生态农业旅游主题公园项目商业计划书

生 态 农 业 旅 游 主 题 公 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 .

. 第一章 总论

一、项目概要 （一）项目名称：某生态农业旅游主题公园项目。 （二）项目建设性质：新建。 （三）项目建设单位：某生态科技有限公司。 （四）项目建设地点：某县田心镇松林村。 （五）项目负责人：**。 （六）建设内容及规模： 为合理开发旅游资源，实现资源互补，促进农业结构调整，经比较分析，将生态农业观光旅游区划分为八个功能区： 1、原生态科技养殖基地 （1）、山场养殖区100亩，主要建设5000平方米野猪猪舍，进行

立体养殖野猪，利用部分山场建设四周围栏，进行野猪家养；利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。养殖区旁建设50个沼气池，共400立方米。 （2）、种植区1000亩，主要繁育和种植有特色的花卉、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和观赏相结合；建无公害蔬菜大棚500亩。其他用地600亩。 2、智能化生态农业示范园，突出智能化特点，体现高科技成果。 生态农业科技示范园，细分为农业观光区、养殖区、智能农业示范区和设施农业展示区等4个小区，突出该园区农业高科技成果转化、. . 绿色食品生产和生物、节水、信息等先进适用技术试验、示范和推广的特色。重点发展野猪、野山鸡等特种养殖。 3、建立农、林、牧新品展示区。 以某县林业科技示范基地为中心，以某县农、林、牧发展的成果，建成设施农业、高效林业、特种养殖、新品种展示、成果展现的农优新品展示区。培育、开发和推广农、林、牧新品种；建立动物特种养殖基地。 4、清水无公害蔬菜生产示范园，建成名副其实的无公害生产园。 建立以名优新特蔬菜为主，食用菌为补充的日光温棚，形成多品种培育基地；搭建信息平台，以信息化提升生态农业的水平，建成以电脑全程控制，自动化、智能化农业体系；建立特色规模养殖示范点高标准、成规模地建成既具观赏性又能感受温棚超市特色的高效无公害蔬菜。 5、生态农业研究中心 主要工作：开发农业新品种科研室和种子进口生产加工线供游人参观；完善旅游基础配套设施，逐步延长经营周期，实现可持续发展。 6、农家原生态美食广场 主要工作：建立旅游服务接待设施，改造周围农舍，使其基本具备住宿、餐饮接待能力。 A、组织开展以参观农业生产为主的生态农业旅游活动。 B、举办游客自采蔬菜、培育花卉、饲养动物和自烹美食的活动，使游客就地学习农村生活，品尝农家风味。 . . C、以家庭为单位，举办自驾车旅游活动。 D、农耕民俗饮食区。以农舍为基础，以**公司生产的田林牌野猪肉为品牌，以民俗风情为主线，突出乡情、乡味、乡土、绿色、传统农家食品为特色。 E、举办游客自采蔬菜、培育花卉、饲养动物和自烹美食的活动，使游客就地学习农村生活，品尝农家风味。 （七）项目的特点 1、规模性。本项目规划占地面积2200亩，集特色种植、畜禽圈养、散养、立体养鸭、生态农业观光与一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。 2、循环性。一是资源利用的循环性，现有的土地，主要从事养殖业生产，另外还根据地形科学地设置几个养殖区，同时在山林上方搭建养鸭棚，进行立体养殖；山场上，建设猪舍和鸡舍，同时还设立散养区，使规模养殖自然化，别外，种植基地又将作为旅游观赏区；项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源。二是生产过程的循环性，养猪、鸡产生的粪便等作为种植业的肥料；部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明；养鸭产生的粪便直接排放在鱼塘内，增加水塘的肥力，有利于鱼的生长；养殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴。 3、生态性。项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求. . 循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；养殖畜禽产生的粪便用于种植业的肥料和生产沼气；沼气用于观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明，在整个项目区内80%使用沼气作燃料和照明，节约了能源；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾。 （八）项目建设年限 该生态农业旅游主题公园项目建设期为六年，即2011年1月至2016年12月分两个阶段进行。 1、第一个阶段为建设开发阶段。形成旅游区基本框架，旅游接待设施初具规模。重点做好生态农业观光旅游区，逐步完善农业科技示范区、农耕饮食区的配套基础设施，高效节水农业、设施农业、智能化农业基本建立并产生较好的效益；完成通往景区和景区内道路建设及绿色通道的建设；在重要的交通要道、路口及景区设置中英文对照交通路标、公共标识和导游示意图；进行前期宣传推介等。 2、第二个阶段为成熟完善阶段。旅游基础设施更趋完备，内容更加丰富，充分具备观光旅游的条件。生态农业成为旅游者的首选之地，接待设施进一步完善；农业旅游已成为旅游业中一个不可缺少的旅游项目不断产生经济效益和社会效益，旅游开发和生态保护已经合二为一实现了经济效益和社会效益的双赢。

（九）投资概算 . . 项目总投资16000万元，其中：固定资产投资13000万元，野猪种、畜禽、蔬菜、苗木及流动资金3000万元。项目资本金解决13000万元，贷款及争取资金扶持3000万元， （十）效益分析 项目全部达产后，年收入3900万元，净利润1252.5万元，缴纳税收417.5万元。 二、编制可行性研究报告的依据 （一）《农业科技园区指南》、《农业科技园区管理办法（试行）》； （二）《国务院关于当前产业政策的要点》； （三）《国民经济和社会发展第十二个五年规划刚要》； （四）《广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划》； （五）《某县国民经济和社会发展第十二个五年规划》； （六）《产业结构调整指导目录（2010年本）》； （七）《某县统计年鉴》； （八）《某县土地利用规划纲要》； （九）《项目经济评价方法与参数》； （十）《广东省生态省建设省级引导资金管理办法》； （十一）其他与项目有关的技术资料等。 .

. 第二章 项目背景

一、项目建设背景 生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。 农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区的其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了 “一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。 农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效、企业增收、农民增. . 收。 农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明，地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。 目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产，传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理，还一定程度上破坏了农业生产资源、破坏了生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。 某生态科技有限公司是专业从事农业种养殖的企业，建设生态农业旅游主题公园项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产理念，带去更多的农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产. . 的可持续化发展，推动社会主义新农村建设。

二、项目建设的必要性和可行性 （一）项目建设的必要性 一是企业可持续发展的需要。某生态科技有限公司是有活力、更有优势的企业，搞循环有机养殖是有很强的技术力量，要想让企业立于不败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地地形地貌、自然环境进一步扩大规模，拓宽业务范围，以增强企业的竞争力和担风险能力。因此，建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差异性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入，使农业生态养殖发展的有条不紊，提高了企业的效益，也增强了企业的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游，可以提升公司市场竞争与抵御风险的能力，这对公司来说，既是可行的，也是公司可持续发展的必然。 二是适应当代消费者需求的需要。某生态科技有限公司正处于创业攻坚时期，为了适应当代消费者的需求，除了强化特种野猪养殖以外，还需调整企业的产业结构，进一步发挥当地的潜能，公司处于群山环绕、田园相伴的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力。这对提升**品牌形象、抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示公司的形象与实力，