【精美排版】农转用(征收)报批知识培训
征地拆迁业务培训课件
征地拆迁业务培训课件征地拆迁业务培训课件征地拆迁是指政府为了公共利益，对私人土地进行征用，并对征用的土地上的房屋和设施进行拆除的过程。
这个过程涉及到多个方面的知识和技能，包括法律法规、项目管理、人际沟通等。
为了提高征地拆迁工作人员的专业素养和能力，培训课件是一种重要的培训工具。
一、征地拆迁的背景和意义征地拆迁作为一项重要的政府行为，对于城市建设和社会发展具有重要意义。
通过征地拆迁，政府可以腾出土地用于新的城市规划和建设，提供更好的公共服务和基础设施。
同时，征地拆迁也可以解决城市拓展和发展过程中的矛盾和问题，促进经济发展和社会进步。
二、征地拆迁的法律法规征地拆迁涉及到一系列的法律法规，包括土地管理法、城市规划法、拆迁补偿安置办法等。
征地拆迁工作人员需要熟悉相关法律法规，了解其规定和适用范围，以便在实际工作中合理操作和处理问题。
三、征地拆迁的项目管理征地拆迁是一个复杂的项目，需要进行详细的规划和管理。
在项目管理中，需要考虑到拆迁范围、拆迁顺序、拆迁进度等因素。
同时，还需要与相关部门和利益相关方进行协调和沟通，确保项目的顺利进行。
四、征地拆迁的人际沟通征地拆迁工作人员需要与居民和业主进行有效的沟通和协商。
在征地拆迁过程中，可能会涉及到一些敏感问题和利益冲突，需要通过良好的沟通和协商解决。
因此，征地拆迁工作人员需要具备一定的人际沟通技巧和能力。
五、征地拆迁的风险管理征地拆迁过程中存在一定的风险，包括法律风险、社会风险和项目风险等。
征地拆迁工作人员需要具备风险意识，能够及时发现和应对风险。
同时，也需要了解相关的风险管理方法和工具，以减少风险对项目的影响。
六、征地拆迁的社会影响征地拆迁对于居民和业主来说是一项重大的生活事件，会对他们的生活和工作带来一定的影响。
征地拆迁工作人员需要关注和理解居民和业主的需求和关切，尽量减少对他们的不便和困扰。
同时，也需要积极回应社会关注和舆论反馈，维护良好的社会形象和声誉。
七、征地拆迁的案例分析通过对征地拆迁的案例分析，可以帮助征地拆迁工作人员更好地理解和掌握相关知识和技能。
XX农用地转用和土地征收审查报批管理
第三章 分批次用地与单独选址建设项目用地在建设用 地管理方面的相同点及不同点
3.2两类用地在用地报批管理方面的不同点。 （3）耕地占补平衡的责任单位不同。
城镇分批次建设用地补充耕地的责任单位是申请用地的市、县人民政府。
单独选址建设项目用地补充耕地的责任单位是申请用地的建设单位。所有 建设项目占用耕地的，都要按照法律规定由建设单位履行“占一补一”任务。 建设单位完成耕地占补平衡的途径有两个，一是在当地土地行政主管部门的 监督和指导下，自行组织实施土地开发整理项目补充耕地，可以称为自行补 充；二是通过缴纳耕地开垦费的办法，由当地土地行政主管部门负责组织开 发数量和质量相当的耕地，完成耕地占补平衡任务，可以称为委托补充。
（2）审批权限划分的标准不同。
农用地转用的审批权，对于两类用地的划分采取了不同的标准. 城镇分批次用地以批准土地利用总体规划的机关来划分权限。具体说， 对一个城市来说，其土地利用总体规划由那一级政府批准，那么城镇建 设用地规模范围内的批次用地就由那一级政府审批，农用地转用审批权 与规划批准权是对应的。 单独选址建设项目用地以批准建设项目的机关来划分权限。也就是说， 一个单独选址建设项目涉及农用地转用，由那一级政府审批，是由该建 设项目批准立项机关来决定的。
第三章 分批次用地与单独选址建设项目用地在建设用 地管理方面的相同点及不同点
3.2两类用地在用地报批管理方面的不同点。 （4）缴纳新增建设用地土地有偿使用费的范围不同。
《关于加强新增建设用地土地有偿使用费收缴管理工作的通知》（国 土资发[2000]124号）规定，凡土地利用总体总体规划确定的城市（含建 制镇）建设有地范围内分批次农用地转用中的新增建设用地（包括农用 地和未利用地），均应按《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理 办法》（财综字[1999]117号）的规定标准缴纳。
土地征收和农转用报批国有批次10页
十一、土地征收和农转用报批（国有批次）【收件资料】【收费标准】十二、土地征收和农转用报批（国有单独选址）【收件资料】【收费标准】十三、土地农转用报批（集体批次）【收件资料】【收费标准】十四、国有土地使用权公开出让办理《建设用地批准书》【收件资料】【收费标准】十五、国有土地使用权协议出让办理《建设用地批准书》【收件资料】【收费标准】十六、国有土地使用权划拨办理《划拨决定书》【收件资料】【收费标准】十七、集体建设用地使用权拨用办理《建设用地批准书》【收件资料】备注：1、根据档案管理规定，除图件资料以外，复印件一律采用A4或A3纸复印，加盖各单位公章，并向收件人员提供原件核对；2、打√的，由用地者到窗口交件；打△的，由我局相关部门提交。
【办理部门】建设用地科【办理窗口】增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】10个工作日【收费标准】十八、临时用地办理《建设用地批准书》【办理依据】《中华人民共和国土地管理法》，主席令第8号，2019年8月29日。
【收件资料】【收费标准】十九、已出让国有土地改变土地用途【收件资料】【收费标准】二十、已拨用集体土地改变土地用途【收件资料】二十一、已出让国有土地调整规划条件补缴出让金【收件资料】备注：1、除图件资料以外，复印件一律采用A4或A3纸复印，加盖各单位公章，并向收件人员提供原件核对；2、打√的，由用地者到窗口交件；打△的，由我局相关部门提交。
【收费标准】二十二、原划拨土地补办有偿使用手续【收件资料】备注：1、除图件资料以外，复印件一律采用A4或A3纸复印，加盖各单位公章，并向收件人员提供原件核对；2、打√的，由用地者到窗口交件；打△的，由我局相关部门提交。
【收费标准】二十三、建设用地批准书遗失补办手续【收件资料】备注：1、除图件资料以外，复印件一律采用A4或A3纸复印，加盖各单位公章，并向收件人员提供原件核对；2、打√的，由用地者到窗口交件；打△的，由我局相关部门提交。
建设用地管理和土地征收报批培训演示课件.ppt
四川省国土资源厅建管处 李一欣
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建设用地管理
建设用地管理的意义 农用地转用和土地征收 建设项目临时用地
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建设用地管理的意义
建设用地管理的概念 建设用地管理的依据 建设用地管理的意义
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农用地转用和土地征收
农用地转用审批 土地征收
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宅基地的标准
探索宅基地管理的新机制，落实最严格的 节约用地制度
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建设用地批后监管
加强对征地补偿安置的监管 落实征地批后实施反馈制度 对宅基地的日常监管
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建设用地报批工作
用地审批提速增效 开展并联式、网络化审批 实行清单式报批 明确各级责任
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用地审批提速增效
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精简报件材料 规范文本格式 优化审批流程和方式
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关于建设用地报批中 需要掌握的一些政策
（一）规划调整政策 （二）地类政策 （三）水利水电报征特殊政策 1．移民安置规划 2．坝区和库区分别计算用地面积 3．征地计划指标的计算 4．占补平衡 （四）铁路、高速公路征地特殊政策 （五）社保政策 （六）区位调整政策
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当前建设用地报批工作中 常见的一些问题
（一）不按规定的格式要求。 （二）补偿安置标准不符。包括统年产值、青苗附着物、 搬迁户数与面积、补偿倍数、安置人数、社保政策落实等。 （三）地类不符。主要是勘界与二调之音质差距。 （四）数据前后不一致。 （五）占优补优未落实。 （六）违法用地未查处或疑似较多。 （七）土地分类不准确、划拨出让政策不清。 （八）审批权限不清，如个别地方在批次中上报国有建 设用地、农用地转用审批级次不清等。
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支付征地补偿安置费
用地报批培训学习素材
国法〔2014〕40号文
行政机关不能提供发布征收土地补偿安置公告 的证据，但是能够举证证明申请人在征收土地 决定作出后有下列行为之一，经查证属实，可 以视为申请人自改行为发生之日起知道征收土 地决定：
已经办理征收土地补偿登记的；
已经签订征收土地补偿协议的；
已经领取征收土地补偿款或者收到征收土地补偿款提 存通知的；
国法〔2014〕40号文
行政机关能够提供下列证 据之一，经查证属实，可 以作为认定依法发布了征 收土地公告的证据：
行政机关出具的在被征收土 地所在地的村、组内张贴公 告的书面证明及视听资料；
征收乡（镇）农民集体所有 土地的，出具在乡（镇）人 民政府所在地张贴公告的书 面证明及视听资料； 被征地农民出具的正式其被 征收土地已张贴公告的证言 等证据。
征前告知、听证照片
（二）征地报批（组卷、上报、批准）
省级国 土资源 部门
省厅对市（州）国土资源部门的审查内容和意见进行复核性审查，对用地是否符合 法律法规和有关规定提出结论性意见。重点是规划计划、耕地占补、产业政策的落 实情况，用地权属、地类、面积、用途、供地方式是否准确，征地补偿安置和社保 措施是否符合相关规定，违法用地是否依法处理等，必要时依据有关规定进行实地 核实。 省厅对审批结论的合法性、合规性负责。 市（州）国土资源部门对申报材料进行实质性审查。重点审查用地是否落实预审意 见，是否符合土地利用总体规划、配置土地利用计划，涉及规划调整是否符合要求； 用地权属是否清楚、地类和面积是否准确；是否符合国家产业政策和供地政策、是 否符合土地使用标准和节约集约用地要求；是否履行征前告知确认听证程序、落实 征地补偿安置和被征地农民社会保障措施；是否落实耕地占补平衡；压覆矿产资源 审批、地质灾害危险性评估备案是否符合规定；对未批先用等违法用地，是否依法 处理等。 市（州）国土资源部门就上述内容提出审查意见，并对其真实性、合法性、合规性 负责。 县级国土资源部门负责组织建设用地报件，并进行基础性审查。重点审查申请用地 条件，核实用地权属、地类、面积，编制建设用地申报“一书四方案”，履行征前 告知、确认、听证程序等。经同级人民政府审核同意后报市（州）国土资源部门审 查。 县级国土资源部门对申报材料和审查内容的真实性、准确性负责。
建设用地审查报批业务培训
三、需掌握的基本知识和概念
1、土地利用总体规划：是指在一定区域内，
根据国民经济和社会发展对土地的需求以及当
地的自然、社会经济条件，从全局的、长远的
利益出发，对区域范围内土地资源的开发、利
用、整治、复垦、保护等在时间和空间上进行 统筹安排的战略性规划。
土地利用总体规划与建设用地审批的关系
• 土地利用总体规划决定了用地报批方式：在土地利 用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施该 规划占用土地的， 按城市分批次报批建设用地。能 源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需 使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外 的土地， 按照单独选址项目报批用地。 • 我国对土地实行的是用途管制的政策。土地利用总 体规划划定的土地用途是各类用地供给的主要依据。 建设用地报批应符合土地利用总体规划。
4、建设用地分类：商服用地、工矿仓储用地、
住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用
地、交通运输用地、水利设施用地等。建设用
地按土地的所有权性质，可划分为国有建设用
地和农民集体所有建设用地两个大类。
5、建设用地预审：是实施土地利用总体规划的
重要措施，是国土资源管理部门在建设项目审批、 核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利 用总体规划、土地利用年度计划和该行业的建设
• 省级国土资源部门审查 • 国土资源部的审查 实行建设用地会审制度
• 国土资源部报国务院审批建设项目用地；国土资 源厅向自治区人民政府报批。 • 印发用地批复文件（有偿使用项目，应由市县人 民政府足额缴纳新增建设用地土地有偿使用费） • 用地批复文件转发至县市政府，组织实施有关方 案，主要是落实征地补偿安臵措施。
其他事项
▲预审意见是有关部门审批项目可行性研究报告、核准项目申请报告的必 备文件。预审意见提出的用地标准和总规模等方面的要求，建设项目初步 设计阶段应当充分考虑； ▲建设项目用地报批前应当按规定先行进行用地预审，未经预审或者预审
农用地转用及土地征收报批业务培训心得
农用地转用及土地征收报批业务培训心得
关于农用地转用及土地征收报批业务培训的心得
我最近参加了一次关于农用地转用及土地征收报批业务的培训，这次培训让我对这个领域有了更深入的了解，以下是我的一些心得体会：
1. 了解政策法规：农用地转用及土地征收是一个涉及多方面政策法规的领域。
通过培训，我对相关的法律法规有了更清晰的认识，这将有助于我在工作中更好地遵守法律，避免违规操作。
2. 掌握报批流程：培训详细介绍了农用地转用及土地征收报批的流程和要求，包括申请材料的准备、审批程序、公示等环节。
这让我明白了每个环节的重要性，也为我今后的工作提供了指导。
3. 提升业务能力：培训过程中，我学到了很多实用的操作技巧和解决问题的方法。
这将有助于提高我的工作效率，减少失误，更好地为客户服务。
4. 增强团队协作：在培训中，我与其他学员进行了交流和互动，分享了彼此的经验和观点。
这让我意识到团队协作的重要性，只有通过团队的共同努力，才能更好地完成工作任务。
5. 持续学习的重要性：通过这次培训，我深刻体会到持续学习的重要性。
这个领域的政策法规和业务知识在不断更新，只有不断学习，才能跟上时代的步伐，更好地适应工作的需求。
总之，这次培训让我收获颇丰，不仅提升了我的业务能力，还让我对自己的工作有了更深入的认识。
我将把所学知识运用到实际工作中，为客户提供更好的服务，为公司的发展贡献自己的力量。
土地农用地转用报批流程
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