承德房地产市调其他信息与部分分析
2023年承德房地产行业市场分析现状
2023年承德房地产行业市场分析现状承德作为河北省的一个重要城市，经济发展迅速，房地产行业也蓬勃发展。
以下是对承德房地产行业市场现状的1500字分析：一、城市背景分析承德是一个历史悠久的城市，拥有丰富的旅游资源，同时也是河北省的政治、经济、文化中心之一。
近年来，随着北京的城市扩张和京津冀协同发展政策的推进，承德得到了迅速发展的机遇，房地产市场也得以迅猛发展。
二、市场规模分析截至目前，承德的房地产市场规模已经逐渐扩大。
该市拥有丰富的土地资源，房屋建设密度逐渐增加，市场需求也稳步上升。
随着城市人口的增加和经济的发展，对住房需求的不断增加将推动市场规模进一步扩大。
三、市场需求分析承德的房地产市场需求主要来自以下几个方面：1. 城市人口增加带来的住房需求：随着城市化进程的推进，承德市的人口不断增加，住房需求也在不断增加。
2. 京津冀协同发展政策带来的投资需求：承德位于京津冀协同发展的重要节点，政府推动的一系列政策措施吸引了大量资金涌入承德的房地产市场。
3. 旅游业带来的需求：承德是一个著名的旅游城市，每年都有大量的游客来此观光和度假，旅游业的发展也对房地产市场带来了积极的影响。
四、市场竞争分析承德的房地产市场竞争激烈，目前市场上主要的竞争者包括国内房地产开发商和地方房地产企业。
大型的房地产开发商通常拥有丰富的资源和资金，能够进行大规模的项目开发，并以多种渠道推广销售。
地方房地产企业在熟悉当地市场的同时，也更加注重与政府的合作，通过政策利好来刺激市场需求。
五、市场发展趋势分析1. 高品质住宅需求上升：随着城市人口收入水平的提高和精神文化生活需求的增加，高品质住宅需求将会持续增长。
2. 二手房市场的发展：目前，承德的二手房市场还不太成熟，但随着时间的推移和市场的发展，二手房市场将会更加活跃。
3. 绿色建筑的兴起：随着环保理念的普及，绿色建筑将成为未来房地产市场的一个重要发展方向。
六、政府政策分析承德市政府一直积极关注和支持房地产市场的发展。
2024年承德房地产市场前景分析
2024年承德房地产市场前景分析引言承德作为中国北方的新兴城市，近年来房地产市场发展迅速，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对承德房地产市场的前景进行分析，以帮助投资者制定合理的投资策略。
当前市场情况目前，承德房地产市场呈现出以下几个特点： - 房价稳中上涨：承德房价总体上保持着稳步上涨的趋势，尤其是热门地区的房价更为高涨。
- 存在库存压力：尽管市场需求较大，但过去几年的大量楼盘供应导致市场上存在一定的库存压力。
- 二手房市场活跃：由于价格相对较低，承德二手房市场相对活跃，吸引了一部分购房者的目光。
市场前景分析市场潜力释放随着承德经济的快速发展和城市建设的不断提升，房地产市场的潜力将逐渐释放。
政府对于城市发展的重视程度和相关政策的支持，将推动承德房地产市场的进一步发展。
区域发展机遇作为京津冀协同发展的重要节点城市，承德将获得更多的机遇和资源。
随着京津冀一体化的推进，承德的交通、教育、医疗等基础设施将得到大力提升，吸引更多外地购房者和投资者涌入市场。
旅游地产的崛起承德承载着丰富的历史文化和自然资源，具备开发旅游地产的天然优势。
随着旅游业的兴盛，承德旅游地产市场将迎来更多投资机会，并成为房地产市场的新增长点。
风险与挑战尽管承德房地产市场前景乐观，但仍面临一些风险和挑战： - 楼市调控政策的变化可能会对购房需求和投资预期产生影响。
- 市场竞争加剧可能导致价格波动和利润率下降。
- 经济发展不稳定因素可能对房地产市场造成影响。
总结综上所述，承德房地产市场在经济发展的推动下，具备良好的发展前景。
然而，投资者在进入市场前应对风险和挑战保持警觉，并结合市场趋势和政策变化制定合理的投资策略。
同时，需要注意房地产市场的合规经营和可持续发展，以确保市场的稳定和健康发展。
（注：本文仅为作者对承德房地产市场前景的分析，不构成投资建议。
投资者在进行具体投资前应充分考虑自身的风险承受能力和市场情况。
）。
2023年承德房地产行业市场前景分析
2023年承德房地产行业市场前景分析承德是河北省的一个地级市，位于中国北部，与北京相邻。
近年来，随着北京城市扩张与城市化进程的不断推进，承德的房地产市场也得到了快速发展。
本文将从城市发展背景、房地产政策、供需变化、投资环境等方面来分析承德房地产行业的市场前景。
一、城市发展背景承德城市发展整体处于较好的态势，城区不断扩大、规模日渐壮大，城市化进程也在加速推进。
承德市政府提出了“三城一区”的发展战略，力争到2020年，承德市的城乡统筹发展水平要进一步提高，全市常住人口要达到100万人，居民人均住房建筑面积要达到40平方米，总人口城镇化率要达到60%以上。
二、房地产政策政策环境是房地产行业发展的重要决定因素。
核心部分是国家政策、当地政策和居民文化和价值观念等。
从国家政策来看，近几年来，国家加强了对房地产市场的调控，出台了一系列政策来遏制房价上涨和投机炒房行为。
此外，承德市政府也出台了一系列相关政策，如控制房价、加大住宅用地供应等，以推动房地产市场健康有序发展。
三、供需变化目前，承德的房地产市场供需状况正处于一种平衡状态。
房地产项目布局日渐合理，市场消费棚需求日益旺盛。
由于市场需求与供给相对平衡，导致市场竞争激烈，房地产企业在市场竞争中应该充分认识市场需求的变化和市场的非技术性风险。
四、投资环境承德的投资环境较为优越，优美的自然环境和丰富的文化资源，为承德的房地产项目开发和投资提供了良好的支持。
承德市政府致力于打造良好的投资环境，为房地产企业提供完善的基础设施、政策支持和服务保障。
此外，承德市政府还积极推进区域协同发展，打造东北亚的重要经济中心，为房地产企业的投资开发提供了更广阔的市场空间和机会。
综上所述，承德的房地产市场前景是较为可观的。
无论从城市发展背景、房地产政策、供需变化、投资环境等方面来看，承德都具备了良好的市场前景。
房地产企业需深入了解市场需求变化和市场的非技术性风险，抓住机遇，创造更大的商机。
承德楼市调研报告
承德楼市调研报告承德楼市调研报告一、引言本次调研报告旨在对承德楼市进行综合调研和分析。
通过调研了解承德的楼市现状、问题和未来发展趋势，为相关决策提供科学依据。
二、背景信息承德位于河北省北部地区，是京津冀协同发展的核心区域之一。
承德的楼市在过去几年一直表现出较快的增长势头，吸引了大量的投资和购房需求。
目前，承德的楼市已经成为地方经济发展的重要支撑。
三、市场现状1. 房价水平：根据调研结果显示，承德的房价水平相对较低，远低于河北省的平均水平。
这也是吸引外地购房者的主要原因之一。
2. 市场供需：目前，承德的楼市供需平衡，部分新盘供不应求。
尤其是一二线城市的客户，购房需求旺盛。
3. 购房动力：调研显示，购房者主要动力包括改善居住条件、投资增值和资产配置等。
其中，改善居住条件是购房者的首要考虑因素。
四、市场问题1. 土地供应：承德土地供应较为紧张，限制了房地产项目的开发。
政府需要加大对土地的供应，以满足市场需求。
2. 房产销售：部分楼盘销售情况不尽如人意，需要楼盘开发商加大市场宣传和推广力度。
3. 二手房交易：与一手房市场相比，承德的二手房交易市场相对不活跃。
二手房房主对售价的过高期望，以及资金交易的不便利等因素制约了二手房市场的发展。
五、未来趋势1. 政策调控：随着房地产市场继续发展，政府会继续采取调控政策，以保持市场的稳定和健康发展。
2. 住宅市场：由于承德的人口增长和经济发展，未来住宅市场仍有较大的潜力。
购房者关注的重点将逐渐从价格转向居住品质和配套设施。
3. 旅游地产：承德是一个具有丰富旅游资源的城市，未来旅游地产市场将成为一个重要的增长点。
政府和相关企业应积极开发旅游地产项目，以满足市场需求。
六、结论通过本次调研，可以得出以下结论：1. 承德的楼市发展潜力巨大，未来仍有较大的增长空间。
2. 政府需要加大土地供应并继续实施调控政策，以保持市场的稳定和健康发展。
3. 未来，承德的住宅市场和旅游地产市场将成为重要的发展方向。
2023年承德房地产行业市场调查报告
2023年承德房地产行业市场调查报告标题：承德房地产市场调查报告引言：本市场调查报告旨在全面了解承德市房地产行业的发展现状及趋势。
通过对市场规模、需求状况、竞争格局、政策环境等方面的调查分析，以期为该行业的从业者和投资者提供可靠的参考依据。
一、市场规模自2000年以来，承德市的房地产市场规模不断扩大。
据调查数据显示，2010年至2020年的十年间，承德市住宅供应面积从7.5万平方米增长至16.5万平方米，商业用地供应面积从10.6万平方米增长至20.2万平方米。
这一数据表明，承德市房地产市场规模呈现逐年增长的趋势。
二、需求状况承德市的房地产市场需求主要集中在住宅和商业用地两个方面。
住宅需求主要来自核心区域人口的增长和家庭结构变化的影响，商业用地需求则受到商业活动的增加和城市发展的影响。
同时，随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对于房地产的需求逐渐从基本居住需求转向投资和改善需求。
三、竞争格局承德市的房地产市场竞争格局相对分散。
市场上存在着多家综合性房地产开发商和中小型开发商，并且外地房地产企业也在这里投资兴业。
目前，主要的竞争对手有A公司、B公司和C公司等。
在竞争方面，这些企业主要通过产品和服务的差异化来争夺市场份额。
四、政策环境近年来，承德市政府对房地产行业加强了政策调控。
一方面，通过调整土地供应、推出购房限制政策等方式，防止市场过热和房价上涨过快；另一方面，通过实施人才引进政策、加大对房地产行业的支持等方式，促进了房地产市场的健康发展。
五、发展趋势根据市场分析，承德市的房地产行业将在未来继续保持较快的发展势头。
首先，随着经济的持续增长，城市人口规模将不断扩大，住宅需求将持续增加。
其次，随着城市的发展，商业用地的需求也将增加。
最后，政府对房地产行业的支持将进一步提升市场发展潜力。
结论：总体来说，承德市的房地产市场规模逐年扩大，需求稳定增长。
市场竞争格局相对分散，企业通过差异化和服务优势来争夺市场份额。
2023年承德房地产行业市场调研报告
2023年承德房地产行业市场调研报告一、引言自21世纪以来，中国房地产行业高速发展，对于中国现代化的进程致力极多，然而其也面临着诸多问题。
其中，整个行业结构不稳定，区域发展差异较大，房价波动过于频繁，都是亟需解决的问题。
本文以承德市房地产行业为研究对象，旨在了解该市房地产市场的概况、现存问题和发展趋势。
二、市场概况承德市人口较为集中的区域是承德市区、双桥区和双滦区，个区域的房地产市场发展情况各异。
（一）承德市区承德市区的房地产市场已经相对饱和，且市场竞争比较激烈。
2017年，市区的房地产市场进入了一个平稳期，销售同比下降约40%。
此后，市区的房地产市场进一步恶化，2018年前四个季度总面积约为85000平方米，同比下降了31.4%。
（二）双桥区双桥区异地房地产行业欣欣向荣，2018年前四个季度，全区房屋居住面积总计约为13万平方米，同比增长约8.3%。
同时，双桥区拥有较多的开发商和建设公司，固定资产总量超过100亿元。
不过，该区域商品房价格普遍偏高，在当地居民的购房难度较大。
（三）双滦区双滦区的房地产市场找寻平衡点。
该区域的房地产市场已经从前期的热潮中出现问题，市场需求下降，增长放缓。
2018年前四个季度，总面积仅有12000多平方米，同比下降大约20%。
三、现存问题承德市区在房地产市场饱和后，市场主体已开始自我约束，甚至部分开发商转向满足当地的住房需求，但问题在双桥区和双滦区依旧较为严重。
（一）房价上涨过快目前，承德市房价已相对于普通居民来说过高，像双桥区的某些区域还会有10000元甚至更高的房价。
虽然，目前的房价已远比2015年过时期到低估时期明显回升，但仍有发展。
（二）房地产开发商过于集中该市的房地产开发商主要有几家公司，且各自占据着很大的市场份额。
这种行业结构的形成使其不同领域之间的竞争力过弱，市场的开发总体存在集中程度过大的问题。
四、发展趋势中国未来数年的房地产行业继续保持较高程度的发展，承德市的房地产市场也将受到影响。
承德房地产市场走向分析
承德房地产市场走向分析目录一、承德房地产政策、二、现阶段房地产状况三、竞争项目销售状况四、新世家规划理念一、承德房地产政策1、国务院最近公布对房地产调控的相关政策：1)2010年11月3日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
2)２０１１年１月１４日中国人民银行决定，从２０１１年１月２０日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。
3)2011年1月26日，国务院公布了八条最新楼市调控政策新“国八条”使得不到一年时间内第三次调控最终浮出水面。
其中，房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓近年来最严厉的房地产调控政策。
“新国八条”政策出台的背景是：4月及9月连续两轮调控虽然抑制了房价的过快上涨，但是部分区域的价格依然保持上涨；群众置业难度依然比较高；特别是9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨。
“新国八条”的出台正式拉开了房地产第三轮政策调控的帷幕，也定下了2011年房地产调控的大基调：房地产问题上升至政治高度，“增加供给、抑制需求”是2011年房地产调控的主线。
尽管人们对2011年的严厉调控早有思想准备，但此次部分政策的严厉程度还是超出了市场预期，如行政限价、限购范围、对囤地的打击力度等。
在通胀预期下，政府担心房价继续上行，进一步出台调控政策表明了政府抑制房价过快上涨的决心。
4)２０１１年１月２７日财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足５年的住房对外销售的，将全部征收营业税。
5)２０１１年２月９日住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从２０１１年２月９日起，上调个人住房公积金贷款利率。
2024年承德房地产市场分析报告
2024年承德房地产市场分析报告1. 引言本文旨在对承德房地产市场进行全面分析，提供有关该市场的详细信息和洞察。
承德是中国北方的一个重要城市，其房地产市场具有独特的特点和潜力。
本报告将聚焦于房地产市场的供求情况、价格趋势以及未来发展前景等方面进行分析和讨论。
2. 市场供求分析2.1 供给情况首先，我们来分析承德房地产市场的供给情况。
在过去几年中，承德房地产开发商加大了新项目的建设力度，其中包括住宅、商业和办公楼等不同类型的房地产。
根据市政府发布的数据，承德市每年新增供应的房屋数量稳步增长。
这意味着市场上有足够的房产可供购买者选择。
2.2 需求情况其次，我们需要了解承德房地产市场的需求情况。
近年来，承德市出现了迅速增长的中产阶级，他们对高品质住宅的需求不断增加。
此外，由于承德市的政策支持和经济发展，许多来自外地的投资者也纷纷涌入该市，推动了市场的需求增长。
然而，需要指出的是，需求增长的速度稍慢于供应增长的速度，这可能导致房地产市场的竞争程度降低。
3. 价格趋势分析现在我们来讨论承德房地产市场的价格趋势。
在供给充足的情况下，房地产市场的价格往往相对稳定。
然而，近年来承德的房地产市场价格出现了一定程度的波动。
这主要是由于市场需求的变化和政府政策的调整所引起的。
需要指出的是，承德市的房价相对较低，这吸引了一些投资者和购房者。
市场上还存在着一些较为昂贵的高端住宅，但销量相对较低。
4. 发展前景展望最后，我们对承德房地产市场的发展前景进行展望。
由于承德市政府的支持和积极的发展战略，该市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着中国北方城市的发展，承德房地产市场可能会迎来新的机遇和挑战。
市场上仍然存在着一些潜在的风险，例如政策变化和经济不确定性。
因此，房地产开发商和投资者需要密切关注市场动态，并做好风险管理。
5. 结论通过对承德房地产市场的全面分析，我们可以得出以下结论： - 市场供给充足，但需求增长的速度较慢，可能导致竞争程度降低； - 房地产市场价格相对稳定，但存在一定的波动； - 承德房地产市场发展前景良好，但仍存在一些潜在的风险。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
承德市调其他信息与部分分析一、承德1、文脉：首批24个国家历史文化名城之一中国十大风景名胜、旅游胜地四十佳、国家重点风景名胜区国家甲类开放城市1994年避暑山庄及其周围寺庙被联合国教科文组织批准为世界文化遗产…….2、位置面积：承德市处于华北和东北两个地区的连接过渡地带，地近京津，背靠蒙辽，省内与秦皇岛、唐山两个沿海城市以及张家口市相邻。
承德是河北省省辖市。
位于河北省东北部，滦河与武烈河交汇处。
西南距首都北京180公里，距省会石家庄540公里。
北靠内蒙古自治区，东与辽宁省接壤，西邻张家口市，西南与北京市、天津市毗邻，东南与秦皇岛市、唐山市相连。
东西最大横距280公里，南北最大纵距268公里，辖区总面积39548平方公里。
境内有京承、锦承、京通、承隆四条铁路线，正线延展里程632公里，共有国家干线公路5条，公路通车里程5358公里3、人口人口总量：2009年末全市户籍总人口371.91万人，双滦区与双桥区约为33万人。
比上年增长6.85‟。
其中男性192.68万人，女性179.23万人，分别增长5.97‟、7.80‟。
4、气候与灌溉承德地处内蒙古高原与华北平原的过渡带，属温带大陆性季风型山地气候，四季分明。
冬天虽然寒冷，但由于四周环山，阻滞了来自蒙古高原寒流的袭击，故温度要高于同纬度其他地区；夏季凉爽，雨量集中，基本上无炎热期。
5、城市规划：目标：优化配置商业资源，把承德打造成为立足河北东北部，面向京、津、唐，辐射蒙、辽和华北地区的商贸流通中心。
《承德市城市商业网点规划》规划的规划期限为2005~2015年，规划的空间范围为双桥区、双滦区和新区。
从整个《规划》中看，承德市区将形成“以新区为先导，以双桥区为依托，以双滦区和城北旅游文化区为支撑”的功能分区布局和市级商业中心、区级商业中心、居住区商业中心的三级商业市场体系框架，以建设购物中心、便利店等新型业态和商业特色街以及大型专业市场、物流企业为重点，将建成8条特色商业街：新华路(商贸服务街)、清风街(商业文化走廊)、陕西营街(休闲娱乐街)、裕华路(精品街)、武烈路(文化休闲街)、四条胡同(电子及通讯产品街)、普宁路(旅游文化商业街)、滦河古街(民俗商业文化步行街)。
同时规划建设承德国际会议中心，依山庄而建，并融于山庄，成为避暑山庄景观的外延。
在区级商业中心布局中，将上二道河子以北至小庙子水库规划建设为旅游文化区；将新区规划建设机场新区的金融商务区、冯营子地区的文化服务区、上板城地区的物流园区。
规划双滦区的商业形成“以区级商业中心为核心，以双塔山大街和滦河大街为两冀延伸，以物流为支撑”的“一核两带”的格局。
6、承德市2010年土地预出让情况整体情况：经与承德市国土资源局与双滦区国土资源局领导沟通并查阅相关资料，因目前承德整体规划为建设“国际旅游城”，因此老城区内土地审批较少，基本处于“只拆不建”的现状。
城市整体规划为“南扩、西进、北延、中疏”。
老城区的“中疏”现象明显。
新建住宅项目均向西、南、北方向的双桥区周边县镇、高新区、双滦区转移。
今年内双滦区双塔山片区供地约在600—1000亩地左右。
供地总数在2000亩地左右。
7、城市资源承德资源丰富。
境内有滦河、潮河、辽河、大凌河四大水系，年产水量37.6亿立方米，是京津唐的重要供水源地（占潘家口水库年入库总水量的93.4%、密云水库入库总水量的56.7%）。
林地面积占河北省的43.4%，草地面积占40%，森林覆盖率48%。
承德是华北地区最大的食用菌生产基地，中国北方地区重要的中药材生产基地。
目前已发现的矿产有98种，开发利用50种，是我国除攀枝花外唯一的大型钒钛磁铁矿资源基地，已探明钒钛磁铁矿资源储量3.57亿吨，超贫钒钛磁铁矿资源量75.59亿吨。
黄金产量居河北省第一位，钼、银、铜、铅、锌和花岗岩、大理石、铁等资源丰富8、宏观经济发展情况2009年全年全市实现生产总值763.7亿元，比上年增长11%。
分产业看，第一产业增加值111.1亿元，增长5%；第二产业增加值402.9亿元，增长12.7%，超过GDP增速1.7个百分点；第三产业增加值249.7亿元，增长11.2%，超过GDP增速0.2个百分点。
结构调整步伐加快。
第一产业增加值占地区生产总值的比重为14.5%，比上年下降0.1个百分点；第二产业增加值比重为52.8%，下降2.2个百分点；第三产业增加值比重为32.7%，上升2.3个百分点。
全年全部财政收入100.1亿元，连续两年跨过百亿大关。
9、近2年承德市房地产行业发展情况2008年，市中心区计划安排房地产综合开发建设施工面积193.58万平方米，完成投资25亿元，其中住宅施工面积167.33万平方米，2008年年末，实际完成投资15.2亿元，竣工面积39.34万平方米。
2009年市中心区安排房地产综合开发建设施工面积170万平方米，完成投资13亿元，其中住宅施工面积135万平方米，2009年末，实际完成投资11亿元，竣工面积55万平方米。
10、2009年全市房地产综合开发与住宅建设规划11、结合上述数据并参照市场调查期间获取的信息，不难得出以下结论：A、承德市房地产市场已近开始逐步成熟，无论从开发公司实力、产品品质、景观设计、规划设计、代理机构参与程度、相关媒体的推广力度而言，承德市整体房地产市场开发水平已经较前两年有很大提高，领跑、超越市场的开发理念已逐步落于实际，带来的必将是该行业各项目间的更高层次博弈；B、2009—2010年，借助于全国房地产行业的整体回暖形式与刚性需求的集中爆发，承德市各个房地产项目均取得了较好的销售业绩。
大多数项目的一期均已销售完毕，目前处于一期、二期（三期）基本售罄的阶段，大部分土地持有商正积力与2011年的群雄逐鹿。
12、部分项目产品细节相关结论：承德主要在售项目目前外墙形式仍以涂料为主，窗户材质塑钢窗为主要材质，部分高端项目采用断桥铝合金窗+中空玻璃的形式，门禁系统仍以普通防盗门+呼叫系统为主，少部分高端项目采用可视对讲。
阳台设置上以南北双阳台为主，女儿墙基本齐外墙靠根。
二、承德房地产市场主要目标客户群调研1、受访群体年龄在28—45岁左右属于，属于刚性需求购房或二次置业的主力消费群体。
受访群体学历大部分在高中、大专以上学历受访群体年收入在2万——8万元不等受访群体从事职业有：出租车司机、政府机关工作人员、白领、沿街部分商铺的自由经营者等分析结论:客户对居住区域的选择平分秋色，他们平时在双桥区生活比较便利，休闲购物，有自己的生活圈、娱乐圈；但由于价格因素的影响，也有部分客户标明今后居住也会向开发区进行发展。
随着承德市双桥区土地供应量逐渐减少，到开发区居住已经得到了人们的基本认同，这将是一个城市发展的趋势，但对于双峰寺区域及区政府北迁反应冷淡。
2、受访人群对物业类型需求的分析物业类型需求仍以多层与小高层为主，与我项目前期产品定位较为吻合。
对于6+1多层带电梯产品，承德市各项目均没有出现。
6+1带电梯产品的客户接受程度：走访客户对此产品均不太认可。
具体原因是开发区片区区域因素所致。
客户对于双桥区的电梯洋房接受程度较高，但选择在开发区购房的客户对于价格敏感度较高。
3、受访人群对物业面积需求分析通过物业面积需求不难看出，承德市中低端人群对于90—120平米左右需求较强，而中高端人群对于160平米以上的大户型产品接受度较高。
这既是由承德房地产市场消费习惯所决定的，也是由承德家庭人口决定的。
80㎡－110㎡紧凑设计户型需求较高。
面积不太大，总价不高，户型紧凑，功能齐全，是未来人居主流方向；投资兼自住两房也占很大比例，本项目作为一个大体量项目，社区功能能够满足居住、养老等多方面需求4、受访人群对建筑立面需求分析在对外立面的需求调查中，现代+简约主义占绝对优势。
三、承德市房地产市场调查分析与相关结论从销售价格来看：1.承德市中心城区（双桥区）内楼盘价格较高，二手房已在万元左右，城边位置6000—9000元/㎡，由于政府规划，在市区内（老城区）不再批住宅用地，导致该区域内供应量不足，从而是房源紧张，销售情况较好。
2.新区（开发区）价格较低，大多为期房销售，价格在4800——7000元/㎡，通过走访得知，该区域现为政府重点开发区域，随着三年大变样老城区的改造，政府部门正在往该区域迁移，逐渐形成新的CBD，将来的发展趋势较好。
3.大学城及其辐射区域（开发区）现销售价格在3500-6000元/㎡，随着大学城的逐步建成完善，必将带来更多投资者的进入，加快了该区域的房价的提升，有望赶超老城区与大学城之间的部分项目。
从产品上来看：1 .缺乏高品质楼盘，除汇水湾、水榭花都、世纪城等少数高品质楼盘外，大多以中低端产品为主，产品形式单一，规划无新颖，自身配套不完善。
2 .从户型上来看，多以两居、三居为主，面积区间为90-120平米为主，3 .从购买客户来看，多以本地居民为主，大多为刚性需求，有少部分外地投资客，随着承德将打造国际旅游都市，外地投资者将增加，但未来还是以本地客户为主。
同时承德本地各区县客户，随着生活水平的提高，到市区选择住宅，也成为一个重要客户来源。
从销售模式上来看：虽多为代理机构销售，但大部分仍缺乏专业的素质（除汇水湾、水榭花都等少数楼盘外），销售人员的接待礼仪、沙盘讲解水平等专业技能也较低，形成不了有效的销售，缺乏专业性的销售技巧。
从项目推广上来看：大部分项目仍以户外围挡、案场等有限的推广手段进行项目营销，缺乏整合的广告宣传，有凝聚力的销售团队，专业的策划团队，导致项目卖点没有得到有效提炼。
结论：通过本次走访调研，可以看出，现承德房地产市场虽较前两年有了较大的提升，但仍处于初期发展阶段，随着城市发展的进程，外来专业团队的进入，必定带动其整体发展水平，其未来的发展前景非常乐观，随着居民对居住品质的追求，开发商对项目品质的提升，其未来销售价格也将上涨。
从售楼处装修与销售道具情况看口碑较好的项目对该项内容已经提起了一定的重视，如：天山水榭丽都、汇水湾的售楼处装修在当地市场已经相当不错。
从这一点可以看出售楼处的装修与其他销售道具的精良程度必将是下一阶段个项目竞争的主要利器！5、市场需求分析结论市场需求分析：当地客户对多层住宅仍然情有独钟，主要原因在于其公摊面积较少。
但由于开发成本等原因该类房屋已经很少，而且价格也会较高，所以使大部分购房者被迫放弃了对多层的选择。
小高层及高层产品为市场供应的主力，在合理的户型帮助下大部分都被客户所认可。
置业目的：最主要目的：改善居住/投资环境其它主要目的：增加居住面积，解决父母/子女住房问题区域看法：正面看法：新区环境好，升值潜力大。
双峰寺镇地广人稀利于建大型生态社区。
负面看法：新区配套设施不完善，需要改进。