关于武汉市限购消息文档2篇
购房合同 限购令
购房合同限购令
随着房地产市场的调控政策不断加码，限购令成为了许多城市控制房价、抑制房地产市场
投机现象的重要手段。
对于普通购房者来说，了解限购令下的购房合同范本变得尤为重要。
本文将为您提供一个标准的购房合同范本，并对其进行详细解读，帮助您在限购令背景下
更加明智地进行房产交易。
购房合同范本中会明确指出房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、结构、用途等。
这
些信息需要与实际情况相符，且在限购令的背景下，购房者需要特别注意房屋是否符合当
地的购买资格要求。
例如，一些城市规定非本地户籍人士无法购买首套住房，或者对购买
第二套住房有更为严格的限制。
合同中会涉及到价格条款。
在限购令的影响下，房价可能会有所波动，因此合同中应明确
规定房屋的交易价格以及支付方式和时间。
同时，购房者应当留意合同中是否存在关于违
约金的条款，以及在违约情况下双方的权利和义务。
合同范本还会包含房屋交付的相关条款。
这包括房屋的交付时间、交付标准以及验收程序等。
购房者在签订购房合同时，应确保这些条款清晰明确，以避免未来出现纠纷。
购房合同中还会涉及到税费的承担问题。
根据不同地区的税收政策，购房者需要承担一定
的税费。
在限购令实施的城市，税收政策可能会有所调整，购房者应提前了解相关政策，
确保在合同中明确税费的分担方式。
购房合同范本还会包含双方的权责声明和争议解决机制。
在限购令的特殊环境下，购房者
更应关注合同中的这些内容，确保在发生纠纷时能够依法维护自己的权益。
武汉市住房保障和房屋管理局关于加强购房资格管理工作的通知
武汉市住房保障和房屋管理局关于加强购房资格管理工作的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2021.09.03•【字号】武房规〔2021〕7号•【施行日期】2021.10.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市住房保障和房屋管理局关于加强购房资格管理工作的通知各区房管部门，市房产交易中心、市房地产市场管理中心、市房产信息中心，市房地产开发协会、市房地产经纪行业协会，各房地产开发企业、各房地产经纪机构：为落实国家房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步加强我市购房资格管理工作，根据《武汉市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办〔2016〕159号）、省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（鄂建文〔2021〕31号）的有关要求，现将有关事项通知如下：一、申请购房资格认定程序（一）在我市限购区域购买新建商品住房或存量住房的意向购房人，可通过“武汉住保房管”微信公众号或市房管局网站（/）申请购房资格认定（含无房家庭优先选房资格认定，下同），也可委托房地产开发企业或房地产经纪机构通过“武汉市房地产市场管理信息系统”或“武汉市房地产经纪服务平台”代为申请。
申请购房资格认定应上传有效的身份证件、户口簿、婚姻状况材料、个人所得税或社会保险缴纳凭证等影像资料。
（二）房地产开发企业或房地产经纪机构应主动向意向购房人宣传我市住房限购政策，协助或接受意向购房人委托，提交购房资格认定申请材料。
意向购房人、受托房地产开发企业或房地产经纪机构应当如实填写申请信息。
（三）各区房管部门应在申请之时起48小时内（法定节假日顺延）完成购房资格认定工作，并将认定结果以短信方式反馈给申请人。
申请人可通过“武汉住保房管”微信公众号或市房管局网站下载、打印购房资格认定结果。
军人、消防救援人员、境外个人等申请购房资格认定的，购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。
武汉市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见
武汉市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作
的意见
【法规类别】房地产交易与市场
【发文字号】武政办[2013]163号
【发布部门】武汉市政府
【发布日期】2013.11.18
【实施日期】2013.11.18
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
武汉市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见
（武政办〔2013〕163号）
各区人民政府，市人民政府各部门：
为进一步加强我市房地产市场调控工作，切实稳定住房价格，确保房地产市场平稳有序发展，经市人民政府同意，结合我市实际，现提出以下意见：
一、坚决抑制投资投机性住房需求。
继续严格执行商品住房限购政策，暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
加强部门协作，强化购房资格联合审核工作机制，严肃查处涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人。
二、切实加强住房用地供应管理。
增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低
价位、中小。
武汉房地产购房合同变化
一、限购政策调整1. 解除限购：2023年9月，武汉市政府发布通知，全市解除限购政策，无房家庭在武汉购房无需提供户籍证明，执行“认房不认贷”政策。
2. 首套房认定条件放宽：放宽首套房认定条件，不再仅限于武汉本地户籍，外地户籍家庭在武汉购房也可享受首套房待遇。
二、首付比例调整1. 首套房首付比例：武汉市政府规定，首套房首付比例为20%，对于多子女家庭，可享受首套房待遇，首付比例仍为20%。
2. 二套房首付比例：对于有贷款记录的家庭，根据贷款套数，首付比例分别为30%和40%。
对于多子女家庭，有1套贷款记录的，可按首套房待遇，首付比例为20%。
三、贷款利率调整1. 首套房贷款利率：首套房贷款利率根据市场情况波动，但一般低于二套房贷款利率。
2. 公积金贷款利率：公积金贷款利率由政府制定，一般低于商业贷款利率。
四、购房补贴政策1. 购房消费券：新汉十条政策提出，购买首套新建商品住房的，可享受最高10万元的购房消费券，但限定条件为新城区。
2. 增值税补助：推行“卖旧买新”优惠措施，对购买新建商品住房的家庭，给予一定的增值税补助。
五、合同条款变化1. 合同备案：购房合同需在房地产交易管理部门备案，确保合同合法有效。
2. 交房时间：合同中应明确约定交房时间，如因开发商原因导致延期交房，需承担违约责任。
3. 产权登记：合同中应明确约定产权登记时间，确保购房者顺利取得房产证。
4. 退房条款：合同中应明确约定退房条件和流程，保障购房者权益。
六、其他变化1. 房地产企业白名单：政府优化房地产开发企业白名单管理，提高新建商品房项目审批服务效率。
2. 房屋交易服务水平提升：政府提升房屋交易服务水平，为购房者提供便捷、高效的交易环境。
总之，武汉房地产购房合同在限购政策、首付比例、贷款利率、购房补贴、合同条款等方面都发生了较大变化。
购房者需关注政策动态，合理选择购房时机，确保自身权益。
同时，开发商也应严格遵守合同约定，切实履行义务，共同促进房地产市场的健康发展。
限购令下楼市短时间可能显现观望长期执行或使价钱回调
简要内容：昨天“限购令”在网上传播后，被武汉的网友们称为“武汉史上最严厉楼市调控政策”，这在武汉地产界同样引起了不小的反响。
因为从2007年至今，武汉外来购房者比例从25％左右攀升到40％～50％，如果这部分购房者被政策挡在外面，成交量下滑很难避免。
昨天“限购令”在网上传播后，被武汉的网友们称为“武汉史上最严厉楼市调控政策”，这在武汉地产界一样引发了不小的反应。
业内：对远城区楼盘是利好“限购令”没有对东西湖、盘龙城等远城区的楼盘做出限购。
盘龙城一开发商以为，“限购令”对远城区楼盘能够说是一个利好消息。
一些投资性需求会从中心城区“挤压”到远城区，将有利于远城区楼市进展。
中国指数院武汉分院分析师对此表示“谨慎乐观”，远城区尽管不受政策限制但交通、生活等配套设施不足，自住性需求很多仍是不肯意买远城区屋子，再加上“认房又认贷”等政策限制，对远城区楼市的利好也有限。
市民：买房或加倍谨慎购房者方面，也可能显现观望。
亿房研究中心研究员以为，因为只有一次“出手”机遇，很多购房者会加倍谨慎，对楼盘优势的审察时刻、观望的时刻也会变长。
专家：房价调控成效有待观看中国指数院武汉分院分析师那么关切“限购令”将执行多长时刻，短时间来看，“不差钱”的开发商挺得住，若是政策延续下去，估量不到“五一”有些开发商就扛不住了。
因为从2007年至今，武汉外来购房者比例从25％左右爬升到40％～50％，若是这部份购房者被政策挡在外面，成交量下滑很难幸免。
另外央行多次上调预备金率，银根收紧，对需要大量资金的开发企业来讲无疑是“两面受敌”，只能降价卖房。
“不要乐观以为限购令确实是调控房价的灵丹妙药。
”亿房研究中心研究员昨日表示，要严防“限购令”的意外情形。
这位研究员分析，全国一些城市出台“限购令”后开始时很有效，北京、上海等地都降低了50％～70％的成交量，可是后来通胀压力加大，大量游资将钱投入楼市“保值”，又拉高了楼市成交量。
从数据上看，已出台“限购令”的1 0多个城市中，只有少数房价下挫。
武汉市2022房地产调控政策以及对楼市的影响
2021年，武汉市房地产市场受到以下5项宏观政策的影响：2010年4月17日，“新国十条〞2021年国务院为了坚决遏制局部城市房价过快上涨，发布?国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知?，简称“新国十条〞。
其内容如下：(一)统一思想，进步认识。
(二)建立考核问责机制。
(三)实行更为严格的差异化住房信贷政策。
(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
(五)增加居住用地有效供给。
(六)调整住房供给构造。
(七)确保完成2021年建立保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
(九)加大交易秩序监管力度。
(十)完善房地产市场信息披露制度。
政策点评：根据武汉市房管局发布武房指数，4月份“国十条〞发布后，武汉楼市在第三季度“量价齐跌〞。
专家认为三套房政策对供给量比拟紧张的城市楼价有很好的导向作用，但由于目前出台的三套房政策还没有相关细那么的界定，银行的操作空间大。
在一定程度上遏制了外地炒房者。
2010年9月29日，“新国五条〞为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台措施，稳固房地产市场调控成果，促进房地产市场安康开展。
“新国五条〞详细内容如下：1、各地要加大楼市宏观调控的力度。
立即研究制定贯彻落实“国十条〞文件的施行细那么。
房价过高、上涨过快、供给紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
严格实行问责制。
2、完善差异化的住房信贷政策。
各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购置商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购置第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
各商业银行要加强对消费性贷款管理，制止用于购置住房。
3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
限购令
论文题目：解读限购令系别：会计学院专业：班级：学生姓名：指导教师：2015 年12 月3 日I武汉房价一年上涨17.44%，中心城市区供求关系偏紧“区域性限购令”意在保持房价合理水平，至此，武汉成为全国第16个采取限购措施的城市。
1、限购令出台背景据悉，2010年我市商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%。
中心城区商品住房成交均价同比上涨21.57%，高于全市平均水平。
商品住房销售套数113079套，同比减少6.13%，6月份后全市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达11.9%，其中10、11、12月份单月成交套数均在万套左右。
对此，市房管局有关人士表示，相对于全国有10个城市30%的同比涨幅，武汉还不算房价上涨过快城市。
①“区域性限购令”调节住房需求市房管局这位人士表示，此调控措施主要考虑我市中心城区商品住房供求关系偏紧，价格上涨较快，而远城区供应较为充足，成交量和价格较为平稳。
通过区域性限购合理调节住房需求，抑制投资投机性购房，体现支持自住型和改善型住房需求，尽可能实现商品住房资源的合理配置和理性消费。
②“限购令”体现武汉稳房价决心市房管局负责人表示，我市限购政策的实施，体现了市政府进一步加强房地产市场调控的决心和信心，旨在坚决抑制投资投机性购房，引导购房者理性消费，稳定市场预期，缓解中心城区供求矛盾和价格上涨的压力，促进商品住房价格保持合理水平。
2、解读限购令房价上涨过快楼盘将被全程监控，市房管局还表示，将进一步加强房地产市场监管。
加大住房交易市场检查力度，严查各种违法违规行为；进一步加强商品住房预售环节的管理工作，加强对部分定价过高、上涨过快的商品住房项目销售全过程监管；根据市场变化情况，研究出台商品住房预售资金监管办法，防范市场风险。
公共租赁住房今年再翻一番，我市今年将进一步加大保障性安居工程建设力度。
市房管局表示，建立和完善以公共租赁住房为主的多层次保障性住房供应体系，实现2011年保障性住房建设总量在2010年的基础上翻一番，大规模发展公共租赁住房。
武汉市于2016底实施的住房限购限贷政策
A、本市户籍居民家庭：
购买首套住房（含新房二手房）申请个人商贷 最低首付款比例30%
本市已有购买普通商品住房申请个人商贷 最低首付款比例50%
1套住房
购买非普通商品住房最低首付款比例70%
本市有2套及以上住房：暂停向其出售住房
B、非本市户籍居民家庭：
购买首套住房申请个人商贷 最低首付款比例30%
1、武汉市住房保障和房屋管理局发布；
2、主要内容：
A、新增住房限购围：东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域
B、自2016年12月22日起施行；
武汉市于2016底实施的住房限购限贷政策整理
发文时间
文件名称及文号
文件主要内容
2016年10月2日
《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》（武政办[2016]131号）
1、武汉市人民政府办公厅发布；
2、主要内容：
①住房限购限贷范围：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、武汉经济开发区、东湖风景区；
E、本市有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭：
暂停向其出售住房
F、自2016年10月3日起施行；
2016年11月14日
《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号）
1、武汉市人民政府办公厅发布；
2、主要内容：
①住房限购限贷范围：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、武汉经济开发区、东湖风景区；
（注：应提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社保或个人所得税证明，补缴的，不予认定）
本市已有1套及以上住房：暂停向其出售住房
C、自2016年11月15日起实施；
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关于武汉市限购消息文档2篇
About Wuhan purchase restriction information docume nt
编订：JinTai College
关于武汉市限购消息文档2篇
前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更
好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详
细的、具体的解释和补充。
本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修
改及打印。
本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】
1、篇章1：武汉市楼市限购政策再次升级文档
2、篇章2：武汉房价走势消息文档
武汉市住房保障和房屋管理局21日发布通知，再次升级
限购政策，决定在原有10个城区的基础上，将住房限购范围
扩大到东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
下文是关于武汉限购的最新消息，仅供参考!
篇章1:武汉市楼市限购政策再次升级文档
通知规定，此次限购新政自12月22日起执行。
这意味着，在武汉除新洲区、汉南区以外的大部分区域，本市户籍家
庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2
年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。
据统计，截止到12月20日，武汉新房成交已超过28万套。
而在几个远城区中，黄陂区、东西湖区、江夏区的表现最为抢眼，成交均达到2.3万套以上。
湖北省房地产经济学会专家委员殷跃键认为，限购政策的溢出效应，加上即将通车的地铁6号线和机场线带来的直接利好，直接导致这三个远城区楼市逆势上扬。
政府出台细则及时调控，就是为了防止“灯下黑”，使政策对市场的调控更加精准完善：“它居然还拿限购这个事儿当做一个优势（作为卖点），这就对我们的政策有一个巨大的扭曲。
这就需要我们必须尽快地给我们的调控政策打一个补丁。
”
篇章2:武汉房价走势消息文档【按住Ctrl键点此返回目录】12月21日深夜，武汉市房管局发布通知，楼市限购政策再升级：12月22日起，武汉市住房限购范围新增东西湖区、
江夏区、黄陂区的部分区域，新增区域限购力度和中心城区及三个功能区一样，即本市户籍暂停在以上区域购买第三套住房，非本市户籍购房需连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明。
通知明确划定了新纳入限购范围的区域，具体为：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）;江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏107国道以东、沪蓉高速以北）;黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
通知规定，新政自12月22日起执行。
据亿房网研究中心的统计数据显示，11月武汉全市新建商品房共成交32180套，其中商品住宅成交22553套，环比增加10.8%，同比增加3%;成交均价10991元/平方米，环比上涨7.6%，同比涨幅24.3%。
11月全市商品房新增供应219.47万平方米。
其中商品住宅新增供应161.78万平方米，环比10月减少22.5%，同比减少25.7%，其中主城区新增供应111.38万平方米，环比减少27%，同比减少31.8%，远城区新增供应50.4万平方米，环比减少10.5%，同比减少7.6%。
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