商业地产招商佣金实施-附表《个人日常工作表现评分》(适用策划人员)
商业地产招商部的绩效考评
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
商业地产招商部绩效考核一、绩效考评的目的和作用通过对员工的业绩、态度、能力/性格、潜力、适应性等系统性绩效考评，使公司的战略目标与计划落实到部门、员工，在公司与员工间建立良好的沟通机制，使绩效考评指标成为部门和员工的行为导向，发现问题持续改进，促进员工能力的提高；有助于确定合适的任命与晋升方案，使员工的贡献获得客观的评价与奖励。
二、绩效考核管理办法：绩效考评工资+奖金（佣金）1、绩效考评标准说明：序号考评标准说明1 考核权重分采用100分制2 考评周期：每一季度3 绩效考评工资=每月工资的5%*34 具体奖金（佣金）标准详见《考评项目与奖金（佣金）标准》2、绩效考评办法序号权重分值考评结果1 权重分≤60绩效工资不予发放2 60＞权重分≤90按实际达成率发放绩效工资3 权重分＞90 足额发放绩效工资+奖金（佣金）备注：考核频率：每季度考评一次和每年度考核一次；公司考评项目按季度进行逐项分解到部门，到人员。
即以部门为考核单位，具体到人员。
三、绩效考评项目与奖金（佣金）标准1、招商部：1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
商业地产招商提成制度
商业地产招商提成制度1. 简介为了激励商业地产招商团队，提高其业绩表现，本公司制定了一系列的提成制度，以奖励团队在业务拓展方面所做出的贡献和努力。
本文将详细说明商业地产招商提成制度的设计方案、标准及其执行机制。
2. 提成标准2.1 签约提成所有在公司旗下物业租赁、销售或其他经营方式中实现有效签约的项目，均可获得签约提成。
具体标准参考以下表格：项目累计金额（万元）提成比例≤ 100.5%10-50 1%50-100 2%100-500 3%≥ 5004%2.2 拓客提成拓客是指寻找新客户和资源，进行业务拓展，包括开拓新客户、维护已有客户、推荐其他业务合作等。
任何有效的拓客行为都将获得相应的提成奖励。
具体标准参考以下表格：关键指标提成比例新客户数0.5%客户流量1%业务下单2%2.3 续约提成续约提成是指在现有租约到期后，成功为客户续签租约，或与客户签署新的合作协议所赚取的提成。
具体标准参考以下表格：续签金额提成比例≤ 100.5%10-50 1%≥ 502%3. 提成执行机制所有的提成将在客户的付款到账后进行发放，提成金额将根据上述提成标准计算并发放到招商成员的个人账户中。
对于同一项目的多人合作，则所有完成业务拓展并实现签约的团队成员将均分相应的提成奖励。
4. 注意事项1.如发现招商成员与客户勾结故意变相损害公司利益的行为，公司有权取消其提成奖励并进行相应惩处。
2.提成奖励不包括税金，对于税务问题，招商成员应自行承担相应的法律责任。
3.提成标准可能会根据公司的业务调整做相应的调整，调整将提前公告并于调整生效后执行。
5.商业地产招商提成制度是对招商团队的工作成果的一种肯定和奖励，同时也是激励招商团队积极进取和提高自身绩效的有效手段。
本制度将在提成标准的设计上注重灵活性，同时也对于提成的执行会有一些相应的要求和约定进行规范管理。
只有在招商成员积极地工作并实现成果的基础上，才能使其获得更好的提成回报。
招商绩效考核表
招商绩效考核表1 / 1招商人员月度绩效查核评分表被查核人姓名：所在部门：职位：评分项目查核内容及评论标准分值查核评分考评得分项目简介（整体规划定位、项目物业数据、地理区位）的掌 5 分1□ 2 □ 3 □ 4 □ 5 □握与解说项目认识 政府支持事项、项目招商优惠政策的掌握与解说 5 分1□ 2 □ 3 □ 4 □ 5 □（ 30 分）项目招商分区定位、物业数据、对外招商政策及租金系统的P110 分6-10□1-5□掌握与解说当前与项目合作和意愿进驻的龙头公司以及其背景实力和 10 分6-10□1-5□资源优势的掌握与解说评分P1=岗位职责和管理制度的学习与掌握5 分 1□ 2 □ 3 □ 4 □ 5 □项目现场沙盘实操介绍解说5 分 1□ 2 □ 3 □ 4 □ 5 □招商管理与 招商工作沟通与报告5 分1□ 2 □ 3 □ 4 □ 5 □流程（ 30 分） 招商业务知识与技术培训5 分1□ 2 □ 3 □ 4 □ 5 □P2招商谈单现场操作流程的掌握与操练10 分6-10□1-5□评分P2=工作计划与总结5 分 1□ 2 □ 3 □ 4 □ 5 □业务展开 公司和部门工作纪律履行5 分1□ 2 □ 3□ 4 □ 5 □(40 分)分 / 家家 / 月 P3客户电话联系客户拜见 2 分 / 家 家/ 月客户来访3 分/ 家家/ 月正式业绩 招商签约并订金收取 +20 分20□ 10□5□评分 P3=总评分Z=P1+P2+P3=1、查核表“正式业绩”栏属于月度查核 100 分值之外的加分项目，分值是 20 分，分为三档，一单交定金并签约+5 分，三单（或签约面积 200 ㎡）及以上交定并签约+10 分，五单（或签约面积 400 ㎡）及以上交定并签约 +20 分；2、个人月度绩效均匀得分 100 分及以上者为优秀，在全额发放底薪薪资的基础上奖赏绩效奖金20%； 备注3、个人月度绩效均匀得分 95 分及以上者为优秀，在全额发放底薪薪资的基础上奖赏绩效奖金 10%；4、个人月度绩效均匀得分 80 分及以上者为合格，全额发放底薪薪资；5、个人月度绩效均匀得分 80 分以下者为基本合格，在底薪薪资中扣除 10%绩效薪资；6、个人月度绩效均匀得分 70 分及以下者为不合格，在底薪薪资中扣除 20%绩效薪资。
商业地产招商提成制度（试用）
商业地产招商提成制度（试用）第一篇：商业地产招商提成制度(试用)商业地产招商提成制度（试用）一、招商提成组成1、薪酬：底薪+佣金；2、招商业绩是指租赁双方签订《租赁合同》，承租方缴纳所承租物业的应缴费用；3、佣金均为税后计算，税费由公司负责；4、佣金分为公佣和私佣。
二、底薪（转正后的底薪，并包含所有补贴）招商经理（由销售经理兼任）、策划经理、策划主管、招商主管、招商专员的底薪：按公司现有的编制和行政级别的薪酬体系规定的标准执行；（聘请项目所在当地人，可根据当地的收入水平适当调整）；三、佣金提成比例招商经理：公佣---按照所负责的招商项目和内容，当月招商业绩总额的8%计提；策划经理：公佣---按照所负责的招商项目和内容，当月招商业绩总额的5%计提；策划主管：公佣---项目当月招商业绩总额的2%计提；四、招商人员的佣金提成规定招商工作按先后顺序大致可分为两个阶段：一是主力店和次主力店的招商阶段；二是全面驻场招商阶段。
根据行业标准，结合公司目前的项目实际情况，佣金提成方案如下：1、全面驻场招商阶段佣金提成标准招商主管/招商专员：将按照项目的总量和难易程度来分解招商任务和制定标准考核基数。
1）招商主管：公佣---项目当月招商业绩总额的3%；私佣---按当月个人招商业绩总额计算，基数为每月xxxx元； A、当月成交金额xxxx元以下，提成比例为10%；B、当月成交金额达xxxx元，提成比例为15%； C、当月成交金额达xxxx元以上, 提成比例为20%； 2）招商专员：公佣---项目当月招商业绩总额的4%；私佣---与招商主管的私佣提成比例相同；2、主力店和次主力店招商阶段佣金提成标准：主力店的定义：国际、全国一线连锁品牌，具有广泛的市场号召力和品牌美誉度，品牌层次高、代表消费群层次高、对项目带动作用高的品牌店。
单店面积5000平米以上的商户也被划作作主力店范围。
主力店的特殊性：因为主力店招商通常需要给予特殊的政策倾斜和优待，但又必须鼓励主力店的招商，特独立制定主力店招商奖励政策。
商业地产招商提成佣金方案
物业招商中心人员业绩提成佣金方案为建立招商中心团队的激励机制，提高招商队伍的工作积极性和业绩，发挥团队合作精神，根据同行业规律并结合公司和项目实际情况，先特制定本激励方案。
一、佣金方案管理说明一）物业招商中心人员编制及分工目前编制共9人，见附表。
项目涉及分公司的，各岗位人员工作由部门负责，不因此调整计佣比例。
二）员工的工资组成员工的工资组成=公司既定的薪酬标准+业绩提成奖励公司既定薪酬标准是指：公司入职后，按岗位薪资水平的*成计算；以上为税前收入，个人自行承担相关个人税金缴纳责任。
三）业绩管理业绩计算条件指按照租赁管理规划与招商业绩进度，租赁双方签定《租赁合同》，承租方已缴纳所承租物业的应缴的各种费用；1.不包括该招商项目商铺计交的物业管理费、其它费用；2.提成范围包括：（1）公司自有未出租的资产；（2）业主委托招商资产；（3）商铺补位招商；（4）商家租赁期满正常终止合同，重新招商租赁；（5）对出现个别主力店或重要品牌客户的租赁条件为合作扣点的，按开业后上半年月租金的平均数的标准计提；3.不包括：（1）项目的广告位租赁及两个月以下（含两个月）的临时场地出租；（2）由于项目的业态调整、物业装饰、铺位改造、相邻新增项目等非正常原因导致的商业租铺调整；（3）招商营运没有有效开展租金的询价定位规划，未达到区位租价许可范围或定价标准的合同。
（4）场内原有商户合同期届满续约、同一商户（或品牌）合同期内调整或变更租赁位置需要重新签定合同的；4.扣除业绩项目；由于招商部门项目开发的准备工作不足，对主力商家的经营模式、档次缺乏定位；没能针对性解决不同主力商家的需求；导致影响到后期招商，出现新开发项目二次定位性质的招商；四）本方案适用于商业运作进度可另行调整方案。
二、招商佣金计提标准商业项目开发先后顺序大致可分为两个阶段：一是主力店和次主力店的招商阶段；二是全面驻场招商阶段。
一）、新商业项目引入招商佣金提成比例由于新项目的招商运作特殊性，项目的成功取决于合理的业态规划与商业布局，开发前期招商开发招商部门必须制定招商方案和初步的运营管理方案及租金订价方案，以保证项目开发阶段性工作的有序推进。
招商专员绩效考核自我评估表
市调：同行市调，品牌市调，租金市调，销售业绩市调，商户资质调查，商业趋势
10%
学习培训：学习计划、学习心得、工作创新、考核结果
5%பைடு நூலகம்
工作态度：工作自觉性、主动性、服从性、精神状态、团队精神
5%
工作绩效总评分（∑P×I）
工作能力态度评价项目
评估等级
(按员工能力态度评分表等级界定标准评估)
员工权重
管理人员权重
考评总得分=工作绩效总评分×0.8+工作能力态度总评分×0.2
被考核人：
部门：
评估人：
职位：
权重类别：工作绩效总评分80%
工作能力态度总评分20%
职务：
考核期：
关键绩效指标及达成标准（包括完成时间）
考核权重（I）
考核评分（P）
绩效得分
（P×I）
签约：合同签约，商户签约
40%
工作能力：独立完成能力、专业技能、时效性、完成的质量
20%
工作配合：沟通的及时性、协调性、服务理念、部门配合度
得分
（权重×评分等级系数）
杰出（A）
优秀（B）
良好（C）
需改进（D）
不合格（E）
员工绩效考核自我评估表
1．执行能力
25%
25%
2．沟通协调能力
15%
3．主动性与责任心
30%
4．团队协作精神
20%
10%
5、领导能力
20%
6、管理能力
30%
7、创新能力
10%
8、专业知识与技能
10%
5%
工作能力态度总评分
招商佣金提成方案
招商佣金提成分配方案计提比例：1)项目负责奖励分配：按项目实际招商代理总金额的1％-3％计提；2)招商人员奖励分配：按个人实际所完成的总招商代理金额的10％-25％计提。
3)案场基金：按项目实际招商总金额的1％计提。
4)发放比例的确定：根据各项目的区域、产品类型、难易程度。
发放比例的确定：项目拥有人结佣发放80%；项目结案完毕后发放20%的剩余佣金。
其他：1)招商指标与佣金发放的关系：当期未完成招商指标的按60%发放，完成的按80%发放；如以后超额完成招商指标并补足之前的招商指标的可补发所扣部分的佣金；2)因项目拥有公司人员、本公司管理人员及公司战略合作单位人员等关系介绍成功的业绩，按正常提成比例计算，接待签约业务的按60%结佣。
3)客户租赁通过中介人介绍，在客户租赁合同已见证且首付租赁款全款付清后，该接待签约业务的按70%结佣运营招商处人员考核细则及实施办法：市场招商处实行项目经理负责制，项目经理实行“底薪+业绩提成”的薪酬机制，业绩提成根据每月责任目标完成情况进行发放，具体考核办法如下：一、招商处人员工资待遇应发工资总额=基本工资（1200元+个人应缴三金）+业绩提成二、招商及租赁佣金发放办法1、3月份至4月底按照招商和租赁面积指标进行考核。
具体办法如下：租赁面积佣金计算方法：业绩提成=租赁单价*租赁面积*30天*25%*（1-优惠幅度）合营面积佣金计算方法：A：由业主自行装修的区域，业绩提成=合营面积*4元/㎡B：由我公司统一装修区域，业绩提成=合营面积*2元/㎡2、佣金发放方法：租赁完成面积的佣金在租赁方定金入帐以后发放40%，装修布货完毕发放40%，余额在当年度年底全部付清。
佣金发放金额不得超过租赁方定金。
3、合营完成面积的佣金的发放方法A：由业主自行装修的区域，在签约完后发放20%，业主装修布货完毕后发放60%，余额在业主经营期满一年后付清。
B：由公司统一装修的区域，在业主装修布货完毕后发放70%，余额在业主经营期满一年后付清。
商业地产招商佣金实施详尽细则
商业地产招商佣金实施详尽细则XX商业地产招商佣金实施细则（2011试行版）集团市场经营管理中心2010年12月目录第一章总则 (2)第二章中介佣金 (3)第一节代理行中介佣金 (3)第二节个人中介佣金 (5)第三章招商代表私佣 (6)第四章营销人员公佣 (9)第五章各类佣金的其他规定 (15)第六章附则 (16)第一章总则第一条为建立统一规范的商业地产激励机制，有效提高员工积极性，达到促进商业项目招商的目的，特制定本实施细则。
第二条招商佣金总体要求：（一）全集团商业地产招商佣金包括中介佣金、招商代表私佣金、营销人员公佣金等三大类，招商佣金整体平均水平控制在1.5倍首月租金之内。
商业项目公司在招商时，招商佣金按首月租金的1.5倍返算分摊入前三年的月租金中。
（二）集团总部统一制定全集团商业地产招商佣金实施细则，确定中介佣金、招商代表私佣、营销人员公佣的计提标准等，并按本《实施细则》的规定报批后执行。
（三）各地区应严格按集团商业地产招商佣金执行，不再另行设立操作规程，不得擅自变更佣金实施范围、招商代表私佣与营销人员公佣计提标准、发放比例等。
（四）为快速适应市场因素变化，年度内集团总部可按需对本实施细则规定的各公司各级营销人员的公佣与招商代表私佣计提、发放比例等作调整，由集团商业地产管理分中心修订，经集团市场经营管理中心、人力资源管理中心会审后报总裁最终审批后下发执行。
第三条本细则自集团下发之日起正式实施，在此之前实施的招商佣金相关随即终止。
第四条本细则适用于集团总部及下属各级子公司。
第二章中介佣金第一节代理行中介佣金第五条佣金受益对象：凡成功介绍个人、单位、团体（以下简称为“他人”）承租XX集团属下商业地产项目写字楼及商铺（以下简称为“物业”）的专业中介机构（以下简称为“介绍人”）。
第六条佣金计提标准（一）佣金构成代理行中介佣金由两部分构成，一部分叫“基本佣金”，另一部分叫“激励佣金”。
（二）名词解释基本佣金：是指介绍他人成功承租物业后所获得的基本报酬。
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项目一项目二项目三……评分标准标准分姓名一姓名二姓名三……
招商业绩
1、完成公司下达招商业绩（按招商经理评分表计算）8招商比重
本项目占本地区当年实收入金额的%(注:当年实收租金收入为扣除免租期当年租金收入)18营销费用2、控制在月度营销费用预算内
8推广计划1、及时性：每月25日前完成下月推广方案；
2、有效性：按照方案质量进行评分；8
物料制作1、及时性：按照每月工作节点表及时完成；
2、有效性：按照方案质量进行评分；7
两点一线布置及维护1、及时性：按照工作节点表及时完成；
2、有效性：按照两点一线效果进行评分；7
现场活动组织1、及时性：按照每月工作节点表及时完成；
2、有效性：按照活动效果进行评分；7
其他类：包括短信、新闻、DM等推广手段1、及时性：按照每月工作节点表及时完成；
2、有效性：按照活动效果进行评分；7营销费用立项、管理控制表及其他所需提供资料
1、及时性：按照时间节点要求提供；
2、准确性：由审核人进行评分；6合同及付款的及时办理
1、及时性：按照公司要求办理；6考勤
1、准时参加各项工作会议；
2、休假需报营销中心备案；6营销费用台帐/报表
管理
及时、准确6安排其他事项根据公司需要和领导安排，及时完成有关任务
6合计100
备注：以上考核项如有缺省，按总分换算城100分；2、考核项如有修改，须事先知会各项目；XX年XX月XX地区公司项目“策划经理及其他策划人员”考核表指标完成情
况推广执行类内部支持类
项目
考核项考核人附表一之一。