某某市房地产开发项目市场调研提纲
房地产市场调查报告大纲
房地产市场调查报告一、房地产市场发展现状1、地理环境2、城市人口及主要经济指标3、城市未来发展规划4、主城区土地储量（已经获取及收储的商业及住宅用地）5、近期商住土地成交价格分析6、区域房地产格局（大型房企及龙头企业开发情况)7、房地产项目的消化速度二、商品住宅发展特征1、产品特征：2、价格特征：3、供求特征：4、消费者特征：5、产品定位：6、文化诉求特征：三、2018年商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析（2) 商品住宅市场供求关系1、商品住房市场总容量—-套、总供给量——套，市场总销量—-—套,总体供销比为——。
2、住宅销量涨跌因素分析3、购房者对——区域住宅偏好度4、主要销售的住房产品价格区间在——元/平方米，—-元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的。
5、2018年主要销售的住房产品户型集中在-- 平方米6、户型供销比例统计结果,90平方米以下户型供销比——，90-130平方米户型供销-—,130平方米以上户供销比--.四、各区域住宅市场发展概况1.中心区—-2018年中心区成交均价为—-元/平方米，较前一年同期上涨-—元/平方米,涨幅为——。
其中商品住宅共成交-—套。
2。
目标区域2018年上半年-—区成交均价为—-元/平方米，较前一年同期上涨———元/平方米，涨幅为——.其中商品房住宅共成交——套，较去年减少——套，降幅为-—。
区域楼盘地理位置的分析,活跃楼盘全部集中-—，周边配套——，——区域为目前的供应主体。
五、项目本体SWOT分析1、优势2、劣势3、机会4、威胁注：后附主力楼盘抽样调查表润美水科技发展有限公司2019年4月22日。
房地产部分调研提纲
房地产部分调研提纲
一、研究目的
1、为了了解当前房地产市场的变化情况，加以评估房地产投资的机会和风险，从而为投资者提供参考和建议，促进房地产行业的发展。
2、了解当前房地产投资环境，深入分析房地产投资的特征、优势和市场发展前景，提出投资者的利益最大化的建议。
二、研究方法
1、对投资者采取的投资行为进行调查，分析投资者投资房地产的原因、选择原则及其市场心理。
2、了解当前房地产市场的发展状况，包括政策变化、供需状况、投资种类、定价等，以及相关政府部门的监管情况。
3、结合房地产投资的特点，分析投资者的投资回报与风险，并结合投资者的运营能力提出投资策略的建议。
4、对当前房地产市场的未来发展趋势进行预测，并做出投资建议。
三、研究内容
1、房地产投资类型、品种分析
（1）商品房投资
（2）楼盘投资
（3）土地投资
（4）不动产投资
2、当前房地产市场动态分析
（1）政策变化
（2）供需状况
（3）定价标准
（4）监管状况
3、投资者投资房地产的原因及其投资行为分析（1）投资者投资房地产的原因
（2）投资者投资房地产的选择原则。
房地调研报告提纲
房地调研报告提纲房地调研报告提纲：
一、引言
1. 调研目的和意义
2. 调研背景和范围
二、方法与数据
1. 调研方法
a. 问卷调查
b. 实地调研
c. 网络调研
2. 数据来源和样本选择
a. 数据来源
b. 样本选择方法
三、市场现状分析
1. 房地市场概况
a. 房价趋势
b. 成交量分析
2. 市场供求关系
a. 供应情况
b. 需求情况
3. 市场特征和发展趋势
a. 区域特点
b. 房地发展趋势
四、调研结果与分析
1. 调研数据统计和分析
a. 调研问卷结果分析
i. 住房需求特点
ii. 购房意愿和能力
iii. 房屋类型和价格偏好
b. 实地调研结果与观察
2. 问题分析和解决方案
a. 市场存在的问题
b. 提出对策和解决方案
五、结论与建议
1. 结论总结和分析
2. 建议和反馈
a. 市场参与者的建议
b. 政府部门的建议
六、参考文献
以上是一份房地调研报告提纲的基本框架，根据实际调研情况，可以在各部分添加具体的内容和分析。
具体内容可以根据报告的目的、调研方法和数据进行定制，以确保报告能够提供全面、准确的信息和分析。
此外，报告应当注意论述清晰、数据可靠，并根据调研结果提出相应的结论和建议。
市调提纲-房地产项目
市调提纲(房地产项目)
Market Research Outline
项目编号：；
项目名称：；执行时间：；专案团队：
说明：
1.本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容
2.本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研
内容”栏
二、区域研究
三、房地产市场
四、图文资料
1.图纸资料
城市或区域的行政图、规划图、用地现状图
2.文本资料
“十五”、“十一五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划。
房地产项目市场调研报告大纲范文
房地产项目市场调研报告大纲范文房地产工程市场调研报告大纲范文名称某某公司某某房地产工程市场调研报告大纲受控状态执行部门监督部门考证部门一、调研目的从某某某某年某某月某某日到某某某某年某某月某某日，公司市场营销部开展了针对公司位于某某市某某房地产工程的调研活动。
本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在某某市的某某工程的市场情况，从而为某某工程的销售决策提供比较全面的数据参考。
二、调研方法和人员〔一〕调研方法本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。
〔二〕调研人员①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。
市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。
②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。
③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了局部在校学生协助开展调研活动。
三、调研内容和结论〔一〕某某市的宏观环境1.宏观经济指标〔各项指标均以三年为选取年限〕①国内生产总值〔GDP〕。
②人均国内生产总值。
③社会消费品零售总额。
④人均社会消费品零售总额。
⑤职工年平均工资。
⑥城镇居民人均可支配收入。
⑦城镇居民人均消费性支出。
⑧恩格尔系数〔食品支出占消费性支出的比重〕。
⑨城乡居民储蓄存款余额。
⑩城市居民人均居住面积。
2.城市规划及开展趋势①城市规划。
②开展趋势〔未来三年的开展趋势〕。
〔二〕去年某某市房地产的开展情况①新建商品房开展情况。
②经济保障住房的开展情况。
③二手房的开展情况。
〔三〕今年某某房地产市场分析和预测①截至今年某某月的销售增长情况。
②未来几个月的销售预测情况。
〔四〕今年某某市房地产政策分析①土地政策。
②金融政策。
〔五〕某某工程所在的某某区的地理环境及交通状况1.某某区总体规划①城市规划。
②居住用地规划。
③商业规划。
④交通规划。
2.某某区零售业态综述①主要业态分布区域。
②主要业态所处地位及趋势。
〔六〕某某工程所在的某某区的房地产市场分析1.工程区域市场分析〔略〕2.工程片区市场分析①工程位置。
房地产市场调研报告大纲
XX房地产市场调研报告前言目录第一部分综述（10p）一、XX概述1、位置、城市特色2、交通运输3、行政区划与人口二、经济社会发展状况1、综合实力2、宏观经济状况3、本年度经济运行情况三、城市规划与建设1、总体规划与理念2、城市定位3、城市结构、功能划分第二部分房地产市场发展总体状况（5p）一、房地产相关数据1、过去五年固定资产投资、房地产投资（表）2、过去五年土地市场数据3、施工、开发、竣工面积4、可收、预售、销售面积、金额5、在售、已有楼盘列表二、房地产市场分析1、现状2、供求分析3、客源分析4、价格走势5、前景第三部分板块分析（每板块5p）一、城市房地产板块片区划分1、整体划分2、综合特点二、A板块分析1、区域图2、在售楼盘，存量房数量列表3、特色楼盘分析4、总结三、……第四部分二手房市场分析（10p）一、二手房市场现状1、市场总体状况2、市场供应分析（1）存量房数量（2000年以后）（2）热销楼盘分析（swot分析）（3）销售占比（4）卖方行为分析3、买方市场分析（1）客户来源（2）购买方式（3）标的物业选择标准（4）买房行为分析二、二手房前景展望1、二手房在整个地产中的地位2、本地二手房市场前景第五部分本市房产中介行业分析（5p）一、行业现状1、行业规模、门店数量、2、在二手市场的占比和信任度二、运营模式分析1、成本2、经纪人佣金3、业务流程4、盈利分析三、本地主要中介公司简介1、名称、门店数量、等2、分析（swot）3、小结四、总结。
房地产市场调研报告提纲范文
房地产市场调研报告提纲范文第一篇：房地产市场调研报告提纲范文调查报告题目对近年来房地产的形势分析姓名张雷所在系部工商管理系专业班级 2012级营销5班学号2012230517 指导教师张毅日期 2015 年 5月 6 日市场调研报告提纲前言调研时间、调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据。
（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。
2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例）1、涪陵城区概况及经济状况城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。
3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。
4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
房地产项目市场调研报告大纲范文
房地产项目市场研究报告大纲随笔名称××公司××房地产项目市场研究报告大纲控制状态编号执行部门监督部门研究部门一，研究目的从×××××年××月××日到××××年××月××，公司营销部门在XX市开展了公司XX房地产项目的研究活动。
该市场研究报告是对该研究活动的综合总结。
全面，全面，合理地分析了XX市公司XX项目的市场情况，为XX项目的销售决策提供了更为全面的数据参考。
二是研究方法和人员（1）研究方法本研究活动采用的研究方法包括调查方法，文献方法，访谈方法和其他研究方法。
（2）研究人员1公司的营销部门是该研究活动的主要部门。
营销部门派出三名经验丰富的营销人员开展此研究活动并编写研究报告。
2公司的公关部门派人协助营销部门开展研究活动。
3为了确保研究活动的顺利开展，营销部门还聘请了学校的一些学生来协助研究活动。
三，研究内容和结论（1）XX市的宏观环境1.宏观经济指标（所有指标均选定三年）1国内生产总值（GDP）。
2人均GDP。
3社会消费品零售总额。
4人均社会消费品零售总额。
5员工的平均年薪。
6城镇居民人均可支配收入。
7城镇居民人均消费支出。
8恩格尔系数（食品支出占消费者支出的比例）。
9城乡居民储蓄存款余额。
人均居住面积为10个城市居民。
2.城市规划和发展趋势1城市规划。
2发展趋势（未来三年的发展趋势）。
（二）去年XX市房地产开发情况1新商品房的开发。
2经济安全住房的发展。
3开发二手房。
（3）今年XX房地产市场的分析和预测1截至今年的XX个月销售增长。
2未来几个月的销售预测。
（四）今年XX市房地产政策分析1土地政策。
2财务政策。
（5）XX项目所在XX区的地理环境和交通状况1.××区总体规划1城市规划。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
某某房地产开发项目市场调研提纲（总体方案）
一、项目所提出的背景
二、项目的地理位置：某某市路与路交口
三、项目的物业形态定位：住宅物业中的公寓项目
五、项目调研需解决的七个问题点
问题点一：我们是谁？
问题点二：我们的产品处于什么样的大环境中？
问题点三：我们的产品在某某市住宅物业市场中处于何种地位？
问题点四：我们目前的产品规划设计是否符合某某市住宅物业市场中的整体产品供给？
问题点五：我们的产品卖给某某市中的哪部分群体？
问题点六：我们的产品在某某市该如何卖？
问题点七：如何有效整合我们产品所具备的内、外部资源，提炼产品利基，提升产品品质，达到迅速占领市场，领先市场的目的？
六、项目调研七个问题点的“八字”解决思路
问题点一的解决思路：“认识自我，了解自我”
问题点二的解决思路：“了解环境，适应环境”
问题点三的解决思路：“了解市场，细分市场”
问题点四的解决思路：“对比产品，塑造产品”
问题点五的解决思路：“发现需求，解构需求”
问题点六的解决思路：“包装产品，迎合需求”
问题点七的解决思路：“整合资源，放大利润”
七、项目调查的内容
（一）项目地块调查—“认识自我，了解自我”
1、地块四至周界、地块形状、地块现状、占地面积、容积率、建筑密度、绿化率
2、地块周边交通现状
2、1 四周市政交通路网的围合
2、2 各种交通工具的通达性
2、3 交通路网辐射至商业、娱乐、金融、办公、学区及交通口岸中心的物理
距离及时间
3、地块周边配套（1KM范围内）
3、1 超市、菜市场
3、2 银行、邮局、电信
3、3 娱乐休闲场所
3、4 学校
3、5 办公场所
3、6 汽车站、火车站、机场
3、7 餐饮设施
3、8 商业街区
3、9 医院
4、地块周边环境（1KM范围内）
4、1 周边人口密度（人/平方公里）
4、2 周边居民收入水平及消费水平（元/人·月）
4、3 周边居民的职业分布
4、4 周边居民的人口素质
4、5 周边有无噪音及工业污染
4、6 周边有无山、水、绿化等自然景观
4、7 周边治安状况
5、地块周边未来3—5年规划
5、1 市政交通
5、2 商服、学区、办公、金融等配套
5、3 新建住宅小区规划
（二）某某市房地产住宅市场宏观环境调查—“了解环境，适应环境”
1、某某市的整体环境
1、1 地理位置、地形地貌及气候特征
1、2 当地民族构成及风俗习惯
1、3 当地居民的消费习性
1、4 政治、政策环境
1、5 社会环境
1、6 法律环境
1、7 投资环境
1、8 人文环境
1、9 经济运行状况（2003、2004、2005年）
1、9、1 人均国民生产总值
1、9、2 城镇居民年人均收入
1、9、3 城镇居民年人均可支配性收入
1、9、4 城镇居民年人均消费性支出
1、9、5 城镇居民年底金融机构存款余额
1、9、6 城镇居民恩格尔系数
1、9、7 第一、二、三产业生产总值及比重
1、9、8 固定资产投资总额
1、9、9 房地产业在GDP中的贡献率
1、9、10 财政收入
1、10 特色产业发展状况
2、某某市房地产住宅市场发展概况
2、1 基础数据（200
3、200
4、2005年）
2、1、1 住宅市场开发面积及投资总额
2、1、2 住宅市场销售面积及销售总额
2、1、3 住宅市场存量房面积及每年消化量
2、2 住宅一级市场发展状况
2、2、1 土地储备情况
2、2、2 土地级别划分
2、2、3 近三个月来招、拍、挂信息
2、3 住宅二级市场发展现状
2、3、1 2006年1—3季度在建、新建楼盘数量及区位分布2、3、2 2006年1—3季度在建、新建楼盘开发规模
2、3、3 2006年1—3季度在建、新建楼盘价格水平
2、3、4 2006年1—3季度在建、新建楼盘产品特征
2、3、5 2006年1—3季度在建、新建楼盘购房群体划分
2、4 住宅三级市场调查
2、4、1 2006年1—3季度与去年同期相比住宅二手房市场交易量
2、4、2 2006年1—3季度住宅二手房市场成交价格
2、4、3 当地二手房市场的发展特征
2、4、4 购买二手房的购房群体划分
2、5 住宅投资市场调查
2、5、1 2006年住宅整体市场的换手率
2、5、2 预售、封顶、竣工及交付四个阶段楼盘的平均换手率
2、5、3 住宅投资群体的划分
3、某某市住宅物业市场政策环境调查
3、1 政府出台的房地产市场调控政策
3、2 金融机构出台的房地产贷款政策
3、3 税收部门出台的房地产税收政策
3、4 物价部门出台的房地产价格政策
3、5 政策监管部门出台的房地产政策监管政策
4、某某市未来3—5年城市总体规划
4、1 城市的总体发展方向
4、2 根据城市总体发展方向所制定的规划细则
（三）某某市住宅物业供给市场调查—“了解市场，细分市场”
1、根据城市区位划分板块
2、根据划分的板块调查其中的点状楼盘
3、区域板块楼盘的调查范围
3、1 在数量上，每个板块选择出四个楼盘
3、2 在规模上，大、中、小楼盘的配比适中
3、3 在档次上，高、中高、中等档次楼盘均涉及
3、4 在物业形态上，以公寓式住宅为主
4、区域板块点状楼盘调查内容
4、1 位置及交通状况
4、2 规模及相关经济指标
4、3 开发周期
4、4 分期分栋开工、开盘、封顶、竣工、交付的工程时间节点
4、5 内外部配套
4、6 内部景观规划
4、7 建筑风格
4、8 户型面积配比、主力户型布局及户型亮点
4、9 建筑材料的运用
4、10 付款方式及优惠幅度
4、11 售楼部的内外部包装
4、12 销售代表的数量、素质、接待方式及接待流程
4、13 物业管理内容及费用
4、14 广告宣传语及广告发布载体
4、15 开发商、营销代理商、规划设计单位、工程建设单位、景观设计单位及物业管理单位
4、16 销售价格及销售率
4、17 销售价格在工程开发周期上的提价幅度
4、18 水平价差、垂直价差及景观价差
4、19 楼盘卖点评价
（四）项目所处区域住宅物业市场调查—“对比产品，塑造产品”
1、区域住宅物业市场所具备的特征
2、区域住宅物业的供给及去化情况
3、本项目与周边在建、在售、新建住宅项目的比较
4、消费者对本区域楼盘的认知及需求
（五）某某市消费者需求调查—“发现需求，解构需求”
1、问卷数量：
2、调查人群：
3、调查内容
3、1 个人资料
3、2 目前的住房现状
3、3 购买愿望
3、4 购买目的
3、5 购买动机
3、6 目前出行所采用的交通工具
3、7 对楼盘区位的要求
3、8 对楼盘内、外部配套及景观的要求
3、9 对建筑风格的喜好
3、10 对建筑质量的重视程度
3、11 对户型及布局的需求
3、12 销售价格的接受程度
3、13 所愿意选择的付款方式
3、14 对品质楼盘的理解度
3、15 对本项目的建议
3、16 了解楼盘信息的渠道
（六）某某市房地产市场调查—“包装产品，迎合需求”
1、某某市的主流媒体
2、报纸、电视、户外三大媒体的价格
3、目前各楼盘主要通过哪些载体来宣传楼盘
4、单位时间内销售排名前三位的住宅楼盘的广告宣传手段调查
八、项目调查的结论和建议—“整合资源，放大利润”
（一）项目的结论（SWOT分析）—“整合资源”
1、优势
2、劣势
3、机会
4、威胁
5、结论（给出七个问题点的答案）
（二）项目的建议—“放大利润”
1、项目的成本分析
2、项目的经济效益评价
3、项目的风险分析
4、项目的去化分析
5、项目的卖点提炼
6、项目的定价策略
6、1 项目的成本定价分析
6、2 项目的市场定价分析
6、3 项目的产品品质对项目价格的提升分析
6、4 项目的营销策略对项目价格的提升分析
6、5 项目的综合定价建议
7、项目的综合定价与项目的成本定价及市场定价所获取利润率的比较。