金井逸海翡翠城项目整合推广策划案
楼盘推广策划书模板3篇
楼盘推广策划书模板3篇篇一楼盘推广策划书模板一、项目概述1. 楼盘名称：[具体楼盘名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目特点：（如地理位置优势、建筑风格、户型设计、配套设施等）二、市场分析1. 宏观市场环境：分析当前房地产市场的整体趋势、政策法规、经济形势等对本项目的影响。
2. 区域市场分析：研究目标区域的房地产市场现状、竞争态势、潜在客户需求等。
3. 目标客户群体：确定本项目的目标客户群体，包括年龄、职业、收入、购房需求等特征。
三、项目定位1. 产品定位：明确楼盘的产品类型、户型面积、装修标准等，突出项目的独特卖点。
2. 价格定位：根据市场调研和项目成本，制定合理的价格策略，确保项目的竞争力和盈利能力。
3. 形象定位：塑造楼盘的独特形象，包括品牌理念、宣传口号、视觉标识等，提升项目的知名度和美誉度。
四、推广策略1. 广告宣传：制定广告宣传计划，包括报纸广告、杂志广告、户外广告、网络广告等。
设计吸引人的广告文案和视觉形象，突出楼盘的优势和特色。
选择合适的媒体渠道，提高广告的曝光率和到达率。
2. 活动营销：举办开盘仪式、样板房开放活动、客户联谊会等，吸引潜在客户关注。
组织看房团、团购活动等，促进客户成交。
开展促销活动，如打折、赠送礼品、优惠贷款等，吸引客户购买。
3. 公关关系：参与公益活动，提升楼盘的社会形象。
4. 网络营销：建立楼盘官方网站，展示楼盘信息、户型图、样板房照片等。
利用社交媒体平台进行推广，发布楼盘动态、优惠信息等。
开展网络营销活动，如营销、微博营销等。
五、推广计划1. 推广阶段划分：根据项目的开发进度和市场情况，将推广分为预热期、开盘期、强销期、持续期等阶段，每个阶段制定相应的推广策略和目标。
2. 推广时间安排：明确每个推广活动的具体时间和持续时间，确保推广工作的有序进行。
3. 推广费用预算：根据推广策略和计划，估算各项推广活动的费用，包括广告宣传费用、活动费用、公关费用等，并制定合理的费用控制措施。
房产项目整合推广案
房产项目整合推广案推广房产项目是一个重要的任务，下面是一个整合推广方案，可供参考：1. 制定全面的市场调研计划，了解目标客户的需求和偏好。
同时，分析竞争对手的产品、定价和营销策略，找到项目的差异化优势。
2. 建立品牌形象，设计专业的logo、标识和宣传物料，以及网站和社交媒体页面。
通过各种渠道传达项目的价值和特点，提高品牌知名度。
3. 制定多渠道营销策略，包括在线和线下渠道。
在线渠道包括搜索引擎优化(SEO)、搜索引擎营销(SEM)和社交媒体广告等。
线下渠道包括户外广告、展览会、户型大楼和建筑模型的展示等。
4. 与地方中介合作，提供给他们足够的激励和佣金，以促使他们推广项目。
与相关协作伙伴，如设计公司、建筑公司和金融机构建立合作关系，互相推广。
5. 开展线上和线下推广活动。
线上活动可以包括举办网络研讨会、发布电子书或白皮书，以及参与业内论坛和社交媒体的讨论。
线下活动可以包括参加房地产展览会、举办购房咨询会或开放日，与潜在买家面对面沟通。
6. 提供个性化的客户体验，包括定制化的服务和专业的咨询。
为买家提供充分的信息，包括房产项目的特点、价格、交通和配套设施等。
同时，为买家提供便捷的购房流程和贷款服务。
7. 通过口碑营销和客户推荐，提高项目的知名度和可信度。
鼓励买家撰写评价和推荐，提供差评和投诉反馈机制。
8. 不断优化和调整推广策略，根据市场需求和买家反馈进行改进。
定期分析数据，了解各个推广渠道的效果，优化投入和回报。
通过整合以上推广策略，可以提高房产项目的曝光度和销量，吸引更多潜在买家，并树立项目的良好品牌形象。
楼盘推广策划书模板3篇
楼盘推广策划书模板3篇篇一楼盘推广策划书模板一、前言随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，房地产市场需求不断增长。
为了满足市场需求，提高楼盘的销售量和知名度，特制定本楼盘推广策划书。
二、市场分析1. 市场背景：分析当前房地产市场的整体情况，包括市场规模、发展趋势、竞争态势等。
2. 目标客户群：明确楼盘的目标客户群，包括年龄、收入、家庭结构、购房需求等。
3. 竞争对手分析：分析竞争对手的楼盘情况、营销策略、优劣势等。
三、楼盘分析1. 楼盘概况：介绍楼盘的地理位置、周边环境、交通状况、配套设施等。
2. 楼盘优势：分析楼盘的优势，如户型设计、景观环境、建筑质量、物业服务等。
3. 楼盘劣势：分析楼盘的劣势，如价格、交通、配套等。
四、推广策略1. 品牌策略：打造楼盘的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。
2. 产品策略：根据目标客户群的需求，推出适合的产品，如户型、面积、装修标准等。
3. 价格策略：根据市场情况和竞争对手的价格，制定合理的价格策略，如低开高走、特价房等。
4. 渠道策略：选择合适的销售渠道，如售楼处、中介公司、网络平台等。
5. 促销策略：制定促销策略，如打折、赠送礼品、抽奖等，吸引客户购房。
五、推广计划1. 广告宣传：在报纸、杂志、电视、电台、网络等媒体上投放广告，宣传楼盘的优势和特色。
2. 活动推广：举办开盘仪式、样板房开放日、客户答谢会等活动，吸引客户关注和参与。
3. 口碑营销：通过提高楼盘的品质和服务，赢得客户的口碑和信任，促进楼盘的销售。
4. 网络营销：利用网络平台，如、微博、抖音等，进行楼盘推广和宣传。
六、推广效果评估1. 定期评估：对推广活动的效果进行定期评估，及时调整推广策略和计划。
2. 数据分析：通过数据分析，了解客户的购房需求和行为，为后续的推广活动提供参考。
3. 客户反馈：收集客户的反馈意见，及时改进和完善楼盘的品质和服务。
篇二楼盘推广策划书模板一、前言随着房地产市场的不断发展，楼盘推广已经成为开发商必须面对的重要问题。
碧桂园翡翠城营销策划方案
碧桂园翡翠城营销策划方案一、市场概况碧桂园翡翠城作为一座高品质住宅楼盘，位于城市的繁华地段，具备得天独厚的优势。
该楼盘的产品特点是环境优美、配套设施完善、居住舒适等。
针对目标市场为中高收入人群，以居住需求为主要驱动力。
二、目标市场分析1. 人口结构：目标市场主要为中高收入家庭，他们的经济实力较强，更加注重生活品质。
2. 资金来源：目标市场的买房资金来源主要有以下几个方面：首付款、贷款、家庭积蓄、投资移民等。
3. 购房意向：目标市场较为注重房屋的品质和舒适度，同时也会考虑购房地点的便利性、配套设施和环境优美等因素。
4. 竞争对手分析：在目标市场中，已经存在一些类似的高品质住宅楼盘，如翡翠湾、碧桂园湖景花园等。
我们需要从产品特色和差异化方面与竞争对手进行较为明显的区分。
三、销售目标确定1. 销售数量目标：总共销售1000套住宅房源。
2. 销售时间目标：完成销售目标的时间为24个月。
四、核心竞争力1. 环境优美：碧桂园翡翠城拥有得天独厚的环境资源，周边绿地面积较大，空气质量较好，让居民能够享受到宜居的生活环境。
2. 配套设施：碧桂园翡翠城配套设施完善，包括购物中心、儿童乐园、社区图书馆、健身房等，满足居民的各种需求。
3. 居住舒适：碧桂园翡翠城注重居住舒适度，采用高品质建材和设计，打造精致舒适的居住环境。
4. 价格优势：相比竞争对手，碧桂园翡翠城的价格相对较低，具备一定的价格优势。
五、市场营销策略1. 定位策略：将碧桂园翡翠城定位为高品质住宅楼盘，注重环境质量和舒适度，追求居住品质的人群。
2. 市场推广策略：(1) 广告宣传：通过在电视、广播、报纸、杂志等媒体上投放广告，向目标市场传递产品信息和价值。
(2) 线下推广：在目标城市的商业区、学校周边设立展示中心，利用样板房等手段吸引潜在客户。
(3) 社交媒体推广：利用微信、微博、QQ空间等社交媒体平台，开展线上推广活动，提高品牌知名度和产品曝光度。
(4) 参展展览：参加相关展览会，与潜在客户进行面对面的沟通和交流，提高品牌知名度和产品认可度。
翡翠展厅方案策划书3篇
翡翠展厅方案策划书3篇篇一《翡翠展厅方案策划书》一、项目背景随着人们对翡翠等珠宝的喜爱和需求不断增加，建立一个专业且具有吸引力的翡翠展厅具有重要意义。
本策划书旨在打造一个能够充分展示翡翠之美、提供优质服务与体验的展厅。
二、展厅定位打造成为集翡翠展示、销售、文化传播于一体的高端场所，吸引中高端消费群体。
三、展厅布局1. 展示区：划分不同主题区域，如翡翠原石区、精品翡翠区、特色设计区等，以多样化的展示方式呈现翡翠作品。
2. 体验区：设置翡翠加工演示、品鉴互动等区域，让顾客更好地了解翡翠。
3. 休息区：提供舒适的休息空间，方便顾客在参观过程中休息。
4. 销售区：专业的销售柜台，提供便捷的购买服务。
四、展品选择1. 精选高品质的翡翠原石、成品及特色设计作品。
2. 涵盖不同种类、颜色、款式的翡翠，以满足不同顾客的需求。
五、装饰与氛围1. 采用高雅、简约的装饰风格，突出翡翠的尊贵与精美。
2. 灯光设计要突出展品特点，营造出舒适、温馨的氛围。
六、服务与人员1. 配备专业的销售人员，具备丰富的翡翠知识和销售技巧。
2. 提供贴心的服务，如免费清洗、保养咨询等。
七、营销推广1. 举办翡翠主题展览、讲座等活动，吸引目标客户。
2. 利用社交媒体、网站等进行宣传推广。
3. 与相关机构、合作伙伴开展合作，扩大影响力。
八、预算分配包括场地租赁、装修装饰、展品采购、人员薪酬、营销费用等方面的预算安排。
九、实施计划制定详细的实施时间表，明确各个阶段的任务和责任人。
十、效果评估定期对展厅的运营效果进行评估，根据反馈及时调整和优化方案。
篇二《翡翠展厅方案策划书》一、项目背景随着人们对翡翠饰品的喜爱与日俱增，建立一个专业且具有吸引力的翡翠展厅显得尤为重要。
本展厅旨在为消费者提供一个全面了解和欣赏翡翠之美的空间，同时展示我们丰富的翡翠藏品和精湛的工艺。
二、展厅定位打造一个集展示、销售、文化传播于一体的高端翡翠展厅。
三、目标受众1. 翡翠爱好者和收藏家。
翡翠的策划方案
翡翠的策划方案1. 引言本文档旨在提供翡翠策划方案，为翡翠的发展和运营提供指导和规划。
翡翠是一款集餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性场所，旨在为顾客提供高品质的用餐和娱乐体验。
本策划方案将从目标市场、定位、产品策略、营销策略和运营方案等多个方面进行详细的分析和规划。
2. 目标市场翡翠的目标市场主要包括中高端消费群体，该群体对于餐饮和娱乐有一定的需求，并且有足够的消费能力。
针对目标市场，翡翠将提供高品质的美食和优质的娱乐体验，满足消费者对品质和享受的需求。
3. 定位翡翠将定位为一家高品质的综合性场所，融合了餐饮和娱乐的元素。
通过提供美味的菜品、舒适的用餐环境和多样化的娱乐项目，翡翠将打造一个适合聚会、休闲和娱乐的场所。
4. 产品策略4.1 餐饮产品翡翠的餐饮产品将注重品质和创新。
我们将聘请专业的厨师团队，提供各种口味的美食，包括中餐和西餐。
同时，我们将根据季节变化和市场需求推出特色菜品，保证顾客的口味需求和新鲜感。
4.2 娱乐项目为了提供全方位的娱乐体验，翡翠将提供多样化的娱乐项目。
包括KTV、桌游、台球等，以满足不同年龄和兴趣的顾客需求。
我们将定期举办各种主题活动，吸引顾客参与，增加客流量和消费金额。
5. 营销策略5.1 宣传推广翡翠将通过多种渠道进行宣传推广，包括线上和线下渠道。
线上渠道包括建立官方网站和社交媒体账号，发布美食和娱乐活动的信息，吸引潜在顾客的关注。
线下渠道包括制作和发放宣传册、广告投放以及参加相关展会和活动等。
5.2 会员制度翡翠将推出会员制度，通过积分和优惠等方式，增加客户粘性和忠诚度。
会员将享受折扣、生日礼品、优先预订等特权，以吸引顾客持续消费。
5.3 合作推广翡翠将与其他相关商家进行合作推广，如酒店、旅行社等。
通过互惠互利的合作，扩大品牌知名度和影响力。
6. 运营方案6.1 人员配置翡翠将设立专业的运营团队，包括管理人员、厨师、服务员和娱乐项目指导员等。
我们将注重员工的培训和素质提升，以提供更好的服务和体验。
世传翡翠城开盘活动策划方案
世传翡翠城开盘活动策划方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在我的办公桌上，键盘的敲击声伴随着咖啡机的咕噜声，我开始了这场关于世传翡翠城开盘活动策划方案的写作。
十年磨一剑，今天，我将用我的经验和热情，为这座璀璨的翡翠城揭开神秘的面纱。
一、方案背景世传翡翠城，这个名字本身就充满了诱惑和期待。
它位于城市的核心区域，交通便利，配套设施齐全。
开盘活动，是我们向市场展示翡翠城独特魅力的重要窗口，也是吸引购房者关注的关键环节。
二、活动目标1.提高翡翠城的品牌知名度，树立良好口碑。
2.吸引更多购房者关注，实现开盘当天销售额的突破。
3.通过活动，展示翡翠城的特色和优势，提升购房者信心。
三、活动主题“翡翠璀璨，梦想启航”。
这个主题既体现了翡翠城的独特品质，又寄托了购房者对未来生活的美好期待。
四、活动内容1.开幕式：邀请政府领导、业界专家、购房者代表等共同参与，进行剪彩仪式，揭开翡翠城的神秘面纱。
2.项目介绍：通过专业的讲解员，详细介绍翡翠城的项目特色、配套设施、物业管理等，让购房者深入了解项目。
3.现场互动：设置多个互动环节，如抽奖、问答、游戏等，增加活动的趣味性，提高购房者参与度。
4.户型展示：搭建实体样板房，展示翡翠城的户型设计、装修风格等，让购房者直观感受未来生活的样子。
5.购房优惠政策：推出开盘特惠政策，如折扣、赠送装修基金等，刺激购房者购房意愿。
6.现场签约：设置签约区，为购房者提供便捷的签约服务，确保开盘当天成交量的提升。
五、活动筹备1.场地布置：选择宽敞、舒适的场地，搭建舞台、背景板、展台等，营造热烈、喜庆的活动氛围。
2.活动物料：准备宣传册、海报、易拉宝等，展示翡翠城的项目信息。
3.人员安排：培训工作人员，确保活动当天各项工作的顺利进行。
4.宣传推广：通过线上线下多渠道进行活动宣传，提高活动知名度。
六、活动预算1.场地租赁费用：50000元2.活动物料费用：30000元3.工作人员费用：20000元4.宣传推广费用：10000元总计：110000元七、活动效果评估1.活动现场参与人数：以实际参与活动的人数来衡量活动的吸引力。
某楼盘整合推广思路
某楼盘整合推广思路1. 引言随着房地产市场的竞争日益激烈，楼盘整合推广成为了各大房地产企业的重要任务。
本文将探讨某楼盘的整合推广思路，以促进其销售和品牌的发展。
本文将从楼盘定位、目标受众、市场调研、线上线下渠道、宣传活动等方面进行分析和建议。
2. 楼盘定位在开始整合推广前，需要明确楼盘的定位。
通过分析楼盘的位置、建筑风格、户型设计等特点，确定楼盘适合的目标受众群体，从而为后续的推广活动提供方向和依据。
3. 目标受众明确楼盘的目标受众群体是成功推广的关键。
根据楼盘的定位和特点，确定目标受众的主要特征和需求。
通过市场调研和数据分析等手段，深入了解目标受众的购房动机、购房预算和购房偏好，为后续的推广活动提供针对性的方案。
4. 市场调研在整合推广前，需要进行详细的市场调研，了解竞争对手的情况、目标受众的偏好等。
通过收集数据和分析市场趋势，确定楼盘的竞争优势和推广的重点。
同时，可以通过与潜在购房者的深入交流，了解他们的购房需求和意见，从而优化推广策略。
5. 线上线下渠道整合推广需要综合利用线上和线下渠道。
线上渠道可以通过建立楼盘官网、运营社交媒体账号、发布优质内容等方式，增加楼盘的曝光度和品牌知名度。
线下渠道可以通过举办楼盘开放活动、合作社区店铺、参加地产展会等方式，吸引潜在购房者的关注和参与。
6. 宣传活动宣传活动是整合推广的重要组成部分。
可以通过制作楼盘宣传视频、发布楼盘宣传资讯、举办线下沙龙活动等方式，更好地展示楼盘的优势和特点。
同时，可以与房产中介机构、装修公司等进行合作，开展联合推广活动，扩大楼盘的影响力。
7. 数据分析与优化整合推广策略的有效性需要通过数据分析进行评估和优化。
建立楼盘的数据分析系统，收集和分析用户行为数据、推广效果数据等，及时调整推广策略和活动方案，以提高推广效果和销售成果。
8. 结论通过以上的分析和建议，某楼盘可以制定一套有针对性、全面的整合推广方案，提高楼盘的知名度、吸引力和销售成果。
置地翡翠城规划方案
置地翡翠城规划方案
置地翡翠城规划方案
项目概述
置地翡翠城是一座综合型住宅区，位于城市中心，总占地面积约为150万平方米，规划了100栋高层住宅楼、商业综合体、社区公园和配套设施。
住宅楼总共
有35层，可以容纳约5000户居民。
规划设计
总体规划
整个区域的总体规划采用了人文化的设计理念，以真正的自然环境为核心，围
绕“绿色、生态、宜居”三个主旨，强调舒适、方便和高品质的生活。
建筑设计
住宅楼采用现代化建筑设计，从形式到空间布局，保证了生活的质量和舒适度。
建筑外立面以玻璃及钢材作为主要物料，营造出明亮、宽敞、清新的生活氛围。
绿化设计
为了创造出舒适自然的居住环境，设计中引入了绿化空间和景观，将花园、景
观与住宅有机结合，形成一个生态友好且具备良好的生活品质的空间。
此外，社区公园和自然生态特别受到关注，进行充分整合，以推进住宅区中的绿色环保。
对于每个居民家庭，周边环境和自然环境的保护同样重要。
配套设施
项目配套设施包括娱乐、健身、商业等，对于居民健康成都创建成为一个环保
的住宅区和繁荣发展的中心而言，这些设施有非常积极的作用，在满足基本需求外，提供各种便利设施办公和生活。
结语
整个翡翠城的规划方案注重生态和人文理念的提升，希望在美好自然环境中可
以创造出一个众所期待的宜居社区，为更多的人带来便利和幸福。
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房地产项目媒体整合推广策划案
房地产项目媒体整合推广策划案一、项目背景随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产行业发展迅速，市场竞争日益激烈。
为了更好地推销房地产项目，提高项目的知名度和吸引力，实施全方位的媒体整合推广策划方案是必不可少的。
二、目标受众1. 目标购房人群：包括首次置业者、改善型置业者、投资型购房者、商业业主等；2. 媒体渠道：包括电视、广播、报纸、杂志、网络、社交媒体等。
三、推广策略1. 建立品牌形象通过全面展示项目的独特性和优势，打造项目的品牌形象。
设计高质量的宣传物料，包括宣传册、海报、户外广告等，以突出项目的特点和吸引力。
2. 策划活动安排项目的推广活动，如开盘典礼、社区答谢会等，吸引目标购房人群的参与，并邀请媒体进行报道和宣传。
3. 传统媒体宣传利用网络、报纸、电视和杂志等传统媒体渠道进行广告投放。
与知名媒体合作，发布新闻稿、购房指南等专题报道，提高项目的曝光度和知名度。
4. 社交媒体推广通过社交平台建立项目的官方账号，定期发布项目动态、户型展示、项目特色等内容，吸引目标受众的关注和参与。
与影响力较大的KOL合作，进行线上活动、直播带货等，提高项目的曝光度。
5. SEO优化通过优化项目的网站和内容，提高搜索引擎的排名，使更多的潜在购房者能够找到相关信息。
6. 数据分析和优化通过对推广数据的分析和反馈，不断优化推广策略和渠道选择，确保推广效果的最大化。
四、预算和时间安排根据项目目标、推广范围和推广策略的复杂性确定整体预算。
合理安排推广时间，结合项目的销售进度和市场竞争情况，确保推广效果的实现。
以上是一份关于房地产项目媒体整合推广策划案的大体框架，具体实施方案还需结合项目的实际情况和市场需求进行细化和调整。
通过精心策划和有效执行，相信能够提高项目的知名度和吸引力，为项目的成功销售打下坚实的基础。
五、推广内容和渠道选择1. 宣传物料设计与印刷：设计高质量的宣传册、海报、户外广告等，突出项目的独特性和优势，并合理安排印刷和发布时间。
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我们面对的不单是一个地产项目 她将在更深的层面上对金井作出解释
▓ 城市意义： 都市生活过渡，升级金井地圈，属于区域CI物业
▓ 商业意义： 开金井地圈高端商业先河，社区商业的升级版
▓ 社会意义： 改变金井地圈生活观念，实现都市人居理想
而我们面对的问题是：
1，在金井周边人心中，城市生活究竟意味着什么？ 2，对于海景，他们有怎样的期望值？ 3，用什么培育市场，只是广告吗？ 4，一期的销售，需要达成什么样的市场认知，
关键词：生活质量，就近工作，改善，享受
D族群 社会角色:个体私营商户
他们有自己的生活方式 他们选择本项目的行为带有非常理性的投资眼光 看重升值潜力与成熟的商业配套 虽然现在选择不多，但他们仍在观望 他们要作出综合评估，然后确定消费支出
关键词：理性，精明，投资，尝试
E族群 社会角色:大型企业中高层管理者
第二部分：目标客户分析
A族群 社会角色：老金井人
他们是土生土长的本地人 世代、世家说的就是他们 他们可能是海归派 子女移民其他城市 他们关注当地的细节变换 关注当地发生的社会事件和新闻 对于当地可能存在生活升级，他们一定会异常兴奋 要身体力行的体验一把
关键词：血统，观察，生活变换，从众
B族群 社会角色:本地及外来企业主
金井拥有大城市的竞争产业，拥有城市人成熟的教 益观念与生活意识，因为特殊的地域文化与生活习 惯，金井地圈缺乏生活素质的横向对比，反差均衡。 生活地很现实。看在眼里的，摆在现实的，就在身 边的，远比电视里面看到的更重要。这就传达给广 告执行一个信息：在金井眼中，高于目前生活标准 的、赶上时代趋势的，才是他们最需要的。
我们要颠覆，要传达项目代来的生活变革， 颠覆要借助社会舆论，政府规划，升级生活观 到底舆论什么，生活观的改变需要什么导火索？
而“一念”，就是我们关于都市生活的承诺
尤为重要的是，这种改变生活方式的机会，在市场 中没有选择性，或本项目具有唯一性。
项目的唯一性，从广告的角度，到底意味着什么？
1，就标准，无差异竞争，容易建立市场标准 2，就市场，没有横向比较，市场需求单一 3，就创意，不在于占位，而在于准确 4，就传播，见其一而知其全部
他们被称为老板 事业有成，物质相对丰富 他们只关心项目的品质 所以在此之前，他们有可能在晋江之外拥有高档物业 但金井作为自己的事业根据地 面对首个如此高素质的地产项目 无论如何, 会为自己和家人留有席位
关键词：成就，地位，扎根，投资，占有
C族群 社会角色:教师、当地公务员
他们有稳定的工作和收入, 并且已经成家 他们正试图提升自己 及家人的生活品质 需要就近生活 在选择品质生活的同时, 更希望自己的孩子可 以得到良好的教育 用最少的投入获得最大生活回报是首要考量的
我们看到，本项目不仅仅是开创和满足市场需求 同时具有很高的社会意义，还应该涵盖：
它和金井地圈的血脉关系 它和城市的时代渊源 它和目标群之间的精神共生
所以，我们必须对项目有一个全局思考
▓ 树立具有时代高度与品质的项目整体形象
塑造出是具有划时代意义的地产标竿， 是品质、奢华、享受、典范的代名词的形象 从观
如何将项目40多万的体量形成统一的关于城 市生活观的标识与符号，诱发共鸣
▓ 商业诱发城市价值的集群效应 商业是拉动整个项目销售的关键，对项目整体 形象、品质、人气的建立具有决定性作用。
这样的思考，对于建立广告和目标受众的沟通力 具有有多大的价值 ，看看目标客户是怎么想的
他们之中有多数是移民 他们住在企业公寓中 有些结婚了，有些还是单身 如果有房子，就有归宿感
关键词：归宿感
他们的“共性”是：
他们对都市生活有很高期望值 他们正在试图升级居住环境 骨子里面最大的虚荣心是：做都市人
观点：改变只在一念之间
为什么这么说呢？所谓投其所好
在金井这样一个本色的工业重镇，人们的生活方式 带有明显的“地方程式化”，这种“程式化”很单 纯，只要有机会，就可能带来变化。
才能为项目后期树立足够的信心值？
这样的问题嫁接到广告公司的职责就是： 如何用广告 “提前” 兑现生活理想
怎么兑现？ 是颠覆？ 是体验？ 是超前？ 是教益？ 还是有话好好说 ？
从项目说起……
让我们走近一期
属性：金井镇中心、临海的复合地产 住宅：商住＋别墅 商业：社区复合商业 配套：社区商业，星级酒店，高尔夫球场，社区会所 市场地位：金井地圈地产一号 城市价值：城市生活蓝本
2，商品房语系――关于金井地圈地产市场
晋江地区经过2004年的市场培育，居民对于商品房已经 有所了解。而金井地圈地产开发刚刚起步，本项目是金井 地圈的开山之作，用一句感性的话来说：这是一片未被现 代文明过度浸染的土地。
机会：商品房市场刚刚开始，没有竞争对手，容易形成市场焦点 路障：受众对商品房广告有一个接受的过程，没有对比，对产品挑剔 行销资源：市场容量，原始消费力，人际传播，观念升级 社会舆论：民众期待，媒体观望，开发商厚积薄发 生活素质：以自建房为主，对商品房有较高期望值 商业气候：没有形成城市聚合商业区，不具规模
金井城市进程的人居理想
金祥地产项目整合推广策划案
提案总纲
前言 第一部分：项目分析 第二部分：目标客户分析 第三部分：项目核心定位 第四部分：视觉传达 第五部分：广告推广步骤
前言
面对这样一个在金井地圈具有标志性、划时代的复合地 产项目，其诞生的意义，意味一场城市生活进程的序幕 已经拉开，无论从生活、商业、城市、社会，都具有不 可替代的现实意义。我们主观的将这次策划案归结为 “金井城市进程的人居理想”，其目的在于通过将项目 放置在一个城市人文与社会舆论的价值链中，通过广告 传达换代生活的人居理想、价值。
第一部分：项目分析
1，走近金井
性 格：海滨工业镇，淳朴，内敛，不懂得炫耀 文化张力：著名的侨乡，传统地域文化与人文精神影响深远 生活习惯：实现生活目标大于享受生活，理财有道，关注下一代 商业氛围：生活必须商业形态，本土商业自给自足 消费指数：消费多为投资（事业投资与教育投资），精打细算的
外出旅游等