中国养老地产大趋势
中国养老产业未来发展趋势
中国养老产业未来发展趋势中国养老产业未来发展趋势一、前言随着人口老龄化的加速，养老问题已经成为中国社会面临的重要挑战之一。
中国养老产业发展至关重要，需要不断推进创新和改革，以满足老年人口的各种需求和提高他们的生活质量。
本文将分析中国养老产业的未来发展趋势，并提出相关建议。
二、产业发展趋势1. 多元化养老服务模式未来，中国养老产业将趋向于多元化发展，从传统的居家养老、养老院到社区养老、养老酒店等多种类型的养老服务模式将逐渐涌现。
这些服务模式将根据老年人的需求和偏好，提供精细化、个性化的服务，提高老年人的生活质量。
2. 科技驱动养老服务创新随着科技的不断进步，人工智能、大数据、物联网等技术将在养老产业中发挥越来越重要的作用。
例如，智能护理床、智能家居、智能健康监测设备等技术将为老年人提供更加便捷、安全和舒适的养老环境和服务。
3. 养老产业与医疗产业的融合健康是老年人关注的重要问题之一，因此，养老产业与医疗产业的融合将趋势越发明显。
未来，养老机构将积极与医疗机构合作，提供综合性的养老医疗服务，实现老年人的全程健康管理。
4. 跨界合作与互联网思维的应用未来，越来越多的企业将进入养老产业，并且与其他产业进行跨界合作。
例如，互联网企业可以利用其技术优势为养老产业提供更好的解决方案，金融机构可以提供创新的养老金融产品，房地产企业可以开发养老社区等。
这些跨界合作将为养老产业注入新的活力和创新思维。
5. 基于家庭的养老模式尽管养老机构的需求不断增加，但很多老年人依然倾向于在家庭中养老。
未来，基于家庭的养老模式将获得更多关注和支持，政府将加大对家庭养老的支持力度，提供相应的政策和经济支持。
6. 养老人才的培养与引进养老产业发展离不开专业人才的支持，因此，未来，养老人才的培养与引进将成为养老产业发展的重要环节。
政府应加大对养老人才的培训和教育力度，同时鼓励相关企业引进国内外的养老专业人才，提高养老服务的专业水平和质量。
养老市场分析
养老市场分析一、市场概述养老市场是指为满足老年人日常生活和养老需求而提供的各类产品和服务的市场。
随着人口老龄化趋势的加剧，养老市场呈现出巨大的发展潜力和广阔的市场空间。
本文将对养老市场进行详细的分析，包括市场规模、市场发展趋势、竞争格局以及市场前景等方面。
二、市场规模据统计数据显示，截至2022年底，我国60岁及以上老年人口已达到2.5亿，占总人口的18%。
估计到2030年，我国老年人口将超过4亿，老年人口比例将达到30%以上。
随着老年人口的增加，养老市场的规模也在不断扩大。
根据市场调研数据显示，2022年我国养老市场规模已达到5000亿元，估计到2025年将超过1万亿元。
三、市场发展趋势1. 多元化需求：随着老年人口结构的变化，养老需求也呈现出多元化的趋势。
除了传统的养老院、养老社区等服务，老年人对于康复护理、健康管理、文化娱乐等方面的需求也越来越高。
2. 家庭养老模式：随着家庭结构的变化，越来越多的老年人选择在家庭中养老。
这就要求养老服务提供商能够提供上门服务、家庭护理等服务，以满足老年人在家庭中的养老需求。
3. 科技应用：随着科技的不断进步，养老市场也开始应用各种科技手段，如智能化养老设备、健康监测系统、智能化安全防护等，提高老年人的生活质量和安全性。
4. 跨界合作：养老市场涉及多个领域，如医疗、康复、旅游等，跨界合作将成为未来的发展趋势。
各个行业之间的合作将为养老市场带来更多的创新和发展机会。
四、竞争格局目前，我国养老市场竞争格局较为复杂，主要有以下几个主要竞争方向：1. 养老院：传统的养老院仍然是养老市场的主要竞争方向之一。
在养老院市场中，一线城市和发达地区的品牌养老院具有较大的市场份额，但是在二三线城市和农村地区，还存在着较大的市场空白。
2. 社区养老服务：随着老年人对于社区养老服务需求的增加，社区养老服务也成为了养老市场的一个重要竞争方向。
社区养老服务机构通过提供上门服务、社区活动等方式，满足老年人在社区中的养老需求。
养老行业市场现状与前景分析
养老行业市场现状与前景分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老行业逐渐成为社会关注的焦点。
在我国，老年人口数量不断增长，养老问题日益凸显，养老行业也迎来了前所未有的发展机遇。
本文将对养老行业的市场现状进行深入剖析，并对其未来前景进行展望。
一、养老行业市场现状（一）老年人口规模庞大我国是世界上老年人口最多的国家之一。
根据最新的统计数据，60 岁及以上的老年人口已经超过2 亿，占总人口的比例接近20%。
而且，这一比例还在不断上升，预计到 2035 年，老年人口占比将超过 30%。
庞大的老年人口规模为养老行业提供了巨大的市场需求。
（二）养老服务需求多样化随着老年人生活水平的提高和观念的转变，他们对养老服务的需求不再仅仅局限于基本的生活照料，而是更加注重医疗保健、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等多元化的服务。
例如，越来越多的老年人开始关注健康管理，愿意接受定期的体检和康复治疗；同时，他们也希望能够参与各种文化活动，丰富自己的精神生活。
（三）养老模式不断创新目前，我国的养老模式主要包括家庭养老、社区养老和机构养老三种。
其中，家庭养老仍然是最主要的养老方式，但由于现代社会的快节奏和家庭结构的小型化，家庭养老面临着诸多挑战。
社区养老和机构养老作为补充，近年来得到了快速发展。
此外，一些新型的养老模式如医养结合、智慧养老等也逐渐兴起，为老年人提供了更多的选择。
（四）政策支持力度加大为了应对老龄化带来的挑战，国家出台了一系列支持养老行业发展的政策。
包括加大财政投入、完善税收优惠政策、鼓励社会资本参与等。
这些政策的出台为养老行业的发展提供了有力的保障。
然而，养老行业在发展过程中也面临着一些问题和挑战。
（一）养老服务供给不足尽管养老服务需求不断增长，但目前的养老服务供给仍然无法满足需求。
特别是在一些农村地区和经济欠发达地区，养老服务设施简陋，专业服务人员短缺，服务质量参差不齐。
（二）养老服务质量有待提高部分养老机构存在管理不规范、服务不到位的问题，如饮食卫生不达标、护理人员缺乏专业培训等。
2024年养老院市场需求分析
2024年养老院市场需求分析引言随着人口老龄化趋势的加剧，养老院市场需求不断增长。
本文将对养老院市场的需求进行分析，包括市场规模、主要客户群体、市场竞争和发展趋势等方面。
市场规模养老院市场规模庞大，预计在未来几年内将持续扩大。
据统计数据显示，全球65岁及以上人口占总人口比例逐年上升，预计2030年将达到20%。
这将带动养老院市场的快速增长。
同时，随着经济水平的提高和人们对老年健康的重视，养老院市场需求呈现稳步增长的趋势。
主要客户群体养老院市场的主要客户群体包括以下几类：1.老年人：随着老年人口的增加，越来越多的老年人需要养老院的服务。
养老院提供安全、舒适的居住环境，以及医疗、护理等专业服务，满足老年人对健康、安全和社交需求的同时，解决了家庭照料的难题。
2.子女和家庭：一些子女和家庭选择将父母送到养老院，以获得专业的护理和照料，同时减轻自身的压力和负担。
对于工作繁忙的子女来说，养老院提供了可靠的照顾和托管服务，让他们放心工作。
3.养老院投资者：随着市场需求的增长，越来越多的投资者看好养老院市场的发展潜力，愿意投资养老院项目。
他们关注市场前景、回报率以及养老院的运营管理等因素，为市场的扩大提供了资金支持。
市场竞争养老院市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1.服务质量：养老院的服务质量是吸引客户的关键因素。
优质的服务包括舒适的环境、专业的医护团队、多样的活动和社交机会等。
养老院需要重视提升服务质量，以赢得客户的信任和口碑。
2.价格竞争：养老院的价格也是客户选择的重要考虑因素。
市场上存在着不同价格区间的养老院，对于有一定经济实力的老年人家庭来说，他们更倾向于选择价格相对较高的高端养老院，而对于经济条件有限的家庭来说，他们更注重性价比。
3.品牌影响力：市场上一些知名品牌的养老院具有较强的品牌影响力，能够吸引更多的客户。
这些养老院凭借其良好的声誉、专业的服务和优质的设施赢得了广大客户的认可。
发展趋势养老院市场的发展趋势主要包括以下几点：1.多元化服务：随着老年人需求的多样化，养老院需要提供更多元化的服务。
2023年康养地产行业市场需求分析
2023年康养地产行业市场需求分析一、行业背景随着人们生活水平的提高和老龄化趋势的加剧，我国康养产业正越来越受到人们的关注和重视。
康养地产行业作为康养产业的重要组成部分，其发展前景广阔，市场需求也随之不断攀升。
二、市场需求分析1.老龄化趋势强烈目前我国人口老龄化趋势十分明显，65岁以上老年人口不断增加，其中80岁以上人口占比也在不断提高。
这一趋势为康养地产行业创造了龙头客群，高品质养老社区、老年公寓等康养地产产品市场需求也因此不断上升。
2.养老问题成为社会难题随着人们生活方式的改变和家庭结构的变化，养老问题成为了我国一个重要的社会难题。
传统的家庭式养老方式已逐渐无法满足老年人的需求，优质的康养地产产品因此需求不断攀升。
同时，政府也在不断建立和完善相关政策，支持企业发展康养地产。
3.健康管理意识提升随着健康管理概念的提升，越来越多的人开始关注自身健康，尤其是老年人。
康养地产行业所提供的养生保健服务同时也具有很大的吸引力，市场需求不断上升。
4.经济发展潜力巨大康养地产行业不仅仅是解决老年人养老问题的市场需求，同时也是经济发展的新动能。
康养地产项目投资大、回报潜力高，对于提升地区经济发展水平、增加就业岗位等有着重要的意义。
三、行业发展前景康养地产行业是未来的朝阳产业之一，其发展前景不可限量。
随着人口老龄化加剧和养老问题的不断突显，康养地产产品市场需求也会不断增加，并且市场空间还很大。
同时，康养地产行业的技术和服务也会不断提高，养老服务品质也会得到提升。
总之，康养地产行业将迎来一个快速发展的时期，市场需求也将持续上升。
在这个庞大而充满机遇的市场中，只有不断优化产品，提升服务水平，才能充分把握机会，取得成功。
养老行业现状与市场需求
养老行业现状与市场需求随着全球老龄化趋势的加剧，养老行业逐渐成为社会关注的焦点。
在中国，老龄化问题同样日益严峻，养老行业的发展状况和市场需求也呈现出一系列新的特点和趋势。
一、养老行业现状1、养老机构数量增长，但质量参差不齐近年来，养老机构的数量不断增加，从传统的养老院到现代化的养老社区，形式多样。
然而，其中部分机构存在设施简陋、服务水平不高的问题。
一些小型养老院可能缺乏专业的护理人员和完善的医疗设施，无法满足老年人日益增长的多样化需求。
2、养老服务模式多样化除了机构养老，社区养老和居家养老模式也在不断发展。
社区养老依托社区资源，为老年人提供日间照料、康复护理等服务；居家养老则通过上门服务，让老年人在熟悉的环境中享受生活照料和医疗服务。
但这些模式在实际推广中，还面临着资源整合、服务标准统一等难题。
3、专业护理人员短缺养老行业对专业护理人员的需求巨大，但目前从事养老护理工作的人员普遍存在年龄偏大、文化程度低、专业技能不足等问题。
这导致养老服务的质量难以得到有效保障，也限制了行业的进一步发展。
4、政策支持力度不断加大为了推动养老行业的发展，政府出台了一系列优惠政策，包括财政补贴、税收减免等。
同时，也加强了对养老机构的监管，规范行业发展。
但在政策的落实过程中，还存在一些地区执行不到位、政策衔接不畅等问题。
二、养老市场需求1、健康护理需求随着老年人年龄的增长，身体机能逐渐下降，对医疗护理、康复保健等方面的需求日益增加。
他们需要定期的身体检查、疾病治疗以及专业的康复训练，以提高生活质量。
2、精神文化需求老年人在物质生活得到保障的同时，对精神文化生活的追求也越来越高。
他们渴望参与各种文化、娱乐活动，如老年大学、文艺表演、旅游等，以丰富自己的晚年生活。
3、安全与舒适需求老年人对居住环境的安全性和舒适性要求较高。
无障碍设施、紧急呼叫系统、舒适的居住空间等都是他们关注的重点。
此外，对于食品安全、交通安全等方面也有着特殊的需求。
2024年养老地产行业深度研究报告
一、行业概况养老地产是指专门为老年人提供居住、医疗、康复、养老服务等需求的地产项目。
随着人口老龄化趋势的加剧，中国养老地产行业迎来了发展的黄金期。
根据中国国家统计局发布的数据，截止到2024年底，我国60岁及以上老年人口已达2.49亿，占总人口的17.9%。
这一数据表明，中国养老地产行业具有巨大的市场潜力。
二、市场规模及发展趋势根据中国养老地产行业协会发布的数据，2024年养老地产市场规模达到了4000亿元，同比增长了20%。
预计到2024年底，市场规模将超过5000亿元。
未来几年，养老地产行业将保持较快的增长速度。
目前养老地产主要分为两个领域，一是养老产业园区，主要提供居住、医疗、康复、休闲娱乐等综合性服务；二是老年公寓，主要提供居住和社交活动服务。
三、行业竞争态势养老地产行业的竞争主要体现在项目地选、产品设计、服务质量等方面。
当前，养老地产企业大多数集中在一二线城市，对于三四线城市市场开发还存在差距。
未来，随着城镇化进程的加快，养老地产市场将向中西部地区扩散。
在产品设计方面，通过增加社交活动设施、智能化装修等措施，能够吸引更多老年人入住，并提高客户黏性。
此外，注重服务质量，建立良好的口碑，对于企业的发展至关重要。
四、政策支持与发展机遇为了推动养老地产行业的发展，政府出台了一系列的支持政策。
例如，国家提出了“老有所依、老有所养、老有所安”的政策目标，鼓励和引导社会资本参与养老地产的投资和建设。
目前，各地纷纷出台了相应的配套政策，降低养老地产开发的门槛，拓宽了企业的发展空间。
另外，众多企业也看到了养老地产行业的潜力，纷纷进入该市场。
通过合作，整合资源，提升服务质量等方式，企业能够获取更多的市场份额，并实现规模化经营。
此外，国家还提倡养老地产与医疗养老、旅游养老等产业的融合发展，为企业带来更多发展机遇。
五、风险与挑战养老地产行业也面临一些风险与挑战。
首先，由于市场发展时间较短，行业发展不成熟，缺乏成功的商业模式，存在一定的投资风险。
2023年康养地产行业市场分析现状
2023年康养地产行业市场分析现状随着老龄化社会和人们健康意识的提高，康养地产行业逐渐兴起并蓬勃发展。
目前，康养地产行业已经成为国内房地产行业的新热点，吸引了越来越多的投资者和企业参与，市场前景广阔。
一、市场规模不断扩大当前，随着我国老龄化社会的加速发展，康养地产市场的规模不断扩大。
据统计，到2022年，全球的康养产业市场规模将达到3.7万亿美元。
中国也不例外，据有关机构预测，到2025年中国康养产业规模将达到万亿级别。
二、市场分布不平衡康养地产的市场分布不平衡现象十分明显，主要分布在一二线城市和旅游城市。
一线城市和二线城市由于人口密集、经济发达等因素，南京、北京、上海等地区的康养地产市场较为成熟；旅游城市还包括湖南张家界、贵州荔波等地，这些城市景区优美，气候宜人，适合度假旅游。
而三、四线城市的康养地产市场还处于起步阶段。
三、市场主要形态目前，国内的康养地产市场主要以别墅、酒店式公寓、养老院等为主。
尤以高端别墅最为普遍，这种形态的康养地产主要面向富豪人群。
另外，养生酒店式公寓的模式则逐渐受到青睐。
这种形态不但住得舒服，还可以享受专业的养生保健和人性化的服务。
四、行业面临挑战康养地产行业市场前景广阔，但同时也面临许多挑战。
目前，康养地产的发展还存在市场分布不平衡、规范性不足、缺乏专业人才等问题。
而且，康养地产在建筑设计、设施设备、服务标准等方面也亟待提升。
此外，政策法规的制定、环境保护等方面也是制约康养地产行业快速发展的因素。
五、技术创新助力行业发展随着科技的发展，技术正在逐渐渗透到康养地产行业中，推动行业发展。
例如，人工智能、大数据等技术正在被广泛应用，为康养地产行业提供了更多的创新空间。
借助新科技，康养地产在产品设计、建筑设施、管理服务等方面得到全面提升。
综上所述，康养地产行业市场前景广阔，呈现出快速发展态势。
虽然在发展过程中面临诸多挑战，但随着技术创新的推进，康养地产行业将迎来更好的发展机遇。
2023年康养地产行业市场分析现状
2023年康养地产行业市场分析现状康养地产行业是指将康养理念与地产项目相结合，打造集居住、休闲、养生等功能为一体的综合性社区，旨在提供高品质的生活环境和全方位的健康服务。
随着人们健康意识的提升和老龄化进程的加速，康养地产行业正逐渐崛起，并呈现出以下主要特点：一、市场潜力巨大随着人民生活水平的提高和老龄化人口的增加，人们对健康的需求日益增加。
康养地产行业通过提供高品质的居住环境和优质的服务，满足了人们对健康生活的追求。
据统计，中国老龄化程度逐年提高，目前已达到16.7%，预计到2030年将达到30%，康养地产行业市场潜力巨大。
二、需求结构升级随着人们生活水平的提高，对居住环境的需求也在不断升级。
传统的房地产项目已经无法满足人们对健康、舒适生活的追求。
康养地产通过引入健康养生、休闲娱乐等元素，提供全方位的健康服务，满足人们对高品质生活的需求。
三、政策支持力度加大中国政府高度重视老龄化问题，出台了一系列政策来促进康养地产行业的发展。
例如，国家发改委发布了《关于鼓励和引导社会力量参与康养地产发展的指导意见》，明确提出鼓励社会资本参与康养地产项目的建设等。
政策的支持为康养地产行业的发展提供了有力的保障。
四、市场竞争激烈康养地产行业虽然发展迅速，但市场竞争也非常激烈。
目前市场上已经涌现出了一大批康养地产项目，各个项目之间在养老服务、居住环境、设施设备等方面展开竞争。
在这种竞争中，品牌力和服务质量成为企业取胜的关键。
总体来说，康养地产行业市场潜力巨大，但同时也面临着市场竞争激烈的挑战。
在未来的发展中，企业应该加强创新能力，不断优化产品和服务，提升品牌影响力，以在激烈的市场竞争中取得领先地位。
2024年康养地产市场前景分析
康养地产市场前景分析引言康养地产是指以促进居民身心健康为目标的住宅开发项目。
随着人们健康意识的提高和老龄化社会的到来，康养地产市场逐渐成为了房地产领域的新热点。
本文将对康养地产市场的前景进行分析。
1. 康养地产市场的背景康养地产市场的兴起与人们生活水平的提高和对健康的重视密不可分。
随着人均收入的增加，人们对居住环境和生活品质的要求也有所提高。
康养地产作为一种提供健康居住环境和生活方式的房地产产品，受到越来越多人的关注和青睐。
2. 康养地产市场的发展趋势2.1 老龄化社会的影响随着全球老龄化社会的到来，康养地产市场将迎来巨大的商机。
老年人群对于健康、舒适、便利的居住环境的需求日益增加，康养地产作为满足这一需求的房地产产品，具有广阔的市场前景。
2.2 健康意识的提高近年来，人们对健康的重视程度不断提高。
康养地产所提供的健康生活方式和配套服务吸引了越来越多的人。
康养地产市场将在健康意识的推动下不断壮大。
2.3 政府政策的支持为了推动康养经济的发展，许多地方政府出台了一系列支持康养地产行业发展的政策。
政府的支持将进一步拉动康养地产市场的增长。
3. 康养地产市场的挑战3.1 市场竞争激烈随着康养地产市场的发展，市场竞争日益激烈。
各大房地产开发商纷纷涉足康养地产领域，产品同质化的现象逐渐显现。
如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为了康养地产企业面临的重要挑战。
3.2 用户认知度低康养地产市场相对于传统的房地产市场还比较新兴，用户对于康养地产的认知度普遍较低。
康养地产企业需要通过宣传和推广来提升用户对康养地产的认知度，以吸引更多的潜在购房者。
4. 康养地产市场的发展策略4.1 不断创新在市场竞争激烈的背景下，康养地产企业需要不断创新，提供与众不同的产品和服务，以吸引更多的用户。
创新可以体现在项目设计、配套设施、服务模式等方面。
4.2 加强品牌建设通过加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，康养地产企业可以从竞争中脱颖而出。
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REIT: 关注资产租金稳 定性 基金： 关注物业买卖增值性
A 投资企业
开发商： 关注资金回笼的及时性
B 开发企业
运营商： 关注物业运营的风险性 与可持续性
C 运营企业
01
养老地产市场 快速推进
02
各类企业短板 暴露明显
03
企业分工必要 性凸显
04
风险分拆与资 金匹配更合理
趋势5：万丈高楼平地起-服务配套体系完善化
政策
北京规定新建社区必须配建800平米以上的养 老服务用房，这是第一次从政策上对养老地产 的社区化做出引导
经济
入住成本和服务成本较低，更容易接受
距离
解决了老人不愿远离子女居住的问题
心理
“混居”模式能保持与外界环境的接触，解决 了被抛弃，子孙不孝，孤独、无助的问题
家穷亲老 08
流言蜚语
0 7
怕老人受罪 06
《关于加快发展养老服务业的若干意见》 提出要快速完善服务配套体系
政策上
健全养老服务政策法规体系、行业规范
基本生活 设施
生活环境
服务上 产业上
生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救助等养老 服务覆盖所有老年群体
社区服务
服务配套体系
社会服务
以老年生活照料、老年产品用品、老年健康服务、 老年体育健身、老年文化娱乐、老年金融服务、老 年旅游等为主的养老服务业全面发展。
资料来源：国家统计局
■ 2013年 保险资金进场 ■ 2014年 第一支权益REITs上市 ■ 2015 注册制即将推出，融资成本进一 步降低 ■ 产业资本、基金、外资…
风口 3：地产白银时代
传统地产行业由黄金时代步入白银时代
传统地产市场首次下滑
房屋新开工面积 179592万平方米，比上年下降10.7%
目 录 Contents
Part01
三个时代风口
Part02
十大发展趋势
三个时代风口
银发时代
1
慢钱时代 2
白银时代 3
风口 1：银发时代
老年人口多、老龄化速度快、老年需求大，银发时代已到
老龄人口多
A
2014年中国60岁以上老年人口2.02亿，是世界上唯一老年人口过亿的国家
老龄化加速
B
老年人口以每年800万的速度增长；2010-2040是中国老龄化速度最快的
养儿防老 0 1
02 害怕孤独
孝 老人
03 无助
05 子孙同堂，天伦之乐
04 … …
趋势9：异曲同工-养老项目连锁化
在各类企业争相涌入养老地产行业的同时，取得先机的企业已经开始探索养老项目的品牌化、连锁化经营。 如：亲和源、太阳城、椿萱茂(远洋)、和熹会（保利）、幸福家（万科）... ...
亲和源品牌连锁
时期，平均每十年增长3.99%
老龄需求大
C
预测2014年~2050年，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到
106万亿元左右，占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右
4
风口 2：慢钱时代
宏观经济增速持续放缓，慢钱时代到来
经济增长背景放缓
低回报资金进场
■ GDP增速持续下滑，创24年新低 ■ 2014年全国企业利润同比下滑8.9%
趋势10：运筹帷幄，决胜千里-养老智能化
最新老年健康云服务： 智能终端穿戴设备+移动终端APP应用+互联网云服务平台+线下六位一体服务
24小时监测
1
远程诊断
2
线下 7
服务
6
互联网云 服务平台
云
3
远程 医疗
4 5
移动终端 APP应用
智能穿戴 终端设备
THANKS
养老用地纳入政府供地体系
■ 2014年4月23日国土资源部发布《养老服务设施 用地指导意见》明确养老设施用地规范
■ 2014年4日，新东苑获得上海第一块养老用地 ■ 2014年4月，前海人寿获得深圳第一块养老用地 ■ 2015年1月，银城地产获得南京第一块养老用地
……
1
土地政策
5
投融资政 策
2
税收政策
道多样化
资本市场蓬勃发展
1
2014.5中国第一支权益类REITs产品
2
2014.4中央政策放开保险资金入市
3
2012.7国家社保基金进入养老产业
REITS
基金 产业资本
养老地产 融资渠道
银行
外资
其它
趋势7：飞入寻常百姓家-客群大众化
养老地产产品体系
■ 外资医疗企业参与进来 如日医学馆
■ 国内资本参与进来 如兴业养老地产基金
……
1.地产企业
80家以上 知名地产企业
3.保险企业
10余家 保险企业
2.上市公司
32家 上市公司
4.投资额
各类企业养老地产投 资总额超3000亿
趋势4：三个臭皮匠赛过诸葛亮-企业分工专业化
原来往往一家企业要扮演多重角色，既是投资商，又是开发商，甚至还兼具运营商的角色，如北京太阳城， 上海亲和源前期投资、开发、运营均由企业自己完成，未引进其它企业参与。
资金
保险资金、基金等低回报资金进入
市场
养老地产产品体系逐步完善，高中低 档地产产品陆续出现，如合众人寿武 汉项目定位中端
政策
北京出台规定，新建社区必须配建 800平方社区养老用房，引导养老地 产往中低端发展
客群从高端往中端转化
高端
中端
低端
高端
中端
低端
趋势8：海棠花下戏儿孙-养老项目社区化
社区化养老最符合中国国情的养老地产产品
2021/2/7 7
养老地产十大发展趋势
1 政策层面
■ 养老地产真的要受惠了
2 市场层面
■ 盈利模式明朗化 ■ 企业参与多元化 ■ 企业分工专业化 ■ 服务配套完善化
3 项目层面
■ 融资渠道多样化 ■ 目标群体大众化 ■ 养老项目社区化 ■ 养老项目连锁化 ■ 养老服务智能化
趋势1：国家动真格-养老地产真的要受惠了
传统房地产企业转型 开始多方位探索
商品房销售面积 120649万平方米，比上年下降7.6%
■ 养老地产、文化地产、旅游地产等均是地产企业 转型新方向
土地购置面积
33383万平方米，比上年下降14.0%
■ 80多家知名房地产企业进入养老地产市场，如万 科幸福会、远洋椿萱茂、保利和熹会等
待销售面积
62169 万 平 方 米 ， 比 上 年 增 长 26.1%
养老地产 相关政策
3
津补 贴政策
4
……
趋势2：拨开云雾见青天-盈利模式日益明朗化
01
02
03
物
物
提
业
业
供
出
出
服
租
售
务
获
获
获
利
利
利
04
05
06
提
对
政
供
外
策
配
营
红
套
业
利
获
获
获
利
利
利
趋势3：众人拾柴火焰高-更多企业参与进来
■ 外资投资机构参与进来 如美资哥伦比亚投资集团
■ 外资养老地产运营商参与进来 如远洋与Emeritus合作