旅游投资项目评价.doc
文化旅游项目的评估与监测指标
文化旅游项目的评估与监测指标随着人们对文化旅游的需求不断增加，各地纷纷推出了各种各样的文化旅游项目。
然而，如何评估和监测这些项目的效果和影响已成为一个重要的课题。
在本文中，我们将探讨文化旅游项目评估与监测的指标，并提出相关建议。
一、文化旅游项目评估指标1. 受众满意度评估文化旅游项目的核心指标之一是受众满意度。
通过调研和问卷调查等方式，了解游客对项目的整体满意度、景点的品质和服务的质量等方面的评价。
2. 经济效益文化旅游项目对于当地经济的发展具有重要意义。
因此，评估项目的经济效益是不可或缺的指标。
包括项目所带来的旅游收入、就业机会、投资回报率等。
3. 影响力和知名度文化旅游项目的影响力和知名度反映了其在市场上的竞争力和吸引力。
评估项目的影响力包括项目的社会声誉、媒体曝光度、网络关注度等。
4. 文化保护和传承作为文化旅游项目，保护和传承当地的文化资源是其重要使命。
因此，评估项目的文化保护和传承程度是必要的。
包括项目对文化遗产的保护、传统习俗的传承等。
5. 环境可持续性文化旅游项目应该注重环境可持续发展。
评估项目的环境可持续性包括对环境的影响、资源的合理利用等。
二、文化旅游项目监测指标1. 游客数量和流量监测文化旅游项目的关键指标之一是游客数量和流量。
通过监测游客的到访人数和流量分布，可以了解项目的流行程度和客流量趋势。
2. 旅游支出旅游支出是文化旅游项目监测的重要指标之一。
通过调查游客的旅游支出情况，可以了解项目对当地经济的贡献和消费结构。
3. 客源地分析了解游客的客源地分布是项目监测的重要内容。
通过分析客源地，可以了解项目吸引力对不同地区和群体的差异。
4. 项目效果评估监测文化旅游项目的效果是评估项目成功与否的重要依据。
包括项目的影响力、社会效益、经济效益等方面的评估。
5. 舆情分析文化旅游项目的形象和声誉对项目的发展至关重要。
因此，监测和分析舆情反馈是必要的。
通过舆情分析，可以了解公众对项目的评价和反馈，及时调整项目策略。
旅游行业投资分析与回报评估
旅游行业投资分析与回报评估在当今社会，旅游行业已成为全球经济中增长最为迅速的领域之一。
随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，越来越多的人愿意在旅游上投入时间和金钱。
这一趋势为投资者带来了丰富的机会，但同时也伴随着风险。
因此，对旅游行业进行深入的投资分析和回报评估显得至关重要。
一、旅游行业的发展现状近年来，旅游行业呈现出持续增长的态势。
国内旅游市场规模不断扩大，出境游和入境游也保持着稳定的发展。
人们对于旅游的需求不再仅仅满足于传统的观光游览，而是更加注重个性化、体验式的旅游产品。
例如，生态旅游、文化旅游、乡村旅游等新兴业态逐渐兴起，为旅游市场注入了新的活力。
同时，科技的发展也为旅游行业带来了变革。
在线旅游预订平台的普及使得旅游预订更加便捷高效，大数据和人工智能的应用能够更好地满足消费者的个性化需求，提升旅游服务质量。
此外，社交媒体的兴起也成为旅游营销的重要渠道，推动了旅游目的地的推广和品牌建设。
二、旅游行业投资的机会1、旅游基础设施建设随着旅游市场的不断扩大，对于旅游基础设施的需求也日益增长。
包括交通、住宿、餐饮等方面的建设和升级都存在着投资机会。
例如，投资建设高品质的酒店、民宿，或者改善旅游景区的交通条件，都能够为游客提供更好的体验，从而获得稳定的回报。
2、旅游景区开发优质的旅游景区是吸引游客的核心要素。
对于一些具有独特自然风光或历史文化底蕴的地区，进行景区的开发和打造具有很大的投资潜力。
通过合理的规划和开发，将这些资源转化为具有吸引力的旅游产品，能够带来可观的经济效益。
3、在线旅游平台随着互联网的普及，在线旅游平台成为旅游行业的重要组成部分。
投资在线旅游平台可以通过提供便捷的预订服务、个性化的旅游推荐等，获取大量的用户流量，并实现商业价值的转化。
4、旅游相关的新兴业态如上文提到的生态旅游、文化旅游、乡村旅游等新兴业态，正处于快速发展阶段。
投资这些领域能够满足市场的多样化需求，并且在政策支持和市场需求的双重推动下，有望获得较好的回报。
旅游项目投资分析报告
旅游项目投资分析报告一、概述随着人们生活水平的提高，旅游业不断蓬勃发展，成为各国重要的经济支柱产业之一。
本报告旨在对旅游项目进行投资分析，评估其可行性和回报潜力，从而为投资决策提供必要的依据。
二、市场分析1. 市场规模和增长趋势通过对旅游市场的调研和统计数据的分析，可获得该地区旅游市场的规模和增长趋势。
根据相关报告显示，该地区旅游市场规模呈逐年增长的趋势，对旅游项目的需求持续增加。
2. 潜在需求和目标客户分析目标客户的特征及其需求，确定旅游项目的潜在市场。
根据市场调查发现，该地区的目标客户主要包括家庭旅游、年轻夫妇旅行以及高端游客。
他们对于旅游项目的需求主要包括文化体验、休闲度假、户外探险等。
三、投资评估1. 成本分析评估旅游项目的投资成本，包括基础设施建设费用、设备投资、营运费用等。
通过合理的成本估计，可确定项目的总投资额。
2. 收益预测通过对旅游项目的收益进行预测，包括门票收入、餐饮收入、住宿收入等。
结合市场需求和竞争情况，对项目的可行性进行分析，并预测项目的年度收益。
3. 投资回报率分析通过计算投资回报率，评估项目的经济效益。
投资回报率是指项目的净利润与总投资额之间的比率，可帮助投资者直观地了解投资项目的盈利能力。
四、风险分析1. 政策风险通过对政策环境的分析，评估旅游项目可能面临的政策风险。
政府的相关政策如法律法规的变化、旅游政策的调整等，都可能对项目的经营产生一定的影响。
2. 市场风险考虑市场竞争和市场需求的不确定性，对投资项目的市场风险进行评估。
竞争对手的崛起、市场需求的波动等都可能对项目的发展和收益产生影响。
五、投资建议根据市场分析、投资评估和风险分析的结果，提出针对该旅游项目的投资建议。
该建议应考虑项目的可行性、风险和回报潜力，为投资者进行决策提供参考。
六、结论通过对旅游项目的投资分析，我们得出结论：该旅游项目具备一定的发展潜力和回报潜力，但也存在一定的市场和政策风险。
在充分考虑风险和回报的情况下，我们建议投资者在权衡利弊后进行决策。
旅游景区投资项目财务评价研究
断旅 游 景 区 投 资 项 目 客源 量 和 发 展 趋 势 ， 离 地 区经 济 发 展 水 平 脱
的实 际 情 况 ， 为提 高 景 区 内人 均 消 费 水 平 ， 意 夸 大或 缩 小 投 资 人 故 规 模 。政 府 有 关 部 门对 旅 游 景 区 投 资 项 目财 务 评 价 也 不 够 重 视 。 有 些 领 导 把 招 商 引 资 作 为 自身 成 绩 之 一 ， 目引 进 资 金 进 行 旅 游 盲 项 目的 建 设 ； 有 些 地 方 政 府 只 把 旅 游 规 划 作 为 向 上 级 请 求 审 批 还 资 金 的 借 口和 手段 ， 此 出 现 了 一些 ” 绩 规 划 ”” 折 规 划 ” 划 因 政 、天 、 计 规划” 。旅 游 规 划 实践 中存 在 的管 理 机 制 问题 ， 致 政 府 有 关 部 门 导 对 于 旅 游 项 目的 财 务 效 益 并 不 关 心 ， 观 减 少 旅 游 项 目审 批 程 序 主 和 条 件 ， 样 旅 游 项 目可 行 性 报 告 的 可靠 性 也 自然 不 高 。 这 ２旅游 景 区投 资 项 目财 务 评 价 的 客 观性 不 高 ， 价 方 法初 级 评 旅 游 项 目评价 是 由旅 游 项 目 的决 策 部 门 组 织 或 授 权 银 行 、 咨 询 公 司或 有 关 专 家 从 国 家 、 域 及 企 业 的角 度 对 拟 建 旅 游 项 目的 区 计 划 、 计 、 施 方 案 进 行 全 面 的 技 术 经 济 论 证 和 评 价 ， 此 作 为 设 实 因 评估 人员 和机 构 就 应 与 投 资 商 、 府 等 相 关 单 位 保 持独 立 性 ， 样 政 这 才 能保 证 项 目评 价 结 果 的 客 观 性 。而 目前 ， 多 项 目评 价 机 构 受 很 投 资 商 的委 托 ， 府部 门未 建 立 严 格 的责 任 约 束 机 制 ， 其 失 去 应 政 使
旅游投资项目评估
旅游投资项目评估一、项目背景随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，旅游业在国内和国际上得到了广泛的关注和发展。
作为一个潜力巨大的产业，旅游业吸引了越来越多的投资者，同时也带来了更多的竞争。
在投资旅游项目之前，对项目进行全面的评估是至关重要的，以确保投资的有效性和可持续发展。
二、市场需求评估1. 目标市场分析在选定旅游投资项目之前，首先需要分析目标市场的需求。
根据不同的旅游项目，目标市场可能是国内游客、海外游客或特定的游客群体。
通过市场研究和数据分析，可以了解市场的规模、增长趋势、需求特点以及竞争态势等。
2. 目标市场的需求分析了解目标市场的需求是项目评估的关键。
通过调查和分析，可以获得目标市场对于旅游项目的需求特点，例如景点的特色、服务的质量和价格等。
同时，还需要对目标市场的游客特点进行深入研究，了解他们的消费习惯、偏好和旅游行为，以便为项目的设计和运营提供参考。
三、项目可行性分析1. 资金投入估算在旅游投资项目中，资金是一个至关重要的因素。
通过对项目的规模、建设成本、运营成本等方面进行细致的估算，可以确保项目的投资回报和运营可持续性。
同时，还需要考虑筹资方式和资金回收期等因素，以便确定项目的可行性和投资风险。
2. 政策环境分析政策环境对旅游投资项目的影响非常重要。
在评估项目可行性时，需要考虑政府的支持和鼓励政策，以及相关的法律法规和规章制度。
同时，政府的政策稳定性和产业发展的前景也是投资决策的重要因素之一。
3. 风险评估在旅游投资项目中存在一定的风险，如市场不确定性、自然灾害、政策变化等。
项目评估需要对这些风险进行综合评估，并提出相应的应对措施，以减少风险并提高项目的成功率。
四、盈利能力评估1. 收入预测根据目标市场的需求和竞争情况，可以对旅游投资项目的收入进行预测。
这需要结合实际情况和市场趋势进行准确的数据分析和模型建立，以得出项目的收入潜力和增长预期。
2. 成本估算在项目盈利能力评估中，还需要对项目的成本进行估算。
张家界旅游投资软环境评价
量对 主 因子 的权 重集 。 同理 ， 出其他 项 目因 子 得 的变量权 重集 。 最后 ， ③ 利用 Ｓ Ｓ 再对 项 目因子 ＰＳ
市场 环 境
旅 游 投
市 场前 景 、信 用观念 、市 场秩 序 、 同行 企业 的竞争 状况
进行 因子 分析 ， 定主 因子数为 １得 到各项 目因 假 ，
‘ 旅游研究＞（Βιβλιοθήκη Ｕ 季千） Ｔ ＯＵＲＩ Ｍ ＲＥ ＡＲ Ｓ ＳＥ ＣＨ
第２ 第 ４ 卷 期 ２ ０ １ 月 ０１ 年 ２
Ｖ０ ． １２ Ｎｏ． Ｄｅ ４ ｅ．２Ｏ１ ０
张 家 界 旅 游 投 资 软 环 境 评 价
周运瑜
摘 要 ：对旅游投资软环境评 价因子进行 了设计 ，采 取问卷调 查法对六 家在张家界有代 表性 的旅游 投
目构成 ： 一层 次 目标 层 （ ） 即 旅 游 投 资 软 环 第 ， 境 ； 二 层 次 （ ）即一 级 因子 ， 括 市场 环 境 、 第 包 政策法 规 环境 、 务环 境 、 政 社会 人文 环 境等 ； 三 第
层次 （ ｕ ）即二 级 因 子 ， 们 是 一 级 因子 进 行 细 它 化后 的因 子 。 市 场 环 境 包 括 市 场前 景 、 用 观 如 信
生 ，研究方 向为旅游 经济 （邮编 ：４ ７０ ） ｙ —ｇ ２７ ６ ．ｏ ２ ００ ，ｚｙ １ １＠１３ ｃｍ ０
境 、 民的旅 游感 知 态 度 、 会 服务 环 境 三个 因 居 社 子 。 体见 图 １ 具 。
目标层 一级因子层
二 层 因子 层
对 （ ，ａ ， ａ ）进 行 归一 化 处 理 ， 得 到 各 变 ａ ， ａ ， 可
游 业发 展 的龙 头 ，其 旅 游 业 正 处 于 蓬 勃 发 展 的
旅游行业的投资回报率评估投资项目的可行性和潜力
旅游行业的投资回报率评估投资项目的可行性和潜力旅游行业的投资回报率评估：投资项目的可行性和潜力在旅游行业，投资项目的可行性和潜力是决定投资者是否愿意投资的重要因素之一。
本文将对旅游行业的投资回报率进行评估，探讨如何评估投资项目的可行性和潜力。
1. 背景介绍旅游行业是一个具有广阔发展前景的行业，随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，旅游市场需求不断增长。
然而，投资者在选择投资项目时需要考虑投资回报率，并对项目的可行性和潜力进行评估。
2. 投资回报率的定义投资回报率是投资者用以衡量投资项目收益的指标。
一般来说，投资回报率是通过计算投资成本与预期收益之间的比率得出的。
投资回报率越高，说明投资项目的可行性和潜力越大。
3. 评估投资项目的可行性评估投资项目的可行性是判断投资项目是否值得投资的关键步骤之一。
常用的评估方法包括市场调研、竞争分析和风险评估等。
投资者需要了解市场需求、竞争态势以及潜在风险，从而判断项目是否具有可行性。
4. 评估投资项目的潜力评估投资项目的潜力是判断项目未来发展前景的关键。
投资者可以通过分析行业发展趋势、市场规模以及项目的创新性等来评估项目的潜力。
同时，投资者还需要考虑项目的长期可持续性，以避免投资风险。
5. 投资回报率的计算方法投资回报率的计算可以采用简单的公式：ROI =（投资收益-投资成本）/投资成本 x 100%。
通过计算投资回报率，投资者可以对不同的投资项目进行比较，选择回报率较高的项目进行投资。
6. 风险管理在评估投资项目的可行性和潜力的过程中，风险管理是至关重要的一环。
投资者需要识别和评估项目的风险，并制定相应的应对策略。
只有在合理控制风险的前提下，投资者才能获得较高的投资回报率。
7. 案例分析以某旅游项目为例，通过市场调研发现，该旅游目的地在当地具有较高的知名度和独特的特色，具备吸引游客的潜力。
经过竞争分析，发现该目的地周边没有类似的竞争对手。
同时，该项目还具备可持续发展的潜力，可通过不断创新和升级来吸引更多的游客。
旅游投资项目评价
19、了财务评价，而很少进行项目的国民经济旅游投资项目评价无形效益是指项目所产生的不可衡量的又缺乏物质形体的效益，应包括直接效评价。
④对项目进行经济评价时，不考虑1、消费者剩余1884年杜波伊特提出的。
益和间接效益。
资金的时间价值，不对项目进行动态评价2、消费者剩余是指一个消费者为了获得20⑤有些可行性研究报、市场上销售的商品或劳务，有些项目而只作静态的分析。
一定数量的商品或服务时，他的最高支付的投入与产出是不能上市销售和没有市告带有浓厚的“长官意志”，缺乏公正和意愿与其实际支付的差额部分。
支付意愿场的，属于不可销售的。
与实际支付量之差可以用来衡量所谓的科学性。
21、影子价格的定义可以表述为：影子价消费者剩余。
、12成本系指为该项目投入的社会劳动和格是项目所创造的和所使用的产品的社总效益就是消费者年，阿瑟·塞资源消耗的真实价值；19203、福利经济学的诞生会价值，西尔·庇古发表了《福利经济学》。
愿意支付的货币总量。
它用以衡量边际单位的产品对社会的贡献。
影子价格又称为机会成本。
是、因此，当边际效益等于边际成本时，、如果一个项目实施的结果可以改善经134人为确定的，比交换价格更合理的价格。
济状态，促进社会福利，则该项目就值得资源得到了最有效的配置。
对于数量无限的资源，影子价格为零，而实施，否则就不值得。
14、直接效益又称为主要效益，是指人们越稀少短缺的资源，其影子价格越高。
5、1958年，奥托·埃克斯坦试图把项目由于开发某项目或使用某方案所提供的22、评价的实践与福利经济学的理论紧密联产品或劳务所获得的利益。
直接效益的真不完全竞争下的影子价格确定是指各种“有市场价格但偏离社会价值”。
市场系起来。
实价值是消费者愿意为此付出的最大代价格不存在的情况：一是外部经济；一是和UNIDO提出的价。
直接成本又称为主要成本，是指为建OECD6、1968年后由公共物品。
项目评价方法称为现代成本效益分析或造或经营某项目（或方案）而必须付出的23代价。
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旅游投资项目评价1、消费者剩余1884年杜波伊特提出的。
2、消费者剩余是指一个消费者为了获得一定数量的商品或服务时，他的最高支付意愿与其实际支付的差额部分。
支付意愿与实际支付量之差可以用来衡量所谓的消费者剩余。
3、福利经济学的诞生1920年，阿瑟·塞西尔·庇古发表了《福利经济学》。
4、如果一个项目实施的结果可以改善经济状态，促进社会福利，则该项目就值得实施，否则就不值得。
5、1958年，奥托·埃克斯坦试图把项目评价的实践与福利经济学的理论紧密联系起来。
6、1968年后由OECD和UNIDO 提出的项目评价方法称为现代成本效益分析或新方法论。
7、OECD法被称为世界价格体系。
8、UNIDO法是以不变值（不受通货膨胀影响）的本国货币为计算单位的国内价格为基准，被称为国内价格体系。
9、OECD法是以世界货币为计算单位的边境价格为基准的世界价格体系；UNIDO法则是以本国货币为计算单位的国内价格为基准的办内价格体系。
10、现代成本效益分析着重把项目中参与外贸活动的商品用国际市场价格和各种汇率等作为价值准则，对于其他商品则以国内价格作为测算商品价值的基础；现代成本效益分析兼顾了项目对社会生产和社会分配的影响；现代成本效益分析从宏观和微观两方面进行项目评价，并认为项目评价是项目层次的发展计划；现代成本效益分析着眼于一般均衡的分析。
11、当前项目经济评价中存在的问题？①在对项目进行经济评价时，往往只对一个方案进行分析论证而没有其他备选方案。
不能进行多方案比较选择，不能保证项目决策的最优化。
②经济评价的深度不够，对生产成本和投资估算的准确度不能满足投资项目决策的需要。
③只对项目进行了财务评价，而很少进行项目的国民经济评价。
④对项目进行经济评价时，不考虑资金的时间价值，不对项目进行动态评价而只作静态的分析。
⑤有些可行性研究报告带有浓厚的“长官意志”，缺乏公正和科学性。
12、成本系指为该项目投入的社会劳动和资源消耗的真实价值；总效益就是消费者愿意支付的货币总量。
13、因此，当边际效益等于边际成本时，资源得到了最有效的配置。
14、直接效益又称为主要效益，是指人们由于开发某项目或使用某方案所提供的产品或劳务所获得的利益。
直接效益的真实价值是消费者愿意为此付出的最大代价。
直接成本又称为主要成本，是指为建造或经营某项目（或方案）而必须付出的代价。
项目的筹建费、土地购置费、工程费、原有设施拆迁费、建设期利息和财务成本，以及生产经营周转资金等全部支出都应考虑在内，其中还应包括项目的受益者所必须承担的相关成本。
净效益=总效益—总成本。
15、间接效益又称为从属效益，是由拟建项目间接引导起的效益，即由于供应关系和投入产出关系而产生的对整个经济的其他部门（行业）或其他项目的影响。
间接效益反映了项目对其他部分经济的影响，是一种外部收益。
间接成本又称为从属成本，是包括产生间接效益时所发生的成本。
16、内部效益是直接或间接由研究对象所得到的效益。
内部效益是预期发生在项目本身范围内的内部效果，通常是指由这个项目产品的销售、投入物的购置以及生产服务过程的效果。
17、外部效益就是社会经济的其他部分受到的项目计划之外的外部效果，外部效果的受益者不需付出任何代价，受损者也得不到任何补偿，这种效果不是有意造成或愿意接受的，而具有偶然的附带性质，也有人称之为“伴随效果”。
18、有形形益是指项目所产生的可量化或不可量化的效益，是具有物质形态的，如土地、水和空气遭受的污染。
19、无形效益是指项目所产生的不可衡量的又缺乏物质形体的效益，应包括直接效益和间接效益。
20、市场上销售的商品或劳务，有些项目的投入与产出是不能上市销售和没有市场的，属于不可销售的。
21、影子价格的定义可以表述为：影子价格是项目所创造的和所使用的产品的社会价值，它用以衡量边际单位的产品对社会的贡献。
影子价格又称为机会成本。
是人为确定的，比交换价格更合理的价格。
对于数量无限的资源，影子价格为零，而越稀少短缺的资源，其影子价格越高。
22、不完全竞争下的影子价格确定是指各种“有市场价格但偏离社会价值”。
市场价格不存在的情况：一是外部经济；一是公共物品。
23、把不同时期发生的等额资金在时间价值上的差别称为资金的时间价值。
24、货币全部计息期的本利和称为终值，垒球称为将来值。
25、每个间隔相等、时间收支固定相等的金额称为年金，又称为等年值。
年金的特点是：①各期金额相等，即等额支付；②各期的间隔相等，通常为一年；各期支付时间相同，或全在期末，或全在期初。
26、资金等值是指在一定利率的条件下，不同时点上发生的绝对值不等的资金可能具有相等的价值。
资金等值包括利率、资金的数额和计息周期的大小三个要素。
27、投资是指为未来获得收益而现时投入的资金或资本（生产要素）。
28、广义的旅游投资既包括购买和建造固定资产、购买和储备流动资产的直接投资，也包括购买股票、债券等购置有价证券的间接投资；29、旅游投资主要有以下特点：①大量资金的注入对投资方的资金构成和财务成果影响较大，必须组织专门的资金筹集机构；②投资回收期和寿命期较长导致固定资产投资对社会、经济和环境等方面的影响将在长时期内发挥作用；③固定资产具有不可逆转性，一旦完成，很难改变；④技术进步和市场竞争等未来的种种不确定因素导致固定资产投资具有较大的风险；⑤固定资产投资必须与流动资金的投资相配套，这样才能充分发挥固定资产投资的作用；⑥随着我国市场经济的日益发展，固定资产投资日益呈现出投资主体多元化、投资来源多渠道化、投资方式多样化和投资决策多层次化的特点。
30、旅游投资系统主要由以下因素组成：①旅游投资主体。
旅游投资主体即投资者；②旅游投资目标。
旅游投资目标指旅游项目投资者的投资行为所要达到的效果和目的。
包括经济效益在内的综合性效益，获得投资收益，通过旅游乘数效应带动地区实现可持续发展；环境目标：保护与改善自然保护区和文化遗产，不断提高生态环境质量；社会目标：促进所在社区的生活质量及生活方式，发展地方文化与独特风格，提高当地人口素质，促进地区之间经济和文化的交流与发展。
③旅游投资生产要素。
如资金、有形资产、无形资产和劳动力等。
④旅游投资形式。
主要有：直接投入，形成实物资产；间接投入，形成金融资产；其他形式的投入，如馈赠等。
⑤旅游投资领域。
⑥旅游投资行为。
旅游投资行为是指投资要素的筹集、投放、回收以及净收益再投资等经济行为。
31、投资主体多元化，资金的来源表现出了以下特点：首先，外资在旅游投资中占有重要的份额。
1979年，中国第一家外资饭店建国饭店成立。
其次，国内资本已成为旅游业投资最重要的来源。
在集团化发展过程中，旅游集团或以从事和投资旅游业为主体业务的集体公司开始形成了规模。
联合投资：联合投资是指对某个旅游业发展项目，采取多个投资商或者旅游资源管理者通过土地、经营权的出让，联合多个投资商一起开发。
国有经济和集体经济对旅游业的投资活动有所增长。
32、投资领域综合化：首先，区域综合开发成为潮流。
旅游投资领域正在逐步由饭店业转向景观业，大片区域的旅游综合开发成为投资的热点。
区域旅游业发展的另一个趋势是：城市周边的旅游景区和乡村地区的自然景区开发力度加大。
其次，景区开发成为投资热点，单体项目的投资规模增大。
在住宿设施方面：家庭旅馆、宿营地、度假饭店、青年旅馆的建设受到重视。
33、投资形式多样化：一是股票上市；二是项目融资；三是资产重组。
34、地区旅游投资项目形成的对策分析：①从产品开发投资指向转向市场开发投资指向；②从向单个景区的分散投资指向转向整体的生态环境投资指向；③从垄断性资产投资指向转向经营性资产投资指向；④从有形产品投资指向转向无形产品投资指向。
35、项目是投资项目的简称，主要指以固定资产兴建的工程建设项目，是在一定的时间和区域内，按照总体设计要求一次完成的为某项开发目标而规划的投资、政策以及机构等的综合体。
36、旅游项目按性质划分可分为旅游基建项目和旅游措施项目两大类。
旅游项目按效益划分可分为旅游产业项目和旅游福利项目。
37、旅游项目的特点：（1）依托性强。
①旅游项目受经济环境的依托包括两个方面：一是指受旅游市场依托，也就是受旅游资源市场和旅游客源市场的双重影响；二是指受旅游产业依托。
②旅游项目受社会环境的依托：是指受旅游政策、旅游法规、文化氛围和和平稳定的环境影响。
③旅游项目受生态环境的依托：是指地理位置、资源分布状况的影响到和环境污染状况等。
（2）投资额大。
（3）建设周期长。
（4）用途指向单一。
（5）外部性明显。
38、（1）提出项目建议书；（2）项目可行性研究；委托咨询机构对投资项目进行可行性研究。
（3）项目评价。
项目评价是由旅游项目的决策部门组织，全面审核和再评价工作。
（4）项目审批。
39、旅游项目评价的原则？（1）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主。
（2）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主。
（3）全过程效益分析与阶段效益分析相结合，以全过程效益分析为主。
（4）宏观效益分析与微观效益分析相结合，以宏观效益分析为主。
（5）价值量分析与实物量分析相结全，以价值分析为主。
（6）预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主。
①统一性原则；②规范性原则；③配套性原则。
40、旅游项目周期的不同阶段相对应，旅游项目评价可以分为事前评价、事中评价和事后评价。
（1）事前评价。
指投资项目建设实施前投资决策阶段所进行的评价，包括立项评价（项目建议书的评价）和贷前评价（对可行性研究报告的评价），具有一定的预测性、不确定性和风险性。
（2）事中评价。
指在项目建设过程中所进行的项目实施评价，主要用于纠正事前评价所依据的外部条件发生变化或事前评价的失误、不周等情况。
（3）事后评价。
又称为项目后评价，是在项目建设投产后，对项目建成、达产、运行后的评价，以总结投资决策的正确性、项目管理的有效性等。
41、项目评价的内容主要有以下几方面：（1）项目必要性的评价：分析是否符合国家规定的投资方向，是否符合国家的产业政策、行业规划和区域规划，是否符合国民经济和社会发展的需要。
（2）项目建设条件的评价：对项目实施的可能性进行评价。
（3）技术评价：分析项目所采用的设备是否符合国家的技术政策，是否先进、适用和可靠。
（4）环境保护的评价。
（5）评价项目投资额和资金来源的合理性和可靠性。
（6）对项目经济效益的评价。
（7）项目社会效益与社会影响的评价。
（8）总评价与评价报告。
42、（1）投资机会研究，对总投资估算的误差一般要求控件在30%以内。
（2）初步可行性研究，对总投资估算的误差一般要求控制在20%以内。
（3）最终可行性研究，一般要求误差控制在10%以内。
43、旅游项目评价按层次划分，可以分为微观效益评价（财务评价）和宏观效益评价（经济评价、社会评价和环境评价）两个层次。