房地产市场调研方案
房地产市场调查方案范文(必备3篇)
房地产市场调查方案范文第1篇近年来，由于XX经济结构调整和房地产***策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购***策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20X X年全省上半年供应房地产万平方米，同比下降25%；成交万平方米，同比下降57%；供求比，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20X X年上半年海口商品住宅供应万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交万平方米，同比下降13%；供求比，成交金额亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
第二阶段：即20X X年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。
历经数年泡沫后，经海南省处置积压房***策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；20X X年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数天就翻了一倍，海南省XX重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金融海啸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。
房地产市场调研方案
房地产市场调研方案一、背景介绍随着经济的发展和人口的不断增加，房地产市场作为重要的经济支柱，扮演着至关重要的角色。
了解和研究房地产市场的变化趋势对于政府部门、投资者和房地产开发商来说都具有重要意义。
本文将提出一份房地产市场调研方案，以帮助相关单位更好地理解当前市场状况和未来发展趋势。
二、调研目的和目标1.了解当前房地产市场的供需状况，包括房屋销售情况、租赁市场情况、房价走势等。
2.探究房地产市场的投资机会和风险，为投资者提供决策参考。
3.研究房地产调控政策对市场的影响，分析政策变化带来的市场响应。
三、调研方法和步骤1.文献调研：通过阅读相关的市场报告、研究论文和政府公告等，了解市场概况和政策变化。
2.现地调查：选择几个具有代表性的城市和区域，实地考察房地产市场状况。
包括走访房地产开发商、中介机构和购房者，了解销售情况、供需关系和购房意愿等。
3.数据分析：收集各个城市和区域的房地产市场数据，进行统计和分析。
包括房屋销售量、成交均价、供应量、租金水平等指标。
4.专家访谈：与行业专家进行面对面交流，听取他们对市场的看法和观点，以获得更深入的理解。
四、调研内容1.市场概况：总结房地产市场的整体情况，包括市场规模、市场结构、主要参与者等。
2.供需状况：分析房屋供需关系，预测未来的市场走势。
关注供应量、房屋销售量、租赁市场需求等。
3.房价走势：跟踪房价的历史走势，分析影响因素，预测未来房价的可能变动。
4.投资机会和风险：识别市场中的投资机会和风险，包括房屋销售市场、租赁市场和土地开发市场等。
5.政策分析：研究房地产调控政策对市场的影响，包括相关政策的实施情况、政策变化对市场的影响等。
五、调研结果和建议根据对房地产市场的调研，我们可以得出以下结论和建议：1.目前房地产市场供需状况总体平衡，但不同城市和区域之间存在差异。
2.房价呈现稳定增长态势，但需密切关注各种潜在风险。
3.租赁市场需求潜力巨大，需要进一步开发。
商业房地产市场调研内容及调研方法
调研内容及调研方法：一、宏观经济分析及预测二、房地产市场现状及预测、商业物业研究1、调查目的：了解当前及未来的产业及城市开展规划对工程开发的影响方向和程度2、调查内容：1）总体规划〔XXXX-XXXX〕2）道路交通规划建设情况3）产业结构及分布情况4）经济开展规划5）城市开展规划6）产业结构及分布情况7）已经出让的土地开发方案8）建设用地出让方案9）房地产总体建设与销售情况10）已经批准立项的房地产建设根本情况11）工程周边开展规划及其影响12）工程片区地上建筑物分布情况3、调查方法：文献调查：网络、报刊杂志、相关文本资料等4、资料来源：工程片区法定图那么、相关政府文件、法律法规以及相关图书资料等三、市典型楼盘研究1、调查目的：调查分析典型楼盘的客户构成和来源、工程开发过程、目标市场定位、产品特点、营销策略、效果评估2、调查对象：具体调查对象需与委托方协商确定。
3、调查方法：售楼现场观察+文献研究+专家深度访谈+方案购置者个别访谈4、专家访谈对象：参与上述典型楼盘的调研、筹划、设计、销售/代理、工程管理、广告等相关工作机构部门经理以上职务的专业人士5、研究内容1）各楼盘概况〔区位、环境、规模、开发商背景等〕2）开发该楼盘动机3）购置〔租用〕者特征及结构4）目标市场定位、产品定位、形象定位5）工程规划设计特点〔面积大小、功能配置、建筑细部、各类户型的平面布局等〕6）宣传推广策略与方法四、消费者定量调查1、调查目的：寻找有兴趣、有能力购置〔租用〕东方银座广场工程产品的消费群，描述其个人〔企业〕社会经济特征、媒体接触习惯、生活方式、购置动机和目的、价格预期、品牌价值。
2、调查方法：非概率抽样的各种面谈访问方式3、调查区域：4、抽样方法：非概率方便抽样5、样本配额：具体见附表参照选择地点如下：〔根据城市实际情况来定〕7、访谈甄别对象：以工程概念卡严格过滤选择访问对象1）对工程概念是否有兴趣2）对工程概念感兴趣条件3）购置〔租用〕可能程度4）满足其他常规过滤条件8、主要访谈内容：1）对工程概念感兴趣的原因2）对工程产品的使用态度3）购置可能性4）价格预测5）地产商品牌对工程的影响程度6）产品需求根本意向〔面积、户型、功能〕7）影响消费者行为的因素—个人和社会特征〔文化程度、职业、职务、收入、性别、年龄、婚姻状况、家庭结构、居住形式〕8）影响消费者行为的因素—企业和社会特征9）影响消费者行为的因素-媒体特征〔主要媒体接触习惯、接触频率、主要媒体类型与名称、最喜欢的节目类型〕10）影响消费者行为的因素-生活方式〔态度、价值观、消费观、兴趣、时间支配方式、观点、个性和自我〔企业〕观念〕六、潜在客户座谈会：1、调查目的：在第一阶段调查结果的根底上，深入了解目标客户组合中各细分群体的产品态度和心理需求，以及对工程的规划设计建议和消费障碍，分析工程产品组合比例和产品功能设计要点。
连云港房地产调研策划报告
连云港房地产调研策划报告概述本报告旨在对连云港市的房地产市场进行调研，以了解当前市场状况、发展趋势以及存在的问题，并提出相应的策划方案。
通过此次调研，我们希望为连云港市的房地产企业提供决策参考，推动房地产市场的发展。
背景连云港作为江苏省的重要沿海城市，近年来房地产市场快速发展。
然而，随着国家房地产政策的调整以及市场竞争的加剧，连云港的房地产市场面临着一些挑战和问题。
因此，本次调研的目的在于全面了解市场现状，为市场主体提供有关房地产市场的详尽信息和建议。
调研目的1.了解连云港市房地产市场的发展历程和现状。
2.分析连云港市房地产市场存在的问题和挑战。
3.探讨连云港市房地产市场的发展趋势。
4.提出相关的策划方案，促进连云港市房地产市场的发展。
调研方法1.文献调研：查阅相关的书籍、研究报告和统计数据，了解房地产市场的基本情况以及行业发展趋势。
2.实地调研：走访连云港市的房地产项目，与相关企业负责人进行深入交流，了解市场运作情况和市场参与者的看法。
3.问卷调查：设计问卷，针对房地产市场的各个环节进行调查，收集市场参与者的意见和建议。
调研结果市场概况连云港市房地产市场近年来发展迅猛，市场规模逐年扩大。
截至2020年底，连云港市房地产市场总体交易额达到100亿元，同比增长30%。
住宅市场是主要的交易领域，商业地产和工业地产也有一定的市场份额。
市场竞争激烈，市场参与者众多，但市场仍然存在一些问题和挑战。
问题和挑战1.政策调整：国家房地产政策的调整对市场产生了一定的影响。
近年来，国家加大了对房地产市场的监管力度，限制了房地产企业的融资渠道，加大了土地供应的审查。
这些政策调整对连云港市的房地产市场产生了一定的压力。
2.供需失衡：连云港市的房地产市场供需失衡的状况比较严重。
市场上的高端住宅项目过剩，而中低端住宅供不应求。
这导致了市场价格不稳定，影响了市场的健康发展。
3.市场风险：房地产市场的投资风险较高，市场周期波动大。
房地产市场调查方案
房地产市场调研策划书班级：14营销一班组长：唐春指导教师：王丽娜学院：财经学院房地产市场调研方案一、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着南昌市三年城市规划政策建设战略的实施，南昌市更是成为了众多房地产开发商看中的一块宝地，为了能够更快的了解南昌市的房地产市场并且为尽快实现成为南昌市一流的房地产策划公司的愿景，我们计划要针对南昌市的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费大众群体进行调查访问。
三点主要调研背景：1：南昌市房源传统的淡季即将过去，旺季即将到来。
2：房地产大亨刚进军南昌不久，立足未稳，需要对南昌市的房地产市场有一个宏观上的准确把握。
3：南昌现房供求关系。
二、调研目的1：对房地产市场进行研究调查与预测，把握未来房地产市场方向。
2：以大众群体为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和购买需求，以便适应其市场发展。
3：为前景拟订经营策略提供其依据。
（2）：房地产市场调研的重要性1：市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提；2：是销售稳定和提高的基础；3：是了解竞争对手优、劣势的有力方法；4：是楼盘本身提高经济效益的主要方法。
三、市场调研的内容1．地段（地点、交通、周围环境、经济发展、生活环境质量等）2．公司组成（开发商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等）3．基本参数（开发占地面积、总建筑面积、容积率等）4．建筑类别（商场、住宅、商品房等）5．面积与户型（面积与各户型配比情况）6．周边及区内配套设施（周边包括购物、医疗、教育、金融、环境等；区内包括休闲聚会场所、健身房等）7．价格（起价、均价、最高价）8．推广策略（现场促销方式、广告宣传推广方式）9．销售情况（商品房销售率等）10．付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等）11．客户群体（客户群体分布情况）12．楼盘优、劣势等四、调研范围及对象1.调研范围：南昌市青山湖区2.调研对象：南昌市青山湖区知名楼盘、南昌市青山湖区大众群体五、调研方法及步骤一：第一种1.调研方法⑴楼盘调研①实地调研 a.现场观察法 b.访问法。
房地产调查方案范文3篇
房地产调查方案范文3篇房地产调查方案范文1 一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居XX 市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年(16月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
2024年牡丹江房地产市场调研报告
牡丹江房地产市场调研报告1. 引言本文是对牡丹江市房地产市场的调研报告，旨在分析该市场的发展趋势、主要问题及可能的解决方案。
通过对市场环境、政策、需求、供应等方面的综合分析，为相关企业和政府决策提供参考。
2. 市场分析2.1 市场背景牡丹江市位于中国东北地区，是一个拥有丰富资源和优美自然风景的地级市。
随着经济的快速发展，牡丹江的房地产市场也在不断壮大。
2.2 市场规模根据我们的调研数据显示，牡丹江市房地产市场发展迅速。
市场规模在过去几年中保持稳步增长，新增建筑面积不断扩大。
同时，房地产市场的投资额也呈上升趋势。
2.3 政策环境牡丹江市政府一直积极推动房地产产业的发展，出台多项支持政策，鼓励开发商进行各类房地产项目的投资。
这些政策的实施为市场的繁荣提供了有力保障。
3. 市场问题与挑战3.1 过度供应虽然牡丹江市房地产市场规模不断扩大，但由于部分开发商过度开发，导致市场供应过剩。
尤其是在一些新兴开发区的供应量大幅增加，供大于求的局面比较突出。
3.2 房价波动牡丹江市房地产市场房价波动较大，一方面受市场供需关系的影响，一方面由于房地产政策的调整也会引起房价的变动。
这给购房者和开发商带来了不确定性。
3.3 市场需求结构变化随着牡丹江市经济的发展和人口结构的变化，市场对于住宅、商业物业、工业用地等的需求结构也在发生变化。
了解市场需求的变化趋势，对企业进行准确的定位至关重要。
4. 解决方案4.1 优化供应结构针对过度供应的问题，有必要对开发商的供地计划进行管控，并制定合理的供应结构规划，以确保市场供需平衡。
4.2 稳定房价波动为了稳定房价，政府可以加强房地产市场调控，根据市场情况及时调整政策，缓解过热或过冷的局面。
同时，推动建设保障性住房，满足市民的基本居住需求。
4.3 关注市场需求变化企业应密切关注市场需求的变化趋势，精准定位，开发适应市场需求的房地产项目，增强市场竞争力。
5. 结论牡丹江市房地产市场在政府的支持下正快速发展。
房地产市场调查策划方案
房地产市场调查策划方案一、调查背景房地产市场是一个重要的经济领域，对于宏观经济稳定和个人财富增长都具有重要影响。
为了更好地了解房地产市场的发展状况，制定相应的政策和战略规划，进行一个全面深入的市场调查是必要的。
二、调查目的1.了解房地产市场的总体发展趋势和规模。
2.深入研究房地产市场的主要参与者、市场结构和行业竞争情况。
3.分析不同地区、不同类型的房地产市场特点和潜在发展机会。
4.识别市场存在的问题和挑战，提出相应的解决方案。
5.为决策者提供房地产市场发展的参考和建议。
三、调查内容及方法1.市场规模和发展趋势通过搜集和分析相关数据和报告，了解当前房地产市场的规模和发展趋势，包括销售额、投资额、新增建设面积等指标。
2.市场主要参与者和市场结构通过调查，了解房地产开发商、中介机构、投资者等主要参与者的情况，并分析市场结构和行业竞争情况。
3.地区和类型特点选择不同地区和不同类型的房地产市场进行深入研究，比如住宅、商业地产、工业地产等，分析其特点、发展机会和潜在风险。
4.问题识别和解决方案通过市场调查和相关研究，识别房地产市场存在的问题和挑战，如供需失衡、金融风险等，并提出相应的解决方案。
为了获取准确的数据和信息，我们将采用以下调查方法：a.问卷调查：面向房地产从业者、投资者和购房者等，通过问卷了解其对市场的认知、态度和期望。
b.访谈调查：与房地产开发商、中介机构、政府官员等进行面对面的访谈，深入了解市场参与者的观点和经验。
c.资料收集：收集和分析相关的市场数据、报告和研究成果，为调查提供可靠的依据。
四、调查计划1.确定调查问题和设计调查方法，编制问卷和访谈指南。
2.对调查样本进行筛选和抽样，确保样本的代表性和有效性。
3.进行问卷调查和面对面访谈，记录和整理调查数据和信息。
4.分析调查结果，编写调查报告，提出市场分析和研究的结论和建议。
5.上报调查结果，为相关决策者提供参考。
五、预期成果1.详细的房地产市场调查报告：包括市场规模和发展趋势分析、主要参与者和市场结构分析、地区和类型特点分析等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产市场调研方案专业版-模板XXXXXX项目前期调研方案内容指引成功的开端是建立畅通无阻的内部沟通渠道过程的起点必须确认关注重点和研究方向系统全面的“有点有面”全方位科学调研方法人员是实施工作的关键点合理的运用时间才能创造超额的效益附表内容XX公司的核心理念是“全面提升客户价值”公司奉行全面提升客户价值，而不是简单的利润最大化。
我们更关注在基本利润保障体系之上的公司的其他实际价值。
我们认为，高级管理层应把营销作为整个管理过程完整的一部分，并且公司的许多价值存在于营销资产中：品牌，市场知识、顾客关系和合作伙伴关系等。
在长期的房地产销售实践中，因赛公司总结出了三条朴素的观点；①把产品做好，是一切营销成功的最基本因素；②一个畅销楼盘应该是综合素质上佳，没有明显的缺点，同时又有鲜明的卖点；③有时消费者购买住宅产品，追求的不是房子本身，而是某种需求和欲望的满足。
XX房地产营销策划有限公司一．成功的开端是建立畅通无阻的内部沟通渠道1. 整体研究策划流程第一步：“穷尽问题”，调研开始前的脑力风暴会议，旨在建立一套完善的内部沟通渠道；第二步：通过内部沟通，明确研究重点以及把握研究方向；第三步：整体的调研实施内容；第四步：调研是基础，分析是核心；第五步：分析整理报告。
2. “碰头会”的必要性与实用性这里需要介绍的是，因赛所倡导的调研将有别于传统的调研方式，不仅仅停留在注重成果的层面，而是深入到探讨过程中，如何探讨，“碰头会”是一种关键的形式。
双方人员，包括决策者、调研的制定者、具体实施人员以及资料分析研究人员等，通过交流沟通、各抒己见，过程中不仅增加了协作人员的同一性（为同一事件共同努力），也便于决策者时时把握方向、调整战略。
在整个调研过程中，各种目的、形式的“碰头会”实际上是贯穿于整个工作环节中的“润滑油”，对于调研工作的顺利、畅通进行必不可少。
3. 建立畅通无阻的内部沟通渠道通过建立调研过程的“三级保障系统”保证整个调研过程的顺利畅通实施：一级执行系统：指具体实施过程中的调研一线执行团队，为垂直领导系统，分组分级管理，保证信息的直线传达性和畅通性；二级监控系统：特指独立于一线执行团队外的调研监控人员，为保障调研数据的真实性、有效性所设立的独立人员或团队；三级反馈系统：即各组、各执行团队间的信息反馈系统，主要指调研制定者与资料分析研究人员的相互沟通、监控人员反馈信息于调研制定者、各组各团队通过“碰头会”的沟通、信息反馈给决策者等。
建立在“三级保障系统”上的调研过程，才真正可以达到合理化、精准化的成果体现。
二．过程的起点必须确认关注重点和研究方向1. 确定调研关注点“XXX市场怎么样？”、“规划什么样的产品才能符合当地市场的需求？”、“如何划分分期开发的规模？”、“怎么才能降低市场风险？”等关键性问题，是工作室和投资商所共同关注的，也是本次调研需要重点解决的问题。
面对诸多的问题，不能一言概括、一方决定，也不能粗略罗列、混淆而谈，应该系统归类，依次调查，逐一研究，个个击破。
在这种前提下，调研前期的“碰头会”——“脑力风暴交流”即应运而生。
集思广益、博采众长，调动各方面人员的积极性，吸取各方面的建议，提出问题，分析问题，为以后的研究确立重点目标。
2. 找准研究切入点以及研究方向在确立调研重点目标的前提下，如何找准问题的切入点，进行直接有效的调研，而不用浪费过多的人力物力于空泛的基本数据采集。
在这一点上，工作室将从市场、需求特征、产品以及客群四个方面进行深入的研究分析。
在市场方面，当地市场情况调研以市场特征分析、供需关系研究、竞争性评论等方面为主；在需求特征方面，将在掌握市场情况的基础上，结合先进的理论依据和丰富经验，着重：人口及需求特性、价格区间、适销户型及面积、附属功能及配套设施、认知途径、购买抗性等多方面的综合研究；在产品方面，以全面调研当地市场产品特征为基础，从各个产品的定位、规划、景观、立面、细部等方面系统总结其成功经验或借鉴其失败教训，为本案产品定位提供基础保障；在客群方面，将重点投入到客群定位及购买特征方面，通过大量的访谈型调研，掌握第一手购房者的直接资料，并潜移默化的引导购房者对本案的认知，并力争为本案挽留部分现阶段有购房需求的客户，使其对本案充分留意和关注；通过以上四个方面切入到整体调研的具体实施中去，再结合各阶段性“碰头会”的探讨，即可为此次调研把握精准的调研方向。
3. 过程中的全程监控此处的监控，一方面是保证调研数据的真实可靠，对投资商委托的工作认真负责；另一方面是从另外一个角度反映当地市场信息，很多一线调研人员容易忽视和错过某些隐性信息，这时候就需要监控人员“知人所不明、查人所不觉”，发现漏洞，填补空白。
三．突破创新的“有点有面”全方位科学调研方法1. 从基础数据入手泛指为收集一切基础性数据所开展的调研方法。
主要包括：1) 访问当地相关政府职能部门，获取经济发展的第一手资料；2) 访问市场上所有在售、售完的房地产项目，获取项目基本情况的第一手资料；3) 访问重点大、中型企业，获取其职工居住情况的第一手资料；4) 对第一手基础资料进行分类整理，取其精华，深入研究。
2. 从产品定位入手的“针对性点状调研”所谓“针对性点状调研”，即从本案的产品定位入手，着重研究分析几个对于本案具有典型参考意义的楼盘，通过分析其成功点与缺陷点，为本案产品定位找准方向。
1) 通过直接询问法取得取样项目的表面第一手资料；2) 通过间接询问法从与取样项目有关的单位、人员处取得项目内部的资料；3) 通过电话验证法核准手头掌握的取样项目资料；4) 分析整理取得的调研资料，判断其有效性和适用性部分，分类整理。
3. 从客群定位入手的“开放性面状调研”针对客群定位的专项调研是全面性、系统性的一项重点工作，在前面对于取样项目作出分析研究后，市场最终的接受情况才是检验项目的最终标准。
因此，在此步骤中，重点工作方法如下：1) 制作符合当地消费习惯的调研表，并准备一定的小礼品，后期根据调研工作的开展，可对调研表中的部分内容作出一定的修改，以取得最终调研目的为参照；2) 询问面放宽，在以县城为中心的区域内作为调研重点，另外也可以考虑周边村镇的中心区域；3) 询问对象“个体和集体相结合”，即有面向个人的拦截性访问，也有针对企事业单位的专门性访问，在调研的基础上也可为项目在当地打开一定的知名度；4) 询问方法“传统和新式相结合”，即有传统的问卷式、电话访问式等，也结合部分有奖抽查式、网络留言式等新式询问方法。
5) 最后将取得的资料分类整理，专门制作一套数据汇总后的研究分析报告。
四．人员是实施工作的关键点主要人员简介此次XXX市场的调研，因赛地产计划参与人员8-12人，并且因赛地产为本次调研安排了具有丰富经验的操作团队，主要人员如下：总策划师总经理作为本次调研工作的挂帅人物。
1996年毕业于天津大学土木工程系，硕士。
曾供职于多家知名国内外房产公司，历任项目总经理、公司总经理等职，2001年组织成立XX 房地产营销策划公司，成功完成十几个项目的全案策划及营销管理。
研发部及策划部经理负责本次调研的分组管理工作。
毕业于黑龙江大学，大本。
曾就职于搜房网（.）,2004年加入公司。
擅长市场研究以及产品策划，主持过天津“XXXX”项目的市场调研及产品策划，衡水XX项目的前期策划。
销售经理天津工业大学本科毕业，曾就职于己于搜房网（.）,2004年加入公司。
先后曾主持销售过XX项目、保定XX项目、大港油田XX等项目，负责销售的商品房面积接近100万㎡。
有着丰富的销售管理工作经验。
销售经理天津商学院市场营销本科，2004年加盟，曾在万科水晶城、柏丽花园等项目任销售主管及经理职务，2004-2005年任承德银泰花园的项目销售总监。
销售案场主管天津城建学院环境工程本科，2005年加盟，曾在华苑项目鑫茂集团，海纳十华里项目任置业顾问。
销售部主管负责本次调研的实施工作。
毕业于保定师专，大专。
曾先后任职于保定市多家房地产公司，参与销售过多个住宅项目，2005年加入因赛团队，业绩突出，多次获得销售冠军，06年初晋升为现场销售主管。
文案天津师范大学广告专业本科，2005年加盟，负责项目企划文案，广告媒体对接。
置业顾问天津城建学院专科，2006年加盟，现在保定任置业顾问。
1. 初步分组情况第一小组（2-3人）：主要负责基础资料的收集整理，工作重点为市场情况的全面调研；第二小组（3-4人）：主要负责各项目资料的收集整理，工作重点为可参考项目的细致调研；第三小组（4-5人）：主要负责客群消费特征的细致调研，工作重点为取得客群一手数据并分析整理。
五．合理的运用时间才能创造超额的效益1. 阶段性调研时间安排调研时间调研内容成果体现第一小组第二小组第三小组初期“碰头会”——“头脑风暴交流”为整体调研找准方向初步进入XXX市场，各组有侧重点的全面了解XXX概况各组分别制定下阶段目标深入XXX市场了解其经济、人口、地域特征等与开发有关数据初步访问XXX所有住宅项目，全面了解其基本资料初步访问XXX所有住宅项目，侧重于其客群特征调研各组分别执行调研计划阶段性“碰头会”——初步感想讨论总结问题，篱出精髓初步访问XXX所有住宅项目，侧重于其项目数据性资料的整理重点走访与本案具有参考意义的项目，力求完善全部相关资料在整理前阶段的调研取得的客群特征基础上，筹备下阶段问卷各组分别执行调研计划阶段性“碰头会”——整体宏观体会交流与下阶段调研重点确认承上启下，步步深入除协助第二组工作外，重点是对前阶段的拾遗补漏重点走访与本案具有参考意义的项目，力求完善全部相关资料开展针对客群及消费特征的问卷调研各组分别执行调研计划阶段性“碰头会”——项目调研阶段性总结、消费特征调研展开初步整理市场调研报告框架整理前阶段调研成果，制作市场调研报告开展针对大型企、事业单位的问卷调研开展针对客群及消费特征的问卷调研各组分别执行调研计划阶段性“碰头会”——对消费特征调研成果与会初步分析研究初步整理消费特征研究报告制作市场调研报告整理前阶段调研成果，制作产品策略建议提纲框架开展有针对性的抽样问卷调研各组分别执行调研计划阶段性“碰头会”——消费特征研究阶段性总结、产品策略初步研究初步整理产品策略报告框架完善市场调研报告制作产品策略建议整理消费特征报告框架，制作消费特征研究报告各组分别完成独立报告阶段性“碰头会”——调研成果的初步体现，对于补充问题的探讨总结性评述制作营销方案提纲完善产品策略建议完善消费特征研究报告各组分别完成独立报告成果发布会提交四部报告并做说明2. 再次重申内部沟通作用的重要性本次调研的时间安排上，属于时间紧、任务重，在一个月的时间内既要完成当地市场数据的调查研究，又要集中精力对于调研的结果进行研究分析，因此，前面提到的建立顺畅的内部沟通渠道的意义尤显重大。