项目规划指标
东莞市建设项目规划指标计算细则0721
东莞市建设项目规划指标计算细则目录1 总则 (1)2 术语 (1)3 层高计算 (3)4 建筑面积计算5 容积率旳计算6 建筑密度旳计算7 绿地率旳计算8 停车位旳计算9 建筑高度旳计算1 总则1.1 为提高东莞市都市规划建设水平，提高建筑品质，规范建设项目旳规划管理技术经济指标旳计算，统一计算措施，根据有关法律、法规和技术规范，结合东莞市旳实际状况，制定本细则。
1.2 本细则合用于东莞市行政区域内新建、扩建、改建旳工业与民用建筑工程规划管理技术经济指标旳计算，各项指标均为规划指标，与消防等无关。
1.3本细则未波及到旳内容，应按照国家、广东省和东莞市现行旳有关法律、法规及其他有关规范、规定和原则执行。
1.4 《建设用地规划许可证》中有特殊规定旳，按其规定执行。
1.5 突破本细则旳建设项目，当确有需要时，应在方案报审阶段提出申请，并由规划主管部门组织专家论证。
1.6 本细则由东莞市城乡规划局负责解释。
本细则由颁布之日起实行。
2 术语2.1 构造层高楼面或地面构造层上表面至上部构造层上表面之间旳垂直距离。
屋顶层由该层楼面构造层上表面至平屋面旳构造面层或至坡顶旳构造面层与外墙外皮延长线旳交点计算旳垂直距离。
2.2 架空公共空间建筑物首层部分或所有仅以构造体作为支撑，无其他围护构造，供公共活动或绿化使用旳开敞空间。
2.3 阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，供使用者进行户外活动旳建筑空间。
2.4 露台设立在屋面、首层地面或雨篷上旳供人室外活动旳有围护设施、没有顶盖旳室外旳平台。
2.5 凸窗凸出建筑物外墙面旳窗户。
2.6 天井被建筑围合旳露天空间，重要用以解决建筑物旳采光和通风。
2.7 连廊连接不同建筑物之间水平交通旳空间。
2.8 设备层建筑物中专为设立暖通、空调、给水排水和变配电等旳设备和管道且供人员进入操作用旳空间层。
2.9 避难层建筑高度超过1OOm旳高层建筑，为消防安全专门设立旳供人们疏散避难旳楼层。
工程项目规划方案经济指标
工程项目规划方案经济指标一、项目背景和概况1.1 项目背景本项目为某市市政道路改造项目，旨在改善市区道路交通拥堵和治理城市水logging问题，提升城市形象和居民生活环境。
1.2 项目概况道路改造项目主要包括新建和改扩建市政道路、排水管网建设、交通信号灯系统优化等内容，总面积约为100000平方米。
二、项目投资规模和资金来源2.1 项目投资规模道路改造项目总投资约为5000万元。
2.2 资金来源资金来源主要包括政府投资、金融机构贷款和其他资金等。
三、项目效益评估3.1 经济效益（1）提升道路交通流畅度，减少交通拥堵，降低油耗和排放物的排放，节约燃料成本。
（2）改善市政道路和排水系统，减少城市水logging 事故，提升城市形象和居民生活品质。
（3）优化交通信号灯系统，提高通行效率，减少交通事故，降低维护成本。
3.2 社会效益（1）减少交通拥堵，提高市民出行效率。
（2）减少水logging 事件，提升城市形象，改善市民生活环境。
（3）降低交通事故率，保障市民人身安全。
四、投资回报分析4.1 投资回报率根据项目投资规模和预期效益，预计项目投资回报率为10%-15%。
4.2 资金回笼期根据年度预算和资金使用计划，预计项目资金回笼期为5-8年。
五、投资风险分析5.1 市场风险市政道路改造市场具有一定的市场风险，主要包括政策变化、市场供求变化和市场竞争等风险。
5.2 技术风险道路改造项目涉及土木工程、排水工程和交通信号灯系统等技术，存在施工技术和工程质量风险。
5.3 资金风险道路改造项目涉及大量资金投入，存在资金筹集、资金使用和资金回笼等风险。
5.4 政策风险道路改造项目受到政府政策的影响，存在政策调整和政策风险。
六、项目实施方案6.1 项目建设内容（1）新建和改扩建市政道路，总面积约100000平方米。
（2）排水管网建设，解决城市水logging 问题。
（3）交通信号灯系统优化，提高通行效率。
6.2 项目实施计划（1）项目前期准备：项目立项、项目规划、项目融资等。
建设项目工程规划项目方案计划地主要技术经济指标计划
第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。
3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。
4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。
11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。
采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。
（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。
杭州市建设项目规划技术指标计算规则试行稿
杭州市建设项目规划技术指标计算规则试行稿杭州市建设项目规划技术指标计算规则(试行)1 总则1.0.1为贯彻落实《浙江省城乡规划管理条例》，规范杭州市建设项目技术经济指标的计算与审核，统一计算与审核方法，制定本规则。
1.0.2本规则适用于杭州市城市规划范围内新建、扩建、改建项目的技术经济指标的计算与审核。
1.0.3建设项目技术经济指标的计算与审核应遵循科学、合理的原则。
1.0.4建设项目技术经济指标的计算与审核除应遵循本规则，尚应符合国家、省和市现行的有关标准及规范的规定。
2 术语2.0.1建设用地面积经规划行政主管部门划定的建设项目建设用地范围内的土地面积。
2.0.2 总建筑面积建设用地范围内单幢或多幢建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。
2.0.3 地上建筑面积建筑物地面以上各层建筑面积之和。
2.0.4核定建筑面积规划行政主管部门在《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中确定的计算容积率的总建筑面积。
2.0.5核定建筑容积率规划行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权转让合同书》中确定的建筑容积率。
2.0.6计容积率建筑面积（容积率面积）规划行政主管部门为合理控制土地开发强度而规定的必须计入容积率的建筑面积。
2.0.7容积率建设用地范围内计算容积率的建筑面积之和与建设用地面积的比值。
2.0.8建筑基底面积建筑物勒脚以上外围水平投影面积。
2.0.9建筑密度1建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。
2.0.10 建筑层数层高在2.20米及以上，以楼板结构划分的自然层（不包括局部楼层)层数。
分为地上建筑层数与地下建筑层数。
2.0.11标准层建筑物内主要使用功能与平面布置相同的楼层。
2.0.12自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.13技术层（设备层）安装布设水、电、暖、卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的楼层。
2.0.14夹层在一个楼层内，以结构板形式增设的局部楼层。
项目地块规划指标及预期销售情况表
工程勘察费
3
工程设计费
4
工程监理费
5
协议审查费
6
防雷接地审查
7
质量监督费
8
沉降观测费
9
散装水泥基金
10
墙改费
11
地名费
12
环境评价费
13
招标管理费
14
测桩费
15
人防费
16
文明施工措施费
17
图纸审查费
三
建筑安装工程
1
住宅1
2
板式高层
3
住宅2
4
商业1
5
商业2
6
公共服务设施
7
停车场
四
小区配套费
1
道路场地建设费
2
给排水工程费
3
排水工程费
4
电力照明费
路灯、配电箱等
5
安防系统
含门卫用房
6
绿化费
7
电视、通讯
300元/户
8
燃气基础设施
9
供热管道建设
10
其他
五
大配套费
1
某基础设施建设费
2
非经营性公建
3
供热设施建设费
4Hale Waihona Puke 电力配套工程六直接费合计
一+二+三+四+五
七
期间接费
1
管理、销售费
1.1
管理费
直接费×2%
1.2
销售推广费
项目地块规划指标及预期销售状况表
序号
项目
土地面积(m2)
容积率
建筑面积(m2)
销售单价(元/m2)
规划强排方案指标
规划强排方案指标规划强排方案指标是指对一个地区或一个项目进行规划时，确定具体的指标，以此来实现强有力的前期规划。
这些指标通常需要考虑到地区或项目的特点、发展方向和预算等，以确保规划能够得到有效的实施。
下面将对规划强排方案指标进行详细的讨论。
1. 经济指标经济指标是指用于衡量一个项目或地区经济发展情况的指标。
常用的经济指标包括地区生产总值、人均收入、就业率、工业增加值等。
在确定经济指标时，需要考虑到地区或项目的发展阶段、经济结构、资源禀赋和政策环境等因素。
例如，一个经济发展已经比较成熟的地区，需要注重提高经济增量和降低能耗排放，而一个新兴的经济区域则需要注重技术创新和产业升级。
2. 空间指标空间指标是指用于评价地区或项目空间布局效果的指标。
常用的空间指标包括总面积、绿化覆盖率、用地结构比、交通密度等。
在确定空间指标时，需要考虑到地区或项目的特点、环境影响和社会效益。
例如，在进行城市规划时，需要根据城市规划的目的和规模确定建筑密度和用地结构比，以实现城市空间的合理布局和节约用地。
3. 生态指标生态指标是指用于评价地区或项目生态环境状况的指标。
常用的生态指标包括空气质量、水环境质量、土地利用状况等。
在确定生态指标时，需要考虑到地区或项目的生态环境现状和未来发展趋势，以保障生态环境的持续发展。
例如，在进行城市绿化规划时，需要考虑到城市的空气质量、水环境和土地资源，制定出符合城市景观和生态需求的绿化布局方案。
4. 社会指标社会指标是指用于评价地区或项目社会效益的指标。
常用的社会指标包括教育水平、医疗保障、人口密度等。
在确定社会指标时，需要考虑到地区或项目的人口结构、政策法规和社会现状，以切实为民生改善服务。
例如，在进行城市社区规划时，需要考虑到社区的物业管理、居住环境和社会服务等方面，构建出符合市民需求的社区发展指南。
5. 技术指标技术指标是指用于评价地区或项目技术创新能力和产业发展方向的指标。
常用的技术指标包括科技创新能力、专利申报量、高新产业占比等。
项目各阶段考核指标及验收方式
项目各阶段考核指标及验收方式在项目管理中，对项目的各个阶段进行有效的考核和验收是非常重要的。
通过对项目的各项指标进行评估和确认，可以确保项目能够按时、按量、按质完成，同时也能有效地控制成本和风险。
本文将从项目启动、规划、执行、监控和收尾五个阶段来探讨项目的考核指标及验收方式。
一、项目启动阶段在项目启动阶段，需要对项目的可行性进行评估，并确定项目的目标和范围。
在此阶段，我们可以通过以下指标来进行考核和验收：1. 项目目标和范围的明确定义：项目的目标和范围应该清晰、具体，并且能够被测量。
验收方式可以通过与项目发起人和相关部门进行会审，确保他们对项目目标和范围的认可和理解。
2. 项目可行性研究报告的编制：项目可行性研究报告需要包括市场分析、技术可行性、经济效益、法律法规等多方面的内容。
可以通过专家评审和决策机构的审批来进行验收。
3. 项目章程的发布和批准：项目章程是对项目目标、范围、成本、时间、质量等方面的正式批准文件。
可以通过项目发起人和相关部门的签字批准来进行验收。
二、项目规划阶段在项目规划阶段，需要对项目的详细计划进行制定，并确定项目的资源和风险管理计划。
在此阶段，可以考核和验收以下指标：1. 项目管理计划的编制：项目管理计划包括项目进度计划、成本计划、质量计划、资源计划、沟通计划、风险管理计划等内容。
可以通过专家评审和相关部门的批准来进行验收。
2. 关键路径和关键资源的确认：通过关键路径分析和资源级进度计划，可以对项目的关键路径和关键资源进行确认和验收。
3. 风险管理计划的编制：风险管理计划需要包括风险识别、风险评估、风险应对、风险监控等内容。
可以通过专家评审和相关部门的批准来进行验收。
三、项目执行阶段在项目执行阶段，需要对项目的进度、成本、质量等方面进行有效管理。
在此阶段，可以考核和验收以下指标：1. 项目进度和成本的控制：通过对项目进度和成本的实际情况进行监控，可以及时调整项目执行计划，并确保项目的进度和成本控制在合理范围内。
建设项目规划指标实质性审查
２ 资料 要求
实质性审查要求建设 单位 向审查 部 门（ 机构 ） 提 供纸 质
蓝图的同时 还要 提供 相应 的 电子 文件 （ 通常为 ｄ ｗ ｇ文件 ） 。
５ 审查 部 门 （ 机构 ）
实质性审查可 以由规划管理部 门的工作人员 完成 ， 也可 以 由规划管理部 门指定 的机构 完成 。 审查机构分为两类 ， 一类 是规划管理部 门下属 的事业 单 位， 如规划信息 中心或规划设计院。另一类是 有相应资 质且 技术力量过硬的建筑设计公 司。 由机构进行审查 可 以部 分规 避规划 管理 部 门技 术性 责
是否满 足规 划管理要 求 负责 。该 方式 是 国际通行 的管 理方 式 。实质性 审查 方式要求设计单位对 设计 图纸 负责 ， 审查部 门（ 机构 ） 对设 计图纸在 一定程度 上负 责并对 设计 图纸是 否 满 足规划 管理要求 负责 。实 质性 审查 方式有 一定 的中 国特
色， 其产生 的原 因是管 理部门之间协作机制缺失 。
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［ 定稿 日期］ ２ ０ １ ２— ０ ８—１ ７
４
四Ｊ Ｉ ｌ 建筑
第３ ３卷 ２期
２ ０ １ ３ ． ０ ４
＿ 城 乡 规 划 与 》 嫩 ・
增 加 了边 界 的宽 度 ， 同时改 变 了边界 的形式 ， 增 加 了 此 边 界
６ 建 议
重要影 响。
【 文献标识码】 Ｂ
规划技术性指标 的正 确性 。
４ 各 阶段 的工作 方 式
（ １ ） 第 一 阶段 的两 种 工 作 方 式 ： 一 种 是 工 作 人 员 一 边 查
建设项 目规 划指标 是规 划管理 部 门管理 建设 项 目的重 要依据和关注点 ， 相应 的管理审查工作 日益 引起规划管 理部 门的重视 。本文将 就建设 项 目规划 指标 的实 质性 审查 工作 在不 同层 面和角度进 行阐述和探讨 。
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7.1 可租售建筑面积（除小区配套车库） ㎡
地下 栋数 户数 精装房面积 ◆ 独立别墅 地上 地下 栋数 精装房面积 ◆ soho 栋数 单元数 户数 精装房面积 ◆ 小商铺 栋数 单元数 户数 精装房面积 ◆ 裙楼商业 层数 户数 精装房面积 ◆ 集中商业 层数 精装房面积 ◆ 酒店或写字楼 栋数 单元数 户数 精装房面积 ◆ sohu 栋数 -
10.2 区外电接入长度 10.3 区外气接入长度 10.4 开闭所容量 10.5 配电房容量 10.6 配电房 10.7 发电机容量 11 场内土方平衡情况 11.1 挖方工程量 11.2 填方工程量 11.3 外运工程量
米 预计电缆断面 米 预计管道管径 千瓦 千瓦 分单个容量 个 千瓦 立方 立方 立方
项目规划指标
项目名称 项目区位 序号 项目 1 项目总用地面积 2 项目建设用地面积 2.1 建筑占地面积 2.2 道路面积 2.3 景观面积 3 建筑密度 4 容积率 5 绿地率 6 车位数 ◆ ◆ 其中 地上车位 地下车位 7 项目总建筑面积 地上 地下 ◆ 高层住宅 栋数 单元数 户数 层数 精装房面积 ◆ 花园洋房 栋数 单元数 户数 层数 精装房面积 ◆ 联排别墅 地上 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 分栋说明 个 个 个 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数量 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 小区车行沥青道路 ㎡ 备注
㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡ ㎡
㎡ ㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡ ㎡
单元数 户数 精装房面积 7.2 地下车库 ◆ 塔楼下车库 地下一层 地下二层 ◆ 其他地下车库 地下一层 地下二层 7.3 配套设施面积 物管及设备用房 会所 人防 架空层 学校 幼儿园 其它 8 景观面积 8.1 其中软景面积 8.2 其中硬景面积 8.3 游泳池面积 8.4 小区车行道路（宽 米） 8.5 小区水体面积 8.6 小区人行步道 8.7 网球场 8.8 篮球场 8.9 其他体育设施 9 其他计算指标 9.1 周界长度 9.2 主入口数量 10 水电气条件 10.1 区外水接入长度 米 预计管道管径 米 说明高度、做法、装饰材料 个 说明结构及装修标准 平米 平米 含水体、步行道、小品等 平米 米 分别不同宽度、含人行道 平米 说明个数及岸界作法 平米 说明宽度、做法、面层材料 个 个 个/套 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡