老年建筑建筑面积指标分析(下)
老年养护院建设标准 建标144-2010
第十一条 老年养护院的建设内容包括房屋建筑及建筑设备、场地和基本装备。
第十二条 老年养护院的房屋建筑包括老年人用房、行政办公用房和附属用房。其中老年人用房包括 老年人入住服务、生活、卫生保健、康复、娱乐和社会工作用房。
第十五条 老年养护院应根据失能老年人的特点和各项设施的功能要求，进行总体布局，合理分区； 老年人用房的建筑朝向和间距应充分考虑日照要求。
第十六条 老年养护院的建设用地包括建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地，并按照建设 要求和节约用地的原则确定用地面积，建筑密度不应大于30%，容积率不宜大于0.8；绿地率和停车 场的用地面积不应低于当地城市规划要求；室外活动、衣物晾晒等用地不宜小于400～600m2。
编制过程中，编制组依据《中华人民共和国老年人权益保障法》等法律、法规和政策文件，在 全国不同地区进行了广泛深入地调查研究，总结了各地老年养护机构建设的经验教训。在科学论证 与分析的基础上，形成了标准征求意见稿。经广泛征求有关方面的意见、反复修改补充形成了送审 稿，经专家审查会通过并进一步修改完善后形成报批稿，并经住房和城乡建设部、国家发展和改革 委员会批准发布。
100床 0.78 17.16 1.93 1.20 1.20 1.62 1.45 5.19 30.53
注：1 老年人用房、其他用房（包括行政办公及附属用房）平均使用面积系数分别按0.60和0.65计 算。
2 建设规模不足100床的参照100床老年养护院的面积指标执行。
第五章 建筑标准 第二十一条 老年养护院建筑标准应根据失能老年人的身心特点和安全、卫生、经济、环保的要求 合理确定，并具有逐步提高失能老年人养护水平的前瞻性，留有扩建改造的余地。
社区养老服务发展评价指标体系
社区养老服务发展评价指标体系我国目前的社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个部分组成。
随着我国经济社会的持续发展，加上独生子女政策导致的家庭结构发生了深层次的变化，面对家庭“空巢”化和市场经济竞争日益激烈的现实，传统家庭养老模式面临极大危机。
另一方面，除了公办的机构养老面临一床难求“等不起”的难题;另一方面，西方发达国家养老机构的模式，也可能在我国面临“水土不服”的风险。
以高端养老机构为例，在我国未富先老的社会经济条件下，有限的支付能力限制了高端养老机构的定价空间，护理服务的高人力、高管理成本也抑制了高端养老机构的利润。
高端养老机构空置率高，“付不起”已成普遍现象。
所以，目前，大力发展介于居家养老和机构养老之间的社区养老是我国目前养老模式的必然选择。
本文旨在依托我国强有力城镇基层社区管理组织，创新我国社区养老模式的实践与发展。
1资料与原则1.1资料来源1.1.1国际研究进展为了更好地应对老龄化，2012年世界卫生组织选取世界卫生日的主题〔1〕是“老龄化与健康”，口号是“健康有益长寿”。
如，肯特大学个人社会服务研究小组发布的“健康与社会照料单位成本”2013年度报告〔2〕;欧洲六国的国家卫生和社会保障系统中，关于老年人护理需要与社会照料服务的范围〔3〕。
1.1.2国内统计资料主要有：①参考与老年人社区服务相关的统计资料，包括中国统计年鉴、中国卫生统计年鉴、中国民政统计年鉴、天津统计年鉴等在内的各种全国性统计年鉴及国家及地方相关文件，如，社会养老服务体系建设规划(2011～2015年)的通知(国办发〔2011〕60号)，社区服务体系建设规划(2011～2015年)的通知(国办发〔2011〕61号)，关于加快发展养老服务业的若干意见(国发〔2013〕35号)等。
②选择天津高校的相关专家学者、部分不同年龄段的老年人、民政部门的管理人员、老龄委工作人员、社区工作者对他们进行访谈，获得最终指标。
文化建筑面积指标
文化建筑面积指标文化建筑面积指标（一）剧场建筑面积指标剧场每座建筑面积指标（m2/座）表1甲等乙等丙等5.00～6.004.00～5.002.00～3.00剧场面积定额（使用面积）1．前厅部分表2-1项目甲等乙等丙等前厅不小于0.30m2/座不小于0.20m2/座不小于0.12m2/座休息厅不小于0.30m2/座不小于0.20m2/座不小于0.12m2/座存衣0.04～0.08m2/座0.04～0.08m2/座小卖0.1m2/座0.1m2/座0.1m2/座吸烟0.07m2/座0.07m2/座0.07m2/座厕卫间0.07～0.08m2/座0.07～0.08m2/座0.07～0.08m2/座清洁器具储藏10～15m210～15m210～15m2前厅值班室15～30m215～30m215m22．观众厅部分表2-2项目甲等乙等丙等观众厅不小于0.70m2/座不小于0.60m2/座不小于0.55m2/座3．舞台部分表2-3大型中型小型项目宽×深宽×深宽×深乐池75～80m255～60m235～40m2主歌舞(30～33)×(27～30)×(24～27)×(21～24)(18～21)(15～21)话剧(24～27)×(24～24)×(18～24)×(15～18)(15～18)(12～15)台戏曲(21～24)×(18～21)×(15～18)×(15～16)(12～15)(10～12)侧台总面积不宜小于主台面积的1/34．后台部分表2-4项目大型中型小型化歌舞300～600m2200～400m2100～200m2妆(可按2.8m2/人)(可按2.8m2/(可按2.8m2/人)室话剧戏曲100～200m2100～200m280～120m2(可按3m2/人)(可按3m2/人)(可按3m2/人或由其它房间兼用)演员歌舞100m280m250m2卫生话剧戏曲60m240m2间服歌舞、京剧装72～720m2室话剧、地方戏64～160m2道小道具室12～20m2具室大道具室25～50m2候演室30～50m2抢妆室12m2(亦可与化妆室兼用)头部造型室12～24m2(亦可与化妆室兼用)医务室16m2(亦可与其它房间兼用)其它根据具体设计需要而定(二)电影院建筑面积指标电影院面积定额（使用面积）（m2/座）表1名称使用及交通面积备注甲等乙等丙等1.宜取0.65～0.85观众厅不宜小于0.80不宜小于0.70不应小于0.602.面积算至银幕后的墙面门厅休息厅(廊)面积门厅、休息厅不宜小于0.50不宜小于0.30不宜小于0.1小卖部不小于0.04m2衣物存放处不小于0.04m2配电、通风空调设备用房0.300.200.10机等按分离式布置考虑综合计算，灵活调配大0.03～0.040.03～0.04卫生间中0.03～0.040.03～0.040.03～0.04包括前室小0.05～0.080.04～0.060.03～0.051.小型电影院包括放映，倒片，配电用房放映区（包括交通面大0.05～0.070.04～0.06积），平均取可5m2放映用房中0.06～0.090.05～0.080.04～0.072.甲等大型电影院内小0.08～0.20.07～0.180.06～0.17增设机修、专用卫生间，平均可取75m 2。
养老照料中心建设参考指标要求
养老照料中心建设参考指标要求
首先，建筑设计方面，养老照料中心的建设参考指标要求通常包括建筑面积、楼层高度、通风采光等要求。
建筑面积通常需要满足一定的床位数目和服务设施的需求，同时要求有足够的活动空间和绿化面积。
楼层高度需要符合相关的安全标准，通风采光要求能够保证室内空气质量和居住舒适度。
其次，设施设备方面，养老照料中心的建设参考指标要求涉及到厨房、卫生间、医疗设备等方面。
厨房需要满足食品加工和储存的要求，卫生间需要符合老年人的使用习惯和安全标准，医疗设备需要配备基本的急救设备和药品，以应对突发情况。
再者，服务标准方面，养老照料中心的建设参考指标要求包括护理服务、生活照料、文娱活动等方面。
护理服务需要有专业护理人员提供日常护理和健康监测，生活照料需要提供饮食、洗浴、清洁等生活服务，文娱活动需要有丰富多彩的活动安排，以满足老年人的精神文化需求。
此外，安全管理方面也是建设参考指标要求的重要内容，包括消防设施、安全通道、紧急预案等方面。
消防设施需要符合建筑消
防标准，安全通道需要保证老年人的紧急疏散，紧急预案需要能够应对火灾、地震等突发事件。
综上所述，养老照料中心建设参考指标要求涉及建筑设计、设施设备、服务标准、安全管理等多个方面，而这些方面的要求都是为了保障老年人的生活质量和安全健康。
希望这些信息能够对你有所帮助。
老年养护院建设标准 建标144-2010
第十一条 老年养护院的建设内容包括房屋建筑及建筑设备、场地和基本装备。
第十二条 老年养护院的房屋建筑包括老年人用房、行政办公用房和附属用房。其中老年人用房包括 老年人入住服务、生活、卫生保健、康复、娱乐和社会工作用房。
第三条 本建设标准适用于老年养护院的新建、改建和扩建工程。 本建设标准所指老年养护院是指为失能老年人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作
等服务的专业照料机构。 老年护理院、老年公寓、农村敬老院、社会福利院、光荣院、荣誉军人康复医院等机构相关设
施建设可参照本建设标准相关规定执行。
第四条 老年养护院建设必须遵循国家经济建设的方针政策，符合相关法律、法规，从我国国情出 发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理确定建设水平。
第五条 老年养护院建设应充分体现失能老年人专业照料机构的特色，坚持以人为本，满足失能老年 人生活照料、保健康复、精神慰藉、临终关怀等方面的基本需求，按照科学性、合理性和适用性相 结合的原则，做到设施齐全、功能完善、配置合理、经济适用。
第六条 老年养护院建设应与社会经济发展水平相适应，并应纳入国民经济和社会发展规划，统筹安 排，确保政府资金投入，其建设用地应纳入城市规划。
使用面积指标 400床 300床 200床 0.32 0.34 0.50 17.16 17.16 17.16 1.35 1.47 1.68 0.63 0.72 0.84 0.81 0.84 1.02 1.50 1.54 1.56 0.94 1.07 1.30 3.81 3.97 4.34 26.52 27.11 28.40
主编单位：民政部规划财务司 全国老龄工作委员会办公室 民政部社会福利和慈善事业促进司 中国老龄科学研究中心
养老社区项目规划设计
分散集中式居住组团，容积率 在0.26-0.34之间，建筑面积一 般为6万平米，约150户
两个层级的大型水面： 社区中心 组团中心
大型生态绿地
成功案例——北京
北京太阳城 42公顷
座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积30万平方米。 特点： 1、抓住“银色产业”的历史契机 2、配套先行，以配套设施带动社区发展 3、开创以“为天下人尽孝心”的新理念
14为特别养护老人之家，15为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了65-75岁年龄段的健康知识分子阶层的 需求。
日本养老设施主要分类
养老产品发展齐全
居住建筑（具体见右图） 服务设施
日托设施 短期入住设施 小规模多机能服务据点 老人福祉中心 地城包括支援中心 在宅介护支援中心 老人访问看护站 帮助站（访问介护） ……
•共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为： •同一户型中设置的老人居室 •同一楼层中相邻或相近的两套住宅 •同一单元内上下层相邻的两套住宅
•老人专用户型设置在住宅楼栋首层，便于进行无障碍设计，可提 供底层花园
•老人日托中心可为社区内的老人提供日间照护等服务
•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括 医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区 共用一个。
成功案例——美国
15
美国拉萨尔村
共同使用拉萨尔大学的设施 年龄至少65岁，具备参加拉萨 尔村教育项目的身体和智力条 件以及相应的经济能力。
•资源共享最大化 •提出入住门槛
成功案例——美国
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
成功案例——日本
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
特困人员供养服务设施(敬老院)建设标准
本建设标准的管理由住房 城 乡 建 设 部、国 家 发 展 改 革 委 负 责, 具体解释工作由民政部负责。
第十一条 敬老院的建设项目 由 房 屋 建 筑、场 地、建 筑 设 施 和 配 套
设备构成。
第十二条 敬老院的房屋建筑由供养对象用房和管理服务用房组
成 ,并 应 符 合 表 2 的 规 定 。
表2 敬老院各类用房
用房类别 房屋名称
供养刘象用房
生活用房 医疗保健用房 公共活动用房
居室
药品室
阅览室
护理员值班室 卫生保健室
·1·
第二章 建设规模与项目构成
第九条 敬老院的 供 养 对 象 为 农 村 特 困 人 员,建 设 规 模 应 根 据 服
务区域农村特困人员近三年平均数量及集中供养需求确定。
第十条 敬老院的建设规模类别划分应符合表1的规定。
表1 敬老院建设规模类别划分
类别 一类 二类 三类
床 位 数 (床 ) 221~300 121~220 60~120
·4·
第四章 面 积 指 标
第二十条 敬老院的房屋总建筑面积指标应按照规模类别和单床 建筑面积确定。 第二十一条 各类规模敬老院房屋总建筑面积及单床建筑面积不 应超过表3的规定。
表3 各类规模敬老院房屋总建筑面积及单床建筑面积
类别 一类 二类 三类
床 位 数 (床 ) 22Байду номын сангаас~300 121~220 60~120
老年人居住建筑设计标准
老年人居住建筑设计标准老年人居住建筑设计标准是指为了满足老年人居住需求和提高他们的生活质量而制定的一系列规范和标准。
随着我国人口老龄化程度的不断加深，老年人居住建筑设计标准也越来越受到重视。
如何设计出符合老年人需求的居住建筑，成为了当前社会亟需解决的问题。
首先，老年人居住建筑设计标准需要考虑到老年人的生理特点。
随着年龄的增长，老年人的身体机能逐渐下降，他们的行动能力和视力听力等感官功能也会逐渐减弱。
因此，在建筑设计中需要考虑到老年人的行动便利性，比如在楼梯设计上要考虑到轮椅的通行，扶手的设置等。
另外，在照明和通风设计上也要考虑到老年人的视力和呼吸系统的特点，保证室内光线明亮，通风良好。
其次，老年人居住建筑设计标准还需要考虑到老年人的安全问题。
老年人身体机能下降，对安全的需求也更加迫切。
在建筑设计中，需要考虑到老年人的防滑、防摔等安全措施，比如在卫生间、浴室等易滑倒的地方铺设防滑地砖，扶手的设置等。
另外，建筑设计中也要考虑到老年人的防火、防盗等安全问题，保证老年人的居住环境安全可靠。
最后，老年人居住建筑设计标准还需要考虑到老年人的社交和心理需求。
老年人往往需要更多的社交和交流，因此在建筑设计中需要考虑到公共活动场所的设置，比如健身房、图书馆、活动室等。
另外，建筑环境的舒适性和便利性也需要考虑到，比如绿化、座椅设置、便利设施等，以满足老年人的心理需求。
综上所述，老年人居住建筑设计标准是一个综合性的课题，需要考虑到老年人的生理特点、安全问题以及社交心理需求。
只有充分考虑到老年人的需求，才能设计出更符合老年人居住需求的建筑环境。
希望相关部门和设计师们能够重视老年人居住建筑设计标准，为老年人提供更加舒适、安全和便利的居住环境。
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老年建筑面积指标分析
（下）
老年建筑分类：
•老年住宅
•老年公寓
•日间看护
•护理院
•医疗保健康复中心•养老院
日本老人中心——山毛榉苑
•位于东京都三鹰市
•总建筑面积1,344m2
•面向家庭中的老人，提供日间护理、康复训练、机械入浴、餐饮及趣味活动等
美国纽约乡村护理中心
•都市成人日间看护机构
•总建筑面积611m2
•定员50人
•人均建筑面积12.2m2
老年建筑分类：
•老年住宅
•老年公寓
•日间看护
•护理院
•医疗保健康复中心•养老院
日本殿山龟寿苑
•位于琦玉县端头新座市中心
•总建筑面积3,376m2
•特别护理50床、痴呆老人15床、短期居住18床•平均每床位建筑面积40.7m2
日本镰仓M特别护理老人院
•位于横滨市与藤泽市
交界处
•总建筑面积3,823m2
•特别护理80床（其中
可接收痴呆老人30床）
•平均每床位建筑面积
47.8m2
•居室分4人、双人、单
人房间
日本第二南阳园
•位于东京都杉并区
•总建筑面积5,313m2
•特别护理150床（包括痴呆老人50床）、短期入住6床
•平均每床位建筑面积34m2
•居室基本为4人间
日本藤泽和睦特别护理老人院
•位于神奈川县藤泽市稻荷
•总建筑面积2,837m2
•单人间（9.61m2）10套、双人间（18.7m2）
10套、4人间（35.75m2）10套
•平均每床位建筑面积40.5m2
7个床位组成的
“家庭单元”
日本瑞江特别护理老人院
•位于东京都江户川区瑞江
•总建筑面积3,536m2
•特别护理80床、临时床位8床
•平均每床位建筑面积40.2m2
•设有为日常动作训练的日常护
理中心（定员25名）、为痴呆
老人日间护理服务的日间护理厅
（定员10名）、为在家的残疾
老人进行机能恢复训练的家庭老
人训练中心（定员10名）等
老年建筑分类：
•老年住宅
•老年公寓
•日间看护
•护理院
•医疗保健康复中心•养老院
日本佐久综合医院老人保健中心
•位于长野县南佐久郡臼田町
•总建筑面积3,836m2
•床位94个
•平均每床位建筑面积40.8m2
•病房以4人间为主
•每人居室面积8m2
日本东京多摩老人医疗中心
•为居住在多摩地区和附近的
老年公寓中的老人服务
•总建筑面积22,511m2
•床位320个
•平均每床位建筑面积70.3m2
•门诊集中在首层
•3~6层是病房区，每层两个单
元，每个单元设一个一般浴室
和一个机械浴室，两个单元合
用一个食堂兼活动室
日本适寿康复医院
•位于神户市长田区花山町
•总建筑面积2,766m2
•床位102个
•平均每床位建筑面积27.1m2
老年建筑分类：
•老年住宅
•老年公寓
•日间看护
•护理院
•医疗保健康复中心•养老院
建于1989年
•总建筑面积5000m2
•收养孤老和16岁以下伤残儿童•老人床位150个，儿童床位50个•平均每床位建筑面积25m2
1990年建于上海西郊•建筑面积1,600m2•收养老年人为主兼顾孤残儿童收养
•老人床位88个。