按照建筑使用年限进行分类
房屋abc分类标准
房屋ABC分类标准
房屋ABC分类标准
为了更好地对房屋进行管理，提高房产资源的利用效率，我们将根据房屋的建筑质量、设施完备程度以及地理位置等因素，将房屋划分为A、B、C三个类别。
以下是具体的分类标准：
1.建筑质量：
2.A类：钢筋混凝土框架结构、砖混结构等高质量建筑，外形美观，结构坚
固，使用年限长。
3.B类：砖木结构、混合结构等中等质量建筑，外形尚可，结构相对坚固，使
用年限较长。
4.C类：简易结构、临时建筑等低质量建筑，外形简陋，结构脆弱，使用年
限较短。
5.设施完备：
6.A类：水、电、燃气、暖气、互联网等基础设施完备，设备先进，使用方
便。
7.B类：水、电、燃气等基础设施基本完备，设备能够满足基本需求。
8.C类：基础设施不完备，设备缺失或陈旧，使用不便。
9.地理位置：
10.A类：位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，生活便利。
11.B类：位于城市边缘区域，交通相对便利，周边配套设施尚可，生活较为便
利。
12.C类：位于郊区或农村，交通不便，周边配套设施不完善，生活不便。
根据以上分类标准，我们将对现有房屋进行评估和分类。
对于A类房屋，我们将优先进行管理和维护，提高其使用效率；对于B类房屋，我们将根据实际情况进行管理和维护，确保其正常使用；对于C类房屋，我们将视情况进行必要的管理和维护，以保障其基本使用。
房屋建筑材料使用年限标准
房屋建筑材料使用年限标准
房屋建筑材料的使用年限标准是一个复杂的问题，因为不同的材料在不同的环境和使用条件下会有不同的寿命。
一般来说，以下是一些常见的建筑材料的使用年限标准：
1. 木材，在干燥通风的情况下，正常情况下木材的使用年限为15-20年。
但是在潮湿或者暴露在阳光和雨水下的情况下，木材的使用寿命会大大缩短。
2. 砖瓦，砖瓦作为建筑材料使用年限较长，一般可以达到50年以上。
但是在一些恶劣的气候条件下，比如频繁地震、洪水等自然灾害的地区，砖瓦的使用寿命可能会缩短。
3. 混凝土，混凝土是常见的建筑材料，其使用寿命一般在50年以上。
但是混凝土在受到化学侵蚀、温度变化等因素影响下，可能会出现龄期早衰的情况。
4. 钢材，钢材的使用年限取决于其防腐蚀处理和环境条件。
一般情况下，经过防腐蚀处理的钢材使用年限可达50年以上。
需要注意的是，以上年限仅为一般情况下的估算值，实际使用年限还受到多种因素的影响，包括但不限于材料质量、施工工艺、维护保养等因素。
因此，在实际使用过程中，需要定期检查和维护建筑材料，以确保其安全可靠地使用。
同时，建筑材料的使用年限标准也会根据不同国家和地区的建筑法规和标准有所不同，需要按照当地的相关规定进行评估和使用。
固定资产的分类和折旧形式
固定资产的分类和折旧形式一、固定资产四种分类方式：（一）、分类方式之一：1、土地和建筑物：包括土地、房屋、办公楼、工厂等建筑物。
2、机器和设备：包括生产设备、办公设备、运输设备等。
3、车辆：包括汽车、卡车等交通工具。
4、计算机和软件：包括计算机硬件、软件、网络设备等。
5、家具和用品：包括办公家具、厨具、卫生用品等。
（二）、分类方式之二：1、按照使用情况分类：固定资产可以分为在用固定资产和未使用固定资产。
在用固定资产是指正在使用中的固定资产，未使用固定资产是指尚未使用或者备用状态的固定资产。
2、按照重要性分类：固定资产可以分为重要固定资产和非重要固定资产。
重要固定资产是指那些价值较大、对生产经营有重要影响的固定资产，如生产设备、厂房等；非重要固定资产是指那些价值较小、对生产经营影响较小的固定资产，如办公家具、电脑等。
3、按照所有权分类：固定资产可以分为自有固定资产和租入固定资产。
自有固定资产是指企业自己拥有所有权的固定资产，如自建厂房、自购设备等；租入固定资产是指企业通过租赁方式获得使用权的固定资产，如租赁的生产线、办公室等。
4、按照使用年限分类：固定资产可以分为短期固定资产和长期固定资产。
短期固定资产是指使用年限较短的固定资产，如办公家具、电脑等；长期固定资产是指使用年限较长的固定资产，如生产线、厂房等。
（三）、分类方式之三：1、按形态分类：可以分为有形固定资产和无形固定资产。
有形固定资产如房屋、设备等，无形固定资产如知识产权、专利等。
2、按经济用途分类：可以分为生产用固定资产、非生产用固定资产。
生产用固定资产是指用于生产的机器设备等，非生产用固定资产如办公用品、职工宿舍等。
3、按所有权分类：可以分为自有固定资产和租入固定资产。
自有固定资产是企业拥有所有权的资产，租入固定资产则是企业通过租赁方式获得的资产。
4、按使用情况分类：可以分为使用中固定资产、未使用固定资产和闲置固定资产。
使用中固定资产是指正在使用的资产，未使用固定资产是指还未投入使用的资产，闲置固定资产则是指暂时不用或长期未使用的资产。
建筑性质分类
*建筑物按照它的使用性质通常可分为哪三类？* 2010-4-6 11:43:53一、建筑的分类１、建筑物按照它的使用性质，通常可分为：（1）生产性建筑：工业建筑、农业建筑工业建筑：为生产服务的各类建筑，也可以叫厂房类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。
厂房类建筑又可以分为单层厂房和多层厂房两大类。
农业建筑：用于农业、畜牧业生产和加工用的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。
(2）非生产性建筑：民用建筑２、民用建筑分类（1）按照民用建筑的使用功能分类：居住建筑，公共建筑居住建筑：主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、别墅、宿舍。
公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：行政办公建筑：机关、企事业单位的办公楼。
文教建筑：学校、图书馆、文化宫等。
托教建筑：托儿所，幼儿园等。
科研建筑：研究所、科学实验楼等。
医疗建筑：医院、门诊部、疗养院等。
商业建筑：商店、商场、购物中心等。
观览建筑：电影院、剧院、购物中心等。
体育建筑：体育馆、体育场、健身房、游泳池等。
旅馆建筑：旅馆、宾馆、招待所等。
交通建筑：航空港、水路客运站、火车站、汽车站、地铁站等。
通讯广播建筑：电信楼、广播电视台、邮电局等。
园林建筑：公园、动物园、植物园、亭台楼榭等。
纪念性的建筑：纪念堂、纪念碑、陵园等。
其他建筑类：如监狱、派出所、消防站。
（2）按照民用建筑的规模大小分类：大量性建筑，大型性建筑。
大量性建筑：指建筑规模不大，但修建数量多的；与人们生活密切相关的；分布面广的建筑。
如住宅、中小学校、医院、中小型影剧院、中小型工厂等。
大型性建筑：指规模大，耗资多的建筑。
如大型体育馆、大型影剧院、航空港、火车站、博物馆、大型工厂等。
（3）按照民用建筑的层数分类：低层建筑，多层建筑，中高层建筑，高层建筑，超高层。
低层建筑：指１～３层建筑。
多层建筑：指４～６层建筑。
中高层建筑：指７～９层建筑。
建筑设计使用年限分类
建筑设计使用年限分类建筑设计的使用年限，就像我们家的老钟表，有的用了一辈子，有的却不过是昙花一现。
今天咱们就来聊聊这个有趣的话题，顺便掰扯一下那些建筑背后的故事。
别急，听我慢慢道来。
1. 建筑使用年限的基本概念在谈使用年限之前，咱们先来搞清楚“建筑使用年限”到底是啥意思。
简单来说，就是一个建筑能够安全、有效地使用多长时间。
就像你买的新鞋子，穿久了总会磨损，但有些鞋子能陪你走很多路，有些则早早就得退休。
这可跟建筑的材料、设计和使用方式息息相关呢。
1.1 短期建筑先说说短期建筑，这类建筑通常使用年限不超过二十年。
这就像是流行的快餐文化，快得令人目不暇接。
一般是为了某个特定活动而建，比如展览馆、临时商铺，或者一些临时居住的房屋。
说白了，就是“打工仔”，干活时效性强，但要是过了这段时间，就得乖乖撤离。
比如说一些世博会的展馆，往往华丽丽地建好，亮相几个月后就被拆得干干净净，留给人们的只是一段记忆。
1.2 中期建筑然后是中期建筑，通常使用年限在二十到五十年之间。
这种建筑就像是我们身边的老朋友，稳重可靠。
无论是居民楼、学校还是一些商业大厦，都是经过时间考验的“老炮儿”。
就拿老学校来说，虽说窗户有些锈迹，但总能让人想起当年的青春岁月。
因为中期建筑通常采用较好的材料和设计，维护得当的话，基本上能撑个三十年、四十年，甚至五十年，真是值得我们赞一个。
2. 长期建筑说到长期建筑，那可是个大爷级别的存在，使用年限可以超过五十年，甚至上百年！这类建筑就像老祖宗传下来的家宝，经历了岁月的风霜，却依然屹立不倒。
比如说一些古老的教堂、博物馆、或者一些历史悠久的城堡，都是让人敬仰的存在。
设计上，这些建筑往往非常讲究，材料也是经过精挑细选，真正做到“百年不倒”。
要是你有幸站在这样的建筑面前，真会感叹，“哇，这些砖瓦都有故事啊！”2.1 经典建筑经典建筑通常是由著名的建筑师设计，或者是具有深厚历史文化底蕴的建筑。
这些建筑不仅是功能性建筑，更是艺术品。
按建筑的设计使用年限分类
建筑的设计使用年限是指建筑物设计、施工时预计的寿命。
根据不同的分类标准，建筑的设计使用年限可以分为几种不同的类型，主要包括以下几种：1.临时性建筑：这类建筑物通常是为了满足其中一短期需求而临时建造的，如展览馆、临时货运仓库等。
这类建筑的设计使用年限一般在几个月至几年之间。
2.定期更新建筑：这类建筑是为了适应特定需求周期性更新的，如商场、办公楼等。
这类建筑的设计使用年限一般在10年到30年之间。
3.普通建筑：这类建筑是指一般的居住、商务、公共服务等建筑，如住宅、学校、医院等。
这类建筑的设计使用年限一般在30年到50年之间。
4.长寿建筑：这类建筑通常是为了满足一些特殊需求，如历史建筑、大型体育场馆等。
这类建筑经过特殊的设计和维护，可以使用几十年甚至上百年。
不同类型的建筑设计使用年限主要取决于以下几个因素：1.功能需求：建筑物的设计使用年限受到其功能需求的制约。
临时性建筑通常只需要满足短期需求，因此设计使用年限较短。
而对于长期使用的建筑，如住宅和商务楼，需要考虑更长的设计使用年限。
2.建筑材料和结构：建筑材料和结构的选择也会影响建筑物的设计使用年限。
使用优质的材料和结构可以延长建筑物的使用寿命，而使用劣质材料和结构则会缩短其使用寿命。
3.维护和保养：建筑物的维护和保养对其使用年限起着重要的作用。
合理的维护和定期的保养可以延长建筑物的使用寿命，而缺乏维护和保养则会加速建筑物的老化和损坏。
需要注意的是，建筑物的实际使用年限可能会受到多种因素的影响，包括自然灾害、环境污染、经济发展等。
因此，在建筑物的设计和使用过程中，需要综合考虑多种因素，制定合理的设计使用年限，并定期进行评估和调整，以确保建筑物的安全和可持续发展。
建筑工程造价分类6类
建筑工程造价分类6类建筑工程造价分类6类建筑工程是指建设、改造和修缮各种房屋、土木工程及其它相关设施的工程。
建筑工程造价是指在设计、施工和使用过程中所需要的各种费用，包括人力、物力、财力等方面的支出。
根据不同的分类标准，可以将建筑工程造价分为不同的类型。
本文将介绍常见的6类建筑工程造价分类。
一、按照用途分类1.住宅类住宅类建筑是指用于居住的房屋，包括公寓楼、别墅、小区等。
住宅类建筑通常需要考虑到居住者的生活需求和安全问题，因此在设计和施工过程中需要注重细节，并且要求质量高。
2.商业类商业类建筑是指用于经营或服务行业的房屋，包括商场、酒店、写字楼等。
商业类建筑需要考虑到客户需求和市场竞争，因此在设计和施工过程中要注重外观和功能性，并且要求效率高。
3.公共设施类公共设施类建筑是指用于公众服务的房屋，包括学校、医院、体育馆等。
公共设施类建筑需要考虑到公众需求和社会责任，因此在设计和施工过程中要注重实用性和安全性，并且要求环保节能。
二、按照结构分类1.钢结构钢结构建筑是指主体结构采用钢材的建筑。
钢结构建筑具有轻质、高强度、耐腐蚀等特点，适用于大跨度和高层建筑。
2.混凝土结构混凝土结构建筑是指主体结构采用混凝土的建筑。
混凝土结构建筑具有承载力强、耐久性好等特点，适用于各种类型的建筑。
3.木结构木结构建筑是指主体结构采用木材的建筑。
木结构建筑具有环保、美观等特点，适用于住宅类和旅游类建筑。
三、按照工程规模分类1.大型工程大型工程是指投资额超过一定金额或者规模超过一定大小的工程。
大型工程需要考虑到投资回报率和社会效益，因此在设计和施工过程中要注重效率和质量。
2.中型工程中型工程是指投资额和规模介于小型和大型之间的工程。
中型工程需要考虑到经济效益和社会效益的平衡，因此在设计和施工过程中要注重成本控制和质量保证。
3.小型工程小型工程是指投资额和规模较小的工程。
小型工程需要考虑到经济性和实用性，因此在设计和施工过程中要注重节约成本和满足需求。
建筑基本分类(功能、层数、高度、性质)
建筑基本分类1、按使用功能分1.1、居住建筑住宅建筑：住宅、公寓、别墅等宿舍建筑：单身宿舍、学生宿舍、职工宿舍等1.2、公共建筑教育建筑：托儿所、幼儿园、小学、中学、高等院校、职业学校、特殊教育学校等办公建筑：各级立法、司法、党委、政府办公楼，商务、企业、事业、团体、社区办公楼等科研建筑：实验楼、科研楼、设计楼等文化建筑：剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅、礼堂等商业建筑：百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等体育建筑：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等医疗建筑：综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等交通建筑：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等司法建筑：法院、看守所、监狱等纪念建筑：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等园林建筑：动物园、植物园、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小品等综合建筑：多功能综合大楼、商住楼、商务中心等2、按建筑高度与层数分低层建筑，主要指1～3层的住宅建筑多层建筑，主要指4～6层的住宅建筑中高层建筑，主要指7～9层的住宅建筑高层建筑，指10层以上的住宅建筑和总高度大于24m的公共建筑及综合性建筑超高层建筑，高度超过100m的住宅或公共建筑均为超高层建筑。
注：在即将实行的GB50016-2014 《建筑设计防火规范中》规定，高度不大于27m的住宅建筑、建筑高度大于24m的单层公共建筑和建筑高度不大于24m的其他公共建筑为单、多层民用建筑；高度大于27m的住宅建筑和高度大于24m的公共建筑为高层民用建筑。
3、建筑按使用性质分民用建筑，指供人们起居用的建筑物，包括住宅、公寓、宿舍等。
工业建筑，指人们进行生产活动的建筑，包括生产用房、辅助生产用房、动力、运输、仓库等用房。
农用建筑，指供人们进行农牧业种植、养殖、储存等用途的建筑。
4、按耐久年限分根据建筑物的主体结构，考虑建筑物的重要性和规模大小，建筑物按耐久性分为四个等级:一级：耐久年限为100年以上，适用于重要建筑物和高层建筑；二级：耐久年限为50～100年，适用于一般性建筑；三级：耐久年限为25～50年，适用于次要建筑；四级：耐久年限15年以下，适用于临时性建筑；5、按耐火强度分建筑物的耐火等级是根据建筑物主要构件的燃烧性能和耐火极限确定的，共分为四级，一级最高，四级最低。
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按建筑的设计使用年限分类
按建筑的设计使用年限分类
(五)按建筑的设计使用年限分类
根据《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)的规定,建筑的设计使用年限分为四类,应符合表2-6α的规定。
设计使用年限分类表2-6a
(六)民用建筑设计等级
民用建筑设计等级与建筑类型、特征有关,分为特级、一级、二级和三级。
详表2-6b。
民用建筑工程设计等级分类表表2-6b
二、建筑模数协调统一标准(一)模数
模数是选定的尺寸单位,作为尺度协调中的增值单位。
所谓尺度协调是指在房屋构配件及其组合的建筑中,与协调尺度有关的规则,供建筑设计、建筑施工、建筑材料与制品、建筑设备等采用,其目的是使构配件安装吻合,并有互换性。
(二)基本模数
基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位,数值规定为100mm,符号为M,即
IM=100mm。
(三)导出模数
导出模数分为扩大模数和分模数,其基数应符合下列规定:
1.扩大模数
指基本模数的整数倍,扩大模数的基数为3M、6M、12M、15M、30M、60M共6 个,其相应的尺寸分别为300mm、600mm、1200mm、1500mm、3000mm、6000mm作为建筑参数。
2.分模数
指基本模数的分数倍，分模数的基数为1/10M, 1/5M, 1/2M共3个，其相应的尺寸为10mm、20mm、50mm。
（四）模数数列
1.模数数列是以基本模数、扩大模数、分模数为基础扩展成的一系列尺寸。
模数数列在各类型建筑的应用中,其尺寸的统一与协调应减少尺寸的范围,但又应使尺寸的叠加和分割有较大的灵活性。
模数数列的幅度应符合下列规定:
(1)水平基本模数的数列幅度为1M至20M。
(2)竖向基本模数的数列幅度为1M至36M。
(3)水平扩大模数数列的幅度: 3M数列为3M至75M; 6M数列为6M至96M; 12M 数列为12M至120M; 15M数列为15M至120M; 30M数列为30M至360M; 60M数列为60M至360M,必要时幅度不受限制。
(4)竖向扩大模数数列的幅度不受限制。
(5)分模数数列的幅度: M/10数列为M/10至2M; M/5数列为M/5至4M; M/2 数
列为M/2至10M。
2.模数数列的适用范围如下:
(1)水平基本模数数列:主要用于门窗洞口和构配件断面尺寸。
(2)竖向基本模数数列:主要用于建筑物的层高、门窗洞口、构配件等尺寸。
(3)水平扩大模数数列:主要用于建筑物的开间或柱距、进深或跨度、构配件尺寸和门窗洞口尺寸。
(4)竖向扩大模数数列:主要用于建筑物的高度、层高、门窗洞口尺寸。
(5)分模数数列:主要用于缝隙、构造节点、构配件断面尺寸。
(五)标志尺寸与构造尺寸的关系
1.标志尺寸
标志尺寸应符合模数数列的规定,用以标注建筑定位轴线、定位线之间的距离(如开间或柱距、进深或跨度、层高等) ,以及建筑构配件、建筑组合件、建筑制品、设备等界限之间的尺寸。
2.构造尺寸
构造尺寸是指建筑构配件、建筑组合件、建筑制品等的设计尺寸。
一般情况下标志尺寸扣除预留缝隙即为构造尺寸。
3.实际尺寸
实际尺寸是指建筑构配件、建筑组合件、建筑制品等生产制作后的尺寸。
实际尺寸与构造尺寸间的差数应符合建筑公差的规定。
例：
1. 耐火等级为一、二级的多层民用建筑设置自动灭火系统时，其每层最大允许建筑面积为：( C )
A．1200m2
B．2500m2
C．5000m2
D．2400m2
2．下列不属于高层建筑的是：( A )
A．高度为25m的单层展览中心
B．10层的塔式住宅
C．10层的单元式住宅
D．高度为51m的综合楼
3．一般公共建筑中，当单体建筑面积达到2～8万m2时，该建筑在工程等级上属于：( B )
A．特级
B．一级
C二级
D．三级
4．设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房若与其他部位隔开，应采用：( D )
A．耐火极限不低于1.00h的隔墙，1.00h的楼板和乙级防火门
B．耐火极限不低于1.50h的隔墙，1.50h的楼板和乙级防火门
C．耐火极限不低于1.50h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门
D．耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门
5.当设计条件相同时，下列隔墙中，（B）适用于高层建筑且耐火极限最高。
A．120mm厚烧结普通砖墙双面抹灰
B．100mm厚加气混凝土砌块墙(含粉刷抹灰)
C．石膏珍珠岩双层空心条板墙厚度为60mm+50mm(空)+60mm
D．轻钢龙骨双面钉石膏板，板厚12mm
提示：《高层民用建筑设计防火规范)(GB 50045-95)(2001年版)附录A：加气混凝土砌块为不燃烧材料，耐火极限为3.75h，因此它是所列材料中耐火极限最高的。
6.下列关于高层建筑楼板的构造，（C）不符合《高层民用建筑设计防火规范》的防火要求。
A．一类高层建筑采用厚度为80mm，钢筋保护层为20mm的现浇楼板
B．一类高层建筑采用厚度为90mm，钢筋保护层为30mm的现浇楼板
C．二类高层建筑采用钢筋保护层为30mm的预应力钢筋混凝土空心板
D．二类高层建筑采用钢筋保护层为20mm的非预应力钢筋混凝土空心板
提示：二类高层楼板的耐火极限为1.0h，而30mm保护层的预应力钢筋混凝土的耐火极限只有0.85h。