住宅小区工程竣工验收
某住宅小区住宅楼竣工验收报告
一、前言由xx公司承建的工程项目，自2009年7月1日开工以来，经过全体施工人员的辛勤劳动和努力，在建设单位、监理单位、设计单位等有关领导的大力帮助下，并在市质监站的帮助督促下和大力支持下，本工程已于2011年11月12日全面竣工，至目前使用已有几年多，现特邀请各位领导、专家莅临参加综合验收。
在此我代表本公司向在座的各位领导、专家表示衷心的感谢。
二、工程概况XX住宅小区16号楼位于某市人民西路与中山北路的交叉处，由某建筑设计研究院设计完成，小区所处位置水路交通方面，环境良好，是高档、理想的生活区。
住宅建筑物为钢筋混凝土框架结构，精装修，且高度18.232m；建筑层数为5跃6层，层高均为3m，阁楼层高为3.852m；建筑室内±0.000m相当绝对标高6.550m，室内外高差为0.450～0.90m。
三、工程结构及建筑说明1.地基及基础本住宅16号楼工程为地上七层的钢筋混凝土异型柱框架结构体系。
架空层自行车车库744m ²，总高度18.325m，本住宅楼地基采用φ500mm和φ400两种预应力管桩，单桩设计承载力为420kN，预应力混凝土管桩设计强度等级为C80，试桩小应变8枚，静压试桩3枚。
基础梁、承台、板、混凝土设计强度等级为C30。
砖采用混凝土实心砖，标号MU10。
砂浆设计标号为M5。
2．主体结构主体梁、柱、板混凝土设计等级为C30何C25两种，砖采用蒸压灰砂砖，标号MU7.5，砂浆设计标号为M5。
3.建筑装饰装修大厅、卧室采用均木龙骨石膏板跌级吊顶；卫生间和厨房采用木龙骨铝扣板吊顶。
大厅、餐厅贴800mm×800mm抛光砖，卧室均采用木龙骨、实木免漆地板。
木门、柜等均为现制，上三底两面油漆，采用成品踢脚线条。
四、工程评估报告（一）主体部分1. 某建筑设计研究院设计的本住宅小区16号楼工程施工图纸、图纸会审纪要、工作联系单、设计变更通知单。
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》50202-20024、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204－2002；5、《钢筋焊接及验收规程》JGJ115－97；6、《砌体工程施工及验收规范》GB50203－2002；7、国家、地方现行有关建筑工程试验、检测、验收标准、规范规程、办法及规定。
住宅小区竣工验收方案
住宅小区竣工验收方案一、前言住宅小区的竣工验收是确保小区质量、保障居民生活安全和舒适的重要环节。
为了保证验收工作的顺利进行，特制定本方案。
二、验收目标确保住宅小区的各项工程符合设计要求、施工规范和相关法律法规，满足居民的正常使用需求，达到安全、适用、美观、环保等综合标准。
三、验收依据1、国家和地方相关法律法规，如《建筑法》《建设工程质量管理条例》等。
2、工程建设强制性标准。
3、施工图纸、设计变更文件、施工合同等。
四、验收范围1、住宅小区内的建筑工程，包括住宅楼、配套公建等。
2、小区内的道路、给排水、供电、供热、燃气、通信等市政基础设施工程。
3、绿化景观工程。
4、消防、安防等安全设施工程。
五、验收组织成立住宅小区竣工验收小组，成员包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位的代表，以及相关专业的专家。
验收小组下设土建、安装、市政、绿化等专业验收小组。
六、验收时间安排1、预验收阶段：在正式验收前_____天，由施工单位进行自验，并整改发现的问题。
然后由监理单位组织预验收，提出整改意见，施工单位在_____天内完成整改。
2、正式验收阶段：在预验收合格后_____天内，组织正式验收。
七、验收程序1、施工单位提交竣工验收申请报告，报告应包括工程概况、施工过程、质量自评等内容。
2、建设单位收到申请报告后，组织验收小组进行验收。
3、验收小组听取建设、施工、监理、设计单位的工程情况汇报。
4、分组进行现场查验，包括建筑结构、装饰装修、设备安装、市政设施、绿化景观等方面。
5、查阅工程资料，包括施工技术资料、监理资料、材料设备检验报告等。
6、各专业验收小组形成初步验收意见，汇总后由验收小组讨论形成最终验收意见。
7、对验收中发现的问题，提出整改要求和期限，施工单位在规定时间内完成整改。
8、整改完成后，进行复验，直至验收合格。
八、验收内容及标准（一）建筑工程1、结构工程主体结构的安全性，无裂缝、变形等质量问题。
构件尺寸、强度符合设计要求。
住宅小区单位工程竣工验收和综合验收
住宅小区单位工程竣工验收和综合验收
回答：
一、住宅小区单位工程竣工验收
住宅小区单位工程竣工验收是指建筑工程施工完成后，由建设单位组织验收，对建筑工程的质量、安全、环保等方面进行检查，以确定工程是否符合设计文件和相关法规标准的过程。
具体包括以下几个方面：
1. 工程质量验收：主要检查建筑物的结构、材料、施工工艺、装修等方面，确保工程质量符合设计要求和相关标准。
2. 安全验收：主要检查建筑物的消防设施、电气设备、安全出口等方面，确保建筑物的安全性能符合相关法规和标准。
3. 环保验收：主要检查建筑物的噪声、污染物排放等方面，确保建筑物的环保性能符合相关法规和标准。
二、住宅小区综合验收
住宅小区综合验收是指在单位工程竣工验收合格的基础上，对整个小区的环境、
设施、管理等方面进行检查，以确定小区是否具备入住条件的过程。
具体包括以下几个方面：
1. 环境验收：主要检查小区的绿化、景观、道路、排水等方面，确保小区的环境质量符合相关标准。
2. 设施验收：主要检查小区的供水、供电、供气、通讯等方面，确保小区的设施完备、运行正常。
3. 管理验收：主要检查小区的物业管理、安全管理、卫生管理等方面，确保小区的管理水平符合相关标准。
总之，住宅小区单位工程竣工验收和综合验收是确保建筑工程质量和小区入住条件的重要环节，需要严格按照相关标准和规定进行验收，确保建筑工程和小区的质量和安全。
安徽某住宅小区竣工验收方案
固镇华海景秀世家小区一期工程竣工验收方案竣工验收方案一、验收依据：1、工程设计文件和工程施工承包合同2、有关工程建设法律、法规和章程1）中国华人民共和国建筑法2）建设工程质量管理条列3）建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定4）安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定3、有关工程建设技术质量标准：1）建筑工程施工质量验收统一标准2）建设工程各专业施工质量验收规范3）工程建设标准强制性条文二、验收项目内容1、分户验收2、专业验收1）土建专业2）水电专业3）电梯专业4）观感验收5）资料验收三、验收组人员组成员（附表）四、验收程序：1、建设单位主持会议。
2、建设、设计、施工、监理单位汇报。
3、用户（业主）代表发言4、请有关单位(消防、环保、规划）有关领导提出指导性意见5、请县质监站领导做指示6、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料五、验收公示及验收时间按照有关规定，我们已在施工现场及售楼部处张贴验收公示，经协商定于2013年元月10日验收7#~10#楼，元月14号验收1#~6#、11#楼，元月17日验收12#~16#楼、幼儿园及地下车库。
时间从上午8点30分~12点，下午3点~5点30分。
各有关单位接此验收方案，按照日程安排，准时派员参加并做好文字汇报材料。
华海·景秀世家竣工验收组人员名单姓名验收组职务工作单位职务、职称缪有国组长固镇县华海置业有限公司土建工程师郑金栋副组长固镇县华海置业有限公司水电工程师史焕新副组长安徽恒信工程建设监理有限公司总监理工程师薛伟明成员固镇县华海置业有限公司二级建造师钟杰成员固镇县华海置业有限公司土建工程师周晓秋成员安徽安德建筑设计有限公司高级工程师阮学锋成员安徽安德建筑设计有限公司高级工程师殷友龙成员安徽恒信工程建设监理有限公司专业监理工程师黄明安成员安徽圣力建设集团有限公司工程师王斌成员安徽圣力建设集团有限公司施工员夏育年成员安徽圣力建设集团有限公司施工员张梅成员安徽圣力建设集团有限公司资料员殷彪成员安徽圣力建设集团有限公司工程师余善春成员安徽圣力建设集团有限公司施工员刘强成员安徽圣力建设集团有限公司施工员业主代表成员住户验收组长缪有国水电组长郑金栋观感组长殷友龙成员阮学锋成员周晓秋成员史焕新成员黄明安成员崔云东成员薛伟明成员王斌成员殷献体成员张梅成员殷彪成员钟杰成员汪洋成员张丽亚成员夏育年成员业主代表成员张二平成员余善春成员杨梅成员住户代表监理工作总结一.工程概况固镇华海景秀世家一期工程，座落在固镇新政务区第一排，东风路与该下路交叉口，该工程由固镇华海置业有限公司投资兴建，安徽水文工程勘察研究院勘察，安徽安德建筑设计有限公司设计，安徽圣力建设工程有限公司承建，安徽恒信工程监理有限责任公司监理。
最新整理中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法
中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法发布时间: 1993-12-01第一条为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。
第二条本办法适用于建设用地规模在２万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。
第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作；省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。
第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。
第五条城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。
第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；（五）拆迁居民已合理安置。
第七条申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：（一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等；（二）工程承发包合同；（三）工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件；（四）竣工资料（图纸）和技术档案资料；（五）建设行政主管部门规定的其它文件资料。
第八条住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行：（一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料。
住宅小区竣工综合验收报告
住宅小区竣工综合验收报告一、验收背景随着我国城市化进程的不断推进，住宅小区作为城市居民生活的基本单元，其建设和质量问题关系到广大人民群众的切身利益。
为确保住宅小区建设质量，提高人民群众的生活水平，根据《住宅专项维修资金管理办法》、《住宅质量保证书》等相关法律法规，特对住宅小区进行竣工综合验收。
二、验收范围本次验收范围包括住宅小区内的建筑、结构、给排水、供电、供暖、通风、空调、消防、通信、智能化、绿化等各项设施。
三、验收依据1.国家及地方相关法律法规、标准规范；2.住宅小区规划设计文件；3.施工图纸及施工合同；4.施工过程中形成的质量记录、验收报告等相关资料。
四、验收组织本次验收由建设单位组织，邀请设计单位、施工单位、监理单位及相关政府部门代表共同参加。
五、验收过程验收组在全面检查住宅小区各项设施的基础上，重点对建筑结构、使用功能、设备运行、施工质量等方面进行了查验。
经过认真审查，验收组认为：1.建筑结构安全，满足设计要求和使用功能；2.各项设施设备运行正常，符合使用要求；3.施工质量符合相关法律法规及标准规范要求。
六、验收结论经过认真查验，验收组一致认为，住宅小区的建设项目符合国家法律法规及标准规范要求，建筑质量可靠，使用功能完善，设备运行正常，外观整洁美观，环境舒适宜人。
综上所述，本次竣工综合验收结论为：合格。
七、建议与要求1.建设单位应按照相关法律法规和合同约定，对住宅小区进行后期维护和管理，确保设施设备正常运行，为居民创造良好的生活环境；2.建设单位应继续完善小区内部绿化、景观等环境建设，提高居民的生活品质；3.建设单位应加强对住宅小区的物业管理，提高服务水平，确保小区居民的权益得到保障。
八、验收日期本验收报告于年月日完成。
九、后续工作1.建设单位应按照验收组提出的意见和建议，对住宅小区进行必要的整改和完善，以确保小区的长期稳定运行和居民的生活品质。
2.设计单位、施工单位、监理单位等相关单位应继续提供技术支持和服务，协助建设单位解决验收后可能出现的问题。
住宅小区工程竣工验收基本流程
住宅小区工程竣工验收基本流程住宅小区工程竣工验收是整个项目建设过程中的重要环节，它标志着工程建设任务的完成，并且需要确保工程质量符合相关标准和要求，能够满足居民的使用需求。
下面将为您详细介绍住宅小区工程竣工验收的基本流程。
一、验收前的准备工作在正式进行竣工验收之前，建设单位需要完成一系列的准备工作。
1、完成工程设计和合同约定的各项内容这包括建筑主体结构、附属设施、配套工程等，确保所有的工程项目都已经按照设计图纸和合同要求施工完毕。
2、施工单位自检施工单位需要对自己所完成的工程进行全面的自我检查，包括质量、安全、功能等方面。
发现问题及时整改，确保工程达到验收标准。
3、监理单位预验收监理单位在施工单位自检的基础上，对工程进行预验收。
检查工程质量控制资料的完整性、准确性，对工程实体进行抽检，提出整改意见，督促施工单位整改到位。
4、收集整理相关资料建设单位需要收集整理工程建设过程中的各种资料，如规划许可证、施工许可证、勘察设计文件、施工图纸、施工合同、监理合同、材料设备检验报告、施工记录、质量检验评定资料等。
5、组织成立验收组建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等单位的相关人员成立验收组，制定验收方案，明确验收程序和责任分工。
二、工程初步验收初步验收主要是对工程的外观、质量、使用功能等进行初步检查。
1、现场检查验收组对住宅小区的建筑工程、市政配套工程、绿化工程等进行实地查看。
检查建筑物的外观是否存在缺陷，如墙面裂缝、地面不平等；检查配套设施是否齐全、完好，如路灯、排水管道、消防设施等；检查绿化植物的种植情况和成活情况。
2、资料审查验收组对工程建设资料进行审查，包括施工单位的质量自评报告、监理单位的质量评估报告、勘察设计单位的质量检查报告等。
检查资料的真实性、完整性和准确性。
3、提出整改意见对于在初步验收中发现的问题，验收组提出整改意见，要求施工单位限期整改。
整改完成后，施工单位应向建设单位提交整改报告。
最新住宅小区工程竣工验收基本流程
住宅小区工程竣工验收基本流程和内容一、内部验收（预验收）：验收条件：1、基本完成设计文件和合同约定的各项内容2、功能性检测均已完成并满足设计要求3、住宅工程已组织分户验收4、建筑物2米以内和小区内道路环境均已清理干净5、施工单位的工程竣工资料已整理完善6、施工单位已向监理报送工程竣工验收报告组织单位：监理方；参加单位：建设方、施工方、监理方、设计方的相关代表和人员；验收成果：1、完成工程预验收质量评估报告2、提出需整改的问题并要求施工方限期整改二、技术验收（初验）：验收条件：1、在完成工程预验收的前提下，且预验收所提出的问题已得到有效的整改2、小区内水、电、暖、气等均已到位并畅通，小区内工程均已完成3、分户验收汇总表已提供4、各类专项验收已完成组织单位：项目总监参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方、勘探方、档案等相关代表和人员验收成果：提出需整改的问题并确定核验时间三、备案前验收（核验）验收条件：1、初验时所提出的问题已整改完毕（初验整改完成报告）2、质量控制资料核查记录表（1-4）已报送3、住宅工程分户验收汇总表已提供。
4、各类技术档案已整理齐全5、水、电、气、路等已通，工程质量责任铭牌已上墙。
组织单位：质监站参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方等代表和相关人员验收成果：同意项目竣工验收并由质监站提交备案材料四、竣工验收（交付验收）验收条件：完成上述三个过程的验收并完成各验收过程所提出的整改问题的整改组织单位：建设方参加单位：质监站、建设方、监理方、勘探设计方、施工方、档案馆等各方代表人员验收成果：各方签署项目竣工验收报告并交付使用各类专项验收的项目：1、城市规划专项验收2、工程消防设施专项验收3、人防工程专项验收4、电梯工程专项验收5、节能保温专项验收6、室内空气专项验收7、环境保护专项验收8、防雷接地专项验收9、燃气管道专项验收10、小区绿化专项验收等等各类功能性检测记录的项目：1、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录2、地下室防水效果检测记录3、厨卫间、阳台有防水要求的泼水、淋水、蓄水试验记录4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录5、烟气（风）道工程检验验收记录6、外窗气密性、水密性及耐风压性的三性试验记录7、建筑物的沉降检测记录8、给水管道的打压试验记录9、供电线路的绝缘及接地检测记录等等。
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住宅小区工程竣工验收工程项目竣工工程项目按照批准的设计图纸和文件的内容全部建成，达到住人或使用的条件，经过验收合格，正式移交给使用单位称为工程竣工。
一个工程项目如果已经全部完成，但由于外部原因（如缺少或暂时缺少电力、煤气、燃料等），不能投产使用或不能全部投产使用，也应该视为竣工，并要及时组织竣工验收。
因为这些外部原因和条件，不是工程本身的问题。
建筑工程竣工是指单项工程而言。
单项工程的含义是：具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。
单项工程的人工费、材料费、各种加工预制品、施工机械费以及其它费用，都应该分别进行核算。
工程完成后，单独进行工程质量的评定，并专门组织竣工验收。
一个建筑工程项目，既可能是一个单项工程（包括与其有关的少量配套设施），也可能是由几个单项工程组成的一个建筑群体（建筑项目）。
如果施工单位承建的工程项目是一个建设项目（由建筑群体组成），作为施工单位的项目经理也必需按单项工程组织竣工，并逐个向建设单位办理竣工工程验收和移交手续。
竣工验收一个小区建设项目，已按设计要求建成和具备使用条件，承建单位就要向建设单位办理移交手续，办理这种接交工作就称为项目的竣工验收。
竣工验收既是对项目进行接交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目的成果和工程质量（含设计与施工质量）、经济效益（含工期与投资数额等）进行全面考核和评估。
一个小区建设项目的竣工验收，有的是待整个建设项目全部完成后一次集中验收，但也有一些项目不必待整个项目全部完成后集中验收，如对一些分期建设小区的建设项目，在其部分建成后，只要相应的辅助设施能予配套，并具备能正常使用的条件，就可以分期分批组织验收，以使其投资效益能早日发挥。
因此，凡是一个完整的建设项目，或是一个单位工程建成后达到正常使用条件的就应及时地组织竣工验收。
竣工验收阶段的主要工作是：1．建设单位、勘察和设计单位、施工单位（包括各主要的工程分包单位）要分别对工程项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后评价，实事求是地总结各自在工程项目建设中的经验和教训。
这项工作，实际上也是对工程项目管理全过程进行系统的检验。
作为工程项目承包单位的项目经理，还应该组织有关人员对整个工程项目进行工期分析、质量分析和成本分析。
2．办理建设工程的验收和交接手续，如办理竣工结算和竣工决策，办理工程档案资料的移交，办理工程保修手续等等。
总之，在这个阶段，要把整个工程项目的结束工作、移交工作和善后清理工作全部办理完毕。
3．施工单位应该把工程竣工作为一个过程看待，或者说把收尾和竣工作为一个阶段看待。
在这个阶段，所承担的工程项目即将结束，行将转向或已经转向新的工程项目的施工，而本工程项目仍有很多收尾工作和竣工验收工作要做，这些工作虽比较繁杂和琐碎，但要求要认真仔细地进行。
把这些工作做好了，有利于各个参与工程项目施工的单位顺利地撤摊拔点，缩短施工战线，投入新的工程项目的建设。
工程竣工验收依据主要依据是：经批准的项目设计纲要、初步设计、施工图设计文件和设备技术说明书，施工及验收规范和质量检验评定标准，主管部门有关建设和批复的文件，工程承包合同，图纸会审记录，设计变更签证和技术核定单。
若设计变更较大，还需有原审批机关的批准文件。
房屋建筑工程验收必须做到：交付竣工验收工程，均按施工图设计规定全部施工完毕，并经过承建单位预验和监理初验，已符合项目设计、施工及验收规范要求；建筑设备经过试验，均已达到设计和使用要求；建筑物室内外清洁，室外2米以内清理完毕，施工渣土已全部运出现场；各单位工程和单项工程、配套工程和附属工程均已施工完毕，达到设计规定的相应的质量要求，并具备正常使用条件；应交付的竣工图和其他技术资料均已齐全。
竣工验收准备工作竣工验收的准备工作包括：1．组织工程技术人员绘制竣工图，清理和准备各项需向建设单位移交的工程档案资料，并编制工程档案资料移交清单。
2．组织以预算人员为主，生产、管理、技术、财务、材料、劳资等人员参加或提供资料编制竣工结算表。
3．准备工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证书等。
4．组织好工程自验（或自检），报请上级领导部门进行竣工验收检查，对检查出的问题及时进行处理和修补。
5．准备好工程质量评定的各种资料，按结构性能、使用功能、外观效果等方面，对工程的地基基础、结构、装修以及水、暖、电、卫、设备安装等各个施工阶段所有质量检查资料进行系统的整理，包括分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程质量检验评定、隐蔽工程验收记录以及工程质量事故发生情况和处理结果等方面的资料，为正式评定工程质量提供资料和依据，也为技术档案资料移交归档做好准备。
竣工项目预验收预验收是在承建单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。
委托监理的工程项目，总监理工程师应组织其所有各专业监理工程师来完成。
竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参加，而承建单位也必须派人配合竣工验收工作。
为做好竣工预验收工作，总监理工程师要提出一个预验收方案，这个方案含预验收需要达到的目的和要求、预验收的重点、预验收的组织分工、预验收的主要方法和主要检测工具等，并向参加预验收的人员进行交底。
因为正式验收时间短促，不可能详细地、全面地对工程项目一一察看，而主要依靠工程项目的预验收。
因此工程项目竣工预验收不仅要全面检查，而且要认真仔细、一丝不苟。
在可能的检查范围内对工程的数量、质量进行全面确认，特别对那些重要部位和易于遗忘的部分要重点检查。
检查结束后，不论是正确的、有误的，还是遗忘的都应分别登记造册，作为预验收的成果资料，提供给正式验收中的验收委员会和承建单位进行整改。
正式竣工验收程序由政府部门、建设单位以及有关单位领导和专家参加的最终整体验收。
一般由竣工验收委员会（或验收小组）的主任（组长）主持，具体的事务性工作可由总监理工程师来组织实施。
在正式竣工验收之前需做好准备工作，包括向各验收委员会委员单位发出请柬，书面通知设计、施工及质量监督等有关单位，拟定竣工验收工作议程报验收委员会主任审定，准备好一套完整的竣工预验收报告及有关技术资料。
正式竣工验收程序是：1．验收委员会主任主持验收委员会会议，首先宣布验收委员名单，介绍验收工作议程及时间安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工验收工作的目的、要求及做法；2．由设计单位汇报设计实施情况及对设计的自检情况；3．由承建单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况；4．由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果；5．在实施验收中，验收人员可先后对竣工验收技术资料及工程实物进行验收检查；也可分成两组分别对竣工验收的技术资料及工程实物进行验收检查，检查中可吸收监理单位、设计单位、质量监督人员参加，在广泛听取意见、认真讨论的基础上，统一提出竣工验收的结论意见，如无异议，则予以办理竣工验收证书和工程验收鉴定书；6．验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式；7．建设单位代表发言；8．验收委员会会议结束。
住宅小区质量验收评定标准指质量验收评定依据，包括项目质量检验评定标准和施工及验收规范。
主要标准如下：1．《建设安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300－88）；2．《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ 301－88）；3．《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302－88）；4．《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303－88）；5．《通风与空调工程质量检验评定标准》（GBJ304－88）；6．《电梯安装工程质量检验评定标准》（GBJ310－88）；7．《预制混凝土构件质量检验评定标准》（GBJ 321－90）；8．《土方与爆破工程施工验收规范》（GBJ201－83）；9．《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ 202－83）；10．《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203－83）；11．《钢筋混凝土工程施工及验收规范》（GBJ 204一83）；12．《钢结构工程施工及验收规范》（GBJ205－83）；13．《木结构工程施工及验收规范》（GBJ206－83）；14．《屋面工程施工及验收规范》（GBJ 207－83）；14．《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208－83）；16．《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ 209－83）；17．《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ 242－82）；18．《电气安装工程施工及验收规范》（GBJ232－82）；19《住宅设计规范》（GB50096－1999）；20．《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（建设部建法字第814号1993年12月1日）。
此外，还有各地区制定的有关标准、规范、规程和规定，以及企业内部有关标准和规定。
工程移交工程项目虽然通过了竣工验收，并且有的工程还获得验收委员会的高度评价，但实际中难免或多或少存在一些漏项以及工程质量方面的问题，因此监理工程师要与承建单位协商一个有关工程收尾的工作计划，以便确定工程正式办理移交。
由于工程移交不能占用很长的时间，因而要求承建单位在办理移交工作中力求使建设单位简便、满意。
如门的钥匙数量大，型号多，稍不注意就容易搞错，承建单位如事先将每层钥匙分开并将每个门的钥匙编上号，就会给建设单位带来很多方便。
当移交清点工作结束后，监理工程师可签发工程竣工交接证书。
签发的工程交接书一式三份，建设单位、承建单位、监理单位各一份。
工程交接结束后，承建单位即应按照合同规定的时间抓紧对临建设施的拆除和施工人员及机械的撤离工作，并做到工完场地清。
工程档案资料工程档案资料包括以下内容：1．开工执照。
2．竣工工程一览表。
包括各个单项工程的名称、面积、层数、结构以及主要设备的目录等。
3．地质勘察资料。
4．工程竣工图，施工图会审记录，工程设计变更记录，施工变更洽商记录（如果建设工程项目为保密工程，工程竣工后还需将全部图纸和资料交付建设单位，施工单位不得复制图纸）。
5．永久性水准点和座标位置和建筑物、构筑物基础深度的测量记录。
6．上级主管部门对该工程有关的技术规定文件。
7．工程所使用的各种重要原材料、成品、半成品、预制加工构件以及各种设备或装置的检验记录或出厂证明文件。
8．灰土、砂浆、混凝土等的试验记录。
9．新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件。
10．一些特殊的施工项目的试验或检查记录文件。
11．各种管道工程、钢筋、金属件等的埋设和打桩、吊装、试压等隐蔽工程的检查和验收记录。
12．电气工程线路系统的全负荷试验记录。
13．地基和基础工程检查记录。
14．防水工程（包括地下室、厕所、浴室、厨室、外墙防水体系、阳台、雨罩、屋面等）的检查记录。