镇江万科抗裂防渗漏设计施工方案20083

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上海家树建筑工程有限公司目录一、工程概况 (1)1、现场地块概况....................................................................................1 2、工程实体概况....................................................................................1 二、防渗漏重点..........................................................................................2 三、屋面防裂防渗漏方案..............................................................................3 1、设计方案..........................................................................................3 2、施工方案..........................................................................................4 四、外墙防裂缝防渗漏方案...........................................................................7 1、材料保证..........................................................................................7 2、施工方案..........................................................................................7 五、塑钢门窗防渗漏方案..............................................................................11 1、材料保证..........................................................................................11 2、施工方案..........................................................................................11 六、厨卫间防渗漏方案.................................................................................12 1、设计方案..........................................................................................12 2、施工方案..........................................................................................12 七、全装修工程防渗漏方案...........................................................................14 八、质量保证措施.......................................................................................15 1、事前控制..........................................................................................17 2、质量过程管理....................................................................................17 3、人员管理..........................................................................................17 4、事后验收..........................................................................................17 九、质量检验方案.......................................................................................17 1、屋面泛水渗漏的检验方法.....................................................................17 2、门窗喷淋试验....................................................................................17 3、雨天防水工程验收..............................................................................17 4、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验................................................17 5、卫生间地坪盛水试验 (18)镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程有限公司一、工程概况工程概况工程建设概况一览表表 2-1 工程名称工程地址设计单位受监单位监理单位建筑面积总承包单位 1、现场地块概况镇江万科红郡二期项目位于镇江市檀山路西侧，蛋山北路南侧，场地原为小土山和部分民房，地势东高西低，局部土山已挖平，15#、16#、10#、11#、18#楼已具备施工条件。

应甲方要求先开工 15#楼，其余等甲方书面通知再决定。

本工程由九幢错落分明的联排公寓、景观绿地、市政道路、停车场组成。

气候特点：镇江市位于长三角，属于亚热带季风气候，具有冬冷夏热、四季分明，温差较大的特点，夏季多雨，平均年降水量在 1000 ㎜左右。

2、工程实体概况本工程总建筑面积约为 18000 ㎡，由九幢三层联排公寓组成。

采用钢筋混凝土框架结构体系（局部剪力墙结构）。

地下室层高 2.60m，一层层高 3 m，二层层高 3.0 m，三层层高 3.0～ 6.123 m,总高 12.123m,檐口高 9.7 m,屋脊高 12.88 m。

基础结构：采用承台伐板基础。

主体结构：全部采用钢筋混凝土框架(局部剪力墙)结构体系。

结构混凝土强度等级如下表：楼层标高构件底板、承台、基础梁地下室 -3.20 半地下室外墙半地下室内墙、柱、梁、板一层以上 0.00—12.88 墙、柱梁、板镇江万科红郡项目部镇江万科红郡二期项目镇江市檀山路与蛋山北路、交汇南侧地块南京市民用建筑设计研究院有限公司建设单位勘察单位镇江润桥置业有限公司江苏省岩土工程勘察设计研究院工期 18000 m2 上海家树建筑工程有限公司合同造价桩基分包单位300 日历天万元强度等级 C30 C30 C30 C30 C30抗渗系数 S6 S6上海家树建筑工程有限公司其他基础垫层构造柱、圈梁、过梁、压顶梁C15 C20钢筋采用 HPB235 级、HPB335 级、HRB335 和 HRB400 钢筋，预埋件钢板采用 Q235-B 板，吊钩、吊环均采用 HPB235 级钢筋。

HPB235 钢筋采用 43XX 型，HRB335、HRB400 钢筋采用 50XX 型，钢筋与型钢焊接按钢筋定焊条。

±0.00 以下与土壤接触或处于潮湿环境的砌体采用 MU15 混凝土普通砖，M10 水泥砂浆砌筑。

±0.00 以上采用 250、200、100 厚粉煤灰加气混凝土砌块（容重≤7.0Kg/m3，强度≥ 3.5N/mm2），顶层和女儿墙用 M7.5 混合砂浆，其他层采用 M5.0 混合砂浆砌筑。

外墙采用 200 厚砼空心砖砌筑，厚 1：防水水泥砂浆找平层， 20 3 专用粘结剂粘结 25 （45）厚膨胀聚苯板（EPS 板）及外墙涂料（块材）。

本工程建筑结构安全等级为二级，基础设计等级为丙级，设计使用年限为 50 年，耐火等级为二级，地下室防水等级为二级。

建筑抗震设防类别为丙类，框架,剪力墙抗震等级为三级。

二、抗裂防渗漏重点根据本工程特点及房屋建筑工程实践经验，本工程抗裂防渗漏的重点在于屋面、外墙、地下室外墙板、门窗及厨卫间地坪、露台。

重点防治的分部分项本项目的三层联排公寓主要是通过采用瓦屋面及刚性细石砼进行有组织排屋面水。

屋面的结构质量对抗裂防渗漏具有极其重要意义，其次是屋面防水层施工和凸出屋面的细部构造，穿过屋面的管道节点构造也是防渗漏的重要环节。

结构设计、墙体砌筑、抹灰施工质量（20 厚防水水泥砂浆隔天两遍成活）及外墙其他一些细部防水做法是外墙防裂防渗漏的保证，而墙体二次结构预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。

抹灰门窗厨房、卫生间抹灰厚度、配合比的控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷，保温板抹面胶浆等对裂缝控制至关重要。

在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。

重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施。

镇江万科红郡项目部上海家树建筑工程有限公司重点在于墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量、穿墙螺杆地下室露台露台砼必须保证密实。

露台侧防水是该工程的渗漏隐患，外墙根部浇捣砼导墙质量是防止向室内渗漏的关键。

防水水泥砂浆施工质量也是保证无渗漏的一方面。

和预留洞的处理。

三、屋面抗裂防渗漏方案 1、设计方案屋面防水等级为二级。