城南大源版块新项目分析
中海地产策划升级版
《中海地产策划经典案例大全》2010版更多优惠详情请登陆：联系qq：90郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！中海地产资料集(11 folders, 145 files, MB, GB in total.)│2007中海地产书写成都别墅新纪元.doc KB│2007年南京中海凯旋门营销策划报告MB│2007中海地产国贸写字楼项目推广方案.rar KB│2008年7月中国房地产市场形势分析报告-中海地产KB│2008年中海成都城南核心圈项目推广策略方案MB│2008年中海地产苏州御湖熙岸地产项目整合企划推广策略92页-25页.ppt MB│安徽马鞍山锦江国际花园城地中海风情社区策划报告(新景祥)2005-108页.pdf MB│北京中海地产大厦项目后评估报告-39DOC-2008年.doc KB│博思堂_中海青岛战略规划及三个项目的推广提案MB│长沙时代玫瑰园地中海风情泊岸社区营销推广案(德思勤)2006-66页.pdf MB│长沙时代玫瑰园地中海风情泊岸社区营销推广案(德思勤)2006-66页.ppt MB│成都中海大源兰庭项目广告创作思路MB│成都中海地产望江豪庭复合项目整合推广策略案(经典老报告，含平面)-181页.pdf MB│成都中海国际商业街区发展策划报告-戴德梁行-130页.pdf MB│成都中海国际社区项目整体定位及整体开发思路MB│成都中海龙湾半岛地产项目发展定位报告98页-2007年.ppt MB│风火08年宁波中海提案.ppt MB│工程管理：深圳中海花园项目部管理手册-153页.pdf MB│杭州中海地产滨江钱塘山水项目营销推广方案_114页.ppt MB│黑狐—中海阳光棕榈园广告推广与营销(定位部分) KB│黑蚁设计：中海地产成都城南核心圈2#项目推广策略案(含平面)2007-107页.pdf MB│南京中海地产东妙峰庵酒店公寓项目市场定位报告2006-111页.pdf MB│南京中海地产凤凰街60万方项目前期定位报告2007-149页.pdf MB│青铜骑士2006年中海整合策略半山溪谷提案.ppt MB│青铜骑士：中海深圳半山溪谷整合策略(含平面)2006-72页.pdf MB│上海合富辉煌苏州中海主题报告新.doc MB│尚美佳-中海国际社区地块推广整合方案-74PPT-2007年.ppt MB│尚美佳_深圳中海山居岁月项目整合推广方案MB│尚美佳：西安中海国际社区麦镇推广整合(含平面)2008-74页.pdf MB│深圳幸福海岸二期物业服务方案-中海物业-125页.doc KB│世联-2007年深圳中海大山地项目开盘营销分析-20页.pdf KB│世联-成都中海国际社区项目整体定位及整体开发思路MB│世联-深圳中海大山地豪宅营销策略方案2008年MB│世联-中海-北京中海城及安德鲁斯商业营销报告-99页.pdf MB│世联_北京中海城及安德鲁斯商业营销报告MB│世联：北京中海城及安德鲁斯商业营销报告2006-99页.pdf MB│世联：中海成都国际社区启动区定位及物业发展建议2005-133页.pdf MB│世联：中海地产深圳香蜜湖1号顶层复式营销策略总纲2007-87页.pdf MB│世联地产-成都中海地产项目营销战略与策略方案MB│苏州中海·半岛华府全案整合行销总体策略2005-131页.pdf MB│苏州中海地产御湖熙岸08年整合企划推广策略(麦点机构，含平面)2008-92页.pdf MB │万科_中海_金地_龙湖_绿城_万达等地产公司战略报告_140页.pdf MB│物业管理：深圳幸福海岸二期物业服务方案(中海物业)-127页.pdf MB│物业管理：中海(物业)管理手册全套-多个文档.rar KB│西安中海国际社区调研报告终稿MB│向地产榜样学习_中海成长模式研究_26页-2009年.pdf KB│洋正广告-中海-南湖壹号项目推广策略方案MB│易居_苏州中海御湖熙岸3号地块项目市场分析_76PPT_2008年.ppt MB│中海-2008年天津项目墨攻津门项目整合推广提案MB│中海-长春中海南湖1号项目阶段广告推广策略方案-140页-2008年-洋正广告.rar MB │中海-长春中海南湖壹号项目推广策略案MB│中海-成都城南核心圈项目推广方案105PPT-15M-2007年.rar MB│中海-成都中海西岸华府开盘执行细案-20PPT-汉略咨询.ppt MB│中海-房地产企业的成长与管理-组织-流程-管控KB│中海-论多项目运作下的销售现场管理.ppt MB│中海-南京东妙峰庵房地产项目市场定位报告117页MB│中海-南京凯旋门项目营销策划报告-71DOC-2007年.doc 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MB│中原-莱钢建设中海城项目全案策划报告-177页MB│中原-莱钢建设中海城项目全案策划报告-177页MB│中原-深圳中海半山溪谷开盘报告MB│中原-中海深圳西岸华府地产项目整体营销报告103页-20M-2007年.ppt MB │中原_深圳龙岗新城_中海康城花园_整体开发战略报告MB│中原_深圳中海_大山地（二期）开盘总结报告MB│中原_深圳中海大山地项目开盘报告MB│中原_深圳中海康城国际花园整体营销执行报告_98PPT_2008年.ppt MB│中原：深圳中海西岸华府整体营销报告2007-104页.pdf MB│资料专题：广州中海蓝湾全程营销策划剖析(决策)-37页.ppt MB│资料专题：开盘方案集锦(中海龙湾半岛开盘方案等32套方案).rar MB│资料专题：万科、中海、世茂、复地、龙湖等国内13家大型地产公司企业战略研究2008-140页.pdf MB │资料专题：中海地产房地产项目开盘法2006-43页.pdf MB│资料专题：中海地产内地房地产商品住宅项目销售价格系数制定指引-37页.pdf KB├─北京中海·安德鲁斯花园(0 folders, 18 files, MB, MB in total.)│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB├─北京中海·瓦尔登湖(0 folders, 20 files, MB, MB in total.)│A01.总规划图.jpg KB│A02.黄昏.jpg KB│A03.会所.jpg KB│A05.湖面KB│A06.别墅.jpg KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB├─地中海建筑风格(13 folders, 0 files, 0 bytes, MB in total.)│├─上海城市经典三期(0 folders, 52 files, MB, MB in total.)││二期KB ││二期KB ││二期KB ││二期KB ││二期KB ││二期KB ││二期KB ││二期KB ││二期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││三期KB ││四期KB ││四期KB ││四期KB ││四期KB ││四期KB ││四期KB ││四期KB ││四期KB ││四期KB ││四期KB ││一期KB ││一期.jpg KB ││一期KB ││一期KB ││一期KB ││一期KB│├─广州富力城(0 folders, 27 files, MB, MB in total.)││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││架空层透视.jpg KB││立面.jpg KB││鸟瞰KB││售楼部效果图.jpg KB││亭.jpg KB││透视KB││透视KB││屋顶.jpg KB││阳台顶.jpg KB││仰视KB││柱头KB│├─广州美林湖国际社区(0 folders, 26 files, MB, MB in total.) ││bIMG_1860 (12).jpg KB││bIMG_1860 (7).jpg KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││东麓总鸟瞰本.jpg KB││多层尚邸MB││多层尚邸MB││多层尚邸MB││一期建筑MB││一期建筑KB││一期建筑MB││游泳池.jpg MB│├─杭州戈雅公寓(0 folders, 25 files, MB, MB in total.)││MB││MB││MB││KB││KB││KB││MB││MB││KB││KB││KB││KB││MB││KB││MB││MB││KB││MB││萧山公寓MB││萧山公寓1-551 (1).jpg MB││萧山公寓1-551 (2).jpg MB││萧山公寓1-551 (3).jpg MB││萧山公寓1-551 (4).jpg MB││萧山公寓1-551 (5).jpg MB││萧山公寓MB│├─昆山西郊世纪华城(0 folders, 21 files, MB, MB in total.) ││型实景..jpg KB││型效果图..jpg KB││型实景..jpg KB││型实景..jpg KB││型实景图..jpg KB││16.小区大门..jpg KB││17.小区公寓实景..jpg MB││18.小区会所实景..jpg KB││19.小区会所实景－双会所..jpg KB││20.小区景观１－实景..jpg KB││21.小区景观实景..jpg KB││22.小区景观－实景..jpg KB││23.小区实景１..jpg KB││28.小区实景６..jpg KB││29.小区实景７..jpg KB││30.小区实景８..jpg KB││34.小区效果图..jpg KB││37.小区园艺实景－根雕３..jpg KB││38..jpg KB│├─上海西郊庄园别墅二三期(0 folders, 29 files, MB, MB in total.) ││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││17.西班牙式别墅第三期总平面.jpg KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││37.别墅A室内.jpg KB││38.别墅A卧室.jpg KB││41.别墅B室内KB││42.别墅C室内.jpg KB││44.会客厅.jpg KB│├─深圳香蜜湖一号(0 folders, 28 files, MB, MB in total.)││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││MB││MB││KB││KB││MB││MB││KB││KB││KB││MB││KB││MB│├─深圳招~1 (0 folders, 15 files, MB, MB in total.)││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││_J1K4124 拷贝.jpg KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB│├─深圳中央悦城一期(0 folders, 23 files, MB, MB in total.) ││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││总平面图.jpg KB│├─天津卡梅尔(0 folders, 17 files, MB, MB in total.)││B01.总平面图.jpg KB││B03.西侧全景.jpg KB││B04.水岸游艇.jpg KB││B05.会所.jpg KB││KB││KB││B08.院落.jpg KB││B10.喷泉.jpg KB││B11.连排.jpg KB││B12.别墅.jpg KB││KB││KB││KB││B19.长廊.jpg KB││KB││KB││KB│├─武汉南国明珠(0 folders, 11 files, MB, MB in total.) ││01.鸟瞰图.jpg KB││KB││03.沿湖夜景图.jpg KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB││KB│├─中海怡美山庄(0 folders, 26 files, MB, MB in total.) ││01鸟瞰图.jpg KB││KB││KB││KB││KB││KB││MB││KB││复件(2) 01-总平面图.jpg KB││复件01-总平面图.jpg KB││复件KB││复件半私密性的入户花园.jpg MB││户型图.jpg KB││会所侧面透视.jpg MB││会所立面KB││建筑细部.jpg MB││建筑细部MB││建筑细部MB││建筑细部MB││山庄入口.jpg MB││庭院.jpg MB││小区入口.jpg MB││园景鸟瞰图.jpg MB││组团内院的庭园园景.jpg MB│└─中信森林湖(0 folders, 15 files, MB, MB in total.)│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB├─深圳中海·月朗苑(0 folders, 14 files, MB, MB in total.) │KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│DSC08856 拷贝.jpg KB│KB│月朗苑鸟瞰图.jpg KB│月朗苑沿街透视.jpg KB├─深圳中海半山溪谷(0 folders, 23 files, MB, MB in total.) │07-总平面.jpg KB│25栋轴剖立面图－－－－－－－－.jpg KB│KB│MB│KB│KB│MB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│户型平面图.jpg KB│总体剖面示意.jpg KB├─苏州中海半岛华府(0 folders, 21 files, MB, MB in total.)│B01.总图.jpg KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB│KB├─中海地产的零库存销售密决-李东路-中国海外建筑（深圳）有限公司 (0 folders, 1 files, MB, MB in total.) │中海地产的零库存销售密决.rmvb MB├─中海苏州国际社区广告楼书文本-41张(0 folders, 41 files, MB, MB in total.)│A-0001总体鸟看图.jpg MB│A-002启动区鸟瞰图.jpg MB│KB│A-006 opt KB│A-010售楼处背立面.jpg KB│MB│KB│A-09售楼处正立面KB│A0000扉页KB│D-005交通分析拷贝.jpg KB│D-006景观分析拷贝.jpg KB│D-007功能分布图拷贝.jpg KB│d0000启动区规划色设计扉页.jpg KB│D001启动区总平面图拷贝.jpg KB│D002地块总平面图拷贝.jpg MB│D003地块总平面图232 拷贝.jpg MB│D008户型分布图拷贝.jpg KB│d009地块平面D006 拷贝.jpg KB│D010启动区地块指标表拷贝.jpg KB│E-001商业平面拷贝.jpg KB│e0000建筑单体扉页.jpg KB│E002th四拼平面.jpg KB│E003th六拼平面.jpg KB│E004启动区199-1地块a5#、a10#.jpg KB│E005启动区199-1地块a6#-8#、11#-12#.jpg KB│E006启动区232地块b1#-3#-7#.jpg KB│E007一梯三A 型平面.jpg KB│E008一梯三B型.jpg KB│E009启动区199-1地块a9#16#17#18#19# 232地块b2#6#8# 一梯三C 平面.jpg KB │E010 一梯三D型平面.jpg KB│E011 一梯四A型平面.jpg KB│E012一梯四B型平面.jpg KB│E013一梯四C型平面.jpg KB│KB│KB│KB│KB│启动区文本封面.jpg MB│中海国际社区（苏州）总平图.jpg MB├─中海苏州国际社区营销策略与推广部署总表-2008年(0 folders, 1 files, KB, KB in total.)│中海苏州国际社区营销策略与推广部署总表.xls KB├─中海瓦尔登湖(0 folders, 6 files, KB, KB in total.)│.DS_Store KB│KB│KB│KB│KB│KB└─中海怡美山庄(0 folders, 26 files, MB, MB in total.)01鸟瞰图.jpg KBKBKBKBKBKBMBKB复件(2) 01-总平面图.jpg KB复件(2) KB复件(2) 半私密性的入户花园.jpg MB 复件01-总平面图.jpg KB复件KB复件半私密性的入户花园.jpg MB户型图.jpg KB会所侧面透视.jpg MB会所立面KB建筑细部.jpg MB建筑细部MB建筑细部MB建筑细部MB山庄入口.jpg MB庭院.jpg MB小区入口.jpg MB园景鸟瞰图.jpg MB组团内院的庭园园景.jpg MB。
【免费下载】全成都向北看
2014年，全成都向北看每年，在成都地图上，总有一个板块的温度率先灼热起来。
2011年是光华新城；2012年是大面、大源；2013年是华府、天府门廊。
2014年，在成都的城市热点轮换中，一个超越板块概念的城市区域突然发力，而这一次是一个1400万人口大都市的城市级机会。
这个城市级机会，就是成都的北中心。
北部副中心规划显示：成都将形成南北轴线发展，北部将打造区域面积100平方公里、人口100万的成都市“北中心”。
在“北改”工程启动、招商推进、大牌房企进入的大环境下，北部副中心成为成都的黄金起点机会。
而位于三环路以北，金牛区所属的区域，成为北中心的核心区。
2014年，北中心将持续为城市提供亮点，城市级公共配套、城市级现代服务业项目，以及密集的土地供应，一连串的事件背后，是很多投资商争相掘金北中心的投资冲动。
金牛区所处的北部功能区核心，率先成为2014年城北“逆袭”的黄金起点。
未来的北部副中心将是———综合、高能级的公共服务中心以完善的城市功能、独特的城市形态成为成都市北城门户城市向北看绿岛双城规划首次披露：成都首个曼哈顿式公园区笔者从一份最新的北部副中心规划资料上看到，相对于城南新中心金融、总部、CBD的定位，北部副中心将是城市级副中心、公共活动枢纽，是具有大开大阖的城市空间，生态的都市环境，职、住、商、游平衡的综合、高能级公共服务中心。
北部副中心还首次披露了“绿岛双城”规划理念：文化之城、商务之城，以及以环城生态区、中央公园与河道绿带形成的核心绿岛等构成的城北自然生态系统。
成都市金牛区区委副书记胡斌告诉笔者，北部副中心具备强大的内升力和巨大的聚集力。
作为成都市委、市政府确定的13个市级战略功能区之一，北部副中心是产城一体的新城区。
北星大道沿线贯穿的北部副中心，国际商贸城、国家地理信息产业园、轨道交通产业园就像北部功能区的三大引擎，吸附的商务人群、高科技企业与人群已经陆续入驻，这里将形成有高科技产业、国际商务支撑的大型城市宜居新板块。
天府新区资料收集
“一城”为天店新城，“这是去年成都市委提出建设的13个战略功能区之一，同时也承载着天店新
区里主要的城市高端功能，将聚集发展中央商务、总部办公、文化行政等高端服务功能，建设区域生产 组织和生活服务的主中心”。 “六区”是依据主导产业和生态隔离划定六个产城综合功能区，发挥产业聚集效应，配套完善的生
产生活服务功能。
生产生活配套设施用地将各占一半左右。
天府新区总体定位
天店新区总体定位以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城 区。核心功能概括为“一门户两基地两中心”。
天府新区空间布局
天店新区的规划结构可以简称为八个字——一带两翼、一城六区。 “一带”为高端服务功能聚集带 结构图 ，从人民南路至天店大道，沿天店中轴向南延续，幵逐步折向龙泉山和三岔湖方向。 “两翼”为东西两翼的产业功能带，包括成眉高技术和战略新兴产业聚集带和龙泉经开区的高端制 造产业功能带。
雅颂居3期效果图住宅商业亮相 下沉广场惊艳无比
从效果图来看，与前两期纯住宅不同，三期建筑造型布局较为新颖，除住宅外，三期 的亮点在于商业建筑的加入，特别是下沉式水景广场的设计，令效果图惊艳无比。
新南天地地标建筑 凯德天府中心加快施工进度
大源CBD商务核心区170米“环球时代中心”首曝
近日，名为“环球时代中心”的项目 浮出水面，项目紧邻天府大道，位于 大源商务核心区，开发商为成都泰然 房地产有限公司。 该项目为4座塔楼组成的建筑群，核 心建筑的高度为170米，该项目修建 将会为大源CBD再添亮点。
此外，天店新区和成都的中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。
总体规划 规划简介
按照规划安排，天店新区分为近期（2011-2015）、中期（2016-2020）和远期（2021-2030）三 个实施步骤。其中近期新增城镇建设用地160平方千米，以国家级成都高新技术开发区和经济技术开发区 为依托，基础设施先行，高技术产业、现代制造业以及高端服务业快速推进。中期新增建设用地150平方 千米，实现再造产业成都目标；远期则新增城镇建设用地150平方千米，基本建成宜业宜商宜居的国际现 代新城区。 产业布局 天店新区规划的建设用地将达到650平方千米，人口预测为600万。其中，一个主要的目标将是再造 一个“产业成都”。在发展的近期和中期，制造业的发展非常重要。而在远期，产业方向将从制造务是要基本形成新区规划体系，切实抓好起步区建设，先行启 劢一批支撑新区骨架的重大基础设施项目、先导性重大绿地项目、标志性重大公共服务项 目和引领性重大产业项目
工作报告 成都市双流区东升镇未来规划
成都市双流区东升镇未来规划双流航空港区域总体分析报告（一）“城南优势”分析 (2)（二）双流航空港规划区区位分析 (3)（三）双流航空港规划区用地分析 (3)（四）双流航空港规划区人口分析 (3)（五）双流航空港规划区现状分析……………………………(4-6) （六）航空港规划区规划计划…………………………………(6-8) （七）影响航空港规划区的因素………………………………(8-9) （八）航空港规划区楼盘分析……………………………….(9-11)一、城南优势从xx年开始计算，到今天已是xx年了，城南的地产开发就这样一路走来。
十几年前，那个曾被叫作“玉林一组”的地方，早已摇身变作“成都舒适生活方式”的最佳代言地。
作为成都最早的富人区，“玉林－棕北－棕南”一带依旧繁华得尚无敌手；当二环线成为投资热点，“桐梓林－棕树－神仙树－双楠”的成熟更为城南打上了“富贵”的烙印。
当锦绣花园成为豪宅的代名词，城南就注定了“富贵”的根基。
凯莱帝景、中海名城、清华坊、新里维多利亚、远大都市风景、左岸花都、麓山国际社区、……向南，再向南，一个个充满魅力的楼盘，使城南的版图不断延展。
城南、新城南、国际城南在越来越细致的定位中，人们发现城南不仅变大了，也变得更加开放、更加优越和时尚了。
xx年推出新城南概念后，今年城南的定义又一次升华，国际城南更多地讲述着城南的变化。
双流国际机场、火车南站、机场高速、南延线、天府大道、高新大道、三环路、成雅高速、外环线……便捷的交通为城南国际化发展方向奠定了基础。
美领馆、德领馆、韩领馆、法领馆、泰领馆云集城南；18家世界500强的成都分公司及办事处也在城南“落户”；五星级酒店、甲级写字楼、高档娱乐会所、高尔夫球场、西餐厅、各国美食、名店街、世纪城、别墅、大盘让城南成为开放的成都国际化的缩影。
xx年前城南副中心土地价格为50万元~70万元/亩不等，xx年攀升到至少100万元每亩，xx年7月，南部新区两块土地分别以343万元/亩和265万元/亩的价格被开发商纳入麾下，土地价值正在迅速飙升。
四川省教科院领办4所学校，新川板块未来会如何划片？
四川省教科院领办4所学校，新川板块未来会如何划⽚？关于新川板块的规划阵仗还是很提劲的！地铁，TOD，产业，公园，邻⾥中⼼配套都在进⾏时.....幼⼉园*13，⼩学*7，中学*2！它与⾦融城/⼤源的地位之争还未见分晓，但就学校配套，新川的规划绝对在⾼新区还是属于超前发展：幼⼉园组团式，从⼆组团-六组团，幼⼉园-⼩学-中学，全线安排。
并且新川的作战⽅式还是组团式这么多学校规划，到底以后谁来领办，也是备受关注，⽽就在19年要结束的时候，终于“领办单位”来了！新川板块：包括1所幼⼉园、2所⼩学和1所中学，由四川省教科院领办，为⾼新区管委会直属公办学校。
4所，均位于新川板块：本次双⽅计划合作举办的学校有4所这下教科院F4就都集齐了！成都市教科院天府新区教科院成华区教科院四川省教科院那么这个省教科是什么来头呢？办学有何优势呢？教科院是作为⼀个教学管理单位，所以它⾃⼰办学校将拥有独特优势，其他任何单位都没有的哦！四点：1，整合资源；2.课程设计多元化；3.管理团队和师资⽔平较强；4.特⾊项⽬。
主要包括四具体细节赞花⼉就不展开说了，想看的请戳：四川省教科院什么来头，合作办学对新川板块带来哪些利好？下⾯继续来说这四所学校！先说其中的1所幼⼉园+1所中学！四川省教育科学研究院附属实验幼⼉园，规划为9班制，⽬前已即将完⼯。
四组团⼀幼，确认为四川省教育科学研究院附属实验幼⼉园1所幼⼉园就是四组团⼀幼新川⼀中，为四川省教育科学研究院附属实验中学，规划48班制的初中，⽬前学校已经竣⼯：1所中学就是新川⼀中就学校硬件来说也是⼀流，除了52个普通教室，学校还有26种功能教室，⼀共82个。
图⽚来源公众号：新川创新科技园重点来说⼩学！⾸先，已经确认由省教科院领办的是：祥明⼀路东侧⼩学，为四川省教育科学研究院附属实验⼩学（西区）；祥明⼀路东侧⼩学，为四川省教育科学研究院附属实验⼩学（西区）；四组团⼀⼩，四川省教育科学研究院附属实验⼩学（东区）。
成都40年产权公寓市场研究报告
成都40年产权公寓市场研究报告February 16, 2012目录CONTENTS1市场现状PART 1 市场现状PART2市场分析PART 2 市场分析PART 3 产品分析PART 4 典型案例市场现状PART 1◆概述◆市场分布概述40年产权公寓由商住楼演变而来，在成都市场从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷香槟广场等项目的成功运作以来40年产权公寓开始掀起股开发的热潮尤其是2005年以后新夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
发展到2008、2009年，一线品牌开发商开始加入这一行列，如万科金色海蓉的蚂蚁工房、龙湖三千星座酒店公寓合景泰富的叠翠峰酒店公寓等2011年国家对住宅调控政策出台后不受限购影响的40年产权店公寓、合景泰富的叠翠峰酒店公寓等。
2011年国家对住宅调控政策出台后，不受限购影响的40年产权公寓又一次得到了众多开发商和客户的青睐，品牌开发商的介入将40年产权公寓开发热度推向了新的高点。
20072011年成都40年产权公寓供应趋势2025301200014000160002007-2011年成都40年产权公寓供应趋势51015020004000600080001000020072008200920102011供应套数771864956650634313865供应项目数1415131326数据来源世家机构PART 1 市场现状数据来源：世家机构市场分布从分布图中可以看出，成都40年产权公寓目前主要集中在城南片区，以天府新城最为密集。
天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团总用地组团和大源组团，总用地面积37平方公里。
作为以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城，天导的南部科技商务城天府新城将重点发展信息服务、金融后台、数字娱乐、商务、会展、物流等产业，商务会展物流等产业形成以市政府办公大楼为城市副中心的宜业宜商宜居的国际化现代新城区居的国际化现代新城区。
成都大魔方娱乐主题都市综合体项目简介
成都大魔方项目介绍成都中冶文投置业有限公司介绍：成都中冶文投置业有限公司，成立于2009年，系中国五冶集团有限公司与成都传媒集团共同出资成立的项目开发运营公司。
中国五冶集团有限公司，是世界500强上市企业——中国中冶的子公司，是集工程总承包、钢结构及装备制造、房地产开发、资源开发、项目投资为一体的大型综合企业集团公司。
中国五冶下设分（子）公司50余个，现有员工11000人，其中：管理人员5000人、作业人员6000人；专业技术人员中，中级以上专业技术职称达45%。
成都传媒集团于2006年11月由成都日报报业集团和成都广播电视台整合而成，是全国副省级以上城市唯一实现了报纸、电视、广播、杂志、出版、网站等全媒体融合的综合传媒集团，媒体板块包括5报（成都日报、成都商报、成都晚报、每日经济新闻、西部商报）、成都广播电视台4个广播频率和9个电视频道、2家出版社、5家期刊社、6个网站，其中2009年成都商报以8亿元的广告收入位列全国1900多张报纸第二；公司板块包括博瑞投资、新闻实业、传媒文投等一、二级公司20余家，其中还拥有“中国报业第一股”——博瑞传播（600880），市值已经超过100亿元。
集团总资产71亿元，2009年总收入近26亿元，盈利超过1亿元。
现即将开发位于高新区天府大道“成都大魔方”项目，项目占地约189亩，拟规划为大型城市演艺综合体。
一、成都大魔方项目介绍成都大魔方项目是一个以大型演艺中心为核心、配备超五星级酒店、超高层甲级写字楼、超级购物中心、公寓式办公、精品商务公寓、及部分高品质滨江华宅为一体的的大型城市演艺综合体项目。
项目位于成都市新天府广场核心区，地处1号地铁线高新孵化园站口，东俯瞰秀丽锦江，西看天堂岛海洋乐园，南临成都歌剧院和儿童乐园，北望新益州城市公园及成都市行政办公区。
天府大道、红星路延线、益州大道、1号地铁线、绕城高速、机场高速已经构筑了项目快捷的立体交通网。
大魔方项目将与天堂岛海洋乐园、成都歌剧院构筑新天府广场区域核心；项目将成为成都金融城的核心配套工程；也将与保利国际广场成为天府大道东西两侧的超高地标建筑；同时也将成为成都乃至西南未来的金融、商务、文化旅游、休闲购物、大型演艺的新核心。
成都商圈概况.
名称 龙泉商圈
范围
位于成都中心城区东部，为成都市9个市辖 区之一，成都市东部副中心
主要 汽车制造园区、锦驿商业文化街、三盛·都 项目 会城
商业 写字楼、餐饮、电影院、五星级酒店、购 业态 物中心、儿童体验乐园等
地区
代表楼盘 均价（元/平米）
保利玫瑰花语
6100
大面
凯德卓锦万黛 世茂城
6000 5500
主要 项目
富临理宫
商业 业态
百货店、餐饮、娱乐
代表楼盘 保利康桥 中海新华府 万科金色乐府 招商中央华诚 汇厦沙河锦庭
均价（元/平米） 15000 12000 11500 10000 8700
交大归谷建设派
7900
攀成钢商圈作为成都重要的高端商务区和商业中心，拥有完整的地块条件、通达的 交通优势、主城区的战略位置优势，无论是规模还是品质，攀成钢的品质都有望看 齐香港中环并成为成都的第一板块。
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成都 商圈概况
作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市 建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。
城中心核心商圈区域特征
• 由于历史的原因，该区域一直是成都投 资者认为最理想的投资区域；
• 成都的三大传统商圈一直主导着成都的 商业格局。成都的商圈呈现出向二、三 环外扩张的趋势，虽然成都核心商圈的 魅力依旧，但是其内部已呈三足鼎立之 势
人文城西商圈特区域征
➢城西已经形成以双楠、光华、金沙、羊西片 区为核心高尚居住区，高端人群、高尚需求、 高消费力强大。
➢城西以悠闲的商业为主，之前一直缺乏的地 标商业已经有所呈现，新商业发展仍传承悠闲 的商业。
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城南大源版块新项目分析-清凤时代城
一、项目简介
清凤时代城，占据国际城南大源中央居住区核心位置，项目北侧仅一街之隔即是成都七中高新校区，享“四纵三横”双地铁的优越交通配套，项目紧靠地铁五号线三江站口，是真正意义上的地铁物业，更有“四大公园”、“五大商业体”环绕，漾亚体育公园、大源中央公园、国防乐园、锦城公园，伊藤高新店、城南“宽窄巷子”铁像寺水街、环球中心乐天百货、欧尚、奥特莱斯等一系列城南醇熟商业配套，项目自身更带约9万㎡主题商业配套。
二、基础信息
项目特色国际化社区,地铁沿线,复合地产,酒店式物业类别住宅、都会华宅、复合地产
公寓
建筑类别板楼板塔结合多层高层装修状况毛坯,公共部分精装修
环线位置三环以外所属商圈大源
交通状况40路、67路、26路、124路、162路、184路、185路、801路、171a/b路、898路，七中高新校区站、南华路北站、南华路盛安街口站、剑南大道天府一街口站、剑南大道盛邦
街口站、天府一街西站、天府一街剑南大道口站、天府二街西站
三、周边配套
商场：自身商业、伊藤、欧尚、环球中心、乐天百货、王府井、奥特莱斯、仁和春天、奥克斯广场、九方等
教育：成都七中、石室中学、金苹果幼儿园、泡桐树小学、美视国际学校、锦江小学、益州小学、桂溪双源幼儿园、高新大源学校等
医院：成都市第一人民医院、宋庆龄儿童医院、华西妇女儿童医院、德国巴伐利亚医院、华西空腔医院、成都高新海尔森医院
银行：建设银行、工商银行、招商银行、农商银行、邮政银行等
邮局：大源邮政支局
其他：铁像寺水街、大源中央公园、锦城公园、极地海洋世界、南湖公园等。
四、项目特色
国际城南，大源门户，清凤时代城以先进的开放式街区规划理念，汇集都会华宅、国际主题商街、家庭欢乐MALL、5A写字楼四大地标业态，构成区域生活中心和城南一道靓丽的城市风景。
五、规划设计
中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。
大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。
大型建筑综合体集办公、公寓、酒店、商业及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核”。
3.1设计理念
美国《丹弗邮报》说：“一个真正的大都市永远需要高耸的建筑来彰显它的地位。
事实上，只有那些经典的建筑才能成为城市的建筑，也才能真正成为城市未来的脸谱。
”而城市橱窗这一概念的引入，及具体地体现了建筑所具有的时代性，同时又形象地刻画了建筑自身所具备的功能性。
1.复合——最有效的商务模式
近年来，随着我国人们经济和生活水平不断提高，人们对居家环境的要求也越来越高。
城市综合体建筑是一种新的建筑形式，它是满足消费者一站式消费的理想场所，大型建筑综合体集办公、公寓、酒店、商业及休闲娱乐功能为一体的大型建筑综合体。
通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立一种相互依存，资源共享的能动关系，从而形成一种多功能、高效率，复杂而统一的城市“活力核”。
2.统一——塑造形神合一的城市脸谱
建筑追求既时代又极具国际化的都市精美面孔，醒目的竖向构件和横向线条使整个建筑挺拔而优雅。
而整体简洁的风格，在挺拔中洋溢着一种阳刚向上的
城市激情。
同时，城市地标性的风范追求，又会使“清风时代广场”项目因理性而高贵。
3.和谐——城市建筑的关系
人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、开放空间以及无数建筑的拼贴与融合。
而并非某个建筑片段。
理想的建筑应与城市融洽的从属共生。
因此，方案应从城市设计的角度来确定建筑群的空间布局。
3.2景观诉求
都市之肺
●建造“都市之肺”，强调铺装的“透水性”，绿化的“呼吸性”。
城市的客厅
●提供高新区的休憩环境和住宅的户外空间连接。
友善的都市界面
●开放的景观设计，强调城市与公园间的无障碍互动。
消费/居住的需求
●满足商业区消费客群与住宅居民生活的需求。
立体的景观
●以“立体景观”赋予市民一个全新的室外空间体验。
灯光营造
●灯光营造反应日常需求及活动需求，强调节能环境。
3.3俯视图分析
功能分析
车行分析
人行分析
景观分析
六、公司背景
清凤集团
成都清凤集团骨干企业金堂县现代建Array筑工程有限责任公司成立于1995年，2006
年6月现代建筑工程责任有限公司与现代房
地产开发有限责任公司、金优物业服务有限
责任公司、现代园林有限责任公司、现代广
告有限责任公司共同成立了成都清凤房地
产集团，形成了以房地产开发为龙头，融建
筑施工、物业管理、园林绿化、装饰广告为
一体的综合性集团公司。
公司网址：/About.aspx?mid=17
化工控股集团
四川化工控股（集团）有限责任公司（以下简称“公司”）是在四川省国资委授权范围
内行使重大决策、人事任免、投资收益等出资人权力的现代集团公司。
公司主要生产化肥、
化工和精细化工产品，产品品种达300余种，是除中石油、中石化、中海油等中央企业外国
内少数区域性地方大企业。
公司网址：/。