中国城市居住区更新：问题综述与未来策略
城市更新项目现状和对策研究
城市更新项目现状和对策研究摘要：伴随着城市的快速发展，其中的一些旧城区无论是在功能还是在结构上都已经不在满足人们的生活需要，为了促进城市的高速发展，我国逐渐提出了城市的更新项目，对城市中的旧城区进行拆迁和整改等措施，通过这种方法能够对城市的整体建设进行有效的促进，保证城市发展的整体一致性。
本文对当前我国城市更新项目的研究进行了简单的研究，并提出了作者的一些应对策略。
关键词：城市更新；现状；对策近些年以来，欧美国家对城市更新的研究非常多，且已经取得了一定的成功。
对于城市更新，其指的是将城市中一些已经不在适用的设施等进行改造，从而保证城市发展的整体性。
这种改造对城市发展具有良好的促进作用，我国目前也已经开展了对应的发展政策，但由于我国的城市更新项目发展时间较短，其中还存在着一些问题需要解决，本文对当前我国城市更新项目中存在的问题进行了简单的介绍，并提出了作者的一些改进意见。
1 城市更新中存在的主要问题研究1.1 法律法规的不健全对于当前我国的城市更新项目来说，还没有一个健全的法律法规对其进行约束，导致很多的城市在进行城市更新的过程中无法可依，这对我国的城市更新项目发展来说造成了较大的阻碍。
各地政府机构为了能够保证城市更新项目的正常运行，结合自身的实际情况以及存在的问题，制定了适合自身发展的城市更新项目运行机制，但由于地方政府的行政能力以及制度的制定能力等存在着一定的差距，导致很多的城市更新项目管理机制存在着严重的问题，这对我国的城市更新发展来说是一种严重的限制。
1.2 重眼前，轻长远对于城市的更新发展，其主要是为了帮助城市在未来的发展中具有更大的优势，保证城市的持续稳定发展，但对于一些地方政府部门来说，其在进行城市的更新改造过程中年，目光过于短浅，导致其在制定更新政策时仅仅关注其对当地短时间内的经济增长促进作用，而一些开发商尽管了解其中存在的问题，但由于自身的利益关系对其往往是听之任之。
此外，还有一些开发商为了增加自身的经济收入，往往会对更新项目中的内容进行随意的修改，导致自身的经济效益得到了较大提高，但从长远角度看，对城市的发展具有非常大的危害。
浅谈我国城市更新存在的问题及建议
浅谈我国城市更新存在的问题及建议摘要：改革开放以来，我国的城市建设取得了巨大的成就，但是在这种大规模的、快速的城市更新和建设中出现一些问题，本文通过分析问题，并及时给予纠正和解决，用科学合理的方法进行城市更新，保护城市的历史和文化，保护城市发展的延续性。
关键词：城市规划；城市更新；旧城保护1 引言改革开放以来，伴随着经济飞跃，城市化的快速推进，城市住宅建设发展十分迅速，成为拉动地方GDP的重要支持力量。
住宅建设规模不断扩大，建设质量也不断提升。
除了在城市边缘及远近郊区集中发展大规模居住社区外，从20世纪90年代以来，在城市建成区内，一些经济相对衰退，房屋经年累月残破失修，市政基础设施落后，景观环境与居住质量均较差的地段(区)也面临着更新和改造。
在许多老街区内，伴随着建成区内一些工厂的搬迁带来的用地性质置换。
因此，在城市更新中，住宅改造开发往往是重要的对象和内容。
2 城市更新的模式城市更新为老城区住宅的改造开发提供了契机。
城市住宅规划设计除解决好以居住为本源的各种功能问题外，正确处理好与城市环境的关系也十分重要。
居住建筑与城市的关系体现了局部与整体、实体与空间、建筑与环境的关系。
从城市设计的角度看，好的住宅规划设计能够提升地产价值，改善居住条件和环境质量，增加城市的活力，重塑街区形象，从而实现城市更新的多元目标。
城市更新的方式一般可分为重建、整建和维护三种模式。
2.1 重建这是一种最激进、耗资最大但又最有创意的方式。
它是对城市中严重衰退地区进行清除并作合理的使用。
二战后在国际建筑师协会（CIAM）倡导的物质规划理论下所进行的大规模的拆除重建运动就是这种模式的典型。
虽然，大量新建的“国际式”建筑在短时间内给城市中心区带来了繁荣，但其千篇一律、冷漠缺乏人性的城市面貌继而引发了新的城市问题。
因此，一般情况下，不主张采取重建方式来更新改造城市，除非实在别无他法的情况下才采用。
2.2 整建整建就是对城市中整体功能仍能适应需求，但出现衰退迹象的地区进行环境改善或局部拆除重建。
浅谈城市居住区规划设计及其发展趋势
浅谈城市居住区规划设计及其发展趋势居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区,是一个在一定地域范围内为居民提供居住、休憩和日常生活服务的社区。
它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等，它不仅是传统意义上的相对独立的生活居住地段，同时还是一个社会学意义上的社区，它包含了居民相互间的邻里关系、价值观念和道德准则等维系个人发展和社会稳定与繁荣的内容。
居住区的规划结构,是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。
规划结构有各种组织形式，有居住区—小区—组团、居住区—组团、小区—组团、独立式组团等多种类型。
基本的形式有:1。
以居住小区为规划基本单位来组织居住区2。
以居住组团为基本单位组织居住区3。
以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区居住区的组成要素也是居住区的规划因素，主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。
居住区规划布局的目的是要求将规划构思及规划因素,通过不同的规划手法和处理方式,全面、系统地组织、安排、落实到规划范围内的恰当位置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。
（一）住宅及其用地不仅境条件优越的地段。
区（级)道路。
在不同的气候区，住宅布置应考虑不同的环境因素对于住宅的影响，如日照、通风、保温、除湿、防风沙等。
住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。
居住区按住宅层数可分为低层居住区、多层居住区、高层居住区或各种层数混合的居住区.应根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构。
（二）居住区公共服务设施的规划布置居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活方面的需要而配套建设的.所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等,决定着居住生活的便利程度和质量。
公共服务设施应合理设置,避免烟、气味、尘及噪声对居民的干扰。
(三）居住区道路的规划布置居住区道路是城市道路的延续,是居住空间和环境的一部分,它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。
城市更新调查报告
城市更新调查报告
随着城市化进程的不断推进，城市更新成为许多城市发展的重要举
措之一。
本报告旨在对某市的城市更新情况进行调查，分析相关数据，并提出相应的建议。
一、城市现状分析
某市位于我国东部沿海地区，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
然而，随着城市化进程的不断加快，城市面临着一系列问题，如
老旧社区、拆迁改造、基础设施建设等。
根据我们的调查发现，城市
中存在大量老旧社区，住房条件较为陈旧，居民生活品质亟待提高。
二、城市更新数据分析
我们对某市进行了详细的数据收集和分析，结果显示，目前该市老
旧社区占比高达30%，建造年限已超过30年的房屋占比达到50%。
此外，城市基础设施建设滞后，部分地区交通不便、排水设施不完善，
严重影响市民的生活质量。
城市更新工作亟待加快推进。
三、城市更新建议
基于以上数据分析，我们提出以下城市更新建议：
1. 加大政府投入力度，推动城市更新进程。
政府应当加大资金投入，支持老旧社区改造，提高城市更新效率。
2. 完善城市基础设施建设。
加强对城市交通、供水、供电等基础设
施的规划和建设，提升城市整体形象。
3. 积极引导社会资本参与城市更新。
鼓励社会企业和民间资本参与城市更新，推动城市更新工作的多元化发展。
4. 注重保护文化遗产。
在城市更新过程中，要注重保护历史文化遗产，传承城市文化底蕴。
以上是本报告对某市城市更新情况的调查报告及相关建议，希望政府和社会各界能够共同努力，推动城市更新工作取得更大成效。
愿某市在城市更新中迈出更稳健的步伐，创造更加美好的城市未来。
中国城市化进程中的居住空间变化研究
中国城市化进程中的居住空间变化研究一、引言随着中国城市化进程的加速，城市居住空间的变化成为了研究的热点。
随着房地产市场的快速发展，城市居住空间在数量、质量、结构等方面发生了巨大变化，这对城市的可持续发展、人们的生活质量、社会经济的发展等方面都产生了重要影响。
因此，对中国城市化进程中居住空间变化进行深入研究，对于指导城市规划与管理，提高城市发展质量与人居环境质量都具有重要意义。
二、数量变化城市居住空间的数量变化是城市化进程中最直观的表现。
根据国家统计局的数据，2018年末，城镇居民住房面积平均为39.2平方米，比2012年的38.1平方米增加了1.1平方米。
尤其在大中城市，居民住房面积有较大提升，一线城市居民住房面积平均为57.7平方米，二线城市平均为50.8平方米。
在城市化进程中，城市化区域人口规模的快速增长，加剧了城市居住空间的需求。
同时，经济发展与市场化改革推动了房地产市场的发展，大型商业住宅小区的建立为城市居住提供了更多首选空间，这些都推动了城市居住空间的数量增加。
三、质量变化城市居住空间的质量变化则主要表现在住房的舒适度和设施配套的提升。
2018年，全国住宅新建完成面积80.19亿平方米，其中中高档住宅占比58.3%，超过了低档住宅。
这也表明了人们对于住房品质的需求越来越高。
同时，城市居住空间的设施配套也得到了较大的提升，如近年来兴起的“智能家居”技术，为城市居住空间带来了更多便利和舒适。
这些都反映了城市居住空间的质量在逐步提高。
四、结构变化城市居住空间的结构变化主要表现在以下几个方面。
1. 新型住房形态的出现城市居住空间的新型住房形态受到越来越多的关注，如共享住宅、微型公寓、夹层房等新的住房形态。
这些住房形态在解决城市居住空间供应问题的同时，也面临一些新的问题，如安全性、隐私等方面的问题。
2. 住房用途的多元化住宅空间的多元化使用也是城市化进程中的重要变化。
其中，居住和商业、办公、娱乐等功能的混合使用较为突出。
我国城市更新的现存问题与政策建议
我国城市更新的现存问题与政策建议摘要：随着我国城市化的发展，城市更新的需求越来越大。
如今，城市更新已进入“大规模改造”阶段，从“零星重建”到“大规模拆迁建设”，再到“既有建筑改造”。
然而，也存在一些问题，如城市更新的制度框架不完善、居民参与不足、过度依赖资金、绿色低碳方法实施不足等。
因此，有必要从制度框架、合作机制、资源来源等方面推进城市更新。
关键词：城市更新；棚户区改造；老旧小区改造随着我国城市化的发展，城市更新的需求越来越大。
2011年，我国城市化率达到50%以上。
2017年，我国城镇化率达到60%以上。
2019年底，我国开始强调“城市更新”的概念。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年计划》和《2035年长期目标草案》明确规定了城市更新的实施。
这一切表明，我国高度重视城市更新，已经开启了城市更新与发展的新阶段。
一、我国城市更新的主要问题（一）城市更新体系的框架不完善，难以满足城市更新体系的需要。
《城市规划条例》、《城市拆迁条例》、《城乡规划法》等法律法规的制定和修订，为城市更新提供了临时性的制度安排，但在国家层面上还没有完整的城市更新体系，只有少数城市制定了有关城市更新的地方性法规。
最早的一次是在2009年，当时深圳市人大批准使用地方立法权，即《深圳市城市更新办法》，该办法对城市更新做出了特别规定。
此后，广州、上海、北京、珠海、成都等地相继出台了类似的城市更新措施。
然而，在国家层面，除《城市化与空间规划法》和《国有土地上旧城区重建房屋征收与补偿条例》等相关法律法规外，尚未通过城市更新法律法规，但城市重建政策往往只以“导向”和“工作导向”的形式出现。
由于缺乏法律法规，为城市更新系统制定其他规则也很重要。
因此，城市更新的整体制度框架并不完善，难以满足城市更新制度的需要[1]。
（二）居民对政府主导的城市更新的参与程度较低，多主体协调机制尚未建立从更新的角度来看，我国的城市更新在单一政府的指导下开始发生变化。
城市更新策略研究
城市更新策略研究1.前言城市更新是指对城市街区或城市区域进行整体性改造和升级的过程。
随着城市化的进程，城市更新成为了改善居民生活品质、提升城市竞争力的重要途径。
本文将探讨城市更新的策略研究，并提供一些可行的解决方案。
2.困境与挑战城市更新过程中存在许多困境与挑战。
首先，经济问题是城市更新的首要挑战之一、重新规划和改造城市街区或区域需要大量的资金投入，而这些资金往往需要政府的支持。
因此，寻找新的融资机制，吸引外部投资成为了城市更新的关键所在。
其次，社会问题也是城市更新的一个重要考虑因素。
城市居民对于他们居住的环境有着高要求，对于城市更新方案的参与和反馈也日益增加。
因此，在城市更新的过程中，需要关注居民的参与和利益保护，确保他们的利益得到最大程度的满足。
最后，环境问题是城市更新不可忽视的一方面。
城市更新可能会对原有生态环境造成破坏，导致空气污染、土地沙化和水源污染等问题。
因此，在城市更新的过程中，需要进行环境评估，合理规划和设计，保护城市生态环境的可持续发展。
3.策略建议为了应对城市更新中的困境和挑战，以下是一些策略建议：（2）社区参与：鼓励居民积极参与城市更新的决策过程，使他们能够参与到规划、设计和评估中。
政府可以组织公民讨论会、听证会等形式，听取居民的意见和建议，并且要及时反馈结果，增强居民的满意度和参与感。
（3）生态保护：在城市更新的规划和设计中，要充分考虑到生态环境的保护。
制定环境评估制度，对城市更新计划进行评估和监测，确保更新过程不对生态环境造成破坏。
同时，加强生态环境修复和保护措施，推广低碳城市建设和可持续发展理念。
（4）科技创新：利用科技创新来推动城市更新的发展。
智能化建设、物联网技术、大数据分析等新技术可以应用于城市更新的各个方面，提高城市的智能化水平、优化资源利用效率。
同时，创新的城市管理机制也可以提高城市更新的效率和质量。
（5）城市品牌塑造：在城市更新的过程中，要注重塑造城市的品牌形象，提高城市的竞争力和吸引力。
城市更新与社区发展研究
城市更新与社区发展研究近年来，随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，城市更新成为了一项重要的任务。
城市更新是指对老旧城区进行改造和更新，以提升城市环境品质和提供更好的居住条件。
与此同时，社区发展也成为城市更新的核心内容之一，旨在提升社区居民的生活质量和社会互动。
本文将从城市更新和社区发展两个方面，探讨其研究现状、挑战和未来发展方向。
首先，城市更新研究是近些年来备受关注的热点领域之一。
城市更新不仅意味着对城市空间的改变，更需要兼顾社会、经济和环境方面的发展。
研究者通过调查和分析城市更新项目的实施过程和效果，以期找到最佳的更新方案。
他们关注的焦点包括城市更新的动力、决策制定、资源配置、落地效果等。
研究表明，城市更新不仅仅是简单的翻新和拆迁，更需要关注城市和居民的可持续发展。
城市更新研究的挑战主要来自于各种利益关系和资源分配上的不平衡。
在城市更新过程中，政府、开发商、居民以及相关利益方都存在不同的诉求和目标。
如何在多元利益的环境中协调各方利益，合理分配资源，成为了城市更新研究需要面对的挑战之一。
此外，城市更新也面临着土地资源的有限性、资金投入的不足以及社会文化的冲突等问题。
这些都需要研究者寻求创新的策略和解决方案。
在社区发展方面，研究者主要关注社区建设和社区参与。
社区建设是指通过各种策略和措施，提升社区的基础设施和服务设施，改善居民的生活环境。
社区参与则强调居民积极参与社区管理和发展的过程，增加居民的参与感和归属感。
社区发展研究强调社区内部资源的合理利用以及社区与城市之间的互动关系。
社区发展研究的挑战主要来自于社区自治和社区治理方面。
社区自治是指社区居民通过组织和协作，对社区内的事务进行自主管理和决策。
然而，在实际操作中，社区自治面临着居民参与度低、权力分配不均等问题。
如何加强社区居民的自治能力，提高居民的参与度和满意度，成为了社区发展研究所需要解决的难题。
此外，社区间的合作和协调也是一个重要的研究课题。
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Ｉ
一
、
当前 城 市 居 住 区更 新 存 在 的 问 题
重。
（ ） 规 模 推 倒 重 建 一 大
２ 、由于 区 位 等 条 件 较 差 ， 时 更 新 改 造 同 成 本 较 高 ， 多 密 度 大 、 量 差 的棚 户 区至 今 很 质 没 有 开 发 商 去 问津 ，急 需 改 造 而迟 迟 得 不 到
施 带 来 压 力 ，也 达 不 到 疏 解 旧城 密 集 人 口的
易 场 所 ， 中 心 区 吸 引 力 与 经 济 效 益 随 之 下 降。
（ ） 住 社 区 的 解 体 三 居
目的 。 时 建 筑 密 度 过 高 ， 蚀 了 必 要 的开 阔 同 侵
空 间 和 绿 地 ， 给 日照 、 风 、 火 、 震 带 来 并 通 防 抗
化 环境 和 文 化 氛 围 又很 难 在 短 时 间建 立 起
来， 由此 而 来 的便 是 文 化 心 理 失衡 ， 区 结 构 社
衰 落 ， 而 产 生 诸 多 的 社 会 不 稳 定 因素 。 我 从 在
国 许 多 城 市 居 住 区 更 新 中 均 显 现 了 这 类 问
题 。
（ ） 史传 统 街 区遭 受破 坏 四 历
国 内学 术 界 对 大 规 模 改 造 的 反 思 ，出现
段， 即使 相 当 多 的 房 屋 质量 还 较 好 ， 往 往 被 也 开 发 商设 法 推 倒 ， 便 建 成 高 档 住 宅 区 。 以
３ 由 于 旧城 中 心 区 “ 土 寸 金 ” 极 差 效 、 寸 的
于 ８ ０年 代 中后 期 ， ０年 代 以 后 ， 规 模 改 造 ９ 大
旧城 居 民 的 普 遍 愿 望 是 就 地 改 善 基 础 设
隐 患 ， 使 城 市 整 体 居 住 环 境 恶 化 的 趋 向 加
３ ６
施 、 善 居 住 环 境 ， 而 随 着 旧城 居 住 区 更 新 改 然
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的 进 行 ， 量 居 民搬 迁 到 城 郊 或 新 区 居 住 ， 大 很 少 能 够 回迁 原 地 。 统 的居 住 文 化 圈 被 冲破 ， 传 原 有 社 区邻 里 关 系 随之 解 体 ，而 新 的 居住 文
宅 组 群 ， 有 的住 户则 绝 大 部 分 外 迁 。 原 于是 中 高 收 入 阶层 进 住 旧城 中 心 区 ，替 换 了原 来 的 低 收 入 群 体 ，低 收 入 阶 层 则 搬 迁 到 远 离 市 中 心 的 郊 区或 新 区 。 方 面 ， 谓 高 品位 的商 品 一 所 住 宅 区不 断蔓 延 ； 一 方 面 ， 收 入 居 民逐 渐 另 低 集 中在 那 些 区位 、 通 、 交 环境 与 房 型 欠 佳 的地 段 。城 市 中不 同 社 会 经 济 地位 居 民空 间分 化
城 市 的 特 色 主要 靠 旧 城 风 貌 来 体 现 。然 而 近 年 来 ，随 着 我 国 旧城 居 住 区更 新 进 程 的 加 快 ， 别 是 房 地 产 业 的 大规 模 开 发 ， 城 市 特 对
在 旧城 居 住 区更 新 中 ，开 发 商 往 往 热 衷
于 在 区位 好 、地 价 高 的 地段 建 设 高 标 准 的住
则 受 到更 为 广 泛 的 质 疑 。
（ ） 地 产 开 发 失衡 二 房
应 ， 盲 目的经 济 利 益 驱 使 下 ， 在 旧城 中心 区大
量 的居 住 用 地 被 转 变 为 纯 商 业 用 地 ，居 民被
迫 外 迁 ，造 成 中心 区 土 地 与 建 筑 使 用 功 能 的 逐 渐 单 一 化 。一 些 城 市 中心 区大 型 商 厦 开 发
开 发 商 追 逐 的 是 自身 的经 营 利 益 ，而城 市 居 民 则 维 护 着 自己 的 群 体 利益 。这 三 种 利益 之
间 无 疑 会 发 生 碰 撞 与 冲突 。 实 践 证 明 ， 旧 居 住 区更 新 过 程 中 ， 地 在 房 产 业 起 到 了重 要 推 动 作 用 。 是 ， 营 利 为 目 但 以
的 直 接 后 果 ，是 低 收 入 与 中 高 收 入 阶层 的相
历 史 传 统 街 区 的保 护 造 成 了 巨 大 的 冲击 。 由
于 历 史 文 化 保 护 意 识 淡 薄 ， 一 些 城 市 ， 量 在 大 的 传 统 街 区 被 不 加 思 索 地 推 平 ，代 之 以 毫 无
特 色 的现 代 建 筑 和 多层 行 列 式 住 宅 ，传 统 建
筑 环 境 遭 到 彻 底 的破 坏 ，城 市 的 地 方 特 色 和 文 化 传 统 丧 失 殆 尽 。这 种 “ 设 性 ” 破 坏 最 建 的
改 造 ； 那 些 区 位 好 ， 以得 到 较 高 回报 的地 而 可
从 全 国 来 看 ，一 些 城 市 居 住 区更 新 改 造 不 是 通 过 保 留 、 修 、 治 和 重 建 等 多 种 方式 维 整
进 行 ， 是 一 律 采 用 “ 倒 重建 ” 方式 ， 而 推 的 同时
不 注 意 选 择 合 适 的 时 机 ，不 能 适 当地 掌 握 节 奏 和 速 度 ， 成 改 造 规模 过 大 、 度 过 快 。 造 速
过 度 ， 业 服 务 设 施 严 重 过 剩 ， 了单 一 的交 商 成
１ 房 地 产 开 发 企 业 在 城 市 居 住 区 更ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ新 改 、
造 中总 是 千 方 百 计 突 破 规 划 控 制 ，造 成 开发
强 度 大 、 量 高 、 度 大 ， 城 市 交 通 、 础 设 容 密 给 基
的 就 决 定 了 房 地 产 企 业 必 然 既 有 建 设 性 的 一
面， 又有 破 坏 性 的 一 面 。政 府 别 无 选 择 ， 须 必 拿 起 “ 共 干 预 ” 武 器 ， 不 能一 味 迁 就 、 公 的 而 迎
合 开 发 商 的 利益 。
（ ） 可 忽 视 的 居 住 空 间 分 异 倾 向 二 不