空调设备维修保养管理制度范本

内部管理制度系列

空调设备维修保养制度（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-55391空调设备维修保养制度

Air-conditioning equipment maintenance system

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

第一条运行检查制度:

1.空调主机:

(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态;

(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘;

2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查:

(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动;

(2)压力表读数是否正常;

(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油;

(4)阀门开关位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水现象;

(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。

3.冷却水塔:

(1)每两小时检查一次运行电流电压;

(2)每天两次实地检查运转情况:A.运转是否有振动或异响;B.水流是否正常，塔内水位是否正常。

(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。

4.柜式空调机:

(1)每天到实地检查两次;

1)机组运行是否有异响或振动;

2)凝结水畅通情况及机组出风情况;

3)电动阀门工作状态。

(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。

第二条月度保养:

1.空调主机:

(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表;

(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象;

(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。

2.冷动水泵、冷却水泵:

(1)轴承加油;

(2)检查连轴器润滑油是否足够;

(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。

3.冷却水塔:

(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动;

(2)轴承加油;

(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。

4.柜式空调机:

(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片;

(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理;

(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象;

(4)轴承加油;

(5)清理机组外表及机房环境。

第三条季度保养:

1.空调主机:

(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换;

(2)检查清洁水过滤器。

2.冷冻水泵、冷却水泵:

(1)电机轴承加油;

(2)联轴节清洁、换油;

(3)检查清洁泵前水位过滤器。

3.冷却水塔:

(1)保养、检修所有附属阀件;

(2)检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。

4.柜式空调机:

(1)电机轴承加油;

(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。

第四条年度保养:

1.空调主机:

(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检

处理;

(2)检验各仪表的准确可靠性;

(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能;

(4)检查保养安全阀及所有附属阀件;

(5)清洗机油过滤器;

(6)每两年更换一次冷冻机油;

(7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象;

(8)测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能;

(9)电机做年度检修保养。

2.冷冻水泵、冷却水泵:

(1)检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油;

(2)检查密封件的密封情况;

(3)检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养;

(4)检查各仪表的准确可靠性;