住宅工程质量常见问题防治任务书
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
住宅工程质量通病防控任务书
住宅工程质量通病防控任务书
（施工单位）：
你单位承建的工程以下内容作为住宅工程质量通病防控重点：
1、墙体质量通病防控；
2、楼地面质量通病防控；
3、门窗（幕墙）质量通病防控；
4、变形缝质量通病防控；
5、屋面质量通病防控；
6、给排水质量通病防控；
7、电气质量通病防控；8、建筑安全防护质量通病防控。
请参照《天门市住宅工程质量通病防控目标及措施》的有关要求，编制《住宅工程质量通病防控施工措施》，经监理单位审查、我单位批准后实施。
（建设单位）
年月日
注：本任务书一式四份，建设、监理、施工单位、监督机构各一份。
住宅工程质量通病防治任务书(附录1)
住宅工程质量通病防治任务书
扬州市兴厦建筑安装有限公司(施工单位)：
由你公司承建的幸福花园7#楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治
4、外墙渗漏防治
5、门窗渗漏防治
6、屋面渗漏防治
7、室内标高和几何尺寸控制
8、
9、
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。
请参照《扬州市住宅工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
(建设单位章)
年月日
注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：扬州市兴厦建筑安装有限公司
附件：份
住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位：宝应县新世纪工程建设监理有限公司
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：扬州市兴厦建筑安装有限公司
注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
住宅工程质量通病防治任务书、总结报告、评估报告1
住宅工程质量通病防治任务书（施工单位）：附表1 山东德信建设集团股份有限公司由你公司承建的桃源一品高层3#楼、工程以下内容列入住宅质量通病防治计划，具体项目如下：1、楼板裂缝防治2、内外墙现空鼓裂缝防治3、屋面渗漏防治4、卫生间渗漏防治5、外窗渗漏防治6、外保温外墙渗漏防治7、厨、卫间排烟气道串烟、串味防治8、电气工程质量通病防治防治住宅工程质量通病是有效提高工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。
请参照《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于2010年4月15日前报我单位批准。
烟台市华滨置业有限公司（建设单位盖章）2010年4月15日建设单位代表乔元华设计单位代表李永平监理单位贾成良施工单位陈微代表代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：山东德信建设集团股份有限公司附表2建设单位烟台市华滨置业有限公司结构层次6层工程名称桃源一品高层3#楼建筑面积3300㎡监理单位烟台市工程建设第一监理有限公司开工日期2009.10.27 工程地点烟台莱山区红旗东路北、康复路西竣工日期2011.10.18 序号防治项目主要措施及防治结果1 楼板裂缝防治砼原材料控制，设置马凳筋，模板支撑体系，加强浇筑后养护，控制拆模时间等；无裂缝。
2 内外墙现空鼓裂缝防治设置拉结筋、构造柱，窗台除设扁梁，砌体与砼接缝处设钢筋网片，原材料控制等；无空鼓裂缝3 屋面渗漏防治原材料见证取样，基层质量控制，细部增强处理，蓄水淋水试验；无渗漏4 卫生间渗漏防治原材料见证取样，基层质量控制，细部增强处理，蓄水试验；无渗漏5 外窗渗漏防治见证取样复试，窗台做泛水坡内高外低，窗下框采用镀锌铁皮固定，窗框与结构墙体间打阻燃发泡剂，内外口擦用硅酮建筑密封胶封缝等；无渗漏6 外保温外墙渗漏防治材料认证、检测，基层处理，严格按工序施工，控制施工环境温湿度等；无渗漏7 厨、卫间排烟气道串烟、串味防治材料具有省厅新技术新产品推广证书及检验报告，烟气道与墙体间堵实封严，住宅自第六层开始每隔三层做分层承托，管口采取遮盖措施；无串烟串味8 电气工程质量通病防治绝缘导线穿同一根管总截面积不超管内截面积40%，线槽内电线或电缆总截面积不超50%，卫生间做等电位联结盒，电气导管垂直入箱锁口，配电箱内分别设置N线PE线汇流排，砌体剔槽埋设采用M10水泥砂浆保护等，符合要求。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量常见问题防治方案
住宅工程质量常见问题防治方案2）防治措施1）在施工前，进行充分的地基处理和基础浇筑，以减少建筑物沉降。
2）在现浇板浇筑前，进行预应力加固，以减少内应力的产生。
3）在混凝土浇筑后及时覆盖，防止表面水分蒸发过快。
4）在施工过程中，严格控制施工荷载，避免超过设计荷载。
5）在模板拆除前，等待混凝土达到一定强度，以减少裂缝的产生。
二）墙体裂缝及防治措施1、裂缝的现象1）由于墙体受到外力作用，如地震、风压等，导致墙体产生裂缝。
2）由于墙体内部构造不合理，如墙体中没有设置加强筋或加强筋设置不合理，导致墙体产生裂缝。
2、防治措施1）在设计阶段，合理设置加强筋，以增强墙体的抗震和抗风能力。
2）在施工过程中，严格控制墙体的施工质量，确保墙体的垂直度和水平度。
3）在墙体施工完成后，进行定期检查和维护，及时修补墙体裂缝。
三）外墙及门窗周边渗漏水及防治措施1、渗漏水的现象由于外墙及门窗周边密封不严，雨水渗入建筑物内部，导致渗漏水现象。
2、防治措施1）在设计阶段，合理设置外墙及门窗周边的密封结构。
2）在施工过程中，严格控制施工质量，确保外墙及门窗周边的密封性。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护外墙及门窗周边的密封性，及时修补漏水部位。
四）楼地面空鼓、起砂、渗漏水及防治措施1、质量通病现象由于楼地面施工质量不合格，导致地面出现空鼓、起砂、渗漏水等现象。
2、防治措施1）在施工前，进行地面基础处理和防水处理。
2）在地面施工过程中，严格控制施工质量，确保地面的平整度和强度。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护地面的平整度和防水性能，及时修补问题部位。
五）屋面渗漏水及防治措施1、渗漏水的现象由于屋面防水材料质量不合格或施工不规范，导致屋面渗漏水现象。
2、防治措施1）在设计阶段，合理选择和使用防水材料。
2）在施工过程中，严格控制施工质量，确保屋面防水材料的质量和施工规范。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护屋面防水材料的质量和防水性能，及时修补漏水部位。
建筑工程质量通病防控系列表格
住宅工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：1、墙体裂缝防治（含填充墙体）2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治（含女儿墙、做R角、钝角处理）5、门窗渗漏防治（窗口粉滴水线、窗台放坡、玻璃胶密封性、窗框的排水）6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、地下室渗漏防治9、给排水管道堵塞、滴漏防治防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，任务实效。
《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
（建设单位章）年月日住宅工程质量通病防治设计交底记录住宅工程质量通病防治方案及措施审批表住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录住宅工程质量通病防治检查表（一）现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录住宅工程质量通病防治检查表（二）建筑物室内高度测量记录建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录门窗渗漏防治、门窗制作安装隐蔽工程验收记录屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录住宅工程质量通病防治检查表（三）【本文档内容可以自由复制内容或自由编辑修改内容期待你的好评和关注，我们将会做得更好】感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好！。
住宅工程质量常见问题专项治理任务书
附件1
住宅工程质量常见问题专项治理任务书
四川省第四建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的第五城@公园九里一标段(1-9、13、14、18、19、23、24、28、31、32号楼、垃圾房及相应地下室) 工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
（建设单位章）。