论述房产测绘中存在的问题及措施
探讨房产测绘工作的常见问题及其质量的措施
养非常重要，在测绘工作中发挥着重要作用，在很大程度上影 响着房地产测绘工作的整体质量，因此，测绘管理部门应开展 房地产测绘技术的建设和支持、房地产测绘相关规范的培训、
业务指导和管理等工作。切实提高测绘人员的专业素质和综合 素质。此外，测绘领导小组需要定期举行会议，听取与测绘有 关的现状报告，并协调各种难题，总结经验，防止人为因素影 响物业测绘质量。
（2）地区间存在管理差异，标准不一。为规范房地产测 绘行业的基本秩序，虽然颁布了《房地产测绘规范》《房地产 区域测绘管理办法》等法律法规。但是，随着我国各地测绘事 业的逐步发展，不同的地区、不同的测绘机构、不同的测绘人 员，他们的测绘方法、数据处理方法和实际测绘数据将会有很 大的不同，有的是基于维护结构，有的是基于架空投影线。
Construction & Decoration
建筑技术
探讨房产测绘工作的常见问题及其质量的措施
蔡安强 魏正 南昌市新建区城乡规划设计院 江西 南昌 330000
摘 要 众所周知，当前房地产行业的飞速发展，极大地促进了房产测绘工作的社会关注度，同时该领域的发展问 题以及未来发展前景也备受关注。本文主要从当前房产测绘的概述出发，阐述了房产测绘业中存在的一些问题，最 后，提出了若干加强房产测绘质量控制的措施。 关键词 房产测绘；质量；措施
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建筑与装饰2020年7月中 165
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2 当前房产测绘业中存在的问题 （1）房产测绘市场机制有待完善。《房地产测绘管理办
法》将房地产测绘从管理体制中分离出来，成为市场经济条件下 的专业技术服务行业。由于法律环境和市场条件不健全，难以为 房地产测绘管理创造一个相对公平、开放、公正的市场环境。一 些房地产测绘企业在竞争中进行价格战，为了获得业务，不惜将 价格推至更低的水平，造成了市场收费秩序的混乱，严重影响了 房地产测绘市场的经济秩序。
浅析房产测量中存在的问题及措施
浅析房产测量中存在的问题及措施在进行房产测量时，计算方式的差异、测量概念的歧义以及测量仪器常数的原因往往会导致房产测量的结果有所偏差。
伴随着现代房产业的迅速发展，房产测量不仅关系到技术，同时也成为了敏感的社会经济行为。
本文就房产测量中存在的一些问题进行了分析，同时也提出了相应的解决办法。
标签：房产测量存在问题措施随着经济不断发展，房地产业也在蓬勃发展。
在这种大背景下，房产测量作为能够测算房屋面积的直接形式，对整个社会具有重要的经济意义。
房产的测量和计算过程有着严密的科学性和相应的规范依据。
一旦测量结果经政府部门审批就具有了相应的法律效力，可在处理房产纠纷时作为重要的证据使用。
同时，作为土地规划的重要组成部分，房产测量能为城市的规划建设提供基础数据以及相关资料，有利于城市土地的规划。
最后，房产测量最为基本的职能就是测量房屋的实际面积，对房产业有着技术和经济的双重必要性。
1房屋测量中存在的问题（1）测量仪器常数问题。
由于房产测量牵扯到房子买卖双方的利益，因此政府对于现今房产测量十分重视，要求也较高。
目前房产测量工作使用的都是内外业一体化数字房产测量办法，满足房产测量的高要求。
测量时全站仪主要是测定测距仪的加常数和乘常数。
但是由于在房产测量碎部测图中距离较近，因此乘常数常常是被忽略的。
现在很多测量使用的仪器都为拓普康系列的，由于这个品牌的仪器常数所含的误差极小，因此可以忽略不计，但是如果采用其他品牌的全站仪则必须在经过相应的常数设定之后才可以使用。
（2）共有面积和公共面积辨析问题。
共有建筑面积和公共建筑面积在房产测量中是两个概念，也是房产测量时应重点注意的问题。
公用指多个人可一起享用该财产，但不允许一个或几个人将其划为自有;共有指两个或多个按照法律规定能对该区域享有使用权和财产权，共有人能按照法律规定依法共同处置财产。
国家计量规范《商品房销售面积测量》中有这样一条：买房人在购买商品房时的建筑面积应指该商品套房内的建筑面积和共有的建筑面积的总和。
房产测绘存在问题
关于房产测绘工作中存在的问题及若干建议一、房产测绘现状：1、房产测绘责任大。
房屋的建筑面积作为衡量房产价值的重要指标之一，其测绘成果的准确、公平、合理与否，已成为当下敏感性话题，所附带的责任越来越重；2、测绘技术标准的制定和完善。
我县房产测绘的主要依据是《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》和《江苏省房屋面积测算技术规程》等；3、测绘手段及技术。
内业由软件计算完成，外业利用手持测距仪协助完成；4、工作劳动强度大。
房产测绘的任务量日益繁重，要涉及内业与外业数据处理，面积计算，公共部位的分摊等一系列问题；5、2014年房产测绘形势不容乐观，测绘量与往年相比大幅度减少，收入与同期相比明显下降。
二、存在问题：1、从业人员素质参差不齐。
房产测绘要求测量人员深入理解与掌握有关法律、测绘技术等方面的知识。
当前县级的房产测绘部门，非常缺乏专业对口技术人员，导致测绘工作水平低；2、思想不转变，服务意识不强，态度僵硬。
不能及时解释来访人员或委托方提出的相关问题，出现问题又互相推诿、慢处理或不处理；3、内部相关检查制度不完善；4、缺少行业交流与学习；5、工作积极性不高，工作效率比较低。
三、改进措施：1、加强业务培训，提升从业人员专业素质。
作为合格的房产测绘专业人员必须要拥有相应的专业知识以及相应的房产知识，定期组织科室人员学习《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》和《江苏省房屋面积测算技术规程》等法规，同时不定期举行测绘技能大比拼活动；2、应熟悉办理测绘业务的各个环节及内容，按规定解答委托人提出的各种问题并确定完结工作日，做到文明、热情，百问不厌，以专业的素质和热情的服务把本科室打造成全处文明窗口；3、完善内部检查机制即“二级检查，一级验收”制度，确保测绘成果精度更高。
预/实测绘施行小组制，先由作业人员自检，在小组人员互查，再由专职人员检查，最后由队长审核通过。
要定期组织研讨会，处理测绘工作中遇到的问题并讨论达成一致意见；4、建立相应的激励机制，最大限度调动测绘人积极性，提高工作效率，达到事半功倍。
论述房产测绘中存在的问题及措施
论述房产测绘中存在的问题及措施文章主要结合笔者的工作经验和总结，阐述了房产测绘的概念和内容，以及探讨了房产测绘技术，从而进一步针对房产面积测绘中相关问题进行了分析与论述，旨在为房产测量工作人员提供参考。
标签房产；面积测绘；问题；措施1 引言近年来，随着我国市场经济的发展和住房制度改革的深化，商品房作为一种高价、耐用的特殊商品进人了流通领域，商品房交易市场日趋活跃，城市住宅需求更显示了其强劲的张力，其中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售建筑面积均逐年增长。
而房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，其成果的准确性既关系到房屋权利人的切身利益，也关系到房产管理部门对房屋的管理工作。
2 房产测绘概述房产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房屋的位置、界线、占地范围、面积数量等，为房地产权利人和房产管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。
房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、房产成果资料的检查与验收。
我国城镇居民住房制度以及土地及房屋的产权归属等问题始终是人们关注的热点。
为了适应市场经济的发展需要，切实做好房地产测绘工作，应尽量规避具体作业中可能出现的各种问题，提高房产测绘的工作效率，确保成果质量。
3 房屋计算建筑面积的条件在测算房屋建筑面积之前，首先要判断该建筑各个部位是否符合计算面积的条件：（1）应具有顶盖。
（2）应有围护物。
（3）结构牢固，属永久性的建筑物。
（4）层高在2.20米以上（含2.20米）。
（5）可作为人们生产或生活的场所。
4 房产面积测算的基本方法4.1 图解法就是在一定比例尺的图上（地形图、地籍图或土地利用现状图），采用一定的仪器、工具和方法，量算出地块的图上面积，依据比例尺换算成实地面积的方法。
常用方法有：方格网法、求积仪法、几何图形法等。
图解法计算面积的精度偏低，主要用于宗地内地类面积计算。
房产测绘存在的问题与有效对策
房产测绘存在的问题与有效对策摘要：随着城市化进程的加大和住房制度改革的进一步深入，房地产市场快速发展，并为房产测绘业带来了很好的发展机遇和新的挑战，对房产测绘提出了新的要求。
掌握房产测绘存在的问题，积极采取规避方法，是有效防范和控制房产测绘风险解决房产测绘问题的重要途径，本文就房产测绘存在的问题及如何防范房产测绘风险进行分析。
关键词：房产；测绘；问题；对策1、房产测绘的现状1.1房产测绘业发展迅速房产测绘是专业测绘中一个很具有特点的分支。
在过去，房产测绘一直作为事业单位的内设机构，并且因为政企合一、测管不分离及缺乏有效竞争和监督机制，形成了垄断经营、独家测绘、服务意识不强等状况。
近十年来随着城市化进程的加快和住房制度改革的进一步深入，我国的房产测绘业有了飞跃的发展。
1.2测绘手段和技术不断更新在现代社会经济不断发展的大环境下，房产测绘的设备也不断更显，不再是钢尺、平板仪和经纬仪，逐渐发展到精密度更高的激光测距仪、GPS以及电子全站仪的设备，在房产测绘工作中有效的提高了外业测量数据的精准度，促进房产测绘工作的顺利开展。
尤其是计算机技术的进步，促使房产测绘的测算和成图的速度更快，质量更高，以其自身智能化优势受到测绘人员广泛关注。
随着测绘手段和技术的更新换代，房产测绘趋向半自动化和自动化发展，测量效率和精准度更高，最大程度上满足了房产管理工作的需求，推进房产测绘工作向数字化发展。
2、房产测绘存在的问题2.1房产测绘领域的法律法规不够完善就房产测绘领域的总体情况来看，尽管当前我国建设部已经出台了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《房产测量规范》，在维护售购双方合法权益以及规范房地产市场运行方面发挥着重要的作用，但在多种因素的影响下，房地产变化速度较快，原有的房产制度体系难以满足日益变化的建筑形态的实际需求，这就导致房产测绘单位实际工作中难以取得理想的效果，不利于房产测绘市场的规范化发展。
我国房产测绘面临的问题与改革对策
我国房产测绘面临的问题与改革对策随着经济的快速发展和城市化进程的加快，我国房产测绘工作面临着诸多问题，如土地纠纷频发、测绘成本高昂、技术手段滞后等。
为此，我们需要深入分析这些问题，并提出改革对策，以推动我国房产测绘工作的发展。
一、房产测绘面临的问题1.土地纠纷频发由于我国的土地制度不够完善以及土地使用管理不够规范，导致土地纠纷频发。
在这种情况下，房产测绘的准确性和公正性受到了严重挑战，极大地影响了市场的正常运作。
2.测绘成本高昂传统的测绘方法需要大量的人力和物力成本，而且效率低下。
特别是在城市更新与土地整治的过程中，大量的土地需要进行重新测绘，但传统的测绘方法无法满足快速、高效的需求。
3.技术手段滞后相比于发达国家，我国的房产测绘技术还存在一定的差距。
尤其是在高精度、高效率、多维度的要求下，传统的测绘技术已经很难适应市场需求。
二、改革对策1. 加强土地管理与监管要减少土地纠纷的发生，必须加强土地管理与监管，建立健全的土地制度，明确土地的使用权和所有权，使得房产测绘成果得到更好的保护和利用。
2. 推广先进的测绘技术通过引进和培养高水平的测绘人才，推广应用先进的测绘技术，提高测绘的精准度和效率。
利用卫星遥感、无人机等技术手段，可以快速、精确地完成大规模的测绘工作。
3. 政府与市场合作政府可借助市场力量，采取激励机制，引导企业和科研机构加大技术创新力度，研发新型测绘仪器设备和软件系统，提高测绘技术水平。
4. 建立统一的测绘数据标准和管理平台通过建立统一的测绘数据标准和管理平台，将各地的测绘数据进行整合和共享，提高数据的互通性和可靠性，同时也能节约测绘成本，提高市场竞争力。
5. 增强法律保障出台相关的法规与政策，加强对房产测绘工作的法律保障和监督力度，明确测绘机构的职责和权利，规范测绘市场秩序。
三、结语房产测绘是房地产市场中不可或缺的一环，在推动房地产市场发展和保障市场规范运作方面具有重要作用。
解决我国房产测绘所面临的问题，是当前亟待解决的任务。
我国房产测绘面临的问题与改革对策
我国房产测绘面临的问题与改革对策随着我国经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业也迅速发展，房产测绘成为了房地产交易和管理的重要环节。
我国房产测绘在实践中也面临着诸多问题，如土地界线不清、测绘数据不规范、测绘管理体系不完善等，这些问题严重影响了房地产市场的健康发展。
为了解决这些问题，需要深入分析和研究，制定相应的改革对策，推动我国房产测绘行业迈向规范化、科学化和现代化。
一、我国房产测绘面临的问题1.土地界线不清在我国，由于历史原因和土地制度不完善，土地界线不清的情况比较普遍。
这就给房产测绘工作带来了很大的困难，容易导致测绘数据不准确，影响房产交易和管理。
2.测绘数据不规范由于缺乏统一的测绘标准和规范，导致测绘数据的准确性和可靠性存在一定的问题。
这就给房地产交易和地籍管理带来了很大的隐患，容易导致纠纷和矛盾的产生。
3.测绘管理体系不完善我国房产测绘的管理体系相对滞后，制度不够完善，管理不够严格。
这就容易导致测绘工作中的不规范和不规范现象的出现，影响房产交易和管理的正常进行。
二、改革对策1.建立健全土地管理体系要解决土地界线不清的问题，需要加强土地管理，建立健全的土地管理体系，完善土地登记和审批制度，加强土地界线的划定和保护，确保土地权益的清晰和合法。
2.开展测绘标准化工作要解决测绘数据不规范的问题，需要开展测绘标准化工作，制定统一的测绘标准和规范，建立健全的质量监督和检测机制，提高测绘数据的准确性和可靠性，保障房产交易和管理的顺利进行。
3.健全测绘管理体系要解决测绘管理体系不完善的问题，需要健全测绘管理体系，完善测绘管理制度和规章，加强测绘技术人员的培训和管理，提高测绘管理的科学化和规范化水平，确保房产测绘工作的正常进行。
三、总结我国房产测绘面临诸多问题，但只要我们能够深入分析和研究，制定科学的改革对策，就能够推动我国房产测绘行业迈向规范化、科学化和现代化。
相信在全社会的共同努力下，我国房产测绘行业一定能够取得更大的进步和发展，为房地产交易和管理提供更加可靠的保障。
我国房产测绘面临的问题与改革对策
我国房产测绘面临的问题与改革对策随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产行业成为了我国经济发展的重要支柱产业。
我国的房产测绘工作却面临着诸多问题，严重影响了房地产市场的健康发展和社会稳定。
对于我国房产测绘面临的问题，必须及时采取改革对策，才能推动房地产行业的健康发展。
我国房产测绘面临的问题主要包括：测绘精度不高、信息不透明、监管不力、纠纷频发等。
在测绘精度方面，很多房产测绘存在着定位误差、高程测量误差等问题，导致了房地产信息的不准确和不完整；信息不透明方面，由于房地产交易信息、土地利用信息等缺乏统一的平台和标准，导致了信息获取和使用的困难；监管不力方面，由于缺乏有效的监管体系和机制，一些非法测绘、弄虚作假等行为屡禁不止；纠纷频发方面，则是由于房产测绘中信息不完善、界址不清等问题，导致了土地纠纷、产权纠纷等频繁发生。
针对上述问题，必须采取一系列的改革对策。
要加强测绘技术和设备的投入，提高测绘精度和信息准确性。
可以通过引进先进的测绘技术和设备，推动测绘科技的创新和进步，提高测绘成果的精确性和可信度。
要建立健全的信息共享和交易平台，加强房地产信息的采集、整合和共享，实现房地产交易信息、土地利用信息的全面公开透明。
要加强行业监管和执法力度，加大对非法测绘、弄虚作假等行为的查处力度，确保测绘活动的规范和合法。
要建立健全的土地界址测绘和产权确认制度，完善土地界址标志设置、测绘报告公示等制度，防止土地纠纷、产权纠纷的发生。
我国房产测绘面临的问题需要通过改革对策来解决。
只有加强测绘技术和设备的投入，建立健全的信息共享和交易平台，加强行业监管和执法力度，建立健全的土地界址测绘和产权确认制度，才能够推动我国房地产行业的健康发展，促进经济社会的持续稳定发展。
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论述房产测绘中存在的问题及措施
【摘要】文章主要结合笔者的工作经验和总结，阐述了房产测绘的概念和内容，以及探讨了房产测绘技术，从而进一步针对房产面积测绘中相关问题进行了分析与论述，旨在为房产测量工作人员提供参考。
【关键词】房产；面积测绘；问题；措施
1 引言
近年来，随着我国市场经济的发展和住房制度改革的深化，商品房作为一种高价、耐用的特殊商品进人了流通领域，商品房交易市场日趋活跃，城市住宅需求更显示了其强劲的张力，其中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售建筑面积均逐年增长。
而房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，其成果的准确性既关系到房屋权利人的切身利益，也关系到房产管理部门对房屋的管理工作。
2 房产测绘概述
房产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房屋的位置、界线、占地范围、面积数量等，为房地产权利人和房产管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。
房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、房产成果资料的检查与验收。
我国城镇居民住房制度以及土地及房屋的产权归属等问题始终是人们关注的热点。
为了适应市场经济的发展需要，切实做好房地产测绘
工作，应尽量规避具体作业中可能出现的各种问题，提高房产测绘的工作效率，确保成果质量。
3 房屋计算建筑面积的条件
在测算房屋建筑面积之前，首先要判断该建筑各个部位是否符合计算面积的条件：
（1）应具有顶盖。
（2）应有围护物。
（3）结构牢固，属永久性的建筑物。
（4）层高在2.20米以上（含2.20米）。
（5）可作为人们生产或生活的场所。
4 房产面积测算的基本方法
4.1 图解法
就是在一定比例尺的图上（地形图、地籍图或土地利用现状图），采用一定的仪器、工具和方法，量算出地块的图上面积，依据比例尺换算成实地面积的方法。
常用方法有：方格网法、求积仪法、几何图形法等。
图解法计算面积的精度偏低，主要用于宗地内地类面积计算。
4.2 实地量距法
实地量距法，就是在实地用距离测量工具量取有关图形的边长，进而计算出该图形的面积。
对于不规则图形的面积测算时，可以将其分解成几个简单的几何图形，然后分别计算出这些图形的面积，用简单的加减法计算出其最终的面积。
该方法常用的测量工具是钢
卷尺、皮尺和激光测距仪。
4.3 坐标解析法
坐标解析法，是采用数字测绘技术先测绘出房产平面图，然后再按照房角点的坐标值计算出该房屋的建筑面积。
4.4 房屋建筑面积的计算
现代房产测绘工作中，用于面积测算的软件大多都是基于autocad软件为平台开发出来的，形式各异，但具体的面积测算步骤基本相同：（1）房屋分层分户图形的绘制。
（2）计算每层建筑面积。
（3）计算整栋建筑面积。
各层建筑面积之和即整栋建筑面积。
（4）计算分户套内建筑面积。
（5）计算公用建筑面积。
（6）检查分户套内建筑面积和公用建筑面积。
将分户套内建筑面积和共有建筑面积的总和与整栋建筑面积相比较，进行粗差检查。
如两者相等，则无粗差。
（7）计算分户建筑面积。
先按照权属分割协议或有关规定，按分户套内比例分摊公用建筑面积。
再将该户套内建筑面积加上该户分摊到的公用建筑面积，得到该户总建筑面积。
（8）检查各户建筑面积之和与整栋建筑面积是否相等。
5 房产测绘中存在的问题及措施
5.1 房产测绘中常见问题分析
面对现代建筑设计者和房地产开发者求新、求异心理，现代的新型建筑物在外形和内部结构方面复杂多变，国标《房产测量规范》（gb/t17986.1-2000）（后简称《规范》）中针对面积计算的相关条款已经很难满足现有建筑格局的需要，也给房产测绘工作者带来了
更多的挑战。
测绘结果一旦出具，将直接进入市场交易、抵押、产权确认等，许多问题往往是既成事实后才被发现，这样将使房地产测绘单位处于非常不利的境地。
常见问题如下：
（1）成果测算方法的选择问题。
（2）测算成果的准确性问题。
（3）对共有部位的认定及其分摊范围存在明显的人为因素。
（4）测绘成果的描述和表示不是很直观。
测绘成果的描述和表示偏于专业化，有不少用户老百姓不一定能全看懂，等老百姓发现有问题，购房已成事实，不能做到“防患于未然”。
5.2 解决房产测绘问题的措施
结合部分城市的先进经验及自身的工作实践，并从社会及市场角度方面出发，下面就如何解决房屋面积测绘的问题提出几点看法。
（1）成果测算方法的选择问题
目前，大多数城市在房屋建筑面积测绘时常用的方法有两种：一是现场直接测量边长，进行计算；二是现场核实建筑施工平面图（简称施工图），确认建成房屋各部位边长与施工图一致后，内业计算时从施工图上取值计算。
第一种做法精度较低并且无法做到测绘成果的唯一性，因为房屋建成后，轴线隐含在墙内，成了一条看不见摸不到的理论轴线。
实地测量受到墙体的厚度、厚度均匀度、装饰板材等影响，而且这种影响是非系统性的，它大大抵消了高精度测绘仪器的优势。
由于测量特征点的标志不明确，其对测量边长的影响较大，造成现场测绘
各层户型相同的房屋，每层结果都不一样。
当采用这种面积测算方法时，首先要求使用有足够精度的测量工具来进行长度的测量，观测读数时，应独立量取两次数据，读数至0.001m；两次数据较差满足精度要求时方可记录，记录至0.01m，数据取位按“四舍五入”的原则。
其次是结合设计图纸和现场情况，正确、合理地判断墙体厚度，尽量减少长度测量误差对面积的影响。
若新建筑在施工放线时，完全保证了施工放线精度的状况下，建成后该建筑的现状将完全符合施工平面图格局，此时采用第二种方法完成的面积计算成果精度高、问题少，这种方式计算后的成果也更符合房产管理部门对成果的管理及后续使用。
使用这种方式进行面积测算时，必须要有房管部门和具备房产测绘资质的机构共同到现场完成建筑物边长的核查。
采用第二种做法，因为数据来自设计图纸，它保证了结果的唯一性。
另外，从图纸取值计算出的面积，易于社会接受，结果是透明的，凡具备一定数学知识的人，可以验算。
从根本上消除部分购房人对成果真实性的怀疑。
因为《规范》中没有规定不可以从设计图纸取值测绘房屋面积，所以实践中这种做法在逐步增多。
（2）测算成果的准确性问题。
影响测绘成果准确性问的因素主要有两个方面：一是测量对象的范围界定错误，二是测量对象的局部区域面积计算方式错误。
首先，为了防止测量对象的范围界定错误，在进行房屋建筑面积测算时，要依据图纸和建筑现状，区分清楚哪里是户型套内使用范
围，哪里是套内与共有建筑面积区域的分隔界限、套与套的分隔界限等，并做出自己熟悉的标记，绘制图形时按照标记范围逐步完成，待图形全部绘制完毕后，经检查核对正确后再进行后续工作。
在这里特别要说的是，各户套内独立使用的阳台和结构功能转换层上下层间，出现问题的机会最多，需要大家在进行面积测算时特别留意。
其次，为了防止特殊区域面积计算方式错误，在绘图时，一定要根据《规范》相关条款，确定建筑各部位具体的面积计算方式，哪些位置该计算全部面积，哪里该计算一半面积，哪里不计算面积，使用文字注记或者图层线型等在图上做标记，在后续面积计算时有据可循，减少错误。
对面积计算方式不确定的区域，一定要参照当地房管部门的建议来完成。
（3）共有共用部位的认定及分摊
在实践中，经常发生这样的情况，例如，某楼设计有一附属用房，应属于本栋共有部位，但在测绘时该附属用房既未砌墙又未安装设备，是否承认其存在？如果不承认其存在，测绘结果出具后，开发商可开始售房，而在某一日开发商将设备施工安装到位，并要求分摊，其要求是合理的，因为有设计依据，但测绘结果已产生效力如何更改？如果测绘时承认其存在，按施工图标示的位置、面积、使用关系作了分摊，但若干年后施工安装仍不到位，或开发商改作它用，又该如何处理？。