投资估算的编制依据、程序和方法
建设项目投资估算编审规程
建设项目投资估算编审规程
建设项目投资估算编审规程是指针对建设项目投资估算编制和审查工作进行规范、统
一管理的制度文件。
其主要内容包括以下几个方面：
编制程序：明确建设单位及编制单位的职责和工作流程，规定估算编制的时间、材料及报送程序、技术咨询等。
估算内容：明确估算的基本内容，包括投资项、建设内容和投资标准、建设工程概算、物资设备清单、施工组织设计、财务测算、建设工期、社会效益等。
编制标准：根据国家统一的建设工程投资估算编制标准及配套文件规定，制定内容细化、数据准确、质量稳定的编制标准；
审查办法：确定审查的基本原则、目标以及安排，规定审查人员的职责和的工作程序、标准和方法等。
同时还制定审查意见处理程序，确保审查质量。
建设单位和编制单位的义务：规定建设单位和编制单位的责任和义务，负责自己的工作及工作目标；对审查结果承担相应的法律和经济责任。
变更和补充规定：当有相关规定修改时，应及时更新规程，保证规定的法律效用。
总之，建设项目投资估算编审规程是保证建设项目估算质量、监督合规程度，以及提
高建设项目经济效益、加强社会监督和趋近行政管理科学和规范所必须的重要性规章
制度。
(标准)项目总投资估算方法及依据
项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。
对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30%,仪表自控系统费用占12%。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4）备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5%。
-8%。
5）工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。
按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。
新建项目可按主要设备费用的1.2%。
一2.5%。
3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。
直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。
投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。
具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价X安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。
投资估算的编制方法和深度要求
A．1.733 B．1.275 C．0.733 D．0.275
系数估算法（因子估算法） 原理： 以拟建项目的主体工程费或主要设备 费为基数，
以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法。
①设备系数法
原理：
➢
以拟建项目的设备费为基数，
➢
根据已建成的同类项目的建筑安
法院认为，双方所签合同标的系重大建 设工程项目，合同签订前未经国务院有 关部门审批，未取得必要批准文件，并 违背国家批准的投资计划，故认定合同 无效，委托人（项目法人）负主要责任， 赔偿建筑单位损失若干。
问题： 1.该工程所处的阶段对应的工程造价是 哪类？
2. 按照建设工程的不同阶段，工程造价分 为哪几类？
据以求出各专业的投资， 然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和， 再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。
C=E*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+I
p1 p2 p3……——已建项目各专业工程费用占设备费的比重 其他符号同前
朗格系数法
D=D×(1+∑ki)×kc
D——总建设费用；
（4）合同价，是指在工程招投标阶段通 过签订总承包合同、建筑安装工程承包 合同、设备材料采购合同，以及技术和 咨询服务合同所确定的价格。
（5）结算价，是该结算工程的实际价格。
（6）竣工决算，是最终确定的实际工程 造价，是建设投资管理的重要环节，是 工程竣工验收、交付使用的重要依据， 是进行建设项目财务总结，银行对其实 行监督的必要手段。
1．从构成角度来讲，建设工程项目估算
的内容包括( D )。
A．项目从筹建、设计到施工的全部费用 B．项目从设计到施工的全部费用 C．项目从设计、施工到竣工投产的全部 费用
《市政工程可行性研究投资估算编制办法》
建设部关于发布《市政工程可行性研究投资估算编制办法》(试行)的通知建标［1996］628号各省、自治区、直辖市、计划单列市建委(建设厅)、国务院各有关部委：为加强市政工程造价管理，提高市政工程项目可行性研究报告投资估算的编制质量，规范编制方法，我部在发布《全国市政工程投资估算指标》的基础上，制定了《市政工程可行性研究投资估算编制办法》(试行)，现批准发布，自印发之日起试行。
本《办法》由建设部负责管理和解释，试行中有什么问题，请及时与我部标准定额司联系。
1996年12日17日第一章总则第一条根据国家计委计标［1988］30号文《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知精神，建设项目可行性研究报告中的投资估算应对总造价起控制作用，作为工程造价的最高限额，不得任意突破。
为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制订本办法。
第二条建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分。
在市政建设项目可行性研究投资估算编制工作中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法规制度，在调查研究的基础上，如实反映工程项目建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，既不能高估冒算，也不能故意压低，留有缺口。
第三条建设项目的投资估算是可行性研究报告的重要组成部分，也是项目决策的基本依据之一。
为此，可行性研究报告的编制单位要对技术方案和投资估算全面负责，将以此考核编制单位的技术资质级别和经济责任。
当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。
第四条可行性研究报告的编制单位和参加人员必须树立经济核算的观念，克服重技术轻经济的倾向，各专业之间应密切配合，做好多方案的技术经济比较，努力降低工程造价，提高投资效益。
第五条估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料包括人工工资、材料供应和价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁赔偿等安排落实情况。
建设项目投资估算编制影响因素及编制方法解析
建设项目投资估算编制影响因素及编制方法解析◎马洁理科学在社会主义现代化建设的新时期，我国在实践发展过程中更加注重科学化和合理化发展。
在建设项目投资评估中的实施，主要是在制定内容和依据的基础上，不断提高方法设计创新的效率，在有效研究相关要素的基础上，提高项目可行性评价的准确性。
因此，在这一层面上，我们可以明确地认识到，在实践过程中必须充分利用某种方法，这将使我们能够通过有效的影响因素分析，确定评估建筑投资的方法，从而促进我国的社会经济繁荣和进步。
一、建设项目投资估算的理论1.投资估算概念及内容投资估算的内容可分为两部分：确定性成本估算和不确定性成本估算。
确定性成本预测方法相对简单，预测结果可靠性强；不确定成本，由于影响它的不确定因素很多，用一种相对简单的方法是不可能做出满意的预测的，大多数只能通过近似判断进行估算，这往往对项目成本的事前管理和控制产生不利影响。
工程造价不确定性的估算是投资估算的重点。
同时，不确定性不可避免地会导致风险成本的出现，而风险成本一般会伴随着损失。
因此，风险成本估算是不确定成本研究的一个重要分支。
因此，投资估算的内容应包括三部分：确定性成本估算、不确定性成本估算和风险成本估算。
在工程造价的各个组成部分中，建筑安装工程造价是最活跃、最不确定的部分。
影响建筑安装工程造价变化的因素很多，投资估算的研究也集中在建筑安装工程造价上。
2.投资估算的作用投资估算的准确性不仅影响项目发展规划和可行性研究报告的质量和经济评估结果，而且还直接关系到设计预算的编制和下一阶段的施工设计预算，也直接影响到建设项目的融资体系。
因此，完整准确地编制投资估算在建设过程中起着非常重要的作用。
（1）项目发展规划和可行性研究报告中的投资估算是研究、分析和计算项目投资经济效益的重要文件，是项目经济评价的依据。
（2）项目发展规划阶段的投资估算是主管部门批准项目的依据之一，对项目的规划和范围具有参考作用。
（3）项目可行性研究阶段的投资估算为方案选择和投资决策提供了重要依据，也是确定项目投资水平的依据。
投资估算的编制依据与方法课件
投资估算的编制依据与方法
1.1 投资估算的编制依据
(4)类似工程的各种技术经济指标和参数。 ( 5)工程所在地同期的工、料、机市场价格，建筑、 工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 ( 6)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指 数、利率、汇率、税率等有关参数。 ( 7)与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、
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投资估算的编制依据与方法
1.2 投资估算的编制方法
2)可行性研究阶段的投资估算 ( 1)在可行性研究阶段，建设项目投资估
算原则上应采用指标估算法，对于对投资有重 大影响的主体工程应估算出分部分项工程量， 参考相关综合定额(概算指标)或概算定额编制 主要单项工程的投资估算。
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投资估算的编制依据与方法
1.2 投资估算的编制方法
4)流动资金的估算 ( 2)扩大指标估算法。扩大指标估算法是根
据销售收入、经营成本、总成本费用等与流动资金 的关系和比例来估算流动资金。流动资金的计算公
式为：
年流动资金额＝年费用基数×各类流动资金率
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建筑工程概预算
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投资估算的编制依据与方法
1.2 投资估算的编制方法
4)流动资金的估算 ( 1)分项详细估算法。分项详细估算法是
根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动 资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。 可行性研究阶段的流动资金估算应采用分项详细 估算法，可按下述计算公式计算。
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投资估算的编制依据与方法
的设计方案基础上，通过设计招标、方案竞选、深化设 计等措施，在以降低成本或提高功能为目的的优化设计 或深化过程中，对投资估算进行调整的过程。
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投资估算的编制依据与方法
建设项目投资估算编审规程完整
建设项目投资估算编审规程完整目录一、基本概念 (2)1.1 定义与范围 (2)1.2 重要性 (3)二、投资估算编制 (4)2.1 编制依据 (5)2.2 编制步骤 (7)2.3 编制方法 (8)三、投资估算审查 (9)3.1 审查目的 (11)3.2 审查内容 (11)3.3 审查方法 (13)四、投资估算控制 (15)4.1 控制原则 (16)4.2 控制措施 (16)五、相关法规与标准 (18)5.1 相关法律法规 (19)5.2 编制规程与标准 (21)六、案例分析 (23)七、总结与展望 (24)一、基本概念建设项目投资估算：指在建设项目实施前，根据项目的性质、规模、建设内容和技术要求，对建设项目所需的各项投资进行预测和计算的过程。
建设项目投资估算是项目建设前期的重要工作，对于合理安排投资、控制投资风险、提高投资效益具有重要意义。
编审规程：指为了规范建设项目投资估算的编制、审核和管理，确保投资估算的准确性、合理性和可行性而制定的一系列技术规范和操作流程。
编审规程是建设项目投资估算工作的基本遵循，对于提高投资估算质量、促进项目建设顺利进行具有重要作用。
完整文档：指包含了建设项目投资估算编审规程的所有相关内容，包括基本概念、编制依据、编制方法、编制程序、编制要求、审核要点、管理措施等方面的详细规定。
完整文档有助于项目各方全面了解和掌握建设项目投资估算的相关知识和技能，为项目建设提供有力支持。
1.1 定义与范围建设项目投资估算，是指在进行项目决策、规划和设计阶段，基于已知条件和预测，对建设项目总投资进行的预先估算和判断。
这种估算是对项目投资额度的整体把握，为项目决策提供重要依据。
建设项目投资估算编审规程，即针对这一估算过程制定的一套规范化、标准化的操作流程和要求。
从项目前期策划、设计、施工到竣工验收等各个阶段投资估算的编制与审查；本规程旨在提供一套系统的指导方法，帮助项目投资估算的编制定制更加规范，避免漏项、误差等问题，以确保项目的投资控制和经济性评估的准确性。
《公路工程建设项目投资估算编制办法》JTG 3820—2018解读
《公路⼯程建设项⽬投资估算编制办法》解读《公路工程建设项目投资估算编制办法》JTG 3820—2018专家解读一、引言《公路工程建设项目投资估算编制办法》（JTG 3820—2018）是我国公路工程建设项目投资估算的重要依据，对于保障公路工程建设项目的质量、安全、经济性和可持续性具有重要意义。
本文将从多个方面对该办法进行解读和分析，以期为公路工程建设项目的投资估算工作提供参考和指导。
二、背景与意义（一）背景近年来，我国公路建设快速发展，公路里程和等级不断提升，投资规模也越来越大。
然而，在公路工程建设项目的投资估算方面，仍存在一些问题，如估算方法不科学、估算精度不高、估算内容不全面等。
为了解决这些问题，提高公路工程建设项目的投资效益和管理水平，交通运输部发布了《公路工程建设项目投资估算编制办法》（JTG 3820—2018）。
（二）意义该办法的制定和实施具有以下重要意义：提高投资估算的准确性和可靠性：通过规定投资估算的内容和方法，提高估算的准确性和可靠性，减少误差和风险。
促进投资决策的科学化和规范化：通过规定投资估算的程序和要求，促进投资决策的科学化和规范化，避免盲目决策和浪费。
推动公路建设的可持续发展：通过规定投资估算中的环保、节能、安全等方面的内容，推动公路建设的可持续发展，提高社会效益和环境效益。
三、主要内容与特点（一）主要内容该办法主要包括以下内容：投资估算的分类和构成：规定了投资估算的分类和构成，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费等。
投资估算的依据和方法：规定了投资估算的依据和方法，包括定额法、指标法、类比法等。
投资估算的程序和要求：规定了投资估算的程序和要求，包括编制估算文件、进行估算审查、确定估算价格等。
投资估算的管理与监督：规定了投资估算的管理与监督措施，包括建立估算管理制度、加强估算审查和监督等。
（二）特点该办法具有以下特点：科学性：该办法采用了科学的估算方法和程序，提高了估算的准确性和可靠性。
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了解投资估算的编制依据、程序和方法一、投资估算的编制依据
1. 主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。
专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法 , 以及其他有关估算文件。
专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准 , 以及政府部门发布的物价指数。
已建同类工程项目的投资档案资料。
影响工程项目投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。
二、投资估算的编制步骤
( 一 ) 估算建筑工程费用
( 二 ) 估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用
( 三 ) 估算其他费用
( 四 ) 估算流动资金
( 五 ) 汇总出总投资
三、投资估算的编制方法
常用的估算方法有: 资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。
流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法 , 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
( 一) 资金周转率法
( 二 ) 生产能力指数法
( 三 ) 比例估算法
这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
( 四 ) 指标估算法
投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。
( 五 ) 建设投资分类估算法建筑工程费的估算
建筑工程投资估算一般采用以下方法。
(1) 单位建筑工程投资估算法
(2) 单位实物工程量投资估算法
(3) 概算指标投资估算法设备及工器具购置费估算安装工程费估算
安装工程费 = 设备原价×安装费率
安装工程费 = 设备吨位×每吨安装费
安装工程费 = 安装工程实物量×安装费用指标
工程建设其他费用估算基本预备费估算
6. 涨价预备费估算
( 六 ) 流动资金估算的方法分项详细估算法
对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算扩大指标估算法
(1) 按建设投资的一定比例估算。
(2) 按经营成本的一定比例估算。
(3) 按年销售收人的一定比例估算。
(4) 按单位产量占用流动资金的比例估算
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