甲、乙方案属于寿命期相同的互斥方案。
2021年高级经济师《高级经济实务》建筑与房地产经济专业考试题库(完整版)
2021年高级经济师《高级经济实务》建筑与房地产经济专业考试题库（完整版）单选题1.以下哪项不是工程监理企业资质（）。
A、综合资质B、专业资质C、专项资质D、事务所资质答案：C解析：本题考查的是工程监理企业的市场准入。
工程监理企业资质分为综合资质、专业资质、事务所资质。
2.《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014与下列哪一评价标准较为相似（）。
A.美国LEED.A、日本CASBEB、C、英国BREEAMD、澳大利亚GREENSTAR答案：A解析：本题考查的是国内外绿色建筑评价体系。
《绿色建筑评价标准》GB/T503 78-2014与美国LEED评价标准较为相似。
1995年美国绿色建筑协会（UCGBC）推出了LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）评价体系。
体系内容全面且操作简单，已成为世界各国建立自身建筑绿色评价标准的范本，同时，也被认为是最完善、最有影响力的评估标准。
3.下列计价方法中，属于建设投资估算编制方法的是()。
A、预算定额法B、资金周转率法C、工程单价法D、分项详细估算法答案：B解析：建设投资估算的编制方法很多，包括资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、系数估算法、功能单元法以及造价指标估算法等，这些方法分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。
4.用于建设项目偿债能力分析的指标是()。
A、总投资收益率B、利息备付率C、投资回收期D、经济效益费用比答案：B解析：本题考查的是建设项目的财务评价。
盈利能力（四指标）：①财务内部收益率；②财务净现值；③投资回收期；④总投资收益率。
偿债能力（三指标）：①利息备付率；②偿债备付率；③资产负债率。
5.相对于权益融资方式，企业发行债券融资的缺点是（）。
A、要在一年内偿还B、会提高公司负债比率C、资金成本较高D、使原股东的控制权降低答案：B解析：本题考查的是长期负债。
优点：①债券利息低于股票，可降低资金成本②债券利息可作为费用列支，降低企业所得税的基数③发行债券不影响企业所有者对企业的控制④当企业投资报酬率大于债券利息率时，会使企业自有资金收益率提高缺点：①有固定的偿还期，企业有还款压力，增大筹资风险②会提高企业的负债比率，降低企业的财务信誉③发行债券限制条件多6.净年值(AW)通常又称为年值，是将投资方案执行过程中和生产服务年限内的净现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成()。
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题背景材料某大型房地产开发公司计划在城市新区建设一座集商业、办公和居住于一体的综合性建筑群。
项目规划用地面积为10万平方米，总建筑面积约为45万平方米，其中地下部分占5万平方米，主要用于停车库及设备用房；地上部分则由三栋高层住宅楼（每栋约20层）、一栋超高层办公楼（约50层）以及一个单层购物中心组成。
整个项目预计总投资额达到30亿元人民币。
考虑到项目的复杂性和规模，开发商决定采用BIM技术进行全生命周期管理，并引入绿色建筑设计理念以提高能源效率并减少对环境的影响。
此外，为了确保施工质量和进度控制，还特别设立了专门的质量监督小组，负责从设计到竣工验收的全过程监控。
该项目已经完成了初步设计方案并通过了相关部门审批，即将进入施工准备阶段。
根据市场调研结果预测，如果能够按时完成且质量达标，则未来五年内该综合体将带来年均至少1.5亿元的净收入增长。
问题1、请结合上述背景信息，分析本项目中应用BIM技术和绿色建筑设计的重要性，并简述这两种方法如何有助于实现项目的经济效益和社会效益？2、假设你作为项目经理负责此项目，请提出至少三项关键措施保证工程质量和安全？3、基于给定条件，请估算该项目的投资回报周期大约是多少年？（提示：可使用简化公式计算）第二题【案例背景】某市拟建一座集住宅、商业和办公为一体的综合大楼，总建筑面积为15万平方米，其中住宅面积占60%，商业面积占25%，办公面积占15%。
该项目建设期预计为3年，总投资估算为8亿元人民币，资金来源包括银行贷款、企业自筹和社会资本合作三种形式。
项目建成后预计每年可带来租金收入4亿元人民币，并且可以提供约2000个就业岗位。
为了确保项目的顺利实施，开发商聘请了专业的项目管理团队负责施工进度控制、成本管理和质量管理。
在项目施工过程中，由于建材价格上涨以及人工成本增加，导致项目实际支出超出了预算。
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试大纲
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试大纲2023-04-25 09:44:04考试目的测查应试人员是否理解和掌握习近平新时代中国特色社会主义经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。
考试内容与要求1. 建筑与房地产市场。
说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付。
2. 投资项目经济分析与评价方法。
理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，应用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。
3. 项目策划与可行性研究。
理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展市场研究、工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价；规范编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。
4. 建设工程造价构成及计价。
辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案版
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑物100平方米，经过年数10年，单位面积重置价为500元/平方米，经济寿命为30年，残值率为5%。
采用直线法计算，该建筑物年折旧额为（）元。
A. 500B. 1583C. 1667D. 185302.(多项选择题)(每题 1.00 分)在下列（）情形下，项目从经济资源配置的角度考虑可以接受。
A. 经济净现值等于0C. 经济内部收益率小于社会折现率D. 经济内部收益率大于社会折现率E. 经济效益费用比大于13.(多项选择题)(每题 1.00 分)关于深度访谈法的优缺点，下列表述正确的有（）。
A. 能够更深入地发掘受访者内心的动机态度B. 通常能够取得一些更为真实的信息C. 不便对一些较为敏感的问题进行调研D. 深度访谈的效果受调研人员素质的影响较小E. 深度访谈的费用成本一般高于小组访谈4.(多项选择题)(每题 1.00 分)施工图预算是由（）三级预算逐级汇总组成的。
A. 单位工程设计预算B. 单位工程综合预算C. 单项工程设计预算D. 单项工程综合预算E. 建设项目总预算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数（）。
A. ＞lB. ＜1C. ＝16.(单项选择题)(每题 1.00 分)某开发项目其初始投资为1亿元，预计此后每年净现金流量为3000万元，若i＝10%，则其动态投资回收期为（）年。
已知：（P/A，10%，4）＝3.1699，（P/A，10%，5）＝3.7908，（P/A，10%，6）＝4.3553。
A. 4.36B. 4.26C. 3.74D. 3.647.(单项选择题)(每题 1.00 分)环境污染源按污染物排放的时间分类，不包括（）。
A. 连续源B. 点源C. 瞬时源D. 间断源8.(单项选择题)(每题 1.00 分)国家建设用地使用权承租人的义务不包括（）。
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑物100平方米，经过年数10年，单位面积重置价为500元/平方米，经济寿命为30年，残值率为5%。
估计其现值为（）元。
A. 43122B. 34167C. 23147D. 173422.(多项选择题)(每题 1.00 分)企业应收工程款的存在原因主要有（）。
A. 工程结算需要一定时间C. 企业流动资金充足D. 企业希望保持较高的资产流动性E. 存在激烈的市场竞争3.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产交易调研包括（）。
A. 房地产成交量调研B. 房地产成交价调研C. 房地产市场供求调研D. 房地产成交区域调研E. 房地产成交者构成调研4.(单项选择题)(每题 1.00 分)国有土地上房屋征收管理体制是指由各级房屋征收管理部门及其管理职责、（）、相互关系等组成的有机整体。
A. 管理方式B. 管理程序C. 管理目的D. 管理任务5.(多项选择题)(每题 1.00 分)原始资料中有关被调查者心理的资料包括（）。
A. 购买认识B. 购买需求C. 购买动机6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。
预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。
住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元平方米。
销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
该项目的静态投资回收期为（）年。
A. 2.47B. 2.58C. 2.64D. 2.727.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列情形中，不能视为投标人相互串通投标的是（）。
A. 不同投标人的投标文件相互混装B. 投标人之间相互约定抬高或压低投标报价C. 不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制D. 不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出8.(单项选择题)(每题 1.00 分)现有A、B两个互斥的投资方案，A方案的初期投资额为100万元，一年后的净收益为120万元；B方案的初期投资额为200万元，一年后的净收益为245万元。
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题2(答案解析)
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.与其他筹资方式相比，公司发行普通股融资的特点有（）。
A.资金成本低B.融资风险高C.使原有股东的控制权降低D.股息和红利不具有抵税的作用E.可降低公司负债比率正确答案：C、D、E本题解析：与其他筹资方式相比，以普通股筹措资本的优点有：①以普通股票筹资是一种有弹性的融资方式，股利的支付与否及支付多少，可根据公司财务情况而定；②发行普通股筹措的资本无到期日，其投资属永久性质，公司不需为偿还资金而担心；③发行普通股筹措的资本是公司最基本的资金来源，它可降低公司负债比率，提高公司的财务信用，增加公司今后的融资能力。
其缺点包括：①资金成本较高。
首先，从投资者角度来看，购买股票承担的风险比购买债券高，投资者只有在股票的投资报酬高于债券的利息收入时，才愿意购买；其次，对于股份有限公司而言，普通股的股息和红利需从税后利润中支付，不像债券利息那样作为费用从税前支付，因而不具有抵税的作用。
此外，普通股的发行费用一般也高于其他证券。
②增发普通股会增加新股东，使原有股东的控制权降低。
2.下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于社会与环境指标的是（）。
A.就业效果指标B.三次产业结构C.财政收入D.财政资金投入占财政收入的百分比正确答案：A本题解析：社会与环境指标主要包括就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标和环境效果指标等。
【注意】该指标的划分与价值工程功能的划分一样，属于经常出题的点，需要把握住。
参见教材P61。
3.严寒地区的某住宅小区工程为绿色建筑，在“四节一环保”中采用了很多技术。
该住宅小区工程还采用太阳能利用技术，工程建完后投入使用，根据《绿色建筑评价标准》进行评价。
具体评价内容：所有控制项均满足要求，包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节源、环境宜居五类评价指标分别为63分、60分、75分、73分、72分，提高与创新加分项得分62分。
2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附含有答案
2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。
A. 担保贷款B. 质押贷款C. 信用贷款D. 抵押贷款正确答案：B,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)工作E有四项紧前工作A、B、C、D，其持续时间分别为2天、6天、7天、5天，最早开始时间分别为第8天、4天、6天、10天，则工作E的最早开始时间为第（）天。
A. 10B. 12D. 15正确答案：D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)风险型决策要求未来可能发生的自然状态的概率是（）。
A. 已知的B. 未知的C. 不可预测的D. 不可统计的正确答案：A,4.(多项选择题)(每题 1.00 分)建筑工程的被保险人主要包括（）。
A. 工程所有人B. 工程承包人C. 建筑工人D. 技术顾问E. 贷款银行正确答案：A,B,D,E,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)对特定项目机会研究的目的是进行（）。
A. 地区研究B. 部门研究C. 投资机遇研究正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是（）。
A. 税金B. 利润C. 贷款D. 规费正确答案：B,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)户型设计策划中，按建筑形式可分为包括（）。
A. 平层户型B. 错层户型C. 跃层户型D. 公寓式住宅E. 复式户型正确答案：A,B,C,E,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)以出让方式取得房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。
A. 0.5B. 1C. 2D. 39.(单项选择题)(每题 1.00 分)施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是（）。
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经济专业技术资格考试
高级经济实务（建筑与房地产经济）考试大纲
2021-01-20 09:05:10
考试目的和要求
测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济实务的综合能力素质。
要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。
考试涉及的专业知识与实务
本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，进行合理、深入的判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：
1.建筑与房地产市场。
包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策；建筑市场供求关系及运行特点，房
地产市场供求关系及运行特点；建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及个人职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。
2.可持续发展及诚信体系建设。
包括可持续发展理念及其工程实践，循环经济发展模式；投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对；建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。
3.投资项目经济分析评价及融资。
包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法；投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本；项目融资方式，政府与社会资本合作（PPP）模式；项目投融资决策文件（投资项目可行性研究报告、项目融资方案）等。
4.工程建设实施管理。
包括工程建设管理基本制度（项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制）；全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务；施工合同管
理及索赔，工程总承包合同管理及索赔；国际工程管理（国际工程承包风险、FIDIC施工合同条件、国际工程施工索赔管理）等。
5.与工程有关的税收及工程担保保险。
包括与工程有关的税收（增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税）；工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保；工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险等。
6.绿色建筑及建筑工业化。
包括绿色建筑相关政策，绿色建筑发展趋势及实施策略，国内外绿色建筑评价体系及评价实务；装配式建筑相关政策，装配式建筑发展目标及实施策略，装配式建筑评价标准及评价实务；新型建筑工业化的特征及发展趋势等。
7.建筑信息模型（BIM）与新型智慧城市。
包括BIM技术特征及应用价值，BIM技术在建设工程规划设计、施工、运营维护全寿命期的应用；智能建筑基本构成，智能建筑支撑技术；新型智慧城市顶层设计，新型智慧城市建造模式及新型基础设施建设
等。