楼书设计方案提要
房地产楼书该怎样做？
房地产楼书该怎样做？1. 引言房地产楼书是指用于介绍和展示房地产项目的宣传材料。
在市场营销活动中，楼书是重要的工具之一，能够帮助开发商吸引潜在购房者、传递项目信息和提升品牌形象。
本文将介绍如何制作一份优质的房地产楼书，包括内容组成、设计要点和印刷技巧。
2. 内容组成房地产楼书的内容应该全面、清晰地传达项目信息，同时突出项目的优势和特点。
以下是一个通用的内容组成结构：2.1 封面封面是楼书的门面，应该设计得吸引人。
可以使用项目的示意图或者醒目的照片作为封面的背景，加上精美的字体和logo。
2.2 项目概述项目概述部分应该简明扼要地介绍项目的基本情况，包括项目名称、地理位置、总建筑面积、规划布局等。
2.3 项目特点该部分应重点突出项目的独特性和竞争优势，例如景观设计、配套设施、价格优势等。
可以通过图片、文字和设计排版来吸引读者眼球。
2.4 户型介绍在楼书中，应该有详细的户型介绍，包括不同户型的平面图、面积、房间布局等。
同时，可以附上真实的照片或者效果图，以展示房屋的居住感受。
2.5 项目进度和施工计划在楼书中，开发商可以提供项目的施工进度和计划。
这可以为潜在购房者提供信心，并让他们了解项目的完成时间和交房标准。
2.6 项目配套和周边环境该部分用于介绍项目周边的设施和环境，例如学校、医院、购物中心等。
可以通过地图、文字和图片来展示周边的便利性。
2.7 客户见证和口碑开发商可以利用楼书来展示以往客户的见证和好评，以增加可信度和推荐度。
可以使用真实的客户照片和评论，或者引用媒体报道。
2.8 联系方式最后一页应提供开发商的联系方式，例如电话号码、邮箱和网址。
这方便潜在购房者与开发商取得联系和了解更多信息。
3. 设计要点除了内容的丰富和权威性，楼书的设计也至关重要。
以下是一些设计要点，可以提升楼书的吸引力：3.1 布局清晰楼书的布局应该清晰、简洁，信息呈现一目了然。
可以使用网格系统来排版，使得页面整齐有序。
3.2 使用高质量的图片图片是楼书中重要的视觉元素，应该使用高质量的照片和图像。
房地产楼书制作
罗江项目楼书创意方案一、创作思路：根据项目本身的规划和罗江县城的实际商业水平和居住品质，同时结合项目本身突出优势，利用楼书直接进行项目诉求和投资潜力分析，并结合居家品质和项目的超前定位来进行宣传。
楼书将尽量避免过多的概念营销，直接介绍项目优势和居家品质、投资潜力。
特将楼书分为五个部分：项目整体形象部分、项目意义概念部分、项目居家品质部分、项目投资潜力部分、项目户型介绍部分。
整个楼书将突出投资优势和升值潜力，并根据“我在城市中心之上”的概念进行项目整体宣传。
二、内容细分：(一) 项目整体形象部分：1、内容：项目效果图2、目的：根据罗江市民对罗江房产的整体概念来看，罗江市民对新鲜的事物非常感兴趣。
通过直接的项目整体效果图的视觉冲击力来让当地消费者感到项目是罗江的一个新型高档小区，通过良好的项目规划来打动当地消费者和投资者。
3、宣传方向：我在城市中心之上、俯瞰罗江商业发展。
4、要点：简洁、大气的语言；突出项目名称和项目地点。
（二）项目意义概念部分1. 内容：进行“我在城市中心之上”的概念诠释2. 目的：通过对项目的概念部分进行解释，表明项目本身的高度，同时强调突出具有划时代意义的电梯公寓建设将印证者罗江地产新时代的到来。
“我在城市中心之上”同时还含有项目的居家优势，庞大的空中花园、近万平方米的商业区一切都会从新俯瞰，摒弃仰望商业区，一切都为了居家需求。
3. 宣传方向：主要从项目的意义方面进行细化解释。
突出楼下有mall 、上楼坐电梯、休息有空中花园、停车有停车场；从高处俯瞰罗江的发展，坐电梯到高处看芸芸众生。
4. 要点：文字精美、细腻；突出电梯的优势；（三）项目居家品质部分1. 内容：从细节方面进行项目的综合宣传2. 目的：项目的优势将分为三部分进行宣传，一部分为项目本身的装修标准方面；另一方面从户型角度进行简单的介绍，表明户型设计的优势，但不将户型图直接表现出来，同时著名技术经济指标，为楼书的最后户型部分坐铺垫3. 第三部分是项目商业部分的细节描述，主要通过对商业铺面的细节描写来进行商业气氛的渲染4. 宣传方向：项目装修标准直接进行项目施工的描述；户型方面通过户型的大小进行空间结构描述，主要对功能、布局进行优势方面的描述；商业项目的描述主要通过细节性的图片来进行凸显。
住宅方案设计说明范本
住宅方案设计说明范本一、设计背景设计的住宅方案是为了满足现代人对舒适、美观和功能性的要求，同时兼顾环保和可持续发展的原则。
本方案的设计背景是在一个城市化进程高速发展的地区，人们生活水平普遍提高，对住宅的要求也越来越高。
二、设计理念本设计方案的理念是“简约、现代、舒适”。
通过简约的线条和空间布局，创造出现代感和时尚感的住宅，同时强调舒适的居住体验。
设计将注重环保和可持续发展的原则，运用节能材料和科技设备，降低住宅的能耗和对环境的影响。
三、设计要点1.布局合理：设计将充分考虑住宅的功能性和实用性，合理布局各个功能区域，使得住宅的使用效率最大化。
例如，将起居室和餐厅相连，增加起居空间的灵活性和利用率。
2.光线充足：设计将注重室内采光的问题，通过合理的窗户设计和开放式的空间布局，使得室内光线充足，增加住宅的通透感和舒适感。
3.设备先进：设计将选用先进的科技设备，如智能家居系统、节能电器等，提高住宅的智能化程度和节能效果。
同时，设计将考虑设备的易用性和可维护性，减少住户的维修和保养成本。
4.色彩搭配：设计将运用合适的色彩搭配，打造出舒适和谐的居住环境。
色彩的运用将考虑住户的喜好和空间的特点，使得整个住宅的色彩氛围统一而不单调。
5.室外空间：设计将注重室外空间的设计，如花园、露台等，为住户提供休闲和娱乐的场所。
同时，设计将考虑室外空间与室内空间的衔接，使得室内和室外形成有机的整体。
四、设计方案本设计方案为多层住宅，共有4层，每层有4个单元。
每个单元的面积为100平方米，共有3个卧室、2个卫生间、1个起居室和1个餐厅。
1.总平面图：设计将充分利用室内空间，将主要功能区域合理布局。
起居室和餐厅相连，形成一个开放式的活动空间。
卧室和卫生间分置两侧，以保证住户的隐私。
室外空间位于住宅一楼，形成一个小型花园和一个露台。
2.立面图：设计将运用简约的外观造型和现代的立面材料，如玻璃和金属，使得住宅充满现代感。
立面上的窗户设计将考虑采光的问题，同时保护住户的隐私。
楼书设计方案提要
楼书设计方案提要本项目楼书作为与目标客群重要的连接工具，旨在经过销售人员对销售楼盘进行初步介绍后，使意向客户加深对项目整体和各分支细节的深入了解，从而增强其购买意愿。
银河湾楼书设计风格应与项目定位和品质相一致，遵循从感性到理性的编排方式进行。
一、P1-封面建议使用醒目的银河湾LOGO配置中英文案名。
建议缎面烫金字样,尺寸（宽230×高350 ）简洁、明快、醒目，突出项目精致和品质。
二、P2-P3\P4-P5页SLOGN:献给-----深爱中西文化共融的品味阶层OR(广告公司创意一幅具体现中西文化内涵且震撼人心的图片：建议采用中国皇家园林中内藏西式建筑元素的图片，突出项目诉求定位，大气之中彰显中西合璧之精髓)中国概念正以强劲的速度渗透西方，海纳百川的中国文化越来越吸引全球目光东移，中国北京已成为全世界商界精英追捧之地，也使得中西文化更多的在此碰撞融合，古今中外、皇室名门对中西文化早有青睐，中西文化之精品从古至今均享有胜名，如：中国的圆明园、颐和园、苏州园林；欧洲的卢浮宫、圣保罗大教堂等等。
（广告文案在本概念下发挥）三、P6-P7银河湾效果图宜居是一种姿态, 室外尊重自然，室内舒适安全,生活讲求格调.体现人与环境的和谐共生，而不是机械的简单意义上的“以人为本”，来满足人的生理上对居住功能的基本要求和心理上对居住环境的高层次要求。
（从中、西方适宜居住的话题导入，引用历代名人和权威建筑大师们的经典语言来提升项目适宜居住的深层定位。
）四、P8—P9银河湾区域位置图(要求：设计路网主线明确、易于看懂，色彩格调高雅洋气。
) 路网突出—机场高速、东四环、东三环，四元桥、三元桥、宵云桥；交通突出—地铁10号、13号、14号及机场快轨；商圈突出---CBD\燕莎\丽都公园突出—汽车公园、丽都公园、四得公园、丽都广场、798区商务突出---京信大厦、华润大厦、第一上海中心、SONNY ERICSSON 、京东方、中关村科技园区等主要场所及主要办公板块)医疗和商业突出---和睦家、新世界商场、华堂商场、妙典购物中心五、P10—P13感悟丽都的区域价值文案建议:为什么外国人喜爱丽都氛围丽都区域真实涉外场景照片,让消费者从不同侧面了解并认同认同丽都独特---国际化生活环境和涉外氛围一块被国际文化交流滋养的区域涉外的国际人文、高尚的国际生活归属感（支持性结论：若干个涉外第一的诞生……）和睦家医院/中国第一家外资医院亿多瑞站丽都广场东方大班SPA雕刻时光798艺术区六、P14-P19家住银河湾——繁华中的宁静，静心、养心、温馨。
房地产楼书策划书3篇
房地产楼书策划书3篇篇一《房地产楼书策划书》一、项目背景随着房地产市场的不断发展和竞争的日益激烈，制作一本高质量、有吸引力的房地产楼书对于项目的推广和销售至关重要。
本策划书旨在为[具体项目名称]制定一份全面、独特且具有影响力的楼书策划方案。
二、目标受众1. 潜在购房者：包括首次购房者、改善型购房者等。
2. 投资者：对房地产投资有兴趣的人群。
三、楼书内容1. 封面项目名称及 logo，突出品牌形象。
一句简洁而有力的宣传语，吸引读者注意力。
2. 项目概述项目的地理位置、周边环境和交通优势。
项目的独特卖点和特色。
3. 规划与设计项目的整体规划布局，包括建筑风格、景观设计等。
户型展示，配以精美的户型图和详细的尺寸标注。
4. 配套设施社区内的配套设施，如会所、花园、儿童游乐区等。
周边的商业、教育、医疗等配套资源。
5. 品质与工艺建筑材料的选用和施工工艺的介绍。
质量保障体系和售后服务承诺。
6. 投资价值项目所在区域的发展潜力和升值空间。
投资回报率的分析和预测。
7. 生活方式描绘未来业主在这里的生活场景和生活品质。
社区文化和活动的介绍。
8. 开发商介绍开发商的品牌实力和过往业绩。
四、设计风格1. 整体风格要高端、大气、简洁，符合项目的定位和目标受众的审美。
2. 运用高质量的图片、图表和文字排版，增强视觉效果和可读性。
3. 色彩搭配要协调、统一，突出项目的特色和亮点。
五、制作与发行1. 选择专业的设计团队和印刷厂家，确保楼书的质量和效果。
2. 制作不同版本的楼书，如纸质版、电子版等，以满足不同受众的需求。
3. 通过售楼处、展会、线上平台等多种渠道进行发行和推广。
六、预算安排1. 设计费用：[具体金额]。
2. 印刷费用：[具体金额]。
3. 其他费用：[具体金额]。
七、效果评估1. 定期对楼书的发行和使用效果进行评估，收集反馈意见。
2. 根据评估结果对楼书进行优化和改进，以提高其推广效果。
篇二《房地产楼书策划书》一、项目概述本房地产项目位于[具体地点]，拥有独特的地理位置和优越的环境资源。
楼书策划方案
楼书策划方案一、项目背景现如今，楼书已经成为了房地产行业中非常重要的营销工具。
楼书是开发商向潜在购房者展示项目销售信息的重要方式之一。
然而，随着市场竞争的加剧，传统的楼书设计已经难以满足购房者对个性化和高品质的需求。
因此，我们需要制定一份全新的楼书策划方案，以提升楼书的质量和吸引力，并有效地推动销售。
二、目标与目的1. 目标•提升楼书的设计水平，使其更加符合当代购房者的审美观和购房需求；•提高楼书的信息传达效果，准确地传递项目的卖点和优势；•加强楼书对潜在购房者的吸引力，提高购房者的转化率；•增强楼书的品牌形象，树立开发商的信用和声誉。
2. 目的•制定一套符合当代审美的楼书设计方案，以吸引潜在购房者的注意；•通过优化楼书的内容和结构，提升信息传达的效果；•整合开发商的核心卖点和优势，使楼书成为项目推广的利器；•建立一套可持续利用的楼书策划方案，以满足不同项目的需求。
三、策略与措施1. 研究用户需求在制定楼书策划方案之前，我们首先需要深入研究目标用户的需求和偏好。
通过市场调查、用户访谈、问卷调查等方式，了解购房者对楼书的期望和要求，从而确定楼书的设计风格、内容组织方式和传递信息的重点。
2. 设计个性化的楼书模板根据用户需求研究的结果，设计符合当代审美的楼书模板。
模板应具有明确的版式结构，包括封面设计、项目介绍、户型展示、配套设施、价格及优惠等板块。
在设计风格上可以采用简洁、现代、高清的视觉效果，以吸引购房者的注意。
3. 优化信息传达方式通过精简和优化楼书的内容，将项目的核心卖点和优势准确地传达给购房者。
可以采用图表、数据、案例和文字说明等多种方式，提高购房者对项目的了解和信任度。
此外，还可以增加项目的实景图片或视频，使购房者能够更直观地体验项目的真实感。
4. 强化品牌形象展示将楼书设计与开发商的品牌形象结合起来，以增强楼书的品牌吸引力。
通过统一的色彩和字体等设计元素，塑造出独特的品牌形象。
同时，在楼书中突出展示开发商的荣誉资质、施工质量和服务水平，以提升开发商的信誉和声誉。
楼书设计方案
楼书设计方案在当今的房地产市场中，楼书作为楼盘展示和推广的重要工具，其设计的优劣直接影响到楼盘的销售和形象。
一份精心设计的楼书不仅能够清晰地传达楼盘的信息，还能够吸引潜在客户的注意力，激发他们的购买欲望。
下面，我们将详细探讨楼书的设计方案。
一、明确楼书的目标和受众在设计楼书之前，首先要明确其目标和受众。
楼书的目标可能是吸引潜在买家、提升楼盘品牌形象、介绍楼盘的特色和优势等。
而受众则可能包括首次购房者、改善型购房者、投资者等不同群体。
了解目标和受众的特点和需求，有助于我们在设计楼书时更好地突出重点，采用合适的语言和风格。
对于首次购房者，他们可能更关注价格、户型、周边配套等实用信息；改善型购房者可能更注重小区环境、房屋品质、物业服务等方面；投资者则可能更关心楼盘的升值潜力、地段优势等。
因此，在设计楼书时，要根据不同受众的需求，有针对性地呈现相关信息。
二、确定楼书的内容结构楼书的内容结构应该清晰、有条理，方便读者快速获取关键信息。
一般来说，楼书可以包括以下几个部分：1、封面和封底封面是楼书给人的第一印象，要具有吸引力和冲击力。
可以使用精美的楼盘效果图、简洁有力的广告语或标志性的建筑元素来吸引读者的眼球。
封底可以放置开发商的品牌信息、联系方式、项目地址等。
2、目录目录能够帮助读者快速了解楼书的整体架构，方便他们查找感兴趣的内容。
3、项目概述这部分主要介绍楼盘的基本信息，如项目名称、位置、占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等。
同时，可以简要阐述项目的开发理念和定位。
4、区域优势突出楼盘所在区域的优势，包括交通便利性（如临近地铁站、公交站等）、周边配套设施（如学校、医院、商场等）、发展前景等。
5、小区规划展示小区的整体规划，包括建筑布局、景观设计、停车位设置等。
可以通过平面图、效果图等形式让读者直观地了解小区的环境。
6、户型介绍详细介绍楼盘的各种户型，包括户型图、面积、房间布局、功能分区等。
同时，可以附上户型的优势和特点，如采光良好、通风透气、空间利用率高等。
天地美楼书设计方案
楼书内容： 演绎上流社会的高尚生活方式
楼书材质： 精致 / 品质感强 / 珍藏读本
楼书调性：
角度：国际化视角 气质：贵而不奢，典雅而清新 个性：欧陆海派风情 包装：精装、珍藏读本 主线：城市别墅里的上流生活
楼书表现手法
天地美墅在楼书表现手法上，建议采用虚实两条 主线穿插、结合的方式。
楼书设计策略
项目市场形象定位
➢ 别墅区——并非联排普通TOWNHOUSE社区 ➢ 城市别墅——比远郊别墅更具优越区位条件 ➢ 生活区——社区以及周边具有强大功能性 ➢ 阶层性较强——业主基本属于相同社会阶层 ➢ 服务性——全方位满足业主各种需求
时尚、温馨的别墅城
楼书设计策略
核心价值点提炼：
别墅区中享受城市生活
实线，演绎“城市别墅”，主要通过实景照片和 描述性语言表现；
虚线，演绎“上流生活”，建议用人物摄影的方 式和极富感性的语言表现。
楼书内容框架
天地美墅在楼书内容上，以“城市别 墅，上流生活”为主线，以新闻报道为出 发点，从业内事件评论推向自身价值剖析， 由外部到内部，由宏观到微观进行多角度、 深层次诠释。
天地美墅
楼书设计方案建议
天地美墅经沉寂之后再上市，将以怎样 的形象面对业内外人士的关注和挑剔。
本司认为，今日北京别墅市场竞争日益 深入全方位发展，美墅也应全面整合与挖掘 自身资源针对性地重新树立市场形象！
楼书的作用
➢ 楼书代表项目自身气质与形象会对消费者形成独特魅力。 ➢ 楼书对于打压竞争对手，树立市场项目形象方面比较经济办法。 ➢ 往往通过一本楼书就可以达到从市场中跳出的作用。 ➢ 对于印刷、纸张、画面、设计以及整体风格等楼书各方面的元素，
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楼书设计方案提要
本项目楼书作为与目标客群重要的连接工具，旨在经过销售人员对销售楼盘进行初步介绍后，使意向客户加深对项目整体和各分支细节的深入了解，从而增强其购买意愿。
银河湾楼书设计风格应与项目定位和品质相一致，遵循从感性到理性的编排方式进行。
一、P1-封面
建议使用醒目的银河湾LOGO配臵中英文案名。
建议缎面烫金字样,尺寸（宽230×高350 ）简洁、明快、醒目，突出项目精致和品质。
二、P2-P3\P4-P5页
SLOGN:
献给-----深爱中西文化共融的品味阶层
OR
(广告公司创意一幅具体现中西文化内涵且震撼人心的图片：建议采用中国皇家园林中内藏西式建筑元素的图片，突出项目诉求定位，大气之中彰显中西合璧之精髓)
中国概念正以强劲的速度渗透西方，海纳百川的中国文化越来越吸引全球目光东移，中国北京已成为全世界商界精英追捧之地，也使得中西文化更多的在此碰撞融合，古今中外、皇室名门对中西文化早有青睐，中西文化之精品从古至今均享有胜名，如：中国的圆明园、颐和园、苏州园林；欧洲的卢浮宫、圣保罗大教堂等等。
（广告文案在本概念下发挥）
三、P6-P7
银河湾效果图
宜居是一种姿态, 室外尊重自然，室内舒适安全,生活讲求格调.体现人与环境的和谐共生，而不是机械的简单意义上的“以人为本”，来满足人的生理上对居住功能的基本要求和心理上对居住环境的高层次要求。
（从中、西方适宜居住的话题导入，引用历代名人和权威建筑大师们的经典语言来提升项目适宜居住的深层定位。
）
四、 P8—P9
银河湾区域位臵图
(要求：设计路网主线明确、易于看懂，色彩格调高雅洋气。
) 路网突出—机场高速、东四环、东三环，四元桥、三元桥、宵云桥；交通突出—地铁10号、13号、14号及机场快轨；
商圈突出 ---CBD\燕莎\丽都
公园突出—汽车公园、丽都公园、四得公园、丽都广场、798区
商务突出 ---京信大厦、华润大厦、第一上海中心、SONNY ERICSSON 、京东方、中关村科技园区等主要场所及主要办公板块)
医疗和商业突出---和睦家、新世界商场、华堂商场、妙典购物中心
五、P10—P13
感悟丽都的区域价值
文案建议:为什么外国人喜爱丽都氛围
丽都区域真实涉外场景照片,让消费者从不同侧面了解并认同认同丽都独特---国际化生活环境和涉外氛围
一块被国际文化交流滋养的区域
涉外的国际人文、高尚的国际生活归属感
（支持性结论：若干个涉外第一的诞生……）
和睦家医院/中国第一家外资医院
亿多瑞站
丽都广场
雕刻时光
798艺术区
六、P14-P19
家住银河湾——繁华中的宁静，静心、养心、温馨。
当代中国园林设计界的泰斗----檀馨女士，担纲银河湾项目的整体园林设计。
她，被誉为最懂中式意境的园林大家，在与贝聿铭大师合作香山饭店时，贝聿铭拍手称道其为理园大师。
她的代表作有——北京植物园、名皇城根遗址公园、元大都遗址公园、长安街菖蒲河公园、龙潭湖公园、紫竹院公园、国际奥林匹克
体育中心、国家大剧院前广场等……
银河湾园林规划总平面效果图
罗汉松、桂花树、百年紫薇，以及不远千里而来的巨型泰山石，都成为这里不可多得的景观
银河湾园林设计理念及院落景观说明，配每个院落园林小品意境图【剖析五院、八景、三件宝】，植被种类的选择与功能说明(如:除菌\制氧等),石种的选择与道路铺装特点的说明,旨在让目标客户群了解园林定位意图及园林能给业主日后的社区生活带来什么，突出园林的观赏性、可参与性和持续性,亦应体现开发商的专业品质和一切从业主出发的良苦用心。
七、P20----P23
银河湾项目建筑规划总平面效果图
规划设计：
借鉴昔日圆明胜景的缔造理念，追求精益求精打造不朽建筑的设计思想，以万物皆为我所用的开放心态，寻求合宜的建筑形制。
设计理念：
从区域特定环境出发，建筑风格突出与丽都商圈涉外之国际生活氛围相得益彰，又将中国传统宅地风水观注入其中，营造山环氺抱的园中之园。
园区由7栋新古典主义建筑单体组成，公共绿地、组团院落、私家园林，山水石亭等多层次绿地系统，完全人车分流规划设计结构，形成建筑与环境相互掩映，演绎中式与西式的完美结合。
八、P24---P29
用心、有意绝非停留于简单言辞表达。
选择银河湾的理由
1、丽都商圈规模型绝版涉外社区
2、涉外交通：二环---四环两点一线直达社区，进城出城畅享机场高
速快捷；
3、风水规划：围合布局、金龟风水，最大限度尊重土地价值和原生
植物；
4、精典建筑：感奢侈黄金麻石材与劈开砖完美结合的国际感外立面；
5、江南园林：原生树、原生土、原生石，江南主题，稀缺唯一；
6、适宜户型：12米左右薄板设计，2.95米层高，户型85%使用率
的实用户型；
7、世界精装：世界知名JWDA设计室担纲室设计的低调奢华新古典
精装修；
8、高智能化：霍尼韦尔高级智能家居9大系统引入社区，更安全；
9、高新技术：环保节能以及多达数十种高新技术运用到你的生活；
10、双面会所：中央下沉会所+第二会所提供的社交生活多元平台；
11、双语幼儿园：知名幼儿园入住社区；
12、物业管理：星际酒店式服务，ISO9000和ISO14000的示范标准。
尊重环境----原生树：
建筑设计不惜成本，最大限度保留了地块原生树种和原生土。
泰山石：
高山仰止唯泰山---有泰山石敢当之经典传说，千里之外谁人能为？银河湾做到了
黄麻石：
传承历史，皇御中意。
昔日圆明园的路由黄麻石铺就，皇帝的圣旨也雕刻在黄麻石制的碑上。
黄蜡石等石种的说明
劈开砖说明
八、P30---P31
品质生活从银河湾开始
样板间展示及说明。