建筑面积指标计算事宜(规划管理)概要
建筑面积指标计算
建筑面积指标计算建筑面积指标是衡量建筑物大小和使用效率的重要标准。
它是通过计算建筑物占地面积和总建筑面积的比值来得出的。
首先，我们来了解一下建筑面积指标的计算方法。
建筑物的占地面积是指建筑物所占用的地面面积，一般是指建筑物的外墙轮廓围成的面积。
而总建筑面积则是指建筑物内部所有可使用的空间总和，包括楼层面积、走廊、楼梯、厨房、卫生间等。
为了计算建筑面积指标，我们需要先测量建筑物的占地面积和总建筑面积。
关于占地面积的测量方法，有多种常用的手段。
可以通过使用现代测量仪器，如激光测量仪或全站仪，来测量建筑物的外墙轮廓，并计算出占地面积。
同时，也可以通过查看建筑物的建筑图纸或地形图，结合一些基础测量数据，来估算占地面积。
而对于总建筑面积的计算，则需要考虑建筑物内部的各个功能区域和构造部分。
一般来说，可以通过测量每个楼层的面积，并将其累加起来，得到总建筑面积。
此外，还需考虑非楼层面积，如走廊、楼梯、厨房、卫生间等。
这些区域的面积也需要进行测量，并加入到总建筑面积的计算中。
计算得出建筑物的占地面积和总建筑面积后，我们就可以计算建筑面积指标了。
建筑面积指标通常以一个百分比的形式呈现。
计算方法是将建筑物的总建筑面积除以占地面积，并乘以100。
这个百分比可以被视为建筑物使用的效率指标。
指标越高，说明建筑物的内部空间被充分利用，使用效率越高。
建筑面积指标的计算对建筑设计和规划有重要的指导意义。
通过合理计算建筑面积指标，可以确保建筑物的使用面积符合规划要求，避免浪费资源。
此外，建筑面积指标也可以作为评价建筑物设计方案的一个标准，帮助设计师找到最佳的设计方案。
在城市规划方面，建筑面积指标也可以帮助政府和相关部门控制城市土地使用，提高土地利用率。
综上所述，建筑面积指标的计算是一项复杂而重要的任务。
通过合理计算建筑面积指标，可以评估建筑物的使用效率，指导建筑设计和规划，提高土地利用率。
这项指标对于建筑行业和城市规划具有重要的指导意义。
广州市规划管理建筑面积计算办法
广州市规划管理建筑面积计算办法
一、计算办法的背景和目的
广州市规划管理建筑面积计算办法是依据国家和地方的相关法律、法规，结合广州市实际情况制定的。
其背景在于规范广州市建筑面积计算的
准确性和公正性，以保证建筑规划的科学性和可行性，同时也为市民提供
更好的城市生活环境。
二、计算办法的主要内容
（一）建筑面积的定义
（二）建筑面积的计算方法
1.地上建筑面积的计算方法：采用建筑平面图面积进行计算，不包括
外部控制点及外墙厚度。
2.地下建筑面积的计算方法：采用地下建筑平面图面积进行计算，不
包括外墙厚度。
（三）建筑面积的分类
1.建筑物总建筑面积：指建筑物的全部建筑面积，包括地上和地下的
全部面积。
2.可分摊建筑面积：指建筑物中多个业主共有的部分，如共用走廊、
门厅等，可以按照一定比例分摊给各业主。
（四）建筑面积的计算标准
1.建筑物总建筑面积的计算标准：按照实际建筑物所占的地面积计算，不得低于规划要求的占地面积。
2.可分摊建筑面积的计算标准：按照实际可分摊部分的面积计算，比例根据实际情况而定，必须明确在建筑设计方案中。
三、计算办法的实施与效果
总结起来，广州市规划管理建筑面积计算办法是为了规范广州市建筑面积计算而制定的一项重要规定。
其内容主要包括建筑面积的定义、计算方法、分类和计算标准等方面。
通过执行该办法，可以提高建筑面积计算的准确性和公正性，为广州市的城市规划和建设提供科学依据，促进城市的可持续发展。
建筑面积指标计算事宜(规划管理)概要共31页
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
广州市规划管理建筑面积计算办法
广州市规划管理建筑面积计算办法 第一条为规范规划管理建筑面积的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定，结合广州市实际，制定本办法。
第二条在广州市行政区域内，城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算，一般情况下，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行，遇有本办法第三至十一条所列情况的，按照本办法执行。
房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定，按照《房屋测量规范》（GB/T17896.1—2000）及有关规定执行。
第三条住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。
第四条办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。
第五条普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；普通商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。
第六条居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。
第七条飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。
超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。
第八条突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。
突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积。
第九条架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于2.2米的，不计算建筑面积。
层高大于或者等于2.2米的，按照本规定及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算建筑面积。
建筑面积指标计算事宜(规划管理)PPT精选文档
结论：设备层属公共设施，不计容，但面积要纳入社区公建配套。
Page 24
九、关于建筑退让用地红线或道路红线的问题
问题：有些建筑主体柱子（装饰柱或结构柱）凸出主体一定距离，是否退让红线？
n 结论：以建筑最凸出部分退让红线。
Page 25
周边城市建筑退让的管理技术规定对比
u 《成都市规划管理技术规定》（2014）
Ø 附录二、一 、2按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中， 当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板 、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积 率；
Page 12
二、关于装饰柱与构造柱的鉴定
u 《内江市城乡规划管理技术规定》
Ø 附录二、5 （2）后退距离是指建筑物外墙轴线与规划各色线最近点之间的水平距离。 （3）如有凸出于建筑物外墙的封闭阳台、外廊、室外楼梯、各类井道、楼层
出挑、落地窗、出挑深度大于 0.7 米的凸窗以及总长度超过建筑面宽二分之 一或连续长度超过 10.0米的阳台等则从上述突出部分的外边线起计算最小 水平距离。 （4）顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计算。
按墙体外围及立柱外边水平面积计算。
Page 28
谢 谢！
Page 29
Page 7
形式
全面积
Page 8
形式
全面积
Page 9
2.特殊的阳台形式
2.1一部分算全部面积，一部分算1/2面积
Page 10
2.2 问题：哪一部分算全部面积，哪一部分算1/2面积？
Page 11
周边城市阳台的管理技术规定对比
u 《内江市城乡规划管理技术规定》
广州市规划管理建筑面积计算方法
广州市规划管理建筑面积计算方法一、建筑面积的定义二、计算方法1.平面建筑面积计算平面建筑面积计算是指建筑物各层建筑的平面面积计算，一般采用简单的面积计算公式，即建筑物平面图中各房间、走廊、厅堂等的面积相加。
在计算过程中，需要注意除去非建筑区域，如阳台、露台等。
2.净高度建筑面积计算净高度建筑面积计算是指建筑物与地面的净高度计算，一般采用建筑物立面图上相邻平面的高度差之和。
计算过程中，需要注意除去非建筑区域，如屋顶的高度、机电设备的高度等。
3.内部净高度建筑面积计算内部净高度建筑面积计算是指建筑物内部可使用空间的净高度计算，一般采用建筑物平面图上房间内部净高度的高度差之和。
计算过程中，需要注意除去非建筑区域，如装修的吊顶、楼梯井、电梯井等。
4.夹层楼梯面积计算夹层楼梯面积计算是指建筑物夹层楼梯占用的面积计算，一般采用夹层楼梯在平面图上所占用的面积。
计算过程中，需要根据具体夹层楼梯的形式（如直梯、扶梯等）进行计算。
5.结构柱面积计算结构柱面积计算是指建筑物结构柱所占用的面积计算，一般采用结构柱在平面图上所占用的面积。
计算过程中，需要根据具体结构柱的形式（如圆形柱、方形柱等）进行计算。
三、计算时需要注意的事项1.在进行建筑面积计算时，需要严格按照广州市的规划管理规定进行计算，确保计算结果的准确性和合法性。
2.建筑面积计算不仅仅是简单地相加各项面积，还需要考虑建筑物平面、立面的具体情况，以及相关的规定和标准。
3.在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况进行合理调整，如非建筑区域的面积减除、偏离标准的部分进行相应的调整等。
4.建筑面积计算涉及到的参数和计算方法可能会随着广州市的规划管理要求的变化而发生变化，因此需要及时了解相关规定。
综上所述，广州市规划管理建筑面积的计算方法主要包括平面建筑面积计算、净高度建筑面积计算、内部净高度建筑面积计算、夹层楼梯面积计算和结构柱面积计算等。
在计算过程中，需要按照广州市的规划管理规定进行计算，并合理调整和考虑各项因素，以确保计算结果的准确性和合法性。
建筑面积指标计算事宜
建筑面积指标计算事宜建筑面积是指建筑物在地面上所占据的总面积，通常以平方米为单位。
计算建筑面积的指标有很多种，下面将介绍几种常见的计算方式。
1.建筑总面积（GFA）：建筑总面积是建筑物各个层面的总面积之和。
它包括建筑物的所有层面，包括地下室、地上楼层和顶层。
建筑总面积是衡量建筑物的整体规模和占地面积的指标。
2.建筑占地面积：建筑占地面积是指建筑物在地面上所占据的实际面积。
它只考虑地面上的投影区域，不考虑建筑物的高度。
建筑占地面积可以用于评估建筑物对土地的使用效率。
3.净建筑面积（NFA）：净建筑面积是建筑物内部实际可使用的面积，不包括墙壁、柱子、走廊等非可使用空间。
净建筑面积可以用于确定建筑物的功能布局和空间效率。
4.建筑容积率（FAR）：建筑容积率是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值。
它反映了建筑物的密度和使用效率。
建筑容积率越高，表示建筑物的利用率越高。
5. 分层建筑面积（Gross Floor Area per Level）：分层建筑面积是指每个楼层的总面积。
它可以用于评估每个楼层的使用效率和布局。
在实际计算建筑面积时，需要根据具体情况选择不同的指标和计算方法。
例如，如果需要评估一个多层建筑的总面积，可以使用建筑总面积指标。
如果需要确定一个建筑的实际使用面积，可以使用净建筑面积指标。
如果需要评估一个建筑物对土地的使用效率，可以使用建筑容积率指标。
总之，建筑面积指标是计算建筑物规模、使用效率和土地利用效率的重要工具，可以帮助设计师和规划者做出合理的设计和决策。
在选择指标和计算方法时，需要考虑到具体的建筑特点和目标，以达到最佳的计算结果。
建筑面积计算规范标准
建筑面积计算规范标准在建筑工程中，建筑面积是一个重要的指标，用来评估建筑物的大小、使用空间以及相关费用。
建筑面积计算的规范标准对于确保建筑工程的质量和合规性至关重要。
下面将介绍建筑面积计算的规范标准及相关要点。
1. 总建筑面积计算总建筑面积是指建筑物各层平面的总和，包括地下室、平台、楼梯间等所有室内或半室内的建筑面积，一般以平方米为单位。
具体计算方法如下：总建筑面积 = 所有建筑层面积之和2. 建筑使用面积计算建筑使用面积是指建筑物能供人们使用的实际面积，不包括墙体、柱子等占地面积。
通常建筑使用面积包括净建筑面积和建筑内部空间的面积，计算方法如下：建筑使用面积 = 净建筑面积 + 内部空间面积3. 净建筑面积计算净建筑面积是指建筑物内部可供使用的空间面积，不包括墙体、柱子等厚度。
计算净建筑面积时要考虑各种功能空间的规定尺寸、距离等因素，确保计算准确。
具体计算方法如下：净建筑面积 = 承重墙面积 + 分割墙面积 + 地板面积 + 天花板面积4. 建筑规划面积计算建筑规划面积是指根据建筑规划布局要求计算的建筑物占地面积，涉及到建筑的外围尺寸和布局要求。
计算建筑规划面积时需要考虑建筑法规和相应标准规范，确保设计合理、符合要求。
5. 建筑面积计算的注意事项在进行建筑面积计算时，需要注意以下几点：•确保按照相关标准规范进行计算，包括建筑设计规范、建筑工程量清单等。
•对于特殊形状或结构的建筑物，需要采用相应的计算方法，确保准确性。
•在计算建筑面积时，需要考虑建筑物的使用功能、结构形式等因素，保证计算结果合理有效。
•建筑面积计算过程中需要保证数据的准确性和完整性，避免遗漏或重复计算，确保计算结果的可靠性。
综上所述，建筑面积计算规范标准是建筑工程中必不可少的一部分，只有严格按照规范要求进行计算，才能确保建筑工程的准确性和质量。
希望以上介绍对您有所帮助。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
类型一
Page 18
结论：半地下室或地下室虽然不计容，但是私人地下室的要纳入小区公建配套。
类型二
Page 19
周边城市地下室的管理技术规定对比
《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、1、（2）、① • 建筑周边完全被掩埋且露出在室外地面以上部分的高度小于1.2 米的地下建 筑，其建筑面积不计入容积率计算。 • 建筑周边完全被掩埋且室外地面以上部分高度大于1.2 米小于2.2 米的半地 下建筑，建筑面积折半计入容积率计算。 • 建筑周边完全被掩埋但室外地面以上部分的高度大于或等于2.2 米的，其建 筑面积全部计入容积率计算。 • 建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于12 米 进深的部分应当纳入容积率计算；其大于12 米进深的部分，除用作车库、 设备用房及市政公益配套设施并有实墙与其他功能用房完全隔断，且室内高 差不小于0.9m 的,应当纳入容积率计算。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录一、8 地下室：房间顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值不大于2.2米 且与较高侧室外地坪标高的差值不大于1米者为地下室。 9 半地下室：房间顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值大于2.2米， 且与较高侧室外地坪标高的差值不大于1米者为半地下室。 附录二、3 以下建筑面积不计入容积率: （1）地下室各类建筑面积； （2）半地下室中除商业、办公、酒店、住宅外的其他各类建筑面积；
《成都市规划管理技术规定》（2014） 第5.0.15条 除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（包含但不限于各类形式的空调板、花池 、构造板、抗震板等装饰构件或结构构件）的进深不宜大于0.7米，且连续长 度不宜大于1.8米。住宅建筑不宜设置除结构构件以外的附属构件。
Page
17
五、关于半地下室或地下室如何鉴定及建筑面积是否计容的问题
Page
14
周边城市空调板的管理技术规定对比
《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、1、（2）、⑨ • 建筑物的阳台，不论其形式如何（包含但不限于各类形式的入户花园、空中 花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等），均以建筑物主体结构为界 分别计算建筑面积。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录二、一、2 • 按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中，当阳台（包含但 不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震 板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率。
5
形式
1/2面积
Page
6
1.3.2e
7
形式
全面积
Page
8
形式
全面积
Page
9
2.特殊的阳台形式
2.1一部分算全部面积，一部分算1/2面积
Page
10
2.2 问题：哪一部分算全部面积，哪一部分算1/2面积？
Page
11
周边城市阳台的管理技术规定对比
《内江市城乡规划管理技术规定》 附录二、（2）、⑨ 建筑物的阳台，不论其形式如何（包含但不限于各类 形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等），均 以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 在主体结构内的阳台，应按其 结构外围水平面积计算计容面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水 平投影面积计算 1／2 计容面积，且阳台进深大于 1.8 米时，超出 1.8米部 分按其水平投影面积计算计容面积。 《成都市规划管理技术规定》（2014） 附录二、一 、2按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中， 当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板 、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积 率；
关于建设项目指标核算 有关事宜的讨论会
Page
1
一、关于阳台建筑面积计算的问题
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013） 2.0.22 阳台定义：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 3.0.21 阳台建筑面积计算：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面 积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面 积计算1/2面积。 2.0.23 主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、 稳定性和安全性的有机联系的构造。 目前对主体结构以内鉴定不清的问题，如凹阳台，半凹阳台，阳台外装饰柱、构造 柱的鉴定，采用以下的鉴定办法： 《住宅设计规范》( GB50096-2011 ) 鉴定办法一：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构 外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013） 3.0.27 规定了不计算建筑面积的项目中： 1、与建筑物内不相连通的建筑部件 ； 本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊） 平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。 结论：与阳台有条件连通的或结构柱内的空调板要计容。
《内江市城乡规划管理技术规定》 第 3.4.4 条 除建筑入口雨篷外，建筑附属构件(包含但不限于空调板、花池、 构造板等) 的进深（连续设置的进深之和）不大于 0.7米，且连续长度（连续设置的长 度之和）不大于 1.8 米，并不得平行于阳台长边设置。住宅建筑不宜设置除 结构构件以外的附属构件。
鉴定办法二：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建 筑面积。
Page
2
1.常见的阳台形式
1.1面积按1/2结构底板水平投影面积计算
1.2面积以建筑物主体结构为界算全面积
Page
3
1.3 常见阳台分类诠释图
1.3.1 算1/2面积
形式
1/2面积
Page
4
形式
1/2面积
Page
Page
15
四、关于花池的鉴定
花池的定义：指设置在建筑物围护结构以外，种植绿化植被或摆设盆栽植物的附属于 建筑物的小型构筑物，设置在建筑物围护结构以内的均视为房间。 花池的尺寸限定：高于室内场坪60厘米，进深不大于60厘米。（花池不计入建筑面积 不计容）
Page
16
周边城市花池的管理技术规定对比
Page
12
二、关于装饰柱与构造柱的鉴定
问题：由于目前所有的设计所或公司所提供的设计图中，所有的柱子都是用黑色实体 填充，但是那柱子也可能是装饰柱，有时由于未明确标注，从提供的立面图 纸上也无法分辨，我们如何认定其是装饰柱还是构造柱？
结论：所有实体填充的柱子都认定为结构柱。
Page 13
三、关于空调板是否纳入计容面积的问题